安岳柠檬国际交易物流中心方案

INTERNATIONALPURCHASING&LOGISTICSCENTEROFLEMONPRODUCTS.ANYUE安岳●柠檬国际交易物流

中心

项目投资方案二〇一〇年十月一背景研究－－－－－－－－－－－－－农副产品物流业发展政策研究现代农副产品物流概述二项目选址地基本情况－－－－－－

安岳概况安岳特色农业资源优势及发展前景交通区位条件分析项目选址周边功能区分布三总体构想－－－－－－－－－－－

总述规划目标及原则功能分区及布局四投资估算－－－－－－－－－－－

主要参数总投资估算表分析：社会效益＆经济效益目录ＣＯＮＴＥＮＴＳ农副产品物流业发展政策研究现代农副产品物流概述一背景研究国家层面——物流产业调整与振兴规划物流产业是融合运输、仓储、货代和信息业等于一体的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分。为促进物流业平稳较快发展，培育新的经济增长点，国务院于2009年三月制定物流业调整与振兴规划，作为物流产业综合性应对措施的行动方案，规划期为2009――2011年。物流产业区域布局为九大区，二十一个全国性节点，十七个区域性节点调整与振兴规划的主要任务

优化物流业发展的区域布局。根据市场需求、产业布局、商品流向、资源环境、交通条件、区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建设十大物流通道和一批物流节点城市，优化物流业的区域布局。国家物流规划思路

《“十一五”国家物流规划思路》中提出：到2010年，要基本建立快捷、高效、安全、方便并具有国际竞争力的现代物流体系，大幅度提高物流的社会化、专业化和现代化水平，积极培育具有国际竞争力的大型物流企业，促进物流产业的较快发展。十大产业振兴规划国务院《十大产业振兴规划》中认为：物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。加强物流基础设施建设，加快发展现代物流服务体系，积极扩大物流市场需求，以物流服务促进其他产业发展，是振兴物流业的重点工程。安岳国家发展和改革委员会文件发改经贸【2010】1304号国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知指导思想

适应城乡居民生活水平提高和保障居民食品安全的需要，以市场为导向，以企业为主体，加快冷链物流技术、规范、标准体系建设，完善冷链物流基础设施，培育冷链物流企业，建设一体化的冷链物流服务体系，以降低农产品产后损失和流通成本，促进农民增收，确保农产品品质和消费安全。基本原则科学规划，合理布局；因地制宜，分类指导；市场运作，政府扶持；重点突破，扶优扶强。发展目标

到２０１５年，建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配送中心，冷链物流核心技术得到广泛推广，形成一批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心冷链物流企业，初步建成布局合理、设施先进、上下游衔接、功能完善、管理规范、标准健全的农产品冷链物流服务体系。肉类和水产品冷链物流水平显著提高，食品安全保障能力显著增强；果蔬冷链物流进一步加快发展。果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别提高到２０％、３０％、３６％以上，冷藏运输率分别提高到３０％、５０％、６５％左右。主要任务

推广现代冷链物流理念与技术；完善冷链物流标准体系。建立主要品种和重点地区农产品冷链物流体系。加快推广水产品冷链物流体系建设，积极培育长三角、珠三角和环渤海地区为重点的水产品产销集中区，进一步完善水产品超低温储藏、运输、包装和加工体系，促进远洋等高端水产品消费。积极推动东南沿海、黄淮海、长江流域等水产品优势产区到中西部大中城市的水产品冷链物流体系。逐步推广果蔬冷链物流发展，适应市场需要，选择部分高价值的特色蔬菜、水果推广产后预冷、初加工、储存保鲜和低温运输技术，发展一体化冷链物流，建立跨地区长途调运的冷链物流体系。加快培育第三方冷链物流企业。

加强冷链物流基础设施建设。鼓励冷链物流企业加快各类保鲜、冷藏、冷冻、预冷、运输、查验等冷链物流基础设施建设。从关键环节入手，重点加强批发市场等重要农产品物流节点的冷藏设施建设，在大中城市周边加快规划布局一批生鲜农产品低温配送和处理中心；大力改善农产品加工环节的温控设施，建设经济适用的农产品预冷设施；配备节能环保的长短途冷链运输车辆，推广全程温控设备；完善与冷链物流相配套的查验与检测基础设施建设推广应用快速准确的检测设备和试剂。加快冷链物流设备与技术升级。

推广冷链物流信息化。依托各类生鲜农产品优势产区、重要集散地区和大中城市等集中消费地区，建立区域性各类生鲜农产品冷链物流公共信息平台，实现数据交换和信息共享，优化配置冷链物流资源，为建立冷链物流产品监控和追溯系统奠定基础。国家发展和改革委员会文件发改经贸【2010】1304号国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知重点工程冷库建设工程。鼓励肉类和水产品生产企业、专业冷链物流企业、农业产业化龙头企业、农产品批发市场、大型零售企业等经营主体，在技术改造和充分利用现有低温储藏设施的基础上，加快建设一批设施先进、节能环保、高效适用的冷库。到２０１５年，增加冷库库容１０００万吨。

低温配送处理中心建设工程。鼓励冷链物流企业在大中城市周边规划建设一批具有低温条件下中转和分拨功能的配送中心，集中完成肉类和水产品分割及果蔬分拣、包装、配载等处理流程，形成冷链长短途有效衔接、生产与流通环节紧密联系的物流体系。冷链运输车辆及制冷设备工程。

冷链物流企业培育工程。根据我国生鲜农产品生产、流通、消费格局，重点培育一批发展潜力大、经营效益好、辐射带动能力强的农产品冷链物流企业进行政策倾斜，鼓励其创新物流服务模式，加强资源整合，拓展物流服务网络，强化资产重组与战略合作。到２０１５年，在中央及地方企业中形成３０－５０家大型冷链物流企业集团。冷链物流全程监控与追溯系统工程。肉类和水产品冷链物流工程。采蔬冷链物流工程。冷链物流监管与查验体系工程。保障措施加强协调。由发改委会同有关部门，加强协调配合，形成合力统一组织规划实施，协调解决冷链物流发展中的突出矛盾和重大问题，确保规划目标的实现完善政策。兼顾农产品第三方冷链物流企业的特点，完善企业营业税差额纳税试点，扩大政策享受范围。对冷库建设新增用地，要在提高土地集约利用的基础上，合理安排用地。

整合资源。通过企业兼并重组、参股控股、合资合作等方式，整合现有生鲜农产品生产加工企业、批发市场、冷链物流企业以及港口、码头、航空航运交通枢纽的冷链物流资源，加快升级改造步伐和配套协作，建立全国性和区域性的大型低温物流中心。增加投入。冷链物流设施建设与要充分发挥市场机制的作用，鼓励企业加大投入，多渠道筹集建设资金。中央和地方政府可对大型冷藏保鲜设施、冷藏运输工具、产品质量认证及追溯、企业信息化等重要项目给于必要的引导和扶持。银行业金融机构对符合条件的农产品冷链物流企业要加大融资支持，并做好配套金融服务。鼓励创新。对农产品冷链物流新工艺新技术、新型高效节能的大容量冷却冷冻机械、移动式冷却装置、大型冷藏运输设备、冷藏运输车辆专用保温厢和质量质量安全追溯装置等进行集中攻关与研制。培养人才、完善法律法规。攀枝花区域物流中心矿产、钢材、农产品冷链雅安区域物流中心水电、矿产、机械加工、农产品冷链乐山区域物流中心大件运输为特点，水陆联运中心自贡－泸州－宜宾区域物流中心酒业、化工、机械、盐化工为特色达州区域物流中心天然气化工、农产品、再生资源绵阳－广元区域物流中心电子产品、农产品雅安区域物流中心商业零售、农产品、建材物流遂宁、内江区域物流中心重点建设仓储物流设施，服务全省四川省物流中心建设规划以交通运输、仓储配送、物流信息三大平台为支撑，把四川打造成西部物流中心、西部最大的商品集散地和经济走廊，打造一个区域物流中心和八大次区域物流中心。如左图所示。同时，四川省将依托全省产业特色和物流要求，构建五大重点领域物流体系。其中包括：配合国家优质商品猪战略保障基地建设，依托省内大中型食品加工企业、区域性农产品批发市场、物流园区构建农产品冷链物流体系；四川粮食现代物流体系；制造业物流体系；商贸物流体系推进物流企业与商贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合，在大中城市发展面向流通企业和消费者的社会化共同配送，促进流通的现代化，扩大居民消费；第三方物流体系。安岳现代农副产品物流专题现代物流业研究物流模式分类物流理论界有５种物流模式：第一方物流、第二方物流、第三方物流、第四方物流、第五方物流。目前物流仍然以第一、二方物流为主，第三方物流发展迅速，第四、五方物流仍处于探索阶段。第一方物流：指卖方（生产商品制造商或生产企业）为了自身生产和销售的需要而自己完成的物流活动。第二方物流：指买方（专门进行商品销售的分销商）为了销售业务需要而组织的物流活动。第三方物流：不同于上述的卖方和买方，由专业的物流企业组织的物流活动。也就是生产经营企业为了集中精力搞好主业，把原来属于自己处理的物流活动，以合同方式委托给专业物流服务企业，同时通过信息系统与物流服务企业保持密切联系，以达到对物流全程管理和控制的一种物流运作与管理方式。因而第三方物流又叫合同制物流（ContractLogistics）。提供第三方物流的企业，其前身一般是运输业、仓储业等从事物流活动以及相关的行业。第三方物流企业在委托方物流需求的推动下，从简单的存储运输等单项活动转为提供全面的物流服务，其中包括物流活动的组织、协调和管理、设计建设最优物流方案、物流全程的信息搜集、管理等。根据UPS物流提供的数字，目前欧洲第三方物流市场的市场占有率为30%，美国为10%。现代物流发展趋势现代物流产业发展的特点是通过与现代经济发展和现代信息技术进步紧密结合，以及在国民经济中的地位不断提高体现出来的，有以下几种主要的发展趋势：Ａ．系统化物流活动向两头延伸并不断加入新的内涵，同时使社会物流与企业物流有机结合在一起。Ｂ．信息化以信息技术拓展成熟的物流管理方法和手段，如供应链管理、及时供货、零库存等。Ｃ．全球化随着交通运输方式的转变，经济全球化、一体化的趋势越来越明显，经济全球化要求物流业打破地区界限，未来的物流服务将在一个开放的大系统、大网络中运作。Ｄ．标准化

物流标准化包括信息标准化与物流标准化。Ｅ．产业化随着全球一体化进程的加快，各地区间的经济来往愈加明显，物流产业早已超出自身的发展范围，成为社会基础性经济活动。现代农副产品物流专题现代农副产品物流模式研究现代农副产品物流发展模式构建农副产品物流发展阶段第一代：农贸市场第二代：农副产品批发市场第三代：农副产品物流配送中心

第四代：农副产品全球采购中心代际之间，功能在不断提升，外延在不断拓展，内涵在不断深化。农副产品物流发展趋势我国农副产品物流模式从传统的农贸市场进化为目前较多采用的农副产品批发市场模式。随着杭州农副产品物流中心和南京农副产品物流配送中心的建设，农副产品物流配送中心的模式开始在全国推广。随着经济全球化进程和技术进步，农副产品全球采购中心的建设将把农副产品物流推向更高的阶段。我国农副产品流通体系的现状现阶段我国农副产品交易的主要形式如下：我国现行的农副产品流通体系是计划经济体制下由国家统筹的流通体系逐步演变而成的，这种流通形式主要弊端是环节过多，损耗过大，信息不畅，效率较低，成本偏高。现代农副产品物流专题国外特色农产品全球采购中心FLORAHOLLAND荷兰花荷拍卖市场功能分区现代农副产品物流专题国外农副产品全球采购中心案例链接：法国RUNGISMARKET－－欧洲最大、最具影响力的农副产品交易中心购物中心管理中心禽蛋区肉类区办公区花卉区汽修配件水产区水果、蔬菜区乳制品区铁路货运站生活区停车场站现代农副产品物流专题国外农副产品全球采购中心肉类区水产区检验检疫禽蛋区配送区水果区生活服务仓储区RUNGISMARKET现代农副产品物流专题我国农副产品批发市场案例研究序号名称地位市场规模经营范围服务对象01上海农产品中心批发市场国家农业部的定点市场；华东地区重要的农产品流通中转基地和内外贸易的重要窗口；上海最大的综合型农产品批发集散地。用地面积：一期180亩，规划500亩建筑面积：50万平方米.年综合成交量：66万吨（2004年）年综合交易额：20亿元（2004年）设有粮油、猪肉区，分割肉、腌腊制品区，水产、南北干货区，果蔬、活禽交易大棚和客商服务楼。配有高低温冷库、仓库、停车场和连接全国各大型批发市场地的信息管理中心。具有物流、信息流、商流、配送和仓储五大功能市场立足于服务浦东、辐射华东地区乃至全国，已成为转口国际农产品市场的重要供应基地02广州江南果菜批发市场水果批发市场十强之一，华南地区最大的蔬菜集散地；广州、香港、澳门果菜进出口集散地；最大的国内外水果批发市场。用地面积：300亩建筑面积：40万平方米年综合成交量：33万吨（2004年）年综合交易额：75亿元（2004年）主要经营蔬菜和国内外多种优质水果。按季节的不同“南菜北运、北菜南运”。市场全国重点的农产品集散中心、价格形成中心、信息中心、检测中心，并向现代物流中心发展。

果蔬流通量分别占广州市流通量的70%和60%，其中进口水果占80%。部分货源出口香港、澳门、东南亚、日本等地。04深圳布吉农产品批发市场

国家级中心批发市场，市场销售量、销售额连续十多年位居全国同类市场榜首；2001年被评为“全国百强农副产品批发市场第一名”，深圳市“菜篮子”重点工程。用地面积：（225亩）建筑面积：25万平方米年综合成交量：275万吨（2004年）年综合交易额：148.9亿元（2004年）

主要经营蔬菜、水果、粮油、副食品和土特产，分为10个交易区，汇集4000多个品种。集现货交易、直销展销、包装加工、连锁配送、运输仓储、电子商务于一体的功能齐全的综合型批发市场。首开农产品流通体制改革之先河，开创了“企业办市场，市场企业化”的“布吉模式”。主要服务深圳市，同时辐射到整个华南地区乃至全国，已成为转口香港、东南亚、南非及欧美等市场的重要农产品供应基地。05南京江宁农副产品物流园长三角地区规模最大的综合型农副产品集散中心。一期占地：1000亩一期建面：50万平方米市场主要从事蔬菜、水果、水产品、粮油、畜禽肉食、干调禽蛋等业务，建设有冷库、仓储、加工配送、农残检测中心、监控中心、信息中心、结算中心、商务等配套设施。市场除主要供应南京市及省内周边地市居民生活需求外，蔬菜等产品还辐射至安徽、浙江等地。我国农副产品批发市场案例分析目前我国农副产品流通体系的核心是农产品批发市场，下表是对在全国具有影响力的五个农副产品批发市场进行的分析：现代农副产品物流专题我国农副产品批发市场案例研究农副产品物流配送中心案例

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上海名特农产品物流中心项目概况项目位于上海南汇现代农业园区内，依托现代农业园和国际物流与交易基地，占地２２公顷，建筑面积24万平方米，净容积率1.28。项目定位快速通关的物流基地地区性出境农产品集货基地和进口农产品转运基地货品存储基地和综合配送中心主要职能仓储物流、加工配送物流信息管理、系统设计咨询商业配套、观光休闲项目特点●项目功能较为单一，以物流加工为主，辅助展览、交易、研发办公等功能。●依托生态农业园区及国际物流与交易基地，周边功能丰富，配套服务用地、交易展示用地等相距较近，本地块基本只承担物流加工功能。●物流加工用地围绕中心服务区布置，形象明确、入口标志性强、使用方便。●物流加工建筑采用标准存储及加工单元设计，每栋建筑约1500平米。案例总结：

此次规划项目与该项目相比，更强调整体性和功能的丰富性、联系性。物流、加工仓储区域与此项目有一定的相似性安岳概况安岳特色农业资源优势及发展前景交通区位条件分析项目选址周边功能区分布二项目选址地基本情况安岳概况

和谐昌盛，为安；高峻稳实，是岳。安岳县位于四川盆地中部，成渝经济区腹心，全县幅员面积2700平方公里，总人口158万，属典型的丘陵农业大县，是中国西部第一人口大县、四川省首批扩权试点县，被誉为中国柠檬之都、中国佛雕之都。随着内遂高速、成安渝高速的开工建设和绵遂内宜铁路的建设，在安岳形成“十字”交叉，区位优势和交通优势进一步凸显，融入成渝“一小时”经济圈，县城距成都、重庆均不超过一小时车程。同时，随着西部大开发的深入实施，成渝经济区的加快建设，安岳柠檬的跨县域扩张，“中国佛雕之都”的强势推出，成渝中部中等城市、特色城市、宜居城市的打造建设，毗河供水工程一期、关刀桥水库等重大水利设施项目即将开工建设，安岳“大交通、大水利”格局正在形成。安岳资源富集，物华天宝，是中国柑橘20强县、全国唯一的柠檬商品生产基地、全国最大的红薯淀粉粉丝生产基地、全国八大柚类主产区之一、全国瘦肉型商品猪生产基地、国家级商品粮基地。安岳特色农业资源优势及发展前景中国柠檬之都

拥有中国第一个柠檬外贸出口经营权、中国第一个柠檬境外注册商标、中国第一个柠檬单项包装注册和基地备案，占据中国柠檬产量的８０％、制订了中国柠檬行业标准的安岳县２００９年全县柠檬栽植面积超过３１万亩，鲜果产量１５万吨，实现柠檬产业总产值１５亿元。预计到２０２０年，安岳柠檬将实现种植面积１００万亩、产值１００万吨、产值１００亿元，从［中国柠檬之乡］大步跃至［中国柠檬之都］。根据《中共安岳县委、安岳县人民政府关于建设中国柠檬之都的实施意见》［安委发［２００８］１号］，要具体实现以下五大目标：

全国柠檬种植中心：形成以安岳为中心的川东三角柠檬产业带和中国柠檬种植核心区；

全国柠檬加工中心：培育产业龙头企业和引进１－２家国家级或省级龙头企业，形成引领产业发展的旗舰企业，建成一批规模较大、结构合理、特色鲜明、循环发展的企业集群，形成多层次、多领域、满足不同市场需求的加工系列产品生产格局，加工能力占全国柠檬加工总能力的９０％以上，建成中国最具实力的柠檬加工集中区。

全国柠檬营销中心：建立柠檬及其系列产品专业交易平台，营销网络遍及全国各大中城市，打通国际绿色通道，建成中国最大的柠檬及系列产品集散地。

全国柠檬研发中心：建立国际接轨的柠檬标准体系，柠檬生产、加工、营销等主要领域科技水平居全国领先地位。

全国柠檬文化中心：将柠檬特色文化融入城市文化、旅游文化、饮食文化等各个方面，渗透到经济社会各个领域，建成中国柠檬文化名城。

安岳柠檬产业分析

安岳发挥政府主导与市场引导相结合的优势，柠檬产业发展迅速，一年一个新台阶。政府制定的“三百工程”可期。目前，安岳柠檬产业存在的问题主要有：一、种植规模大，发展迅速，而相关高附加值产品却相对偏少，产业深度开发不足；二、技术研发、市场营销力量不足，产品设计较粗糙，不能对终端市场构成足够吸引力；三、柠檬文化在全国的影响力不够。安岳在客观上已经具备了形成产业集群的条件，目前尚缺的是市场营销和通路建设，并借此带动产业技术研发能力、深加工能力、文化影响力。柠檬洗液柠檬佐粉柠檬芳香油柠檬浓缩汁柠檬片柠檬洗面奶柠檬冲饮柠檬胶柠檬酱柠檬饮料柠檬洗液柠檬面膜柠檬果酒柠檬浓缩汁柠檬片柠檬洗面奶柠檬果醋安岳柠檬产品国外柠檬产品柠檬空气清新剂柠檬曲奇饼柠檬润肤露

安岳及周边区域农副产品产业特点

建设７０ＫＭ柠檬产业环线、４０ＫＭ蔬菜产业发展通道、３０ＫＭ通贤柚。农业上走互补之路，着力建设川渝绿色农产品配送基地。突出安岳柠檬在全国技术、市场的主导地位，发挥安岳粉条、生猪、水产等产业的品牌、规模、市场优势，整合安岳县周边农副产品资源。主动承接重庆经济区产业转移，围绕农副产品加工等主导产业，依托工业园区，有选择地推出龙头企业开展产业对接。序号品名生产规模年产量备注一果品71万亩47万吨1柠檬35万亩18万吨2通贤柚7.5万亩5万吨3沙田柚4万亩3万吨4橙类20万亩18万吨5其它4.5万亩3万吨二蔬菜115万亩164万吨三畜禽水产68.5万吨1生猪485.6万头38.4万吨2肉牛14.5万头2.1万吨3羊165万只2.6万吨4家禽3685万只6.1万吨5肉兔390万只0.5万吨6蛋品12万吨7水产品12000公顷6.8万吨

四合计产量279.5万吨目前安岳县及周边地区（50公里半径）农副产品资源情况安岳打造区域性次级交通枢纽和物流配送中心区位交通

安岳县位居成渝两大西部中心城市的中点，交通区位优势非常明显。根据《安岳综合交通建设规划》，安岳将于５－１０年的时间构建“六路十八通道一中心两环线”交通路网，把安岳建设成为“东西连成渝、南北通两群、贯通景区、支撑发展”的成渝经济区区域性次级交通枢纽和物流配送中心。安岳物流

物流基础设施薄弱，总量不足，不同交通方式之间、交通与仓储设施之间的兼容性较差。现有物流企业装备落后、管理方式粗放，集中在运输和仓储单一功能，缺乏能够担当龙头的大型物流龙头企业。安岳行政中心老城区新城区内遂高速成都重庆SITE项目微观位置及周边功能分布高速路出入口三总体构想总述规划目标及原则功能分区及布局安岳·柠檬国际交易物流中心LEMONGLOBALPURCHASINGCENTER农副产品物流配送中心水果、蔬菜、粮油制品、水产、畜禽肉类等农产品展示交易通讯信息物流配送加工仓储会展活动电子结算检验检疫金融服务商务办公商业服务生态人居信息咨询总体构想以“柠檬国际交易物流中心+柠檬种植示范基地+柠檬种植合作社”的形式，打造具有世界影响力的柠檬产销基地；依托成渝经济圈，借助安岳及周边地区的特色产业优势，打造成渝地区最大的产地型水果及蔬菜交易平台，覆盖安岳、乐至、潼南等成渝中间地带水果、蔬菜种植和畜禽、水产养殖区；凭此平台，推动安岳及周边地区的特色农业集群化、高附加值化进程。核心功能展示交易、加工仓储、物流配送、通讯信息配套功能会展活动、电子结算、检验检疫、信息咨询金融服务、商务办公、商业服务、生态人居农业产业化高附加值化冷链物流化市场国际化安岳●柠檬国际交易物流中心规划原则——前瞻性原则

从建设产地型国际化大型物流中心要求出发，吸取国内外建设农副产品物流交易中心的经验教训，建设起点超前、运行标准、规范严格，符合国际趋势的运营模式。辐射性原则安岳位居成渝经济圈的中心，同时接受成都、重庆两大西部中心城市的辐射，所在区域在水果、蔬菜特色农业具有雄厚的产业基础，具有强大的辐射功能。安岳中国柠檬全球采购中心将立足柠檬产业及水果蔬菜种植区，依托成渝经济圈，打造川渝最具影响力的水果、蔬菜集散中心，及具有世界影响力的柠檬鲜果及其衍生品的采购中心。复合性原则

通过展示交易、仓储加工、物流配送功能以及管理、商务、商业等配套服务功能在空间上的集约化的集中，形成多功能的集聚复合，以此扩大规模效益，从而进一步发展现代物流。整体性原则

强调内部空间结构系统布置整体性，贯彻“统一规划、统一建设、统一管理“的整体原则，突出各功能组成部分的互动交流，同时注重区块之间的有机联系和相互融合。生态性原则坚持可持续发展原则，加强环境保护、生态节能、建筑新材料的利用等，创造生态化的环境空间。

规划目标——中国柠檬展示、营销中心；中国柠檬技术研发中心；中国柠檬标准化、产业化推动中心；中国柠檬文化中心；中国柠檬产品集散、产地价格形成、信息发布中心；一心五区功能布局一心：服务中心功能：含工商、税务、检验检疫、金融、电子结算、海关等一站式服务设施及大型会展、会务、产业论坛、技术研发、营销中心等推广设施酒店、办公、购物等商务及商业配套设施五区：柠檬展示交易区

柠檬鲜果、精深加工产品展销，发挥市场、人才和通路优势，推动柠檬深加工产品，如饮料、食品等走向全国各大中城市及国际市场。农副展示交易区水果展示交易区：通贤柚、塔罗科血橙、训龙白桃、枇杷等蔬菜展示交易区：安岳蔬菜、资中冬尖等肉类展示交易区：猪、牛、羊、兔、禽肉等

水产展示交易区：淡水产品副食展示交易区：安岳粉条、薯类食品、调味原料及产品

加工仓储区冷库、仓库、初加工，对接周边蔬菜种植基地。

物流配送区

物流企业办公、汽车维修管理、停车场站、货物装卸。

配套生活区

为项目的工作人员，包括工人和管理层，及物流企业、供应商、销售商的常住人员，提供生活设施。配套生活区高速路出入口柠檬展示交易区农副展示交易区中心服务区仓储加工区物流配送区展示交易＆加工仓储柠檬鲜果及深加工产品展示交易平台直接对接安岳及周边地区柠檬种植基地、柠檬产业园区，助力安岳打造中国柠檬之都、柠檬产业化、高附加值化，走向世界市场。肉食品全产业链示范项目市场带龙头、龙头带基地、基地连农户，释放西部地区巨大的畜禽养殖资源潜力。以市场为驱动力，发挥雨润肉食品技术及市场优势，带动西部地区畜禽养殖的规模化、产业化、标准化，实现全产业链上餐桌，保障成渝地区居民食品质量安全。西部蔬果产地展示交易平台充分利用基地独特的区位优势，发挥蔬菜种植优势，辐射成都、重庆两大西部中心城市。１０万吨冷库展示交易区柠檬及其深加工产品；水果；蔬菜；肉类；副食：安岳●柠檬国际交易物流中心农副产品供应商认证与数据库支持对接基地与采购商，输出技术、种苗、标准，打造多个绿色、无公害、标准化种植、养殖基地安岳●柠檬国际交易物流中心中心服务区，一站式服务快捷全面电子结算中心：●全场一卡通电子结算，提高管理效率；●保证交易便捷、资金安全；●减少税收流失；农产品检验检测中心：构建农产品安全溯源管理体系、保障食品安全。柠檬产业标准化中心：技术研究、国际国内市场研究，推动产业健康发展。中心服务区为交易区提供展览、拍卖、检验检测、电子结算；工商、税务、海关、银行、保险、快递、联运等一站式综合服务。安岳●柠檬国际交易物流中心拍卖交易中心——

开展特色农产品拍卖，推进特色农产品标准化。形成公开、公平价格。电子商务中心——

有形、无形市场的结合，联结国内外供、需双方，打造农副产品行业的“阿里巴巴”。构筑专业的农副产品电子交易平台，增强中心的辐射力。中心服务区，一站式服务快捷全面展览展销中心——

发展会展经济，云集八方客商，同时把安岳及周边地区特色农产品推向世界，召开国际采购商大会，成为中国柠檬节的永久会址。安岳●柠檬国际交易物流中心生态人居小区优质生活配套办公、商业、购物酒店、餐饮、休闲安岳●柠檬国际交易物流中心柠檬种植示范园新建标准化柠檬种植示范园1万亩，年产销鲜果2万吨。本示范园本着面向市场、依靠科技、以树立柠檬的“窗口”形象为目的，以推广成套技术为重点，以提高柠檬品质和产量为核心，全面提高当地果农的柠檬种植技术和果园管理水平，有效地推进当地柠檬产业化进程。四投资估算主要参数总投资估算表分析：社会效益＆经济效益序号功能分区用地面积（公顷）建筑面积（万平米）技术经济指标1展示交易区1612总占地面积（公顷）66.672仓储加工区810总建筑面积（万平米）653物流配送区43容积率0.954商务服务区5105配套生活区2030绿地率10.01%6车场、道路707绿化6.6708合计66.6765信息化系统设备（含中央监控、广播、显示、IC卡刷卡交易一体机、电子结算中心、办公自动化系统等5000万元）食品安全系统（含溯源管理系统、检验检测系统等1000万元）物流加工设备（包括农产品分拣、加工、包装等设备、搬运车辆、货梯等2000万元）仓储冷链设备（含智能仓储设备1000万、冷库制冷设备10万吨*1500元等，合计16000万元）建安工程设备工程安岳●柠檬国际交易物流中心序号项目名称金额（万元）备注一土地取得费用——土地价格待定二建安费用1前期工程费76002基础设施建设费12800

3建筑安装工程费855004精装修费235005设备购置费240006建设规费6200

7建设期管理费用30008不可预见费50009建设期利息6200

金额小计173800三销售费用3000四流动资金10000总投资186800不含土地获得款及其相关费用项目投资估算表（一）安岳●柠檬国际交易物流中心安岳●柠檬种植示范园项目投资估算表（二）序号项目名称金额（万元）备注一土地取得费用——土地租赁价格待定二建安费用1土地整理18002排灌系统建设费1700

3园区道路工程费7004设备购置费3005生产生活用房建设费3006植树与前3年固定支出2200含建设期管理费用7不可预见费5008建设期利息300金额小计7800三销售费用2000四流动资金3000总投资12800不含土地获得款及其相关费用安岳●柠檬国际交易物流中心实施步骤安岳·柠檬国际交易物流中心安岳●柠檬国际交易物流中心发展计划项目综述

本项目集展示交易、加工储运、农产品检验检测、信息管理、综合配套于一体，总建筑面积65万平方米，总投资约20亿元人民币(不含土地费用），以柠檬鲜果及深加工产品为龙头，涵盖水果、蔬菜、畜禽肉制品、禽蛋、水产品、粮油制品等安岳及周边地区特色农产品，助力安岳打造中国柠檬之都、蔬果之乡、区域次级物流中心。预计项目建成后，满负荷运营有望实现年交易额６０亿元，利税１亿元，直接增加就业机会１万个，带动相关行业就业机会３万个。种养殖深加工物流体系销售网络国家重点实验室院士科研工作站博士后科研工作站国家级企业技术中心、国家肉品工程中心、省级肉品工程中心技术研发良种扩繁基地合作种养殖生产基地集团已构建起覆盖整个中国大陆的农副产品物流网络体系，拥有五大食品交易平台（尚有四大在建交易平台，两大筹建交易平台）、四十多条专有铁路线、数百辆冷链运输专用车、六十多万吨冷库。到2012年，在全国9大物流区域、21个物流节点城市建立以大型物流中心为轴心、以农副产品产地和销地为节点的农副产品供应链体系。四十多条专有铁路线数百辆冷链运输专用车近百万万吨冷库五大食品交易平台目前集团在全国300多个大中型城市共设立了直营店、加盟店6000多家，同时也进入各类大中型超市，如家乐福、苏果、沃尔玛、金润发等超市，以及全国四星级以上酒店。超市主要销售中、西式低温肉制品；直营店、加盟店主要销售冷鲜肉和熟食。打造全球最大的肉食品全产业链农副产品全球采购中心的特点一逆向采购思维模式从供应商摆摊设点到采购商订单采购，倒逼提升供应商水平。二供应流程标准规范

统一的对接范式，要求供应商必需符合全球采购体系的要求。三电子商