房地产运营-财务视角看高周转

从财务角度看“高周转” 净利润净资产收益率＝总权益资本＝X净利润总＝X总资产总权益资本＝XX ＝XX销售收入总资产总权益资本总资产＝XX销售收入-成本和费用-所得税销售收入＝XX销售收入固定资产+流动资产+其他资产1-(1)净资产收益率是整个分析系统的起点和核心。该指标的高低反映了投资者的净资产)和权益乘数(总资产/总权益资本)决定的。(2)由以上公式看出，权益系数表示企业的负债程度，反映了公司利用财务杠杆进行(3)销售净利润率是反映企业净利润与销售收入之间的关系，从这个意义上看提高销(4)总资产周转率反映企业资产的使用效率和企业资产的营运能力，企业资产的营运的高低。保障因素：设，提高生产效率。计划运营体系，从体系上保证计划节点的达成。的目的。部有完善的项目专项激励体系，为提高员工的绩效提供保障。进效果。借款等形式为阳光城融通资金，2013年上半年，阳光城大股东财务资助阳光城高达臻阳房地产开发有限公司提供财务资助余额109,039.22万元，阳光城投资93，500较高收益的目的。业。本。于营销费用严格限制，新地区公司首个项目，控制在营业总收入的2%，如确有限额序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)备注1超高档当地平均房价200%以上多层：60~73中高档、高档：65~80超高档次项目设计费可上浮10%中档档次项目设计费可下浮10%2高档当地平均房价140%以上3当地平均房价80－140%4低档当地平均房价80%以下5别墅与当地别墅的平均房价相对比联排：90~110独栋：120~1302)在设计任务书中列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼3)控制地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草通道也应尽量避免经过顶板上部地面。对外窗材料进行限制。1，以0.25－0.28为宜。2低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。3如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空4率低于15%，则应降低一个档次选择门窗用料。5型材表面处理m2)用氟碳喷涂双层中空，可按需选用单面LOW-E进口“诺托”等涂空“坚朗”或杨或双层玻璃“合和”或其他低档国产品牌等牌可选用氟碳喷涂，或采复合材料如木包铝双层中空，可按需选用单面LOW-E进口“诺托”等涂空“坚朗”或杨立面装饰材料限制。12m345限额(地上单料位装饰限额指标物业类型档次大堂消防楼梯(电梯)限额(元/m2)非别墅超高可使用进口石材，地面和墙面可满铺石材地面可使用进口石材，墙面可选用高档次抛光砖不宜满铺地砖，可选用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手高档及以上项目大堂3000-4000元/m2以下大堂装饰造价单方≤25元/m2(地上建筑面积)电梯厅装饰造价单方≤80元/m2(地上建筑面积)高档墙面不宜选用石材，即使选用应控制在20%以内；地面可以使用进口石材地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50%；墙面可以使用较高档次抛光砖墙面不宜选用高档次大规格抛光砖；地面可使用少量国产石材地面不宜使用进口石材，使用国产石材总量不超过20%；墙面不宜选用大规格高档次抛光砖(尺寸宜小于400mm×400mm)≤2500元/m2且单个大堂装饰造价≤20万电梯厅装饰造价单方≤60元/m2(地上建筑面积)低档墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材。地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm×400mm；墙面不宜使用抛光砖≤1500元/m2且单个大堂装饰造价≤10万元；林的软硬景比例，并设置限额指标。序号限额措施1注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其2限额指标参