2023年初级经济师经济基础备考资料激励包过题库

１、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是(）。A.土地收购储备B.不动产征收Ｃ.保障性住房建设D.住房抵押贷款标准答案:B解析:考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性,房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。2、下列人员中，具有业主身份的有（）。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人Ｂ.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人Ｃ.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人E．房屋的借用人标准答案：A,B解析：考察业主身份的内容。具有业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。3、因风吹、日晒等自然因素导致的建筑物价值损失,属于建筑物的（)。A．物质折旧B.功能折旧Ｃ．外部性折旧D.经济折旧标准答案：A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所导致的建筑物价值的损失。４、物业服务公司应将物业服务收费标准事先向业主明示,这体现了物业服务的(）原则。Ａ.合理B.公平C.公开Ｄ.质价相符标准答案：C解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则涉及事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。5、购房人贷款４5万元,贷款期限为2023，贷款年利率为４．8％，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。Ａ.33Ｂ.35C．40D.43标准答案:Ｃ解析:考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*１2=1８０月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(１-ｍ/ｎ)=４5*(1-20/180)＝40万元。6、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具有的可比性条件有()。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率Ｃ．各方案费用和效益的计算口径一致Ｄ.各方案有相同的计算期E.各方案钞票流量有相同的时间单位标准答案：Ｃ,D，Ｅ解析:考察比较方案之间必须具有的可比性条件。比较方案之间必须具有的可比性条件涉及:在对互斥方案进行比选时,必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案钞票流量具有相同的时间单位。假如以上条件不能满足，必须通过一定转化后方能进行比较。7、房地产开发公司对其开发的高层住宅社区不同销售单元进行定价时,一方面应拟定（)。Ａ.楼幢均价B.楼层差价C．朝向差价D.楼层均价标准答案：Ａ解析:考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中,假如存在多个楼栋，一方面应拟定楼栋平均价格。8、房地产开发公司对其开发的高层住宅社区不同销售单元进行定价时,一方面应拟定()。Ａ.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：Ａ解析:考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中,假如存在多个楼栋,一方面应拟定楼栋平均价格。9、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。Ａ.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡Ｄ．动态分析与静态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。１0、房地产开发项目竣工验收应具有的条件有(）。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文献Ｃ.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题所有整改完毕标准答案：A，C,D，E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具有的条件。开发项目竣工验收应当具有下列条件:①完毕开发项目所有设计和协议约定的各项内容,达成使用规定。交工工程达成窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周边2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文献。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题所有整改完毕。11、下列抵押权人的行为中,可以合法有效保障房地产抵押权的是()。A.占有抵押房地产Ｂ.办理房地产抵押登记Ｃ.扣押抵押房地产权属证书Ｄ．派人看守抵押房地产标准答案:B解析:本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。12、房地产开发公司对其开发的高层住宅社区不同销售单元进行定价时，一方面应拟定（)。Ａ.楼幢均价B．楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案:A解析:考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中,假如存在多个楼栋,一方面应拟定楼栋平均价格。１3、房地产开发项目工程施工投标的主体是(）。A.房地产开发公司B.招标代理机构C.工程监理单位Ｄ.施工公司标准答案:Ｄ解析:考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实行者,是工程承包协议的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包协议。由此可见,施工投标的主体是施工公司。１4、住宅社区初次业主大会会议筹备组组长,应由()担任。A.居民委员会代表Ｂ.业主代表Ｃ.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表标准答案：D解析：考察业主大会的筹备。初次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。１５、因风吹、日晒等自然因素导致的建筑物价值损失,属于建筑物的()。Ａ.物质折旧B．功能折旧C.外部性折旧D．经济折旧标准答案：Ａ解析:考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所导致的建筑物价值的损失。16、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的()原则。Ａ.有无对比B．定性分析与定量分析相结合C．收益与风险权衡D．动态分析与静态分析相结合标准答案:A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。17、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有(）。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限Ｃ.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案：A,C,E解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安顿费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。18、购房人贷款45万元,贷款期限为2０23,贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第2０个月末的贷款余额为()万元。A.33B．３5Ｃ．40D.4３标准答案：C解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*1２＝180月，等额本金还款方式下的贷款余额Ｐm=Ｐ(1-m／ｎ）=4５*(１-２0/１80)=4０万元。１9、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的重要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C．产业结构不同D.职能类型不同E．地形地貌不同标准答案：AＢ解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村；(3）在空间形态和物质构成上不同于乡村;（４）在职能类型和产业结构上不同于乡村。AＢ涉及到居民点的问题,答案为AB。20、房地产开发项目协议争议仲裁的前提条件是（)。A.争议已通过调解Ｂ．争议已通过双方协商C．争议双方在同一地区注册D．争议双方有仲裁约定标准答案:D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指协议纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决协议纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。21、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。Ａ．有无对比B.定性分析与定量分析相结合Ｃ.收益与风险权衡D．动态分析与静态分析相结合标准答案：A解析:考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。2２、下列抵押权人的行为中,可以合法有效保障房地产抵押权的是（)。A.占有抵押房地产B．办理房地产抵押登记C．扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产标准答案：Ｂ解析:本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。23、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完毕的工作有()。Ａ．与委托人签订销售代理协议Ｂ.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料Ｄ.与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案：A，C解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项,签署委托代理协议。之后从委托人处获得有关资料。涉及：反映项目特性的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书；商品房预售许可证(当预售商品房时）。环球网校参考答案为AC,请注意,预售许可证的申请是由建设单位完毕。2４、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。A.专业意见B.公证书C.证明文献D.担保函标准答案：A解析:考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。2５、导致房地产供应缺少弹性的因素有()。A.城市化进程加快B.土地总量有限Ｃ.房地产开发周期长D．房地产不可移动E．政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案：BCDＥ解析:考察决定房地产供应量的影响因素。由于土地总量不可增长、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供应与一般商品供应有很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供应缺少弹性。26、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的重要区别有()。A．人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E．地形地貌不同标准答案:AＢ解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别:（1）在人口职业构成上不同于乡村;（2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。2７、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供应状况指标的有()Ａ.新竣工量B.房屋成交量C．空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案:A，C,Ｅ解析:考察房地产市场供应指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供应指标重要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。28、房地产开发项目工程施工投标的主体是（)。A.房地产开发公司B．招标代理机构C.工程监理单位D.施工公司标准答案:D解析:考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实行者,是工程承包协议的执行者。承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包协议。由此可见,施工投标的主体是施工公司。２9、房地产保险的目的是()。A.防止房地产发生意外灾害B.提高房地产赚钱能力C.减少房地产运营费用Ｄ.补偿因灾害导致的房地产损失标准答案:D解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域由于自然灾害和意外事故导致的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。30、下列人员中，具有业主身份的有()。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人Ｂ．合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人E．房屋的借用人标准答案:Ａ,B