建筑做法标准化及桩基础优化思路

项剑波建筑做法标准化及桩基础优化思路——项剑波目

录C

O

N

T

E

N

T

S123行业现状及思考桩基础优化思路及新项目预控思路建筑做法标准化思路及落地措施PART

2建筑做法标准化思路PART

2.1建筑做法优化意义项剑建筑做法总建面单方在236元/m2占除地价外开发成本的6%-7%，占总包工程成本的14%建筑做法总建面单方占比浙江-高层业态除地价外开发费用总建面单方3600元/m2总包工程总建面单方1620元/m21450104040032060

80

100

15002004006008001000120014001600地上建筑工程费

开发间接费

配套工程费园林景观工程费

前期工程费主体安装工程费基础设施配套费地下建筑工程费水电工程

9%措施费

14%

粗装修（建筑做法）

14%结构（钢筋、砼、模

板、砌体）

63%水电工程措施费粗装修（建筑做法）结构（钢筋、砼、模板、砌体）剑如何控制目标成本，提高项目利润率？

价值分析法

严控结构性成本

满足功能性成本

适当提升客户敏感性成本

By-赵丰

建筑做法特性

1、基础功能性成本

2、客户非敏感点

3、费用占比高

4、优化金额多结论：建筑做法工程存在优化的必要性！不同的建筑做法，其造价差别在上百万的级别在住宅项目中如何进行工程建筑做法优化？如何通过“适当投入敏感性成本降低交付风险，保障基本功能合理降低成本缩短工期”满足项目整体利益？引子Who-谁来做建筑做法优化？When-什么时候介入建筑做法优化最合适？How-怎么做建筑做法优化？PART

2.2优化落地案例及优化思路工程概况

序

1

2

3

4

5

6工程概况工程地点开工时间物业类型项目规模地块特征建造标准

内容浙江省XX市2017年4月小高层、洋房总建筑面积5.6万m2其中：地下室1.37万m28幢电梯洋房、2幢小高层、1层地下室C标，无全装修要求优化案例落地成果以浙江省某项目工程建筑做法方案优化过程为例进行分析。本项目在区域公司和项目公司的支持下：优化达到预期效果合计降低336万元，折合总建筑面积单方指标60元/m2，占地价外的开发成本2%，达到合理先进水平。本案例在整个优化实施过程中与项目公司和区域成本管理部、设计管理部、工程管理部充分沟通、互动，并一起讨论完成，优化经验被区域成本管理部作为范本在全区域推广实施。图审单位情况情况一：图审单位非垄断，可自行招标确定第三方审图公司。事前优化1、在施工图设计招标前，把建筑做法与结构限额一起以设计委托书形式与招标文件一起下发，由施工图设计中标单位执行；2、根据建筑做法编制工程总承包清单进行招标，询标时明确建筑做法按此版本执行，推进建筑做法落地，减少履约风险；情况二：图审单位由当地单位垄断。事后优化为配合房产公司尽快获取建设工程规划许可证，施工图设计单位一般会按当地常用的建筑做法设计以尽快通过图纸审查，图纸审查完成之后建筑做法优化以内部指令单的形式下发。本项目属于情况二，图审单位属于当地单位垄断，本案例主要介绍在施工图图纸会审后该如何进行优化，如何亡羊补牢的过程。优化前准备工作图纸会审已完成，工程总承包单位已定标，在接收到项目后马上梳理了目标成本、复查设计图纸的经济性，发现建筑做法的经济性有提升空间，从技术和管理两方面做了相应的准备工作。技术性准备1、联系设计院收集设计依据的现行规范及当地质量通病防治导则，根据资料与设计院提供的建筑做法校对相同部位主要差异项，预估可优化金额；2、收集公司内部周边楼盘建筑做法、销售合同中的交付标准的要求，作为内部对标资料，咨询已建项目在优化过程碰到的问题，准备预案并学习解决争议的方法；3、带着主要差异表去调研周边3家同档次竞品楼盘的建筑设计做法，作为外部对标资料：1）搜集相关的施工图纸资料；2）踩盘实地考察相关做法，拍照存档。4、了解当地质监站质检员的监督模式及关注重点，判断是否有二次优化的可能性。公司内部协调项目成本管理部在完成上述的准备工作后，同项目工程部、设计部进行初步沟通：在符合规范要求的前提下合理优化原设计做法以降低成本、缩短工期，符合项目整体利益。项目工程部、设计部有以下顾虑，起初不赞同优化：1、项目设计部：已完成图纸审查程序，修改建筑做法需出设计联系单并经图审单位盖章，需反复沟通，会增加设计院的工作量，担心设计院不愿意配合；2、项目工程部：施工蓝图已下发，担心施工单位会对优化后的内容有抵触情绪，增加现场工程管控的工作量和难度。公司内部协调于是，项目成本部将初步优化方案及内部协调的情况同时向项目负责人及区域成本管理部进行汇报，积极争取支持。1、按照公司制度，二级成本科目可以自行调剂，建筑做法优化节省的成本可以调剂到建筑外立面、公共部位装修等客户敏感性成本项内，这样增强项目卖点，把钱花在刀刃上；2、承诺在优化时考虑工程进度因素，以不影响进度节点为前提；最终经过协调，取得了区域成本管理部和项目负责人的支持，实施了建筑设计做法的成本优化，预估可优化节省成本约400万元。并进行了以下两项工作以消除项目设计部与项目工程部顾虑：1、建筑做法内外部对标，建筑做法优化工作由项目成本管理部主责梳理；2、待内部开会协商一致后，由项目成本管理部主责约谈工程总承包单位洽谈优化事宜，与施工总承包单位达成一致后整理建筑做法交给设计院编制联系单。确定优化思路1、公司内外部的建筑做法，相同部位进行对标，分析经济合理性；2、与规范内的相同部位，不同的建筑做法进行对标，分析经济合理性；3、运用价值工程分析，选择符合规范要求、工期短、经济性好的建筑做法；4、制定专项方案，合理规避交付风险。序优化项节省成本金额

节省单方指标

（元）

（元/m2）1

建筑设计总说明210,7063.8234567

屋面做法

天棚做法

墙面做法

地面做法

防水做法公共区精装

合计

25,5501,529,939

635,208

11,673

791,480

86,1753,290,731

0.427.311.3

0.214.1

1.5

60优化部位分布

建筑做法梳理完成后优化金额329万元，主要优化项如下建筑设计总说明

屋面做法天棚做法

45%防水做法

24%

地面做法

0%

墙面做法

19%公共区精装建筑做法优化节省成本分布一、建筑做法总说明

1、在当地砖胎膜均用水泥多孔砖砌筑，经济性好，原设计为水泥实心砖，优化为水泥多孔砖，

优化金额约8万元。

建筑设计总说明第五章墙体第2条本工程±0.000以下墙体(不含地下室内部)采用MU15水泥实心

砖、M7.5水泥砂浆砌筑。原设计优化后

设计做法MU15水泥实心砖、M7.5水泥砂浆砌筑MU10水泥多孔砖、M7.5水泥砂浆砌筑.

优化金额工程量(m2)

1,367

1,367

1,367单价(元/m2)

567

503

64

合价774,853687,992

86,860一、建筑做法总说明优化2、根据当地质量监督文件要求，不同材料基体交接处的抹灰，应采取在底层砂浆与面层砂浆之间（基层抹灰中部）设置热镀锌钢丝网、耐碱网格布等加强网防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于250mm；原设计采用热镀锌钢丝网，造价贵，项目周边地块均使用耐碱网格布，经济性好，优化为耐碱网格布，优化金额约12万元。原设计优化后

设计做法砌体(多孔砖)与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处（包括内、外墙）以及墙体中嵌有设备箱、柜时，应在墙体抹灰层中加设热镀锌钢丝网片（直径不小于1mm,网片宽500mm，沿界面缝两侧各延伸250mm,用锚钉固定）砌体(多孔砖)与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处（包括内、外墙）以及墙体中嵌有设备箱、柜时，应在墙体抹灰层中加设耐碱网格布（宽500mm，沿界面缝两侧各延伸250mm）

优化金额工程量(m2)

33,930

33,930

33,930单价(元/m2)

8.49

4.84

3.65

合价

288,070

164,224123,846设计做法2工程量(m)单价2(元/m)合价设计做法工程量2(m)单价2(元/m)合价原设计50厚细石混凝土（内双向配∅6@200）保护层296236.15107096优化后40厚细石混凝土（内双向配∅4@200）保护层2,96232.6796,786干铺干铺聚酯无纺布一层29626.0517923取消干铺干铺聚酯无纺布06.0502.0厚MBP-S防晒抗皱膜自粘防水卷材2814.930.88669963厚B1挤塑板保温层（倒置式厚度比节能专篇加厚25%）2,96240.86121,0551.5厚MPU聚氨酯防水涂料303631.64960782.0厚MBP-S防晒抗皱膜自粘防水卷材2814.930.886,69920厚1:3水泥砂浆找平层296221.71643171.5厚JSⅠ型防水涂料303622.9869,78150厚挤塑聚苯板,B1级296232.4396075水泥砂浆保护层296221.7164,317节能泡沫混凝土找2%坡,最薄处30厚(均厚约50)1481.27352.5522148节能泡沫砼找2%坡,最薄处30厚(均厚约50)1481.27352.5522,148钢筋混凝土屋面板(表面平整)///钢筋混凝土屋面板(表面平整)///小计2,962334.35990,336小计2,962324.36960,776优化金额2,9629.9829,550二、屋面做法优化屋面做法需对比正置式与倒置式保温做法，蓝图设计为正置式，优化为倒置式，特点：保温厚度比节能专篇加厚25%，但可取消聚酯无纺布；优点：工序少，防水效果好，总体施工进度快，经济性好，优化造价约3万元。天棚做法优化

天棚关注保温做法经济性，天棚过高配置等问题：

1、楼板保温需对比板底保温和地面保温做法经济性，因本项目为毛坯交付不须另做石膏板吊顶，

选择方案三地面保温，优点：细石混凝土面层平整交付效果好降低交付风险，工序少，总体施工

进度快，经济性好，优化造价约72万元。序

方案二板底保温

方案三地面保温

方案一图纸做法（板底保温）

做法综合单价做法综合单价做法综合单价123456720厚1:2水泥砂浆找平刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）钢筋混凝土板界面剂10厚岩棉板(A级),尼龙锚栓双向中距500锚固9厚石膏板(专用螺钉固定于结构板内)石膏腻子刮白二道(下挂100mm)

综合单价（元/m2）

工程量（m2）

合价（元）

21.71

2.42

/

2.42

11.35

30.74

13.79

82.43

27760228815720厚1:2水泥砂浆找平刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）钢筋混凝土板取消界面剂10厚XPS挤塑聚苯板采用满粘法,增加锚栓双向@500锚固9厚石膏板(专用螺钉固定于结构板内)石膏腻子刮白二道(下挂100mm)

/

/

/

21.71

2.42

/

0

6.5

30.74

13.79

75.16

27760208634240厚C25细石混凝土，内双向配∅

4@20010厚XPS挤塑聚苯板钢筋混凝土板取消界面剂取消取消石膏腻子刮白二道(下挂100mm)

/

/

/

36.04

6.5

/

0

0

0

13.79

56.33

277601563621优化金额（元）724,536天棚做法优化

2、商业网点天棚喷乳胶漆不是交付标准，配置过高，按周边地块常规做法刮腻子即可，优点：

工序少，总体施工进度快，经济性好，优化造价约16万元。原设计优化后

设计做法喷或滚刷乳胶漆二道；封底漆一道(干燥后再做面涂)石膏腻子一道(干燥后再做底涂)10厚1:1:6混合砂浆抹面,压实赶光；8厚1:1:6混合砂浆打底基层刷专用界面处理剂一道小计取消乳胶漆石膏腻子刮白二道梁侧、梁底面8+5厚1:2水泥砂浆找平、界面剂一道3、素水泥浆一道，内掺建筑胶小计

优化金额工程量(m2)

4,574

4,574

4,574

4,574

4,574

0

4,574

914.80

4,574

4,574

4,574单价(元/m2)

20.48

8.00

24.21

2.84

55.53

0

12.00

24.68

2.42

19.36

36.17

合价

93,676

36,592

110,737

12,990

253,994

0

54,888

22,577

11,069

88,534165,460天棚做法优化

3、地下室天棚不属于客户敏感区取消防霉腻子与天棚粉刷，施工梁侧、梁底粉刷保证平整度喷

黑或喷灰一道，优点：工序减少，总体施工速度快、经济性好，优化金额约64万元。

设计做法

喷或滚刷防霉涂料二道

刮防霉腻子两道原设计

10厚1:3水泥砂浆找平；8厚1:3水泥砂浆打底

基层刷专用界面处理剂一道

小计

喷黑或喷灰一道

梁侧、梁底面8+5厚1:2水泥砂浆找平、界面剂一道优化后

（梁侧、梁底面容易不平整，须粉刷找平）

素水泥浆一道内掺建筑胶（刮腻子部位施工）

小计

优化金额工程量(m2)

16450

16450

16450

16450

16450

16450

2740

13710

16,450

16,450单价(元/m2)

18.00

12.00

24.21

2.82

45.03

12

24.68

2.42

18.13

38.9

合价

296,100

197,400

398,255

46,389

938,144

197,400

67,623

33,178

298,201639,943工程量(m2墙面做法优化

墙面关注不同砌体砂浆厚度，不须设置砂浆层的部位予以取消减少不必要的成本：

1、根据05J909《工程做法》规范要求粉刷厚度，结合根据当地质量监督文件要求，外墙粉刷底

层应采用防水砂浆，进行外墙防水材质替换、粉刷厚度更改，优点：经济性好，优化金额约27

万元。

设计做法

剑波)

单价(元/m2)

合价原设计优化后10厚1:2.5水泥砂浆抹面,压实赶光10厚聚合物水泥防水砂浆打底、找平小计6厚1:2.5水泥砂浆找平，9厚1:3防水水泥砂浆打底内掺建筑胶界面剂一道小计

优化金额15960.6815960.6815960.6815960.6815960.6815960.6815960.68

20.01

39.4559.46

39.28

2.8442.12

17.34

319,373

629,649

949,022

626,936

45,328

672,264276,758墙面做法优化

2、根据05J909《工程做法》规范要求，进行内墙砂浆厚度更改，优点：经济性好，优化金额约

30万元；

项剑原设计优化后

设计做法5厚1:2水泥砂浆罩面压实赶光；15厚1:3水泥砂浆打底扫毛砌块墙刷专用界面剂一道小计5厚1:2水泥砂浆罩面压实赶光；8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底、找平砌块墙刷专用界面剂一道小计

优化金额工程量(m2)

53,642.69

53,642.69

53,642.69

53,642.69

53,642.69

53,642.69

53,642.69单价(元/m2)

26.5

2.84

29.34

20.96

2.84

23.8

5.54

合价1,421,531

152,3451,573,8761,124,351

152,3451,276,696

297,180墙面做法优化

3、踢脚线设计为暗踢脚线，与水泥砂浆墙面一起施工，不须单独立项，优点：避免费用重复计

取，优化金额约6万元；原设计优化后

设计做法10厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；8厚1:1:6混合砂浆打底砖墙(砌块刷专用界面剂一道)小计取消水泥砂浆踢脚线取消界面剂小计

优化金额工程量(m2)

2,265.08

2,265.08

2,265.08

0

0

0

0单价(元/m2)

24.21

2.84

27.05

0

0

0

0合价

54,838

6,433

61,270

0

0

0

61,270设计做法工程量2(m)单价2(元/m)合价设计做法工程量2(m)单价2(元/m)合价原设计撒矿物骨料耐磨材料、表面加工平整、喷洒养护剂养护11,117.3615166,760优化后1.5mm厚耐磨环氧地坪漆面11,117.3630333,52180厚C25细石混凝土(内双向配∅6@150钢筋网)分块捣制,随打随抹平(按建筑轴网设20宽缝,间距≤6m)11,117.3652.3581,438最薄处50厚C25细石混凝土找坡0.5%（内双向配∅6@200钢筋网）分块捣制,随打随抹平(按建筑轴网设20宽缝,间距≤6m)11,117.3636.25403,004钢筋混凝土防水底板///钢筋混凝土防水底板///小计11,117.3667.3748,198小计11,117.3666.25736,525优化金额11,117.361.0511,673地面做法优化地面关注面层选择、面层厚度、找平层厚度。1、住宅楼地面是客户敏感点，图纸设计为20厚水泥砂浆平整度差，优化为40厚C25细石混凝土内配钢丝网防止开裂，优化不仅是减法，客户敏感点适当做加法（优化金额已在天棚做法优化处计算）。2、地下室地面面层是客户敏感点：①面层图纸设计为耐磨地坪，防潮、耐候能力弱，档次较低，优化为1.5mm厚耐磨环氧地坪漆（增配）；②找平层厚度减少，总体优化金额约1万元；防水做法优化

1、JGJ

298-2013《住宅室内防水工程技术规范》厨房墙面宜设置防潮层，不是必须设置，周边

地块厨房均不设置防潮层，进行砂浆材质替换、厚度调整，优化金额约14万元；原设计优化后

设计做法12厚聚合物水泥防水砂浆抹平、8厚1:1:6混合砂浆打底砖墙(砌块刷专用界面剂一道)小计5厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光、8厚1:1:6水泥砂浆打底、找平砖墙(素水泥浆一道)小计

优化金额工程量(m2)

6,676.33

6,676.33

6,676.33

6,676.33

6,676.33

6,676.33

6,676.33单价(元/m2)

44.53

2.84

47.37

23.69

2.42

26.11

21.26合价

297,297

18,961

316,258

158,162

16,157

174,319

141,939防水做法优化

2、卫生间防水做法：聚氨酯具有刺激性气味不适用于室内，且造价比JS贵，优化为1.5厚JSⅡ

型防水涂料，四周卷起高度按规范要求优化为250高，经济性好，优化金额约8万元；原设计优化后

设计做法20厚1:2水泥砂浆找平1.5单组份聚氨酯防水涂膜，四周卷起300高最薄30厚泡沫混凝土找坡1%兼找平钢筋混凝土楼板小计20厚1:2水泥砂浆找平1.5厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起250高最薄30厚泡沫砼找坡1%兼找平钢筋混凝土楼板工程量(m2)

8728.14

9178.05

436.4

/

8728.14

8998.08

436.4

/单价(元/m2)

21.71

31.64

352.5

/

21.71

22.98

352.5

/合价189,488290,394153,831

/633,713189,488206,776153,831

/小计550,095优化金额83,618防水做法优化

3、人防地下室顶板防水要求达到一级防水，结合《地下工程防水技术规范》GB50108-2008地

下工程种植顶板：耐根穿刺防水层应铺设在普通防水层上面，经对比10J301地下建筑防水构造

规范顶板6优点：工序减少，总体施工速度快、经济性好，人防区顶板优化金额约19万元；原设计优化后

设计做法主体结构顶板（自防水）水泥基渗透结晶型防水涂料2厚聚合物水泥防水涂料20厚1:2.5水泥砂浆找平层，内掺4%的砂浆防水4厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材防水层10厚M2.5低强度等级混合砂浆隔离保护层70厚C20细石混凝土保护层,内双向配∅

6@200小计主体结构顶板（自防水）水泥基渗透结晶型取消2厚聚合物水泥防水涂料取消水泥砂浆找平层4厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材防水层10厚M2.5低强度等级混合砂浆隔离保护层50厚C20细石混凝土保护层,内双向配∅

6@200小计

优化金额工程量(m2)

/

2671.71

2671.71

2671.71

3473.23

2671.71

2671.71

2671.71

/

2671.71

0

0

3473.23

2671.71

2671.71

2671.71

2671.71单价(元/m2)

/

23.7

31

29.53

45.18

13.17

46.85

202.98

/

23.7

0

0

45.18

13.17

35.25

130.85

72.13合价

/

63,320

82,823

78,896

156,920

35,186

125,170

542,315

/

63,320

0

0

156,920

35,186

94,178

349,604

192,711防水做法优化

4、非人防地下室顶板细石砼保护层厚度减少，70mm改50mm厚，非人防区顶板优化金额约3万元；原设计优化后

设计做法主体结构顶板（自防水）20厚1:2.5水泥砂浆找平层1.5厚MPU白色聚氨酯（环保型）防水涂膜4厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材防水层干铺聚酯无纺布一层70厚C20细石混凝土保护层,内双向配∅

6@200小计主体结构顶板（自防水）20厚1:2.5水泥砂浆找平层1.5厚MPU白色聚氨酯（环保型）防水涂膜4厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材防水层干铺聚酯无纺布一层50厚C20细石混凝土保护层,内双向配∅

6@200小计

优化金额工程量(m2)

/

2712.19

3525.85

3525.85

2712.19

2712.19

2712.19

/

2712.19

3525.85

3525.85

2712.19

2712.19

2671.71

2671.71单价(元/m2)

/

21.71

31.64

45.18

6.05

46.85

174.48

/

21.71

31.64

45.18

6.05

35.25

165.34

11.78合价

/

58,882

111,558

159,298

16,409

127,066

473,213

/

58,882

111,558

159,298

16,409

95,605

441,752

31,461设计做法2工程量(m)单价2(元/m)合价设计做法工程量2(m)单价2(元/m)合价原设计主体结构顶板（自防水）///优化后主体结构顶板（自防水）///水泥基渗透结晶型防水涂料414623.798,260取消水泥基渗透结晶型防水涂料00050厚C20细石混凝土保护层,内双向配∅6@200414635.25146,147取消细石混凝土保护层00010厚M2.5低强度等级混合砂浆隔离保护层414613.1754,603取消混合砂浆隔离保护层0004厚SBS改性沥青防水卷材6475.1334.11220,8671.2厚预铺反粘防水卷材6475.1341.41268,13620厚1:2.5水泥砂浆找平层414621.7190,010取消水泥砂浆找平层000小计4146147.1609,887小计414664.67268,136优化金额414682.43341,751项剑波防水做法优化5、人防地下室底板防水要求达到一级防水，经对比10J301《地下建筑防水构造》规范底板8是唯一使用一道防水材料就能达到一级防水的做法，且不需要做保护层优点：工序减少，总体施工速度快、经济性好，缺点：施工难度比其他卷材大，优化金额约34万元；待争取专项优化费用1、毛坯项目：取消除厨房、卫生间外内隔墙砌体、粉刷，优化金额量级:约百万2、当地要求：保温是否可取消？有些地方质监站可以沟通公司内部协调项目成本部完成上述优化后，召集区域成本管理部、设计管理部、工程管理部、营销管理部、项目设计部、项目工程部、项目营销部开会讨论会上详细介绍各个部位优化所依据的规范与周边住宅项目同部位建筑做法的调研情况，优化后建筑做法对于项目工期、成本均有裨益，符合项目公司利益，会议达成一致：1、经沟通图审单位不同意取消除厨房、卫生间外内隔墙砌体；2、其余建筑做法同意优化，销售合同交付条件内（未销售）对应条款进行修改。外部协调1、工程施工总承包单位协调：1）与总包交底之前项目成本管理部梳理建筑做法易争议点与区域成本管理部汇报；2）召集项目设计部、项目工程部、工程施工总承包单位召开建筑做法交底会议，会上详细介绍各个部位优化所依据的规范与周边住宅项目同部位建筑做法的调研情况，经激烈讨论，工程施工总承包单位提出：地下室车库地面80厚细石混凝土改为50厚细石混凝土太薄行车容易压坏，要求改为最薄60厚细石混凝土，拟增加3万元；3）此争议点在预估范围内，经汇报区域成本管理部同意总承包单位诉求，会议上将优化建筑做法与施工总承包单位达成一致，会后整理会议纪要及建筑做法打印会签。2、设计院协调将调整完成的建筑做法发给项目设计部，由设计部转发给设计院出联系单。经过多轮博弈，过程优化建筑做法标准化已落地实施建筑做法优化就只有这些？1…2…3…是否有更轻松的方法，可以不用与施工单位斗智斗勇？思考PART

2.3标准化推进及落地思路前置管控动作一、生产条线达成共识：区域：大运营体系公司沟通运营、研发、工程职能总达成共识小运营体系公司沟通研发、工程职能总达成共识集团：大运营体系公司集团成本沟通集团运营、研发、工程达成共识，从上往下推进，阻力会更小小运营体系公司沟通集团研发、工程职能总达成共识即可前置管控动作二、基础材料准备1、现行规范2、三~五家标杆企业建筑做法3、区域：各城市各项目建筑做法集团：各区域常规建筑做法优化方法三、优化方法一、内外部项目对标二、与现行规范对标三、分析差异项经济性、施工速度、是否客户敏感点（客诉风险)、现场可实施性等方面综合考虑内部沟通四、内部沟通一致一、经办人沟通一致，差异项带着经济性分析，优缺点等资料邀请各职能总/技术负责人沟通确定二、沟通一致后定稿签字以操作指引形式发文三、邀请生产条线所有人员一起培训，宣贯建筑总说明标准化五、建筑总说明标准化一、标准化建筑做法作为底稿，与设计院逐条核对二、确定后的建筑做法计入建筑总说明三、新项目均采用标准化建筑总说明清单标准化六、清单标准化根据内部标准化建筑做法作为底稿，清单项进行匹配Who-做建筑做法优化经办人员有哪些？（多选题）A：设计B：成本C：项目总D：工程问题1When-什么时候介入建筑做法优化最合适？建筑做法标准化放入设计任务书、总包清单内最容易推进落地嘛？（判断题）问题2How-怎么做建筑做法优化？（多选）A：规范对标B：标杆企业对标C：多方案比选D：当地质量通病防治导则问题3PART

3桩基础优化思路PART

3.1桩基础优化意义项桩基础总建面单方在150元/m2-280元/m2，造价波动范围较大桩基础工程费占开发成本的4%-8%，占地下建筑工程成本的14%-27%桩基础总建面单方占比浙江-高层业态除地价外开发费用总建面单方3600元/m2地下建筑工程总建面单方1040元/m21450104040032060

80

100

15002004006008001000120014001600地上建筑工程费地下建筑工程费基础设施配套费

开发间接费

配套工程费园林景观工程费

前期工程费主体安装工程费15%

15%14%56%地下建筑工程造价占比土方工程基坑支护工程桩基础工程地下结构、粗装修地下建筑工程费小计项剑波价值分析法严控结构性成本满足功能性成本适当提升客户敏感性成本

By-赵丰

桩基础特性1、结构性成本2、客户非敏感点3、费用占比高4、波动范围大如何控制目标成本，提高项目利润率？结论：桩基础工程存在优化的必要性！不同的地基基础形式，其造价差别在成百上千万的级别，优化空间远比上部结构大!Who-谁来做桩基础优化？When-什么时候介入桩基础优化？How-怎么做桩基础优化？引子PART

3.2优化案例分享优化案例分享-1工程概况序

1

2

3

4

5

6

分项工程地点工程时间物业类型项目规模地块特征土质特征

工程概况

浙江省杭州市

2019年3月

联排别墅、小高层

总建筑面积21.8万m2

其中：地下室5.67万m2

125户3F联排别墅，34幢8F小高层，6幢11F小高层，3幢18F小高层；

1F地下室

山前平原地貌，上部沉积有浅海相淤泥质软土序分项选用桩型工程量单位单价入岩增加费小计18层小高层Φ700冲孔灌注桩（含1224根桩入岩增加费）7062.173m193121513900218211层小高层、18层小高层Φ800冲孔灌注桩（含380根桩入岩增加费）2863.683m18003225276984318层小高层Φ900人工挖孔桩617.20m2032

12541474联排别墅PHCΦ500（100）AB型75625.003m249

188306255一层地库PHCΦ500（100）AB型37500.00m249

93375006合计PHCΦ500（100）AB型

48599474

优化案例分享-2初稿方案初稿桩型选择经估算，初稿方案4860万元，总建筑面积单方223元/m2

，建面单方造价在当地属于中等偏高水平。序

1

2

3

4

5

6

分项

8层小高层11层小高层18层小高层18层小高层

联排别墅

一层地库

选用桩型Φ700冲孔灌注桩Φ800冲孔灌注桩Φ800冲孔灌注桩Φ900人工挖孔桩PHCΦ500（100）

AB型PHCΦ500（100）

AB型

持力层12-2层强风化石英砂岩12-2层强风化石英砂岩12-2层强风化石英砂岩12-2层强风化石英砂岩7-2碎石层

优化案例分享-3桩型优化选型通过深入调研当地常用桩基础形式，并结合场地地质情况，对项目桩基础形式进行分析,优化桩型如下：

序

设计院选用桩型

对标项

选用桩型

对标项1Φ800冲孔灌注桩工期：18台机械60天Φ800旋挖灌注桩工期：8台机械30天质量：成桩质量较好质量：成桩质量好2

造价：13900元/根（15m)

工期：4台机械30天PHCΦ500（100）

AB型

质量：成桩质量好

造价：6225元/根（25m)

造价：13200元/根（15m)

工期：5台机械30天PHS空心方桩AB400(220)

质量：成桩质量好

造价：5375元/根（25m)3人工挖孔桩因场地狭小机器难操作，建议使用人工挖孔桩105012018020

06040140120100

80200180160冲孔灌注桩

1旋挖灌注桩

2高强度预应力方桩

3高强度预应力管桩

4分项工程量单位设计院初稿方案优化选型方案优化金额桩型单价入岩增加小计桩型单价入岩增加小计8层小高层7062.173mΦ700冲孔桩193121513900218Φ700旋挖桩18772311353818836203011层小高层、18层小高层2863.683mΦ800冲孔桩18003225276984Φ800旋挖桩1713301502003125695318层小高层617.20mΦ900人工挖孔桩2032

1254147Φ900人工挖孔桩2032

12541470联排别墅756253mΦ500管桩249

162593752571250一层地库37500mΦ500管桩249

9337500400*400方桩215

80625001275000合计

48599474

441342414465233优化案例分享-4桩型优化造价对比桩基础选型完成了是否意味着优化完成？优化案例分享桩基承载利用率复核序楼栋号桩型结构设计总荷载（kn)桩基总承载力（kn)桩基承载力利用率利用率大于85%算合理备注1地上18F的住宅（最右侧一栋，持力层较浅)人工挖孔桩19152052000036.83%不合理

2地上8F的住宅一（共15栋)冲孔灌注桩548789000060.98%不合理

3地上18F的住宅（左侧两栋，持力层较深)冲孔灌注桩19152033600057.00%不合理

4地上11F的住宅(共6栋)冲孔灌注桩8370016500050.73%不合理

5地上8F的住宅二（共19栋)冲孔灌注桩437409000048.60%不合理

6商墅一（226户）预应力管桩135001760076.70%不合理

7商墅二（49户）预应力管桩163131760092.68%合理

8合计

595170123620048.15%不合理

优化案例分享-5桩基承载利用率复核桩基承载力利用率=建筑物结构总荷载/桩基础的总承载力一般判断桩基设计经济合理的方法是复核桩基承载力利用率，如果桩基承载力利用率≧85%，则较合理。根据设计院提供的资料，本项目的桩基承载力利用率为48%＜85%，指标显示桩基设计承载力低，不经济。优化案例分享-6原因分析和纠偏原因分析：1、根据以往经验地勘中间报告提供的技术参数较保守。2、设计院结构总荷载正常，布桩过于保守。纠偏：1、协同地勘单位一起拜访周边地块收集住宅项目地勘报告，经对标三个项目，地基土力学参数均与周边项目类似。约谈地勘单位领导，以对标项目参数为依据我司要求地勘单位调整参数；2、地勘单位调整后地基土力学参数在中间报告基础上提高约5%依然偏于保守，且不愿意再进行调整，决定暂缓待试桩破坏性试验检测结果完成后再次要求地勘单位调整参数；3、协同工程部一起催检测中心尽快完成检测出具设计试桩破坏性试验检测报告；4、协同设计部要求设计院重新布桩，压缩富余量。层序岩土名称勘察报告建议值破坏性试桩检测结果调整值预应力管桩钻孔灌注桩地基承载力特征值预应力管桩钻孔灌注桩特征值特征值特征值特征值桩周土摩擦力桩端土阻力桩周土摩擦力桩端土阻力桩周土摩擦力桩端土阻力提升情况桩周土摩擦力桩端土阻力提升情况qsaqpaqsaqpafakqsaqpaqsaqpa(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)7-1含碎石粉质粘土24.0

23

31.0

侧阻提升29%30

侧阻提升30%7-2碎石58.03700.0691600.0500.071.04000.0端阻提升8%691800.0侧阻提升21%7夹粉质粘土26.0

33

160.031.0

侧阻提升19%30

侧阻提升20%8-1粉质粘土26.0

31

155.030.0

侧阻提升15%29

侧阻提升16%8-2含细砂粉质粘土28.0

34

165.032.0

侧阻提升14%31

侧阻提升15%9细砂31.0

35

160.033.0

侧阻提升7%33

侧阻提升3%10圆砾60.03500.0692100.0500.065.0

侧阻提升8%672100.0侧阻提升8%12-1全风化石英砂岩

44

250.0

44

侧阻提升7%12-2强风化石英砂岩

633200.01000.0

633600.0端阻提升12%12-3中风化石英砂岩

1256000.03000.0

1256000.0

项优化案例分享-7调整地勘参数调整地勘参数：根据试桩静载荷试验结果，要求地勘单位对地基土力学参数进行调整，调整后桩端、桩侧阻力特征值在中间报告基础上提高约7%-30%不等。调整前后的地基土力学参数变化详见下表：分项单位设计院初稿方案最终方案优化金额桩型工程量单价入岩增加小计桩型工程量单价入岩增加小计8层小高层3mΦ700冲孔桩7062.17193121513900218Φ700旋挖桩3681.1018772317056669684354918层小高层3mΦ800冲孔桩2863.6818003225276984Φ800旋挖桩2230.6617133013910347136663718层小高层mΦ900人工挖孔桩617.202032

1254147Φ900人工挖孔桩442.552032

899262354886联排别墅3mΦ500管桩75625249

150446253786000一层地库mΦ500管桩37500249

9337500400*400方桩36720215

78948001442700合计

48599474

3480570213793772优化案例分享-8优化结果经过图纸会审后，最终优化后的工程桩总价约为3481万元，每延米造价为160元/m2，在当地已达到合理先进水平。较原方案节约了1379万元，优化率28%，优化方案减少总建面单方63元/m2。如下表：优化前优化后优化节约金额

总价(元）

建面单方（元/m2）

总价(元）

建面单方（元/m2）优化节约总金额(元）

桩型选型

提高桩基承载力节约金额(元）

节约金额(元）4859947422334805702160137937724465233932853911层小高层、思考-答案Who-谁来做桩基础优化？1、招专业过硬，有责任心，具有经营意识的结构设计负责人，结构设计负责人主推桩基础优化，成本配合测算；2、引入结构优化设计单位，成本介入过程讨论分析；3、成本人员了解管控关键点，引导桩基础优化。思考-答案When-什么时候介入桩基础优化？1、拿地前调研项目周边常用桩基础形式，拿地测算时做初步预判；2、拿地后收集周边地块的地勘报告、桩基础方案；3、地质勘察时与地勘单位、设计院探讨桩基础选型方向；4、设计院初稿方案完成时要进行经济性测算分析到优化方案落地。思考-答案How-怎么做桩基础优化？1、深入了解当地常用桩基础形式，研究场地地质特点；2、项目部、各职能、设计院沟通一致，进行方案优化；3、通过优化桩基础选型来节省费用；4、通过验证桩基承载利用率进行优化桩承载力与数量来节省费用；5、通过精细化设计来节省费用。PART

3.3常见桩基础介绍及选型重点常见基础类型：桩基础作用及常见基础类型介绍

作用：

地基：建筑物的全部荷载均由其下的底层来承担，地基是支撑基础的土体或岩体；

基础：将结构所承受的各种作用传递到地基上的下部结构。

一、天然浅基础:

天然地基承载力特征值高

二、换填、强夯等地基处理:当天然浅基础难以满足承载力或变形控制时，优先考虑地基处理方案

三、复合地基介于天然浅基础与桩基础之间的基础形式

复合地基与天然地基相比，具有承载力高、沉降和差异沉降小等优;

与桩基础相比，可节省费用

四、桩基础：造价最高优先选择顺序：天然浅基础→换填、强夯等地基处理→复合地基→桩基础浅基础：浅基础类型

1、扩展基础3、筏形基础4、箱型基础2、柱下条形基础1、无筋扩展基础2、柱下钢筋混凝土独立基础3、墙下钢筋混凝土条形基础适用：多层建筑、厂房作用：把墙或柱的荷载侧向扩展到土中，使之满足地基承载力和变形的要求当地基较为软弱、柱荷载或地基压缩性分布不均匀，以至于采用扩展基础可能产生较大的不均匀沉降时，常将同一方向（或同一轴线）上若干柱子的基础连成一体而形成柱下条形基础。这种基础的抗弯刚度较大，因而具有调整不均匀沉降的能力，并能将所承受的集中柱荷载较均匀地分布到整个基底面积上。1、局部条形基础2、单向条形基础3、交叉条形基础在软土地基上，用柱下条形基础或柱下十字交梁条形基础不能满足上部结构对变形的要求和地基承载力的要求时，可采用筏形基础

平板式筏形基础

适用于柱荷载不大、柱距较小且等柱距的情况

梁板式筏形基础当柱网间距大时，一般采用梁板式筏形基础常用于上部荷载较大、地基软弱且分布不均的情况当地基特别软弱且复杂时，可采用箱基下设桩基的方案结构类型岩土条件及荷载基础类型多层砖混结构地基土土质均匀、承载力高、无软弱下卧层、地下水位以上、荷载不大（五层以下建筑）无筋扩展基础地基土土质均匀性差、承载力低、有软弱下卧层、基础需浅埋墙下钢筋混凝土条形基础或墙下钢筋混凝土交叉条形基础地基土土质均匀性差、承载力低、荷载较大、采用条形基础基底面积超过建筑物投影面积的50%时墙下筏形基础框架结构（无地下室）地基土土质均匀、承载力高、荷载相对较小、柱网分布均匀柱下钢筋混凝土独立基础地基土土质均匀性差、承载力低、荷载较大、采用独立基础不能满足要求柱下钢筋混凝土条形基础或柱下钢筋混凝土交叉条形基础地基土土质均匀性差、承载力低、荷载较大、采用条形基础基底面积超过建筑物投影面积的50%时柱下筏形基础剪力墙结构，10层以上住宅地基土层较好且荷载分布均匀墙下钢筋混凝土条形基础当上述条件不满足时墙下筏形基础或箱型基础高层框架、剪力墙结构（有地下室）可采用天然地基时筏形基础或箱型基础浅基础适用范围换填：将基础底面以下不太深的一定范围内的软弱土层挖去，然后以质地坚硬、强度较高、性能稳定、具有抗侵蚀性的砂、碎石、卵石、素土、灰土、煤渣、矿渣等材料分层充填，并同时以人工或机械方法分层压、夯、振动，使之达到要求的密实度，成为良好的人工地基。适用范围：1、冲刷较小的软土地基或地域性特殊土2、软土层不太厚优点：1、承载力高2、变形小3、施工方便，成本低缺点：1、换填厚度不宜超过3m，较深厚的软弱土层，换填不能解决长期变形过大的问题；2、换填后承载特征值最大不超过300kpa，基底压力大于250kpa时，要慎用换填法；3、建筑物体型复杂、整体刚度差、荷载分布不均及对差异变形敏感的建筑，均不能使用浅层局部换填的处理方法。换填地基处理强夯地基处理：强夯地基是将很重的锤从高处自由落下，给地基以冲击力和振动，从而提高地基土的强度并降低其压缩性。适用范围：1、最适宜处理深厚填土地基；对于深厚填土地基，换填垫层经济性大幅下降，复合地基和桩基础又存在负摩擦力问题。2、碎石土、无黏性土、松散砂土、杂填土、素填土、非饱和黏性土及湿陷性黄土等3、对变形控制不严工程优点：1、承载力高2、变形小3、施工方便，成本低缺点：1、施工过程中震动比较大，不适合用于离建筑物比较近的区域，容易产生扰动和扰民；2、地下水位高时，可能会影响施工或夯实效果，须采取降水措施；强夯地基处理复合地基：3、竖向增强复合地基2、水平向增强复合地基柔性桩半刚性桩1、砂石桩2、振冲桩3、土挤密桩4、石灰桩

1、灰土挤密实桩2、CFG桩3、夯实水泥土桩4、水泥土搅拌桩5、旋喷桩复合地基类型通过对部分土体的增强与置换作用，形成由地基土和竖向增强体共同承担荷载的人工地基

1、加筋体复合地基柔性桩的桩体刚度较小，会产生一定的变形刚性桩的桩体刚度较大，变形很少分类适用范围散体材料桩砂石桩松散地基、粉土、粘性土、杂填土、素填土等振冲碎石桩砂性土、粉土、粉质粘土、杂填土、素填土等土桩、灰土桩湿陷性黄土、人工填土、非饱和粘性土实体桩水泥土搅拌桩、粉体喷搅桩正常固结的淤泥与淤泥质土、粉土、饱和黄土、素填土、粘性土以及无流动地下水的饱和松散砂土其它石灰桩饱和粘性土，淤泥，淤泥质土、杂填土、素填土等夯实水泥土桩地下水位以上的粉土、粘性土、杂填土、素填土等水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩）、素混凝土桩粘性土、粉土和素填土等复合地基适用范围CFG桩复合地基：CFG桩是一种低强度混凝土桩，可充分利用桩间土的承载力共同作用，并可传递荷载到深层地基中去。CFG桩复合地基,全称水泥粉煤灰碎石桩复合地基,它是由水泥、粉煤灰、碎石、砂加水拌合,利用振动打桩机或在长螺旋钻管内泵送压成桩机具制成的一种具有一定粘结强度的半刚性桩。长螺旋钻孔中心压灌成桩优于振动沉管。适用范围：1、适用于处理粘性土、粉土、砂土和已自重固结的素填土等地基2、有承载力较高的土层作为桩端持力层优点：1、置换作用强2、地基变形小，承载力提高幅度大3、工程造价低，可就地取材。缺点：1、施工工艺较复杂2、出土桩增加土方运输工作量和工程成本3、对淤泥质土及承载力标准值≦50kpa的土应慎用参考造价：强度C40CFG桩

900元/m3，CFG桩碎石褥垫层190元/m3参考工期：16小时工作制，1天长螺旋完成80m3，完成Φ400桩640mCFG桩复合地基CFG桩复合地基施工方案比选

长螺旋钻孔中心压灌成桩：

优点：

1、低噪音，无泥浆污染。

2、成孔穿透能力强，可穿透硬土层，诸如

砂层、圆砾层和粒径不大于

60mm的卵石

层。

3、成孔制桩时不产生振动，避免了新打桩

对已打桩产生的不良影响。

4、该工艺为排土施工工艺，不存在挤土效

应，不会造成桩间土的强度降低。

5、施工效率高

缺点：

1、容易堵管

2、泵送混合料提钻时钻头阀门打、不开，

无法灌注成桩

总结：

长螺旋钻孔中心压灌成桩对于比较密集的城

市中心，即对噪声和泥浆污染严格要求的地

区优先采用；振动沉管灌注成桩：优点：1、施工操作简便2、施工费用低3、对桩间土的挤密效应显著缺点：1、在城区施工时，噪音污染严重2、在临近已有建筑物施工时，振动对已有建筑物可能产生不良影响。4、施工效率相对较低。对于长桩，拔管过程中尚需空中投料，操作不便。5、如果施工时控制不好，比较容易造成缩颈和断桩。6、振动沉管成桩施工工艺属于非排土成桩工艺，在饱和粘性土中成桩，会造成地表隆起，挤断已打桩，在高灵敏度土中施工可导致桩间土强度降低。总结：振动沉管灌注成桩：对于噪声和振动要求不高的城郊有成本上的优势桩基础：按施工工艺分：灌注桩打（压）入式桩钢板桩泥浆护壁钻孔灌注桩

预制桩干作业成孔灌注桩1、人工挖孔桩

2、沉管灌注桩

3、长螺旋钻孔灌注桩1、潜水钻机成孔灌注桩

2、正循环回旋钻成孔灌注桩3、反循环回旋钻成孔灌注桩4、冲击反循环成孔灌注桩5、旋挖成孔灌注桩桩基础类型桩基选型是桩基设计中至关重要的环节，选型正确与否，既是技术可行性问题，又直接关系经济合理性与施工便利性！

端承桩（端承摩擦桩）

按承载性状分类

摩擦桩（摩擦端承桩）波管桩：分为预应力混凝土管桩PC桩，预应力高强混凝土管桩PHC桩成桩方法：挤土桩适用范围：1、用于整体地层及基岩埋藏深，强风化或风化残积土层厚的地质条件;2、适用于抗震设防烈度为7度和7度以下地区的多层、结构≦100m的高层建筑物桩基础3、抗震设防烈度8度地区，仅适用于非液化土、轻微液化土场地，且结构高度≦24m的多层建筑物不适用范围：1、有孤石和障碍物多的地区、石灰岩地区、从软塑层突变到特别坚硬层的非整合层均不适用。2、淤泥质土层厚度10m以上的地质。适用桩径：PC桩Φ300-Φ600，

PHC桩Φ400-Φ600适用桩长：每节8-15m；打（压）入式桩-预应力混凝土管桩优点：1、质量保证率高；2、单桩承载力高；3、综合造价低；4、环境污染小；5、PHC单桩承载力比PC管桩更强.缺点：1、抗弯能力差、破损率高；2、接头耐久性差；3、具有挤土效应对周围建筑环境及地下管线有一定的影响；4、对地耐力要求高，新填土、淤泥土及积水浸泡过的土容易陷地产生偏位产生桩基纠偏、加固风险。参考造价：PC桩Φ500桩229元/m；PHC桩Φ500桩249元/m参考工期：16小时工作制，1台静压桩机1天完成180m3，完成640米。打（压）入式桩-预应力混凝土管桩空心方桩：分为预应力混凝土空心方桩PS桩，预应力高强混凝土空心方桩PHS桩成桩方法：挤土桩适用范围：1、用于整体地层及基岩埋藏深，强风化或风化残积土层厚的地质条件;2、适用于抗震设防烈度为7度和7度以下地区的多层、结构≦100m的高层建筑物桩基础3、抗震设防烈度8度地区，仅适用于非液化土、轻微液化土场地，且结构高度≦24m的多层建筑物不适用范围：1、有孤石和障碍物多的地区、石灰岩地区、从软塑层突变到特别坚硬层的非整合层均不适用。2、淤泥质土层厚度10m以上的地质。适用桩径：

300*300-500*500适用桩长：每节10-15m打（压）入式桩-预应力混凝土空心方桩优点：1、节材、在相同承载力下空心方桩边长小，混凝土用量更低；2、方桩基础承台尺寸更小、配筋率更低；3、单桩承载力比管桩高、侧阻比管桩高；4、空心方桩抗弯、抗剪力较强；5、PHS单桩承载力比PS管桩更强；6、综合经济效益较好。缺点：1、市场上存货比管桩少，比竹节桩多，不太容易购买；2、延性比较差，不利于抗震；3、对坚硬土层穿透力较管桩弱4、具有挤土效应对周围建筑环境及地下管线有一定的影响；5、对地耐力要求高，新填土、淤泥土及积水浸泡过的土容易陷地产生偏位产生桩基纠偏、加固风险参考造价：PS

400*400桩210元/m；PHS

400*400桩215元/m参考工期：16小时工作制，1台静压桩机1天完成140m3，完成560米。打（压）入式桩-预应力混凝土空心方桩波成桩方法：挤土桩适用范围：适用范围：1、用于整体地层及基岩埋藏深，强风化或风化残积土层厚的地质条件;2、适用于抗震设防烈度为7度和7度以下地区的多层、结构≦100m的高层建筑物桩基础3、抗震设防烈度8度地区，仅适用于非液化土、轻微液化土场地，且结构高度≦24m的多层建筑物不适用范围：1、有孤石和障碍物多的地区、石灰岩地区、从软塑层突变到特别坚硬层的非整合层均不适用。2、淤泥质土层厚度10m以上的地质。适用桩径：

Φ400-Φ600适用桩长：每节8-15m打（压）入式桩-预应力混凝土竹节桩优点：1、单桩竖向承载力比高强混凝土管桩高10%-30%；2、单桩抗拔承载力比管桩高200%-300%；3、施工质量比管桩更好。缺点：1、专利技术生产厂家少，不容易购买，常因缺货导致现场停工；2、对施工管理要求高，厂家上门指导通常只有一次。3、具有挤土效应对周围建筑环境及地下管线有一定的影响；4、容易爆桩，竹节桩接头位置不好容易断桩。5、对地耐力要求高，新填土、淤泥土及积水浸泡过的土容易陷地产生偏位产生桩基纠偏、加固风险。参考造价：T-PHC桩Φ500桩256元/m参考工期：16小时工作制，1台静压桩机1天完成180m3，完成640米。打（压）入式桩-预应力混凝土竹节桩序桩类型养护方法养护时间1预应力混凝土管桩PC常压蒸汽养护28天2预应力高强混凝土管桩PHC高压釜蒸汽养护1天3预应力混凝土空心方桩PS常压蒸汽养护3天4预应力高强混凝土空心方桩PHS常压蒸汽养护3天5预应力竹节桩PHC常压蒸汽养护28天预制桩生产周期比选表生产周期：预应力高强混凝土管桩PHC＜预应力混凝土空心方桩PS、PHS

＜预应力混凝土管桩PC、竹节桩序桩类型桩规格混凝土强度单桩承载力各桩型承载力关系1预应力混凝土管桩PCABΦ500-(125)≧C50抗压承载力2835KN管桩承载力*12预应力高强混凝土管桩PHCABΦ500-(125)≧C80抗压承载力3700KN管桩承载力*1.33预应力混凝土空心方桩PSAB500*500-(300)C60抗压承载力3585KN管桩承载力*1.264预应力混凝土空心方桩PHSAB500*500-(300)C80抗压承载力4890KN管桩承载力*1.725预应力竹节桩PHCABΦ500-460（110）C80、C100抗压承载力4050-4790KN管桩承载力*1.43-1.69预制桩承载力比选表相同持力层、相同桩径，单桩充分发挥自身承载力条件下，单桩承载力：预应力高强混凝土空心方桩PHS

＞预应力竹节桩PHC

＞预应力高强混凝土管桩PHC

＞预应力混凝土空心方桩PS＞预应力混凝土管桩PC一般可用边长300mm的空心方桩代替直径400mm的管桩，可用边长400mm的空心方桩代替直径500mm的管桩，用边长450mm的空心方桩代替直径600mm的管桩序桩类型参考综合单价1预应力混凝土管桩PC，已被PHC取代Φ500桩229元/m2预应力高强混凝土管桩PHCΦ500桩249元/m3预应力混凝土空心方桩PS，已被PHS取代边长400桩210元/m4预应力混凝土空心方桩PHS边长400桩215元/m5预应力竹节桩Φ500桩256元/m预制桩造价比选表

215210229

256249050100150200250300400*400预应力混凝土空心方桩PHS

400*400预应力混凝土空心方桩PSΦ500预应力混凝土管桩PC

Φ500预应力竹节桩Φ500预应力高强混凝土管桩PHC序桩类型施工方法-锤击法特点施工方法-静压法特点1预应力混凝土管桩PC1、震动剧烈，噪音很大，浓烟污染空气，对周围环境影响很大；2、两者穿透土(岩)层的能力不同，锤击法的贯穿能力比静压法强；3、锤击沉桩对地基土的扰动程度大、范围大、对土体产生很大的震动作用1、基本无震动、无噪音、无空气污染；2、静压法施工对场地要求比较高，要求地面承载压力达120Kpa以上；3、静压成桩，土体的破坏不存在震动作用；破坏作用仅在桩土界面，范围小2预应力高强混凝土管桩PHC3预应力混凝土空心方桩PS4预应力混凝土空心方桩PHS5预应力竹节桩PHC预制桩施工方法比选表施工方法：优选静压法锤击法每台桩机每天400m静压桩机每台桩机每天600-800m预制桩特殊情况处理预制桩特殊情况处理：引孔措施当沉桩压力超过管桩本身的设计极限承载力，但桩尖尚未达到设计标高的情况需要辅以引孔措施；或是在有浅层淤泥质土层中施工管桩时，淤泥质土层中的水平挤土效应对工地终于把的建筑物产生水平挤力，造成房屋、道路开裂及下水道等移位等问题需要辅以引孔措施；砂质土层管桩难以打入情况下需要辅以引孔措施。引孔措施：分为潜孔锤引孔与引孔机引孔，引孔机引孔造价15元/m因造价便宜比较常用。备注：引孔不需要与有效桩长同样长度，施工图设计时与研发、工程沟通确定引孔长度。引孔机引孔潜孔锤引孔干作业成孔灌注桩-沉管灌注桩沉管灌注桩成桩方法：挤土桩适用范围：适用于在有一般粘性土、流砂、淤泥、砂土、人工填土地基的情况适用桩径：

≦Φ600适用桩长：20m以内优点：1、避免了一般钻孔灌注桩桩尖浮土造成桩身下沉，持力不足问题；2、有效改善了桩身表面浮浆现象。缺点：1、噪音大；2、不能入岩，不宜用在有地下水的场地

；3、施工质量不易控制，容易造成桩身缩颈，先期浇注好的桩易受到挤土效应而产生倾斜断裂甚至错位；4、用于淤泥和淤泥质土层时，应局限于多层住宅桩基；5、已被市场淘汰，被预制桩代替。波干作业成孔灌注桩-人工挖孔桩

人工挖孔桩

成桩方法：非挤土桩

适用范围：

适用于现场不宜进行机械化施工，荷载较大的端承桩，适合于地下水位较低，硬土层埋藏较浅的地质情况；

适用桩径：

Φ800-Φ3000

适用桩长：25m以内优点：1、单桩承载力高能充分发挥桩端阻；2、质量易于保证；3、无噪音、无废泥浆、不须大型设备进场缺点：1、安全系数低，随着人工涨价已较少采用；2、人工消耗较大人工开挖效率低参考造价：Φ900人工挖孔桩含护壁2032元/m3参考工期：16小时工作制，1天完成8m3，完成13米。波干作业成孔灌注桩-长螺旋钻孔灌注桩

长螺旋钻孔灌注桩

成桩方法：非挤土桩

适用范围：适用于各类土层

适用桩径：

Φ300-Φ700

适用桩长：40m以内

优点：

1、无泥浆沉渣、质量稳定；

2、单桩承载力大；

3、噪音小。

缺点：

1、对管理团队及技术团队要求很高；

2、桩长、桩径相比其他类型的灌注桩有一定限制

参考造价：

Φ600桩1800元/m3

参考工期：

16小时工作制，1天完成100m3，完成360米。泥浆护壁成孔灌注桩-潜水钻机成孔灌注桩潜水钻机成孔灌注桩成桩方法：非挤土桩适用范围：适用于填土、淤泥、粘土、粉土、沙土等底层，不宜用于碎石