某项目总体规划设计部分设计任务书

＊＊＊项目工程设计任务书编制单位：＊＊＊房地产开发有限公司编制时间：＊＊＊＊＊＊项目总体规划设计部分第一章项目概况及周边条件一、项目名称：项目工程二、地理位置：＊＊＊项目工程位于金凤区贺兰山中路南侧、亲水大街西侧。三、建设规模：土地总占地面积为357811.7平方米（约合536.72亩）。其中本项目工程占地面积为12万平方米（约合180亩），计划拟建地上总建筑面积204000m2。四、规划设计控制条件本项目工程规划用途为城镇住宅、商服（兼容商业，集中布置，商业建筑面积占总建筑面积10﹪）；容积率＜1.7，建筑密度＜28﹪,绿地率＞35﹪（人均公共绿地不小于1.5平方米），日照间距系数为1.64H。建筑物退让道路红线及地界：退让道路及绿化带：纵墙低层10米以上，山墙低层6米以上；退让地界：纵墙日照间距（1.64H）的一半以上，山墙低层6米以上，并满足用地周围现状建筑的日照采光要求。五、地块现状（一）地块周边现状本项目工程东侧：艾伊河、凤凰公园、德馨公园；西测：艾伊河（原三一之沟）及1000多亩的林带；南侧：康居c区、陶然水岸、森林公园、本城文化城；北侧：九中、西湖、万寿湖。规划将通过小区做水系将东侧和西侧艾伊河连通，达到东、西侧景观均好的效果。（二）地块周边城市基础设施条件1、排水：排水管道沿南侧规划路居中布置，排水方向从北向南排，排水管径800和排水标高-2.12、燃气：燃气的进气方向是否从回民七小旁边的哈纳斯天然气热电一厂接入；3、电气：变压器容量是800，两路进线，进线方向南规划路4、采暖：采用地辐射采暖，管道方向南规划路5、自来水：给水接入点在南侧规划路，给水管径200，压力0.2。六、周边区域交通及文化、教育设施本项目工程以北——贺兰山路（49、27路公交车），以东——亲水大街，以南——上海路（45、22、30路公交车）；文化、教育设施配套，项目工程周边有：九中、金凤区回民七小，与科技馆、图书馆、展览馆、国际会展中心、文化艺术中心及文化城相毗邻，交通十分便利。第二章方案设计要求一、设计理念及意象本项目工程位于金凤区西部，地处本城向西发展的核心稀缺地段，又毗邻艾依河岸，两面环水，河水清澈，周边生态环境较好，滋润了沿岸秀丽风光，生态景观价值高，有利于打造高品质科技人居、高尚的自然生态景观社区。二、规划设计要求（一）功能区块划分本项目工程计划拟建成高档规模的住宅小区，地上总建筑面积204000ｍ2。以该小区南侧规划路的北端为起点，修建围绕小区四周的环形道路，小区南侧规划路以东毗邻康居C区修建街道，临街底层做商业；东侧临艾依河做商业（酒吧）一条街。小区的南侧和西侧各设置一处道路出入口，会所设置在小区南出入口附近处。（二）交通组织及停车方式与配比拟建小区内计划设置二条交通主干道，并与二个出入口相连接。城市规划控制条件要求小区机动车每100户按100个停车位考虑，地面停车位不小于总车位的10﹪。非机动车按每户1辆考虑。小区内道路系统配置由规划设计单位完成，并应同小区的景观相匹配。道路路网竖向设计：以小区内南北方向主干道的道路中部位置较规划路路面高出100ｍｍ，南出入口与规划路路面相一致为基准点，进行小区路网高程设计，确保小区雨后道路路面不积水。（三）、住宅小区各种面积户型的配比该小区建设工程的各种居住面积户型配比详见下表。序号户型产品户型面积区间客厅餐厅主卧室次卧书房卫生间卫生间（主）厨房各户型面积区间占占比例B*HB*HB*HB*HB*HB*HB*HB*H1两室两厅一卫95-105㎡2三室两厅一卫105-115㎡㎡3三室两厅两卫115-125㎡㎡4三室两厅两卫125-135㎡㎡5三室两厅两卫135-145㎡㎡6四室两厅两卫145-155㎡㎡备注：B代表开间间，H代表进深。（四）本项目工程规模及业态1、本项目工程建筑规模为多层和小高层住宅楼。其中多层、小高层住宅楼均设置载人电梯。2、会所：前期作为售楼部考虑，后期为商业用房。故会所的位置和立面整体风格与一期开发的楼盘有着密切的关系，请设计方给予设计。3、商业的业态：主要以餐饮为主。4、公共配套设施：经测算，本项目总体规划满足小区的设置要求，故请贵院按《城市居住区规划设计规范》中的小区的公共配套设施考虑，另治安联防和居委会均并入商业面积中，不单独设置，公厕和垃圾处理点，小区南规划路西已设置，均不考虑。公共配套服务设施的位置请考虑尽可能不影响产品品质的前提下，并弱化其对环境的影响。总体考虑设置室外健身区域、地下停车场。（五）景观及绿化突出自然和谐、健康生态的环境理念，充分利用外部自然景观与人文环境优势，采用渗透借景与阻挡隔断两种手段，并借鉴中国传统园林的设计手法，在景观设计上营造“塞上江南”的风情，水景与立体植株景观交融，将艾依河及周边自然环境景观渗透融合于本项目中，使之合为一体，从而强化本项目工程的环境优势，通过合理的规划布局、设计来打造良好的品牌形象，创造市场热点，争取最大的市场知名度。附件：1、政府的相关批文；2、规划意见书；3、用地红线图（DWG电子版）及各定桩点的坐标；4、场地1:500现状地形图；5、用地界线周边建筑的准确定位信息（DWG电子版）、高度及使用功能。第二章总规设计工作要求总规设计方案需附相应的设计说明，设计说明中应详细叙述本项目的概况和存在的问题及解决方案；在报送总规审批部门时，要求提供的图纸和效果图均注明建设单位、设计单位和项目名称，且在效果图上需注明色彩和材质。本项目的规划方案报送审批部门，还需满足报批部门的以下要求。3.1要标明道路红线、林带宽度、道路及用地界址点坐标；3.2所有建筑物要标明楼号、层数、高度、高程、长宽尺寸、正向、侧向间距（从建筑物最突出部分起算，点式住宅与条式住宅之间日照影响应提供日照分析图）、楼角坐标、退后道路红线及地界的距离（从建筑物最突出部分起算）、地下及地上停车位(注明个数及面积)；3.3严格按照《城市居住区规划设计规范》及相关规定，按居住户数或人口规模分类并配置相应的配套设施及公共绿地；其中教育设施配建用地要按《本城市教育用地保护条例》执行。3.4技术经济指标须包括：A住宅区规模等级B总用地面积（不含代征城市林带及道路）C总建筑面积（可细分居住、商业、公建）D绿地面积E建筑密度F容积率G绿地率H总户数及总人口数I停车位（机动车，非机动车）J人均公共绿地面积3.5建筑指标一览表须按下列格式标明：楼号结构层数基底面积建筑面积备注注：1、上表中的建筑面积须核算准确，单体及施工图面积不得超过上表中的建筑面积；2、“楼号”栏内需注明建筑物的使用性质：住宅、商业、会所等；“备注”栏需注明分项建筑面积，如会所中居委会、物业用房面积。3.6居住区内会所、物业、社区服务、公厕等公共用房宜独立设置，面积按相关标准执行并满足使用。3.7总图中所示的建筑物轮廓线为外边线，任何外挑设施（如雨篷、阳台等）不得超越，标明的除外。建筑物所有退线或间距必须从建筑物最突出部分算起，日照间距1.64H。平顶建筑计算原则：女儿墙顶高度X1.64计算；坡顶建筑计算规则：①建筑物檐口高度X1.64+挑檐长度；②建筑物坡屋顶屋檐至屋脊平均高度X1.64+挑檐长度；二者取最大值。3.8居住区商业建筑要集中设置建设，不宜沿主要干道与建筑物相接穿插或在住宅楼底层设置。沿城市景观河道边、沿主干道南侧的单栋建筑物总长不得超过65米，建筑物之间的间距不得少于25米。3.9地下设施必须在总图中注明外轮廓线、标高，出地坪以上部分必须明确标识，地下设施上部用作绿化用的覆土深度必须达到1.2米以上，满足绿化要求。3.10居住区内各级别道路，严格按规范要求设置，道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离严格按《城市居住区规划设计规范》中表执行。3.11居住区停车位的设置，宜采用建筑物底层架空或地下、半地下集中存放，尽量减少单独设置简易自行车棚。3.12必须按要求格式提供户型表。项目施工图设计部分第一章施工图设计内容及部分做法要求一、建筑部分（一）建筑1、本设计须以业主提供的已批准的总图为前提进行设计。2、本项目建筑平面以业主确认的户型平面图为依据进行组合设计。3、建筑物层数/层高：多层6层/2.9Ｍ，小高层11层/2.9Ｍ。4、建筑物类型：短肢剪力墙。5、建筑节能：按65﹪节能标准考虑。（二）墙体1、外墙、分户墙采用240非承重页岩粉煤灰空心砌块，厨房、卫生间隔墙采用120非承重页岩粉煤灰空心砌块，容重≤1000kg/ｍ3。2、墙、板上所有预留洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，墙、板上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调：客厅安放柜式空调、主卧室安放壁挂式空调。3、外墙采用聚苯板外墙外保温。（三）楼地面1、室内楼、地面：低温热水地板辐射采暖楼地面，面层不做。2、卫生间楼地面结构标高降30ｍｍ。3、楼梯间楼地面、踏步：大理石。4、室外台阶地面：防滑石材。（四）内外墙及顶棚1、外墙装饰以外墙镶贴釉面砖为主，涂料为辅（颜色效果同效果图）。2、厨房、卫生间内墙面：水泥砂浆（中级抹灰）。3、客厅、卧室等内墙面：水泥砂浆（中级抹灰）满刮腻子两遍。4、楼梯间墙面：贴面砖。5、所有室内房间顶棚：钢筋混凝土现浇楼板满刮腻子两遍。6、楼梯间顶棚：普通涂料（五）门窗1、所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。2、入户门应标明开启方向。3、外墙窗选用中空玻璃断桥铝合金平开窗，应注明安装选用的标准图集或与墙体连接大样。4、单元门和入户门选用成品钢制防撬门，户内仅预留门洞口。5、住宅管道井门：木质防火门。（六）屋面1、坡屋面构造应详细，加固措施应可靠；平屋面不设隔气层，平屋面找坡材料选用水泥炉渣找坡。屋面防水材料建议选用SBS防水卷材。（七）其他1、厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。2、外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外墙立面方案由设计单位提出整体方案后，须经业主方审核确定。3、外立面中所涉构架应优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度。4、外墙装饰材料选用外墙饰面砖和涂料。分色应有明确定位的分色控制线，便于施工。

二、结构部分1、基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。2、主体结构设计应技术可靠，经济合理。3、外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。4、基础、梁、柱、墙钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。

三、给排水及消防部分（一）给水部分1、每户供水按户表进行单独设计，每户装机械式水表。水表布置应方便抄表，不入户，每户水表集中布置在室外水表井内。2、室内给水平面布置图应根据经业主方确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

3、给水入户宜加设阀门，给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗敷设，敷设在墙体或板面内。4、连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。5、合理考虑并设置燃气表、燃气热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑燃气热水器配水点时，必须充分考虑电与燃气之间的安全距离。

6、室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。（二）排水部分1、室内排水平面布置图应根据业主方确认的厨房、卫生间布置图进行设计，一楼独立设排水。2、厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置尽量综合考虑。3、排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。4、所有雨污水立管均应尽量设置在外墙相对隐蔽处。（三）消防部分消防设计须结合整个小区进行考虑，特别是总平面消防管网，设计宜结合小区的实际情况。水箱须绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。四、采暖部分室内采用地板辐射低温热水循环系统，地热盘管为PEX。采暖热源选为小区附近哈纳斯天然气有限公司的热电厂五、电气部分1、强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。2、每户客厅、主卧室均考虑设置空调，其中客厅为柜式空调，主卧室为壁挂式空调。3、住宅用电：每户6KW，每户安装磁卡表1块。4、炊用能源为城市天然气。厨房内按标准设天然气壁挂炉插座、不设电炊箱，只须预留电炊插座。5、楼梯间：安装触摸式延时开关、吸顶灯；单元入口处考虑照明，安装声光控开关。6、灯具设置：户内均设置白炽灯。7、每户设1条有线电视外线，设两个有线电视终端，一个主终端，一个次终端。8、每户设网络接口1个，设在书房，无书房时设在卧室。9、电话：一根外线2部终端接口。10、预留监控系统联网管线（单元入口处），单元门口设非可视门禁主机，室内设非可视安保型分机；每户设置紧急求助按钮、门磁、烟感、燃气泄漏探测器等，需单独出布置大样图。第二章施工图设计工作要求一、施工图纸要求1、建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。2、楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。3、户型须出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况等。4、建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。5、建施图中所反