2023年物业管理师练习题三

２02３年物业管理师练习题:物业经营管理科目－５2023-０1-1411:１４好学建筑点击：208次好学网字号：T｜T论坛交流在线模考视频课程考友交流培训包过文章导读:好学教育物业管理师网校特别整理了20２3年物业管理师考试热点，20２3年物业管理师练习题:物业经营管理科目-５，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!!!４1某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用钞票支付。假如该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净钞票流量为５.6万元，则该项投资的税前钞票回报率为()。A.1８%B.19%C.28%D.29%编辑推荐:★2023年全国物业管理师招生简章★2０23年物业管理师报考指南★2023年物业管理师报名时间汇总★２023年物业管理师考试试题及考试信息42、下列房地产置业投资行为中,属于流动资金投入的投资行为是（)。A．购买物业Ｂ.购买电梯C.购买中央空调Ｄ.购买备用路灯43、下列房地产置业投资行为中,属于购置投资行为的是()。Ａ.支付工资Ｂ.购置电梯C.支付清洁费用D.购置备用路灯44、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为５﹪，而甲3年后需要的资金总额为3450０元,则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（)。A.３0000元B.29803元C.3２８57元D．31500元4５、一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,假如按照复利计息，相称于第一年初一次钞票支付的购价为()。Ａ.45１.6元B．８００元C.50０元D.480元4６、某公司按照1２﹪的年利率取得贷款202300元,规定在５年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为（)。A.４0000元Ｂ．５20２3元Ｃ.5５482元D.64０00元47、年初李军存入一笔资金,在存满3年后每年年末取出1５00元,这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8,则李军应在最初一次性存入()。A.５5０5元B．8６２０元C.３866元D.７50０元48、下列关于设备更新特点的说法中,不对的的是(）。A．经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的B.设备更新需要同时考虑以前和未来的钞票流量Ｃ.设备更新只比较设备的费用D.设备更新以费用年值法为主49、下列磨损中,属于无形磨损的是()。A.居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏B．电梯生锈腐蚀C.玻璃幕墙被冰雹砸坏D.新型的集中空调出现,使得现有的集中空调将不久被替换50、下列赚钱能力指标中，属于静态指标的是（)。A.借款偿还期B.投资回报率Ｃ.财务内部收益率D．资产负债率答案:41．C42．D43．B４4.Ｂ４5.A46C4７.A4８.Ｂ49.D5０.B考点全解班学习课时:２6学时授课老师:程偲课程状态:上线有效期:365天学费原价:￥300优惠价:￥200节省:￥１００考点全解班涉及以下教学内容：１.微知识点按照教材章节体系全面讲解，结合各章节历年考情分析、重难点以及典型例题进行系统解析，帮助考生循序渐进掌握知识点、全面夯实基础。2.大纲解析解析新大纲，把握重要知识点与新考点。３.历年真题解析历年真题,明确备考方向,有针对性的安排复习计划。2023年物业管理师练习题:物业经营管理科目-6２02３－01－1411:16好学建筑点击：32５次好学网字号:Ｔ|T论坛交流在线模考视频课程考友交流培训包过文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2０2３年物业管理师考试热点，2023年物业管理师练习题：物业经营管理科目-6,供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!!!51、下列赚钱能力指标中，属于动态指标的是()。A.借款偿还期B.投资回报率C.偿债备付率D.财务净现值编辑推荐:★2０２３年全国物业管理师招生简章★2023年物业管理师报考指南★２023年物业管理师报名时间汇总★20２３年物业管理师考试试题及考试信息52.将一笔资金按年利率6%存入银行要在５年后复本利和为1０0万元,则现应存款(）万元。A.７０.56Ｂ.74.7３C.７6.9２Ｄ.７9.2153.某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限尚有２023，资本利率为10%,则购买此住宅时,投资额最高为(）万元。A．16.04B.16.４0C.16.７3Ｄ.1７．0３54.运用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV>0B.NPＶ<0C．NＰＶ=0Ｄ．NPＶ≥０.５５.用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。Ａ．内部收益率≥0Ｂ.内部收益率<0C.内部收益率≥折现率Ｄ.内部收益率<折现率56.某开发项目各年净钞票流量如下表所示,其静态回收期为（)年。年份012345钞票流入030030０3００3０0钞票流出50050505０５050A.4.0B.3.5Ｃ.３.2.D.3．05７．某项目的总投资为1200万元，其年收入为1９50万元，年税费及附加为４1０万元，年总成本费用为1３00万元。则该项目的投资利润率为（)。A．20％．B.40%C.５４%D．６3%58.下列关于物业经营管理的说法中,不对的的是(）。A.物业经营管理重要以非收益性物业为管理对象B.物业经营管理重要以业主或投资者为服务对象Ｃ.物业经营管理强调策略性价值管理D．物业经营管理规定物业管理师具有房地产投资知识以及选择投资区位的能力59.下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中，不对的的是()。A．在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程Ｂ.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资Ｃ.不管是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理D．投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资60．某人购买