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文档简介

三、海门市城市综述区位海门市作为苏中地区紧邻上海、苏南地区的重要堡垒城市，南向、沿江发展成为城市的主要发展方向，逐渐融入上海、苏南经济圈，成为长三角经济圈辐射载体。区位优势的日趋明显，必然带动海门经济的进一步提升，经济的发展将成为海门房地产市场进入发展阶段的基础和保证。经济海门市作为江苏省经济发展较好的县级市之一，各项经济指标在南通个县市中均名列前茅。近几年海门经济一直保持较快的增长，同时社会消费和居民收入也一直维持在10%以上的增长速度，都将有力地推动海门房地产市场的蓬勃发展，随着消费水平和收入水平的不断提高，消费者对住宅档次的要求也会越来约高，中、高端物业将逐渐走进海门购房客群的视野。规划伴随着海门市城市化进程的不断加快、长三角城市圈经济、金融的一体化和长三角跨江通道工程的持续推进，海门房地产市场除了满足新增城市化人口的刚性需求外，还需要满足城市圈内的投资者对当地具有潜力物业的需求，因而海门市房地产开发前景呈现出比较乐观的态度。另一方面，随着海门“一主、两副、一带”空间发展格局的不断形成，海门主城区、滨江新区和沿江城镇发展带等区域的物业价值，必然会伴随着这些区域内不断完善的基础设施、日趋明显的区位优势进一步提升。土地市场从海门近几年土地成交情况来看，海门市土地放量逐年增大，随着08年苏通大桥的通车，海门房地产进入到越来越多开发商的视野中，2009年土地成量大幅度增加，由于区位的优势，土地成交主要集中在海门城区。从土地成交价格情况来看，楼板价呈逐年上涨态势，2011年1-6月间海门主城区楼板价大幅上涨，表明海门房地产市场持续升温，开发商看重苏通大桥通车及长江口越江通道工程的规划，将使海门接轨“上海1小时经济圈”的发展机遇，加大对海门升值潜力大的优势地块的储备。商品房市场海门目前商品房项目分布主要集中在海门城区，主要原因是城区相对集中的人口和比较完善的配套设施，随着城区土地越来越稀有，未来的商品房开发相对会集中在具有景观资源优势的滨江新区。现阶段海门商品房市场主要以自住需求为主，随着交通的越来越便利和海门经济的持续发展、居民收入水品的不断提高，将来一定量的改善性需求和投资性需求将占据一定的比例。申明：以上可行报告为我司为X

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