2022二手房手续费和税收手续费税

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2022二手房手续费和税收

2022二手房手续费和税收一、2022二手房手续费和税收规定《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将添置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将添置2年以上(含2年)的非普遍住房对外销售的，按照其销售收入减去添置房屋的价款后的差额征收营业税;个人将添置2年以上(含2年)的普遍住房对外销售的，免征营业税。二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。

二手房交易税费顾名思义包含税和费两片面，二手房交易税费中的税主要有八种。

二、2022二手房手续费和税收--税收1.二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普遍住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

注：

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2.二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普遍住宅营业税计算方法：缺乏2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

非普遍住宅营业税计算方法：缺乏2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

别墅营业税计算方法：缺乏2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;注：添置时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3.二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普遍住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普遍住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：首次添置和普遍住宅同时具备才可以享受优待4.二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%(无法供给完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普遍住宅，在转让时免征土地增值税5.二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2022年至今国家暂免征收住宅印花税6.二手房交易税费--城建税、教导附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教导费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定三、2022二手房手续费和税收--手续费1、中介费(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

譬如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;

继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费50元(买方承受，每增加1人加10元，买家为单位的80元)4、房屋评估费按评估额×0.5%缴纳5、工本费80元，共有权证：10元6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假设原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费20元。

9、解困房出售费用成交价或评估价(高者)×1%10、综合地价款(上市交易的经济适用