2023年山西省上半年房地产经纪人营业税的相关知识考试试题

山西省202３年上半年房地产经纪人:营业税的相关知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为１80分钟,总分10０分，60分及格。一、单项选择题(共2５题,每题２分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、下列风险中,是指公司的客户或借款方迟延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。ﻭＡ：价格风险ﻭB:信用风险ﻭC:金融风险ﻭD：纯粹风险

E：工厂的生产设备2、房地产中介服务机构的业务管理不涉及。

A：承办业务管理ﻭB:中介服务行为管理

Ｃ：财务的管理ﻭD:薪酬管理ﻭＥ:权利型房地产投资信托３、从某种限度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A:房源信息ﻭB：房地产产品价格ﻭＣ:房源地理位置

D:房地产产品质量ﻭE:工厂的生产设备4、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。

A：P≤5ｋＰa

B:5kＰa5、租赁协议中，无论是否约定租赁期间,租赁期间都受法定期间的限制,其法定期限为年。

A：20

B：15ﻭＣ:10ﻭD:５

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信６、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资公司法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。ﻭA:有限

B:无限ﻭC:直接

D：间接ﻭE:客户资金代收代付风险7、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其重要内容涉及等费用。ﻭA:客户管理ﻭB：销售网络建立ﻭC:新闻宣传

Ｄ:市场调查

Ｅ:工厂的生产设备８、在与市场营销有关的概念中，是指乐意并有能力购买某个产品或服务的欲望.ﻭA:需要

B:需求

C：互换ﻭＤ：价值ﻭE:工厂的生产设备9、一个现实且有潜力的房地产市场需要具有人口、购买力和三个要素。

A：交易场合

Ｂ：支付手段

C:购买行为ﻭD:购买欲望ﻭE:工厂的生产设备10、房地产经纪人在与客户正式面谈中,应将谈话控制在小时左右。

Ａ：0.5ﻭB:1

C:１．5

Ｄ:２

E:工厂的生产设备ﻫ11、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门。ﻭA：责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款ﻭC:责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

Ｄ：责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款

E:权利型房地产投资信托12、房地产估价分支机构的设立和管理中,省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。ﻭＡ：7

B:10ﻭＣ:1４

D:２8

Ｅ：权利型房地产投资信托1３、按规定,契税的纳税期限由承受人自转移协议签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

Ａ:７ﻭB：１０ﻭC:１5ﻭD：２０

E:权利型房地产投资信托14、我国《物权法》规定,抵押财产折价或者变卖的,应当参照。

A：成交价格ﻭB:市场价格ﻭC:销售价格ﻭD：平均价格ﻭE:权利型房地产投资信托15、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。ﻭＡ：抵押价值ﻭB:保险价值ﻭC:征收价值ﻭD：计税价值ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1６、目前,我国各类房地产中介服务机构超过3万家,其中从事房地产估价的机构就有5０00多家,国家一级房地产估价机构多家。ﻭＡ：１00

B:200

C:3０0ﻭD:400ﻭE：权利型房地产投资信托1７、广义的是指造型简洁新奇,建筑形象和室内环境具有时代感。ﻭA:自然风格

B:现代风格ﻭC:后现代风格ﻭD:传统风格

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1８、直接函件广告的缺陷重要表现在。

A:内容庞杂，易分散对广告的注意力ﻭB:缺少广泛性及显露性

C：成本高、价格昂贵

D：制作复杂、效果难以测定ﻭE：工厂的生产设备1９、下列部门中,负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作,组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

A：工商行政管理部门ﻭB:县级以上房地产主管部门

Ｃ：房地产行政管理部门ﻭＤ:住房和城乡建设部门ﻭE：权利型房地产投资信托２０、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。ﻭA:2ﻭB：３

Ｃ:4

D:５ﻭE:客户资金代收代付风险2１、拟定商业核心价格的常用方法是。

Ａ：内部替代法ﻭB:三级市场比较法ﻭＣ:目的利润法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备２2、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。ﻭA：直接观测法ﻭB:行为记录法

Ｃ:访问法

Ｄ：实验法

E：工厂的生产设备23、客户是客源信息的主体，作为主体,客户的需求意向是清楚的,或买或租,哪个区域，何种物业,能承受的价格范围或希望的价格范围,有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特性。ﻭＡ:时效性

B：指向性ﻭＣ:潜在性ﻭD：固定性ﻭＥ:工厂的生产设备24、中高层住宅是指的住宅。

Ａ：1~３层ﻭB：4～6层

Ｃ:７~9层

D:10层及以上ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2５、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付3０%,余款向银行申请2023期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为元。

A：6000和６0０0

Ｂ：60０0和7２21．６３

C：722１.63和6０００

Ｄ:72２1．63和7221．63

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共２5题，每题２分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得０.5分）1、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。

A:资格甄别

Ｂ:真实意愿ﻭC：平等化意识

D：需求内涵ﻭE:尊重和运用顾问２、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，对的的有。

A:分支机构能独立开展房地产经纪业务

B：分支机构具有法人资格ﻭＣ:分支机构的财务独立核算

Ｄ：分支机构一方面应以自己的财产对外承担责任ﻭE:分支机构可以在境外设立分支机构3、混凝土地面的优点是。ﻭA：耐磨、易清洗ﻭB:施工方便ﻭC:造价低于水泥地面

D：坚硬耐久ﻭE:合用于库房、设备间等室内地面4、抵押权的重要特性涉及。

Ａ：抵押权是一项独立的物权

Ｂ:抵押权是担保物权ﻭC：抵押权是指转移标的物占有的物权

D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权５、房地产经纪行业沟通信息,提供征询的基本功能，以及房地产经纪对信息的规定,需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率,从而有助于促进全行业健康连续地发展。

A:完全性ﻭB:完整性ﻭＣ：真实性ﻭD：时效性ﻭＥ：及时性6、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案重要由组成。

A：货款方式ﻭB：贷款金额

Ｃ:贷款期限ﻭD:偿还比率

E:贷款偿还方式7、房源信息“公盘制”的作用重要有。

A：促进了机构所有房源信息完全共享ﻭB：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性

Ｃ:促进了房地产经纪人工作效率ﻭD：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄8、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点涉及。ﻭA:委托期限ﻭB：客户优先顺序

C:销售方式ﻭＤ:委托代理关系

Ｅ:经纪机构服务保障9、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响,影响消费者对价格判断的因素重要有。ﻭA：消费者的价格心理

Ｂ:商品的产地、质量

C:商品的用途和功能ﻭＤ:出售的场地ﻭＥ:消费者的经济收入10、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才干用于建设的用地,其重要类型有。ﻭA:坡度超过2０％的坡地ﻭB:受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段ﻭＣ：经常被洪水淹没，且淹没深度超过１．5m的土地ﻭD:地基承载力较小，只要通过人工加固后就能使用的土地

E:承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

１1、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们故意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特性。ﻭA：目的性ﻭB:专业性ﻭC:时效性

Ｄ:操作性

E:客户资金代收代付风险12、协议对协议当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。

A:行为ﻭＢ:法律

C:条件

Ｄ:道德ﻭE：客户资金代收代付风险１3、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

Ａ：电话接听ﻭB:媒体广告ﻭＣ:网络信息

Ｄ:熟人推介ﻭE：门店接待14、公司拟定广告预算的重要方法有。

Ａ：量力而行法ﻭB:销售比例法ﻭC：竞争对等法ﻭＤ:估价预算法

E：目的任务法1５、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定先受偿款后的余额是。

A:拍卖价值ﻭＢ:招标价值ﻭC:挂牌价值ﻭＤ：抵押价值

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在现实生活中,人们只有通过法律关系才干享受权利和承担义务，权利一般表现为。ﻭA：主体自己有权做出一定的行为

B:规定别人做出一定行为

C:主体应当做出一定行为ﻭＤ:主体不做出一定行为ﻭE:规定别人不能做出一定行为17、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点涉及。ﻭA：对房源信息进行列表ﻭB:房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺陷

C：了解客户房屋售价的价格区间

D:向客户提出房地产经纪人的专业观点ﻭＥ：解释售房款的交付程序1８、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文献报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。

Ａ:处以２万元以上3万元以下的罚款ﻭB：处以1万元以上３万元以下的罚款ﻭC:责令限期改正

Ｄ:通报批评ﻭE:处以警告1９、保险代理人一般具有的特性。ﻭＡ：必须以保险人的名义进行保险活动

B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动ﻭC：不得运用自身权力及其他不合法手段限定投保人订立保险协议ﻭD：在办理保险业务中的过错,给投保人导致损失的，由保险代理人自行承担

E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任20、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具有的最基本的三项素质是。ﻭA:热情

B：沉稳ﻭC：心态乐观平和

Ｄ：干练

Ｅ:团队协作2１、房地产抵押估价对房地产管理部门的规定为。

A：建立房屋权属登记等信息系统

Ｂ：为公众提供便捷的查询服务

Ｃ：建立和完善房地产估价机构

D:建立和完善注册房地产估价师信用档案

Ｅ：建立商品房预售协议登记备案22、下列关于房地产经纪人协理的表述中,对的的有。ﻭA:可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业

C:需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D:需要通过协理从业资格考试,并取得协理注册证书ﻭE:通过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪协议等重要业