江苏高层综合住宅工程质量评估报告

B9XX03#楼工程工程质量评估报告建设单位：XX红豆置业有限公司设计单位：XX长江都市建筑设计股份有限公司承包单位：中天XX集团有限公司监理单位(章)：总监理工程师：公司技术负责人:日期：江苏省建设厅监制红豆.XX3#楼质量监理评估报告工程概况：（1）、工程地点：XX江宁区湖山路与新亭东路交界处；（2）、建设单位：XX红豆置业有限公司；（3）、设计单位：XX长江都市建筑设计股份有限公司；（4）、工勘单位：江苏XX地质工程勘察院；（5）、监理单位：XX方圆建设工程管理咨询有限公司；（6）、施工单位：中天XX集团有限公司；（7）、建筑面积：77497.05M²；（8）、本工程±0.00=绝对标高16.0米；二、监理依据1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑工程质量管理条例》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《工程建设监理规范》

5、《江苏省建筑节能管理办法》

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

8、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002）

9、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002/11/21）

13、施工图纸、设计交底、会审记录、设计变更设计说明和设计指定的标准图集14.已批准的监理规划、监理细则、施工组织设计及施工方案等。15.工程建设委托监理合同及工程施工总承包合同。三、质量控制

1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。

2、原材料的控制：对进场的钢筋、商品砼、预拌砂浆等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试，不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。

3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。（1）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求

我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、预埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性

（2）主体结构工程：

①模板：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定；模板接缝不大于1.5mm。

②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。

④砖墙：砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。

4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、暂停令等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求5、质量保证资料核查

1 地基验槽记录 1份 2 工程定位测量放线 19份 3 钢材合格证及检测报告 24份 4 预制砂浆合格证及检测报告 15份 6 砖砌块合格证及试验报告 10份 7 预拌混凝土合格证 24份 8 混凝土试块试验报告、强度评定表 58份 9 抗渗混凝土试块试验报告 3份 10 砂浆试块试验报告、强度评定表 18份 11 板厚检测报告 1份 12 混凝土强度抽样检测报告 3份 13 建筑物沉降观测记录 21份四、安全生产、文明施工监督管理

我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理细则》，在关键工序施工前有针对性的编制了《安全专项监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，发现安全隐患及时签发安全《监理通知》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。

五、沉降观察情况

本工程3#楼沉降观测共观测21次，现场共埋设10个点，其中累计最大沉降值为20.42mm，累计最小沉降值为12.42mm，平均沉降值为18，283mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；

六、评估结论

我监理部在竣工验收前对XX3#楼工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：

1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了施工任务；

2、各分部工程质量合格；