物业管理工作水池水箱管理规定

「物业治理工作」水池水箱治理规定「物业治理工作」水池水箱治理规定目的适用范围适用于公司管辖范围内水池水箱的治理。职责小区修理组主管负责本小区水池水箱的治理。治理规定水箱〕在室外的，其入口处均应加盖锁好，水池〔水箱〕在室内的，该房间也应加锁，钥匙统一由小区修理组主管保管。〔水箱〕，觉察阀门故障、漏水等状况准时处理。〔水箱〕每年因清洗、消毒两次，清洗后取水样交防疫部门检验并组主管实施。使用中如觉察水质特别现象，应马上组织查找缘由并进展清洁处理。相关文件《水池清洗操作标准》记录水池清洗记录「物业治理工作」水泵维护保养规程目的为标准水泵维护保养程序，特制定本规程。适用范围适用于公司管辖范围内水泵〔包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵〕及其相关设施的维护保养。职责给排水修理工负责水泵的维护保养。值班锅炉工或电梯工负责晚间帮助对水泵房设备运转状况的巡查。修理中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的修理保养打算，并适时组织检查。操作规程日常巡查房设备运转状况登记”表上予以记录。巡查内容及方法巡查内容及方法包括：检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观看)；检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置〔检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经修理班长确认〕；检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常〔检查方法：观看，高区压力在公斤以上，低区压力在公斤以上〕；检查水泵有无特别振动及特别响声〔检查方法：观看、手摸或用长柄旋凿接听；无猛烈震惊或猛烈摩擦声〕；检查机械密封是否滴漏水，排解不正常的漏水现象〔检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面〕；检查电气掌握柜和变频器的工作状况〔检查方法：观看指示灯是否与实际状况相符〕；每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换；检查泵房的清洁卫生状况，每周清扫泵房一次〔如有污渍用强力清洁剂去除〕。生活水泵每月进展一次一级保养一级保养的内容如下：检查轴封漏水状况〔检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面〕。电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃〔检查方法：观看，用温感器或用手模电动机外表不发烫〕。检查仪表工作状况〔检查方法：观看〕。检查电气柜信号灯〔检查方法：观看是否与实际状况相符〕。对电机接线头进展紧固和安全包扎。检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。整理电气柜内电线标识；做柜内外清洁〔清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭〕。检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启敏捷，关闭严密，无漏水。转动寻常不用的阀门，开启备用泵。外部清洁,并紧固全部螺栓、螺母。生活水泵除包括一级保养的内容外每年进展一次二级保养二级保养的内容包括：检查水泵的密封环磨损状况，必要时进展更换或修理〔检查方法：翻开后观看〕。75检查联轴器与轴的磨损状况，必要时更换轴承或轴。检查泵叶、泵壳的腐蚀状况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进展更换。检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养操作方法如下：翻开电机机壳；轴承以及转动部位添加润滑油；检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重绕线；电机接线头进展紧固，并用绝缘胶布进展安全包扎；检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。泵保养工程表”中予以记录。集水坑潜水泵每年3、4月份进展一次保养保养内容包括：进展自动/〔10—30秒后，再恢复到自动模式；在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动〕。清理掌握柜，具体要求参见“配电箱、配电柜”的保养要求。翻开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀状况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严峻，有缺损现象则予以更换。检查浮子是否正常〔检查方法：观看其是否漂移在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动〕。检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。集水坑盖板涂防锈漆两道。记录水泵保养工程表泵房设备运转状况登记表「物业治理工作」给排水系统修理保养规程目的标准给排水设施设备修理保养工作，确保给排水设施〔备〕各项性能完好。适用范围〔本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。〕职责小区修理组主管负责编制《给排水系统维护保养打算》并组织实施。给排水修理工负责给排水系统设施设备的修理以及维护保养。修理中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。操作要点《给排水系统维护保养打算》的制定与实施影响因素制订《给排水系统维护保养打算》应考虑以下影响因素：给排水设施〔备〕使用的频度；给排水设施〔备〕运行状况〔故障隐患〕；合理的时间。修理组组长每年12月制订下年度的《给排水系统维护保养打算》，并按运行状况制订中修、大修打算，上报修理中心和工程技术部审批。小区修理组按打算组织给排水系统日常的维护保养。修理中心负责中修以上给排水系统维护保养打算的组织实施。给排水设施〔备〕维护保养要求水泵修理按《6.4水泵维护保养规程》进展。水池、水箱的维护保养按《6.7水池、水箱治理规定》进展。给排水管网的维护保养全部给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启敏捷，关闭严密；雨污水窨井盖、排水沟盖板〔或侧面排水的栏栅〕无破损或失少。换，假设本组无力量实施修理，应准时报修理中心，按修理治理标准予以解决。网进展保洁和相关标识的维护。修理中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养打算审核批准后，应加强对实施状况的监视和治理。给排水设施设备故障的修理供水泵消灭故障时，管道工应马上启用备用泵，然后马上组织修理。排污泵消灭故障时，首先检查故障缘由，如是掌握回路消灭故障，通知强电班，如是水泵故障，视状况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，马上疏通。供水管网消灭故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工马上关闭总阀，准时通知有关人员抢修，效劳中心并做好受影响用户的解释工作。给排水设备故障一般不超过8小时，假设在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报治理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。相关文件《6.4《6.7记录事故报告「物业治理工作」给排水系统操作规程目的标准给排水系统的操作及运行治理工作，确保小区供水及排水正常。适用范围适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及治理。职责小区修理组主管负责给排水系统的运行治理。给排水修理工具体负责给排水设施〔备〕的操作。操作要点启动水泵〔潜水泵〕前的检查检查水泵〔潜水泵〕进、出水闸阀是否已翻开，否则应拧开闸阀。排解水泵机组真空筒里面的空气〔如有〕。检查电压表、信号灯指示状况以及管网水压状况。手盘水泵轴转动三圈，应敏捷无阻滞。启动水泵〔潜水泵〕合上水泵〔潜水泵〕掌握柜〔箱〕电源开关，将转换开关置于“手动”位置。按下启动按钮，水泵〔潜水泵〕启动留意观看启动电流及运转电流。假设一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。假设3次未启动成功，则应停下来查找缘由，排解故障后才能再启动。启动成功后，让其运转5分钟。观看运转电流，听有无特别声响，闻有无特别气味，检查漏水是否严峻。确认一切正常后，按下水泵〔潜水泵〕“停顿”按钮，水泵〔潜水泵〕停顿。将转换开关置于“自动”位置，水泵〔潜水泵〕自动启动并运行。停顿水泵〔潜水泵〕将转换开关置于停顿位置，水泵〔潜水泵〕停顿运行。拉下水泵〔潜水泵〕掌握柜〔箱〕电源开关〔如有需要〕。检查有无不正常状况，如有则准时处理。巡察检查修理组应每天巡察二次小区内的水泵房，每天巡察一次小区内主要供排水管道。巡察监控内容巡察监控内容如下：水泵房有无特别声响或大的振动；电机、掌握柜有无特别气味；电机温升是否正常〔应不烫手〕，变频器散热通道是否顺畅；电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求；水池、水箱水位是否正常；闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚；止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠；临时接驳用水状况；排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。修理人员在巡察监控过程中觉察给排水设施〔备〕有不正常状况时，应准时实行措施加以解决；处理不了的问题，应准时具体地汇报给修理组长，恳求帮助解决。水泵房发生水浸时的处置水泵房发生水浸时做如下处置：视进水状况关掉机房内运行的设施〔备〕并拉下电源开关；堵住漏水源；假设漏水较大，应马上通知组长、修理中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水；漏水源堵住后，应马上排水；排干水后，应马上对湿水设施〔备〕进展除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；f)确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无特别状况消灭则可以投入运行。f)确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无特别状况消灭则可以投入运行。4.5给排水特别状况的处理4.5.1主供水管爆裂的处置主供水管爆裂做如下处置：a)马上关闭相连的主供水管上的闸阀；c)马上通知修理中心