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2A320230建筑工程造价控制***补充造价构成知识***(管理教材P44)例题(2023度一级机电实务第五题)部分问题背景资料:某公司(业主)一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程涉及:动设备安装23台,静设备安装15台,非标设备现场制做240吨,管道安装23000m。协议工期6个月。其中动、静设备安装,非标设备制做统称为设备安装工程,其直接工程费约300万元。协议规定:设备安装费按照《建筑安装工程费用项目组成》(建标206号文献)中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下:措施费为直接工程费的5%:间接费为直接费的10%;利润为直接费和间接费的8%,税率为3.4%。问题:1.计算设备安装预算造价(结果保存2住小数),规定列出各项费用计算环节。答案1.(本小题共9分)直接工程费=300万元措施费=直接工程费×5%=300×5%=15万元(1分)直接费=直接工程费+措施费=300+15=315万元(1分)间接费=直接费×10%=315×10%=31.5万元(1分)利润=(直接费+间接费)×8%=(315+31.5)×8%=27.72万元(2分)税金=(直接费+间接费+利润)×3.4%=(315+31.5+27.2)×3.4%=12.71万(2分)设备安装预算造价(估价)=直接费+间接费+利润+税金=315+31.5+27.72+12.71=386.93万元(2分)ﻫ2A320231掌握建设工程协议价款的约定建设工程协议按照承包工程计价方式可分为:(参见施工管理教材2Z106030)1.单价协议当工程内容和工程量不够明确时,采用单价协议1)固定单价协议,合用于工期短、工程量变化幅度不大的项目;2)变动单价协议承包商的风险小(管理教材P219)2.总价协议1)固定总价协议适应的情况:(1)工程量小、工期短;(2)设计具体、图纸完整、工程任务明确;(3)工程结构简朴、风险小;(4)投标期宽裕;(5)协议条件完备2)变动总价协议的价款调整条件:(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响协议价款;(2)工程造价管理部门公布的价格调整;(3)一周内非承包人因素停水、停电、停气导致停工累计超过8h;(4)双方约定的其他因素。3.成本加酬金协议承包商不承担任何风险适应的情况:(1)工程特别复杂;(2)时间紧迫2A320232掌握建设工程协议价款的调整例题1P191【案例2A320232—2】背景某公司2023年拟将该公司投资兴建的一栋商业楼改为商务酒店。由于工期紧,该公司边进行图纸报审边进行招标。通过招标,某装修公司获得中标。该工程工期为2023年5月15日至2023年9月15日,必须保证十一旅游黄金周正式营业,否则,逾期一天罚款1万元。鉴于该工程的资金紧张,该装修公司乙方进入施工现场后,由于甲方擅自改变了外立面设计等因素,施工图纸未通过审批,无法取得开工证。甲方口头规定乙方暂停施工半个月,预付工程款也未按协议约定日期拨付,乙方在会议中批准,但没有会议纪要等有效证据。6月15日结算时甲方认为乙方迟延工期,应按协议约定偿付逾期违约金20万元。乙方认为临时停工是甲方规定的,乙方为保证施工工期,加快施工进度才出现了质量问题,因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的,乙方就应当履行承诺,承担违约责任。问题(1)该工程采用固定总价协议是否合适?(2)该施工协议的变更形式是否妥当?此协议争议依据协议法律规范应如何解决?分析与答案本案例重要考核建设工程施工协议的类型及其合用性,解决协议争议的法律依据。解决协议争议的法律依据重要是《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和围协议法》与《建设工程施工协议(示范文本)》的有关规定。(1)由于固定总价协议合用于工程量不大,可以较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。根据该装修工程特点和甲方的资金状况,采用固定总价协议是合适的。(2)根据《中华人民共和国协议法》和《建设工程施工协议(示范文本)》的有关规定,建设工程协议应当采用书面形式,协议变更亦应当采用书面形式。在应急情况下,可采用口头形式,但事后应予以书面形式确认。否则,在协议双方对协议变更内容有争议时,往往因口头形式协议很难举证,而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方规定暂停施工,乙方亦在会议中批准,是甲、乙双方的口头协议,且事后并未以书面的形式确认,所以该协议变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议,对此只能以原书面协议为准。施工期间因甲方因素导致乙方停工一个月,此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔,丧失了索赔权,但是根据《民法通则》之规定,在民事权利的诉讼时效期内,仍享有通过诉讼规定甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款,应对停工承担责任,故应当补偿乙方停工一个月的实际经济损失,工期顺延一个月。工程因质量问题返工,导致逾期交付,责任归乙方,故乙方应当支付逾期交工15天的违约金,因质量问题引起的返工费用由乙方承担。例题2背景某施工单位(承包人)于2023年3月与业主签订,某综合办公楼的施工总承包协议,协议价7000万元。协议方式采用可调整价格协议,双方依据《建设工程施工协议(示范文本)》,除了通用条款约定的价款因素,在专用条款也约定了价款调整的因素,并约定考虑材料价格上涨因素的结算按照协议中约定的调值公式进行计算。该工程于2023年施工过程中发生如下事件:事件一:2023年4月2日,由于市政管线故障检修停水,导致停工6h;4月4日施工现场电缆短路停电,导致停工5h。事件二:2023年4月23日,由于供电局临时停电,导致停工4h;4月25日大雨导致城市供电线路跳闸,导致停工2h;4月27日与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线,导致停工3h。问题(1)《建设工程施工协议(示范文本)》的通用条款中,可调价格协议中协议价款的调整因素涉及哪些内容?(2)对于本工程施工过程中所发生的事件,施工单位是否可依据协议规定对协议价款进行调整,为什么?(3)施工中发生承包人认为应当调整价款的事件,承包人应如何告知工程师?工程师收到承包人的告知后应如何解决?答案(1)可调价格协议中协议价款的调整因素涉及:1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响协议价款;2)工程造价管理部门公布的价格调整;3)一周内非承包人因素停水、停电、停气导致停工累计超过8h;4)双方约定的其他因素。(2)事件一:承包人不可以规定调整协议价款。由于施工现场短路导致停工是承包人自身的因素,而市政管线故障检修导致停工6h,在一周内停工事件没有超过8h,故不能进行协议价款调整。事件二:承包人可以规定调整协议价款。由于4月
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