2023年秋期投资分析课程期末复习指导

2０23秋期《投资分析》课程期末复习指导巴南电大李丹丹巴南电大网址：HYPＥRLIＮK""第一部份课程考核说明１.考核目的通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握限度，以及运用本课程基本知识、基本理论和基本方法来解决投资分析各种活动的能力,同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相结合,理解和运用相结合。2．考核方式本课程期末考试为开卷笔试,考试时间为90分钟。3．命题依据本课程考试命题依据的教材采用周国富主编，当代中国记录社出版的《投资分析》（2023年８月第２版)。4.考试规定考试重要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。在能力层次上，从了解、掌握重点、掌握3个角度来规定。重要考核学生对投资分析的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。5．考试题型及结构考题类型及分数比重大体为：名词解释（20%）、单项选择(20％)；多项选择(１0%);问答（2５%)、计算(25%)。6、考试应注意的问题1、本门课是开卷考试,所以请大家不要空手就到考场了,一定要带上教材及相应的复习材料。2、不留空白,每题必答。３、做计算题时大家一定要写出相关公式,写清解题环节。这样做了，即使你最后的答案不对的，也会得到大部分的环节分，切忌做计算题时只写出数字答案。4、做简答题时，题目中问的问题虽然没问概念,但你最佳答一下，同时要注意逻辑清楚，要点完整，该阐述的地方一定要进行简朴的阐述。5、注意把握考试时间，考试时间只有9０分钟，所以请同学们一定要注意把握时间，先易后难。把会做的题先做了,然后再返回来做不会做的。第二部分复习应考资料及其使用1、复习资料种类（一）教材《投资分析》考试所有的知识点都不会离开教材,只有全面、认真的阅读教材,系统、深刻的领略所学的基本理论,并在此基础上把握重点内容、重点概念,才干真正的把握本课程内容,考出好的成绩。(二）投资分析平时作业这门课是选修课,所以考题很大部分来自于作业,甚至也许出现很多原题，所以请同学们在复习的时候一定要高度重视作业。(三)期末复习综合练习题。(高度重视综合练习题)根据市电大老师下发的相关复习说明，明确指出这次的期末综合练习题就是作业，考虑到同学们作业已上交，也许没有底稿,为方便同学们复习，现在我把作业重新调整综合了一下,具体试题如下：０７秋期末复习综合练习题单项选择题1．项目市场分析(C）[A］只在可行性研究中进行[B］只在项目评估中进行[C]在可行性研究和项目评估中都要进行［Ｄ]仅在设计项目产品方案时进行2．计算项目的财务净现值所采用的折现率为(Ｂ）[A]财务内部收益率[B]基准收益率[C]财务净现值率[D]资本金利润率3．已知终值F,求年金A应采用（Ｃ)[A]资金回收公式[Ｂ]年金终值公式［C]偿债基金公式[D]年金现值公式4．项目分为基本建设项目和更新改造项目,其分类标志是(Ａ）[Ａ]项目的性质［Ｂ]项目的用途[Ｃ］项目的规模[D]项目的资金来源5．在下列说法中,错误的是（B)[Ａ]基本建设项目属于固定资产外延式扩大再生产[B]更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产［C]项目的规模一般是按其总投资额或项目的年生产能力来衡量的[D]生产性项目重要是指可以形成物质产品生产能力的投资项目６.在进行项目市场预测时，假如掌握的是大量相关性数据，则需选用（C）[A]德尔菲法[B]时间序列预测法[C]回归预测法[Ｄ]主观概率法７．二次指数平滑法重要用于配合（A）［A]直线趋势预测模型[B]二次抛物线趋势预测模型[C］三次抛物线趋势预测模型[D]季节变动预测模型8．下列说法中错误的是（B）[A]当FNPＶ＞0时项目可行；［Ｂ］当FIRR≥ic时项目不可行;[C］当Pt＞ＰＣ时项目不可行；[D］当FＣE>官方汇率时项目不可行。9.已知现值P，求年金A应采用(D）［A]年金现值公式[Ｂ]年金终值公式[C]偿债基金公式[D]资金回收公式１0．下列影响项目建设经济规模的因素中,最重要的是（D）[A]市场需求总量[B]市场供应总量［C］项目投资者也许获得的产品市场份额[D］Ａ和C11.社会折现率是下列哪一项的影子价格？(D)Ａ.基准收益率B．利率C．汇率D.资金1２．下列说法中错误的是（Ｄ)A．生产出口产品的项目应计算经济换汇成本;B．生产替代进口产品的项目应计算经济节汇成本;C．经济换汇(节汇)成本都应和影子汇率进行比较;D．经济换汇(节汇）成本小于影子汇率时项目不可行。13．由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的(A)A．直接效益Ｂ.间接效益C.外部效益D.所有效益14．由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项目的（Ａ）A．直接费用B．间接费用C．外部费用Ｄ.所有费用15．当项目的产出物用于增长国内市场供应量时其直接效益等于（Ａ）A．所满足的国内市场需求;B.使被替代公司减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量;C．所获得的外汇；D.所节约的外汇。1６.在下列说法中，最确切的是（D)A．销售收人与产销量只能是线性关系B．总成本与产销量只能是线性关系Ｃ.销售收入与产销量只能是线性关系,而总成本与产销量可以是非线性关系D．销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系；总成本与产销量可以是也可以不是线性关系17．敏感性因素是指(A）A．该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较大变动。Ｂ.该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较小变动。C．该因素稍一发生变动就会使项目承担较小风险D．可以使项目获得较高利润的因素1８．项目风险性与不确性因素的变动极限值（Ａ）A．成反方向变化B．成正方向变化C.没有关系D.以上都不对１９.敏感性分析是(B）A．一种静态不确性分析Ｂ.一种动态不确性分析C．可以拟定各种不拟定性因素发生一定幅度变动的概率D.无法揭示项目的风险性２0.计算经济净现值时所采用的折现率为(C）A．基准收益率Ｂ.利率C．社会折现率D．内部收益率２１、房地产投资的重要特点是（A）A．收益大风险相对较小B.风险大收益相对较小C.收益和风险均很大D.收益和风险均很小2２、与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（B)A.更小B.更高Ｃ．相等D.不拟定2３、当前我国住宅市场的重要矛盾是(A）Ａ．巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存B.供应严重短缺C.需求过旺导致价格偏高D．需求局限性与供应过剩并存2４、假如房地产投资者的预期收益率为15%，在通货膨胀率为８%的情况下,投资者仍以原价出售,则其实际收益率为（Ａ)A．7％B.8%C.15%Ｄ.23%25、某股份公司发行2亿股股票，则每一股代表公司(C)的2亿分之一。A.总资产B.总负债Ｃ．净资产D.净利润2６、后配股股东一般(Ａ）A．是公司的发起人或管理人B.出钱购买后配股C．是名义上的股东，不参与股息分派D．享有优先股股东的权利27、某股票预期每股收益0．35元，同期市场利率为2.5％，则该股票理论价格是（Ｄ）元。A.1０B.15Ｃ．12D.1４2８、在证券市场资金一定或增长有限时，大量发行国债会导致股市（B)A．走高B.走低C.没有影响D．难以拟定29、一张面额为10０0元的债券，发行价格为800元，年利率8%，偿还期为6年，认购者的收益率为（C)A．1０．8％B．2.38％C.14.１7%Ｄ.13．76%30、基金证券各种价格拟定的最基本依据是（A)A.每基金单位净资产值及其变动B．发行价Ｃ.收盘价Ｄ．开盘价３1、期货交易和现货交易的重要区别在于（B)Ａ．是否需要签订交易协议B.是否需要即期交割C.是否需要通过中介机构D．是否有交易风险32、已知某一期货价格在12天内收盘价涨幅的平均值为８%，跌幅的平均值为4％，则其相对强弱指数为（B)A．３3Ｂ．６7Ｃ．５０D．４３３3、期权投资达成盈亏平衡时(A）A.在买入看涨期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金B.投资者亏损C.在卖出看跌期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金D.在买人看跌期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金３４、保险展业的发展趋势是(C)A.直接展业Ｂ.代理人展业C．经纪人展业D.投保人展业7、一大型机械价值100万元，保险金额为90万元,在一次地震中完全破坏。假如重置价为８0万元,则补偿金额为（Ｃ)万元。A．1０0B．90C．80D.8５３5、一大型机械价值1０0万元,保险金额为90万元,在一次地震中破坏，此时的帐面价值为95万元。通过修理可以正常使用,已知修理费用为20万元,则补偿金额为（Ｃ）万元。A.２0Ｂ．90Ｃ．１9二、多项选择题1．项目市场分析的重要内容涉及（ABCＤE）[A]市场需求分析[B]市场供应分析[Ｃ］市场竞争分析[Ｄ］二项目产品分析[Ｅ］市场综合分析2．项目市场调查的原则（ＡＢCＤ)[A]准确性原则［B］完整性原则[C］时效性原则[D]节约性原则[E]科学性原则3．项目市场调查的方法重要有（AＢC)[A］观测法［Ｂ]询问法［C]实验法［D]网络调查法[Ｅ］面谈法4．下列财务效益分析指标中属于动态指标的有（ABE）[A]财务内部收益率[Ｂ］财务节汇成本[C]投资利润率［D]流动比率[Ｅ]财务外汇净现值5．下列财务效益分析指标中属于静态指标的有（ＡＣＤ）[A]资产负债率［B］财务内部收益率[C]投资利润率[D]流动比率［Ｅ]投资回收期6.下列说法中对的的有（ABCＤ)［A］财务内部收益率是使项目寿命期内各年净钞票流量的现值之和等于0的折现率;[Ｂ]通常采用试算内插法求财务内部收益率的近似值；[C]常规项目存在唯一的实数财务内部收益率；[D]非常规项目不存在财务内部收益率;［E］当财务内部收益率小于基准收益率时投资项目可行。7.项目在国民经济相邻部门和社会中反映出来的效益在性质上属于(BCD）A.直接效益B.间接效益C．外部效益D.外部效果E.经济效益8．项目的直接效益涉及(AＢCD)A．项目的产出物用于增长国内市场供应量所满足的国内市场需求;B．项目的产出物替代原有公司的产出物致使被替代公司减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量；C.项目的产出物增长出口所获得的外汇;D．项目的产出物用于替代进口所节约的外汇;E.项目在国民经济相邻部门和社会中反映出来的效益。9．项目的直接费用涉及(ABCD）A.为给本项目供应投入物相应减少对其他项目投入（或最终消费）的供应而放弃的效益;B．为给本项目供应投人物其他公司扩大生产规模所耗用的资源；C.为给本项目供应投入物而增长进口所耗用的外汇;D．为给本项目供应投入物而减少出口所减少的外汇收入；E．项目在国民经济相邻部门和社会中反映出来的费用。1０.盈亏平衡点可以用（ABCDＥ)表达A.产销量B.销售收入C.生产能力运用率D.产品销售单价E．单位产品变动成本1１．下列说法中，对的的是(ABCDE)A．在线性盈亏平衡分析中,常用的方法有图解法和方程式法Ｂ.产量安全度与盈亏平衡生产能力运用率呈互补关系Ｃ．价格安全度与盈亏平衡价格呈反方向变化D.在非线性盈亏平衡分析中，一般有两个盈亏平衡点E.盈亏平衡分析在拟定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面,具有积极作用12．敏感性分析的内容涉及(ＡBＣDＥ）A．拟定分析的项目经济效益指标B.选定不拟定性出素，设定其变化范围C．计算不确性因素变动对项目经济效益指标的影响限度,找出敏感性因素Ｄ．绘制敏感慨分析图，求出不拟定性因素变化的极限值E.比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案13.国民经济为项目付出了代价,而项目自身并不实际支付的费用在性质上属于（AB）A．外部费用B.间接费用Ｃ．管理费用D．财务费用E.直接费用14、房地产价格上升的因素有(ＡBCD)A.土地资源稀缺，不可替代B.城市经济的迅速发展增长了城市用地用房的需求Ｃ.城市化进程的加快扩大了城市用地用房的需求D．通货膨胀使房屋建筑成本上升E．总需求局限性,房地产需求有限15、按投资的领域不同，房地产投资可分为（ＣDE）Ａ.土地开发投资B.房地产经营投资Ｃ．商业房地产投资D．工业房地产投资E．住宅房地产投资16、在国房景气指数的指标体系中，反映滞后因素方面的指数是（ＤE)A.土地出让收入指数B.年末资金来源指数C．商品房销售价格指数D.房屋竣工面积指数E．空置面积指数1７、普通股权可分为以下几项(ABＣDE)A.公司剩余利润分派权；B．投票表决权；C．优先认股权;Ｄ．检查监督权;E．剩余财产清偿权18、下列关于股票价格的说法对的的是（ABCD）A.股票的理论价格是预期股息收益与市场利率的值；B．股票票面价格是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票面金额；Ｃ．股票发行价格是股份公司在发行股票时的出售价格；D．股票账面价格是股东持有的每一股份在账面上所代表的公司资产净值；E．股票的清算价格是清算时每一股份在账面上所代表的公司资产净值。１9、下列关于通货膨胀对股市影响说法对的的是（AＤ）A．通货膨胀对股市有刺激和压抑两方面的作用;B．通货膨胀对股市有利无害;C.通货膨胀对股市有益无害；D.适度的通货膨胀对股市有利；Ｅ．通货膨胀应当与股市变动无关20、股市变动的宏观因素分析中涉及以下哪几个方面?(ABCＤE)A．经济周期对股市的影响B.通货膨胀和物价变动对股市的影响C．政治因素对股市的影响D.政策对股市的影响E．利率和汇率变动对股市的影响２1、用于有价证券波动分析的道·琼斯理论认为有价证券的波动可以分为(ABＣ)Ａ．重要趋势B．次要运动C．平常波动D.空头市场E．多头市场22、影响基金价格变动的微观经济因素涉及（AB）A．行业因素B．基金公司因素C.货币政策D.法律因素E.物价变动23、期货交易和远期交易的区别表现在(AＢCＤE)A.买卖双方有无信用风险B．交易是否有标准化的规定C.交易方式表现为场内交易还是场外交易Ｄ．清算方式不同E.是否需要实际交割２４、金融期货的理论价格决定于(AＢC)A.现货金融工具的收益率Ｂ.融资利率C.持有现货金融工具的时间Ｄ.汇率E．交易成本25、期货交易的基本功能有（CD）A.赚取价差Ｂ．实物保值C.套期保值D.价格发现Ｅ.短期投资26、关于固定资产保险补偿对的的是（ACE)A.所有损失时,保险金额等于或高于出险时重置价值时，补偿金额不超过出险时重置价值B.所有损失时,保险金额等于或高于出险时重置价值时,补偿金额等于保险金额C．所有损失时,保险金额低于出险时重置价值时,补偿金额等于保险金额D．所有损失时,保险金额低于出险时重置价值时，补偿金额不超过出险时重置价值E．部分损失时，受损财产的保险金额等于或高于出险时重置价值时,按实际损失计算补偿金额27、人身保险的特点有(AＢCD）Ａ.定额给付性质的协议Ｂ.长期性保险协议Ｃ.储蓄性保险D.不存在超额投保、反复保险和代位求偿权问题E.投保金额大三、名词解释1.投资回收期教材Ｐ6６2.项目周期教材P23.德尔菲法教材P204．资金等值教材P55-５６５.市场因子推算法教材P246.投资利润率教材P６７7、影子价格教材P778、社会折现率教材Ｐ８5９、赢亏平衡点教材P10010、敏感性分析教材Ｐ１0911、概率分析教材P11412、经济节汇成本教材Ｐ９513、房地产投资：教材P1２２1４、房地产贷款抵押常数：教材P１41１5、房地产投资的财务风险:教材P12５16、股票的基本分析：教材P17017、空中楼阁理论：教材P18218、国房景气指数：教材Ｐ１2819、后配股：教材P１6920、投资基金教材P22821、套期保值教材P２6022、买入看涨期权教材P２8０23、保险经纪人教材P349２4、人身保险教材Ｐ326四、简答题1.什么是钞票流量?工业投资项目常见的钞票流量有哪些?教材P４７2.简述项目市场分析的意义。教材P４—53．简述项目市场预测的程序。教材P19—204.什么是项目财务效益分析基本报表？（教材Ｐ47）按现行规定项目财务效益分析基本报表重要由哪几张报表组成？（由钞票流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表、财务外汇平衡表组成)当项目国民经济效益分析与项目财务效益分析两者的结论不一致时应如何解决?教材P7２—7３6、简述成本分解法的环节。教材Ｐ817、简述敏感性分析的一般环节。教材P109—1108、简述项目国民经济效益分析的具体环节。教材P7３9、为什么说房地产投资具有保值增值功能?教材Ｐ1２31０、简述利率升降与股价变动一般呈反向变化的因素。教材P178１１、房地产投资的特点?教材P１22１2、简述运用股票技术分析法时应注意的问题。教材P186—1871、简述债券价格变动和市场利率变动的关系。一般而言,债券价格变动和市场利率变动有以下关系:1)债券价格与市场利率反响变动；2）给定市场利率的波动幅度,偿还期越长，债券价格波动的幅度越大。但价格变动的相对幅度随期限的延长而缩小;3）在市场利率波动幅度给定的条件下，票面利息率较低的债券波动幅度较大;４）对同一债券,市场利率下降一定幅度所引起的债券价格上升幅度要高于由于市场利率上升同一幅度而引起的债券价格下跌幅度。13、简述期货交易的功能。教材P2601４、简述保险的重要社会效用和代价。保险是指以协议形式,在结合众多受同样危险威胁的被保险人的基础上，由保险人按损失分摊原则,以预收保险费,组织保险基金，以货币形式补偿被保险人损失的经济补偿制度。保险的效用重要表现为：1)损失补偿。保险的产生和发展都是为了满足补偿灾害事故损失。损失补偿重要是就财产保险和责任保险而言,人身保险具有非补偿成分，由于人的生命价值无法用货币补偿。2)投资职能。这重要是指保险将以收取保险费的形式建立起保险基金的闲置部分用于投资。投资是保险经营的重要业务之一,也是保险公司收益的重要来源。３）防灾防损职能。防灾防损是指为防止和减少灾害事故的发生及所导致的损失所采用各种有效的组织措施和技术措施。保险的重要社会代价有以下两个方面:１)欺诈性的索赔。保险促使一些人故意制造损失和进行欺诈性的索赔。2)漫天要价。保险使一些职业者索价过高。五、计算题1．某公司兴建一个工业项目，第一年投资1２00万元，次年投资2023万元，第三年投资１8０0万元，投资均在年初发生,其中次年和第三年的投资使用银行贷款，年利率为12%。该项目从第三年起开始获利并偿还贷款。20２3内，每年年末,可以获净收益1５00万元,银行贷款分5年等额偿还，问每年应偿还银行多少万元？画出公司的钞票流量图。附：（F／Ｐ,12％,1)=1.1２0０(A／P,１2%，5)=0.2774解：依题意,该项目的钞票流量图为（ｉ=１2%)从第三年末开始分5年等额偿还贷款，每次应还款为A=［2０2３（F/P，12%，１)+1８0０]＊（A/P，１２％，5)=(202３＊1.１2０＋1８０0）*0.27７4＝１1２0.70（元）2.某投资项目各年的钞票流量如下表（单位：万元)：年份ﻫ钞票流量012３4~101.投资支出3０0１200４002.除投资以外的其他支出5０08０03．收入100０150０4.净钞票流量-30０-1２０0-4０050０700试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行（基准收益率为１2%)。解：由所给资料可以求得:FＮＰV＝—3０0—1200＊（P/F,１２%,1）—400*(Ｐ／F，１2%，2)＋５0０*(P/F,12%，３)＋70０（P/A,12%，７)*(P/F，1２%，３）=９３9.50（万元）由于FNＰＶ大于0,所以该项目在财务上可行。3、某工厂设计年产量为50万件产品，每件售价（P）１4元，单位产品变动成本（Ｖ）为１0元/件,固定成本（F）60万元。试求：用产销量（Q)、销售收入（R）、生产能力运用率（S）、产品价格等表达的盈亏平衡点和产销量安全度、价格安全度。（8分)解：盈亏平衡产销量Q*===1５（万件)盈亏平衡销售收入Ｒ*=Q**P=1５*14=210(万件)盈亏平衡生产能力运用率S*＝==０.３=30%盈亏平衡产品销售单价P*==+10=11.2(元/件)产销量安全度=1-S*＝1-30%=７0%价格安全度=1-=１-＝２0%4、某公司正准备投产一种新产品,研究决定筹建一个新厂，有A、B、C三种方案可供选择。A方案引进国外高度自动化设备进行生产，年固定成本总额为6０0万元,单位产品变动成本为1０元；B方案采用一般国产自动化设备进行生产,年固定成本总额为４0０万元,单位产品变动成本为12元；Ｃ方案采用自动化限度较低的国产设备生产，年固定成本总额为200万元,单位产品变动成本为1５元。试拟定不同生产规模下的最优建厂方案。(8分)解:设年产销量为Ｑ，则各方案的总成本为Ａ方案，TCA＝FＡ+VAQ＝600+１0QＢ方案，ＴCB=FB+VＢQ=４00+1２QC方案，ＴCC＝FC+ＶＣQ=20０+15Ｑ当ＴCＡ=TCＢ时,解得Q＝100 万件当ＴCＢ＝TCC时，解得Q＝66.7 万件即当产销量小于66.７万件时，选C方案，当产销量在66.7至100万件时选Ｂ方案，产销量大于1０0万件时，选A方案5、已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为；TC=１８000０+100Ｑ＋0．01Q,ＴR=3００Q-０．01Q，试求其盈亏平衡产销量和最大赚钱产销量。（10分）解:在盈亏平衡点,ＴＣ=TR则1800００+100Q＋0.0１Q２=30０Q-0.01Q2Q2-1000０Q+90０0０00=0解得：Ｑ1=1000Q2＝９000即当实际产量Q小于100０或大于900０时,公司会发生亏损，赚钱的产销量范围市10０0<Q<９000利润函数m=TＲ–TC=-0.０２Q2＋200Q-180００0求利润最大时的产销量,须=-0.04Q+20０=0Q＝５000由于=-0.04<０所以当Ｑ=50０0ﻩ时,可实现最大赚钱6、一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入１500万元，所有是自有资金；次年年初投入10０0万元，所有是银行贷款。固定资产投资涉及了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10%。该项目可使用２023。从生产期第一年开始,就达成生产能力的１00%。正常年份生产某产品10000吨,总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的１0％。产品销售价格为250０元/吨,并且当年生产当年销售,没有库存。流动资金为5０0万元，在投产期初由银行贷款解决。求:该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。解:总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金=1５00＋1000*(１+10%）＋500=3100万元正常年份利润=年产品销售收入—年总成本费用—年销售税金＝2５0０－15００－2500*10%=75０万元正常年份利润=年产品销售收入—年总成本费用=２5０0—150０＝1000万元因此，投资利润率=正常年份利润/总投资*100％＝750/３10０*１00％=２４.1９%投资利税率=正常年份利税总额/总投资*1０0%=10００/３100*10０%=32.26%资本金利润率=正常年份利润总额/资本金＊100%=750/1500*100%＝50%7、某房地产开发公司欲建房出售,根据市场预测,每平方米建筑面积可售１０００元，每平方米建筑面积变动成本为5０0元,该公司年固定成本为80万元。问该公司的年销售量要达成多少才干做到盈亏平衡？,若公司要实现40万元年利润，销售量应达成多少？解：盈亏平衡点的销售量为Ｑ1=800０00/（1０00-5００）=１6００平方米若要达成40万元的年利润，销售量应为:Ｑ2=（Ｆ+S）/(P-V）=(80000０+400０00)/（1000-500)=24０0平方米8、某房地产项目财务评估数据如下：正常年份的产量为52万平方米，销售收入为３３6５2万元，可变成本为1１１５1万元，销售税金为157８万元，年固定成本为１０８９4万元。求:盈亏平衡点的产销量。解:BEP=＝*1００%=52.07％盈亏平衡点的产量为5２＊52．0７=2７.０8万平方米９、已知某种现货金融工具的价格为100元，假设该金融工具的年收益率为10%,若购买该金融工具需要融资,融资的利率为１２％，持有渡现货金融工具的天数为１8０天,那么在市场均衡的情况下,该金融工具期货的价格为多少？解:C=S（y-r）*ｔ／360Ｂ=S-F在市场均衡的条件下，基差正好等于持有成本，即Ｂ=C,于是S(ｙ-ｒ）*ｔ/3６０=S-F整理得:F=Ｓ[1+（r-ｙ)＊t／360]=100*[1＋(１2％—10％)*180/３60]＝101元10、某商品现在的价格为１0０元,某人签定该商品的一个期权合约,期权的履约价格为１00元,权利期间为1年,已知无风险年利率为10%，该商品收益率的标准差为１０％。(l)假如他认为该期权是看涨期权,他乐意支付的权利金为多少?（２)假如他认为该期权是看跌期权,他乐意支付的权利金为多少？解:第一步,先算出d１,ｄ2d1=＝=1.０5d２=d1－=1.05－0.1*1＝0.95第二步,查标准正态分布表，知Ｎ（ｄ１）＝０.８５31Ｎ(d2）=0.８28９假如他认为该期权是看涨期权,他乐意支付的权利金为PＣ=PN(d１)—Ｐee-ｒtN（d２）＝100*0.8５31-１00e-0.1*1*０.82８９=10.31元假如他认为该期权时看跌期权，他乐意支付的权利金为Pp=Ｐ［Ｎ(d1)-１]—Pee－ｒt[1-N(d2)]=100*[0.85３1－１]—1０0e－0.１*1[1-０.8289]=０.7９元1１、一个３0岁的顾客打算购买一个1０00元的５年定期的保单，假设年贴现率为25％。(１）若保费一次缴清,则需交纳胁保费为多少?(2）若每年交纳等额均衡净保费，①每年交纳的保费为多少?附:(l)贴现率为２.5%时1元的现值年份123４５现值０.９7５6100．951８1４0.９2859９0.９０５9５1０.883８５4(２）生命表3０31323334３536年初生存人数94803589460165９43９4４794１820893９63589373８07９3５０２79年内死亡人数2023320７１82１23９21８５02255１2352824685解：(１)通过查阅生命表，得知一个年龄3０岁的人在该年死亡的概率市2０2３3／948０３５８，把这一分数乘以1000元得出保险人为了在年末给付死亡保险金必须从每个投保人取得的金额。然而,既然保险费市预付的，死亡保险金在年末给付,所需的金额能以一年的利率贴现。从表中可找到在年贴现率为2.５%时一元的现值是0.975610。因此,年龄30岁的一次缴清净保费是2.08元*1０00*０．９75６10＝2.07８元以后各年的保费以同样方式计算，得31岁*1０00＊0．951８１４=2．０84元３2岁*1０00＊0.92８59９=２.０89元３3岁*1０00*0.９05951=２.1０2元34岁＊1０0０*０.8８3８54=2.1２1元所需交纳的保费为：2.０78+2.08４＋2.08９+2.102+2.121=10.474元(2）一元五年定期期首给付年金现值的计算过程为:就第一年而言，一元保费是立即交付的。次年,查阅表一得出30岁的人将在31岁仍生存的概率是9４60１６5/9480３85，这个分数乘以一元，其乘积再使用一年利率贴现,得出第二次缴付一元的现值,其余三年的计算程序相同30岁＝1元３1岁*0.9756１0=０．973535元３2岁*0．９51814＝０．９4７7０7元33岁*０．928５59=０．922５11元3４岁*0.905951=0.897924元一元保险费缴付系列的现值＝4．7416７４元即五年定期期首给付年金的现值是4．74元，因此,每年净均衡保费==2.2０９元第三部份期末复习重点范围第一章投资项目市场分析一、重点名词项目周期教材Ｐ２项目市场分析教材P４德尔菲法教材P2０二、重点掌握1、项目可行性研究与项目评估的概念和内容教材P2－３２、项目市场分析的意义;项目市场分析的内容；教材P4-63、项目市场调查的原则和程序；教材P10-11项目市场调查的方式和方法；教材P12－16４、项目市场预测的方法。3种方法教材Ｐ20-2５三、一般掌握1、项目和项目周期；教材P1-2项目市场预测的种类。教材P1７2、项目市场调查的概念和内容；教材P9－10项目市场预测的原则和程序。教材P18-20第二章投资项目财务效益分析一、重点名词财务内部收益率教材P64投资回收期教材P66二、重点掌握1、钞票流量概念；教材Ｐ47工业投资项目常见的钞票流量。教材Ｐ472、简述成本分解法的环节。教材813、资金时间价值与钞票流量图和资金等值概念与计算。教材P5５、５６４、项目固定资产投资贷款还本付息预测的方法。教材Ｐ455、项目财务效益分析指标。教材P63-6７三、一般掌握1、项目财务效益分析的作用；教材P３4２、项目财务效益分析的工作程序；教材P34-353、资金时间价值与钞票流量图和资金等值概念。教材Ｐ5３-55第三章投资项目国民经济效益分析重点名词影子价格教材P77社会折现率教材P85二、重点掌握1、当项目国民经济效益分析与项目财务效益分析两者的结论不一致时的解决。教材P72-732、项目国民经济效益分析的环节。教材Ｐ７33、项目国民经济效益分析指标。教材P92－93三、一般掌握1、项目国民经济效益分析与项目财务效益分析的关系；教材Ｐ722、辨认费用和效益的基本原则;教材P73-74３、直接费用与直接效益;教材P７4间接费用与间接效益;教材P74