2023年土地估价师考试管理基础与法规考前冲刺试题及答案

一、判断题（共10题，题号1~10，共1０分。请判断下列各题说法的对的或错误,并将答题卡上相同题号相应的符号涂黑,认为对的的涂“√”,认为错误的涂“×”。评分说明：每题１分，判断错误不得分并倒扣１分,最多扣至判断题总分为0)1.按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时,出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时,出让底价应以土地的成本价格为依据拟定。（)２．未运用土地是指目前尚未运用的土地，但不涉及难运用的土地。（)3.土地登记的最小单元为宗地。()4．土地使用制与土地所有制同样，也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护才干实行。（）5.地籍中的地是指土地，为地球表层的陆地部分,不涉及海洋滩涂的内陆水域。(）6．土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（）7.忽略耕地保护就也许导致耕地质量下降和耕地面积减少,危及我国的粮食安全。(）8．农用地是指用于农业生产的土地,涉及特殊用地、耕地、林地、园地等。（）９.为了保证国有资产不流失,须由国土资源管理部门向公司推荐土地估价机构对改制公司的土地使用权价格进行评估。()10．地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律,如:受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。（)二、单项选择题(共4０题，题号１1～５0，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有１个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号相应的字母涂黑。评分说明：每题１分，选错不得分，不倒扣分)1１．我国城乡土地使用税征收的重要计税基础是(）。A．标定地价B.土地交易价格C．土地登记面积D.实际占用土地面积12.土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、()、林地、牧草地以及其他农用地。Ａ.园地B．苗圃C．畜禽饲养地D.设施农业用地13.根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的告知》,下列关于土地出让收入的各种表述中,不对的的是（)。A．纳入土地出让收入管理的不仅涉及土地出让价款,并且涉及国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜１4．“城市的土地属于国家所有”的规定,是（)年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。A.19７2B．198２C．199２D.２０2315．随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分,地籍可分为税收地籍、多用途地籍和（）。Ａ．数字地籍B．城乡地籍Ｃ．初始地籍D.产权地籍１6．有关级别基准地价、区片或区段基准地价的互相关系，最恰当的理解是（）。A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别,互相间没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系Ｄ.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定17.城市基准地价是(）年期的土地使用权价格。Ａ.无限Ｂ．各用途法定最高出让C.基准日后的剩余D．转让剩余18．土地保护规划是基于（）这一特点而提出的。Ａ．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少Ｃ．我国土地运用率低下Ｄ．我国土地资源日益被破坏１9.最珍贵的农用地是(）。A.农田B．林地Ｃ．园地D．耕地20．西部大开发中，(）保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A．土地B.耕地C.牧草地Ｄ．地下水21.征收土地是一种（)行为。Ａ.法律B．国家Ｃ．政府D．集体２2．征收土地依法定程序履行手续后,集体所有土地即转变为国有土地,(）发生了变化。A．土地用途B．土地权属C.土地使用权D.土地管理权23．土地产权变动的法定公示方式是(）。Ａ.登记B．交付Ｃ．占有D．使用2４.根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，本地土地管理部门应与（)共同确认调查结果。Ａ.产权人B.使用人C.占有人D.集体经济组织2５.根据规定，制定开垦耕地计划由()负责。A.县级人民政府Ｂ．市级人民政府Ｃ.省级人民政府D．国务院２6．土地所有权、使用权的变更自()生效。A．变更登记之日起B.变更申请之日起C．变更登记3天后Ｄ.变更申请审批以后２7．土地运用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调,一般为(）年。A．5~１0B.10～15C．１5~２0D．２０～302８.为经济建设项目和公共设施建设项目,单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属（)行为。A.正常租赁土地B.正常转让土地C．非法征收土地D.非法占地2９．土地的（）性决定了人们只能就地运用土地。A.位置固定Ｂ.面积有限C.质量差异Ｄ．功能永久30.关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是()。A.一定期期内，必须保证的最低耕地数量B.必须永久保证的最低耕地数量Ｃ．符合最基本条件的耕地D.产值达成一定水平以上的耕地31.初始土地登记的权属审核结果必须公告,公告期限一般为（)天。A．15B．３０Ｃ.４5D.603２．大型工矿、公司、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应()。A．按一宗地解决B.按共享宗地解决C．划分为若干地D．暂不划宗地33.耕地保护工作的原则是()。Ａ．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设Ｃ．一要保护生态、二要建设、三要吃饭Ｄ._要吃饭、二要生态、三要建设3４．根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）用途给予补偿。A．规划Ｂ．申请C．原D.预期3５．某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于()贷款。A．土地所有权抵押Ｂ.土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押Ｄ．政府担保３6.在生产力水平较低的条件下,（）因素是影响土地运用的第一因素。A．社会Ｂ.自然C．经济D．气候37.按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和()。Ａ．存量建设用地B．临时建设用地Ｃ.集体建设用地D．永久建设用地38.申请采用授权经营或国家作价出资(人股）方式配置土地的公司，必须为（)批准的实行授权经营或国家控股公司试点的公司。A.国务院B.省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡（镇）级以上人民政府39.违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得，可以并处违法所得(）倍以下的罚款。A．3B．4C．5Ｄ.6４0.土地用途管制制度的核心内容是（)管理。Ａ.农用地转用B．农用地分派C.农用地审批D.农用地转用审批４1.某公司以划拨方式取得国有土地使用权，现在公司欲将该土地上的房产出租经营,则下列说法对的的是（)。Ａ．任何情况下,公司不得出租其划拨土地上的房产Ｂ．通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租Ｃ.公司只要向政府表达乐意缴纳出租后相应的土地收益即可D.国家未明确规定,公司和政府可协商拟定４2.土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的(）倍。Ａ．2～3Ｂ．3～４Ｃ.4~5Ｄ.６～1０43．土地运用现状调查重要是调查(）。A.土地运用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和运用效益B.规划区域未运用地状况和已运用地的实际运用水平Ｃ．规划区域的自然条件和自然资源D.规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况4４．在同一地区性市场内,土地价格重要由(）决定。Ａ.价格B.市场C．需求Ｄ．质量45．土地是最基本的资产,无论是私有还是公有,明晰的（）都是建立土地市场最基本的条件。Ａ.土地权利Ｂ．土地产权C．土地管理D.土地分派４6.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,（）有优先购买权。Ａ.省级人民政府B.贫困地区政府Ｃ．国家军事机构D．市县人民政府4７.违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,导致耕地大量破坏的处()年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处罚金。A.2B.3C.4Ｄ.548．居住用地的土地使用权出让最高年限是(）年。Ａ.５0B.4０C.70D.8049．房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于(）。A.1０%B.20％C．30％D．40%50.根据《加强土地税收管理的告知》的有关规定，核定城乡土地使用税等级与税额标准的依据之一是()地价。A．基准B．成交Ｃ.标定Ｄ.出让三、多项选择题(共１5题，题号51～65,共30分。每题有A、B、C、Ｄ、E五个备选项，其中至少有２个符合题意，请选择并将答题卡相同题号相应的字母涂黑。评分说明：每题２分，多选、有错误选项的不得分,不倒扣分；少选但均为对的选项的每项得０.５分）51．土地经济学的研究对象涉及（)。Ａ．土地资源运用B.土地财产制度C．土地资产流转D.土地开发E.土地改良５2.未运用土地涉及（）。Ａ.荒草地B．裸土地Ｃ.沼泽地Ｄ．沙地E．盐田53.土地运用现状调查的目的有（)。A．为制定国民计划和有关政策服务Ｂ.为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记和土地记录制度服务Ｄ．为登记土地资料和全面管理土地服务Ｅ．为编制土地运用总体规划和全面管理土地服务54．下列指标中，可以用来衡量土地运用集约度的指标有（)。A.人均建设用地Ｂ.容积率C．建设用地总量D．地均ＧDPE.人均ＧDＰ55.土地经济学是一门跨度很大、综合性很强的学科，运用多种方法进行研究,具体涉及（)。A.定性分析法B．静态分析与动态分析相结合的方法C.逻辑思维法D.系统分析法E.微观分析与宏观分析相结合的方法５6．为保质保量顺利完毕调查任务,必须遵循（）原则对土地运用现状进行调查。A．实事求是B.可连续发展C．全面、科学D.一查多用E.公正性５7．土地运用总体规划编制的依据涉及(）。Ａ．国民经济和社会发展规划B.国土整治规划C.本地土地价格情况D.资源环境保护的规定Ｅ.上一级土地运用总体规划５8.土地运用年度计划的内容涉及（)指标。A.农用地转用计划B.建设用地占地C．土地开发整理增长耕地D.耕地保有量Ｅ.土地补偿59.下列用途中,可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有(）。A．博物馆B.商品房C.写字楼D．国家监狱E．市政广场60．确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照（)的有关规定办理。A．《中华人民共和国森林法》B．《中华人民共和国河流法》C．《中华人民共和国草原法》D.《中华人民共和国渔业法》Ｅ.《中华人民共和国刑法》６1．土地总体规划的编制程序中,调查研究的工作内容涉及（)。A.收集和整理规划所需要的基础资料B.征求有关部门和公众意见C.上报有批准权的人民政府审批D.根据规划需要进行补充调查E．有针对性地开展专题研究62．地籍管理历来是国家地政措施的一部分，要充足运用相关手段,其技术手段涉及()手段。A．法律B.测绘C．计算机Ｄ．图册E．编程63.作为基本农田示范区,应具有的条件有(）。Ａ.具有一定的开发整理基础B．具有稳定的承包经营关系Ｃ．在本区域内具有代表性Ｄ．具有较好的社会经济条件Ｅ．基本农田保护工作比较扎实64.为实行土地调控,国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于（）之和。A．土地前期开始成本B.按规定收取的相关费用C.土地取得成本D.征地安顿补偿费E．拆迁安顿补偿费65.土地使用权出让可以采用(）方式。A.协议B．招标C.签约D.拍卖E.公证四、情景分析题(共2题，内含10小题,题号66~75,共20分。每小题有A、Ｂ、C、Ｄ四个备选项,其中至少有1个符合题意,请选择并将答题卡相同题号相应的字母涂黑。评分说明：每小题２分，多选、有错误选项的不得分,不倒扣分；少选但均为对的选项的每项得0．5分）(一)某市现有非农业人口50名,随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地运用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金,政府将一宗面积２５hｍ2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记。该公司向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完毕后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。就上述内容。回答66~7０小题的问题。6６．上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低30%的说法,对的的是（）。A．严禁转让该土地Ｂ.按标定价转让该土地C.应先还银行贷款,再按申报价格转让该地D.该市政府优先购买该地6７．办理土地使用权抵押登记手续的机构为（)。A．该市人民政府B.临市人民政府C.该市国土资源局D．临市土地资源局68．该公司办理抵押贷款前，须依法办理抵押登记手续，贷款银行取得()以作为土地使用权他项权利的合法凭证。A.出让协议Ｂ．国有土地使用证C.抵押协议D.土地他项权利证明书6９.市政府以协议方式出让存量建设用地,出让地价应在地价评估的基础上经(）拟定。A.地价减免Ｂ．集体决策C.媒体公布D.领导决策70．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,该市占用的50ｈm2用地应经(）批准。Ａ．国务院B.该市人民政府C.国土资源部D．城市规划主管部门（二)某市一国有公司在改制时,拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地运用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家公司表达了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2023年１0月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2０23年10月3０日将该宗土地的位置、面积和规划规定等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在