湖南省房地产经纪人：房产税模拟试题

湖南省房地产经纪人：房产税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险2、城镇土地使用税实行分类分级的税率。A：累进定额B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投资信托3、内墙面层需要防水的房间是。A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书B：楼体形象C：物业管理D：形象楼书E：工厂的生产设备5、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备6、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备7、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E：权利型房地产投资信托8、经纪收入的基本来源是。A：佣金B：信息费C：差价D：工资E：客户资金代收代付风险9、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。A：房屋施工面积B：房屋新开工面积C：房屋使用面积D：竣工房屋面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。A：交易双方配对B：合同签订及款项支付C：交易撮合D：物业交验及后续服务E：工厂的生产设备11、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托12、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高B：成交时间在三个月左右C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断D：经纪人的责任感不强、动力不足E：工厂的生产设备13、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。人：按照国家有关规定缴纳专项维修资金8：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资信托14、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A：商品房B：集资房C：房改房D：解困房E：工厂的生产设备15、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托16、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。人：心理现象8：心理过程C：个性心理口：心理感受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托18、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在Rm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格B：自然风格C：现代风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托21、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备22、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。A：市场细分B：市场分析C：市场结构分析D：市场调查E：工厂的生产设备23、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托24、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。A：1〜2B：1〜3C：2〜3D：3〜4E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。A：风险性B：收益性C：暂时性D：偿还性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则3、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。A：购买期货B：与供应商等签订合同C：提高对给定风险行为水平的预防能力D：利用金融衍生品防范风险E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险5、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。A：委托期限B：客户优先次序C：销售方式D：委托代理关系E：经纪机构服务保障6、存量房经纪业务主要包括。A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务7、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。A：能聚集人气，形成商气B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：要适合消费者每次持续购物的时间长度D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争8、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度B：工程布局C：工程规模D：工程质量E：工程投资9、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质标志B：数量变异标志C：数量标志D：品质变异标志E：不变标志10、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。A：机会成本B：时间成本C：代理成本D：交通成本E：原始成本11、组织管理能力属于。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：社交能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括。A：房屋出售委托协议B：房屋出租委托协议C：房屋承购委托协议D：房屋承租委托协议E：房屋拍卖委托协议13、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名十分公司（分所）”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师口：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全14、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。A：价格状况B：环境状况C：物质状况D：权属状况E：客户资金代收代付风险15、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。A：建制镇B：地级市C：副地级市D：副省级市E：直辖市16、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。八：平均法B：最小二乘法C：标准差D：简单算术平均法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、写字楼项目代理销售的特性体现在。A：与宏观经济负相关8：客户非个体属性C：产品技术性D：销售商务性E：项目运作专业性18、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等．A：时间成本B：谈判成本C：信息搜寻成本D：办公成本E：购买信息费用19、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C：特许经营模式迅猛发展D：投资性购房客户群体增加E：购房群体中高收入群体比重加大20、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险21、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：进度B：人员C：质量D：安全E：投资22、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟延E：客户资金代收代付风险23、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。A：司法