某高层公寓工程监理细则

某高层公寓工程监理细则内容提要：工程概况及监理工作要点第二章质量控制第三章进度控制第四章投资控制第五章合同管理信息管理组织协调安全文明施工第七章监理工作制度项目监理机构（章）专业监理工程师总监理工程师编制日期第一章工程概况及监理要点1．1、项目概况工程名称：某高层人才公寓；工程地点：新区**分区设计单位：**建筑设计有限公司建设单位：**发展有限公司工程规模：本工程项目由5栋高层7#、8#、9#、10#、11#；4栋小高层3#、4#、5#、6#共9个单位工程组成；高层地上18层（另加一层阁楼），小高层地上11层（另加一层阁楼）。建筑面积：50000平方米。建设投资：6184.66万元。工期：15个月1．2、工程特点：基础：采用预应力混凝土管桩基础。（本工程室内+0.00相当于绝对标高3.70米）高层采用筏板基础，小高层采用承台+条基。主体结构：框架剪力墙结构，砼强度等级为C30；圈梁、过梁填充墙构造柱砼强度等级为C25；墙体：±0.000以上采用MU10KP1型非承重多空砖M5混合砂浆砌筑；±0.000以下采用MU15标准砖M10水泥砂浆砌筑。建筑装饰：外墙——刷外墙乳胶漆，30厚薄型EPS外墙保温层；内墙——白水泥批腻；楼地面——水泥砂浆楼地面（卫生间有防水要求）；门、窗——铝合金；进户门----防盗门；室内——部分木门。建筑屋面：根据功能要求设置挤塑保温板保温层不上人平屋面、挤塑保温板保温层上人平屋面、不保温平屋面.给排水：给水主管为镀锌钢管；排水主管为PVC波纹消音管。电照、电讯、电视：普通电照设计；电讯、电视安装到户。1．3、阶段性专业监理工作要点阶段专业监理工作要点点、控制措施施施工准备阶段1、熟悉本专业的图图纸、参加图图纸设计交底底、参加图纸纸会审；2、熟悉本工程本专专业涉及的专专业技术规范范、图集；3、审查施工组织设计计及专业（分分部、分项）工工程施工方案案，并报总监监审定；4、参与审查施工单单位的质量保保证体系，特别是本专专业工程的质质量保证体系系（组织机构构、质量管理理及技术管理理制度、专职职管理人员的的资格证书）；；5、参与审查施工总进进度计划04年9月15日至06年2月15日。并对进度目标按专专业、分部工工程分解：（土建——基础础、主体、建建筑装饰、建建筑屋面；设备——采暖及卫生、建筑筑电气、通风风与空调、消消防、电梯）6、熟悉本工程施工合合同（有关专专业工程材料料、质量、进进度、工期方方面的要求及及工程款支付付方式）7、按专业要求检查施施工单位的材材料订购计划划8、土建专业监理工工程师对总承承包公司有关关工程定位放放线的测量成成果进行验收收9、根据监理规划、施施工组织设计计编制监理细细则10、在总监的指导下下检查施工准准备情况，参参加质监交底底、参加工地地第一次例会会阶段专业监理工作要点点、控制措施施施工阶段施工阶段质量控制质量控制1、本专业进场材料/构配件/设备控制2、隐蔽工程、检验批、分项工程3、（商品砼、防水、门窗、幕墙墙、安装等）专专业分包的质质量控制1、按规范规定进行行见证取样送送检2、检查材料合格证证、技术说明明书、检测报报告等质量证证明文件及其其质量情况；；材料验收合格时予予以签认3、建立主要材料（钢钢材、水泥）进进场试验记录录台帐以便控控制发现未经检查验收收，或验收不不合格的材料料指令停止使使用并通报业业主，根据情情况共同处理理1、在每一分项工程施施工前首先检检查施工方案案、作业技术术交底、安全全交底；2、对工程质量进行巡巡视、平行检检发现不按方案及规规范要求施工工时指令整改改在总承包公司项目目部自检合格格的基础上按程序组织（专业业质检员、技技术负责人）进进行资料检查查、实物验收收——验收合格时时给予质量认认可；验收不不合格时签发发不合格项目目整改通知；；上道工序未经监理理检查验收，严严禁进入下道道工序施工。3、发现一般质量问问题时，签发发监理工程师师指令单，指指令整改，直直至复查合格格为止；4、发现质量事故，报报告总监签发发《工程暂停停令》，并按按有关事故处处理程序处理理；5、对土方回填、砼砼浇筑、后浇浇带、梁柱节节点钢筋实施施旁站监理（见见旁站方案）1、审查分包资质、检检查专职管理理及特种作业业人员资格，报报总监审查确确认；2、对分包工程质量量进行检查监监督；发现问题签发通知知单给总承包包单位整改、确确认。专业监理工作要点点、控制措施施4、本专业工程变更的控制审查报总监——未未经总监签发发变更单，不不得实施变更更5、分部、单位工程在总监主持下，审审查资料、检检查专业实体体质量、见证证有关功能抽抽测工作、编编制并提交有有关基础、主主体阶段性质质量评估报告告及专业工程程质量评估报报告进度控制根据分解进度计划划要求，对照照基础、主体体、装饰、设设备安装等形形象进度计划划，重点做好好动态性进度度控制工作踪检查劳动力、材材料、机械投投入情况；及时检查进度偏差差情况：当实际进度与计划划进度相符时时，要求总承承包单位编制制后期计划；；当实际进度落后于于计划进度相相符时，指令令一建采取措措施并调整后后期计划；当实际进度严重滞滞后于计划进进度时，报告告总监，由总总监与业主商商定处理。投资控制工程进度款审核有关原始凭证证、根据合同按按月按图纸审审核本专业已已完工程量及及价款，报总总监审查；工程变更价款审核变更工程量、审审核变更价并并报总监工程签证、费用索索赔与建设单位、顾问问公司共同签签证；及时、公公正处理索赔赔；信息合同管理本专业的质量、进进度、投资信信息、合同争争议1、有关本专业的来来文及时登记记、查阅，资资料及时整理理、汇总2、定期向总监提交交本专业监理理工作实施情情况报告；重重大问题及时时向总监汇报报和请示记好监理日记参与与编写监理月月报有关合同争议报告告总监处理质量控制实施细则2．1、地基与基础工程2．1．1、地基与基础工程施工前准备工作1、督促施工单位原材料报验；做好主要材料见证取样工作；2、考查审定商品混凝土供应厂家，收集有关资料及采购合同；3、复验测量结果及现场水准、轴线控制点；对保护措施确认；4、审查施工单位基础施工各项方案，技术交底资料；5、进行监理工作方案交底，规范监理程序；明确本工程监理见证取样要求与旁站方案；6、工序、检验批划分;7、收集开工前资料，审查施工单位开工前报审资料，总监理工程师审批<开工报告>.2．1．2、土方开挖=1\*GB1⒈质量标准主控项目：柱基、基坑、基槽、管沟和场地的基土土质必须符合设计要求，并严禁扰动；=2\*GB1⒉监理要点：=1\*GB2⑴开挖基坑（槽）、管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意;监理实施旁站。=2\*GB2⑵基坑（槽）开挖后应尽量减少对基土的扰动。如果基础不能及时施工时，可在基底标高以上预留30——40cm土层不挖，待做基础时再挖。⑶开挖尺寸，边坡过陡：基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施、支撑结构等所需宽度。⑷桩基保护：基坑开挖要严格控制开挖深度，以防损坏管桩；人工清槽遇有超高管桩破头，按规范进行。⑸基槽开挖后配有关单位进行桩基检测（按桩基施工监理细则实施监理）。⑹基槽验收：基槽开挖结束应及时申报组织验收；验收合格及时浇筑砼垫层。2．1．3、人工回填土=1\*GB1⒈质量标准基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定；回填的土料，必须符合设计要求或施工规范的规定；回填土必须按规定分层夯压密实。取样测定夯（压）实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%；不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm3，且不应集中，环刀法取样的方法及数量应符合规定。=2\*GB1⒉．监理要点：=1\*GB2⑴按规范要求测定土的干密度：回填土每3层应抽检送样检测密实度，符合设计要求才能铺摊上层土。试验报告要注明土样种类、要求干土质量密度、试验日期、试验结论及试验人员签字。未达到设计要求的部位应有处理方法和复检结果。=2\*GB2⑵管道下部应按要求填夯回填土。=3\*GB2⑶控制回填土含水量，防止“橡皮土”现象，对出现“橡皮土”现象应挖出换土重填。2．1．4、现浇钢筋砼基础本工程基础较复杂；钢筋用量大；高层筏板钢筋混凝土基础体积大；本项目基础结构类型不同，监理的重点各有侧重。=1\*GB1⒈监理控制要点：=1\*GB2⑴钢筋分项工程要求施工单位基础及一层墙、柱钢筋一次采购到位；钢材进场要检查质保资料是否齐全；监理现场见证取样，封样送检；未经检测合格钢材不许在工程上使用。1）主控项目钢筋的品种、质量和焊条的牌号、性能必须符合设计要求和有关标准的规定；钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检查，其质量必须符合有关标准的规定。（b）对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设计无具体要求时，对一、二级抗震等级，检查所得的强度实测值应符合下列规定：①钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；②钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3（c）钢筋表面必须清洁，如有颗粒状或片状老锈，经除锈后的留有麻点的钢筋严禁按原规格使用；（d）钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范的规定；对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设计无具体要求时，对一、二级抗震等级，检查所得的强度实测值应符合下列规定：①钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；②钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3.钢筋加工的形状、尺尺寸应符合设设计要求，其其偏差应符合合下表的规定定项次项目（钢筋加工）允许偏差（mm）1受力钢筋顺长度方方向全长的净净尺寸±102弯起钢筋的弯折位位置±203箍筋内净尺寸±5（e）受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列规定：①HPB235级钢筋末端应作180度弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍；②当设计要求钢筋末端需作135度弯钩时，HRB335级、HRB400级钢筋的弯钩内径不应小于钢筋直径的4倍，弯钩的弯后平直部分长度应符合设计要求；钢筋作不大于90度的弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍.（f）当发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能不显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验（g）除焊接封闭环式箍筋外，箍筋的末端应作弯钩，弯钩形式应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：①箍筋弯钩的弯弧内直径除应满足上条规定外，尚应不小于受力钢筋直径；②箍筋弯钩的弯折角度：对一般结构，不应小于90度；对有抗震等要求的结构，应为135度；箍筋弯后平直部分长度：对一般结构，不宜小于箍筋直径的5倍；对有抗震要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍.（h）在施工现场、应按国家现行标准《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18的规定抽取钢筋机械连接接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定2）一般要求（a）绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不超过绑扣数的10%，且不应集中；弯钩的朝向应正确，绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度均不小于规定值；用Ⅰ级钢筋的制作的箍筋，其数量符合设计要求，弯钩的角度和平直长度应符合施工规范的规定；钢筋保护层要求：底层筋采用塑料垫块；基础中纵向受力筋保护层不小于40mm,无垫层不小于70mm，梁、柱30mm，剪力墙50mm。3）高层筏板基础钢筋要重点控制暗梁钢筋及柱插筋的位置，确保浇灌过程钢筋不位移。=2\*GB2⑵模板分项工程１）主控项目（a）模板及支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性；其支架的支承部分有足够的支承面积。要求所有支撑、拉杆、固定件采用标准钢管脚手架材料。安装在基土上，基土必须坚实并有排水措施。安装现浇结构的上层模板及其支架时，支承点应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。在涂刷模板隔离济时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。预留孔洞、预埋件位置要复核，四周配模严密，确保砼浇捣时不漏浆。底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，混凝土强度应符合下表的规定：构件类型构件跨度（m）达到设计的混凝土土立方体抗压压强度标准值值的百分率（%）板≤2≥50＞2，≤8≥75＞8≥100梁、拱、壳≤8≥75＞8≥100悬臂构件－≥1002）一般项目（a）模板与接缝处接缝的最大宽度不应大于1.5mm；模板与混凝土的接触面应清除干净，并涂隔离剂。（h）模板安装应满足下列要求：①模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；②模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或防碍装饰工程施工的隔离剂；③浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净；④对于跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板、其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000~3/1000⑤固定在模板上的预埋件，预留孔和预留洞不得遗漏，且应安装牢靠，其偏差应符合下表的规定3）允许偏差达到GB50204—2002的规定（3）混凝土分项工程主控项目混凝土浇灌要有浇灌令，每次浇灌，所用商品混凝土必须质保资料齐全，现场浇筑点随机见证取样，制作送检试块最少2组1组标养，1组同养。（a）混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范和有关规定。水泥进场是应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对起强度、安全性及其他必要的性能指标进行复试，其质量必须符合现行国家标准《普通硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂日期超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。钢筋混凝土结构，预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥（b）混凝土所用的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合施工规范的有关规定。混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑，并按在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理（c）评定混凝土强度的试块，必须按《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）的规定取样、制作、养护和试验，其强度必须符合施工规范的规定。结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试块留置符合下列规定。①每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；②每工作班组拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不少于一次③当一次连接浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次④每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定（d）对设计不允许有裂缝的结构，严禁出现裂缝；设计允许出现裂缝的结构，其裂缝宽度必须符合设计要求。（e）应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护混凝土浇水养护时间：不得少于7小时浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水与拌制用水同混凝土强度达到1。2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架存在问题处理：混凝土应振捣密实，蜂窝麻面表面缺陷无孔洞；缝隙、夹渣层。按规定范修整。3）、应注意预防的质量问题——措施=1\*GB2⑴蜂窝、露筋——加强模板工序验收=2\*GB2⑵缺棱、掉角——对拆模、混凝土养护、成品保护加强监控=3\*GB2⑶偏差过大——加强模板安装及砼浇灌过程控制=4\*GB2⑷插筋位移——对施工单位控制柱插筋及预埋件措施监控2．1．5、基础砖砌体分项=1\*GB1⒈质量标准=1\*GB2⑴主控项目砖的品种、强度等级必须符合设计要求，每5万砖抽检一次，分栋抽检。水泥、黄砂必须检测合格后方可使用；砂浆品种符合设计要求，强度必须符合下列规定：=1\*GB3①同品种、同强度砂浆各组试块的平均强度不小于fmk（试块标准养护抗压强度）。=2\*GB3②任意一组试块的强度不小于0.75fmk。3）砌体砂浆必须饱满密实，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。4）外墙的转角处严严禁留直槎，其其他临时间断断处，留槎的的作法必须符符合施工规范范的规定。=2\*GB2⑵一般项目砖砌体上下错缝，每每间（处）无无四皮砖通缝缝。2）砖砌体接接槎处灰缝砂砂浆密实，缝缝、砖应平直直；每处接槎槎部位水平灰灰缝厚度不小小于5mm或透亮亮的缺陷不超超过5个。3）预埋拉结筋的数数量、长度均均符合设计要要求和施工规规范规定，留留置间距偏差差不超过1皮砖。4）留置构造柱的位位置正确，大大马牙槎先退退后进，上下下顺直，残留留砂浆清理干干净。=2\*GB1⒉应注意预防的质量量问题=1\*GB2⑴砂浆配合比不准：：水泥和砂都都要车车过磅磅，计量要准准确。搅拌时时间要保证达达到规定要求求。⑵基础墙身位移过大大：大放脚两两边收退要均均匀，砌到基基础墙身时，要要拉通线找正正墙的轴线和和边线，砌筑筑时保持墙身身垂直。如偏偏差较小时，可可在基础部位位纠正，不得得在防潮层以以上退台或出出沿。⑶墙面不平：一砖半半墙必须双面面挂线，一砖砖墙反手挂线线；舌头灰要要随砌随刮平平。⑷水平灰缝高低不平平：盘角时灰灰缝要掌握均均匀，每层砖砖都要与皮数数杆对平，通通线要绷紧穿穿平。砌筑时时要左右照顾顾，避免留接接槎处接的高高低不平。=5\*GB2⑸皮数杆不平：抄平平放线时要细细致认真；钉钉皮数杆的木木桩要牢固，防防止碰撞松动动。皮数杆立立完后，要再再进行一次水水平标高的复复验，确保皮皮数杆高度一一致。=6\*GB2⑹埋入砌体中的拉结结筋位置不准准：应随时注注意砌的皮数数，保证按皮皮数杆标明的的位置放拉结结筋，其外露露部分在施工工中不得任意意弯折，并保保证其长度符符合图纸要求求。=7\*GB2⑺留槎不符合要求：：砌体的转角角和交接处，应应同时砌筑，否否则应砌成斜斜槎。=8\*GB2⑻有高低台的基础，应应从低处砌起起，并由高台台向低台搭接接。设计无要要求时，搭接接长度不应小小于基础扩大大部分的高度度。=9\*GB2⑼砌体临时间断处的的高度差过大大：不得超过过一步脚手架架的高度。2．1．6、基础预埋管道、避避雷接地焊接接基础中预埋管道及及其它预埋件件、预留洞、避避雷接地焊接接必须在施工工过程中同时时进行，严禁禁在基础墙、板板上凿洞开槽槽；预埋管道道及其它预埋埋件、预留洞洞、避雷接地地焊接必须随随同所在工序序检验批中一一同报验。2．1．7、塔吊安装监理要要求1）、塔吊进场前施施工单位要提提前7天上报审相相关安资料；；2）、审查特殊工种种上岗证书；；安装队伍作作业许可证；；3）、审查塔吊基础础施工及塔吊吊安装方案；；4）、塔吊安装未经经市安检站验验收合格严禁禁使用。2．1．8、基础施工安全监监理要求1）、督促检查施工工单位现场安安全保证体系系建立运行，安安全制度制定定与执行；职职工安全教育育等台账建立立。2）、审查基础施工工安全方案及及设施实施；；3）、现场巡视检查查发现安全隐隐患及时发出出整改通知单单；指令单；；2．1．9、基础验收基础验收在实体工工作结束后由由施工单位组组织自评，自自评合格，上上报申请及有有关资料，经经总监理工程程师审核符合合验收规定，由由总监理工程程师组织有关关单位进行基基础工程验收收。2.2、主体工程程分部主体分部主要包括括：混凝土结结构子分部与与砌体结构子子分部2.2．1、主体体工程监理总总的要求：监理人员要提前熟熟读图纸内容容，按图纸要要求查阅有关关图集、规范范，针对主体体工作的特点点各专业工程程师编写有针针对性的监理理工作计划报报总监理工程程师审核、汇汇总、编辑；；作为监理细细则的补充内内容。要求承包单位报送送现浇结构模模板安装及支支撑方案，砼砼浇筑方案，测测量放线方案案，脚手架搭搭设方案，预预埋件与墙体体拉接筋，窗窗台梁插筋等等施工方案，水水电预埋件施施工方案，基基础施工经验验总结等，专专业监理工程程师认真审核核签认。进入主体施工，监监理工程师应应督促施工单单位根据有关关规定及时设设置沉降观测测点，并作好好原始高程记记录，监理工工程师要认真真做好复核工工作。监理工程师要及时时对一层轴线线、标高进行行复核，确保保无误并在一一层结构上设设置永久性控控制点作为监监理对主体结结构、轴线、标标高的复核参参照点。要求承建单位上报报主体检验批批划分计划书书，监理工程程师确认后作作为主体分部部检验与旁站站等工作计划划的一个依据据。2、凝土结构子分部部分项（包括括混凝土结构构工程隐蔽验验收）内容：：模板、钢筋、混凝凝土（施工）、现现浇混凝土结结构。混凝土结构工程监监理控制基本本内容：.混凝土结构施工现现场质量管理理应有相应的的施工技术标标准，健全的的质量管理体体系，施工质质量控制和质质量检验制度度。分项施工工应有施工组组织设计和施施工技术方案案，并经审查查批准。.混凝土结构子分部部工程划分为为模板、钢筋筋、混凝土、现现浇结构等分分项。检验批批划分要求见见检验批划分分计划书。（3）.对质量控制资料检检查及观感质质量验收，并并应对涉及结结构安全的材材料，试件，施施工工艺和结结构重要部位位进行见证检检测或结构实实体检验。.分项工程的质量验验收应在所含含检验批验收收合格的基础础上，进行质质量验收记录录检查。.检验批的质量验收收内容包括：：①实物检查：：原材料构配配件和器具按按进场批次和和产品抽样检检验方案执行行，砼强度见见证取样按抽抽样检验方案案执行（数量量不少于验收收规范要求），采采用计数检验验的项目，抽抽查总点数不不少于总件数数与轴线的330％。②资料检查包包括：原材料料，构配件等等的产品合格格证及进场复复验报告，施施工过程中重重要的工序的的自检和交接接验收记录，抽抽样检验报告告，见证检测测报告，隐蔽蔽工程验收记记录等。（6）.检验批合格质量应应符合下列规规定：①主控项目的的质量经抽样样检验合格。②一般项目的的质量经抽样样检验合格，当当采用计数检检验时，除有有专门要求外外，一般项目目合格率应达达到80％及以上上，且不得有有严重缺陷。③具有完整的的施工操作依依据和质量验验收记录（按按抽样方案进进行的实物检检查和资料检检查）。综合合讲，检验批批质量合格条条件为：主控控项目和一般般项目检验合合格，资料完完整。.验批质量验收程序序与组织：程序：生产班组的自检组织人：班组长生产班组的自检组织人：班组长生产班组的交接检生产班组的交接检组织人：项目专业质检员施工单位项目专业检查和评定施工单位项目专业检查和评定组织人：项目技术负责人监理参与的分项检验批验收监理参与的分项检验批验收检验批组织人：质检员分项组织人：技术负责人2、模板工程分项质质量控制：①要求承包单单位报送支模模施工方案，由由专业监理工工程师审核确确认。②在施工单位位测量轴线、标标高、截面放放样自检合格格的基础上，由由专业监理工工程师对轴线线，标高进行行验收，对不不合格项目提提出整改通知知。③收到模板安安装分项工程程检验批工序序报验申请后后，专业监理理工程师对模模板安装支撑撑系统进行验验收，签署验验收意见和结结论。④当承包单位位提出拆模申申请时（主要要是底模拆除除），专业监监理工程师必必须要求承包包单位提供与与该部位结构构同条件养护护的拆模砼试试块强度检测测报告，以此此为依据，审审批是否同意意拆模。⑤模板分项工工程检验批质质量验收：AA主控项目，第第一项，检验验方法：对照照模板设计文文件和施工技技术方案观察察、尺量，重重点是上下层层支架的立柱柱要对准。第第二项，检验验方法，观察察，不准使用用油性隔离剂剂，所用隔离离剂不影响装装修。第三项项，检查同条条件养护试件件，强度试验验报告。第四四项、第五项项，均采用观观察法，注意意后浇带立模模要按批准的的施工方案执执行安拆。BB一般项目，第第一项采用观观察法检查。第第三项采用水水准仪或验线线，尺量法，本本工程高层每每层客厅、门门厅梁要求起起拱，小高层层每层起居厅厅梁板要求起起拱。检查轴轴线时应沿纵纵横两个方向向量测，并取取其中较大值值。模板工程程对砼结构影影响十分重要要，且不合格格易返修，故故应允许且有有必要对不合合格的模板进进行返修，同同时应正确理理解在一般项项目中，允许许有不超过220％的不合合格检查点，这这些检查点尺尺寸偏差不能能大，不能影影响结构安全全和使用功能能，有的专业业规范中给出出了不得大于于1.5倍的限限制。为达到到优质工程，争争创“扬子杯”，本工程对对不合格点控控制在10％以内。⑥拆模控制：：拆模时应首首先制定施工工技术方案，并并按照方案进进行拆除。监监理控制重点点：⑴底模及其支支架拆除时砼砼强度达到设设计拆模要求求（同条件试试块压值）隔隔层拆模。⑵监督施工单单位是否野蛮蛮拆模，保证证拆模不对砼砼结构件损坏坏。3.钢筋工程程分项质量控控制：①监理人员要要认真熟悉结结构施工图，明明确设计钢筋筋的品种、规规格，绑扎要要求以及结构构中某些配筋筋的特殊处理理，掌握具体体验收规范和和标准。掌握握有关图纸会会审记录、设设计交底、质质量交底记录录及设计变更更通知单，并并应及时在相相应的结构图图（建筑图）上上标明，避免免因遗忘而造造成失误。②专业监理工工程师要把好好钢材进场检检验关。检查查进场钢筋是是否有出厂质质量证明书或或试验报告单单、标牌；是是否有老锈或或被油污，如如外观检查不不能使用要求求退场。对外外观检查合格格的钢筋，监监理工程师应应对该批钢筋筋按不同批号号与规格，进进行见证取样样送检、复试试（详见见证证取样方案）③钢筋下料、加加工制作阶段段，监理工程程师应到现场场，对成型钢钢筋进行平行行检查，发现现问题及时通通知承包单位位整改。④对钢筋的焊焊接，监理工工程师首先应应检查焊工操操作证，现场场试焊合格后后方可批准上上岗，同时对对焊接进行外外观检查，对对焊接接头进进行随机见证证取样、检验验。检验合格格方可安装。⑤钢筋绑扎过过程中，监理理人员应到现现场巡视，发发现问题及时时指出，令其其纠正。钢筋筋绑扎完毕，监监理工程师在在收到承包单单位隐蔽验收收和工序报验验单后组织验验收。⑥钢筋验收注注意事项：⑴进场钢筋要要有产品合格格证、出厂检检验报告，进进场复验报告告，复试检测测必须合格，对对钢筋外观检检查。⑵当钢筋的品品种、级别或或规格需要作作变更时，应应办理设计变变更文件（建建设、监理、施施工单位均无无权变更钢筋筋）。⑶钢筋的品种种、规格、数数量、间距、弯弯起点位置、预预埋件的规格格、数量、位位置与设计图图纸要相符。⑷钢筋的连接接方式、接头头位置、接头头数量、接头头面积百分率率、接头质量量等应满足设设计与有关规规定要求。⑸钢筋的检验验批应为同一一牌号、同一一炉号、同一一规格的钢筋筋组成，每批批重量不大于于60吨。⑹钢筋接头试试件不应少于于三根（每个个品种）且材材应抗拉强度度试验要合格格。⑺钢筋的焊接接与机械连结结要符合有关关标准规定（注注意不同情况况纵向钢筋搭搭接系数）。⑻不同钢筋的的保护层，以以及柱筋的位位置要有保证证措施。4.混凝土施工工工程监理质质量控制：①专业监理工工程师首先要要熟悉建筑总总平面图和土土建施工图，根根据不同工程程的结构特点点，审查承包包单位报送的的砼施工方案案是否合理，其其中应对砼的的生产、运输输、浇筑顺序序以及施工缝缝的设置，冬冬季的施工保保护措施进行行审查。②对施工单位位提供的商品品混凝土配合合比单进行审审查，察看强强度等级。③对自搅砼原原材料的配合合比审查。④对砼生产设设备及数量进进行检查，对对采用自拌砼砼施工，现场场要有磅秤，确确保计量准确确。主要施工工机具要有一一定的备用数数量，确保施施工的连续性性。⑤各专业监理理工程师审查查钢筋工程、模模板工程、水水电暖通工程程以及砼浇筑筑准备验收等等方面符合要要求，隐蔽验验收合格，由由总监签署砼砼浇筑令。⑥砼浇筑前，监监理人员要检检查施工单位位质保体系是是否正常运行行，现场管理理人员及各工工种是否在现现场。⑴检查值班管管理人员中是是否有技术、质质量部门人员员值班。⑵检查水、电电、木工、钢钢筋工等配套套工种是否有有人在现场值值班。⑶了解现场砼砼工振捣手情情况，如是新新手或不熟练练人员，要求求施工单位进进行现场交底底并加强监督督。⑷对现场施工工人员的数量量检查，看是是否满足本次次砼浇筑的需需要。⑦砼浇筑过程程中，监理人人员应实施跟跟踪旁站监理理，随机抽样样，动态控制制，检测塌落落度，测量楼楼板浇筑厚度度，控制表面面平整度，施施工缝是否留留置正确，观观察模板变化化情况，与施施工单位质检检员共同检查查的结果记入入旁站记录中中并共同在记记录中签字。⑧砼的保温与与养护监理控控制：①建议施工单单位对现浇楼楼面砼浇筑结结束后应进行行塑料薄膜加加麻袋或草包包覆盖保温，以以提高砼旱期期强度。②根据气温情情况，要按砼砼施工方案中中的养护计划划督促施工单单位对砼施工工进行浇水养养护（当日平平均气温低于于5°C时，不浇水水），浇水养养护时间不少少于12天，并有有必要的记录录。③砼强度达到到1.2N//mm2前，不得在在其上踩踏或或安装模及支支架。5.砼结构工程：：现行混凝土土结构施工质质量验收规范范将混凝土工工程和现浇结结构工程分开开，其主要区区别为：砼工工程主要是砼砼拌和物的质质量及过程控控制，而现浇浇结构工程主主要是已浇筑筑的混凝土结结构构件，是是拆除模板后后的砼结构实实物外观质量量，几何尺寸寸检查等一系系列技术工作作的总称。现现浇结构分项项工程通常不不是按材料工工艺类型，而而是按结构的的楼层，结构构缝或施工段段划分检验批批。砼结构工工程质量控制制主要有以下下几个方面①对砼现浇结结构的外观察察看，对轴线线垂直度、标标高、预埋件件构件几何尺尺寸测量并记记录。②在外观察看看测量中发现现有一般缺陷陷与严重缺陷陷，应要求施施工单位提出出技术处理方方案，监理审审批后进行处处理，并应重重新检查验收收。③对影响安全全与使用功能能的严重缺陷陷处理方案要要由设计部门门签署意见。6.混凝土结结构子分部工工程验收：①在监理工程程师（建设单单位项目专业业技术负责人人）见证下，由由施工项目技技术负责人组组织实施结构构实体砼强度度和钢筋保护护层厚度检测测。检测位置置梁、板构件件的纵向受力力钢筋及悬臂臂构件上部受受力钢筋保护护层厚度检测测，有代表性性部位（梁、柱柱节点可避开开，大空间结结构板，剪力力墙主筋）检检测的合格率率要求90％以上，小小于80％时可再再次抽检。②混凝土结构构子分部工程程施工质量验验收时，监理理工程师应要要求承包单位位提供下列文文件记录：⑴设计变更文文件。⑵原材料出厂厂合格证和进进场复验报告告。⑶钢筋接头的的试验报告。⑷砼工程施工工记录。⑸砼试件性能能试验报告。⑹隐蔽工程验验收记录。⑺分项工程验验收记录。⑻砼结构实体体检验记录。⑼工程的重大大质量问题的的处理方案和和验收记录。2.2．3、砖砌砌体结构工程程1.监理工程师师对进场砖、砂砂、水泥及外外加剂进行见见证取样送检检。2.监理工程师师要求承包单单位报送砌体体结构施工方方案并审核签签认。督促承承包单位制定定切实可行的的技术管理措措施，对工人人进行技术培培训和技术交交底。3.采取动态跟跟踪监理,经常巡视施施工现场。对对砂浆质量跟跟踪控制,随机见证取取样砂浆试块块,检查墙体拉拉结筋放置、预预埋件安装,对墙体垂直直度、平整度度、砂浆饱满满度等进行检检查,发现问题,立即指出,及时纠正,对严重的必必须要求承包包单位推倒返返工。4.现行验收规规范对冬季施施工提出了要要求,当冬季施工工时,监理工程师师应要求承包包单位认真把把关,采取冬期施施工措施,以保证工程程质量。5.监理工程师在收到到承包单位报报送的砌体工工序报验单后后,对检验批、分分项工程砌体体质量进行验验收，合格后后组织对砌体体子分部进行行验收,并要求承包包单位报送以以下资料:①施工执行的的技术标准。②原材料的合合格证书、产产品性能检测测报告。③砂浆配合比比通知单。④砂浆试件抗抗压强度试验验报告单。⑤施工记录。⑥各检验批的的主控项目、一一般项目验收收记录。⑦施工质量控控制资料。⑧重大技术问问题的处理或或修改设计的的技术文件。在子分部工程验收收之前,监理工程师师首先应对检检验批、分项项工程进行验验收,填写分项工工程质量验收收记录,然后根据子子分部工程合合格条件进行行验收,填写子分部部工程验收记记录,并对砌体工工程的观感质质量作出总体体评价。监理控制要点：①①原材料及砂砂浆配合比，水水泥、砂及砌砌筑砂浆随机机取样。②轴线、垂直直度、平整度度、灰缝厚度度、砂浆饱满满度。③墙体拉接筋筋、过梁主筋筋的数量、长长度、焊接、固固定质量。④墙上洞口的的堵塞方法（要要求高标号细细石砼堵实）⑤墙体不能有有透亮点。⑥砌体的接槎槎质量。⑦砌体外观质质量，水平垂垂直灰缝等。4、主体分部工程验验收监理工作作1.在以上各子子分部工程验验收合格,资料齐全的的基础上,在收到施工工单位验收报报告后,由总监组织织建设单位、设设计单位、承承包单位项目目负责人以及及承包单位技技术、质量部部门负责人一一起进行主体体验收。质监监站监督并参参与验收的过过程。2.监理工程师要求承承包单位提供供的主体验收收技术文件和和记录为各子子分部工程所所收集的资料料汇总而成。项目监理组要做好好主体阶段的的质量评估报报告、监理小小结、旁站监监理记录等。2.3楼地面工程程2.3．1、楼面面与地面工程程质量的预控控1）使用的主要材料料及半成品应应有合格证，新新材料、新技技术、新工艺艺都应根据设设计要求进行行复试，取得得合格等级。对对材料应进行行进场后的质质量验收，确确保不合格材材料不进场，不不用于工程。对对进场的合格格材料要督促促施工单位做做好保管工作作。2）对施工管理人员员及操作人员员要进行技术术交底，监理理工程师应审审核施工方案案及技术交底底单，做样板板间地坪，验验收通过后再再推广施工。2.3．2、楼面面与地面工程程质量控制要要点监理工程程师针对本分分部工程质量量通病(楼、地面不不平整、空鼓鼓、裂缝、渗渗漏等)监督承包单单位严格按操操作规程作业业，消除通病病。1）基层质量控制要要点①要核查土质，测定定土质最佳干干密度。施工工时要控制在在最佳含水量量下施工(施工土质含含水量与最佳佳含水量之差差应控制在—6％~+2％以内)，要控制虚虚铺厚度，要要确保分层压压实，严禁大大于50mmm粒径的块体体及冻土做回回填。监理工工程师应加强强巡视，抽测测和分层隐检检。②灰土基层要注意生生石灰的消解解、过筛，摊摊铺前应严格格按比例拌和和灰土，在最最佳含水量下下摊铺，虚铺铺厚度应控制制在150—250mmm以内，且应应分层压实。··一③素混凝上基层(垫垫层，找平层层)，施工前应应控制配合比比，施工时应应留置试块，铺铺筑后要做好好养护(至少3d)。2)整体楼面、地面质质量控制要点点(混凝土或砂砂浆面层)水泥应采采用不低于P325硅酸盐水泥泥或普通硅酸酸水泥，严禁禁使用土水泥泥、过期水泥泥或混用不同同品种、标号号的水泥；砂砂子应用中砂砂或粗砂，含含泥量不大于于3％，水泥砂砂浆稠度不大大于35mmm；混凝土用用石子粒径不不应大于50mm和面面层厚度的2／5；按设计要要求配制混凝凝土，坍落度度不大于300mm。要督促承承包单位清理理好底层、浇浇水湿润；铺铺设面层前应应刷素水泥浆浆，且应随刷刷随铺浆，以以防止空鼓。要督促承承包单位适时时按工艺要求求压光。一般般要求三遍成成活。第二次次压光应在终终凝前进行。水水泥地面压光光后(一般12h后)，进行洒水水养护，连续续养护时间不不应少于7昼夜，以防防止起砂、不不耐磨。2.4、门窗工工程质量控制制2.4．1、木门门安装1)质量标准①主控项目a、木门安装位置必必须符合设计计要求。b、木门必须安装牢牢固，固定点点符合设计要要求和施工规规范的规定②一般项目a、门框与墙体间需需填塞保温材材料时，应填填塞饱满、均均匀。b、门扇安装：裁口口顺直，刨面面平整光滑，开开关灵活、稳稳定、无回弹弹和倒翘。c、木门小五金安装装：位置适宜宜，槽深一致致，边缘整齐齐，尺寸准确确，规格符合合要求，木螺螺丝拧紧卧平平，插销开启启灵活。d、木门披水、盖口口条、压缝条条、密封条安安装尺寸一致致，平直光滑滑，与门结合合牢固严密，无无缝隙。2）应注意的质量问题题①有贴脸的门框安装装后与抹灰面面不平：主要要原因是立口口时没掌握好好抹灰层的厚厚度。②门洞口预留尺寸不不准：安装门门框后四周的的缝子过大或或过小；砌筑筑时门洞口尺尺寸不准，所所留余量大小小不均；砌筑筑上下左右，拉拉线找规矩，偏偏位较多。一一般情况下安安装门框上皮皮应低于门过过梁10-15mm。③门框安装不牢：预预埋的砼砖数数量少或安装装不牢；砌半半砖墙没设置置预制混凝土土块砖，而是是直接使用木木砖。砼砖的的设置一定要要满足数量和和间距的要求求。④合页不平，螺丝松松动，螺帽斜斜露，缺少螺螺丝，合页槽槽深浅不一：：安装时螺丝丝钉入太长或或倾斜拧入。要要求安装时螺螺丝应钉入1/3拧入2/3，拧时不能能倾斜，安装装时如遇木节节，应在木节节钻眼，重新新塞入木塞后后再拧螺丝，同同时应注意不不要遗漏螺丝丝。⑤上下层门不顺直，左左右门窗安装装不符线，洞洞口预留偏位位：安装前没没按要求弹线线找规矩，没没吊好垂直线线，施工安装装前应先弹线线找规矩，做做好准备工作作后，先安样样板，经鉴定定符合要求后后，再全面安安装。2.4．2、铝合合金门窗安装装质量标准①主控项目a、铝合金门窗及其其附件质量必必须符合设计计要求和有关关标准的规定定。b、铝合舍门窗的安安装位置，开开启方向必须须符合设计要要求。c、铝合金安装必须牢牢固，预埋件件的数量、位位置、埋设连连接方法必须须符合设计要要求。d、铝合金门窗与非非不锈钢紧固固件接触面之之间必须做防防腐处理；严严禁用水泥砂砂浆作门窗框框与墙体之间间的填塞材料料。②—般项目a、铝合金门窗扇安安装应符合以以下规定：Ⅰ、平开门窗扇关闭闭严密，间缝缝均匀，开关关灵活。Ⅱ、推拉门窗扇关闭闭严密，间隙隙均匀，扇与与框搭接量应应符合设计要要求。Ⅲ、弹簧门扇自动定定位准确，开开启角度90°±11.5°，关闭时间间在6-10s范围之内。b、铝合金门窗附件件齐全，安装装位置正确、牢牢固，灵活、适适用美观达到到各自的功能能。c、铝合金门窗框与与墙体间缝隙隙填嵌饱满密密实，表面平平整、光滑，无无裂缝、填塞塞材料，方法法符合设计要要求。d、铝合金门窗表面面洁净，无划划痕、碰伤、无无锈蚀、塞胶胶表面光滑、平平整、厚度均均匀，无气孔孔。铝合金门窗安装允允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度≤15001.5用钢卷尺检查>150022门窗槽口对角线长度差≤20003用钢尺检查>200043门窗框的正、侧面面垂直度2.5用垂直检测尺检查查4门窗横框的水平度度2用1m水平尺和塞尺检查查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心心5用钢尺检查7双层门窗内外框间间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭搭接量1.5用钢直尺检查2)应注意的质量问题题①安装组合不平不正正：铝合金门门窗如采用单单件组合时应应注意拼装质质量，拼头处处应平整不应应劈棱窜角、出出台。②地弹簧及拉手安装装不规矩，尺尺寸不准：应应提前检查预预先剔洞及留留孔眼尺寸是是否准确，如如有问题，应应处理后再进进行安装。③面层污染咬色：施施工时不注意意成品保护，造造成污染未及及时清理。④表面划痕：施工及及清理过程不不认真，或用用硬物磨划所所致。铝合金金门窗清洗前前应进行交底底，规定使用用溶剂及工具具。⑤漏装披水：外窗没没按设计要求求装设披水，或或设计漏掉披披水，影响使使用。⑥外表面花感（颜色色不一）：产品质量差，外门门窗色差大，应应认真验收；；施工时损坏或污染染，清理后面面层受损表面面处理不利，形形成花感，或或没找厂方去去购买染色液液体，自行配配制，修理后后颜色不一，影影响整体效果果，应加强成成品保护。2.5、装饰工程程2.5．1抹水泥泥砂浆1．质量标准=1\*GB2⑴主控项目所用的材料品种、质质量必须符合合设计要求，各各抹灰层之间间，及抹灰层层与基体之间间必须粘结牢牢固，无脱层层、空鼓，面面层无爆灰和和裂缝（风裂裂除外）等缺陷。=2\*GB2⑵一般项目1）中级抹灰：表面面光滑、洁净净、接槎平整整，线角顺直直清晰（毛面面纹路均匀一一致）。高级抹灰：：表面光滑、洁洁净、颜色均均匀，无抹纹纹，线角和灰灰线平直方正正（清晰美观观）。2）室内墙面、柱面面和门窗的阳阳角，宜用1:2水泥砂浆做做护角其高度度不应低于22m，每侧宽宽度不少于550mm，且且注意将门窗窗框与墙体预预留缝隙应用用水泥砂浆或或水泥混合砂砂浆填嵌密实实。3）孔洞、槽、盒尺寸寸正确、方正正、整齐、光光滑；管道后后面抹灰平整整。4）分格条（缝）宽宽度、深度均均匀一致，条条（缝）平整整光滑，楞角角整齐、横平平竖直、通顺顺。5）滴水线（槽）流水水坡向正确，滴滴水线顺直，滴滴水槽宽度、深深度均不得小小于10mmm，整齐一致致。=3\*GB2⑶允许偏差项目（见见下表）墙面一般抹灰允许许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法中级高级1立面垂直53用2m托线板检查2表面平整42用2m靠尺及楔形塞塞尺检查3阴阳角垂直42用2m托线板检查4阴阳角方正42用2cm方尺及楔形形塞尺检查5分格条（缝）平直直3—拉5m小线和尺量检检查注：1。中级抹灰本表第第四项阴角方方正可不检查查；2．立面面总高度垂直直度允许偏差差；单单层、多层框框架大模为HH/1000，且不大于于20mm；高高层框架，大大模为H/1000，且不大于于30mm。砖砖混结构全高高≥10m。为20mmm，用经纬仪仪、吊线和尺尺量检查。2.5．2、抹灰灰工程的质量量预控1)抹灰工程进行之前前结构工程必必须经质量监监督部门、监监理工程师、业业主、设计等等验收合格。2)抹灰前应督促承包包单位做好以以下检查和修修正。①检查门窗框位置是是否正确，与与墙连接是否否牢固，水泥泥砂浆或水泥泥混合砂浆分分层嵌塞密实实，木门口要要用铁皮或木木板保护。②剪力墙摸灰前用粘粘接材料喷浆浆，对混凝土土蜂窝、麻面面、露筋等处处应剔凿处理理，做好修补补。脚板洞材外砼④各种管道已安装完完毕，电线管管、消火栓箱箱、配线盒用用纸堵严。3)所采购和进入施工工现场的材料料已正式报验验，色泽、质质量，除应有有产品合格证证外，还应自自检并经监理理工程师认可可。4)正式大面积抹灰前前应先做样板板间，经鉴定定合格和确定定施工方案后后再安排正式式施工（在样样板间基础上上修订完善工工艺做法，做做好技术交底底的技术培训训）。2.5．3、抹灰灰工程施工质质量控制要点点1）注意检查处理基基层上的残余余砂浆、灰尘尘、污垢和油油渍应清理并并进行“毛化处理”，基层面必必须充分淋水水洇透（一般般应在抹灰前前一天浇水两两遍，砖墙渗渗水深度达8—10mm）。2）基层垂直度、平平整度较差，抹抹灰厚度局部部应分层衬平平（每遍厚度度宜为7—9mm）。3）注意巡视成活后后的质量，发发现不合格的的部位及时要要求处理，必必要时书面通通知提出修改改意见。4)注意成品保护和湿湿润养护。5)不能在冻结的基层层上施最灰室砂不害了砂掺2.5．4、抹灰灰面层刷涂料料1)质量标准①材料品种、颜色应应符合设计和和选定样品要要求，严禁脱脱皮、漏刷、透透底。②属中级油漆基本项项目标准。a、透底、流坠、皱皱皮：大面积积无，小面明明显处无。b、光亮和光滑：光光亮和光滑均均匀一致。c、装饰线：分色平平直，偏差不不大于1mmm（拉5m通长线检检查）。d、颜色刷纹：颜色色一致，无明明显刷纹。2)应注意的质量问题题①透底：产生原因是是漆膜薄，因因此刷涂料时时除应注意不不漏刷外还应应保持涂料的的稠度，不可可加水过多。②接槎明显：大面积积涂刷时，应应配足人员，互互相衔接。③刷纹明显：涂料((乳胶漆)稠度要适中中，排笔蘸涂涂料量要适当当，多理多顺顺，防止刷纹纹过大。④分色线不齐：施工工前应认真划划好粉线，刷刷分色线时要要靠放直尺，用用力均匀，起起落要轻，排排笔蘸量要适适当从左向右右刷。⑤涂刷带颜色的涂料料时，配料要要合适，保证证独立面每遍遍用同一批涂涂料，并宜一一次用完，保保证颜色一致致。2.6、屋面工工程2.6.1、屋面面保温隔热层层质量控制质量标准主控项目1保温材料的堆积密密度、表面密密度、导热系系数以及板材材的强度、吸吸水率，必须须符合设计要要求2保温层的含水率必必须符合设计计要求一般项目1保温层的铺设应符符合下列要求求：表面平整，找坡正正确。板状保温材料：紧紧贴（靠）基基层，铺平垫垫稳，拼缝严严密，找坡正正确整体现浇保温层：：拌合均匀，分分层铺设，压压实适当，表表面平整，找找坡正确2项目（保保护层厚度）允许许偏差12板状保温材料±5%，且不大于于4MM3当倒置式屋面保护护层采用卵石石铺压时，卵卵石应分布均均匀，卵石的的质（重）应应符合设计要要求2)应注意的质量问题题①保温隔热层功能不不良：保温材材料容重过大大，颗粒和粉粉末含量比例例不均匀，铺铺设前含水量量大，未充分分晾干。使用前的材料应严严格按照有关关标准选择，加加强保管和处处理，对不符符合规范要求求的材料，不不得使用。②铺设厚度不均匀：：松散材料铺铺设时移动堆堆积，找坡不不匀；抹砂浆浆找平层的方方法不当，压压实过程中挤挤压了保温层层；分层铺设设时，应掌握握好各层的厚厚度，认真进进行操作。2.6．2．屋面面找平层质量量控制质量标准主控项目1找平层的材料质量量及配合比，必必须符合设计计要求2屋面（含天沟、檐檐沟）找平层层的排水坡度度，必须符合合设计要求一般项目1基层与突出屋面结结构的交接处处、基层的转转角处，均应应做成圆弧形形，且整齐平平顺2水泥砂浆、细石砼砼找平层应平平整、压光，不不得有酥松、起起砂、起皮现现象；沥青砂砂浆找平层不不得有拌合不不匀、蜂窝现现象3找平层分格缝的位位置和间距应应符合设计要要求4找平层表面平整度度的允许偏差差为5㎜2）应注意的质量问问题①找平层起砂a、砂浆拌合配合比比不准，水泥泥标号不够或或不稳定。b、抹压程度不足，养养护过早、过过晚，过早上上人踩踏等均均能引起找平平层起砂。②找平层空鼓、开裂裂a、所用砂子过细、基基层表面清理理不干净，施施工前未浇水水或浇水养护护不够。b、基底厚薄不均匀匀或施工中局局部漏压。c、屋面的转角处，出出屋管根和埋埋件周围漏压压或操作不够够认真，构件件吊环在抹灰灰前未割掉等等原因易产生生空、鼓、裂裂现象③屋面倒泛水：冲筋筋时泛水坡没没有找准确，或或在铺灰时未未用木杠找出出泛水。铺灰灰厚度没按冲冲筋刮平顺，使使泛水失去作作用。2.6．3、防水水质量预控1)对承包单位的资质质进行审查和和认定；对施施工方案及技技术交底文件件进行审核，并并在必要时进进行样板试验验。2)对防水工程使用的的主要材料，辅辅助材料要进进行质量预控控，要有出厂厂产品合格证证书或质量鉴鉴定文件及见见证检测报告告。①对防水材料出厂质质量合格证书书的验收生产厂家家要提供：“xx市建筑防水水使用认证书书”的复印件，此此件应盖有红红色印章和标标明认定有限限期限；此认认证数要与市市建设局下发发文件相对应应相吻合。生产厂家家提供的产品品合格证书应应包括：品种种、标号或型型号及该批产产品各项性能能试验指柝数数据，合格证证的编号、批批号、出厂日日期和生产厂厂检验部门的的印章；卷材材或产品包装装的合格证上上应有xx市建筑防水水使用认证及及防伪标志。②进入施工现场的防防水材料要进进行复试和外外观检查，不不合格产品应应清退出厂。③防水材料批数的划划分应依据有有关规范进行行。④对防水材料的质量量有异议时，监监理工程师可可以进行取样样复验，严格格把住材料使使用的质量关关，确保不合合格材料不进进场，不合格格材料不用于于施工工程。⑤对进场的合格材料料要督促施工工单位做好保保存工作。对对不允许曝晒晒、超高堆放放或堆压其它它的材料，要要严禁不符合合存放要求的的现象产生。3)对要进行防水的部部位基层，进进行质量验收收。对基层的的标高、坡度度、表面平整整度、表面清清理、清扫，均均应对照图纸纸及已施工部部位督促施工工单位做好校校正处理。2.6．4、防水水工程质量控控制要点有关部门门对防水工程程出现渗漏现现象分析结果果，渗漏原因因中由于材料料不良造成的的占20％～33％，由于施施工粗糙造成成的约占45％—48％，由于设设计存在问题题造成的占18％—26％，建筑防防水工程质量量所谓“四漏”(屋面漏、厕厕浴间漏、外外墙体渗漏和和地下室漏)问题已成为为常见的质量量通病，应引引起注意，监监理工程师针针对本分部的的工程质量通通病，监督承承包单位严格格遵守操作规规程，消除质质量通病。1)基层控制要点防水层是是依附于主体体结构基层的的，其质量好好坏直接影响响防水层的质质量，主体结结构平整度、强强度、表层坡坡度准确，表表面完善无起起砂、起皮、裂裂缝、基层的的含水率等都都是保证防水水层施工质量量的基础。①坡度控制要点：建建筑屋面及厕厕浴间必须有有准确坡度，否否则因排水不不畅，易造成成积水，浸泡泡防水层，加加速其老化而而造成渗漏．．防水施工前前要检查排水水坡度是否符符合设计要求求，还必须检检查天沟、水水落口、地漏漏、伸出屋面面管道周围及及自由排水的的檐口等的坡坡度。②平整度控制要点：：找平层的平平整度对柔性性防水层施工工质量影响很很大。找平层层不平整，粘粘结剂涂不均均匀就影响卷卷材铺贴质量量，对深层涂涂料的施工影影响更大，更更易造成涂层层厚薄不均，削削弱防水能力力，用2m靠尺检查查平整度，最最大孔隙不超超过5mm，空隙仅仅允许平缓变变化，且必须须顺坡度变化化，不能产生生逆坡。③防水层(卷材、涂涂层)与基层应全全粘结，且必必须粘结牢固固，基层表面面必须具备强强度高、表面面光滑、不起起砂、不起皮皮、不开裂的的条件。④细部节点施工条件件的控制要点点a、大面积防水层施施工前，应先先对节点进行行处理。b、要注意将水落口口和地漏先装装好预埋混凝凝土中这些部部位加大局部部坡度(5％)，保证其标标高的准确。c、注意天沟、檐沟沟的找坡和转转角的抹圆：：反梁过水孔孔，管道穿过过防水层，分分格缝等细部部节点的施工工。d、建筑的阴、阳角角处基层应按按设计做成圆圆角或倒角；；并在此增铺铺附加防水层层，其做法及及宽度严格按按设计要求进进行；防水层层收头、防水水层及保护层层的固定要按按设计图纸施施工或操作规规程施工，控控制防水质量量。2)防水层施工作业条条件的控制要要点①气候条件：施工条条件成熟与否否直接关系到到施工质量，防防水工程大部部分露天作业业，气候因素素影响较大。施施工期内遇雨雨、雪、霜、雾雾、大风和气气候低于5℃或高于35℃都会影响防防水层施工质质量，也妨碍碍施工作业人人员顺利施工工操作。沥青青基涂料、高高分子聚合物物水乳型涂料料及刚性防水水层，不宜在在5℃以下气温中中施工；气温温超过35℃时所有防水水层均不宜施施工；5级以上大风风天气尘土砂砂粒影响与基基层粘接，污污染基面均不不得进行防水水施工作业。②重视防水层与相关关层次施工交交叉问题：与与防水层相关关的层次是找找平层、隔汽汽层、隔离层层、保护层等等。防水层施施工往往与相相关层要交叉叉作业，这些些相关层次的的施工质量对对防水层的质质量有很大影影响，甚至直直接影响到防防水工程的成成败。特别要要注意监督保保护层的施工工，决不能碰碰坏、戳破防防水层，特别别是在多头分分包施工情况况下，交叉管管理、更加大大了质量控制制的难度。因因此必须引起起对施工质量量控制的足够够重视。2.7、建筑给排排水工程2.7．1室内给给水管道安装装监控质量标准主控项目隐蔽管道及给水系系统的水压试试验结果必须须符合设计及及施工规范规规定。检查方法：检查系系统或分区试试验记录。管道及其支座严禁禁铺设在冻土土或未经处理理的松土上。检查方法：观查或或检查隐蔽工工程记录。给水系统竣工或交交付使用前，必必须进行冲洗洗。检查方法；检查冲冲洗记录。一般项目管道坡度的正负偏偏差应符合设设计要求。检验方法：用水平平尺拉线的尺尺量检查或检检查隐蔽工程程记录。碳素钢管螺纹符合合国标＜管螺螺纹＞规定，镀镀锌管及管件件表面镀锌层层无破损，接接口无外露油油麻等。检查方法：观察或或解体检查。管道支座安装应构构造正确，埋埋设牢固，与与管道接触紧紧密。检查方法：观查或或用手板检查查。阀门安装：型号、规规格、严密性性等符合设计计及施工规范范规定，位置置正确，朝向向合理，表面面清洁。检查方法：手板检检查或检查出出厂合格证、试试验单。管道、支架等油漆漆种类及遍数数符合设计及及施工规范规规定。检查方法：观察检检查。允许偏差项目项次项目允许偏差检查方法水平管道碳素钢管每米D不大于100MMM0．5用水平尺拉线和尺尺量检查D大于100MM1全长D不大于100MMM不大于13D大于100MM不大于25立管每米2吊线和尺量检查全长不大于10应该预控的问题管道镀锌层破损：：压力管钳失失修。立管甩口高度不正正确：测量不不准确。2.7．2室内塑塑料排水管道道安装监控质量标准主控项目管道的材质、规格格、粘接剂技技术性能必须须符合设计要要求。隐蔽的排水管道的的灌水试验结结果必须符合合设计及施工工规范规定。检查方法：检查区区灌水试验记记录，管奢出出厂证明及证证。管道的坡度必须符符合设计及施施工规范规定定。检查方法：检查隐隐蔽验收记录录或拉线尺量量检查。管道及其支座严禁禁铺设在冻土土或未经处理理的松土上。检查方法：观查或或检查隐蔽工工程记录。排水塑料管必须按按设计要求安安装伸缩节。检查方法：尺量检检查尺量检查查。一般项目管道支、吊、托架架安装符合以以下规定：排列整齐，与管道道接触紧密。其间距符合下表公称通径（MM）5075100支架间距（MM）0．60．81．0（3）允许偏差项目见见下表：项目允许偏差（MM）检查方法水平管道每米15拉线尺量检查全长不大于38立管垂直度每米3吊线尺量检查全长不大于15应该预控的问题预制的管道弯曲或或断裂：直管管堆放未垫实实。接口处外观不清洁洁：外溢粘接接刘未及时清清理。地漏安装过市或过过低：地平线线未找准。立管穿楼板处渗水水：立管穿楼楼板处未做防防水处理。3筑给排水施工质量量控制要点监理工程师针对施施工质量通病病，监督承包包商严格遵守守施工工艺担担操作规程：：管道施工作业条件件管制埋地管道施工控制制要点埋地管道必须铺设设在未经扰动动过的坚土或或按设计要求求夯实的土层层上，严禁铺铺设在冻土或或未经处理的的松土上，铺铺设高度及坐坐标应符合设设计要求。暗装管道应在工作作全面验收合合格后方可隐隐蔽。明装管道应位置正正确，外观整整齐。立管安装应控制各各层甩口高度度符合设计要要求。支管安装应在墙本本完成后，装装修前进行。干管安装控制要点点检查安装顺序，安安装前检查管管堂，安装后后检查方向、尺尺寸。立管安装检查安装后的垂直直度，与墙壁壁的间距等。支管安装核对支管高度与卫卫生洁具留口口是否一致，找找平、找准固固定件。管道试压与冲洗试压前放净空气，值值符合设计及及施工规范规规定。试压结束后可进行行冲洗，并办办理冲洗记录录。成品保护安装完成的管道不不作支架等其其它受力。装修中对管道加以以保护。注意保护阀门手轮轮等配件。系统安装调试完毕毕后，各类附附属调和应有有保护措施。2.7．4室内消消防管道附属属设备的安装装质量标准主控项目箱式消火栓栓口朝朝外，阀门距距地面、箱壁壁尺寸符合设设计及施工规规范，水龙带带在支架上。允许偏差项目消火栓阀门中以距距地允许偏差差20MM，距距箱后内表面面5MM。应注意的问题应检查消火栓阀门门是否灵活启启闭。2.8、建筑电气气工程2.8．1、pvvc管敷设工工程质量标准主控项目1)导线线内压≥500伏。导线间和导导线对地绝缘缘电阻必须≥0。5M欧。检查方法：实测或或检查绝缘电电阻测试记录录。一般项目连接紧密，管口光光滑，护口齐齐全，排列整整齐，防腐完完好。箱、盒设置正确，入入盒顺直，锁锁紧，线路位位置正确。检查方法：观查或或尺量检查。允许偏差项目项次项目弯曲半径或允许偏偏差（MM）检查方法1最小弯曲半径暗配管不小于6D尺量检查检查安装记录明配管一个弯不小于4D二个以上弯不小于6D2弯偏度小于0。1D尺量检查3明配固定点间距管道直径（MM）304050604明配管任意2米内内平直度3拉线尺量检查垂直度3吊线尺量检查应注意的问题煨管处弯曲半径不不理想：使用用手板机械时时用力、移动动要适度。暗配管堵塞：应及及时扫管，修修复。管口不平：应加强强洗口。2、内穿绝缘导线工程程质量标准主控项目导线规格、型号必必须符合设计计及施工规范范规定。照明线绝缘电阻不不小于0。5M欧姆，动动力线绝缘电电阻不小于11M欧姆。检查方法：实测或或检查绝缘电电阻记录。一般项目盒内穿线：盒内无无异物，护口口齐全，导线线排列整齐，有有余量，导线线牢固，不伤伤线芯。接地：接地线截面面正确，连接接紧密。检查方法：观查或或检查记录。检查导线截面。检查方法：尺量检检查或检查记记录。应注意的问题施工中护口不齐、管管直径不符等等现象：补齐齐或更换管道道。导线连接时不足一一环：返工。采用LC线帽接头：导线绝绝缘应与帽内内压接管平齐齐。2.8．3、开关关、插座安装装工程质量标准主控项目插座的接地保护措措施符合设计计及施工规范范规定。检查方法：观查或或检查安装记记录。一般项目开关、插座的安装装位置正确。开关切断相线。检查方法：通电检检查。允许偏差项目同一场所开关插座座的高度差55MM。面板垂直允许偏差差0。5MM。检查方法：吊线、尺尺量检查。应注意的问题开关、插座面板不不平整：应调调整面板后再再固定。开关未断相线：按按要求进行改改正。开关、插座相内拱拱头接线：改改为其它接线线方式。2.8．4、配电电箱安装工程程质量标准主控项目器具的接地保护和和其它安全措措施必须符合合设计及施工工规范规定，检查方法：观查检检查或检查安安装记录。一般项目配电箱安装应符合合以下规定：：位置正确、部件齐齐全，开孔正正确，箱盖紧紧贴墙面，箱箱内开关灵活活，整洁，回回路编号齐全全。检查方法：观查检检查。导线与器具连接应应符合：连接牢固，不伤线线芯接地、接接零正确，防防腐良好，走走向合理，色色标正确。检查方法：观查检检查。允许偏差项目配电箱高50CMM以下，允许许偏差1。5MM；配电箱高50CMM以上，允许许偏差3MMM。检查方法：吊线，尺尺量检查。应注意的问题：铁架不方正：安装装前调正。铁箱内焊点生锈：：做防腐。2.8．5、电气气安装工程（A）、电气安装工程程质量预控：：电气安装企业施工工资质审核必须有苏州市供电电局核发的进进网作业许可可证。审核专业分包单位位是否有相应应的资质。2．技术准备及施工工条件控制。审核设计图纸，组组织施工图纸纸的设计交底底会。审核施工单位提交交的施工方案案及技术交底底单。对分包单位的资质质、施工管理理人员、技术术人资格，特特殊工种的上上岗证进行审审核。安装开始前对土建建基面进行验验收。工程中使用的各种种材料、配件件及设备应经经监理工程师师认定。（B）、电气安装工程程质量控制：：执行持证上岗制度度，电气技术术管理员，操操作人员应有有有效有合格格证件。落实电气安装施工工条件。监理工程师要严格格执行规章制制度，控制工工程变更。定期参加工程例会会。第三章工程项目目进度控制监监理监理工程程师在进度控控制方面的主主要任务是监监督承包商的的施工，使工工程最终达到到合同规定的的进度要求，监监理工程师审审核施工单位位的总进度计计划和各分项项工程或阶段段性的进度计计划，并跟踪踪检查承包商商实际的施工工进度，采取取有效的手段段，使承包商商的实际进度度能符合计划划进度的要求求。3.1工程进度控制制目标本工程计划开工日日期为20044年09月，计划竣竣工日期为2005年11月，总工期15个月，我们们的监理工作作目标为：通通过较好组织织协调，确保保工程按期竣竣工，力争各各专业工种的的进度提前完完工。3.2工程进度控制制的内容和流流程工程进度控制是利利用各种进度度表来如实反反映施工中的的实际进度，并并与计划进度度相比较，进进行一系列的的分析，得出出进度方面的的结论，从而而采取必要手手段达到进度度目标的实现现。3.2.1承包商提提交施工进度度计划，监理理工程师审阅阅施工进度计计划，监理工工程师应重视视如下内容：：(1)把握竣工时时间，分析关关键线路是否否正确；(2)所动用的人人力和施工设设备能否满足足完成计划的的工程量；(3)基本工作程程序是否实际际、实用；(4)施工设备是是否配套、有有效；(5)施工设备的的规模和技术术状态是否良良好；(6)运输通道如何何规划，予制制构件与设备备能否通过；；(7)实际的运输是是多少；(8)备用的零配配件能否满足足维修需要；；(9)对施工设备备有无维护保保养计划，周周期多长；(10)工作空间间的分析；(11)是否预留留足够的交工工验收、现场场清理时间；；(12)材料、劳劳动力的供应应计划是否符符合进度计划划的要求；(13)分包工程程计划；(14)临时工程计划；(15)竣工、验验收计划；(16)可能影响响进度的施工工环境和技术术问题。3.2.2承包商编编制并提交阶阶段进度计划划、分项工程程施工计划、劳劳动力计划、机机械设备进场场计划、材料料采购计划。3.2.3检查工程程进展情况，进进行实际进度度与计划进度度的比较，并并分析延误原原因，并通知知承包商采取取补救措施，承承包商必须提提交修正的进进度计划，由由监理工程师师审阅。监理理工程师应注注意：(1)进度计划的修修改是否影响响了竣工验收收期；(2)进度计划的修修改是否影响响关键线路；；(3)进度计划的修修改是否需要要增加劳动力力和机械设备备；(4)补救措施是否否合理；(5)延期的处理结结果是否影响响进度计划。3.2.4监理工程程师通知承包包商施工进度度太慢，不符符合竣工期限限的要求；承包商提出加快施施工进度的措措施或方案，并并经监理工程程师的批准；；在承包商无法完成成工程或工程程受严重阻延延时，监理工工程师证实承承包商违约，业业主可以终止止与承包商的的合同。3.3工程进度控制制的工作方法法由于影响进度因素素的综合性和和复杂性，进进度控制必须须采取综合方方法，全过程程、全方位实实施有效控制制。事前控制(1)招标控制一选选择有利的发发包方式(2)审查控制一审审查承包商的的进度计划事中控制施工过程中，监理理工程师每周周召开工程例例会听取承包包商关于工程程进度情况的的汇报，以检检查进度计划划的执行。当当进度计划滞滞后时，要协协调影响进度度计划的各方方面影响因素素，采取诸如如增加资源、提提高混凝土强强度、采用流流水作业、改改变施工工艺艺等不同的措措施，以抢回回被损失的工工期。同时，结结合计量支付付管理，要求求承包商每月月在提交支付付申请的同时时提交上月的的工程进度报报表和本月的的施工计划，监监理工程师应应仔细分析这这些报表。衡衡量实际进度度与计划进度度的偏差，分分析偏差原因因，并要求承承包商拟定可可靠的措施，纠纠正已发生的的偏差。3.3.3事后控制制---工程延期(延误)控制对工程延误，监理理工程师应要要求承包商根根据导致工期期延误的原因因进行认真研研究，提出加加快工程进度度的措施方案案报监理工程程师审核，经经同意后付诸诸实施，并由由承包商承担担由于赶工新新增加的各种种费用，同时时还要按照合合同文件规定定，承包商向向业主支付延延误损失赔偿偿费。对工程延期，前面面在合同管理理中已提及，理理由充分，时时间计算准确确，工期延长长发生在关键键线路上。监监理工程师在在业主和承包包商协商后，确确定新的竣工工工期，作为为调整后的进进度控制目标标3．4进度控制要点1、审查施工单位进进度计划工程项目目总体进度计计划是工程项项目从开始实实施直到竣工工为止各个主主要环节的进进度安排。要要求施工单位位按施工承包包合同制订总总体进度计划划、工程项目目施上总进度度计划、单位位工程和分部部分项工程作作业进度计划划，同时还要要制订确保总总进度实现的的周计划、月月计划和季计计划，每月20日报监理部部。工程项目施工总进进度计划是施施工阶段各工工序的总体安安排，在项目目经