第七讲 物业管理法律责任

物业管理法规主讲人：刘峥北京广播电视大学西城分校物业管理专业第七讲物业管理法律责任物业管理法律责任概述物业管理法律责任的构成物业管理法律责任的种类物业管理法律责任概述法律道德国家强制性社会舆论传统力量个人自律追究法律责任法律责任广义——

是指法律义务，即法律规定的一切社会成员都必须履行的各种义务（责任）。狭义——

是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。物业管理法律责任概述物业管理法律责任，是指在物业管理相关活动中，物业管理法律关系主体实施违法行为所必须承担的否定性法律后果。法律责任具有综合性特征。法定责任与约定责任相结合。责任认定对技术规范有较强的依赖性。法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅。民事责任行政责任刑事责任民事责任包括合同责任和侵权责任。民事责任的责任形式有财产责任和非财产责任，包括赔偿损失、支付违约金、支付精神损害赔偿金、停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状以及恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等。这些责任形式既可以单独适用，也可以合并适用。

行政处分是行政机关内部，上级对有隶属关系的下级违反纪律的行为或者是尚未构成犯罪的轻微违法行为给予的纪律制裁。其种类有：警告、记过、记大过、降级、降职、撤职、开除留用察看、开除。

行政处罚的种类有：警告、罚款、行政拘留、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照等。刑事处罚的种类包括管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑这5种主刑，还包括剥夺政治权利、罚金和没收财产3种附加刑。附加刑可以单独适用，也可以与主刑合并适用。物业管理法律责任的构成归责，是指行为人因其不法行为损害他人合法权益后，应依据何种标准使其承担责任。责任是归责的结果，归责的目的在于为责任是否成立寻找依据，归责的标准是责任构成的根本要件。

归责原则是指基于一定的归责事由而确定责任是否成立的法律原则，它反映了一国评价违法行为的基本价值观念。加害原则→过错责任原则物业管理法律责任的构成在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成：行为本身具有可非难性损害结果因果联系行为人心理主观过错状态违反法律法规或者违背合同约定的行为行为与损害结果之间有客观的、本质的、必然的联系违法或违约行为给社会特定利益关系造成了危险或损害，并且危害结果达到了法律规定应追究相应法律责任的程度过错分为故意和过失两种表现形式。直接和间接故意的违法行为应负法律责任，重大过失的违法行为一般要负民事责任或行政责任，在法律有明文规定下才须负刑事责任。物业管理法律责任的构成◆归责类型◆无过错责任类型过错责任类型公平责任类型凡是因实施了违法行为而致人损害者，如果不能证明自己主观上没有过错，就被推定为有过错并承担相应的法律责任。只要行为人做出特定侵权行为或违约行为而造成损害结果，不论其主观有无过错，即使无过错仍应当依法承担法律责任。凡是当事人对发生的损害都没有过错，也没有作出违法行为，但受害人要求有关当事人承担民事责任的。物业管理法律责任的构成法律责任的实现有两种方式：积极实现——指责任承担人通过自觉的或在法律强制下，实际履行了由法律责任产生的特殊必为义务，从而结束其受责状态。消极实现——指责任承担人并未实际履行由法律责任产生的特殊必为义务，而因法定条件或情况的出现，使其从受责状态中解脱出来，消除了其承担的法律责任。能脱责的法定条件主要有哪些？物业管理法律责任的种类民事法律责任行政法律责任刑事法律责任案例分析：某住宅小区设有120个车位的专门停车场，当业主入住后不久发生了是否应该交纳停车费的争议。业主认为，开发商在售楼广告中称提供停车的