建筑市场与招投标概述 1

建设工程招投标与合同管理SunshineCollege:李学军

AssociateProfessor2/6/20231福州大学阳光学院土木工程系一、课程的性质

本课程是建筑工程管理专业的核心课程

课程的划分专业必修课2/6/20232福州大学阳光学院土木工程系二、教学的目的和要求知识目标掌握建设工程招投标的基本概念和原理，建设工程招标投标的程序和基本

工作，招投标文件的编制;掌握工程投标报价技巧及索赔理论与方法,熟悉施工合同、合同管理的内容及方法;能力目标

能独立完成招投标各环节的工作，能在建筑市场中完成各种建设手续的报建工作。素质要求遵纪、守法、守信誉，保守商业秘密，忠诚于单位,胜任工作2/6/20233福州大学阳光学院土木工程系三、学习本门课程的意义专业培养目标的要求职业岗位的需要与全国注册职业资格接轨2/6/20234福州大学阳光学院土木工程系本课程培养与就业关系1、可以从事建设单位的基建工作2、建委的招标办工作3、中介公司招标代理工作4、施工企业的投标与合同管理工作本课程的学习可以使学生在毕业就业中从事以上工作奠定基础2/6/20235福州大学阳光学院土木工程系第一章

建筑市场及招投标概述第二章建设工程招标第三章建设工程投标第四章投标报价与合同谈判第五章工程开标、评标与定标第六章国际工程招投标及FIDIC合同条件第七章招标投标法规及合同法律制度第八章工程施工合同管理第九章工程施工索赔目录2/6/20236福州大学阳光学院土木工程系2/6/20237福州大学阳光学院土木工程系2/6/20238福州大学阳光学院土木工程系狭义的建筑市场2/6/20239福州大学阳光学院土木工程系2/6/202310福州大学阳光学院土木工程系2011年中央电视台广告招标火爆现场2/6/202311福州大学阳光学院土木工程系2/6/202312福州大学阳光学院土木工程系今年央视广告招标总额127亿，创17年新高2/6/202313福州大学阳光学院土木工程系第一章

建筑市场与招投标概述2/6/202314福州大学阳光学院土木工程系第1章A建筑市场1.1我国建筑市场概述1.2建筑市场的主体与客体1.3建筑市场的管理1.4建设工程交易中心1.5国际建筑市场概况2/6/202315福州大学阳光学院土木工程系1.1

建筑工程市场概述1.1.0市场概述市场的概念市场狭义市场：商品交换的场所

（有形市场）广义市场：商品交换关系的总和

（包括有形市场和无形市场）2/6/202316福州大学阳光学院土木工程系狭义市场：有固定交易场所的市场如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等2/6/202317福州大学阳光学院土木工程系

网上超市网上购物房地产中介广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。无形市场：是没有固定交易场所的市场，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。如工程咨询服务机构、房地产中介等等。2/6/202318福州大学阳光学院土木工程系2/6/202319福州大学阳光学院土木工程系地球越来越小2/6/202320福州大学阳光学院土木工程系市场的基本特征平等性自主性完整性开放性竞争性2/6/202321福州大学阳光学院土木工程系讨论

1.什么是建设工程市场？

2.建设工程市场不同于其他产品市场的方面在哪里？

1.1建筑市场概述2/6/202322福州大学阳光学院土木工程系1.1建筑市场概述1.1.1建筑市场的概念建筑市场是以工程承发包交易活动为主要内容的市场，是建筑产品交换关系的总和，一般称做建筑工程市场或建设市场。狭义：以建筑产品为交换内容的市场。广义：除有形建筑市场外，还包括与建筑产品生产与交换相联系的无形建设工程市场，由此形成建筑市场体系。2/6/202323福州大学阳光学院土木工程系广义的建筑市场2/6/202324福州大学阳光学院土木工程系1.1建筑市场概述1.1.2建筑市场的特点建筑产品的特点(1)建筑产品的固定性和生产的流动性。(2)建筑产品的多样性和生产的单件性。单件性、生产交易不可逆转性(3)建筑产品的价值量大，生产周期长。(4)建筑产品是综合加工产品，生产和协作关系十分复杂。(5)建筑产品的形成时间长，经历若干阶段。2/6/202325福州大学阳光学院土木工程系1.1建筑市场概述1.1.2建筑市场的特点我国的建筑市场体系具有以下特点:(1)建筑产品供求双方直接订货交易。

(2)建筑产品交易量的不稳定性和易于出现买方市场。

(3)以招投标为主的不完全竞争市场。

(4)建设工程市场有独特的定价方式。

(5)建设工程市场有严格的市场准入制度。2/6/202326福州大学阳光学院土木工程系1.1建筑市场概述1.1.3建筑市场管理体制1.1.4政府对建筑市场的管理任务

(1)制定建筑法律、法规。(2)制定建筑规范与标准(国外大多由行业协会或专业组

织编制)。(3)对承包商、专业人士的资质进行管理。(4)安全和质量管理(国外主要通过专业人士或机构进行

监督检查)。(5)行业资料统计。(6)公共工程管理。(7)国际合作和开拓国际市场。2/6/202327福州大学阳光学院土木工程系案例1.1某房地产公司对某房建工程进行招标。招标公告发布之后，某建筑公司与该房地产公司进行私下交易，最后房地产公司决定将此工程给这家建筑公司。为了减少竞争，由房地产公司出面邀请了几家私交比较好的施工单位前来投标，并事先将中标意向透露给这几家参与投标