某旧城改造项目可行性报告

目录HYPERLINK\l"_Toc230590379"第一章总论1HYPERLINK\l"_Toc230590380"一、项目概况1HYPERLINK\l"_Toc230590381"八、主要技术经济指标2HYPERLINK\l"_Toc230590382"二、建设单位概况2HYPERLINK\l"_Toc230590383"三、项目提出的理由与过程3HYPERLINK\l"_Toc230590384"四、项目建设的必要性4HYPERLINK\l"_Toc230590385"五、项目可行性研究报告编制原则与依据5HYPERLINK\l"_Toc230590386"第二章市场需求分析与建设规模6HYPERLINK\l"_Toc230590387"一、鄂尔多斯市房地产市场现状6HYPERLINK\l"_Toc230590388"二、鄂尔多斯市房地产市场供需预测9HYPERLINK\l"_Toc230590389"三、建设规模11HYPERLINK\l"_Toc230590390"第三章项目建设地点及建设条件12HYPERLINK\l"_Toc230590391"一、项目选址12HYPERLINK\l"_Toc230590392"二、建设条件13HYPERLINK\l"_Toc230590393"第四章项目建设方案17HYPERLINK\l"_Toc230590394"一、编制依据17HYPERLINK\l"_Toc230590395"二、规划设计主题17HYPERLINK\l"_Toc230590396"三、规划设计方案18HYPERLINK\l"_Toc230590397"四、建筑方案19HYPERLINK\l"_Toc230590398"第五章配套工程建设方案24HYPERLINK\l"_Toc230590399"一、电力工程24HYPERLINK\l"_Toc230590400"三、给水排水工程32HYPERLINK\l"_Toc230590401"四、采暖、通风与空气调节39HYPERLINK\l"_Toc230590402"五、燃气43HYPERLINK\l"_Toc230590403"第六章环境保护44HYPERLINK\l"_Toc230590404"一、环境现状44HYPERLINK\l"_Toc230590405"二、项目建设与运营对环境影响44HYPERLINK\l"_Toc230590406"三、环境保护措施46HYPERLINK\l"_Toc230590407"四、环境影响评价结论49HYPERLINK\l"_Toc230590408"第七章劳动安全、卫生防护50HYPERLINK\l"_Toc230590409"一、劳动安全50HYPERLINK\l"_Toc230590410"二、卫生防护措施51HYPERLINK\l"_Toc230590411"、第八章消防52HYPERLINK\l"_Toc230590412"一、编制原则52HYPERLINK\l"_Toc230590413"二、编制依据52HYPERLINK\l"_Toc230590414"三、消防措施52HYPERLINK\l"_Toc230590415"第九章节能节水60HYPERLINK\l"_Toc230590416"一、节能措施与能耗指标分析60HYPERLINK\l"_Toc230590417"二、节水措施与水环境系统的建设目标62HYPERLINK\l"_Toc230590418"第十章组织机构与人力资源配置64HYPERLINK\l"_Toc230590419"一、组织机构64HYPERLINK\l"_Toc230590420"二、人力资源配置65HYPERLINK\l"_Toc230590421"第十一章招投标要求及内容67HYPERLINK\l"_Toc230590422"一、编制依据67HYPERLINK\l"_Toc230590423"二、招标方案67HYPERLINK\l"_Toc230590424"第十二章项目实施计划69HYPERLINK\l"_Toc230590425"第十三章投资估算与资金筹措70HYPERLINK\l"_Toc230590426"一、固定资产投资估算70HYPERLINK\l"_Toc230590427"二、新增投资估算说明71HYPERLINK\l"_Toc230590428"三、新增资金来源与筹措72HYPERLINK\l"_Toc230590429"四、流动资金估算及资金来源72HYPERLINK\l"_Toc230590430"第十四章财务评价73HYPERLINK\l"_Toc230590431"一、项目运营计划73HYPERLINK\l"_Toc230590432"二、总成本测算73HYPERLINK\l"_Toc230590433"三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配73HYPERLINK\l"_Toc230590434"四、项目盈利能力74HYPERLINK\l"_Toc230590435"五、经济效益分析75HYPERLINK\l"_Toc230590436"第十五章风险分析76HYPERLINK\l"_Toc230590437"一、盈亏平衡分析76HYPERLINK\l"_Toc230590438"二、敏感性分析76HYPERLINK\l"_Toc230590439"第十六章结论及建议77HYPERLINK\l"_Toc230590440"一、结论77HYPERLINK\l"_Toc230590441"二、建议77第一章总论一、项目概况（一）项目名称：伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目。（二）项目建设单位：伊金霍洛旗宏泰城市投资（三）项目建设地点：伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。（四）项目法人：王大勇。（五）项目负责人：王大勇。（六）建设内容、规模及建设期1．建设内容本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。2．建设期：2年3．建设规模：伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目工程总用地面积59689.34平方米，净用地面积48806，14平方米。建筑面积83266.1平方米，其中住宅建筑面积73305.7平方米，商业建筑面积7243.4平方米。（七）投资总额及资金来源总投资25538.78万元，其中银行贷款16500万元，企业自筹资金9038.78万元。八、主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注一建设规模1总建筑面积m283266.12容积率%≤1.63绿化率%≥35二项目总占地面积平方米59193.6三建设期年2四项目总投资万元25538.788五资金筹措万元25538.7881申请银行贷款万元2建设单位自筹万元25538.788六主要经济指标1投资利润率%10.532投资回收期年4.493内部收益率%28.27二、建设单位概况公司具有独立法人资格,依法实行自主经营、自负盈亏、独立核算。公司内设四个行政职能部门：综合人事部、财务资产部、企管项目部、经营销售部，另设五个工程建设部。公司主要从事房地产开发、市政基础设施建设同时，公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设、经营和发展。三、项目提出的理由与过程本项目位于伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。近年来，伊金霍洛旗经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特的新城区、包头昆都仑区以及我市准格尔旗、东胜区一起成为内蒙古县域经济前五强。“十五”以来，伊旗利用资源优势和区位优势，充分构筑煤炭、煤化工、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、机构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县（区）前列，2008年财政总收入完成508999万元（包括上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金），完成年初预算的121.2%，同比增加207160万元，同比增长68.6%，总量位居全市各旗区第三位。地方财政收入完成204777万元，完成年度预算的124.5%，同比增加86841万元，同比增长73.6%。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为伊金霍洛旗目前城市建设的重要任务，温家圪堵位于享有“内蒙第一经济强镇”乌兰木伦镇南部，属乌木伦镇经济核心地，原有规划十分拥挤，为此启动温家圪堵假城改造，建设高标准商住小区，满足人们商住需求十分迫切。四、项目建设的必要性1．伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目的建设符合伊金霍洛旗总体发展规划的要求，与乌兰木伦城市发展程度相适应，建成后将为乌兰木伦镇居民提供一处具有有良好居住环境、有完善基础设施的文明卫生的示范小区，提供多样化、可选择的、适应性强的经济型住宅，满足入住居民居住生活环境和条件的安逸性、舒适性和安全性的要求。2．伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,为人们提供舒适、环保、清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，随着本项目的实施，极大地促进了旧城区的改造建设力度。3.伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。4.伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目以整体规划空间层次多样，组团空间亲切宜人、疏密有致的特点,创造了自然、休闲、高层次的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济、社会效益。五、项目可行性研究报告编制原则与依据（一）编制原则1．符合国家、内蒙古以及鄂尔多斯市有关法律、法规及规范，贯彻国家、自治区有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划进行布局。2．结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。3．建设集居住、生活配套为一体的大型生态生活园区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能，努力创造一个开放的，与城市生活密不可分的有机结合综合体。（二）编制依据1．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）3．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。4．《伊金霍洛旗城市总体规划》。5．建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章市场需求分析与建设规模一、鄂尔多斯市房地产市场现状“十五”期间，鄂尔多斯市城镇人口增加20万人。“九五”期末鄂尔多斯市城镇建成面积为68.8平方公里，到“十五”末为142平方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多，将产生大量的住宅需求。（二）房地产市场消费基础的分析1．人口增加导致的刚性需求乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团神东煤田的主采区。目前，全镇常住人口6万多人，共有煤炭生产企业23家，年原煤生产能力达4500多万吨，神东煤炭分公司的两座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增加导致的住宅需求空间还很巨大。随着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶段。2．城市化对地产市场的影响目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级，为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的一个重要的因素。3．流动人口对地产市场的影响发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能力。由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展，人口的集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供了有力的支持。4．以改善现有居住条件为目的的消费需求经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度的改革，相当一部分群体采取售旧换新、售小换大的方式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。同时，与国外情况有所不同的是，传统“安居乐业”的心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入购房。5．非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预期成为一种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供不应求及房价的快速上升，进一步强化了这种认识。再加上目前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房需求不断释放。目前，乌兰木伦的房地产市场是稳定的、繁荣的，目前的市场需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要力量。而且，根据现在乌兰木伦的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持续一段时间，此外从温家圪堵方向的房地产建设日益繁荣。（三）目前市场的开发结构2008年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到450万平方米，与包头市基本持平，是呼和浩特市的70%。其中普通商品房开发占总开发量的70%左右，经济适用房占20%左右，廉租房仅占总开发量0.5%。80平方米以下住宅仅占住宅总供应量的1.6%，80——120平方米的住宅占住宅供应量的63.5%，120平方米以上的住宅占住宅供应量的34.9%。在预售方面，80平方米以下的住宅预售率为100%，80——120平方米的住宅预售率达到80.5%，120平方米以上住宅预售率达到55.5%。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在：1．产品类型发展不均衡。即：非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了严重失调；2．户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，80平方米以上户型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同一个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大、销售周期会相应拉长、销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出80平方米以下的小户型市场需求巨大的分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目前的供应不能满足市场的需求。二、鄂尔多斯市房地产市场供需预测（一）居住人口结构分析“十五”期间，乌兰木伦镇因为煤炭、煤化工产业的发展，经济日渐活跃，人口急剧增加。随着乌兰木伦镇人民生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来乌兰木伦镇务工经商人员还将增多，将产生大量的住宅需求。乌兰木伦镇做为伊金霍洛旗经济发展的重要支点，呈以下特点：1．乌兰木伦镇人口增长率快，发展潜力巨大。乌兰木伦镇做为伊金霍洛旗经济发展的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济的迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。2．人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内，乌兰木伦镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密的联系。乌兰木伦镇交通便利，基础设施建设力度的加大，房地产业快速发展，将吸引人们前往置业投资。3．人口文化程度。调查显示，目前乌兰木伦镇煤炭和煤化工企业较为密集人口的文化程度比较高，这与城市的区域经济发展成正比。然而，与国内同等经济规模的城市相比，乌兰木伦镇家庭中具有高学历的人口比重较小，文化程度普遍偏低。又据调查了解，乌兰木伦镇各经济单位近年来普遍重视文化程度的普及与提高，成人教育较为普及，这一定程度地提高了乌兰木伦镇从业人员的文化教育水平。此外，乌兰木伦镇的文化水平总体上来说也在不断的提高，有助于消费市场的引导。（二）居住结构分析乌兰木伦镇的居民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。据调查，乌兰木伦镇居民乘坐最多的交通工具是私家车，几乎占了１/２，其次是公车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，拥有私家车或者经常乘坐计程车。随着乌兰木伦镇交通和基础设施的改善以及优秀住宅小区的建设，在居住结构中乌兰木伦镇始终占据伊金霍洛旗的重要地位。（三）乌兰木伦镇房地产行业未来发展方向乌兰木伦镇目前开发的项目产品品质同质化现象较严重，整个市场还处于单纯的以产品卖产品，谈不上塑立项目的个性，更忽略了市场细分，对各类不同类型的消费人群的消费心理和需求把握不够。购买商品房的客户群体主要为当地一部分先富阶层，包括乌兰木伦镇本地的富裕阶层和周边各镇的富裕农牧民，部分政府公务员人群作为补充。一般的市民阶层没有上升为购买主力的主要因素。从实际销售情况来看，今年上半年高端住宅市场总体表现良好，位置优越的高档楼盘，总价和环境方面可满足城市先富阶层高品质居住的需要，因此已经成为许多人第一居所的首选，尤其是以尊贵、罕有的大户型高档楼盘，更成为鄂尔多斯房地产市场的热点。（四）乌兰木伦镇房地产行业供给及需求情况乌兰木伦镇房地产市场还处于市场发展的初期阶段的高速成长期，市场供应量快速放大，销售价格上升较快，但是产品品质、楼盘营销、消费理念等还有待提升，这给一部分开发实力强，开发经验丰富的公司留下了较大的发挥空间，开发风险大，但是机会更大。三、建设规模根据上述需求分析，结合项目其它建设条件，本报告确定伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目工程用地面积59689.34平方米，总建筑面积83266.1平方米。第三章项目建设地点及建设条件一、项目选址（一）项目地点本项目位于鄂尔多斯市乌兰木伦镇温家圪堵村。（二）场地现状土地使用性质为居住用地，场地基础设施完善，基本达到七通一平条件，并且已通过挂牌方式取得项目土地使用权。（三）城市规划及区域性规划要求本项目场址符合乌兰木伦镇城市规划功能分区要求，项目按乌兰木伦镇规划局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的选址意见。（四）场地工程地质及水文地质情况参考邻近场地地勘情况，地基在10.0M钻探深度内，所揭露的地层依次为新近回填的人工土（Q4）及第三系（N）粉细砂岩地层。根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和第三系（N）粉细砂岩层。钻探10.0m深度内未见地下水，可不考虑地下水对本工程的影响。根据《建筑抗震设设计规范》附附录条，确定定勘察场地抗抗震设防烈度度为6度。加速度度值为0.05g（第三组）。根根据《建筑抗抗震设计规范范》有关规定定，判定拟建建场区地基土土为中硬场地地土，建筑场场地类别为二二类。本场地地属建筑抗震震有利地段。最最大冻土深度度为15000mm。二、建设条件拟建项目为居住型型建筑，交通通、通讯等外外部条件良好好。项目建设设符合乌兰木木伦镇总体规规划要求。项项目建成后可可达到舒适、便便捷的入住效效果。在工程程建设中应充充分利用场地地特点，通过过独特的、科科学的设计，达达到降低工程程造价，并与与周边环境协协调，同时满满足各建筑物物的功能需要要。（一）自然条件乌兰木伦镇温家圪圪堵村属于极端大陆性气气候，冬长夏夏短，四季分分明。大陆度65.7～70.3，主要受西西北环流与极极地冷空气的的影响，气候候特征为：春春季干旱，夏夏季温热，秋秋季凉爽，冬冬季寒冷。季季度更替明显显，冬长夏短短，四季分明明。多年平均均气温5.2摄氏度，1月平均气温温-12.9摄氏度，极端端最低气温--22.6摄氏度，7月平均气温温21.3摄氏度，极端端最高气温335.8摄氏度。春季长温快，降水水量少，大风风多，蒸发量量大，气候干干燥。春季是是过渡性季节节，蒙古高压压减退，太平平洋副高压加加强北上，气气温迅速回长长，5月中下旬春春霜结束。由由于长温快，降降水少，风大大，土壤中水水分蒸发强烈烈，气候干燥燥，土地干松松，春旱严重重，沙化加剧剧。夏季短促促、温热，降降水集中，气气候湿润。该该季虽然短促促，气候变化化却很明显。秋秋季降温快，气气候凉爽，霜霜冻严重，冰冰雹多，气候候变化明显，多多数年份，天天高气爽，光光照充沛，是是农牧草成熟熟的大好季节节。该季节内内冷空气活动动频繁，多出出现雷阵雨并并伴有冰雹、大大风天气。“二、八月龙龙口夺食”，就是说该该期容易出现现冰雹，仅8、9月的冰雹几几率占全年的的28%～32%。冬季漫长长而寒冷，寒寒潮天气多。该该季节是季风风极盛期，盛盛行西北风，蒙蒙古高压势强强，冷空气不不断暴发南下下，受极地冷冷气团的影响响，冬季长达达6个月，季平平均气温零下11摄氏度。受西西北风带高空空低压槽的东东移影响，寒寒潮天气频繁繁发生，并伴伴有降雪、大大风天气。（二）城建及经济济社会发展乌兰木伦镇党委、政政府不断深化化城市发展思思路，确立“抓城市建设设就是抓经济济建设”理念，经济济发展在城市市建设中得到到有力体现，城城市建设又促促进了经济发发展。实施“拉大、补欠欠、崛起”战略，乌兰木木伦镇已形成成比较合理的的城镇发展体体系，提高了了对经济发展展的集聚、辐辐射带动力，增增强了对项目目和资金的吸吸引力，城市市化使工业化化水平不断提提升，城市化化又促使第三三产业实现了了超常规跨越越式发展，第第三产业的发发展，城市环环境的改善，使使乌兰木伦镇镇就业、消费费水平和人民民生活质量稳稳步提高。近几年，伴随着神神华集团的迅迅猛发展，初初步形成了以以煤炭工业为为支柱，建筑筑建材、交通通运输、商业业服务、特色色农牧业并举举的经济发展展格局。2004年，完成国国内生产总值值24亿元，财政政收入3.9亿元。全镇镇有各类企业业294家，个体工工商户2668户。年原煤煤生产能力达达4000多万吨。神神东煤炭分公公司的补连塔塔煤矿和上湾湾煤矿均在该该镇，神华煤煤液化项目也也在该镇境内内。2008年，乌兰兰木伦镇城镇镇居民人均可可支配收入达达到17545元，农民人均均纯收入达到到6287元，每百户户家庭拥有轿轿车17辆，移动电电话255部，家用电电脑43台。围绕“一市两区、三三个组团”的全市整体体城市规划来来规划乌兰木木伦镇城市建建设，近年来来，乌兰木伦镇镇累计投资6000多万元用于城城市建设和环环境改善，重重点要统筹新新、旧城区协协调发展，乌乌兰木伦镇经经济建设实现现了从“城乡一体化化”到“依托城市发发展乌兰木伦”到“抓城市建设设就是抓经济济建设”的历史性跨跨越，特别是是温家圪堵、补补连塔矿区旧旧城改造亮点点不断涌现。（三）基础设施施条件1．交通运输乌兰木伦镇温家圪圪堵村交通便便利，阿大一一级公路、阿阿松公路、包包神铁路纵贯贯南北，随着着鄂尔多斯飞飞机场的建成成，将成为鄂鄂尔多斯市“立体交通”枢纽。该村水水、电、路、讯讯等基础设施施完善。有人人畜饮水工程程12处，9个社的人畜畜饮水问题，农农村自来水入入户率80%。有各种机机井23眼，大口井13眼，塘坝11座，截伏流流工程1处，配套扬扬水站25处。户户通通上了照明电电，动力电入入社率达84%。建成砂石石路168..5公里，实现了了村村通砂石石路的目标。有有运煤专线2条，兴修进进村油路2..5公里，水泥路路2公里。阿大一一级油路、阿阿松公路、包包神铁路纵贯贯南北，210国道东胜至至苏家河畔高高速公路横跨跨东西。通讯讯网络基本无无盲区。2．邮电通信乌兰木伦镇温家圪圪堵经过多年年的建设，在在邮政、电信信机构增设，交交换容量、网网点的增扩、传传输网络的优优化，用户接接入网络的完完善，通信的的覆盖增容、补补点等方面有有了较大的突突破。网通、移移动、联通、铁铁通几大信息息网络覆盖全全境。区内通通讯已与全国国联网，可直直拨国内外长长途电话和发发送传真。3．电力及其他本项目电力供应充充足，能够满满足本项目的的用电需求。该镇有热电厂1处，能为上湾居民区供暖供水。城区面积达9平方公里。境内有四星级宾馆、国际标准网球场、旅游渡假村各一处，建成公园3处，绿化带2条，镇区周围荒地全部进行绿化，正建设国家一级生态园。镇区道路、人行道全部进行了硬化和绿化。建成停车场2处。新上污水处理厂和垃圾填埋场各1处。（四）市政条件1．给水本项目主要为生活活用水，项目目区城市供水水管网布局基基本完善。本本项目用水由由自来水公司司统一供给，给给水管线接口口管径为DN225，给水可满足足项目需要。2．污水小区附近市政污水水管网正在建建设中，污水水管线接口管径径为DN300，建设后可可满足项目需需要，小区内内污水收集后后，经化粪池池处理排入市市政污水管网网。3．雨水市政雨水管线基本本建成，接口口管径为DN300，建设后可可满足项目需需求。4．供电当地供电部门电力力供应可以满足本项目目需要，由地地区变电站提提供10kV电源，分别别接入小区内内设置的10kV/630kkVA箱式变电站站，完全可以以满足电力需需要。5．供暖该区域在城市集中中供热范围，一一级市政热力力管网热媒参参数为供水温温度130℃,回水温度70℃。6．燃气本小区燃气气源为为天然气，该该区域属城市市集中供气范范围。7．通信及有线电视视小区的通信及有线线电视信号已已具备接入条条件。从地质和市政总体体情况看，该该项目区位优优势明显，上上水、下水、雨雨水、通讯、电电力等市政配配套设施完备备，供给量充充足，交通便便利，建设条条件良好。第四章项目建设设方案一、编制依据本项目编制执行现行行国家、建设设部建筑设计计规范、标准准及当地有关标准准、规定。主主要的规范、标标准包括但不不限于：1．《民用建筑设计通通则》GB503352-20005；2．《城市道路绿化规规划与设计规规范》CJJ755-97；3．《城市用地竖向规规划规范》CJJ883-99；；4．《城市道路和建筑筑物无障碍设设计规范》JGJ500-20011；5．《建筑设计防火规规范》GB500016-20006；6．《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045-955（2005版）；7．《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB500067-977；8．《建筑内部装修设设计防火规范范》GB502222-955；9．《住宅建筑设计计规范》GB500096-1999(2003年版)；10．《住宅建筑规范范》GB503368-2005；11．《公共建筑节能能设计标准》GB500189-22005；12．《民用建筑节能能设计标准》（采采暖居住建筑筑部分）JGJ226-95。二、规划设计主题题本项目将是一个产产品多元、品品质一流的住住宅小区。项目目将建筑成鄂鄂尔多斯市伊伊金霍洛旗具具有民族和区区域文化特色色的高档住宅小区之一，通通过项目开发发为伊金霍洛旗打造一个全全新的时尚楼楼盘，开创乌乌兰木伦全新新的都市精英英生活方式，以以创新型高档档住宅社区及及配套设施引引领伊金霍洛旗楼盘物业开开发。三、规划设计方案案（一）总体规划本项目拟以环保、怡怡人、舒适、便便捷、人文等等特点，用一一流的规划、一一流的设计、一一流的施工、一一流的管理、一一流的服务、一一流的公建与与配套设施打打造伊旗地区一流流的高档住宅宅小区。项目目的市场定位位思路必须考考虑把项目置置于城市发展展的高度，致致力实现“以项目形象象带动鄂尔多多斯城市形象象，并通过鄂鄂尔多斯城市市形象的成功功提升来建立立宏泰置业在当当地首席城市市运营商之企企业形象”的效应。本项目拟建伊金霍霍洛旗温家屹屹堵旧城改造造项目工程总总用地面积28356平方米，建筑筑面积835500平方米。其中中住宅建筑面面积462000平方米，商业业建筑面积337200平方米。有10栋7层住宅楼，5栋8层住宅楼，其其中有7栋为商住一一体楼。90平方米以下的的户型占71.5%。停车场：根据当地地的实际情况况，项目成分分考虑停车位位，停车场全全部为地上共共有560个停车车位，停车位位主要分布于于大型商住楼楼及主力店门门前路边。（二）总平面布置置及功能布局局乌兰木伦中天商住住小区建设项项目工程用地地面积283356平方米米，建筑面积积83500平方米。（三）交通设计1．出入口距交叉口口均大于70米。建成后,小区内部将将形成消防环环道的机动车车道，人车流流线清晰，互互不干扰，实实现了“人车分流”。2．小区停车率为11辆/户，机动车和和自行车的停停车以地上停停车为主，主要布置在环环路两侧。（四）景观设计本项目园林景观方方面要求打造造鄂尔多斯乃乃至内蒙古地地区首屈一指指的景观效果果。考虑到北北方冬季常绿绿植物物种稀稀少的特点，作作出景观会所所和景观门厅厅的设计考虑虑，形成小区区的‘绿色冬季’，创新的提提高景观效果果。（五）日照间距根据乌兰木伦镇的的气候特色，建建筑朝向主要要采用正南北北的布置方式式，为了协调调建筑与道路路及景观的关关系，部分建建筑在朝向上上按一定角度度合理变化。经经过日照时间间的计算，小小区内住宅完完全符合当地地的日照时间间要求，且南南北垂直间距距不小于40米。（六）总平面雨水水排水与回收收利用方式场地内部道路最小小纵坡为0.3％，横坡为1.5％，主要道道路采用双坡坡，次要道路路及消防车道道采用单坡，地地面雨水由雨雨水口收集经经雨水管系统统有组织排入入市政雨水管管，道路结构构拟采用混凝凝土路面。四、建筑方案（一）建筑方案描描述1．建筑内容4层的商业楼1栋，5层的商业楼1栋，8层的住宅楼2栋，9层的住宅楼2栋，总建筑面面积835000平方米，其中住宅建建筑面积466200平方米，商业业建筑面积37200平方米。有10栋7层住宅楼，5栋8层住宅楼，其其中有7栋为商住一一体楼。90平方米以下的的户型占71.5%。2．建筑造型设计本项目建筑风格拟拟超越乌兰木木伦镇目前建建筑风格水平平，打造新颖颖、浪漫、富富有现代气息息的住宅小区区，要求时尚尚、高贵、别具一一格的造型设设计。（二）建筑结构1．编制依据《建筑抗震设计规规范》GGB500111-20001《建筑地基基础设设计规范》GB500007-20002《建筑结构可靠度度设计统一标标准》GGB500668-20001《混凝土结构设计计规范》GB550010--2002《砌体结构设计规规范》GGB500003-20001《建筑结构荷载规规范》GGB50099-20011其它相关规范2．结构设计基本参参数建筑结构的设计使使用年限和安安全等级结构的安全等级设计使用年限抗震设防类别地基基础设计等级级二级50年丙类乙级自然条件.风雪雪荷载基本风压压地面粗糙度基本雪压场地标准冻深Wo=0.50kN//平方米C类So=0.30kN//平方米1.50m抗震设防的有关参参数抗震设防烈度设计基本地震加速速度值设计地震分组6度0.05g第三组3.建筑结构形形式住宅：剪力墙结构构商用：框架结构（三）建筑功能居住区在设计上追追求高新技术术的广泛应用用，并充分考考虑最终使用用者的需要。在在建筑结构、电电梯选配、空空调系统、自自动控制系统统、新风量、车车流、人流设设计等方面采采用了先进的的设计和设备备。种种设计计保证了舒适适和节能，体现了对效效率的追求、对对人的关怀。（四）建筑材料及及设施1．墙体材料外墙体：空心混凝凝土砌块内隔墙：空心混凝凝土砌块2．门窗与幕墙门窗与幕墙的材料料与技术性能能要求住宅部分分：楼梯间门门采用钢质乙乙级防火门，管管井门采用钢钢质丙级防火火门。单元门门采用有对讲讲功能防盗门门，内侧单元元门设门禁。隔隔热断桥铝合合金中空玻璃璃窗系在()密性地3．外装修设计外墙立面选材中包包括质感强烈烈的石材，与与部分涂料墙墙面和通透玻玻璃构成质感感对比涂料为为主，颜色以以规划效果图图为基础，选选用较明亮的的色系。4．内装修设计本工程住宅交房标标准为毛坯房房。室内工程做法表名称区域房间名称楼地面踢脚或墙裙墙面顶棚备注面层材料面层材料面层材料面层材料住宅公共区物业用房地砖地砖乳胶漆纸面石膏板住宅门厅花岗岩花岗岩乳胶漆刮腻子喷涂楼电梯前室花岗岩花岗岩乳胶漆刮腻子喷涂楼梯间花岗岩—乳胶漆刮腻子喷涂住宅区毛坯房5．防水工程设计屋面防水屋面防水等级为二二级，防水年年限15年。采用单面面自粘型橡胶胶沥青防水卷卷材，厚度11.5+1.5mmm。排水方式采用用内排水。室内各部位防水卫生间，水箱间，生生活水泵房，设设置了洗衣机机的阳台等有有水房间地面面防水采用单单组份环保型型聚氨酯涂膜膜1.5MMM厚。6．无障碍设施各区中有不少于22%的户型将来来可以根据业业主的要求改改造为无障碍碍住宅。同时时公建和商业业部分也应该该设置无障碍碍通道。第五章配套工工程建设方案案一、电力工程（一）编制依据目前总体规划图，建建设方提供的的有关资料，水水暖等专业对对用电控制的的要求；现行行有关建筑电电气标准、规规程规范。（二）编制目的主要是为解决本工工程建成后对对电力供配方方面的需求，同同时采用新技技术和新设备备，使用电更更加安全可靠靠。（三）方案系统设设置根据住宅小区规模模和电力负荷荷规范标准，框框算出小区供供电总功率，确确定每栋楼供供电电源的引引入。其低压压配电系统设设计、电气负负荷计算、变变压器的台数数及容量的确确定、主要设设备材料的选选择以及室内内外供电线路路敷设方式的的确定、照明明系统设计原原则的确定、防防雷及接地系系统等电气安安全设计原则则的确定等。1．供电电源本小区电源由市政政提供，供电电电压10kV，具体引入入方式由当地地供电部门负负责，地区变变电站裕量可可以满足本工工程用电。区区内用电设备备供电电压为为380/2220伏。规划小区考虑虑到供电半径径，同时为提提高供电质量量和经济指标标、充分发挥挥电缆线路的的供电能力，采采用箱形分布布式较为合理理。2．电气负荷计算考虑到今后的发展展及不同户型型，每户分别别按5kW至8kW计算，总计102800kW。同时系数数取0.3，计算有功功功率为3084kkW，自然功率率因数COSФ=0.35，视在功率率为1094kkVA，补偿后功功率因数COSФ≥0.31。设2台630kVVA变压器。本本区总建筑面面积835000平米，负负荷密度为19.2WW/m²。3．负荷等级本建筑小区用电负负荷按其性质质可分为:二级负荷：建筑的的消防设备（消消防泵、消防防电梯、加压压送风机、应应急照明及疏疏散指示标志志等）；生活活泵房。三级负荷:除二级级负荷外的其其他负荷。（四）供配电系统统根据负荷计算结果果，项目内共共设置1台室外箱式式变电站。依依据其供电区区域，每组箱箱变（1-2台）形成一一个10kV环网。室外箱式变电站均均由一组高压压环网柜、一一台630kVVA干式变压器器、一组低压压柜组成。引入住宅楼内的低低压电缆一般般采用直埋或或穿钢管敷设设方式。电缆缆由箱变引出出后至各楼用用电的∏接箱，采用用树干式和放放射式供电。为为了保证供电电的可靠性，每每座独立住宅宅之间敷设联联络电缆，构构成开环供电电方式。配电室，内放供本本楼用照明、动动力∏接箱、配电电柜，∏接箱电源由其其附近箱变引引来。对于有有二级负荷的的建筑，由另另一箱变引来来一路动力进进线，本建筑筑光柜、动力力柜互投，为为二级负荷供供电。对于一一、二级消防防负荷及其它它重要负荷采采用双电源末末端配电箱内内自动切换配配电。电表采采用磁卡表。户户箱放在户内内隔墙上，箱箱底距地1..8米。竖向干管管及层表箱至至户箱管均为为焊接钢管。从各末端配电箱引引出的支线均均为绝缘导线线穿JDG管或阻燃PVC管在顶板或或吊顶、墙、地地板及地面垫垫层内暗敷设设。所有住宅户内照明明、插座线路路均选用2.5平方电线，照照明与插座回回路分开，厨厨房、卫生间间、空调及普普通插座分别别设置供电回回路。所有电缆、电线均均采用铜质，保保护钢管均采采用焊接钢管管，户内采用用JDG管或阻燃PVC管。（五）照明设计照明电压一般为2220V，对对于高度低于于2m的区域的照照明灯具，将将采用24V安全电压供供电。照度标准依据国标标<<建筑照明设设计标准>>(GGB500334-20004)。主要场所照度标准准如下：商业 300lxx或依装修而而定住宅 依装修而定定楼梯间、走廊 50－100lxx在住宅楼内设置应应急照明及疏疏散照明。设设置应急照明明的场所：消消防值班室、重重要机房、车车库、走廊、楼楼梯间、电梯梯前室等；设设置疏散照明明的场所：车车库、走廊、楼楼梯间、安全全出口等。安安全出口指示示灯、疏散指指示灯自带蓄蓄电池，供电电时间不小于于60min。（六）防雷、接地地及电气安全全根据国标《建筑物物防雷设计规规范》中的分分类标准，本本工程低层住住宅楼按照当当年雷击次数数N>=0..06年/次时属第三类防雷建筑筑物，住宅属属第二类防雷建筑筑物，原则上上应利用建筑筑物的金属构件及钢筋混凝土结结构中的钢筋筋作为防雷接地装置置。在屋顶墙上装设Ф112mm镀锌圆钢钢避雷带作为接接闪器，采用用结构柱内四四根主钢筋作作为引下线，基础内内钢筋网作为接地体。所所有高出屋面面的各种金属属构件均需与与避雷带焊接接连通，避雷雷带和主钢筋筋可靠焊接，引引下线和基础础地梁钢筋焊焊接为一体。建建筑物四角的的引下线距地地坪0.5米处做测试卡卡。防雷接地、保护接接地和工作接接地共用同一一接地装置即即建筑物的基基础接地体。要要求接地体的的接地电阻不不大于1.0Ω，当接地电阻阻达不到要求求时，应在室室外补设人工工接地极。低压配电系统接地地采用TN-C-S系统，在入户户电缆∏接箱处做重复复接地。每栋栋楼均做总等等电位联结，把把所有进、出建筑物的的各种金属管管道、金属构构件、电缆金金属外皮、接接地干线、用用电设备金属属外壳等均应与总等电位位联结端子箱箱可靠连接。在在重要机房内内做局部等电位位联结。住户户卫生间内也也应做局部等等电位联结。为防雷电电磁脉冲冲，进、出本工程建建筑物的正常常带电导体均均应安装电涌保保护器（SPD）；为用电人人身安全，小小区每幢住宅宅的总电源进进线断路器应应具有漏电保保护功能，住住宅内插座回回路均装设漏漏电保护装置置。（七）室外线路本工程高低压配电电线路均采用用铠装电缆直直埋敷设。小小区室外照明明采用庭院灯灯，路灯控制制在小区物业业值班室内，路路灯配线选用用YJVV222-0.66/1kV5×16铠装电力电电缆直埋敷设设。二、智能化系统（弱弱电）（一）编制依据目前总体规划图，建建设方提供的的有关资料；；水暖等专业业规划对安防防控制要求；；现行有关国国家和地方标标准、规程规规范。（二）编制目的主要是为解决本工工程建成后对对电力、电信信、网络、电电视、安全、管管理控制等方方面的需求。（三）系统设置乌兰木伦中天商住住小区是集住住宅、商业配配套为一体的的综合小区，为建成一座具有需求信息传递快捷便利且具有一定的舒适、安全、节能的生活小区，宜设置以下弱电系统设计：1．综合布线系统（支支持通信系统统、计算机网网络系统）；；2．有线电视系统；；3．安全防范系统；；4．火灾自动报警及消消防联动控制制系统；（四）系统说明综合布线系统支持持以下系统：：通信系统、计算机网络络系统。1、系统设计综合布线系统采用用开放式星形形拓扑结构。电电话及宽带线线路均由市政政管网引来。乌兰木伦中天商住住小区设置弱电电机房一座作作为市政管网网接入点。其其用电单独计计量。宽带、电电话线路由弱弱电机房直接接引出单模光光纤至各楼，在在每栋楼设有有光电转换交交接箱（带单单模光口与有有线电视光纤纤经过光调制制解调器分频频统一送至各各层户箱），由由交接箱采用用光纤、HPVV型电话电缆缆引到各层，由由各楼层配线线箱采用5类非屏蔽双双绞线、3类非屏蔽双双绞线直接引引至户用弱电电综合箱分配配至终端。单单元门内箱管管系统仍按2电话+1网络/户。2、信息插座的数量、规规格及安装位位置：入户网络、电话分分支线采用5类非屏蔽双双绞线、RVS电话线。在在每户住宅内内设置弱电综综合布线箱，电电话线、宽带带线均先引至至综合布线箱箱，再分至各各房间。在起起居室、所有有卧室、卫生生间内设置电电话插座；在在起居室、次次卧室均设置置一个网络插插座。信息插插座规格为RJ45，可采用墙墙内嵌入式。（五）有线电视系系统：1．系统设计电视系统采用独立立前端系统模模式，传输方方式采用750MHHZ邻频系统，分分配网络采用用分配-分支方式。系系统出口电平平60~755dB。2．信号源从市政光缆上分支支接到小区弱弱电光端机房房，电视信号号通过光缆引引至该小区其其它建筑物内内有线电视系系统。在屋顶顶设2套4.5m及1套3.2m卫星星电视接收天天线，将有线线、卫星电视视信号接收解解码、调制后后注入有线电电视系统，通通过电缆引至至本楼该小区区弱电光端机机房，用电单单独计量。通通过光缆引至至本区其它建建筑物内。3．设备选择设备和部件的输入入、输出标称称阻抗、电缆缆的标称特性性阻抗均为75欧姆。光接接收机、宽带带放大器等频频率应达到860MHHZ，分配器、分分支器、系统统输出口应为为5-1000MMHZ。电视系统传输干线线采用单模光光纤穿焊接钢钢管经过光分分配器箱，由由单元门内箱箱管系统仍按按传输干线采采用SYWV-775-9型电电缆，分支线线采用SYWV-775-5型电电缆。在起居居室及所有卧卧室设置电视视插座。（六）安全防范系系统1．楼宇对讲系统：：在每单元楼门设有有楼宇对讲系系统在首层住住宅入口处设设置对讲主机机。户内分机机（带紧急按按钮）设在每每户门的入口口处，可控制制楼门的开启启。对讲主机机采用联网型型，管理主机机设在小区物物业管理中心心，可与各门门口主机、户户内分机通话话，住户按下下分机的呼叫叫键，即可与与管理主机进进行相互通话话。也可以通通过单元光电电转换光调制制解调器把对对讲信号送至至用户弱电箱箱，光电双向向转换器配出出户内对讲器器信号。楼内内首层竖井弱弱电箱系统要要共接接线箱箱。本系统用用电由本楼公公用照明计量量，小区建成成后可由监控控中心系统统统一供电。住宅单元楼宇对讲讲主机要有3-5分钟备用电电源，在停电电时可以自动动打开楼门电电动锁，利于于逃生。同时时加设消防报报警自动打开开楼门电动锁锁功能。2．小区安防视频监监控、周界防防越报警系统统在小区周边设置红红外报警系统统，主机设在在值班室，并并可与监控系系统联动。在在小区主要出出入口、干道道交叉口、楼楼区道路入口口等处设有摄摄像机进行监监控及记录，监监视器及控制制主机放置在在值班室。闭闭路电视监控控系统采用先先进的电子技技术和计算机机技术，对远远端场景进行行传感成像、信信号传输、集集中监视、图图象记录以及及联动控制的的系统。小区区安防中心设设立在值班室室，值勤人员员可以通过电电视监控系统统全方位的实实时了解各区区域动向情。当当有突发事件件发生时，有有利于迅速观观察现场并采采取行动，还还能集中监视视事态发展及及指挥行动。通通过安装监控控也能有效地地起到震慑作作用，预防事事件的发生，并并可通过录像像带为事后破破案提供有利利线索，提高高了技防装备备水平与管理理档次。（七）室外线路本工程弱电室外线线路均采用穿穿PVC管及手（人人）孔井敷设方方式。区域干干线采用单模模集束光纤穿穿PC波纹80孔管组块，组组成弱电干、支支线体系，便便于管理、施施工、敷设及及增减或改造造容量的变化化。区块、地地域干线波纹纹管块组为：：PC-(66x80)**4。支线波纹纹管块组为：：PC-(44x80)。三、给水排水工程程（一）设计依据1．《建筑给水排水水设计规范》（GB50015-2003）；2．《室外给水设计计规范》（GGB50013--2006）；3．《室外排水设计计规范》（GGB50014--2006）；4．《自动喷火灭火火系统设计规规范》（GBB500884-20001）2005年版；5．《建筑设计防火火规范》（GGB500116-20006）；6．《高层民用建筑筑设计防火规规范》（GBB500455-95）（2005年版）；7．《建筑灭火器配配置设计规范范》（GB501440-20005）；8．《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》（GB500067-977）；9.业主主提供的相关关基础资料及及要求。（二）工程概况、设设计范围有压管网的敷设标标高原则上按按照小区地势势起伏变化。重重力自流管网网布置，基本本按照小区内内地形的坡向向布置管道流流向，主要满满足自流排水水要求，小区区总排水原则则设计采用自自流方式，局局部反坡排水水可排水泵加加压提升方式式实施排放。小区给水水源由市市政给水管网网提供，设计计接入2根DN200给水管。小小区室外主干干给水管道呈呈环状管网布布置，管径DN200mmm，直埋敷敷设。考虑小小区内实施消消防需求，在在消防区域内内的给水管网网上设置若干干室外消火栓栓设备。小区内考虑的中水水用水系统由由设在小区中中的中水处理理站集中供应应，中水管网网系统主要提提供小区内室室外绿化及浇浇洒道路等用用水。在小区区的车库内设设置集中的直直饮水站，处处理后加压通通过直埋的直直饮水管网送送到本小区的的用户。小区排水采用污（废废）水分流制制排水方式。各各用户生活污污水排出后经经化粪池（饭饭店厨房采用用隔油池）处处理后汇集，统统一排入到城城市市政污水水排水管网。住住宅排放的另另类生活废水水（主要是空空调及洗涤排排水）集中收收集后，排放放到小区内中中水处理站进进行综合处理理，处理后中中水二次利用用。小区内雨水由道路路路面及雨水水口设施汇集集，经雨水排排水系统有组组织排入市政政雨水管网。室外各类管道材料料选择，按其其输送介质种种类、压力需需求及敷设条条件等确定。供供水管道可采采用聚氨酯硬硬质泡沫塑料料预制直埋保保温钢管或球球墨铸铁给水水管材料；压压力较低管道道可采用给水水塑料管材；；排水管道大大部分采用PE型双壁波纹纹排水管材料料。压力较高且管径大大于DN70以上供水管管类，采用无无缝钢管材质质，较小管径径可采用焊接接钢管材质，焊焊接连接，局局部采用法兰兰连接。排水水管道采用密密封胶圈连接接。小区内设计内容包包括：生活给给水系统；直直饮水供水系系统；消火栓栓给水系统；；自喷给水系系统，中水系系统，污水系系统及废水系系统等。（三）给水系统1．生活用水量名称数量用水定额时变化系数最大日量（m3//d）最大时用水量（mm3/h）备注住宅≈1041人250升/人.日日K=2.251259118商业37200m28升/平方米K=1.234412.2未预见水量23517.715%总计量2112.5161.62．消防用水量消防用水量为：室内消火栓用水20L/s2hh室外消火栓栓用水15L/s2hh自动喷淋水水用水30L/s1hh一次火灾室内外消消防用水总量量360mm3/次，其中室室内消防用水水252m3/次。3．水源由市政自来水管网网接入2根DN200给水管，提提供小区用水水，小区内室室外主要供水水区域或主干干道路设置的的供水管道呈呈环状管网布布置，管径DN200mmm，其他供供水区域可采采用枝状供水水管网形式。4．生活给水系统由于小区内建筑格格式差异，楼楼层高低不一一，如统一使使用市政供水水条件，可能能会造成部分分建筑物因其其供水压力不不均衡，部分分建筑，可能能供水困难，为为保证给小区区用户提供一一个稳定的用用水条件，本本项工程的给给水系统根据据供水建筑物物供水量、水水压要求进行行设计。由于本小区大多为为多层和小高层建筑，导导致市政供水水压力不够，为为保证给小区区用户提供一一个稳定的用用水条件，本本次给水系统统设计将多层层及高层统一一分为高、低低两个区进行行加压供水。泵房内建设主要设设备及设施配配置有：变频频生活消防供供水增压设备备一套，供水水能力为150～300mm3/h，供水压力0.8～1.6MMPa，供水设备备基本型号SLS1100-3115B，电机功率2×45kw，水泵设备备采用自动变变频控制方式式，主泵一用用一备，配稳稳压小泵及气气压罐；消防防喷淋水泵一一套，供水能能力为1000m3/h，供水压力1.0～1.25MPa，供水设备备基本型号SLS880-3155B，电机功率2×30kw，水泵设备备采用工频控控制方式，主主泵一用一备备，在泵房内内另设置一套套DLC气体顶压应应急消防气压压给水设备，设设备基本型号号DLC11.0/300-18；稳压泵2台，50DLL12-122.5×9，N=11kkW；储气瓶40只，B=401；气压水罐QW24400-1..6，容积V=18m3，稳压压力1.0～1.1MMPa消防压力1.0MPa。泵房外设调节水池池一座，储水水容积约2550m3,主要考虑一一次消防水储储备量，其中中本区生活用用水周转期约约4.2h，待工程最最终规模时，生生活用水周转转期约2.2h，对水质不不会产生二次次污染的影响响，为确保水水质优良，水水池内壁采用用不锈钢板镶镶嵌。（四）中水给水系系统1．本区域内设有中中水处理及供供水系统。中中水由设在小小区内的中水水处理站提供供，中水系统统主要提供小小区室外绿化化及道路浇洒洒使用。2．绿化用水定额为为：1.0L/平方米.d，用水时间6～8小时；小区区绿化面积约约为1.2万平方方米，绿化最最大日用水量量为15mm3/d，最大小时时用水量为22.8m33/h。3．小区内可利用的的废水汇集后后，集中在中中水处理站进进行处理，中中水站设计废废水处理量约约为100～150mm3/h。4．中水水水源主要来源源建筑物空调调冷却排水；；景观喷泉排排水及部分轻轻度生活洗涤涤排水等，其其水质污染较较低，可采用用生物处理和和物化处理相相结合的水处处理工艺即可可，其流程为为：原水—拦污栅—调调节池—生物处理—沉淀—过滤—消毒—中水池—加压泵—用水点附表5-1用水量表（五）生活热水系系统附表5-1用水量表生活热水由住宅自自设燃气热水水器提供，本本项不作设计计。（六）直饮水系统统1．在小区内设置集集中的直饮水水站，自来水水经再净化处处理后，加压压通过直饮水水管网供给本本小区内用户户。各用户可可在厨房设直直饮水器或水水嘴，供水设设备均由设在在直饮用水处处理站变频水水泵保证，为为避免水体在在使用过程中中二次污染，处处理站所有供供水设备及管管道材料均选选择不锈钢材材质。2．小区直饮水站建建筑宜设在环环境较好的地地方，其占地地面积约250平方米。直直饮水站处理理水量为200m3/h。3．直饮水处理工艺艺拟采用完整整的深度处理理方式，其流流程为：原水—储备水箱——输水泵—机械过滤器器—臭氧氧化接接触塔—活性炭过滤滤器—离子交换器器—中间水箱—水泵—保安过滤器器—微滤、超滤滤、纳滤—紫外线消毒毒—净水水箱—变频加压泵泵—供水管道（回回流循环至中中间水箱）--用户（七）排水系统1．污水排水系统小区内排水采用污污、废分流制制排放。利用用小区设计地地形坡度条件件，形成重力力自流排水，根根据市政排水水管网接口处处高程，尽量量作到小区内内排水自流排排入市政排水水管网。2．小区内车库排水水及各水池排排水，设潜水水排污泵设备备提升后排入入小区排水系系统。排水泵泵设备控制可可采用水位控控制器。3．住宅建筑底层卫卫生间排水管管道系统采取取单独排放。4．废水收集小区住宅产生的废废（污）水基基本按水质用用途可分为：：可利用废水水，一般包括括空调器冷却却排水、洗浴浴洗涤排水、地地面冲洗及水水池排水等；；非利用污水水，一般包括括便器冲洗排排水、厨房洗洗涤排水等。前者可利用的废水水经集中收集集，排放到中中水处理站进进行处理后再再利用，而非非利用污水可可经化粪池设设施净化处理理后直接排放放。5．雨水小区地面雨水由雨雨水口收集经经雨水管道系系统有组织排排入市政雨水水管网。（八）消防设计：：（见消防篇篇）（九）管材选型1．室外生活给水管管主管道材料料选用钢衬塑塑管或球墨铸铸铁给水管，户户内冷（热）水水管采用PE给水管。2．直饮水给水管选选用薄壁不锈锈钢管，卡压压连接。3．室内消防水、喷喷淋水管道采采用热浸镀锌锌钢管；管径径DN≥100mmm，采用卡箍箍式刚性管接接头连接；管管径DN＜100mmm，采用螺纹纹连接。4．室内排水管道大大部分采用PE型双壁波纹纹排水管材料料。5．室外雨、污水排排水管材料采采用高密度聚聚乙烯(HDPEE)双壁波纹管管，消防给水水管采用球墨墨给水铸铁管管或钢管，胶胶圈接口或焊焊接。给排水工程主要设设施、设备与与材料序号名称型号及规格单位数量备注1生活水泵和消防水水泵房13.8×6.00（m）其中：水泵泵间地下-33.5m；地地上4.5mm；值班控制制室地上4..5m座1钢筋砼及砖混结构构2生活消防水池V=250m33地下-3.5m座1钢筋砼结构3给水加压设备SLS100-3315B（主泵一用用一备，N=2×445kW,配小泵）套1配压力表、阀门等等配件及控制制柜4喷淋消防设备SLS80-3115B（主泵一用用一备，N=2×330kW,配小泵及气气压罐）套1同上5DLC气体顶压应应急消防气压给水设备备DLC1.0/330-18稳压泵2台500DL12--12.5××9，N=11kkW，气瓶40只，B=401气压水罐QW22400-11.6，容积V=18m33，稳压压力1.00～1.1MMPa消防压力1.00MPa套1可取代高位消防水水箱配控制柜LEC-2DPLL-11四、采暖、通风与空气气调节（一）设计依据1．《采暖通风及空空气调节设计计规范》(GB500119-20003)；2．《高层民用建筑筑设计防火规规范》GB500045-955（2005年版）；3．《建筑设计防火火规范》GB500016-20006；4．《民用建筑节能能设计标准》JGJ266-95；5．《公共建筑节能能设计标准》GB501189-20005；6．《住宅设计规范范》GB500096－1999（2003年版）；7．《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》（GB500067-977）；业主提供的相关资资料及要求。（二）工程概况、设设计范围区内采暖热源由市市政从小区外外引入的933/70℃的高温热水水作为一次热热媒，经小区区换热站交换换成80/60℃的二次热媒，供供小区住宅集集中采暖供热热系统使用。热热力管道材料料采用聚氨酯酯硬质泡沫塑塑料预制直埋埋保温钢管，直直埋敷设。（三）室内外设计计标准参数：：室外气象参数:本本设计参照采采用伊旗部分气象象资料。气象台站位置：北北纬：39○06｀，东经：109○02｀海拔：13112.2m，最最大冻土深度度14.7米。冬季采暖计算温度度：-18.5℃大气压力：夏季：888.6hPa冬季：902.007hPaa（四）采暖：1．对土建围护结构构的热工要求求：K值（传热系系数）外墙：K≤0.665W/(平方米.k)屋顶：K≤0.660W/(平方米.k)外窗：K≤2.99W/(平方米.k)户门：K≤1.55W/(平方米.k)与不采暖楼梯间相相邻的隔墙：：K≤0.94WW/(平方米.k)2．室内采暖设计参参数见表房间名称卧室厨房卫生间水箱间、水泵房、热热交换站商场车库起居室（带淋浴）室内设计温度℃201525101853．系统设计（1）住宅及小开间商商业用房均采采用分户热计计量采暖系统统，每个单元元入口设带热热量表的入口口装置，设公公共管井装热热计量表。（2）户内采暖管道采采用地埋管，双双管下供下回回散热器同程程系统，主立立管和热量表表等户用入口口装置设在公公共管道井内内，热源为80/60℃的热水。（3）水泵房及辅助功能能性建筑等采采暖房间，设设散热器采暖暖，采暖系统统形式为上供供上回异程，采采暖干管布置置在梁或屋面面板下。4．采暖设备的选择择采暖散热器设备选选择分别按高高、低压力等等级确定，66层以上为高高区，分别由由换热站内加加压泵供给；；六层以下建建筑，卫生间选用用铜铝复合TLZY88-7.5//7-1.00型散热器，推推拉门侧选用用铜铝复合TLZY88-7.5//18-1..0型散热器，其其它房间普通通窗下选用内内腔无砂柱翼翼橄榄TZYG3--6-10((745)型铸铁散热热器，低窗台台下选用内腔腔无砂柱翼橄橄榄TZYG33-3-100(445))型铸铁散热热器，本型散散热器外表美美观，散热量量大，使用寿寿命长，并能能满足分户计计量要求。5．管材及保温材料料（1）管材采暖管道管径＞DDN50，采用无缝缝钢管，管径径≤DN50采用焊接钢钢管，管径≤DN32丝扣连接，管管径＞DN32焊接连接。户户内明装管道道材料选用PB管，热熔连连接，使用条条件等级为5等（S5系列）。（2）保温材料在未采暖房间、吊吊顶、管井及及地沟内布置置的采暖管道道，保温材料料采用离心玻玻璃棉管壳保保温，不燃A级，导热系系数为0.0322-0.0338w/mkk。管径≥DN200以上管道，保保温层厚度δ≮50mmm，管径＜DN200以下管道，保保温层厚度δ≮40mmm。（五）空调1．空调室内设计参参数见表房间名称卧室、起居室商场办公室室内设计温度℃2828282．住宅部分卧室、起起居室、书房房、活动室等等预留分体空空调电量，商商业部分预留留立柜式分体体空调电量。（六）通风及防排排烟1．小区内设备间、水水泵房、库房房、管理用房房等房间，尽尽可能提供自自然通风条件件，部分不能能保证自然通通风的建筑设设施内，需设设置机械送排排风系统。2．住宅内卫生间，均均设变压式排排风道和排气气扇，通风换换气，厨房设设排油烟竖井井，预留排油油烟机出口。厨房、卫生间的垂垂直排风管道道或风道，设设防止烟气回回流装置。3．详尽防排烟系统统见消防篇有有关内容。（七）消声、隔振振措施1．风机、水泵等均均考虑设隔振振基础或减振振吊架；2．水泵与水管相连连接处均为柔柔性联接；3．风机与风管连接接处为不燃材材料的软连接接。五、燃气1．工程燃气气源采采用天然气。天天然气低热值值按：38..01MJ//Nm3计算算。2.工程输配系统采用用中低压两级级供气系统，来来自市政的中中压燃气，通通过中压输气气干管接入本本区各区中低低压调压站，中中低压区域调调压站出站低低压燃气压力力控制为不高高于0.01MPa，燃气气经调压站至至低压后直接接接入用户。3．工程用气总量约99.3万Nm3/a。第六章环境保护护一、环境现状本项目场址位于鄂鄂尔多斯市乌乌兰木伦镇南南部规划开发发区，建设项目周周边道路硬化化和空地绿化化已基本定型型，项目场地地较为平整，起起伏不大，且且不存在人口口或单位搬迁迁问题，适合合本项目建设设。二、项目建设与运运营对环境影影响本建设项目为住宅宅小区工程项项目。建设项项目对环境的的影响主要分分为两个部分分，即施工阶阶段对环境的的影响及运行行阶段对环境境的影响。（一）施工阶段环环境影响分析析本项目在施工过程程中，需使用用大量的车辆辆及施工机械械，对环境的的影响主要表表现为噪声、扬扬尘、固体废废渣和废水。1．原环境本项目施工面积大大，在施工中中挖填土方等等将在一定程程度上造成原原有地表植被被及人文环境境的破坏。2．噪声施工噪声对环境影影响较大。施施工噪声来源源于各种施工工机械，如施施工常用的挖挖掘机、推土土机、运输车车辆、搅拌机机、振动棒等等运转而产生生的噪声。3．扬尘项目在施工过程中中产生尘土，尤尤其在气候干干燥、风力较较大的季节，尘尘土飞扬、污污染空气，严严重影响当地地大气环境。4．废水项目施工期间污水水主要为生活活污水和施工工产生的污水水。生活污水水主要为清洗洗用水和冲厕厕水，施工污污水主要含泥泥沙、悬浮颗颗粒等。施工工污水和生活活污水集中收收集