江西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题

江西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：耕

地占用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性2、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/面,313元/近、354元/近、294元/近，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元/近。A：322B：323C：324D：331E：时间因素3、企业甲有住宅用地5000近，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素4、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地5、__不属于影响土地利用的因素。A.自然因素B.经济因素C.社会因素D.区域因素6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。A.继续作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.继续作为国有重点扶持的水利项目用地7、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地8、某房屋的建筑面积为1500近，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/面,该房屋的耐用年限为50年,残值率为3%,若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。A：305．1B：330．4C：338．5D：340．2E：合法性9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩．假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。【2009年考试真题】A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素10、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素11、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。A.公司经费B.咨询费C.诉讼费D.福利费E.材料费12、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素13、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。A：估价机构制定B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度14、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地15、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性16、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地17、投资债券的名义收益等于__。A.面值又持有年数义债券年利率+价差+利息再投资收入B.面值又持有年数义债券价差+利息再投资收入C.年利息收入+利息再投资收入D.面值又持有年数十年利息收入+利息再投资收入18、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素19、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素20、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。土地使用权收购价格土地使用权转让价格土地使用权出租价格土地使用权抵押价格土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用21、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：35%〜50%22、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。10%以下15%以下20%以下30%以下23、短期投资的计价方法有__。A.成本法B.市价法C.成本与市价孰低法D.投资法E.成本估量法24、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素25、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。A：收益还原法B：假设开发法C：成本逼近法D：剩余法E：基准地价系数修正法2、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。A.愈大B.愈小C不变D.基本不变3、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：河北省县级市清河4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。A.城市总体规划B.国民经济和社会发展计划C土地利用年度计划D.国土规划5、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小6、2002年8月29建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》，本规定中所称的强制性内容不包括__。A.城市总体规划B.环境保护C.资源利用D.城市绿化7、土地管理的目的是。A：维护土地公有制B：实现土地资源的可持续利用C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益D：单纯加强耕地保护E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制8、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。A.流通方式多样性土地市场垄断性土地市场地域性土地资源稀缺性9、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是__。A.固定型基金B.管理型基金C.开放型基金D.公司型基金10、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。A.国家鼓励类B.国家限制类C.国家发展类D.国家禁止类E.国家重点建设类11、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。A.相对关系与函数关系B.相对关系与相关关系C.相关关系与函数关系D.显著关系与函数关系12、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能B.中心地职能以商业、服务业为主C.中心地职能包括社会、文化方面的内容D.中心地职能包括制造业活动13、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用__估算土地价格。A.收益还原法B.市场比较法C.剩余法D.成本逼近法14、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A.国家B.抵押权人C.集体D.抵押权单位15、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C.确定区域公共设施的分布及其用地范围D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局16、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上控制在4〜6个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3〜5年更新1次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握17、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法8：平方法C：成新法D：立方法E：土地18、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是__。A.制定法规B.制定全国土地利用总体规划C.建立土地储备制度D.税收措施19、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《土地管理法实施条例》D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E：《城乡规划法》20、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益21、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。A.工业用地B.采矿用地C.仓储用地D.住宿餐饮用地E.商务金融用地22、按法所规定的内容不同，法分为。A：实体法B：程序法C：特殊法D：一般法E：国内法23、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_