2023年中级财务会计形成性考核册参考答案材料

《中级财务会计》形成性考核册参考答案作业一习题一一、目的，练习坏账准备的核算二、资料,M公司相应收账款采用账龄分析法估计坏账损失。2０23年初“坏账准备”账户有贷方余额3500元，当年，3月确认坏账损失1500元。2０23年１2月３１日，应收账款账龄及估计损失率如下表所表达坏账损失估计表金额：元应收账款账龄应收账款余额估计损失%估计损失金额未到期1２0230０.５过期1个月800０01过期2个月6０0002过期3个月400003过期3个月以上20230５合计３20２302023年3月4日，收回以前已作为坏账注销的应收账款400０元。三、规定1.计算2023年末应收账款预计的坏账损失金额并填入上表中。2．编制2０2３、2０23年度相关业务的会计分录。解答:1、表中估计损失金额为：应收账款账龄应收账款余额估计损失%估计损失金额未到期120000０.56０0逾期1个月8０000１８0０逾期2个月600０0２１２0０逾期3个月4０0003120０逾期3个月以上20０005１００0合计３２00０0—48002、相关会计分录:２０2３年：⑴确认坏账损失:借：坏账准备1500贷:应收账款1500⑵计提减值准备：4800=350０-１50０+ｘX＝2800借：资产减值损失2800贷:坏账准备28002０23年：收回已经注销的坏账:借:应收账款400０贷：坏账准备４００0借:银行存款4000贷:应收账款４000习题二一、目的，练习应收票据贴现的核算二、资料,M公司于2023年6月5日收到甲公司当天签发的带息商业承兑汇票一张,用以抵付前欠货款。该票据面值8０0000元,期限90天，年利率２%，２023年7月１5日,Ｍ公司因急需资金，将该商业汇票向银行贴现,年贴现率3%,贴现款已存入M公司的银行账户。三、规定，１．计算Ｍ公司该项应收票据的到期值、贴现期、贴现利息和贴现净额。2．编制Ｍ公司收到以及贴现上项票据的会计分录。3．２02３年７月末,Ｍ公司对所贴现的上项应收票据信息在财务报告中如何披露?4.202３年8月末,M公司得知甲公司涉及一桩经济诉讼案件,银行存款已被冻结,此时，对上项贴现的商业汇票，Ｍ公司应如何进行会计解决？5.上项票据到期，甲公司未能付款，此时M公司的会计解决又如何进行?1.计算M公司该项应收票据的到期值、贴现期、贴现利息和贴现净额。到期值=800０00＊2%*90/360+8000００=8０4000这张汇票是2０23年6月５日签发的期限为90天，于20２３年7月15日向银行贴现，已持有40天，所以贴现期为5０天贴现利息=804000*3％＊50/3６0=3350贴现净额=804000－３350＝８00６5０2.编制Ｍ公司收到以及贴现上项票据的会计分录。收到以上商业汇票时：借:应收票据800000贷：应收帐款8０0０00贴现时:借;银行存款8006５０贷：应收票据８000０0财务费用6５03．2０23年7月末，M公司对所贴现的上项应收票据信息在财务报告中如何披露?4．20２3年8月末,M公司得知甲公司涉及一桩经济诉讼案件，银行存款已被冻结，此时,对上项贴现的商业汇票,M公司应如何进行会计解决?此时不做解决。５．上项票据到期,甲公司未能付款，此时M公司的会计解决又如何进行?此时银行未能从甲公司收到这笔货款，会从Ｍ公司帐上划走这笔款项，退回汇票借：应收票据80４000贷:银行存款8０4０0０若M公司帐上不够支付这笔款项借：应收票据—甲公司8040０0贷:短期借款8０400０习题三1．简述会计信息使用者及其信息需要。答：1、投资者，需要运用财务会计信息对经营者受托责任的履行情况进行评价,并对公司经营中的重大事项做出决策。2、债权人,他们需要了解资产与负债的总体结构,分析资产的流动性,评价公司的获利能力以及产生钞票流量的能力，从而做出向公司提供贷款、维持原贷款数额、追加贷款、收回贷款或改变信用条件的决策。３、公司管理当局，需要运用财务报表所提供的信息对公司目前的资产负债率、资产构成及流动情况进行分析。4、公司职工,职工在履行参与公司管理的权利和义务时，必然要了解相关的会计信息。5、政府部门,⑴国民经济核算与公司会计核算之间存在着十分密切的联系，公司会计核算资料是国家记录部门进行国民经济核算的重要资料来源。⑵国家税务部门进行的税收征管是以财务会计数据为基础的。⑶证券监督管理机构无论是对公司上市资格的审查，还是公司上市后的监管，都离不开对会计数据的审查和监督。在证券监督管理机构对证券发行与交易进行监督管理的过程中,财务会计信息的质量是其监管的内容，真实可靠的会计信息又是其对证券市场实行监督的重要依据。2.公司应如何开立与使用银行账户？答:银行存款是公司存放在银行或者其他金融机构的货币资金。公司的收款和付款业务,除了按照规定可以使用钞票结算的之外,其余均需通过转账办理。按照国家《支付结算办法》的规定，公司应在银行或其他金融机构开立账户,办理存款、收款和转账等结算。为规范银行账户的开立和使用，规范金融秩序，公司开立账户必须遵守中国人民银行制定的《银行账户管理办法》的各项规定。该办法规定，公司银行存款账户分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。基本存款账户是公司办理平常转账结算和钞票收付业务的账户。公司的工资、奖金等钞票的支取，只能通过基本存款账户办理。一个公司只能选择一家银行的一个营业机构开立一个基本存款账户，不允许在多家银行机构开立多个基本存款账户。一般存款账户是公司在基本存款账户之外办理银行借款转存、与基本存款账户的公司不在同一地点的附属非独立核算单位开立的账户。一般存款账户可办理转账结算和钞票缴存，但不能支取钞票。公司可在基本存款账户以外的其他银行的一个营业机构开立一个一般存款账户,不得在同一家银行的几个分支机构开立一般存款账户。临时存款账户是公司因临时经营活动需要开立的账户,如公司异地产品展销、临时性采购资金等。临时存款账户可办理转账结算和根据国家钞票管理的规定办理钞票收付。专用存款账户是公司因特殊用途需要开立的账户，如基本建设项目专项资金、农副产品采购资金等。公司的销货款不得转入专用存款账户。作业二习题一一、目的,练习存货的期末计价二、资料,Ｋ公司有ＡBＣD四种存货，分属甲、乙两类，期末采用“成本与可变现净值孰低法”计价，2023年末各种存货数量与成本如下表１所示表1期末存货结存数量与成本金额：元项目结存数量(件）单位成本甲类A商品1501４00B商品90１７０0乙类C商品1801100Ｄ商品6０1８０0经查K公司已与佳庭公司签订了一份不可撤消协议，约定202３年2月初K公司需向佳庭公司销售A商品16０件，单位售价15０0元；销售C商品１2０件,单位售价1２50元。目前Ｋ公司A,B，Ｃ,D四种商品的市场售价分别为１５5０元，140０元，１2０0元,１600元，此外根据公司销售部门提供的资料，向客户销售C商品,发生的运费用平均为５０元/件。三、规定１.拟定K公司期末存货的可变现净值,并将结果填入下表２。2．分别采用单项比较法,分类比较法和总额比较法,计算拟定K公司本期末存货的期末价值,并将结果填入下表2。表２期末存货价值计算表金额：元项目成本可变现净值单项比较法分类比较法总额比较法甲类A存货B存货合计乙类C存货D存货合计合计3.根据单项比较法的结果，采用备抵法编制相关的会计分录。解答：1、拟定期末各类存货的可变现净值A存货可变现净值＝150×1500＝２25000B存货可变现净值=90×１４00＝12６00０C存货可变现净值=(1２0×1250)＋（60×1２00-50×１8０）＝2１３0０0D存货可变现净值＝60×1600＝9６000２、填表项目成本可变现净值单项比较法分类比较法总额比较法甲类A存货2100002２5０00210000B存货153００0126000126000小计36３000３５１０003510０0乙类C存货198０00２１３00０1９800０D存货１０80００96000９600０小计３06０00３090003060０0合计6690006６00０0630000６57０00660000３、会计分录借:资产减值准备39000贷：存货跌价准备390００习题二一、目的,练习计划成本的核算二、资料Ａ公司为增值税一般纳税人,采用计划成本进行原材料的核算,2０23年1月初,“原材料”账户期初余额9０00０元，“材料成本差异”账户期初为贷方余额1３0０元,本月发生业务如下：1．5日,购入原材料一批，取得的增值税发票上注明价款1０0000元，增值税额1７000元，同时发生外地运费10０00元,按照税法的相关规定，外地运费按7%，计算增值税进项税额，上述款项已通过银行存款支付。2．1０日，上述材料运达并验收入库，材料的计划成本为1１0000元。３．２5日，购入材料一批，材料已运到并验收入库,但发票等结算凭证尚未收到,货款尚未支付，该材料的计划成本为３5000元。４．本月领用原材料的计划成本为400000元，其中,直接生产领用250000元,车间管理部门领用40000元，厂部管理部门领用1000０元，在建工程领用1００００0元。三、规定,１．对本月发生的上述业务编制会计分录。2.计算本月原材料的成本差异率，本月发出材料与期末结存材料应承担的成本差异额。3.结转本月领用原材料的成本差异。1．（1)借:材料采购1０９３0０应交税费--－应交增值税(进项税)177０0贷:银行存款127０00(2)借：原材料1１00００贷:材料采购1０９300材料成本差异70０(３)借：材料采购3５00０贷：应付帐款－--暂估应付款3５000借：原材料350０0贷:材料采购35000(4）借：生产成本250000制造费用40000管理费用１０0０0在建工程100000贷:原材料40０000 2.成本差异贷方余额1300＋70０=2０23原材料：9０0００+11000０+35０00=2３50００３.注:本题有问题,根据已知材料,期末原材料为２35000元,但领用４0０0０0元。习题三1.发出存货的计价方法有哪些？如何操作？答:先进先出法，加权平均法，移动加权平均法。先进先出法最简朴了，先进的货就先出，缺陷就是假如物价有涨跌现象，最后的成本算不准。加权平均法就是在月底一次做，把月初余额加上这月进的货的数相加，除上这几次的单价数,得出一个平均数,用这个数算成本就行。移动加权平均法，和一次加权平均法差不多，只但是一次加权平均法是月末做,移动加权平均法是每进有一次货就要做。答:1.发出存货数量的拟定方法永续盘存制：发出存货金额＝发出数量×单价结存金额＝期初余额+本期增长额－本期减少额实地盘存制；结存金额=结存数量×单价本期发出金额=期初余额+本期增长额－期末结存金额２.发出存货价格的拟定方法个别计价法:每次(批）存货发出成本＝该次(批）存货发出数量×该次（批）存货购入的实际单位成本先进先出法:收到存货时，逐笔登记每批存货的数量、单价和金额;发出存货时,按照先入库的存货先出库的顺序,逐笔登记发出存货和结存存货的金额。月末一次加权平均法：存货加权平均单价=（月初结存存货的实际成本+本月购入存货的实际成本）/（月初结存存货的数量+本月购入存货的数量）本月发出存货成本=本月发出存货数量×加权平均单价月末结存存货成本=月末结存存货数量×加权平均单价月末结存存货成本＝月末结存存货数量×加权平均单价本月发出存货成本=月初结存存货成本＋本月购入存货成-本月末结存存货成本移动加权平均法：存货加权平均单位成本=（本次存货入库前结存存货的实际成本+本次入库存货的实际成本)／（本次存货入库前结存存货的数量+本次入库存货的数量）计划成本法:存货成本差异率=[(月初结存存货的成本差异+本月购入存货的成本差异)/（月初结存存货的计划成本+本月购入存货的计划成本）]×１00%上月存货成本差异率＝[月初结存存货的成本差异／月初结存存货的计划成本］×１０0％发出存货应承担的成本差异=发出存货的计划成本×存货成本差异率结存存货应承担的成本差异=结存存货的计划成本×存货成本差异率发出存货的实际成本=发出存货的计划成本±发出存货应承担的成本差异结存存货的实际成本＝结存存货的计划成本±发出存货应承担的成本差异毛利率法：销售净额=商品销售收入－销售退回与折让销售毛利=销售净额×毛利率销售成本=销售净额－销售毛利=销售净额×（1－毛利率)期末存货成本=期初存货成本＋本期购货成本-本期销售成本零售价格法:成本率=[(期初存货成本+本期购货成本)/(期初存货售价＋本期购货售价）]×100%期末存货成本=期末存货售价总额×成本率本期销售成本=期初存货成本+本期购货成本－期末存货成本进销差价率=(期初库存商品进销差价+当期发生的商品进销差价)/（期初库存商品售价+当期发生的商品售价)进销差价率=1-销售成本率本期已销售商品应分摊的进销差价=本期商品销售收入×进销差价率本期销售商品的实际成本＝本期商品销售收入-本期已销售商品应分摊的进销差价2.售价金额核算法有何特点?答:售价金额核算法是以售价金额反映商品增减变动及结存情况的核算方法.这种方法又称’售价记账,实物负责’，它是将商品核算方法与商品管理制度相结合的核算制度.售价金额法一般合用于经营日用工业品的零售公司．基本内容涉及:1.建立实物负责制2.售价记账,金额控制3.设立’商品进销差价’账户.4．平时按售价结转销售成本，定期计算和结转已售商品实现的进销差价.作业三习题一一、目的，练习长期股权投资的核算二、资料,2023年1月2日甲公司以银行存款40０0万元取得乙公司25%的股份,当天乙公司可辨认净资产的公允价值15000万元，账面价值17000万元，其中固定资产的公允价值为202３万元，账面价值4０00万元,尚可使用202３,直线法折旧，无残值;其他资产的公允价值与账面价值相等。２０23年度,乙公司实现净利润15０0万元,当年末宣告分派钞票股利800万元，支付日为2023年4月2日,双方采用的会计政策，会计期间一致不考虑所得税因素。三、规定,１．采用权益法编制甲公司对该股权投资的有关会计分录。2.假设甲公司对该项目股权投资采用成本法核算,编制有关会计分录。解答：（单位：万元）１、权益法⑴取得股权日：借:长期股权投资－成本40０0贷：银行存款4000⑵年末资产负债表日：固定资产公允价值与账面价值差额应调整增长的折旧额=２02３／10—40０0／10=-－2００（万元)调整后的利润＝１500＋20０=170０（万元）甲公司应享有的份额=170０＊25％=４25（万元）借:长期股权投资-损益调整４25贷：投资收益４２5⑶乙公司宣告发放股利：取得钞票股利=8０0*2５％＝２00（万元）借:应收股利200贷：长期股权投资－损益调整2００⑷收到股利:借：银行存款２0０贷：应收股利20０2、成本法⑴取得股权日借:长期股权投资－成本40０0贷：银行存款４０00⑵乙公司宣告发放股利:借:应收股利2０0贷：投资收益２00⑶收到股利:借：银行存款200贷:应收股利200习题二一、目的,练习持有至到期投资的核算二、资料202３年1月2日Ｄ公司购入一批5年期,一次还本的债券，计划持有至到期，该批债券总面值100万元，年利率6%，其时的市场利率为4%,实际支付108９808元，购入时的相关税费略,债券利息,每半年支付一次,付息日为每年的７月1日，1月１日。三、要注,采用实际利率法确认D公司上项债券投资各期的投资收益，并填妥下表（对计算结果保存个位整数）利息收入计算表单位：元期数应收利息（1)=实际利息收入(2)=溢价摊销额(3)＝未摊销溢价（4）＝债券摊余成本（5）=合计利息收入计算表单位:元期数应收利息（1）=实际利息收入(２)=溢价摊销额（３）=未摊销溢价(4)=债券摊余成本(5)=１１08９８0823000021796.1682０3.8481604．161０81６04.1633000021632.0８8３６7.92７３236．2４10７3236.2４430０00２1４64.728535.28６4700.9610６4７00.９６5３０000212９4.028705.９85５９9４．９810５5994．986３０00０２1119.9０8880．１０４711４．8８10４７114.887３0０002０942．30９0５7.70３8０5７.18103８０57.１８８300０020７61.14９２38．8628818.32１028818.32９3０00０2057６.3794２３.６3１9３94.６910１9394．6９10300002０387.899612．1１97８2．5810０9782.5８１１3０0002０2３7．4２９782.５81000０00合计300０00２10192８９８08习题三1.会计上如何划分各项证券投资？答：按投资品种分为股票投资、债券投资和基金投资。股票投资指公司以购买股票的方式将资金投资于被投资公司。债券投资指公司通过从证券市场购买债券的方式对被投资方进行投资。基金投资是公司通过购买基金投资于证券市场。按管理意图分为交易性金融资产、可供出售金融资产、持有至到期投资和长期股票投资。交易性金融资产是指投资者准备为在近期出售而购入和持有的金融资产,例如为近期出售而购入的股票、债券和基金。可供出售金融资产是指投资者购入后持有时间不明确的那部分金融资产。持有至到期投资是指到期日固定、回收金额或可拟定，且公司有明确意图和能力持有至到期的那部分投资。长期股票投资是指通过购买股票的方式向被投资公司投入长期资本。2．交易性金融资产与可供出售金融资产的会计解决有何区别？答：交易性金融资产和可供出售金融资产在会计解决上的不同之处1.取得两类金融资产时相关的交易费用的解决有所不同交易费用是指可直接归属于购买、发行或处置金融工具新增的外部费用。新增的外部费用是指公司不购买、发行或处置金融工具就不会发生的费用,这里所指的交易费用一定是与取得金融资产相关的、新增的费用。交易性金融资产在取得时发生的交易费用应当直接计入当期损益,不作为该类金融资产初始入账金额的一部分。但可供出售金融资产在取得时发生的相关交易费用应当作为初始入账金额。2.公司在持有这两类金融资产期间取得的利息或钞票股利收入应当计入投资收益,但这两类金融资产在会计解决上仍有区别就公司拥有的权益类金融资产来看,无论是交易性金融资产还是可供出售金融资产都应当在被投资单位宣告发放股利时计入当期的投资收益。但公司拥有的债券类金融资产在计息日的会计解决方法有所不同。交易性金融资产应按债券的票面利率计算应收利息,同时确认为公司的投资收益;但公司拥有的可供出售金融资产则应当按照实际利率法来确认公司当期的投资收益。３.在资产负债表日,两类金融资产的公允价值发生变化时具体的会计解决方式不同当金融资产公允价值发生变化时,该变动计入所有者权益和还是当期损益,关键是要看金融资产所属的分类，不同类别的金融资产有不同的解决方式。公司拥有的交易性金融资产公允价值发生变化时,应将公允价值变动形成的利得和损失直接计入当期损益,当交易性金融资产的公允价值大于账面价值时,就形成公司的当期收益;反之,则形成公司当期的一项损失。公司拥有的可供出售金融资产的公允价值发生变动幅度较小或暂时性变化时,公司应当认为该项金融资产的公允价值是在正常范围的变动，应将其变动形成的利得或损失,除减值损失和外币性金融资产形成的汇兑差额外，将其公允价值变动计入资本公积（其他资本公积)。4．资产发生减值时解决有所不同一般而言公司应当在资产负债表日对其拥有的金融资产的账面价值进行检查,有客观证据表白金融资产的预计未来钞票流量有影响且该影响可以可靠计量，我们就认为该金融资产发生了减值,应当计提减值准备。然而公司却不需要对其拥有的交易性金融资产计提减值准备,这重要是由于此类金融资产的价值变动已经计入当期损益，其中公允价值变动导致的损失和减值的会计解决在实质上都是同样的，都是为了更加客观的反映公司拥有的金融资产的价值。在资产负债表日，可供出售金融资产公允价值发生了较大幅度的下降或下降趋势为非暂时性时,我们就认为可供出售金融资产发生了减值损失，应确认减值损失和计提减值准备。可供出售债务工具的减值损失在以后的会计期间可以通过损益转回,但可供出售的权益工具一旦确认即使在以后有客观证据表白该金融资产的价值已恢复，原确认的减值准备也不能通过损益转回。5．对两类金融资产的重分类解决不同某项金融资产一旦划分为了交易性金融资产后,不能在重分类为其他类别的金融资产，其他类别的金融资产也不能在重分类为交易性金融资产。可供出售金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项等三类金融资产之间可以转换,但不得随意重分类，必须遵守有关的规定。6.出售两类金融资产时,会计解决方式有所不同公司应按照出售金融资产取得的收入与该项金融资产的账面价值的差额确认为公司的投资收益,此外为了对的的核算公司取得的投资收益,还应当结转相应的科目。公司出售的交易性金融资产时,应当将本来由于公允价值变动计入当期损益相应转出为投资收益,把本来计入当期损益转出作为公司总的投资损益的组成部分；公司出售可供出售金融资产时，需要将本来由于公允价值变动计入所有者权益的资本公积(其他资本公积)相应转出为投资收益,作为核算该金融资产投资收益的一部分。作业四习题一一、目的，练习固定资产折旧额的计算二、资料，２023年1月3日，公司（一般纳税人）购入一项设备,买价4０0000元,增值税6８00０元，安装过程中,支付人工费用90０0元,领用原材料10０0元,增值税率１7%,设备预计使用５年，预计净残值4000元。三、规定,计算下列指标（列示计算过程)1．设备交付使用时的原价。2．采用平均年限法计算的设备各年折旧额。3.采用双倍余额逆减法与年数总和法计算的设备各年折旧额（对计算结果保存个位整数）。1．设备交付使用时的原价。4０0000＋６800０+9000+1０00+100０＊1７％=47８１702.采用平均年限法计算的设备各年折旧额。净残值：４００0,可折旧金额：47817０—4０00＝４７4170年折旧额:４74１70/５=94834202３年折旧额9483４/12＊11=８６931。１7元2023年至202３每年折旧9４８３4元2０2３年折旧额7９0２。83元３.采用双倍余额逆减法与年数总和法计算的设备各年折旧额(对计算结果保存个位整数)。双倍余额递减法：第一年、次年、第三年:年折旧率=2*1/5*１00%=４0%第一年折旧额478170*40%=1９12６８月折旧额：１9１2６8/12=15９3９所以202３年2至1２月每月折旧15939,20２3年１月折旧1５９3９次年折旧额：(４7８17０—191268）*4０%=11476０.８元月折旧额：1１47６０.8／１2=９563.4所以2０２3年2至1２月和2０23年1月每月计提折旧：９５63.4第三年折旧额:(４７8170—191２６8—114７６０．８）＊4０％＝68８5６.48月折旧额:６８856．48/12=5738.０4所以20２3年2月至２023年1月每月计提折旧额5738.04最后两年:(4741７０—191２68—１１47６0．８—6８856．４8）/2＝49642.3６４96４2．36/1２＝41３6．８6所以2023年２月至2023年1月每月计提折旧４1３6.86年数总和法:第一年至第五年每一年的折旧率分别为:5/15、4／15、3/15、2/15、1／15所以:4７4170*5/15=１58056.67月折旧额：１3１7１.39(２０23。2—2023。1)４74170*４/15=126445.33月折旧额:１0５３7.11(202３。2—２02３。1)47４１7０*3/15=9483４月折旧额：７９02.８3(2０23。2—202３。1)４741７0*2/15=632２2.67月折旧额：5２6８．５6（２０2３。2—2０23。1)474170*1/1５＝31６１１.３3月折旧额:26３4．２8(２0２3。２—2０23。1)习题二一、目的，练习无形资产的核算二、资料202３年1月H公司内部研发一项非专利技术，入账价值３0０万元，当初无法预计该项技术为公司带来经济利益的期限，20２３，２023年末该项无形资产预计可收回金额分别为320万元,２9０万元，2023年初,预计该非专利技术可继续使用４年，年末估计的可收回金额为26０万元,H公司对无形资产的摊销所有采用直线法。三、规定对上项非专利技术,H公司2０23--－2023各年末的会计解决，如何进行?请说明理由并编制必要的会计分录。202３年末不做会计解决，由于:２023年末该项无形资产预计可收回金额为３2０万2０23年末计提减值准备，由于２0２3年末该项无形资产预计可收回金额为２90万借:资产减值损失１00000贷：无形资产减值准备—非专利技术１0０0０020２３年和2023年进行摊销借：制造费用—非专利技术7２5０0０贷：累计摊销72５000习题三１.什么是投资性房地产(试举例说明）？其后续计量如何进行?答：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当可以单独计量和出售。投资性房地产确认的条件:将某个项目确认为投资性房地产,一方面应当符合投资性房地产的概念，另一方面要同时满足投资性房地产的两个确认条件:１、与该投资性房地产相关的经济利益很也许流入公司；2、该投资性房地产的成本可以可靠地计量。一、本科目核算投资性房地产的价值，涉及采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、公司应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。三、投资性房地产的重要账务解决(一)采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的重要账务解决1．公司外购、自行建造等取得的投资性房地产,应按投资性房地产准则拟定的成本,借记本科目(成本）,贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。2.将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值,借记本科目（成本)，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额,贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—