安徽蚌埠太平洋广场综合定位与建议2011

安徽蚌埠太平洋广场規劃地块图地块发展概要本案位蚌埠市淮上區，南至淮上大道，緊鄰淮河，北至雙墩路，東西兩側分別為蚌埠兩主幹道延安路和解放路。本案打造一個增強城市影響力並輻射皖北地區的HOPSCA式現代國際城市綜合體，包涵新型國際商業及智慧化生活綜合體，配套國際化商業圈、商業物業，高檔智慧社區服務，讓消費族群在享受國際化購物環境，高檔生活環境的同時，充分體現全方位立體化的國際化平臺。專案將商業、居住、辦公、文娛、休閒、觀光整合為現代城市綜合體，旨在進行合理規劃與優化佈局。開發建設專案共計六塊區域地塊，開發總畝數為726畝，總建築面積110-120萬平米左右。其中商業綜合體占地150畝，暫定容積率約為2.2-2.5，生活綜合體占地576畝，暫定容積率約為2.3-2.5。計畫分二---三期開發，開發週期暫定為三---四年時間。

規劃地块图地块分割图EUISHOPPINGMALL安徽蚌埠城市综合体

A地塊D-2地塊D-1地塊C-2地塊B-2地塊B-1地塊C-1地塊编号面积(亩)A159.14B-143.46B-286.93C-139.82C-279.64D-138.41D-276.82E100.37F63.46G1+G237.70合计：725.75

亩E地塊F地塊G-1地塊G-2地塊基于开发特性，本项目以下列目标为总体规划指导现实的目标体系则是以总体规划为前提。项目立项的实际意义是为周边经济发展及形象提升贡献力量。项目目标(Target)目标1可持续性

准确的市场定位、合理的业态组合，确保本项目后期经营良好，为地区经济持续发展贡献力量。目标2品牌与形象充分发挥项目形象优势，加大淮上区在蚌埠甚于皖北的城市形象及商业、投资吸引力。目标3

经济效益通过项目的建成完善蚌埠地区产业布局，提升城市经济综合发展竞争力。目标4

社会效益借助本项目的成功开发，减缓社会就业压力，拉动居民消费，变潜在消费力为实际消费行为，扩大内需，拉动经济增长，加强社会稳定。另外对于蚌埠的旧城改造会起到促进作用。区域定位

基于淮上区在蚌埠的区域位置以及皖北在周边市区的位置。

功能定位上除了带动蚌埠其他地区的发展和消费外还应该吸引周边地区，如凤阳、怀远、固镇等城市消费者群體。

而直线为20公里，行车约半小时可达的蚌埠市中心区自然形成旅游协作区，具有建立旅遊中心消費區可行性。点本项目片淮上区地区蚌埠市区域淮上、蚌山、龙子湖、禹会等周边凤阳、怀远、固镇等项目定位总体规划会议聚会CONVENTION购物休闲SHOPPINGMALL办公OFFICE商住-SOHOAPARTMENT公园-停车PARKING酒店HOTEL高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性土地使用均衡性空间的连续性内外部关系完整性强大的对外辐射型區域升值价值123456789HOPSCA项目定位整体定位星級酒店

智能办公

会议聚会

遊樂廣場

商務公寓

购物休闲

玩品览逛养艺悠购＋＝太平洋国际广场

本项目将打造为“具有国际水准，集旅游、娱乐、购物、休闲为主导，涵盖餐饮、酒店、文化、商務等多种功能”的综合性商业区，建造一个蚌埠--中心城，乃至安徽最具特色的文化旅游商业中心。项目定位作為一座城中城，六本木山占地約12公頃，總建面78萬平米，是一座具有吸引力的重新開發的社區；它由住宅、寫字樓、五星級酒店、商業（購物中心）四大主體功能組成；穿插其間的是公共廣場、森美術館、影城、文化展廳等文化休閒設施連接。參考案例：東京六本木六本木新城再開發構造了一個新的超大型都會複合性休閒文化商業中心的生活圈，其規劃包含了一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成為另一種新的都市生活的形態指標。六本木新城再開發計畫結合了良好的藝術設計與開放空間規劃，將整體空間塑造得更為藝術化與人性化。參考案例參考案例：新宿商业区新宿商业区构成一個新的大型都會複合性休閒文化商業中心的生活圈，其设计引导购物大众在以广场为中心的空间里，正合包括百货购物/剧场影院等一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成為新宿地区一種新的都市生活的形態指標。參考案例參考案例：上海浦東金橋國際著力打造大型城市中心MALL。項目的落成將給上海浦東增添一抹極富現代感商業迷人風景。將購物、休閒、娛樂、商務、觀光整合為區域商業，結合本土特徵，享受到國際化購物環境的同時，構建全方位立體化的國際化的商業平臺，以及由品牌營造的國際化有形與無形的空間。參考案例走入SHOPPINGMALL走入SHOPPINGMALL

打造集商业综合体-百貨品旗艦店、步行商业街、五星級酒店、體驗館群、智慧商務大廈、餐饮街、玩家超樂城、THEATER匯、國際商務公寓、拟投資開發建设一個大型、時尚的城市綜合體。業態分佈建议Ｎ走入SHOPPINGMALL商业综合体百貨旗艦店步行商业街六A智能社区SOHO商務公寓金街商铺國際商務公寓金街商铺5星综合体/7星欧式酒店企业会所/欧式酒店配套绿地绿地备注：业态分布于地块E/F配置不同方案一配置：五星综合体/企业会所方案二配置：七星欧式酒店/住宿配套走入SHOPPINGMALL方案一走入SHOPPINGMALL方案一走入SHOPPINGMALL东向立面西向立面东向立面方案一立面走入SHOPPINGMALL方案二走入SHOPPINGMALL方案二走入SHOPPINGMALL西向立面南向立面西向立面南向立面方案二立面走入SHOPPINGMALL百貨旗艦店建築風格匹配城市的特點。設立特色體驗區---魅力男士體驗區、靚麗女士體驗區。一站式消費體驗，彰顯尊貴。商业综合体地塊A走入SHOPPINGMALL名品SOHO組團滿足外來投資客商的居住生活需求及最佳投資環境，提供優質、安全、便利的配套。為中高層人士提供一個休閒、度假的居住場所。酒店花園式的居住環境，充分展示了綠色、環保的時尚理念，每一位入住商務公寓的客人，都將體味到賓至如歸的星級服務。奧特萊斯購物廣場奧特萊斯購物廣場採用星級服務、擁有並沿用“品牌+折扣”模式，利用交通、旅遊、運營模式採用品牌孵化戰略，滿足不同消費者和品牌廠商需求，實現差異化銷售模式，為廠商提供巨大商機，也為國內OEM企業提供一個規模化、檔次化品牌展示平臺。純正美式奧萊商業氛圍，形成一個超大型、完備立體商業空間。商业综合体走入SHOPPINGMALL餐饮城涵蓋国内外连锁及如俏江南、北京烤鴨、爆肚馮等系列基酒吧街知名特色街區。美食娱乐嘉年华THEATER匯

採用IMAX影院，超大的銀幕尺寸、畫面和震撼的音響效果引起區域及周邊影迷矚目。

地塊A易初莲花欧尚AuChan冠军Champion华润CRC易买得好又多乐购百货旗舰店——大型量販店组合太平洋奧特萊斯大洋百貨大葉高島屋婦幼主題館日本兒童館新世界百货莲卡芙ISETAN西武百货SEIBU百货旗舰店——主力店战略组合世界美食廣場台灣美食街美式酒吧越南特色餐廳海霸王海鮮餐廳台塑牛排江南風味餐聽主題餐廳俏江南大食代仙踪林上海私房菜全聚德星期五餐厅Friday’s上岛咖啡KFCMcDonald’s味百咖哩餐饮城—美食品牌组合

彙集各國標誌風情，街分別由不同群落組成，美式的現代、西班牙的熱烈、北歐的天真、英倫的古典構成。給遊人和顧客超越時空的跨際體驗，帶來“每次都有不同體驗，感覺永遠都沒逛完”的消費體驗，成为区域功能化的点睛之笔。世界风情步行街地塊B-1走入SHOPPINGMALL金街商铺

打造黃金地段，設計理念、規劃方針，為整個區域功能完善起著補充促進的協調作用，成就財富新亮點。EUISHOPPINGMALL济南西站城市综合体地塊C-1/D-1走入SHOPPINGMALL六

A智能社区智能社区以“人性化住宅社区”為構思主題，完備的設施功能，科學合理的功能結構劃分為指導，運用現代高科技產品，建造節能、便利、舒適的居住环境，達到理想的住宅商務目標，成就建築界符號力作。六

A智能社区EUISHOPPINGMALL济南西站城市综合体地塊B-2

走入SHOPPINGMALL商務SOHO公寓底层商业街串联商務SOHO公寓以“住办合一”為構思主題，达到住商业等完備的設施功能，底层配置商业串联，提供都市居住/工作功能，赋予年轻创业族群住居创业的理想场所！商務SOHO公寓地塊C-2走入SHOPPINGMALL國際商務公寓EUISHOPPINGMALL济南西站城市综合体國際商務公寓以“理想商務”為構思主題，完備的設施功能，科學合理的功能結構劃分為指導，運用現代高科技產品，建造節能、便利、舒適的國際商務公寓，達到理想的公寓式商務目標，成就建築界符號力作。國際商務公寓對於完善商住環境，解決部分就業壓力起到良好的樣板效應。地塊D-2五星商业聚合体-方案一地塊E五星酒店大楼塑造星级旅馆与办公超高楼宇，集旅遊、度假、休憩、療養為主題的酒店。外形簡約優雅，設施完善是為地方CEO、企業領導、商務人士、企業白領聚會、休閒的首選之處。会展中心在星级旅馆与办公超高楼宇底层设置会展中心，提供都市展会功能。走入SHOPPINGMALL休闲星級酒店集旅遊、度假、休憩、療養為主題的酒店。外形簡約優雅，設施完善是為地方CEO、企業領導、商務人士、企業白領聚會、休閒、娛樂的首選之處。5A智慧办公楼地標性建築，高大宏偉。星級商務辦公空間，內含商務、金融、資訊辦公的全方面需求。將綠色辦公概念與周圍景觀緊密結合，賦予建築獨特的人性化魅力。同時從物業、保全保安公共設施等方面全部實行智慧化管理。五星商业聚合体-方案一公园式企业会馆-方案一塑造高档低密度小型独栋企业办公楼，创造公园式办公环境，并提供都市开放空间功能。区内展示國內外雕塑藝術品，集雕塑藝術欣賞、休閒娛樂、旅遊等功能為一體。為社會各界所青睞的高品位、國際化的文化办公休閒場所，標誌性的新景觀。地塊F酒店為歐式建築，中央主楼备有西餐廳、地中海風情酒吧等具有歐陸色彩元素的餐飲。健身中心、室內恒溫景觀溫泉泳池、康體中心、保齡球館、室內網球場等娛樂休閒設施一應俱全。歐式山莊酒店-中央主楼（方案二）地塊E歐式山莊酒店-住宿单元主题配置（方案二）主题配置采取较大开放空间，森林景观，簇群式单元配置，提供游客有别一般旅馆的住宿感受。地塊F山庄内提供部分歐式建筑独立单元为企业孵化会所。内部提供办公、会议室、健身娱乐室等。提供中短期企业开设于本区的优良开设环境作为招商引资功能空间。歐式山莊配套-企业孵化会所（方案二）走入SHOPPINGMALL威尼斯水上世界/水幕电影在两个方案中，沿河滨区域提供威尼斯水城的开放水域元素，包括：景观喷泉/水幕电影/水景游憩区/威尼斯造景等，期望创造一个新型都会作休闲空间。走入SHOPPINGMALL威尼斯水上世界/休闲办公及游憩在企业会所及欧式山庄酒店设计中，提供威尼斯水城既休闲游憩水造景的元素，提供多样性都会作休闲空间选择并结合商业需求，活络整体城市综合体。地塊G水岸休闲广场—都市假日休闲新选择沿淮河水岸公园广场将以休闲娱乐为主要设计理念，广场规划游乐设施，建成一个欢乐的娛樂廣場，设立多种娱乐、时尚、休闲的娱乐场所，以水岸景观、娱乐化、休闲化为指导，完成城市休闲娱乐功能的升级目标。走入SHOPP