江苏某商业区规划及单体设计方案文本含CAD

xxxx步行街规划设计说明项目发展背景1.宏观背景——政策因素xx旅游资源以两汉著称，以战争闻名，以山水生辉。“十一五”期间，xx市旅游资源的开发利用总体方向是整合七大板块，云龙湖风景区是其中重要板块。七大板块：做大两汉文化，做响军事文化，做美云龙山水，做实彭祖遗韵，做活民俗文化，做亮工农业旅游，做全城市旅游功能。“十一五”期间规划以“两汉文化”、“军事文化”为龙头，同步开发云龙风景区，打响“云龙山水”等七大旅游品牌，并将其培育成xx旅游精品、名品。在对旅游业发展规划中，xx市政府坚持以政府为引导，市场为导向的战略方针，坚持以高起点、高规划、高目标建设，高水平管理为原则，以培育文化（汉文化、宗教文化、民俗文化）观光旅游为切入点，以生态旅游为理念，以市场导向为营销策略，抓住机遇，大胆创新，在有效利用和合理开发旅游资源、保护和改善旅游环境的前提下，争取实现xx景区自然、生态和经济“三大效益”的和谐统一。通过新颖、独特的构思和科学合理的布局，努力创造生态系统稳定、人文气息浓厚、文化底蕴深厚、旅游特色鲜明、人与自然和谐相处的旅游景区。xx景区的开发恰好契合xx市政府关于发展旅游业的战略。2.宏观背景——客源因素xx景区地处主城区近郊，地理位置优越，周边社会资源丰富。近年来假日休闲旅游热方兴未艾，市场旅游资源需求量大幅提高。自1999年起，云龙湖沿湖地区环境整治力度加大，旅游业发展进入一个成熟的发展阶段，旅游规模开始稳步上升。云龙湖沿湖地区的一级客源市场主要来自xx市，游客主要由xx市市民和周边地区城市居民构成，受地理区位、资源类型、景区开发程度和知名度的影响，客源市场以近距离为主体，一级客源市场将占主导地位；二级客源市场以淮海经济圈内城市为重点，同时包括苏、鲁、豫、皖的其他地区，在景区规模达到一定规模和逐渐成熟后，二级客源将逐渐增加；三级客源市场以海外市场包括港澳台及东南亚旅游者为主体。3.宏观背景——项目定位xx景区将以生态为理念，成为融商业服务、文化休闲、山水游赏等多功能于一体的综合性游览区。就xx景区而言：以生态为主体的风景区，是体现xx“山水城市”的重要载体。就其社会功能而言：随着xx城市发展南进趋势的加强，xx景区在未来五到十年间将发展成为xx市较大的文化交流中心和旅游及配套服务中心。就xx城市而言：景区内良好的植被条件和丰富的水体资源决定了xx景区将成为xx城市的“绿色公园”，是xx城市的另一个”绿肺”，就旅游角度而言：xx景区是以文化为主题的大型生态旅游区。4.区位背景——项目区位的功能特点xx景区位于云龙湖南部，是云龙湖风景名胜区的重要组成部分。毗邻xx主城区，北距市中心5公里，景区南邻矿业大学南湖校区，其余东、西、北三册均为生态开场空间，东侧为云龙山，西侧为玉带河，北侧位于龙湖。风景区外部交通十分便利，东有金山东路，新茶公路，南有三环南路，西有玉带路、湖西路，北有八一大堤，中有环湖路。便利的交通将景区与主城区有机地联系在一起，这位旅游产业的发展提供了契机，也是今后将其打造成为xx市主城区最大的风景旅游区的必要条件。景区目前基本处于未开发状态，基地内部水域众多，植被茂密，物种丰富，具有得天独厚的生态环境与景观资源，是云龙湖生态系统的重要组成部分，也是xx市区生态系统的重要核心。云龙湖生态系统的良性循环是xx市构筑山水园林城市的重要保障。5.区位背景——与区域环境相关联的业态6.基地因素——优势劣势分析本项目位于xx景区内，xx东侧，北至宗教文化区南边界、南至三环南路、西至xx山体、东至规划道路，是整个xx景区的起步区：劣势=1\*romani劣势=1\*romani配套不完善=2\*romanii周边居住氛围不成熟=3\*romaniii南侧收噪音影响=4\*romaniv停车位不足避短=1\*romani通过项目自身功能的完善使其成为周边居住群体、城市中产阶级及旅客们经常性必去的消费场所=2\*romanii利用绿化规避噪声的影响，并引入开放性较强的业态隔断对项目的影响=3\*romaniii通过设立充裕的停车位吸引有车一族优势：=1\*romani优异的自然环境=2\*romanii良好的景观资源=3\*romaniii浓郁的文化氛围及旅游资源；=4\*romaniv交通便利扬长=1\*romani将良好的自然景观引入项目=2\*romanii在原有的旅游及文化产业基础上再丰富及创新出新的业态=3\*romaniii发展迎合城市中产阶级及旅游客源的新兴业态7.基地因素——自然特征对业态的取向因素现象业态取向景观因素西侧、西北侧为xxx景观适于发展居住、总总部办公为，游游憩功能的业业态西侧;家庭旅馆，特特色餐饮及游游园西北侧;总部办公公交通因素南面为城市快速路路东侧为城市道路南面适于发展对便便利性要求较较高的办公部部分东南、东侧发展利利于吸引人流流的零售、餐餐饮、娱乐文文化产业业态态周边配套因素周边出旅游资源优优势明显外，其其他业态尚处处于空白适于发展零售、餐餐饮、娱乐等等生活必须的的业态噪音因素南面为城市快速路路适于发展公众性业业态二、项目定位1.总体定位xx市xx步行街具备了城市中产阶级人群对时尚生活、休闲娱乐、商务交际健康生态要求的功能；代表了城市生活趋向、休闲聚会、商务交流、文化涵养发展水平的标志；体现了享受、放松、身份、尊重、专属、特权、私密……对于政府而言，是代表文化立市的重点项目；对于市民而言，是开放式、生态的休闲目的地，是xx城市精英的聚集地，身份的象征。2.功能定位及板块划分商务板块：总部办公、会务接待、精品SPA、酒店板块：家居旅馆、精品酒店娱乐板块：商务娱乐、休闲娱乐、公益娱乐餐饮板块：xx特色餐饮、高档餐饮、休闲餐饮……零售板块：xx特产、民俗工艺品、特色食品、生活家居……文化创意板块：反映xx两汉文化、饮食文化、佛教文化的创意OFFiCE，文化活动、文化设施、文化教育3.业态构成佛缘巷与民俗坊的购物方式绝非传统的MALL和传统购物街，而是追求特色零售，注重休闲与体验氛围，创造一种街区式的步行空间，立体的逛街线路，业态组合丰富，讲求零售、餐饮、娱乐的互动，给市民和游客一个全新的体验。针对项目的特点，从品质生活、科技体验、品牌展示方面着眼，设置品质超市、生活家居、工艺装饰等业态；发挥项目街区式、低楼层、展示表现形式灵活丰富的优势引入手工艺品品牌旗舰店，联合商家、设计师举办发布会，营造商业氛围。相应政府号召，以两汉文化、彭祖文化、佛教文化为切入点，以创意为龙头实现文化的的产业化，吸引知名艺术家设立创意工作室及软件、游戏、动漫画、音乐、出版等领域的创意企业进驻。另外，设立场地进行曲艺杂技、当地地方戏的表演，以及国宝艺术、手工艺艺术的展示。三、规划布局1区域布局在对整个项目的规划中，我们确立了“一轴四区”的规划结构，“一轴”即自宗教文化区起贯穿基地的历史文化生态轴；“四区”是指反映xx历史文化并结合商业业态的四个功能区：反映佛教文化的商业区佛缘巷、放映彭祖文化的彭祖苑，反映两汉文化的民俗坊，反映当代商务文化的商务港。（1）历史文化生态轴基于对xx景区环境的理解，我们以一条历史文化生态轴贯穿整个基地，它是xx在基地内的延续，呈现出自然生态的特质，同时在文化上串联起xx历史及当代的四颗文化明珠：彭祖文化、佛教文化、两汉文化和商务文化；（2）.佛缘巷紧邻宗教文化区——龙华寺，有一些安静的小街巷、广场和多层建筑组成，可静心体验佛教文化，业态以零售、旅游商品、茶室、咖啡、瑜伽会所佛教音乐试听中心等静心休闲的业态为主，并且设置佛教文化馆，展示xx当地的佛教文化；另外于靠山部分设置体现佛教文化的酒店——菩提宾舍，让都市人体验晨钟暮鼓，修心打坐的乐趣；（3）民俗坊靠近三环南路与城市道路，主要以反映xx两汉文化及民俗为主题，主要以旅游商品、地方特产、民间工艺品零售为主，营造街区式的购物环境，还有民间曲艺表演、寓教中心和私人展览馆等文化设施丰富项目的文化特质，让外地游客感受到浓浓的xx风情。（4）彭祖苑任何一个城市都需要一个能代表城市文化的餐饮休闲场所；吸引的不仅是本地的社会主流，还包括外来商务和旅游群体，是集中展示城市风貌的地方；xx是彭祖的故乡，讲究饮食与养生，发展餐饮、酒吧业态有得天独厚的优势，在紧邻xx的位置设置了饮食广场——彭祖苑，滨临水体景观与山体景观，合理的把握规模档次，通过建筑与环境的营造凸显城市风格，体现城市文化。（5）商务港在基地西部较为独立的区域设置反应现代商务办公文化的总部办公区，有别于东区开放的环境，针对淮海经济圈内的知名企业，soho一族，创意office,营造花园般的办公环境，配置完善的企业会所、商务交际设施，从而提高整个区域的商务办公环境。2．业态关联在整体布局上，分布于基地东侧的商业将为区内的酒店、办公的消费群提供完善的配套服务；菩提宾舍、精品酒店、办公人员所带来的中短期人群为项目零售带来人流支撑；酒店为办公区的商务接待提供了住宿功能，将外来的消费者留在本项目内消费。3交通动线项目主要人流沿三环南路、金山东路、湖东路而来，沿三环南路而来的人流主要通过公共交通和车流导入，通过外围的而交通引导，可将车流引导至民俗坊下停车库，然后通过垂直交通进入项目内部；自金山东路、湖东路而来的人流转xx东路到达项目内部。进入项目内部的主要入口主要包括位于三环南路的主要出入口、办公出入口及位于东侧城市道路上的三个次要出入口进入项目内部。另外通过xx山体公园可直接进入项目内部。人流进入项目内部后，在入口处形成人流汇集，其中在三环南路主入口处及东侧城市道路正中入口处均设有广场以便疏导人流，其余次要入口出均有人流通道进入项目内部。由于功能定位差异，项目内部将形成东西不同的内部交通系统；东部商业区内部交通更加强调不同区域之间的互动性，促进人流在区域内流动；西部办公区部分通过主入口广场与东区取得联系，内部交通组织清晰明了，吻合办公区的特性。为保证相互的独立性，东西区之间的人流将得到严格控制，东西区之间的广场