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文档简介

谨慎后的免责条款部分谨慎基础设施公募REITs周报(2022.10.01-2022.10.07).02.86,%)2022/092021/092021/102021/112021/122022/012022/092021/092021/102021/112021/122022/010-10-20-302022/022022/032022/042022/052022/062022/072022/08房地产(长江)所保租房建设情况如何?幅约为103%。从目前已公布数据的省市来看,上海市、浙江省、江苏省、河北省上半年完成度均比较高,上海市超过70%,后三者完成率超过90%,浙江省完成率最高,上半年已经超额完成全年计划目标。保租房s指数环比下跌0.13%、下跌0.71%。产权型中,产业园区型、仓储物流型s路型、生态环保型、能源型REITs指数环比上周末下跌0.92%、下跌s园区型、仓储物流型成交额环比72.36%、127.15%。特许经营权型中,高率为0.98%、1.27%。产权型中,产业园区型、仓储物流型、保租房型换率为1.18%、0.70%、1.25%。特许经营权型中,高速公路型、生态环保积极参与投资,重点关注保租房、产业园区REITs。积极拥抱REITs请务必阅读正文之后的免责条款部分2 TS 1.5投资建议 9REITS .1指数表现 102.2成交额 122.3换手率 132.4估值 143发行审批 164主要公告 175政策新闻 186风险提示 19请务必阅读正文之后的免责条款部分3录 请务必阅读正文之后的免责条款部分41专题视点:保租房建设情况如何?6个0重点40城十四五期间保租房计划供应数量(万套/间)金华请务必阅读正文之后的免责条款部分5各城市供应计划(万套/间)北京40上海47广州60深圳40一线城市187杭州33成都25南京15苏州15合肥15武汉25重庆40宁波21.3长沙15福州15厦门25西安30天津10 济南20.5 青岛21 南昌8 贵阳10 石家庄8昆明6 沈阳6请务必阅读正文之后的免责条款部分9呼和浩特 g太原 Z温州 Lt.L 无锡8 佛山 L.g海口 0.VL二线城市 V06.8L金华 嘉兴 Lt.LL湖州 L.g赣州g临沧g荆州L.9舟山L.V襄阳L.t邯郸L三四线城市gZ.gLV0城合计外广州、长沙、南京完成率超过了Zg%,意味着这些城市在十四五计划的第一年超过了时间分之一)。请务必阅读正文之后的免责条款部分75050505050重点40城2021年保租房供应计划与完成情况(万套/间)划划城市2021年完成情况(万套/间)十四五计划完成率广州17.1028.50%杭州10.7032.42%深圳4.4811.20%厦门9.2737.08%济南7.6637.37%上海6.7014.26%北京6.1015.25%成都6.0031.20%重庆4.9012.25%长沙4.3529.00%南京4.1027.33%合肥4.0014.67%武汉2.168.64%平均值6.7323.01%从目前已公布数据的省市来看,上海市、浙江省、江苏省、河北省上半年完成度均比较高,请务必阅读正文之后的免责条款部分8EITEIT8%6%4%2%公众投资者中签率城市2022年计划(万套/间)2022年完成情况上海17.3上半年完成12.4万套/间,完成率71%浙江省30上半年已完成31.9万套/间,超额完成杭州14截至8月底,全市已筹集10.8万套/间,完成率77.1%宁波上半年筹集量超过5万套(间),已超过年度计划温州4上半年已超过年度计划,完成率为102%嘉兴4.6目前已完成4.748万套/间,完成率103%金华上半年筹集量超过5万套(间),已超过年度计划丽水0.36截至8月底,全市已筹集3638套/间,超额完成江苏省7.3上半年,基本建成7.07万套/间,完成年度目标任务的96.91%溧阳0.4已经开工建设6366套,超额完成目标任务,完成率159%河北省4.54截至7月底,已完成4.14万套/间,完成率91%REITs保租房建设打通了投融建管退的全流程商业闭环,将为保租房发展添加从二级市场交易情况来看,上市首日均达到最大涨幅限制,基本为一字上涨,累计涨跌幅也受疫情、经济波动影响小,同行业竞争优势突出(租金低廉),现金流稳定性强;3)虽然租金具有管制性,但存在合理增长空间,现金流具备一定成长性。EIT请务必阅读正文之后的免责条款部分6备安全性和一定成长性,随着产业升级进行,租金有望合理增长,建议积极参与投资保租房请务必阅读正文之后的免责条款部分102REITs市场表现sITs160.0150.0140.0130.0120.0110.0100.090.080.02021/0672021/089REITs指数02021/1122022/0122022/0342022/05672022/089特许经营权型请务必阅读正文之后的免责条款部分11802021/062021/072021/082021/092021/102021/112021/122022/012022/022022/03802021/062021/072021/082021/092021/102021/112021/122022/012022/022022/032022/052022/062022/072022/082022/09产业园区000002021/062021/072021/082021/092021/102021/112021/122022/012022/052022/062022/072022/082022/09特许经营权型高速公路sREITs产权型特许经营权型产业园区物流仓储保租房高速公路生态环保源沪深300收盘点位8306108618423822763804.89本周涨跌幅-040%-071%052%-029%-067%-133%上周涨跌幅0.21%0.34%0.04%0.45%0.66%0.22%0.11%-1.95%近一月涨跌幅031%182%-159%095%105%021%-672%注:红色图标表示跑赢沪深300,绿色图标表示跑输沪深300请务必阅读正文之后的免责条款部分12类型行业简称代码周度涨跌幅月度涨跌幅IPO以来涨跌幅本周走势本周换手率本周交易额产权类产业园区华安张江光大REIT508000.SH27%04%↑49.80%东吴苏园产业REIT508027.SH46%50%↑28.04%博时蛇口产园REIT180101.SZ30%55%↑42.77%建信中关村REIT508099.SH40%64%↑46.56%物流仓储中金普洛斯REIT508056.SH48%87%↑40.31%红土盐田港REIT180301.SZ93%47%↑48.04%红土深圳安居REIT180501.SZ41%71%↑36.11%保租房中金厦门安居REIT508058.SH26%95%↑32.54%华夏北京保障房REIT508068.SH21%59%↑34.66%特许经营权类浙商沪杭甬REIT508001.SH84%62%77%华夏中国交建REIT508018.SH53%09%56%高速公路国金中国铁建REIT508008.SH61%46%45%华夏越秀高速REIT180202.SZ92%05%↑19.69%平安广州广河REIT180201.SZ58%59%71%生态环保中航首钢绿能REIT180801.SZ68%81%↑27.66%富国首创水务REIT508006.SH30%31%↑34.95%鹏华深圳能源REIT180401.SZ67%21%↑38.25%2.2成交额亿元,环比73.83%;特许经营权型REITs成交额为7.98亿元,环比9.72%。产权型REITs中,产业园区型REITs成交额为4.50亿元,环比72.36%;仓储物流型REITs成交额为3.04亿元,环比127.15%。特许经营权型REITs中,高速公路型REITs成交额为5.71亿元,环比22.66%;生态环保型REITs成交额为1.32亿元,环比3.81%;能源型REITs成交额为0.95亿元,环比-29.35%。型房路5655019.72%9.35%请务必阅读正文之后的免责条款部分1309/1909/2809/2909/302.0500.509/1909/2809/2909/302.0500.50.0产权型REITs成交额(亿元)09/2009/2109/2309/2609/27园区仓储REITs成交额(亿元)09/1909/2109/2309/26REITs成交额(亿元)09/1909/2109/2309/2609/284.03.02.0.00.0全部产权型特许经类型营权型4200.80.60.40.20.0特许经营权型REITs成交额(亿元)09/1909/209/1909/20公路09/209/2209/2309/2309/26环保09/209/2709/209/2909/309/30ind2.3换手率型房路%0%4请务必阅读正文之后的免责条款部分1409/2109/2209/2309/2609/2709/2809/2909/30公路环保特许经营权型REITs换手率4.0%09/2109/2209/2309/2609/2709/2809/2909/30公路环保特许经营权型REITs换手率4.0%3.0%2.0%1.0%000%.09/190109/2209/23667营权型09/209/2890类型产权型REITs换手率2.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%产业物流保租房园区仓储ind2.4估值的是华安张江光大REIT,折溢价率为56.66%,最低的是平安广州广河REIT,折溢价率为-4.74%。PV乘数最高的是富国首创水务REIT,PV乘数为1.53,最低的是平安广州广河REIT,请务必阅读正文之后的免责条款部分15类型行业简称代码最新净值中证REITs估值折溢价率ABS估值PV乘数ABS估值收益率%产权类产业园区华安张江光大REIT508000.SH2.864.4856.66%3.261.375.12东吴苏园产业REIT508027.SH3.844.9729.47%4.151.205.59博时蛇口产园REIT180101.SZ2.313.3042.67%3.111.065.13建信中关村REIT508099.SH3.214.6946.10%3.591.315.88物流仓储中金普洛斯REIT508056.SH3.815.4643.26%4.031.366.84红土盐田港REIT180301.SZ2.303.4148.19%2.381.436.04保租房红土深圳安居REIT180501.SZ2.483.3836.11%2.321.455.98中金厦门安居REIT508058.SH2.603.4532.54%2.441.416.48华夏北京保障房REIT508068.SH2.513.3834.66%2.311.465.98特许经营权类高速公路浙商沪杭甬REIT508001.SH7.539.0520.24%9.320.977.60华夏中国交建REIT508018.SH9.439.450.21%10.360.918.10国金中国铁建REIT508008.SH9.599.923.45%9.491.048.34华夏越秀高速REIT180202.SZ7.198.5018.20%8.071.059.26平安广州广河REIT180201.SZ12.6112.02-4.74%14.700.826.90生态环保中航首钢绿能REIT180801.SZ11.1417.0853.29%12.211.409.20富国首创水务REIT508006.SH3.544.9940.94%3.271.537.78鹏华深圳能源REIT180401.SZ5.908.1538.25%5.531.477.38请务必阅读正文之后的免责条款部分163发行审批期设权益人9/299/29(有限合伙)和光控安石(北京)投资管券投资基金9/299/29础设施证券9/299/29式基础设施证金9/279/6闭式基础设基金9/239/23有巢住房租赁(深圳)有限公司设基金9/65/6闭式基础设基金9/18/15资基金8/300/15发司和上海临司基金目9/299/29蛇口产业园础设施证券目金司9/299/29础设施证券司9/209/14和达高科技发展基金司8/317/22股份有限公司请务必阅读正文之后的免责条款部分174主要公告公告时间公告名称公告内容9-269-28支终投资于世纪物流园项目,本次发售采用定向扩募的方式,本基金9-28为平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金(基金代码:180201)提供做市服务。9-28告平安广州广河REIT(180201)流动性服务商。9-28。9-28募并新购入基础设施项9-28告限公9-28证券投资基金拟申请定向扩募并新购入基础设蛇9-28蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟申请扩募并新购入基础设额,最终取得光明项目完全所有权及对项目公司(万海)的债权,招商蛇口产业园2期原始权益人拟新设项目公司(光明)并将光明项目以适当方式重组至项目公司(光明)。9-29本基金自基金合同生效日(2022年4月13日)至本次收益分配基准日(20229-30额转让业务告起开通深圳证券交易所基金通平台转让业务,基金份额托管在上海天天基金销售有限公司、浙江同花顺基金销售有限公司、北京雪球基金销售有限公司、上海华夏财富投资管理有限公司的场外投资者可使用深圳开放式基金账户通过基请务必阅读正文之后的免责条款部分185政策新闻会议/区域策/新闻内容9-27和资级政府建立完善多元化的资金投入保障机政府专项债券支持符合条件的污泥处理设施建设内投资加大支持力度。对于国家鼓励发展的污备,符合条件的可按规定享受税收优惠。推动化污泥集中处理设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。鼓励通过生态环境导向的开发 (EOD)模式、特许经营等多种方式建立多元化投资和运营机9-28金融改革试验区实施方案》。鼓励技创新型企业多渠道发债融资。支持信用增进公司、融资担保公司为科技创新型企业债券融资提供增信支持。支持法人金机构通过发行永续债、二级资本债等资本补充工具补充资,增加小微、科创专项金融债发行规模,募集资金用于科技新型企业贷款。推动数据中心、人工智能、智慧城市、智慧金(REITs)试点。9-28战四百天”工会增量。深化低效无效资产清理,充分挖掘产价值,深化亏损子企业治理,“一企一策”做实脱困方案,加快不动产投资信托基金(REITs)等资产证券化9-29金融局建立工作推动机制,形成工作合力,全力解决项目地区做法推动相关支持鼓励政策的出台,积极引导批、储备一批、发行一批”的工作格局;四是加大协同交易所等专业机构,加强政府有关部门和企业9-29证券T0-04设施公募REITs大讲堂”策和资金投向,用足用好专项推动社会有序进步、助力高质量发展跃升新台请务必阅读正文之后的免责条款部分196风险提示请务必阅读正文之后的免责条款部分20资建议的评级标准:月内的公司股价(或行转债价格)的涨跌相关证券市场基准跌幅。市场基准指数的选取:场以三板成指为市场以中信标普基准;香港市场基准;美国市场。评级数涨幅在10%与20%之间涨幅在-10%以下涨幅在-10%以下预期可转债相对同期基准指数涨幅在-5%与5%之间指数涨幅在-5

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