大庆市旅游地产项目销售资料汇总(世联)-销售管理 96P

大庆市大规模旅游地产项目

市调资料汇总谨呈：梦幻侏罗纪探险时代（北京）投资管理有限责任公司2/5/2023地块勘查楼盘调研项目地块四至及边界地块现状及周边环境专案团队根据客户目标指引，对大庆住宅、商业、酒店、旅游及度假设施等进行了针对性地调研和访谈工作，其中完成住宅项目14个工作内容1、新村片区楼盘调研9个

万城华府楼盘调研锦绣华城楼盘调研学府花园楼盘调研怡水湾楼盘调研盐湖城楼盘调研翰城国际楼盘调研格林小镇楼盘调研大唐世家楼盘调研城市之光楼盘调研2、让湖路片区楼盘调研5个阳光佳苑（四期）楼盘调研银亿阳光城楼盘调研未来城楼盘调研丽水华城楼盘调研鑫苑小区楼盘调研2完成商业市场中三大商圈主要商业购物场所的调研让湖路商圈萨尔图商圈大庆商厦现场调研大庆商贸现场调研让湖路商场现场调研昆仑家电现场调研昆仑购物中心现场调研工作内容百货大楼现场调研千盛百货现场调研冠群家电、图书、古玩城现场调研秋林百货现场调研工贸小商品批发现场调研国美家电现场调研金田3商场现场调研电脑城现场调研冠群家居现场调研力加家具城现场调研夏都小商品城现场调研新村商圈新东风购物中心现场调研东风百货大楼现场调研香榭丽购物中心现场调研中央商城现场调研毅藤（沃尔玛）现场调研大商新玛特现场调研金田3商场现场调研程宇广场现场调研百联购物中心现场调研3针对酒店市场，完成三星级以上9个主要酒店的调研酒店名称所属区域位置绿阳春大酒店开发区高新技术产业开发区建设大厦

大庆石油宾馆让湖路区让胡路区西柳街14号大庆龙凤宾馆龙凤区大庆市龙凤区龙凤大街4号成基大厦酒店让湖路区让胡路区西宾路7号大庆宾馆萨尔图区大庆市东风路1号泰康阳光温泉杜尔伯特杜尔伯特蒙古族自治县城泰康镇假日酒店天湖公园东侧，街心花园北侧昆仑商务酒店让湖路区大庆市西泽路1号大庆凯旋宾馆开发区高新技术产业开发区火炬新街8号大庆卧里屯宾馆龙凤区大庆市卧里屯大街49号

4针对大庆主要旅游景点及度假设施，完成8个主要休闲度假场所的调研名称所属区域位置大庆石油博物馆让湖区让湖路区中央大街

铁人王进喜纪念馆让湖区世纪大道和铁人大道交汇处连环湖景区杜尔伯特杜尔伯特蒙古族自治县西部太白公路21公里处泰康阳光温泉儿童乐园萨尔图区中七大道友谊大街林甸温泉疗养院林甸林甸城北7公里处

花卉乐园让湖区西宾路16号景园公园让湖区西柳路莲花湖肇源县肇源县二站镇莲花泡村南

5完成专业访谈和目标客户深入访谈共计14组姓名职位从事行业访谈资源来源周英才

发改委主任政府部门世联内部资源寇胜平设计院院长

房地产规划设计世联内部资源雷先生怡水湾销售经理

房地产销售世联内部资源蔺女士设计师油田工业设计世联内部资源张先生酒店销售经理酒店服务业世联入住酒店张女士旅行社经理旅游服务业世联内部资源李先生大学教授教育行业世联内部资源郝先生石油管理局科员石油公司管理世联内部资源程先生中石油驻外技术员石油管道技术世联内部资源孙女士销售员房地产销售市调访谈张女士销售员房地产销售世联内部资源周先生销售员房地产销售市调访谈王先生销售员房地产销售世联内部资源黄先生销售员房地产销售市调访谈6

一、住宅市场市调新村-萨尔图板块让湖路板块7新村-大学城板块特征板块总结：依托资源：大学城学区资源、湖景资源产品形式：洋房别墅、多层、（小）高层为主；市场供应：主要以中大型规模项目开发为主，在售项目基本处于销售尾期，新增供应量集中在城市之光、锦绣华城两个项目；销售状况：市场销售的速度很快，多层及洋房产品的消化速度高于小高层及高层，个别楼盘开盘当日即售罄如学府花园客户情况：客户主要为油田公司和管理局工作人员，依靠公积金、支付能力较强，能占到市场项目的客户的70-80%；客户基本分为两类：居住改善型，需求面积为90-100㎡；为子女就学或陪读置业，需求面积60-80㎡；销售价格：在售多层均价集中在小高层和多层平台价格4500-4800元/㎡，高层4300-4700元/㎡；个别未推售楼盘（城市之光）多层洋房对外报价12000，小高层公寓7500-8000元/㎡。典型项目：万城华府、锦绣华城、学府花园（售罄）、怡水湾8位置湖滨教师花园东侧规模建筑面积：58836㎡，占地面积：54100㎡，容积率：1.08产品形式7栋高层，7栋多层（一楼送花园，顶楼送阁楼），共460户★户型配比两居80-99：27套占比：5%三居124-133：369套占比：80%四居164：64套占比：15%价格高层均价：4450元/㎡；多层均价：4500元/㎡；最高价4800元/㎡开盘/入住时间未开盘，售楼处10月8号开放，10年年底入住配置—项目配套周边配套：周边大学，实验中学，一贯制中小学★销售状况100平米左右三居关注度较高；★客户石油产业相关，政府单位人员，基本都是改善居住，自住70%，看好区域未来发展投资占30%卖点大居住环境离湖近，多层低密物业市场供应稀缺点评中小规模项目，自身无配套，依靠周围教育配套，价格较低锦绣华城9位置实验中学东侧500米规模建筑面积：19.71万㎡，占地面积：16.22万㎡，容积率：1.19，绿化率35.4%产品形式4栋高层（16，18层）445套，多层36栋1223套，（11东五层，25栋6层），4栋洋房32套，共1700户★户型配比高层：主力户型110㎡三居：一居（42，45，52平米）66套，占比15%两居（87，92，106平米）66套，占比15%三居（110，131平米）313套，占比70%多层：主力户型112-130㎡，两居（91平米）538套，占比44%三居（112，131，140平米）685套，占比54%洋房1-2层一户240平米，3-4层一户270平米价格高层均价：4750元/㎡；多层均价：4500元/㎡；开盘/入住时间08年5月开盘，配置会所与幼儿园共4000平米项目配套周边大学，实验中学，一贯制中小学★销售状况蓄客三个月，开盘一个月销售500套，截止09年3月980套销售完毕，09年5月-7月高层推出180套销售完毕。高层月均60套；多层月均：75套；90-110平米区间销售较快。★客户周边石油产业相关，政府单位人员，基本都是改善居住，5区4县，占比90%，外地私营业主占比10%，70%客户是看重学区卖点湖景，学区，欧式建筑风格，园林点评尾盘项目，项目较为成熟，展示相对到位，销售力较强，建筑风格突出万城华府10位置万城华府北侧，城市之光东侧规模建筑面积：18万㎡，占地面积：12万㎡，容积率：1.5产品形式多层、高层（16层）★户型配比主力户型：多层96平米两居，高层110平米2居：高层：一居：49平米、60㎡，约占比10%；二居：90-112㎡，约占比50%；三居：130㎡四居，占比50%；多层：两居，96㎡，约占50%；三居，135㎡，约占50%。价格均价：4700元/㎡；起价：多层4800元/㎡，高层4300元/㎡；最高价：多层5300元/㎡，高层4900元/㎡开盘/入住时间开盘时间：2009-08-16,入住时间：2010年项目配套自身配套：超市、幼儿园和会所；周边配套：教育有实验中学、开发区九年一贯中小学，银行有中国银行★销售状况户型整体消化85%，在售房源基本集中在还有7其中83㎡户型畅销，原因是户型面积小、总价低；130㎡四居滞销，原因是户型面积达、价高；★客户客户年龄集中在35-50岁，油公司和管理局为主，约占80%，外地人落户大庆或下辖区置业约占20%，置业目的主要为改善居住环境，部分为子女就学陪读而购买，基本属于二次或三次以上置业；关注位置（靠近学区）、户型和价格，大部分为朋友介绍。卖点滨州湖景、学区教育，高层可俯瞰湖景，开发商

-点评较大规模社区，依托学区和滨州湖景资源，可远观湖景但不亲湖，产品基本无特色，售楼处现场接待条件较差。怡水湾11位置实验中学旁规模多层：；高层小公寓2栋，共约300套；产品形式洋房，联排，小高层公寓，共约200多户★户型配比多层一居：50-60㎡，占比10%两居：80-100㎡，占比60%；三居：110-120㎡，占比20%三居：130㎡，占比10%高层小公寓：67㎡，两室一厅一卫，约300套；价格多层：4300-4800元/㎡；高层小公寓：5518-6318元/㎡；开盘/入住时间多层开盘：5月份；高层开盘：9月19日配置——项目配套自身配套：沿街商服；周边配套：实验中学、中国银行等★销售状况多层：开盘当日即售罄，客户积累约3个月；高层：小公寓目前还剩7、8套，其中100多套由多层未买到房的客户转化而来，★客户主要为油公司、管理局为主，约占70%；也有市政的；多层置业目的以子女就学陪读为主；高层小公寓以投资为主约占60%，自用约占40%。卖点紧邻实验中学点评典型的学区房，开盘当日即售罄。学府花园（售罄）12位置怡海湾西侧（售楼处设置在新玛特旁）规模建筑面积：-万㎡，占地面积：-万㎡，容积率：-，绿化率-%产品形式洋房，联排，小高层公寓，共约200多户★户型配比小高层220-240平米联排180-270平米价格小高层均价：7500-8000元/㎡；洋房：12000元/㎡；开盘/入住时间未开盘配置中央除尘，净化水处理项目配套自身配套：会所，游泳池，家庭影院；周边配套：周边四所大学，实验中学，一贯制中小学等★销售状况（不同面积区间户型的销售套数或比例，剩余套数比例、畅/滞销原因）未售（预计10月底售楼处对外释放项目信息）★客户咨询关注客户以厂矿主、私营业主为主卖点类别墅产品类型和品质、湖景（紧邻滨州湖）、园林、温泉入户点评高档社区，产品在园林、别墅符号与品质感营造方面较于其他项目有创新城市之光（未开放，资料不详）13板块总结：物业类型：整体物业类型以多层居多，个别项目如沿湖项目高层比例较大，并出现loft产品形式；价格平台：多层4500-5000元/㎡，小高层在4100-4400元/㎡；住宅价格增长较快；主力户型：户型面积区间以80-130为主体，小面积产品出现在学区等具有高投资价值的项目中；客户状况：客户群体集中，多为油公司职工及管理层，或相关附属服务性单位（通信、电力等）职工，其次为政府公务员。购房关注点：客户群体平时工作环境相对较差，希望改善居住环境，对环境敏感程度较高（建筑设计中出现景观>朝向现象）；购房者私家车拥有率非常高，客户对于交通时间承受能力较高，可以承受30-40分钟上班时间。销售状况：城市商品房开发历史短，客户均为公房到商品房转换的刚性改善，市场去化速度快；休闲消费：城市休闲娱乐生活贫乏，消费以吃吃喝喝为主，主要原因是没有设施。年轻人中开始流行ktv，保龄球，桌球等。温泉酒店常常是爆满的。萨尔图板块典型项目：翰城国际、沿湖城（售罄）、格林小镇、大唐世家1415位置世纪大道，三永湖畔规模建筑面积：114万㎡，占地面积：400万㎡，绿化率：36%，容积率：W5栋28层，5栋24层，10栋18层，高层共1828户327户多层200多户别墅★户型配比面积区间：87-155㎡87㎡-100㎡两居，占比30%以上；130㎡三居，占比60%.价格均价：4200元/㎡；最高价8580元/㎡高层4400元/㎡；多层5000元/㎡；别墅8580元/㎡高层层差：20元多层层差：150元高层与多层均价差价500元，起价价差500元左右开盘/入住时间开盘时间：2008-11-1；蓄客期5个月，自2008年6月开始项目配套学校、大型超市、幼儿园、大型会所及生活配套设施，项目配套设施齐全★销售状况总共2450套，自2008年11月1日开始销售，首月销售达到300-400套，至2009年10月1日，共销售2250套，剩余200套销售期间价格调整7次，每次调整100-200元★客户油田职工、市政人员；油田职工公积金较多，金额有10-20万，且职工购房报效取暖费本地客户居多，占90%以上，外来客户较少。经贸（油区相关物资）卖点地理位置较好：周围环境较好，在三永湖畔，一期紧邻黎明河小区内部为韩式园林，青丝灯离新玛特中心较近开发商实力雄厚，有保障建筑设计环湖设计，以景观最大化未首要原则，建筑高层具有一定的新古典主义风格（artdeco）开发商韩国投资开发点评客户多为油田人员，景观较朝向相比较重要瀚城国际1516位置环城路与经九街相交处规模占地面积：40万㎡，绿化率：40%，容积率：1.19产品形式11栋11层，2栋9层，其余均为多层（电梯洋房8栋）★户型配比户型：59，96，97，116，126，130，160，170，180，19359平米户型出现在小高层中，1梯三户，两侧为95-97平米户型126㎡-130㎡三居，占比70%160㎡-180㎡四居，主要分布于电梯洋房中，193为跃层户型商服200-240㎡，一拖二销售

价格均价：4200元/㎡；最高价5000元/㎡小高层：4100元/㎡多层：4500元/㎡电梯洋房：5000元/㎡商服7000-8500元/㎡（一拖二销售）开盘/入住时间开盘时间：三期2008-10-1；入住时间：2009-12-1；四期2009-7-1配置12CM保温板，顶层双层防水，3层窗户中空，露台赠送项目配套周边休闲、购物、教育、医疗、金融配套成熟完善电梯洋房配备车库1：1.2，其余1:0.3左右★销售状况每月销售300-400套，销售速度较快，原因是价格优势，且客户收入较高，有购房需求★客户机关干部、领导、厂矿油田人员；外地人员较少，占10%以下生意型客户，以经贸、餐饮、个体为主本地客户收入较高，双职工月收入在6000-7000左右，公积金很高，用公积金贷款买房者较多，年龄多在30-40岁项目中存在投资型客户，主要投资户型以59平米左右的小户型为主客户关注面积、价位、是否临街等方面一些客户追求宁静，世外桃源的意境卖点格林小镇，欧式风格，景观较好，政府开发商有保证建筑设计宣传为欧式风情，有小镇感觉；台地园林结合半地下车库设置开发商城建点评开发商口碑较好，有保证，客户多为油田员工格林小镇16规模四期共有住宅约1000多套，其中别墅有200多套，容积率：1.3-1.4产品形式联排、叠拼、多层、小高层（四期共200多套，3栋小高层2栋多层）★户型配比四期中户型均为130以下，含有40-60、70、80、90、110、120、130其中80、110、120占比较大，各占20%多。价格叠拼均价4000多，联排均价6000多。四期多层均价4500-4600，小高层均价5800（买一层送一层）开盘/入住时间项目整体已经运营3年多，前三期已经销售完毕近一年，四期即将开始蓄客。

项目配套市政幼儿园，商场，9年一贯制学校★销售状况近期未销售★客户一人购买几套房子很正常，多为一家人在一个小区内共同置业。也有朋友扎堆儿的。购房多的主要原因还是因为公积金多，买房很便宜。客户中投资很少，基本都是自住。客户以油田职工、政府公务员为主，有一些做物资设备的，经营餐饮的生意人等。外地人非常少，以五区四县为主。外地人在本地购房贷款受限。客户能够接受距离商业中心区较远的不利因素，对房产差价影响不高。客户关注房屋环境、质量、开发商、朝向卖点多层公摊10%，小高层（loft，买一层送一层）公摊13%。开发商大唐，台湾背景，在厦门、太原、西安、大庆都有项目点评虽然建筑品质一般，但是在客户在第一次改善置业的需求释放下，项目销售实现良好大唐世家1718位置东城区五湖新区的西南部，开发区与新村交汇处规模建筑面积：58.5万㎡，占地面积：44.55万㎡，绿化率：41.45%，容积率：1.3产品形式一期工程包括A区3栋33层高层建筑，B区6栋17层高层建筑，C区12栋矮层情景洋房、23栋联排别墅和8栋双拼，别墅；二期工程包括D区12栋情景洋房，E区6栋12层小高层，F区2栋33层高层建筑★户型配比主力户型：三室一厅现在住户1554户价格均价：3350元/平方米开盘/入住时间开盘时间：；入住时间：二期工程：2007-12-1项目配套一座面积为2000平方米的幼儿园和一座总用地4.9公顷的九年一贯制学校，以及一座面积为13643平方米的会馆；地下车库1152个车位，地上车库386个车位★销售状况销售速度较快，原因是沿湖城位置较好，环湖而立，景色好★客户机关领导、市政干部、厂矿油田人员；本地客户收入较高，在6000-7000左右，年龄在30-40岁投资型客户卖点环境优越，交通便利、周围商业繁荣、教育、市政医疗齐全开发商恒基房地产开发有限公司点评开发商口碑较好，有保证，沿湖城周边景色利用很好沿湖城（售罄）1819让湖路板块板块总结：依托资源：依托配套资源：学区资源和湖景资源等；产品形式：出现loft、产权式酒店式公寓，soho，大型商业的综合体项目；供应情况：市场供应主要以大规模项目开发为主，在售项目主要为项目的中后期，新开盘项目较少；销售状况：市场销售的速度很快，多层及洋房产品的消化速度高于小高层、高于高层，但整体销售速度较快，市场项目基本呈现开盘销售大部分现象；别墅消化速度（爱丁堡开盘半个月销售两套）（潜在原因简析：让胡路区域由于油田职工收入较高，同时职工公积金比较多，福利好，10月截止的公积金直接当首付政策一定程度上促进了销售速度）客户情况：客户主要为油田客户，支付能力较强，能占到市场项目的客户的80%；主要分三类，1.居住改善型客户，需求的面积一般在130平米左右；2.婚房，需求有两种，一种为90-100平米的两居和110-120平米的三居；3.投资客，主要体现在奥林SOHO，月均销售速度为90套/月（含蓄客期）销售价格：小高层和多层平台价格差异不大，在5500-6000元/平米的价格平台（比新村平台价格差为600-700元）；别墅价格在8000元/平米以上；典型项目：鑫苑小区、阳光佳苑四期、未来城、银亿阳光城、丽水华城1920位置让胡区龙南西寨市场规模建筑面积：87000㎡，占地面积：16000㎡，绿化率：--，容积率：4.5产品形式高层★户型配比6档户型：3栋loft：85㎡，占比24%；92㎡，占比25%；94㎡。占比24%1栋平层；95㎡，占比4%；115㎡，占比5%；135㎡三居，占比8%，价格Loft售价：5600元/㎡；最高价5988元/㎡，平层均价4500元/㎡，最高价4988元/㎡开盘/入住时间开盘时间：2009-4；入住时间：2009-

项目配套周边景园中学，社区配套为2.4万平方米，社区配套和庆客隆超市★销售状况户型整体消化95%，其中loft户型畅销，原因是户型新颖，购买者对loft概念较为认可、总价低，有部分客群考虑100平方米物业取暖费用单位报销问题；135㎡三居相对滞销，原因是户型面积大、总价高；★客户油田职工占比80%、生意人、在大庆工作多年的打工者卖点Loft概念开发商大庆市鑫仁泉房地产开发有限公司点评依托周边学校资源，配合完善的社区配套，引入loft概念鑫苑小区2021位置让胡区龙南昆仑大街油田书店南侧规模建筑面积：190000㎡，占地面积：100000㎡，绿化率：--，容积率：1.9产品形式高层4栋，小高8栋，多层10栋★户型配比8档户型：1栋loft：86-90㎡，444户，1栋公寓；30-44㎡，356户；10栋多层；两居：86㎡，88㎡，89㎡：三居；106㎡，122㎡，136㎡价格Loft均价：5600元/㎡；最高价5988元/㎡，多层均价5000元/㎡，最高价5300元/㎡，高层均价：，最高价开盘/入住时间开盘时间：2009-9-28；入住时间：2009-

项目配套周边景园中学，周边配套完善★销售状况户型整体消化90%，其中三居106㎡，122㎡户型畅销，原因是平层公摊较小、布局合理，能满足改善型客户需求136㎡三居相对滞销，原因是户型面积大、总价相对高；★客户基本都是油田职工，基本上都有私家车，改善性需求和子女结婚用房为主，投资客主要集中在公寓部分都有卖点Loft概念，学区概念开发商大庆市佞金房地产开发有限公司阳光佳苑四期2122位置让胡路区西强路40号大庆一中南侧规模建筑面积：390000㎡，占地面积：200000㎡，绿化率：--，容积率：1.95产品形式多层，小高层★户型配比6档户型：一居：40-50㎡，330套占比27%；三居117、124、142㎡，800套，占比67%；复式顶楼带阁楼：70套200㎡以上。占比6%现在剩余未200平米以上复式价格售价：5300元/㎡；开盘/入住时间开盘时间：2007；入住时间：2009-

项目配套（自身配套和周边配套）周边大庆一中，★销售状况户型整体消化95%以上，其中一居、三居户型销售完毕；200㎡以上复式相对滞销，原因是户型面积达、总价高；★客户基本上都是油田职工投资，换房，或者给孩子买婚房卖点开盘较早现为尾盘销售，前期总价较低，开发商实力强，美誉度高开发商大庆市福鼎房地产开发有限公司未来城2223位置北邻铁人博物馆及贯穿城市东西城区的交通要道——世纪大道规模建筑面积200多万平米产品形式在售产品退台洋房★户型配比8栋楼，4+1一层160平米；二层140平米；三层130平米；复式230平米；户型比例为1：1：1：1价格现在在售项目均价为5800-6000元/平米开盘/入住时间洋房08年4月份开盘，开盘均价4000元/平米项目配套规划了4层的商场★销售状况8栋楼，一共200多户，现在剩余5套，剩余的户型为200多平米的大户型畅销户型主要为130-140平米的2-3层；★客户客户主要为油田职工，能占到80%以上卖点项目规模大，开发时间较长银亿阳光城2324位置让湖路区新潮装饰材料城南侧规模占地面积101公顷，建筑面积130多万平米产品形式一栋高层，19栋小高层，一层是车库，总量21万平米，有300多户★户型配比90平米两居，150套110平米、115-120平米、120-130平米三居，共950套；140-160平米、160-214（170、180、190）平米4室，少量价格现在在售项目起价为5000元/平米，均价为6000元/平米，最高价为6400元/平米；层差10-20元，最高差80元开盘/入住时间09年9月20号开盘，3-4月份开始积累客户项目配套项目的摩尔街全部自持长1280米（面积为150-200平米），3条商业区，金街，购物长廊，九年义务教育学校，吉的堡双语幼儿园和立的幼儿园★销售状况共开盘1100套，现在已经销售2/3，基本上在26-29号销售700多套，现在在销控状态；现在好多客户都在等待更好的房源★客户客户主要为油田职工和管局员工，能占到80%以上；新婚的面积一般在80-90平米，换房的面积较大，同时由于项目价钱较高，大部分客户都在等待后续房源卖点新潮集团的开发商实力、配套齐全、通勤方便，建筑质量好开发商新潮集团点评及其他东城的房价要低于西城近500-700元/平米，东城区的主要置业群体为大学城教师、石化工厂和政府职工；丽水华城24

二、商业市场调研萨尔图商圈让湖路商圈新村商圈25萨尔图商圈主要商业构成（现状）火车站11：百货大楼2：千盛百货3：冠群家电、图书、古玩城4：秋林5：工贸小商品批发6：国美电器7：金田商场8：电脑城9：冠群家居10：力加家具城11：夏都小商品432345678910112汽车站萨尔图商圈26萨尔图商圈概述商圈特性：典型日用百货+口岸商业即小商品集散地依托资源：交通便捷即紧邻火车站和长途汽车站；大庆商业的发源地，传统商业中心；涵盖业态：日用百货、小商品批发、家居电子等；消费客群：消费客群覆盖全市五区四县；租（售）价格：百货商场采用扣点形式，根据品牌档次扣点区间一般17-27%不等，如匹克扣点17%，普通不知名品牌一般在25-27%；小商品市场租金一般45-90元/㎡/月；萨尔图商圈27大庆百货大楼基本信息物业地址大庆市萨尔图区会战大街22号建筑形式

5层建筑面积42300㎡开业时间

1983年营业时间楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率五层餐饮、特卖场8460㎡100%四层运动休闲服饰、数码产品8460㎡Kappa、Puma、乐途100%三层男、女装8460㎡男装：马克华菲、杰克琼斯、汤尼俊士、利郎、万宝路、九牧王女装：爱格、史努比、雷莎、玖姿、朗玺、唯尚100%二层

鞋、针织品8460㎡沙驰、达芙妮、天美意、百利、哈森、康莉100%首层钟表、珠宝、化妆品、超市8460㎡钟表：三宝、雷达、劳力士化妆品：欧莱雅、maybelline、H2o+珠宝：金大福珠宝，金克拉钻石100%租/售概况价格\租金返点20%-30%消费客户萨尔图区，让胡路，新村中端消费人群，装修标准中等装修配套设施1部电梯、1部货梯、1部客梯、2部自动扶梯28千盛百货基本信息物业地址大庆市萨尔图区会战大街22号建筑形式

五层建筑面积27000㎡开业时间2007.12营业时间9：00-17：00楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率五层家居家具/内部餐厅5200东方百盛、香港富雅、95%四层家居家具5200天坛家具、南无居95%三层男装5200兰儿卡斯、花花公子、红蜻蜓、鹿王90%二层女装5200千百惠、似水年华90%首层珠宝、化妆品、运动休闲5200阿迪达斯、匹克、安踏85%租/售概况价格\租金一层位置较好店面返点20%-27%左右。二层女装消费客户五区四县的人群来此消费装修标准中等装修配套设施2部自动扶梯29秋林商场基本信息物业地址大庆市萨尔图区会战大街建筑形式

三层建筑面积12523.68㎡开业时间--营业时间8：30-17：00楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率三层家居家具4000欧亚风景、伊来顺发、梦之居二层男、女装、鞋4000首层

服装租/售概况价格\租金三层45元/平方米/每月，二层75-80元/平米/每月，一层120-135元/平米/每月消费客户周边五区四县基本上都会来此购物，大众化消费品牌意识不强，整体客群消费能力偏低装修标准简装配套设施2部自动扶梯物业管理/管理费电费每个灯10元备注消费档次偏低，消费单价在60-120元之间30金田商场基本信息物业地址大庆市萨尔图区会战大街40号建筑形式

三层建筑面积19152㎡开业时间1989营业时间8：30-17：00楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率三层时尚潮流服装服饰6300二层男装女装6300首层男装女装6300租/售概况价格\租金一层10-13元/天/平米，二层8-9元/天/平方米，三层6-7元/天/平方米消费客户让胡路区居民，五区四县居民装修标准简装配套设施1部电梯、2部双向自动扶梯31大庆站前街商业涵盖从低端的批发市场，以及具有规范性的商城和中档的商场、电脑城、家居建材城等业态构成，业态业种非常丰富，高密度覆盖了各类档次消费者的消费需求，属于典型的大庆市较早的商业中心，至今仍发挥着市级商业中心的功能。交通拥有火车站和汽车站双重功能大大增加了外来和周边消费者购物的便利性。千盛百货因其品牌档次和定位问题运营至今仍处于调整中。点评：大庆商业的起源地，市级商圈，中低档次，经营业态涵盖日用百货、小商品批发、电子产品、家居等，依托火车站和长途汽车站的便利交通，辐射大庆市五区四县商圈总结萨尔图商圈32让胡路商圈主要购物场所（现状）让胡路商场昆仑家电大庆商厦（贸）昆仑购物中心（龙南店）商圈商业构成：1：大庆商厦2：大庆商贸3：让胡路商场4：昆仑家电5：昆仑购物中心让胡路商圈33昆仑家电基本信息物业地址昆仑集团大庆商厦西侧（昆仑大街与西宾路交叉口西南角）建筑形式

独体建筑建筑面积13000平米左右开业时间

-营业时间-楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率四层三层电脑、数码、手机4000平米飞利浦100%二层小家电、热水器、烟机灶具4000平米沁园、格兰仕、万家乐、九阳、松下、奔腾、史密斯、安吉尔、天普、四季沐歌100%首层洗衣机、电视机、空调5000平米西门子、博世、sharp、LG、sony、海尔、美的100%租/售概况价格\租金消费客户家电消费呈现就近消费装修标准立面面砖、地面水磨石、玻璃天花配套设施中庭滚梯2部物业管理/管理费昆仑集团自有经营，无物业管理费备注大庆最早的家电超市，整体价格水平较国美等高34大商让胡路商场基本信息物业地址铁路以南，中央大街东侧建筑形式

单体建筑建筑面积11000平米左右开业时间

-营业时间-楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率四层运动服饰1000平米Kappa、李宁、安踏、乔丹100%三层流行服饰3500平米哥弟、圣雪绒、富贵鸟、沙驰100%二层

鞋、箱包、日用品3500平米达芙妮、tata、奥康、金猴、罗马夏日、basto、苏泊尔、九阳、爱仕达100%首层家电、超市、化妆品、珠宝3500平米美宝莲、欧莱雅、玉兰油100%租/售概况价格\租金消费客户客户呈现明显的就近消费，客户主要为超市消费装修标准立面面砖、地面瓷砖、吊顶、配套设施ATM机，中央空调、滚梯1对、分众传媒电视屏、橱窗广告位物业管理/管理费自有经营备注

35昆仑购物中心基本信息物业地址铁人广场东，胜利路以南建筑形式

单体建筑建筑面积12000平米左右开业时间

-营业时间-楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率二层运动服饰、珠宝、化妆品6000平米Nike、李宁、匡威、阿迪、贵人鸟、乔丹、puma、kappa、昆仑大药房、昆仑珠宝、曼秀雷敦、100%首层超市6000平米100%租/售概况价格\租金消费客户装修标准简装配套设施ATM机，中央空调、滚梯1对备注与新赛特商场相连，新赛特为一层，主要经营鞋帽、童装等36基本信息物业地址昆仑大街与西宾路西南角建筑形式

分为南（三层）北（两层）两栋建筑面积4万开业时间

1990年营业时间9点至8点楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率三层男装，女装，鞋帽1万平米ESPRIT,LEVIS,雅戈尔，金利来，杉杉，STAM，木子秀，森达100%二层文教用品，数码电子品，内衣，床上用品，钟表，首饰，工艺礼品1.5万平米苹果，索尼，爱慕，圣雪绒，欧米伽，戴梦得100%一层

化妆品，体育服饰用品，箱包，超市，烟酒1.5万平米欧莱雅，，耐克，阿迪，李宁，匡威100%租/售概况价格\租金统一经营提点方式，提点20%消费客户周边区域为主装修标准地面瓷砖;复合木地板，吊顶，装修陈旧，品质感不强配套设施走梯，二三楼有一部自动电梯备注

产品丰富，但相对杂乱，分级不明确，购物动线混乱，展示方式陈旧，人气不旺，打折商品较少。大庆商厦37基本信息物业地址昆仑大街与西宾路西南角建筑形式

三层建筑面积1.25万平米开业时间

1994年营业时间9点至8点楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率三层百货，小商品2500平米杂牌100%二层服装2500平米杂牌服饰100%一层

服装专卖，餐饮排挡，药店2500平米以纯专卖，歌迪亚，美国骆驼100%租/售概况价格\租金统一出租个体经营，平均1500元/平米/年消费客户周边区域为主，低端消费场所，服装单价100元左右装修标准地面瓷砖;复合木地板，吊顶，装修粗糙，配套设施自动电梯两部，ATM机，餐饮，物业管理/管理费备注

人气较旺，产品平民化，，一楼相对产品水平较高，价格灵活，典型小铺位零售经营方式。大庆商贸中心38让胡路商圈主要商场：昆仑集团大庆商厦、大庆商贸、昆仑家电、让胡路商场、昆仑购物（龙南店）、新赛特商场整体体量约有10万平米左右，主要辐射让胡路区区域内客户。区域内商业营业年限普遍超过10年，整体档次为中等及低端，品牌标杆出现在大庆商厦及让胡路商场。业绩（客流量）标杆出现在大庆商贸。商厦业态齐全，档次在让胡路区域内相对高端，但商业内部业态排布规划较为混乱，整体缺乏人气。作为低端成衣销售（小百货），商贸能够吸引新村的人（偶得）前来购买。但商厦及让胡路商场作为购物中心仅能辐射周边。让胡路区域内商场主要为昆仑集团旗下物业，具有一定的裙带关系。（外来商业难以进入）。同时商场呈现明显的国营商场味道。区域内商业建筑缺乏设计感，商业建筑外立面老旧，缺乏标识感、展示效果，仅满足日常生活需求，缺乏购物体验。商圈总结39新村商圈主要购物场所（现状）商圈商业构成：1：新东风购物中心2：东风百货大楼3：香榭丽购物广场4：中央商城5：毅腾（沃尔玛）购物中心6：大商新玛特7：程宇广场8：百联购物中心新村商圈新东风购物、东风百货、天马商场中央商城程宇购物广场香榭丽沃尔玛新玛特百联商场40新东风购物广场基本信息物业地址纬七路建筑形式地下一层地面四层建筑面积41600m2开业时间

02年11月24日营业时间9点---20点楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率四层床品、童装、影院、美食78600新东风数字影院100%三层男女服装78600Only、艾格、马克华菲、达芙妮、阿依莲、TONYJEANS、雅戈尔、九牧王、七匹狼、老船长100%二层运动休闲、针织羊绒、内衣78600阿迪达斯、耐克、锐步、真维斯、美特斯邦威、百事、李宁、森马、唐狮100%首层化妆品、名表珠宝、鞋、家电9000欧莱雅、周六福、金大福、tata、百丽、kisscat、达芙妮、天美意、红蜻蜓100%地下一层全景超市9000--100%租/售概况价格\租金扣点，有保底范围17-30点消费客户主要以新村周边中端消费客群为主，装修标准中档装修配套设施4部自动扶梯，2部货梯备注保底低于新玛特，有些品牌从新玛特撤柜入住次上场41基本信息物业地址纬七路建筑形式二层建筑面积60000m2开业时间

03年10月1日营业时间9点---20：00点楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率二层电器、儿童服装、儿童玩具、家居、运动休闲、曲美家具、起了儿童游乐场20000临通道每间20左右铺位租金最高达8-9万/年，其他铺位价格在3万/年95%一层男、女服装服饰、工艺品、精品店20000临通道每间20左右铺位租金最高达10万/年，其他铺位价格在4万/年95%地下一层空置20000--租/售概况价格\租金租金形式消费客户主要客群为新村低端客户群体，满足追求时尚人群购物需求装修标准中低档装修配套设施4部自动扶梯香榭丽购物广场42基本信息物业地址大庆市东风新村经六街、经七街、纬五路之间建筑形式

建筑面积15.6万㎡开业时间

2006年营业时间8：00-18：00楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率三层生升国际影城、文教、手机、电脑2.5万平方米影院60%二层沃尔玛购物中心、国美电器、童鞋、运动、皮草2.5万平方米超市、国美电器70-75%首层肯德基、流行服饰、男装、化妆品2.5万平方米肯德基、国美电器80-85%租/售概况价格\租金一层1500元/平方米/年二层1500元/平方米/年三层1000元/平方米/年消费客户新村周边居民装修标准中档装修配套设施1部电梯、2部双向自动扶梯毅腾商都（沃尔玛）购物中心43大商新玛特基本信息物业地址纬二路39号建筑形式地下一层地面四层建筑面积54950.4m2开业时间

01年12月1日营业时间9点---20：30点、四层到23点楼层概况楼层分类经营类别面积代表品牌出租率四层电影院、美食城、健身会所、书店、spa10990一兆韦德、米兰婚纱、新华书店、美丽宣言女子spa100%三层电器、儿童服装、儿童玩具、家居、运动休闲、曲美家具、起了儿童游乐场10990阿迪达斯、耐克、锐步、美津浓、lee、G-STAR、苹果、皮尔卡丹、真维斯、佐丹奴、马克华菲100%二层女装、绅士装、内衣10990玖姿、only、esprit、艾格、罗马世家、JEEP、LEE、CD、汤尼威尔、爱登堡、温馨鸟、JACKES、爵士丹尼、爱慕、黛安芬100%首层名品广场、男女鞋、化妆品、珠宝黄金、名表10990欧米茄、资生堂、伊丽莎白雅顿、周六福、欧米茄、RADO100%租/售概况价格\租金扣点，有保底范围17-30点消费客户全市中高端客户，30-40一站式购物消费装修标准中档装修配套设施4部自动扶梯，3部观光梯44新村商圈新村商圈主要商场：新玛特、沃尔玛、新东风购物中心、中央商厦、香榭丽等。新玛特商圈体量约有10万平米左右，主要有新玛特、程宇、百联；新东风购物中心商圈体量约有10万平米左右，主要有新百大、东百、天马商场、香榭丽、中央商厦、东安商场、毅腾（沃尔玛）。新村区域为近年来商业快速发展的区域，在立足满足本区域商业需求的基础上，出现了城市新兴的高端综合消费场所——新玛特，在其带动下新村商圈大有取代萨尔图百货大楼成为城市第一商圈的趋势。新玛特内品牌在大庆市内属中等偏高，引入一站式购物的理念，集吃、娱乐、购物于一体。作为一种新鲜的购物体验在引领大庆人民消费习惯改变的同时，也成就了大庆第一商场。百联商场（开业1年半），紧靠新玛特，以1.5万平米的体量享受商圈规模集聚的利好，业态规划为小百货，业态杂乱且过于低端，不能与新玛特共享客流，招商及经营状况很差。程宇作为老牌商街在新兴商圈不断崛起的情况下，自身硬件跟不上需求，经营者与消费者逐步被分流，目前业态以低端餐饮，网吧，电子产品为主。新百大作为大商旗下资产与新玛特同年先后开业，在新村商圈内承接不同的客户群体。新百大内品牌相对为中档偏低，接受新玛特替换下来的品牌。主要服务于区域内客户。东风百货大楼被私人购买，重新装修规划业态并招商，目前仅保留国美。天马商场为老式国营商场，早已不符合市场需求，难以见到消费者。中央商厦为较早期的商业中心，目前已缺乏经营氛围，目前同样在进行大规模“换商”，二层全部重新招商。香榭丽规划6万平米，规划为精品服装，定位于性价比潮流人群，主要服务于新村客户，开业近六年，地下一层仍未投入使用。未来人和集团的地一商街投入，预计将盘活整个新百大商圈，使其改变混乱、割裂的现状。同时助力新村商圈的蜕变升级。总结45

三、酒店市场调研46大庆绿阳春酒店名称大庆绿阳春酒店星级标准四星级位置高新技术产业开发区建设大厦开业时间总套数113间客房类型建筑面积与套数门市价格折扣价格总统套房——————豪华套房40平米；7套648388套房38平米；17套498368标准间20平米；89套368218折扣率5-7折开房率90%主要租户会议住宿，商务住宿，旅游住宿配套设施

一万平米中餐厅；包房50间；大小会议厅；美容美发；按摩其他——47大庆石油宾馆名称大庆石油宾馆（贵宾楼）星级标准四星级位置大庆市让胡路区西柳街14号开业时间总套数68间客房类型建筑面积与套数门市价格折扣价格行政套房50平米；8套12001080豪华间25平米；20套1050590标准间25平米；20套820480经济标准间25平米；20套388360折扣率6–9折开房率90%主要租户石化会议住宿，红色旅游住宿，政府接待住宿配套设施

SPA美容美体、夜总会、保龄球、台球、乒乓球、释然瑜伽会馆、桑拿浴及按摩服务，餐厅，三个会议厅其他48大庆龙凤宾馆名称大庆龙凤宾馆星级标准三星级位置大庆市龙凤区龙凤大街4号开业时间1978年，经过几次装修总套数120间客房类型建筑面积与套数门市价格折扣价格总统套房——————豪华套房50平米;4套688400套房50平米；10套488300标准间25平米；106套320100折扣率3-7.5折开房率60%主要租户石化公司会议接待住宿为，龙凤区政府接待住宿为主配套设施

6个大小会议室，多功能厅，3个宴会厅；20间包房，美容，健身其他49成基大厦酒店名称成基大厦酒店星级标准四星级位置大庆市让胡路区西宾路7号开业时间总套数21层主楼，247个房间，506个床位客房类型建筑面积与套数门市价格折扣价格总统套房1套3368元/间/夜1684元/间/夜豪华套房12套880元/间/夜440元/间/夜商务套房12套760元/间/夜380元/间/夜标准间160套640元/间/夜320元/间/夜折扣率5折开房率85-90%主要租户石油系统、商旅人士配套设施

写字间、商务中心、洗浴中心、夜总会KTV包房、美容美发中心、票务中心、旅行社其他旅游涉外商务酒店、AAAA级中国绿色饭店50大庆宾馆名称大庆宾馆星级标准四星级位置大庆市东风路1号开业时间1984年总套数客房260套，床位494张，中西餐厅及各类风味不同的餐厅24个，可同时容纳650人用餐，会议室6个客房类型建筑面积与套数门市价格折扣价格总统套房1间68886888豪华套房行政三套普通套房共22间行政三套：21061890商务套房普通套房：880792标准间127间34260间38051间51016间293325437折扣率90%开房率90%主要租户政府政务接待以及国内外重要团体。配套设施商务中心、民航售票、康乐中心、健身房、棋牌室、台球室、乒乓球室、室内网球场、酒吧、茶艺、精品屋、钓鱼场、舞厅、卡拉OK、KTV房等

其他分为主楼区、庭院区、别墅区三部分

51泰康阳光温泉假日酒店名称泰康阳光温泉假日酒店星级标准四星级位置杜尔伯特蒙古族自治县城泰康镇天湖公园东侧，街心花园北侧开业时间1984年总套数床位245张客房类型建筑面积与套数门市价格折扣价格总统套房1间38883888豪华套房豪华双套3间豪华三套2间共5间双套:858三套:1288双套858三套:1288商务套房无标准间72间298298折扣率无折扣开房率80-90%主要租户旅游度假、商务人士配套设施温泉洗浴、蒙医药浴、游泳、餐饮、住宿、演艺、棋牌其他色的是将地热温泉引入酒店，井深1800米，日自溢水量1500立方米，水自溢井口温度53度52名称大庆昆仑商务酒店星级标准三星级位置大庆让胡路区四院转盘道开业时间2000年12月29日总套数109间客房类型建筑面积与套数门市价格折扣价格套房40平米；40间-468、588元/天大床房25平米；10多间-348元/天商务标间20平米；80多见-318元/天家庭房16间20平米；几间-218元/天折扣率6-7折，视入住的房间数和天数优惠程度不同开房率昆仑集团直属的接待酒店，平常的入住率能达到80%，好的时候到100%主要租户油田接待、会议住宿，商务住宿，旅游住宿配套设施

会议中心有五个会议室和两个洽谈室，客接待30---300人的会议。商务中心、票务中心可提供周全完美的专业服务。餐饮部以粤菜为主，兼有东北菜、川菜、鲁菜等各大菜系，设有17个不同风格的贵宾厅，是公司宴客，商务聚会的好去处。其他大庆昆仑商务酒店有限责任公司是由大庆石油管理局昆仑实业公司与中国华油集团公司共同投资、由昆仑公司控股的集餐饮、客房、写字楼于一体，兼备商务旅行、休闲度假等多种功能的商务宾馆。大庆昆仑商务酒店53大庆凯旋宾馆名称大庆凯旋宾馆星级标准三星级位置黑龙江省大庆市开发区火炬新街8号开业时间2000年12月29日总套数房间105间客房类型建筑面积与套数门市价格折扣价格标准间20平米185元/天1-2天：175元/天3-7天：

165元/天8-15天：

155元/天16-29天：

145元/天月租：

4050元/月大床房20平米195元/天1-2天：185元/天3-7天：

175元/天8-15天：

165元/天16-29天：

155元/天月租：

4350元/月折扣率7-9折，根据入住的天数不同优惠率可谈开房率平常的入住率能达到50%，好的时候到80%主要租户会议住宿，商务住宿，旅游住宿配套设施

夜总会，卡拉OK贵宾房，娱乐中心，商务中心，票务服务其他营业额房费占到一部分，夜总会，卡拉OK贵宾房，娱乐中心的收费占到一定比例54大庆卧里屯宾馆名称大庆卧里屯宾馆星级标准三星级位置大庆市龙凤区卧屯大街49号开业时间2000年12月29日总套数客房200间，洽谈室10间，宴会厅23个客房类型建筑面积与套数门市价格折扣价格标准间20平米280、320元/天220、256元/天大床房38平米；17套380元/天300元/天套房40平米；2间480元/天380元/天折扣率大堂经理可以申请到8折，还可以进一步申请优惠开房率从事石化企业接待服务工作，平常的入住率和油田相关，平常能达到50%，好的时候到80%主要租户油田接待、会议住宿，商务住宿，旅游住宿配套设施夜总会、酒吧、咖啡厅、美容美发、游泳馆、桑拿浴、娱乐棋牌室、健身中心、网球场其他民航售票、商务中心、商场、洗衣服务、存车服务、花卉服务等将满足宾客不同的需求；旅行社可代办各项旅行业务。55

四、休闲度假设施调研5657大庆石油博物馆名称大庆石油博物馆位置让湖路区中央大街规模占地面积7000多平方米，建筑面积1万多平方米开业时间1995年9月16日营业时间8：00-18：00经营特色馆内充分显示了大庆油田油气勘探、油田开发现状和石油生产的辉煌历史，并将复杂深奥的石油科学和石油生产技术用显明的手法展现在观众面前，让人受到切实的启发和教育。经营现状每年接待观众达四五万人主要客群全国石油系统及国企单位员工、外地旅游人士参观学习为主配套服务

无荣誉1996年经国家教委、民政部、文化部、国家文物局、共青团中央、解放军总政治部决定，将博物馆定为"全国中小学爱国主义教育基地"。点评大庆工业旅游的重要节点，主要针对石油体系及企业员工。5758铁人王进喜纪念馆名称铁人王进喜纪念馆

位置让湖路区世纪大道和铁人大道交汇处规模馆区占地面积11.6公顷，主体建筑面积2.15万平方米，展厅总占面积4790平方米，展线总长度917延长米开业时间新馆2007年建成并开放营业时间星期二——星期日8：00-16：30（16：00停止入场）经营特色是中国石油天然气集团公司首批命名的企业精神教育基地，以铁人王进喜生平事迹为主线，以大庆石油发展历史为背景，除了采用照片、文字、电动图表等传统的展示手段外，还采用了硅胶橡、沙盘、场景复原、多媒体等现代展示手段，体现了“爱国、创业、求实、奉献——石油魂”这一主题。经营现状每年接待人数约50多万人次，开馆以来累计接待人数158万人次主要客群中国石油集团企业员工、工业旅游团体为主、学生、机关学习为主配套服务

免费参观、免费讲解荣誉铁人王进喜纪念馆是中国石油天然气集团公司企业精神教育基地、全国爱国主义教育示范基地、全国工业旅游示范点、黑龙江省军区“革命传统教育基地”、国家AAAA级旅游景点。点评大庆工业旅游、红色旅游的重要节点，主要针对石油体系及企业员工。5859连环湖景区名称连环湖景区

位置杜尔伯特蒙古族自治县西部太白公路21公里处规模由18个湖泡组成，水域面积580平方公里，栖息着220多种水禽，其中可猎水禽达40多种。开业时间新馆2007年建成并开放营业时间8：00——18：00经营特色是我国第一家也是唯一一家国际水禽狩猎场，集水上狩猎、陆地狩猎、沙滩摩托、骑马、垂钓、射箭、打沙包、小动物射击、歌舞厅、篝火等项目于一体旅游区经营现状票价80元/人，开馆以来累计接待人数1581430人次主要客群油田职工、外地旅游人员配套服务备有高中低档客房，能够接待各种会议、职工度假，大、中、小学生假日游、夏令营、三区一线游等荣誉我国第一家，也是唯一一家国际水禽狩猎场点评大庆自然旅游、休闲度假的重要场所59儿童公园名称大庆市儿童公园位置萨尔图区中七大道友谊大街规模公园面积23万平方米，湖水面积3.5万平方米。分为7个区，共有110个项目，园林建筑17项，辅助建筑14项，园林小品48项，大型游艺机8项，各种人造景物18项开业时间1981年营业时间无具体时间限制，游乐设施每年5-10月对外运营。经营特色目前大庆市规模最大的游乐性公园；儿童公园有适合少年儿童的各种大型游乐设施经营现状每年都接待三四十万游客主要客群大庆市以及周边县市客户为主配套设服务各种大型游乐设施18台套，如空中单轨列车、自控飞机、登月火箭、转椅、小龙戏水、高空观览车、转马、疯狂老鼠、太空船、空中脚踏车、水上脚踏车、碰碰车、滑翔飞翼、宇航塔等。新近又建成大型可以同时进行游泳和冲浪的露天水上乐园

点评是大庆最早的儿童主题乐园，在大庆人心中有较高的地位与怀旧感60莲花湖名称莲花湖位置肇源县二站镇莲花泡村南规模1800亩，分东西两湖；莲花生长区面积约7000平方米开业时间1986年营业时间8—16点经营特色森林、湖泊、岛屿和峰崖石壁为主体景观，徒步,闲逛,生态经营现状7-10月是旅游旺季，年接待量10万人主要客群大庆客户为主，周边的城市以及县市配套设服务

三大峡谷、四大湖湾、五大景区、七大岛屿和三十多个主要景点点评在大庆那样一个非常典型的工业城市里不可多得江南水乡情调的风景区61黑龙江省军队离退休干部林甸温泉疗养院名称黑龙江省军队离退休干部林甸温泉疗养院位置林甸城北7公里处

规模占地面积12万平方米，建筑面积9000平方米，绿化面积6万平方米；拥有客房70间，床位170张。大型温泉水疗室可同时接待150人，餐厅可容纳300人就餐，有接待200人以下的中小型会议室2处开业时间1975年8月营业时间24小时经营特色集住院温泉疗养、旅游度假为一体的综合性疗养院经营现状在营业，主要针对退休干部疗养，由于市场化不强受到杜尔伯特温泉设施影响较大主要客群主要针对黑龙江省军队离退休干部，同时可接待商务旅游客户配套服务活动中心设有门球、台球、乒乓球、蓝球、棋牌、书刊阅览、休闲健身、垂钓、二人转专场演出、篝火晚会等娱乐项目荣誉2002年被省直机关工委命名为文明单位，2003年被国家旅游局命名为AA级旅游景区。点评大庆市周边休闲旅游的节点之一，满足大庆市客户的短途休闲度假需求62花卉乐园名称花卉乐园位置让湖区西宾路16号规模3万平方米开业时间——营业时间——经营特色设有“牡丹园”、“菊花园”、“君子兰园”、“玫瑰园”、“郁金香园”、“北方百花园”“热带植物园”、“奇珍异树园”和“园中园风景区”等九个园区；“瓜果园”、“儿童娱乐城”、“钓鱼村”、“保龄球馆”、“旱冰城”、“台球厅”、“沙滩浴场”、“艺苑画廊”、“水族馆”等八个大中型活动场所。经营现状鲜花大世界拥有各种花卉十几万盆，有近千种花卉及观叶植物供游客欣赏和选购。主要客群主要针对大庆油田及企事业单位用花及游客参观需求配套服务

并配有宾馆、酒店、快餐厅、冷饮厅、车库等相应服务设施。荣誉1996年经国家教委、民政部、文化部、国家文物局、共青团中央、解放军总政治部决定，将博物馆定为"全国中小学爱国主义教育基地"。点评大庆工业旅游的重要节点，主要针对石油体系及企业员工。63景园公园名称景园公园位置让湖路区西柳路规模占地面积7000多平方米，建筑面积1万多平方米开业时间1991年建设成公园营业时间上午9点-下午5点经营特色由绿地、树木和水面等自然景观和游乐观赏场所组成的综合公园；园中有卧虎山、盘龙山、鱼鳞山等6座小丘，小丘高12米。经营现状设施单一、运营状况不佳主要客群主要接待让胡路区及周边居民游玩配套服务园中有一个游乐区和一个观赏区：游乐区由儿童天地和游艺设备两大部分组成，观赏区由四季植物园馆、鸟馆、鱼馆和猴馆等组成。四季馆有四季植物40多种，鸟馆有30多种鸟类，鱼馆有30多种鱼类。此外园中还有153米长的仿古长城，独具风味的苏州街和200米惟妙惟肖的百画廊。点评城市中央公园，主要满足群众日常休闲需求64

五、相关专业及客户访谈65市里面全力以赴支持这个项目，按照市里面的进度要求，项目的项目进度已经慢了；市里对这个项目比较着急，明年是大庆市经济转型的一年，项目能够早一年开发，对大庆市的经济贡献就能够更大；现在市里面比较着急的就是项目的修建性详细规划，之前对项目的控制性规划有了一轮方案，希望下一步能够更快的给出项目的修建性详细规划，把项目的工作进度向前推进；现在王总这边需要尽快做的就是要完成项目的修建性详规，具体到每个单元里面都做什么设施和物业，而且项目的可发挥的空间很大，需要尽快完善；如果实在完不成项目的整体修建性详细规划，只要也要先完成项目的前期两个区的修建性详细规划（包括侏罗纪公园和温泉度假村设施），现在在修的道路就是为了这两个项目做准备修的，现在需要确定这两个大型设施的开工时间，要开到什么深度都是需要确定的；剩下的其他设施项目都做什么，什么时间开工都要有安排；不管怎么说，大庆的住宅物业市场很火，住宅销售都没有问题；大庆市人的消费能力很强，你们项目的大商业设施做成什么样直接影响到你们的营业额，象萨区的百货大楼的年营业额在15亿，新玛特的营业额在7-8亿（今年估计都快到10亿了）而且每年的营业额都在增长；一些具体的相关数据可以在网上搜一下大庆商业发展规划，里面会有