湖南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题

湖南省201年7上半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、环境噪声污染的危害主要表现不包括。A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险3、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。A：稳定性和可控性B：强制性和可控性C：强制性和稳定性D：强制性和不可控性E：工厂的生产设备4、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通E：工厂的生产设备5、战略评价和调整就是检验战略的。A：有效性B：合理性C：操作性D：实践性E：客户资金代收代付风险6、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。A：口头承诺B：定性协议C：书面承诺D：强制协议E：工厂的生产设备7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。A：5万元以上10万元以下B：8万元以上15万元以下C：10万元以上30万元以下D：15万元以上35万元以下E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。A：安全性和持续性B：连续性和长期性C：稳定性和有效性D：整体性和统一性E：客户资金代收代付风险9、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态B：规模C：价格口：客户E：工厂的生产设备10、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备11、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。A：房源和资源信息的收集发布B：代办产权过户手续C：办理交易资金监管手续D：代办抵押贷款手续E：客户资金代收代付风险12、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000B：1万C：1.5万D：2万E：权利型房地产投资信托13、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土B：钢C：砖混D：砖木E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。A：行政处分B：吊销房屋拆迁许可证C：警告D：拆迁补偿安置资金3%以下的罚款E：权利型房地产投资信托15、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让D：适用于区位条件好的地块的出让E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。A：义务性B：互助性C：保障性D：自律性E：权利型房地产投资信托18、房屋租赁合同期限不得超过年。A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托19、刑事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险20、下列关于抽样调查的表述，错误的是。A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备21、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。A：地域性8：自然性C：艺术性D：经济性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托23、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额口：平均税额E：权利型房地产投资信托24、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托25、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染2、注册建造师不能有的行为包括。A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益B：不允许他人以自己的名义从事执业活动C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业3、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查B：抽样调查C：访问调查D：重点调查E：典型调查4、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A：社会地位8：法律地位C：经济地位D：政治地位E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。A：行业发展政策B：同行业竞争对手的情况C：人力资源状况D：工商管理制度E：市场成熟度6、带客户实地看房的目的包括等。A：让客户对房屋有切身感觉B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪C：让客户对房源进行了解D：促成交易E：激发客户对房源的兴趣7、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示B：与委托人签订看房书C：向委托人介绍房源的优缺点D：提出房地产经纪人的专业观点E：尽快约定看房时间和见面地点8、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修E：保修费用由质量缺陷的责任方承担9、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响10、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。A：长期性B：可衡量性C：赢利性D：稳定性E：可进入性11、建筑材料与质量有关的性质包括。A：密度B：密实度C：表观密度D：体积E：孔隙率12、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建B：品牌推广C：品牌定位D：品牌识别E：品牌核心价值的确定13、房地产市场推广中的关系推广。A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务C：是一种直接的推广形式D：是唯一直接依靠人员的促销方式E：有利于开展创造性销售活动14、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房口：擅自转让房地产开发项目E：违规预售商品房15、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见D：逾期还款的违约责任E：提前还贷的条件和程序16、企业进行活动促销的时机包括等情形。A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时B：购买商品的新客户人数足够多时C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D：新项目导入市场的速度必须加快时E：主要竞争对手积极举办活动推广时17、组织管理能力属于。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：社交能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质B：传递C：作用D：反馈E：时效19、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃B：遵循行业规律，实施专业管理C：营造良好环境，鼓励行业发展D：严格依法办事，强化行业自律E：顺应市场经济，维护有序竞争20、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。A：住宅建筑面积净密度B：容积率C：住宅建筑净密度D：住宅建筑面积毛密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑B：砌体结构建筑C：空间结构建筑D：框架结构建筑E：框架剪力墙结构建筑22、房地产法律咨询服务的方式主要有。A：个案解答B：房地产经营咨询C：商业文书审查D：土地开发投资咨询E：房地产全程法律服务23、在房地产营