某置业公司住宅设计标准

住宅设计标准（征询意见稿2007-1-15）总则目的统一规划设计部关于建筑设计与室内设计的基本设计要求，加强工作中各环节的衔接，避免重复工作，解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计与施工质量，进而达到控制进度、成本的目的。依据公司设计管理工作要点公司对以往工程的经验教训总结国家及地方相关规范、规程适用范围适用于建筑、室内及管线综合等各设计阶段以及土建、装修施工现场配合等工作。要求依据本标准，结合项目具体情况，形成各阶段设计任务书，并将其作为委托设计合同的附本。承接设计任务的建筑、规划、景观、室内等设计单位务必遵照设计任务书要求执行。如因未执行任务书要求，而由我司自行更正，按实际所发生设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同约定的设计周期截止日起，提交我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。工作分界原则建筑设计公司明确其作为规划、建筑、室内、景观以及管网综合设计的总协调者，负责所有管线接口设计的协调及综合工作，规划设计部与项目公司配合与支持其与相关设计单位的协调工作建筑设计公司先出具建筑初设图纸及管网概念图，以此向室内、景观设计公司和市政设施管理部门征询意见，在此基础上相关设计公司深化设计并反提条件，设计院将各分项施工图整合，协调相互矛盾之处，最终完成建筑设计施工图及管线综合设计图。内容说明本标准分为七个部分，各专业设计人员依据标准要求开展工作。目录：总体设计建筑专业结构专业电气专业设备专业精装修设计景观设计附录：1、建筑施工图纸要求2、精装修设计图纸要求3、厨房、卫生间墙地砖铺贴排列设计说明备注：本章要求中所涉及数字单位为毫米；±0.00为起居室地面装修完成面标高。一、总体设计1．必须严格遵守国家和地方强制性规范：1.1《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》1.2《地方省工程建设地方标准强制性条文》1.3《地方省住宅设计标准》1.4《住宅设计规范》1.5国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范2．总体规划：2.1是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。2.2是否考虑封闭管理：小区或组团的围墙、其他需要封闭管理的物业，如泳池等，是否有方便管理的出入口。2.3动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰2.4无障碍设计满足规范及业主认可，水景、泳池边界有护栏或绿化处理，护栏满足规范及安全要求3．标高3.1室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。3.2道路标高坡度与雨水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水口方向找坡0.5—1%，并在施工时多加注意。3.3道路与井盖标高要统一。4．消防4.1总图中应做好消防车到及消防登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。4.2消防车道的坡度：登高面≯1%，其他处≯7%。4.3各管线检查口设于绿化中，当消防道路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。5．附属用房5.1管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。5.2垃圾站应设在住宅区的下风向和隐蔽处，其面积不小于6平方米，与住宅距离不小于10米，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。5.3泵房、变电站、垃圾站、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑，须结合环境布置，不能影响美观。6．室外环境6.1场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管线占地宽度等设计要求。6.2室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。6.3散水做法：埋入地下200，上设绿化。6.4室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要考虑其重量，花池排水可通过带有微孔德PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。6.5室外泳池：深水池1.2——1.4M，按摩池0.75——0.8M，儿童戏水池0.6——0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。6.6化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。7．车辆存放：汽车、摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑。并满足停车、倒车、回车场等尺寸要求。8．道路：8.1小区内道路设计应一次到位，后加时易引起业主纠纷。8.2小区内道路应考虑搬家车辆进出8.3避免小区道路出现横向裂缝——混凝土路面施工时每隔4-6米应预留伸缩缝。8.4避免混凝土路牙、井盖周边混凝土出现裂缝，应加设防裂钢筋。8.5机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车辆通过时噪音大，易破裂。二、建筑专业（一）住宅1．基本设计要求1.1施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就相关做法及技术措施达成共识，并在总说明中注明。1.2设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。1.3保证购房合同中建筑墨线图继承重墙体平面图为多次修改的最终成果。1.4所有有关建筑面积的计算要精确，并随设计的深入不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定，避免与竣工实测面积有2%以上误差。1.5小高层及高层应提供日照分析图，并满足规范要求。1.6务必包括所有钢结构及预埋件的设计，不得标注“专业厂家设计”。1.7伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚铝合金盖板，勒脚处与上部墙面平齐，暗踢脚做法应注明。1.8屋面雨水管的设置应尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴脚处，单向排水屋面宽度宜控制在9—12米。1.9所有上人露台、屋顶污、废水透气管补能力与空间当中影响露台使用。1.10地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到位置。1.11所有开关插座整齐美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。1.12所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并标明暗埋方式。1.13任务书中需明确是否需要屋顶泛光照明。1.14设计说明中应注明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及入户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响观感的建筑构件必须提前（留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。所有留洞管材须标明材质及颜色。2．标高（±0.00为厅房装修完成面标高，结构或垫层完成面预留50为装修层，误差控制在10以内）项目完成面地面标高地面排水坡度吊顶标高厅房±0.00——2650（结构）卫生间-10.00（门口口处）1%≥2300淋浴间-20.00（门口口处）1%≥2300厨房-10.00——2400阳台封闭阳台-20.00（门门口处）2%结构开敞阳台-50.00（门门口处）电梯间±0.00——≥2400楼梯间1（≤12层住宅）±0.00（梯间间有瓷砖饰面面）梯间休息平台平公公共走道——结构楼梯间2（>12层住宅）-15.00（梯梯间无瓷砖饰饰面）休息平台低公共走走道15mm——结构3．墙体3.1分户墙、外墙厚度≥200，一般取200，内隔墙100，封设备内管井墙厚60，封设备附墙外管井墙厚100，考虑隐柱要求，主要房间的墙厚应与同侧结构剪力墙同厚。3.2内隔墙门垛≥50，如无特殊要求，尺寸以100-150为宜。3.3结构柱边门垛尺寸≤100mm时需注明为结构浇捣砼门垛，厨房、卫生间门垛宽度需考虑淋浴间、洗脸台及橱柜等固定家具安装后对门套线的影响（如淋浴间宽800mm，则此处门垛尺寸≥860mm，橱柜宽600mm，则此处门垛尺寸≥660mm）。4．外窗4.1满足节能规范要求，且满足防火规范要求。4.2建筑外飘窗进深为500mm，飘窗净高度≥2.30m（梁底），飘窗板厚度≤100（结构飘板厚80）；飘窗台高度一般取450(相对于±0.00)。4.3卫生间设计安装普通浴缸，窗台高度不小于500；安装按摩浴缸，窗台高度不小于600；安装三角形按摩浴缸，窗台高度不小于700；未特殊注明的普通窗台，均高900mm。4.4厨房、卫生间外窗上口在室内吊顶标高以下。4.5洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用飘窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1200。厨房,卫生间窗洞口宽不小于600，避免出现900宽洞口。4.6单边设开启扇，配纱窗。4.7落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且低于900高窗台应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。4.8卫生间外窗应设磨砂玻璃。4.9窗外有空调室外机，且室外机无法从别处放出时，窗分格应保证室外机从窗户处放出。4.10窗设计既要考虑外立面整体形象，又要考虑业主在室内的感觉，位于转角处的窗应避免视线干扰。4.11外窗不宜采用较特殊、拼接过多的窗型，尽量避免使用弧形玻璃。4.12门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗详图须经设计院签字确认。5．内门洞口尺寸（结构尺寸）项目寬高（相对于±±0.00标高）备注入户大堂门1800（双扇）≥2200不锈钢或铝合金有有框玻璃门，设设门禁系统（开启启方式）≥3200（四扇）≥2200通道防火门按设计2100入户门单扇门10002200三防门（防盗、保保温、隔声）防火按消防要求子母门1200双扇门1500≥2200别墅及有条件的高高级住宅房门9002200卫生间门有门扇8002200无门扇8502200厨房门平开8002200推拉1500~170002200储藏室8002200工人房及其卫生间间≤8002200生活阳台800同外窗一般同窗材料，带带亮子5.1公共部位常闭门应配闭门器；设置地弹簧时，高差处应设在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸到地弹簧外侧。5.2大堂门上应设雨棚，一定做有组织排水，切忌水舌排水。6．留洞要求空调洞卫生间排气洞洞强排热水器排风洞烟道洞自平衡排风孔柜机挂机直径Ø757510075150130高度（孔中距地，相对对于±0.00标高）20022002500（明明厕直接对外外）250025252500水平定位（孔心距墙边）120（注）按设计按设计按设计按设计注：室外墙有暗柱，厚度大于内墙厚度时，孔心距暗柱边120。7．套内空间设计7.1家具布置图应为户型放大图1：50，含各种家具、家电布置和各种设施定位7.2家具布置图需经我司确认后方可进行其他专业施工图设计7.3起居室、卧室部分：放置电视柜墙面长度≥3米卧室门不能正对床，空调不能对床直吹沙发按3+1+1标准尺寸设计，并保证有利于向外景观最佳的视线位置布置床宽：主卧1800（1500）、次卧1500、儿童房1200、工人房10007.4卫生间：卫生间设备：位置置器具客卫主卫主卫（高级住宅）洗脸盆√（柱盆或台盆）√（台盆）√（双台盆）座便器√√√妇洗器————√淋浴间√——√浴缸——√（配扶手）√（配扶手）毛巾杆（环）√√√（双杆）手纸盒√√√搁物架√（柱盆）————浴巾架√√√其他——————卫生间台面深度≤600，高度820，长度900—1500（单盆）、≥1800（双盆）台盆镜面宽度宜同台面长度且高于台面300，毛巾架设与靠墙一侧，距地1300。座厕净宽宜为900，最小净宽度≥850。淋浴房净宽900—1000，高度2000，淋浴喷头由距地1680-1880高推拉杆固定，地漏位于淋浴房内角端，中距墙边200。浴缸尺寸宜采用750*1700，档次较高时可增设浴缸平台尺寸，边设20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地1500。卫生器具为下层排水，座便器排水口墙距305，考虑留洞和管道安装位置与装修的关系。应考虑洁具噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。洗衣机位不小于600*600，并宜采用防止溢流和干涸的专用地漏，洗衣机不得盖住地漏。通风：设吸顶式排气扇，明卫孔洞设于外墙或外窗玻璃上；暗卫设成品排气道，其位置应避免靠近水管及设在门后；排气道下皮高于吊顶标高50。管井：管井净空尽量小，可结合浴缸、淋浴间、排气道尺寸设计，注意梁宽影响卫生间应避免有梁穿过，有梁时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，各种管线不得冲突，立管不得影响开窗，不遮挡排气孔洞。7.5厨房：厨房建筑开间净尺寸（减去双面瓷砖贴砖厚度40）：单排布置≥1.6米，双排布置≥2.2米，L形布置≥1.7米厨房地柜操作台面总长度不宜小于3米，深度600，吊柜深度350。橱柜设计需符合操作流程，灶台应避开窗口位置，微波炉、电饭煲等厨房电器有固定摆放位置。冰箱和燃气灶不能贴临放置，普通冰箱净宽≥750，高级住宅考虑设置双门冰箱，净宽≥1050，注意冰箱门的开启方便和散热。厨房洗菜池需有热水供应；厨房不设地漏，不做防水。厨房排烟道、管井定位、尺寸需结合灶台宽度设计，并注意梁宽的影响。排烟道设置在厨房内，烟道产品应过关，忌单风道设计，应从烟道种类、烟道止逆阀、烟道尺寸等方面综合考虑，防止串烟串味；排烟管从吊顶内接入排烟道，接口底边高于吊顶50。燃气立管及燃气表原则上置于阳台上，位置及走向尽量做到美观、隐蔽、便捷、安全，立管置于墙角处时，应尽量减少对橱柜有效空间的影响，燃气支管尽量短。橱柜地柜背后宜设置60宽综合管线区7.6阳台：景观阳台宽度不小于1500，生活阳台宽度不大于1200。开敞阳台所有墙面、天花处理同外墙做法。阳台门下门框预留装修厚度，比室内装修完成面高20，保证阳台门开启及防倒灌。阳台地面铺地砖，配配踢脚，高度度宜为100（精装修项项目）。开敞阳台应标明地地漏并表示排排水方向及坡坡度，地漏宜宜靠近外墙、阳阳台角端设置置，不宜设在在门口。当洗衣机位于阳台台内时，洗衣衣污水不能直直接排入雨水水管中，应设设防止溢流和和干涸的专用用排水地漏。每户至少一个阳台台设晾衣架。8．公共部分：8.1入口大堂面面积在15—40平方米为宜宜，高级住宅宅可适当放宽宽。8.2首层大堂墙墙面应采用可可擦洗材料，应应从使用及美美观角度统筹筹安排布告栏栏、牛奶箱、信信报箱等设施施，大堂内不不能看到明露露燃气、消防防等设备管线线。8.3信报箱置于于入口附近，可可视对讲门外外，用邮政管管理局统一规规格信箱，可可结合室内装装修考虑。8.4可视对讲机机：位于首层层大堂出入口口，可挂于墙墙上或设置独独立可视对讲讲台，大堂门门设计应考虑虑门禁布线，一一般门上方设设横梃解决布布线。室内对对讲机有暗装装与暗装外挂挂两种，定位位及型式需甲甲方确认。8.5大堂结合装装修预留LED装置或液晶晶显示器位置置。8.6公共部分的的消火拴应尽尽可能暗埋，在在满足规范的的同时应方便便、隐蔽。8.7楼梯采用简简洁、美观、造造价较低的硬硬木扶手及栏栏杆形式，室室外用钢管扶扶手及栏杆。8.8配电箱等管管道井应布置置在隐蔽位置置，管井门与与室内装修结结合，门框安安装完成面高高出墙面装修修完成面5mmm，不做门门套线；对于于室内设计效效果确实有影影响处，可以以考虑做暗门门。8.9电梯厅宜采采用自然采光光通风，否则则应考虑通风风抽湿设施。8.10电梯厅旁旁水表房、垃垃圾房、配电电间等应设门门槛，有水房房间应设地漏漏。8.11电梯门口口地坪应向外外泛水20，以免电梯梯厅内地面水水进入电梯管管井。8.12电梯井道道不宜与起居居室、卧室贴贴临，必须贴贴临时电梯井井道应为隔音音墙体，且速速度大于2..5米/秒的电梯井井道上部应设设高于1米的隔声层，隔隔声层设800*8800进出口。8.13速度大于于2米/秒的电梯应应在井道底部部和顶部设置置不小于600*6600带百叶窗通通气孔8.14电梯呼叫叫按钮留宜设设置在两电梯梯门洞连接墙墙体的中心位位置，单台电电梯呼叫按钮钮留洞设置在电梯门套宽宽度中心位置置。8.15各种开关关按钮应避开开电梯门套位位置，给装修修预留空间。8.16电梯选型型应考虑轿厢厢内的装修荷荷载。8.17大堂、电电梯厅内标识识物需统一设设计，事先预预留电气接头头。8.18各种管线线需整合设计计，统一考虑虑，尽量避免免在标注层电电梯厅顶棚处处出现复杂管管线；大堂、电电梯厅吊顶标标高需综合考考虑管线走向向和实际安装装高度。9．空调室外机位9.1空调室外机机位净尺寸为为1000**550*9900，双机平行行摆放时为1800**550*9900，柜机的室室外机位为1100**550*9900。9.2空调室外机机位宜翻起50，采用有组组织排水，板板上设地漏并并注明坡度。9.3空调室外机机位应考虑便便于安装和检检修的可能性性，靠近窗洞洞口设置。同同时考虑窗的的开启方向。9.4空调机位设设于凹槽内时时需考虑对窗窗通风的影响响，同时避免免过近而对吹吹，空调室外外机不宜设于于封闭阳台内内。9.5空调室外机机安装可采用用相邻凸窗间间放置、梁下下挑板放置、阳阳台或平层挑挑板放置等几几种方式，根根据立面效果果决定。10．地下室10.1地下室建建筑与结构要要求：备用发电机房的排排烟通道是否否考虑隔热设设计，有无安安装预留孔洞洞。人防分区布置应满满足平时和战战时要求，各各种管线布置置不应对人防防门的开关有有影响。首层地面应注意预预留大型设备备吊装孔洞。出入口及采光窗、井井应结合地面面环境设计。地下室顶板上环境境作法应与结结构沟通，计计算荷载。10.2地下室竖竖向原则：保证主要通道的净净高在2.2米以上，局部部非主要通道道高度可适当当降低，但不不得小于2米。由于成本控制，地地下室层高较较低，给水、消消防和喷淋的的干管可穿梁梁安装，位于于最高，喷淋淋支管沿侧墙墙安装，高度度不做限制。给水、消防和喷淋淋的干管可考考虑沿侧墙安安装，高度不不做限制。风管在有梁的地方方绕梁安装，以以提高安装高高度。防火卷帘的喷淋应应使用独立的的喷淋系统。10.3地下室的的留洞：管道穿越地下室的的外墙必须预预留防水套管管。管道穿越地下室的的顶板，如位位置在室外必必须预留防水水套管。电缆穿地下室外墙墙应做特殊处处理，直接埋埋管的方法容容易漏水。地下室防排烟洞口口、柴油发电电机排烟洞口口应特别注意意，这些洞口口较大且在结结构图中容易易遗漏。干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向应考考虑较大富裕裕，以免施工工误差，使管管道安装困难难。穿梁的位置是否对对梁受力不利利，是否有加加强处理措施施。地下室的留洞在施施工前，各专专业应汇总校校对，以防止止遗漏。10.4地下车库库车库净高为2.44米，计算净高高时应考虑预预留100的设备管道道安装量。地下车库应设计给给排水，以便便清洁。车库坡道出入口高高度不小于22.4米，具体设计计时应重点注注意梁的高度度和避免设备备管道穿过，计计算净高时应应预留100的施工误差差及考虑坡道道横坡的影响响。坡道坡度应合理，地地面构造应采采取防滑及融融冰措施，并并设照明。坡道出入口处及坡坡道结束处应应设置截水沟沟，沟盖板要要选用带胶边边耐轮压得金金属隔栅盖板板，不应采用用水泥盖板，排排水沟不应直直接接入市政政管道，以免免管道的水倒倒流。车库照明采用区域域控制，避免免照度过大造造成浪费。兼作人防的地下车车库，入口处处防护密闭门门要设计合理理，通过防护护单元隔墙的的通道要满足足车辆通行方方便。（二）配套公建及及商铺1．餐饮功能应配套套给排水、排排烟、排污、隔隔油等设施；；医疗设施排排污需消毒、防防疫等特殊处处理。居委会、文化站、卫卫生站、邮政政所、派出所所、街道办事事处、电信模模块局以及监监控中心、开开关房、配电电房、消防控控制中心等配配套公建应放放在商业价值值低的位置；；不得占用车车位和商铺。层住宅公共部位需需考虑设置垃垃圾收集点，位位置应隐蔽。商铺铺面宽度与进进深比例控制制在3：7以内，且小小商铺进深不不大于10m。每间商铺均设独立立电表、水表表、给水点、地地漏及排污口口，并预留IDD电话插座及及有线电视插插座。立面设计要求：6.1商铺采用分分体空调时，室室外机的布置置及冷凝水的的排放应统一一设计；6.2商业街的灯灯箱及招牌等等应统一设计计。尽量设置集中的独独立泵房，宜宜避免在架空空层做设备用用房。冷水塔、水泵房、变变压器房等干干扰大的设备备用房应作防防震、隔音处处理。配套公建面积不应应超出规划要要求的面积。三、结构专业设计原则：1.1结结构设计应满满足国家及地地方省现行结结构设计规范范强制性条文文的要求，确确保机构设计计技术先进、安安全可靠，顺顺利通过政府府部门的检查查和审图单位位的审查。1.2结结构设计、结结构构件尺寸寸要与建筑使使用功能相适适应，避免竖竖向局部突出出，影响净高高。1.3结结构设计需经经济合理，结结构受力体系系明确、传力力简洁，做到到精心设计、不不断优化，结结构造价和用用钢量控制在在要求范围内内。1.4结结构设计须保保证产品质量量，避免由于于设计原因造造成的开裂、渗渗水、不均匀匀沉降等质量量通病的发生生。1.5结结构图纸应满满足规范规定定的深度要求求。2．设计计荷载2.1设设计荷载需精精确计算，荷荷载取值严格格按照荷载规规范，不得任任意降低或提提高，如遇特特殊情况要调调整荷载取值值，需征得委委托方同意。2.2二二次装修楼面面荷载标准值值统一按下列列数值考虑，并并在图纸中注注明二次装修修时不得超出出。客厅、餐餐厅、厨房、卫卫生间取0..8Kn/mm2，卧室、阳阳台取0.6KKn/m2。2.3墙墙体材料的自自重，承重墙墙±0.00以下按普通通粘土砖、以以上按多孔粘粘土砖计算荷荷载，填充墙墙按混凝土空空心砌块计算算荷载。2.4室室内地下室顶顶板考虑施工工时临时堆放放材料或做临临时场地的荷荷载，并在图图纸中说明，荷荷载值取5Kn//m2，此荷载为为临时荷载标标准值，不与与使用活荷载载及二次装修修荷载同时考考虑。2.5地下停车库库顶板覆土荷荷载按实际计计算，活荷载载考虑5Kn/mm2，如为行车车道则按行车车荷载考虑。2.6遇遇特殊荷载取取值需同委托托方商量确定定。2.7验验证每平方米米建筑面积的的总荷载是否否合理，并告告知委托方。3．基础础设计3.1基基础设计应依依据地方省地地基基础设计计规范和地方方省地基处理理技术规范。3.2结结构设计人员员需认真查阅阅地质勘查报报告，分析地地质参数，研研究工程地质质特点和有利利不利因素，并并提出分析意意见。3.3低低层住宅优先先考虑天然地地基，多层住住宅优先考虑虑沉降控制复复合桩基。低低层住宅考虑虑打桩，多层层住宅考虑纯纯桩基时，需需进行技术经经济比较，并并经委托方确确认。3.4优优先考虑轴线线布桩，并作作优化比较，总总桩数确定后后应征询委托托方意见。4．上部部结构设计：：4.1一一般低层住宅宅、多层住宅宅优先考虑砌砌体承重结构构，高层住宅宅优先考虑带带部分短肢的的一般剪力墙墙结构，特殊殊情况应同委委托方共同商商讨新的结构构方案。4.2不不宜在厅房内内顶棚设梁，确确保净空高度度，若结构无无法避免，应应征得委托方方同意。4.3在在可能前提下下客厅与餐厅厅做大板结构构，取消二者者之间的梁。大大板厚度控制制在150以内为宜，含含钢量不应有有大幅增加。4.4元元入口处，往往往设置多种种表箱，如不不知不周会严严重影响墙体体强度及墙面面美观，应由由建筑出表箱箱排列图，结结构出墙体留留洞图。4.5公公共区域（尤尤其是大堂）的的分隔墙体材材料应考虑可可以干挂或湿湿贴石材。4.6建建筑构件、包包括装饰构件件，优先考虑虑采用钢筋混混凝土结构，并并出结构详图图，如确需采采用钢结构，需需征得委托方方同意，并出出钢结构详图图，不得标注注“专业厂家设设计”4.7复复式钢梯结构构应与复式结结构一起设计计，并注明钢钢梯端部预埋埋件做法。4.8结结构设计中需需对防止质量量通病提出材材料应用及施施工错施等明明确要求。4.9室室内设计不应应对原建筑剪剪力墙进行修修改，不宜过过多改动非剪剪力墙。5.主要结构材材料限额要求求5.1综合要求求建筑结构特征混凝土用量cm//m2(不含基础)用钢量kg/m22层数地下室结构类型别墅半层框架（坡屋顶）40407-9无异形柱框架剪力墙墙404013-14无异形柱框架剪力墙墙454518-19一层异形柱框架剪力墙墙485028-32一层异形柱框架剪力墙墙(带转换层)506028-32两层框架剪力墙(带转转换层)55655.2地地上标准层钢钢筋用量指标标（kg/m²²）6－9层10－11层12－15层16－20层21－25层26－34层3540455055605.3地地下室钢筋用用量指标（kg/m²²）一层地下室（不含人防）一层地下室（六级人防）一层地下室（五级人防）二层地下室（负二层为五级人人防）120180200150四、电气专业1．小区的供电方案案应按供电部部门的咨询意意见进行设计计，原则上按按50w/mm²计算用电总量量。2．小区的电气设计计详见《住宅宅设计标准》2001版。3．小区智能化系统统设计要求详详见当地公安安局技防办相相关文件。4．原则上9层以下下住宅不设低低压配电间，设设配电间时注注意合理布局局，节省建筑筑面积（最终终以供电局意意见为准）。5．高层、小高层均均设强、弱电电竖井，多层层建议设弱电电竖井，在弱弱电竖井内设设电源插座。弱弱电系统的线线缆合在竖井井桥架内敷设设。6．注意核实电梯容容量，合理选选择线缆，注注意电梯电源源进线配电的的防雷措施。7．小区内留有景观观照明用电量量约50—70kw，具具体位置及数数量在施工图图时协调确定定。8．设计院多人同时时设计，注意意要统一技术术措施及设备备（如电梯箱箱、分户箱、公公灯箱、各配配电箱等）线线缆等选型要要统一。9．电表计量原则电价性质非普商业住宅用电处所架空层、净水站商场、店铺住宅照明地下室的照明和通通风设备会所、食街、银行行等有偿经营营活动用电梯灯回路（含电梯梯、楼梯间、大大堂、电表房房、水表房照照明）地下室停车场生活水泵小区路灯（包括庭庭院灯、草坪坪灯）园林水池、喷泉用用电消防水泵梯、间加加压风机、消消防设备用电电10．强电部分10.1电气线管管：地下室、吊吊顶内选用镀镀锌线管敷设设，预埋照明明部分（公共共照明除外）可可采用PVC线管。10.2照明：根根据各场所功功能不同，采采用与之相符符的光源和灯灯具。住宅楼楼部分的电梯梯厅、楼梯间间采用声光控控开关控制照照明，住宅内内采用单控开开关控制，车车库部分照明明采用分区统统一集中控制制。10.3照度标准准：机房、车库、库房房：75~1000lx住宅电梯厅、楼梯梯间：50lx10.4住宅用电电标准：面积≤80㎡80~200㎡200㎡以上或复式别墅400㎡以下400㎡以上容量4KW/户6KW/户10KW/户20KW/户30KW/户电表箱开关C65N-40AA/2PC65N-63AA/2PC65N-63AA/3PC65N-63AA/3PNC100H-880A/3PP10.5户内照明明配电箱原则则上设置在户户门内侧（隐隐蔽处），别别墅各层照明明配电箱可设设在楼梯间或或其他合适位位置，配电箱箱底边距地11.8米。10.6客厅、卧卧室、厨房、卫卫生间及阳台台均居中设置置一个灯位，其其中厨房考虑虑橱柜吊柜厚厚度；玄关、走走道考虑设置置一个灯位；；餐厅灯位按按设计院最终终确认的家具具布置图餐桌桌中心设置灯灯位。10.7灯位开关关面板安装高高度底边距地地1400，中距门洞洞口、墙边200，阳台灯位位开关一般在在室内，厨房房、卫生间灯灯位开关在房房间外，套内内有跃层时，楼楼梯处设置双双控开关，双双控楼梯上层层的走道灯。10.8住宅户内内点位数量名称起居室卧室餐厅主卫次卫厨房储藏走道阳台高度备注二、三极插座4311H=300柜式空调插座1H=300三级单插带开关中距墙边150壁挂空调插座111H=2400三级单插带开关中距墙边150小户型客厅用壁挂挂机厨房插座（台面上上）2~3H=1200二、三级插座抽油烟机1H=2000冰箱1H=1500二、三级插座橱柜内插座（精装修）2H=500垃圾处理器需配墙面开关（H=12000）电吹风插座11H=1500防溅式洗衣机插座1H=1500三级单插带开关换气扇插座11H=1800精装修由灯位引电热水器插座11H=1800无集中热水项目燃气热水器插座1H=1800无集中热水项目插座设置应依据户户型及家具布布置图，家具具、设备、管管线的位置不不得影响插座座使用。安装高度指开关、插插座面板底边边至±0.00高度，强弱弱电插座水平平间距不小于于500。开关、插座的平面面定位尺寸须须在施工图中中注明，精装装修项目厨房房点位可待橱橱柜方案确定定后注明。住宅内插座均采用用安全型，并并按使用部位位，选用普通通或防溅型。精装修项目卫生间间排气扇电源源由灯位引出出，开关设在在门口处。10.9公共部位位（除大堂、电电梯厅等部位位）的照明应应采用节能自自熄开关，地地下车库部分分照明采用分分区统一集中中控制。10.10大堂照照明开关同意意在门口内右右边墙上或侧侧墙上，底层层大堂或电梯梯厅内原则上上不设配电箱箱等设备10.11楼梯休休息平台上一一般不设灯。10.12项目的的外墙上有标标志或大堂内内布告栏等部部位，应设照照明，以利于于夜间识别，电电源由公用电电引出。10.13卫生间间等电位设置置在台面下或或隐蔽处。10.14商业用用房：考虑业业主精装修，依依据使用功能能和面积，每每个商业分区区设有AC2200/380VV配电箱，设设有一个灯位位和一个开关关，并按照明明、设备回路路从配电箱引引至吊顶上，预预留接线盒，避避免重复施工工。10.15高层住住宅屋面防雷雷装置一般采采用明装避雷雷带，别墅、会会所、学校、幼幼儿园及单体体建筑不高于于24米的建筑物，屋屋面防雷装置置采用暗敷。10.16除开关关房外，变、配配电房宜设在在地下一层。专专变房尽量不不占用商铺面面积，专变房房可设在地下下一层，单台台变压器容量量原则上不超超过1600KKVA。专变容量量为800KVVA及以上的应应增设高压室室。公变房面面积约5m×6m，双公变变房面积约88m×6m，层高不不低于4m，地板须须满足设备荷荷载要求。10.17柴油发发电机房应设设置在地下室室负一层，预预留进、排风风井，且有一一面墙靠地下下室外墙并就就近设置排烟烟道至建筑物物天面。10.18变配电电房门口不得得有遮挡物，必必须保证有22m宽的设备备搬运通道。别别墅区变电室室宜设置在地地下。10.19室外电电缆沟、井上上不能有建筑筑物封填，在在绿化和道路路上电缆井盖盖应加作可移移动式盖板，并并须做好相关关管线标记。10.20小区园园林、游泳池池电气设计要要求：园林照明箱（动力力箱、控制箱箱、变压器箱箱）原则上放放在架空层内内，如附近无无架空层则采采用为户外型型结构，落地地安装标高330cm以上上，放在室外外树丛，草坪坪等隐蔽处或或在就近建筑筑物外墙设置置。配电箱内要求设电电度计量表，路路灯与园建灯灯的计量应分分开，所有灯灯具回路应梅梅花间竹般设设置，路灯及及庭院灯（草草坪灯等装饰饰灯）回路应应分别设置时时控装置，以以便定时自动动开关相关回回路，以节省省电能（例如如路灯两时控控装置分别整整定为17：00～6：30及17：00～24：00，这样在半半夜后可自动动关闭一半路路灯）。水景的水泵及水下下灯回路不装装时控装置，节节假日时由物物业管理人员员手动开启。园林部分配电系统统的接型式采采用TT系统。游泳池、水景（喷喷池、涉水池池等）均应作作等电位联结结。各水下灯均采用112V超低压供电电，其降压照照明变压器装装在变压器箱箱内（或照明明箱）内，变变压器箱（照照明箱）以放放射式向各水水下灯配电，变变压器箱（照照明箱及水泵泵控制箱）距距水池边须大大于3.5米。各类灯具光源尽可可能采用节能能灯系列。11．弱电部分11.1弱电箱的的设置，须事事先征得甲方方书面同意。弱弱电箱的位置置放于户内隐隐蔽处或强电电箱下。11.2每户可设设一个户内网网络分配箱（DD箱），户内网络络及电话接口口均由此处引引出，每户设设两条电话外外线。起居室室、卧室均设设置电话及网网络接口，主主卧卫生间、高高级住宅工人人房需设置一一个电话接口口。网络与电电话接口在同同一个面板上上。11.3电话及网网络布线时，管管井至住户内内各点之间以以串联形式布布管11.4每户可设设一个电视分分配箱（VP箱）。户内内电视接口均均从此处引出出。起居室、卧卧室需设置一一个电视接口口，高级住宅宅厨房、主卧卧卫生间、工工人房均需设设置一个电视视接口。11.5可视对讲讲系统依据楼楼盘档次采用用黑白或彩色色，系统电源源直接接至设设备上，不预预留接线盒，详详见智能化施施工图。11.6高级住宅宅主卧及客厅厅需设置通往往小区管理中中心的报警系系统。11.7保安控制制机房、网络络中心机房须须提供1200mm²接地极，接接地电阻≤1Ω；电信机房房须提供2根150mmm²接地线，接接地电阻≤1Ω。11.8高档楼盘盘首层大堂、电电梯厅可设置置楼宇广告用用液晶显示器器。普通住宅宅可设置LED电子广告牌牌。11.9需设置燃燃气泄漏报警警系统，高档档楼盘（如公公寓、别墅等等）可采用分分户式燃气切切断阀。11.10明确背背景音乐、电电子巡更、窗窗磁门磁、红红外远感及周周界等系统。11.11明确楼楼宇自控系统统。11.12明确停停车收费系统统。五、设备专业空调、通风1．所有厅、房都应应预留空调电电源插座与冷冷媒管道孔，客客厅空调冷媒媒管道孔按柜柜机和壁挂机机分别考虑，客客厅空调冷媒媒管道孔参照照下表：客厅面积25m2以下25m2～35mm235m2以上空调形式分体壁挂机分体壁挂机和柜机机分体柜机2．不同品牌空调室外外机外形尺寸寸（mm：宽x高x深）制冷量（kw）美的科龙格力华凌三菱2.3700x500xx235710x415xx255710x540xx2552.5700x500xx235740x530xx240888x540xx320772x540xx254710x540xx2553.2780x540x250790x562xx255888x540xx320772x540xx254780x540xx2554.5760×590××275800x637xx268848x540xx320850x605xx2905.0843x695x313800x637xx268950x700xx340850x605xx290860x655xx3306.0845x695x330832x702xx380950x840xx412860x655xx330机的安装位置应合合理，客厅空空调位置应与与电视柜同侧侧，壁挂机出出风口不能正正对床头，冷冷媒管的长度度一般不宜超超过3米，最长不不应超过6米。电源插座的位置一一般应设在室室内机与冷媒媒管接管口同同侧。若空调调洞口与空调调室内机安装装在同一平面面上,空调插座设设计在洞口斜斜上方,离开空调机机位置,与洞口水平平与垂直方向向净距各150；若空调洞洞口与空调室室内机安装不不在同一平面面上，空调插插座设计在空空调室内机同同一平面上，中中距墙边150。起居室形状较狭长长，餐厅距空空调较远时，应应在餐厅处预预留分体空调调电源与冷媒媒管孔。空调室外机安装飘飘板的尺寸与与荷载应能适适应各种品牌牌的空调，并并应保证室外外机与墙间距距≥100。空调机搁板的设置置位置应方便便室外机的安安装与检修，一一般空调室外外机的接管位位置均在机组组右侧，应考考虑安装与检检修人员现场场操作的可能能性。室外机设遮蔽百页页或孔板时，百百页或孔板应应开启或拆卸卸方便；百页页间距不应小小于8cm，角度应≤30°,百页向上，孔孔板的开孔面面积应大于板板总面积的80%。卫生间均应设排气气扇，换气次次数≥6次/小时，卫生生间有外窗，排排气扇一般安安装在外窗玻玻璃上，如无无外窗，则应应设专用的排排风道。10．电梯机房应设通通风设施，通通风量按照排排除电梯发热热量计算，同同时预留分体体空调电源插插座，空调制制冷量按室内内设计温度335℃计算。11．商业制冷设计：：所有商业、会会所制冷、取取暖形式需经经论证后确定定。若采用中中央空调一般般考虑采用分分体风冷热泵泵管道式空调调，分层、分分区控制。商商业考虑业主主设置多联机机空调系统，在在商业屋顶指指定设置室外外机组的范围围，并用栏杆杆或其他形式式的围档进行行围合，结构构考虑相应屋屋面荷载（同同时考虑采用用风冷机组的的荷载），预预留电量应满满足多联机及及风冷机组的的用电负荷。（二）暖气热源：市政集中供供暖或独立供供暖（燃气壁壁挂炉、低温温地板辐射采采暖）1.1市热力管网网辐射范围内内的开发项目目由城市热力力管网提供热热源，区内设设热力交换站站。（因热力力管线一次线线的施工成本本巨大，同时时为减少热损损失，所以在在设计时，应应充分考虑城城市热力管网网一次水源的的入区位置，使使热力交换站站的设计位置置充分接近此此位置）1.2偏远地区住住宅设计燃气气壁挂炉独立立采暖，或自自设锅炉。壁壁挂炉采用磁磁卡式燃气表表计量，并提提供水源。位位置设于厨房房服务阳台的的特定空间，不不得影响阳台台使用。1.3其他采暖方方式（如低温温地板辐射采采暖）需经论论证后方可采采用。室内设计参数：房间名称冬季温度新风量m3/h..人换气次数备注住宅20℃住宅卫生间20℃6公建厨房18℃50人防掩蔽室20℃按人防设计规范2设备用房5℃5水箱间、水泵房5℃3厕所10℃10注：住宅宅卫生间冬季季采暖考虑散散热器与电辅辅加热相结合合形式。供热系统形式及划划分：商业及及公建部分为为独立的采暖暖系统，便于于住宅的热计计量。楼内立立管为双管异异程式，在楼楼梯间设管道道井，管井内内安装热计量量表及关断阀阀，井内管道道热表及阀门门均需保温。每每一层每一户户分出一支管管在地面下入入户水平敷设设，户内系统统为双管异程程式下供下回回的供暖方式式。在每一户户的供水支管管上加装热计计量表及附属属配件，回水水支管上安装装关断阀，每每组散热器的的供水支管上上装设温控阀阀，以使居住住者可以按自自己的要求调调节室温。本本工程竖井内内采用热镀锌锌钢管，户内内垫层内铺设设采用Pb管；户内系系统采用下供供下回方式，为为更好解决排排气问题，除除在每根立管管的最顶端装装设自动排气气阀外，每组组散热器还安安装手动跑风风门，使系统统中空气顺利利排出。地下室不做大面积积取暖（包括括消防中控室室、保安中控控室、电话交交换机房、电电视系统机房房等均不做采采暖），仅在在入口处做暖暖风装置处理理。散热器形式：钢制制散热器，根根据需要配置置排气阀等配配件；客厅、卧卧室选用1800mmm高散热器，厨厨房选用600mm高散热器，卫卫生间选用350mm高散热器。散散热器均采用用下进下出式式。散热器底底部距地高度度200mm。暖气片尽量量放在门后、洗洗手盆下等隐隐蔽空间，卫卫生间适当考考虑卫浴系列列散热器。控制调节设备：每每组散热器配配直通型温控控阀一只，工工程的预留热热表按紧凑型型热表(具备锁闭功功能)预留，为保保证热表使用用寿命及精度度，热表前装装设水过滤器器。在楼梯间间管道井的采采暖立管处设设置流量平衡衡阀，以便平平衡水利失调调。每栋楼的的热力入口处处均设流量平平衡阀。散热器安装不能影影响家具布置置摆放，散热热器背后不得得出现电器插插座、开关之之类管线。尽可能缩短户内管管线的长度，便便于安装；室室内地面为毛毛地面时，安安装散热器需需考虑装修层层厚度；埋地地（墙）暗管管应在交工时时做出明显标标识。对于区域供暖系统统应注明调试试要求，避免免出现因调试试不当造成的的冷热不均的的现象。对于区域的采暖换换热设备和供供水加压设备备的布置与选选型应考虑其其震动、噪声声对相邻住户户的影响。（三）给给排水住宅小区生活、消消防给水采用用小区集中供供水方式，生生活给水采用用变频调速供供水系统。排水系统采用室内内污废分流、厨厨卫分流。尽量避免卫生间上上下不对齐。卫卫生间不能布布置在下层住住户厨房、卧卧室、起居室室和餐厅的上上方。多层、小高层污水水排水立管宜宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管。住宅内给水管若采采用暗敷需考考虑设计冷热热水管道，管管道质量中档档以上。室内给水管室外给水管室内排水管室外排水管进户水表后：PPPR管；水表房内给水立管管Φ<DN63采用PPR管，DN63≤Ф≤DN1500采用衬塑镀镀锌钢管。Ф>DN300采用用卷焊钢板内内衬水泥管；；Ф≤DN300采用1100级PE给水管。标高100米以下建筑标准层：UPVCC排水管；裙楼转换层：卡箍箍式铸铁管。Ф≤DN200：UPPVC排水管；DN200<Φ≤≤DN400：双壁波纹纹管；Φ>DN400中空空壁缠绕波纹纹管。室外给水采用卷焊焊钢板内衬水水泥管时，应应按照三油两两布的做法实实施管道防腐腐的工序。每户水表前静水压压力不小于70kpa，当顶层为为跃层时，表表前静水压力力不应小于1000kkpa。公共部位消火栓尽尽可能暗设，室室外消火栓和和消防水泵接接合器的位置置应照顾到建建筑环境的要要求。多层住宅宜考虑为为每户预留太太阳能热水器器安装条件，并并与建筑相协协调，必要时时还需考虑防防雷措施。10．生生活、消防水水池应加装水水位仪和设置置超高水位报报警装置，宜宜在市政进水水管（管径大大于等于DN100）上手动阀阀门和液位控控制阀之间增增设电动阀，电电动阀受水池池水位控制启启闭；水池的的通气管、溢溢留管应设置置防虫网罩，水水池检修门应应采用不锈钢钢材质。生活活水池分两格格并加连通管管，以便分格格清洗。11．水水管穿水池侧侧壁时应预埋埋柔性防水套套管，其余按按要求预埋钢钢性防水套管管。12．生生活、消防水水泵采用低噪噪声水泵，并并采取隔振措措施。13．雨雨水管由建筑筑专业定位，在在水施中出系系统图及平面面图。14．空调凝结水在水施施中出系统图图及平面图。空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。15．空空调穿墙套管管、煤气入户户套管、热水水器、抽油烟烟机的烟道套套管在水施图图中标示平面面位置及标高高。16．为为了减少室外外检查井的数数量，应尽量量将排水立管管汇集；化粪粪池及检查井井宜设置于绿绿化带等隐蔽蔽的地方，当当影响景观效效果时应配合合甲方修改。单元门前避避免设置各种种管井。17．庭庭院内为避免免雨水井过多多，可沿宅前前路做周圈雨雨水明沟，雨雨水或雨落管管排入沟内，统统一排入市政政管。18．煤煤气管线布置置应避免破坏坏建筑外立面面。埋地煤气气管应避开围围墙﹑大门等园建建设施。19．在在施工说明中中需强调：埋埋有暗管的墙墙体表面要弹弹线作出相应应标记。（避避免住户装修修时对暗埋管管破坏）。20．给给水系统的附附件必须注明明规格、型号号及安装方式式，复杂的应应出详图。（四）电电梯1．电梯设计要求。层数电梯类型型号台数人数6-7客梯GVF-R7500-2S600110511-13客梯兼消防电梯GVF-R9000-CO90001900131.501500461018-19客梯GVF-R10000-CO110511000151.75016004610客梯兼消防梯128-33客梯GVF-R10000-CO110521000151.75018504610客梯兼消防梯11.801.1电梯设计时时预留2500kg装修重量量，轿厢底板板预留30mm装修饰面面厚度。1.2电电梯呼叫器需需与甲方共同同确定单控或或联控，其定定位需装修专专业确认。1.3高层顶层为为复式时，电电梯停站原则则上不含复式式上层。1.4电电梯机房、井井道紧邻主要要房间时，需需采取隔音措措施。1.5高高层电梯（三三台并列布置置时）消防电电梯一般置于于一端，特殊殊类型设计需需置于中间时时需考虑消防防验收问题，消消防电梯机房房需独立设置置，其载重量量≥800kg。1.6以以上内容需根根据电梯技术术标准及装修修标准统一确确定。六、精装修设计设计原则：保证使使用合理性前前提下，设计计应具备一定定的前瞻性，并并提高空间使使用的舒适度度和审美度。设计策略：以第一一轮建筑初设设图为基础，进进行方案设计计；主要针对对：平面布局局的合理性，家家庭智能布线线的总体设想想和具体方案案，开关、插插座及线路的的调整等方面面，并将结果果交给施工图图设计单位进进行调整，形形成最终建筑筑设计施工图图，以避免因因土建设计不不合理而造成成的诸多问题题。设计标准：根据项项目产品定位位提出具体要要求。在最终确认的建筑筑、水电等管管线设计方案案基础上，完完成相关室内内设计工作。注意事项：5.1出具所有电电气、设备、管管线等点位设设计综合图，平平面、立面安安装定位尺寸寸须明确，相相互位置美观观，避免设计计冲突之处。5.2所有照明灯灯具的位置与与家具相协调调，并应考虑虑梁的位置。5.3起居室可考考虑家庭影院院的音响布线线。5.3墙、地排砖砖图纸须作深深化设计，面面砖与波打线线接口处应对对缝。5.4门禁等安防防设施、管道道井、检修口口等应考虑装装修材料的预预留厚度、宽宽度，并与墙墙面装修材料料相协调。5.5电气设计应应符合原建筑筑预留的电量量。5.6对原建筑设设计有调整之之处需详细说说明。5.7关于不同材材料交接、收收口之处，必必须详细说明明节点大样。5.8所有装修材材料均需附带带设计定板，并并提供装修材材料清单，尽尽量不采用进进口材料。公共部分及户内精精装修方案须须经建筑设计计单位确认，以以免影响竣工工验收。七、景观设计总体要求1.1设计必须满满足基本的功功能要求，与与建筑很好的的融合，既能能体现景观效效果，又能为为建筑增色。充充分体现人性性化的设计。1.2满足项目的的定位和主题题，体现住宅宅区园林景观观个性化。1.3与景观有密密切联系的所所有事物均需需考虑，并作作设计。（如如围墙、门卫卫、地库出入入口、通风口口、入口处标标识牌、垃圾圾箱、座椅、灯灯具等）1.4住宅区做总总体规划时，景景观设计应介介入方案讨论论，为园林景景观设计提供供可发展空间间。1.5要与建筑、结结构、给排水水、强弱电、智智能化、有线线电视等相互互配合，更好好的体现设计计效果。总平面图2.1总平面图必必须明确注明明道路红线及及绿地范围。2.2图上应绘制制坐标网格，并并注明坐标基基线的系连依依据，面积小小或狭长的街街道绿地及防防护绿地可按按具体情况适适当简化。2.3图上应准确确绘制道路地地坪、水体、种种植范围以及及各种建筑物物、构筑物的的地位及外形形，并注明各各建筑物的名名称。2.4准确绘制保保留的架空线线位置。2.5以虚线绘制制原有或已填填没的河道、池池塘、防空洞洞以及废弃道道路等的位置置。竖向设计3.1设计标高可可用等高线或或方格标高表表示，或二者者并用。3.2各方格点应应注明原有标标高及设计标标高。3.3各等高线高高差应相同，等等高线间距可可用不同粗细细线条表示。3.4陡坡处应注注明挡土墙位位置、长度及及截面代号。3.5图上应表明明挖土及填土土范围，并注注明挖填土方方量。3.6图上应标明明排水系统进进水口地位。3.7土方平衡量量。道路设计4.1作为绿地施施工的放样图图，必须准确确表明道路红红线及绿地范范围。4.2图上应绘制制坐标网格，并并注明坐标基基线的系连依依据。4.3应以不同图图标表明不同同路面。4.4准确绘制道道路路形及路路旁进水口位位置，并注明明道路宽度，转转弯半径。4.5刚性路面必必须分块，每每板块的边角角呈直角或近近于直角，并并应标明采用用预制块的局局部地位。4.6标高：平坡坡道路应在起起坡点注明标标高，虽地形形起伏道路需需每隔10mm左右注明道道路中心标高高，并标明坡坡向。4.7路面沙井盖盖及排水口的的装饰应与路路饰面统一考考虑。4.8路侧石的设设置应以实际际需要设定。4.9道路石材饰饰面：人行道道厚度为20，车行道≤304.10断面图及及详图：各种种道路的断面面图，预制块块道路的平面面详图，路面面高出或低于于地面处的护护坡墙图以及及路面上地下下管井口与路路面衔接详图图。广场与平台5.1在园区入口口、会馆前庭庭、组团活动动中心、主体体园建（如雕雕塑、亭廊、水水景）等区域域设置广场或或平台，为居居民提供活动动、休息、观观景场地。5.2在设计广场场或平台时，应应控制面积，并并需考虑适当当的绿化遮荫荫及夜景灯光光效果。5.3广场与平台台根据使用要要求采用相应应的构造与饰饰面材料，并并同时满足景景观需求。5.4根据道路的的交通及景观观要求，合理理地选用饰面面材料。园建和小品6.1亭、廊、花花架、桥等园园建设计，要要求与区内建建筑风格相协协调，并成为为小区景观的的亮点，同时时又具备停留留休闲功能。6.2园建的设置置要选址合理理，体量适中中，数量适宜宜少而精。6.3小品与雕塑塑应结合景观观设置，须符符合社区文化化氛围，起画画龙点睛的作作用。6.4按约1000~150米服务半径，设设置儿童游戏戏区/康体健身区区，并符合安安全、美观、适适用原则。水景7.1控制水体的的面积。在小小区园林共享享空间中，集集中式水体面面积拟控制在在园林绿化总总面积的20％以内；在在组团中，拟拟控制在10％以内；散散点式水景面面积拟控制在在5％以内。7.2若住宅区用用地有自然形形成的水体，应应结合景观尽尽量保留利用用。7.3水景的设置置要考虑低成成本及维护管管理方便。7.4大面积水体体可考虑生物物净化及自然然池底设计。7.5重点水景要要设计夜景效效果。7.6水域危险区区段（水深>>0.5米），应设置置安全标志或或设施。7.7室外游泳池池成人池水深深一般为1..5米，最深处不不超过1.8米；儿童池最最深处不超过过0.6米；成人池与与儿童池分隔隔明显，并带带有水位标志志。详图：8.1不同截面的的断面图及不不同断面衔接接点的展开图图，断面图上上应表明对于于驳岸线、挡挡土墙外线的的基准线位置置。8.2垒石应绘制制平面图、立立面图及效果果示意图，断断面图应以虚虚线表示结构构截面，并标标明基准线。8.3有水景的部部位，需画出出管道埋设的的位置、储水水池、出水口口等详图。8.4所有材料应应表明品种、颜颜色。植物景观9.1坚持乔灌草草结合，提高高生态含量，美美化居住环境境的原则。落叶乔木和常绿乔乔木的比例为为1：1—2乔木和灌木的比例例为1：3—6草皮面积不高于绿绿地总面积的的30%9.2植物种类丰丰富绿地面积在30000平方米以下下的，不低于于40种绿地面积在30000——10000平方米的，不不低于60种绿地面积在100000——20000平方米的，不不低于80种绿地面积在200000平方米以上上的，不低于于100种9.3多布置色叶叶植物、花灌灌木、香源植植物以及多年年生花卉。9.4多布置有益益身体健康的的保健植物。9.5适当配植鸟鸟嗜植物和蜜蜜源植物，吸吸引动物和生生物，创造人人与自然和谐谐共存的居住住环境。9.6采用生物固固氮的方式逐逐步取代直至至取消化肥栽栽培的方式。9.7根据植物特特性和观赏作作用合理配植植植物群落，提提高一次存活活率，美化居居住环境。9.8注意乔木、灌灌木、地被植植物形态与色色彩组合，要要有疏密变化化、层次变化化、季相变化化，有机地组组织绿地景观观。乔木.1作为园林绿地之骨骨架，依区域域大小选择3-5种高大乔木木为主导树种种，切忌种类类杂乱、无主主题随意而为为。.2小区乔木种植设计计应以绿化遮遮荫树种为主主（拟占60%），风景观观赏树种为辅辅（拟占40%）；重点特特殊区段按需需调整。.3南方地区小区道路路两旁、广场场周边等活动动区域以阔叶叶遮荫树为主主；绿地内适适量种植半落落叶树种（拟拟占5-10%），以营造造秋冬景观。.4北方地区常绿树种种与落叶树种种比例约为3:7。.5优先使用乡土树种种，乡土树种种拟占苗木总总量的80％以上，名名贵品种拟控控制在15％以内，外外来昂贵品种种拟控制在5％以内。优优先选用开花花树种。.6多用中等规格的树树木（胸径110cm左右右），大规格格苗木（胸径径20cm以上上）或假植苗苗用量拟控制制在25%内,非造景重点点区域可采用用小规格（胸胸径6-8cm）的速生树种种。.7对于在短期内要达达到效果的景景观乔木应在在设计中明确确指示并提出出相应要求。.8考虑不同街区或不不同路段选用用不同乔木，增增加不同区段段的识别性，同同时满足使用用要求。灌木.1优先选用开花灌木木与观叶耐修修剪灌木。.2冬季长势差或严重重落叶之灌木木应控制用量量，并避免大大面积集中使使用。.3设计中应考虑植物物的生长速度度，避免植物物间的相互影影响。.4根据花期不同，设设计时应考虑虑季相与色彩彩合理配植。.5对于在短期内需要要达到效果的的灌木应考虑虑适当增大苗苗木的规格。.6花卉与地被是园林林景观的底色色与主要色彩彩组成部分。.7花坛、花钵、花池池及设计所需需区域优先选选用多年生开开花地被植物物。.8大面积绿地以粗生生、耐踩踏地地被植物为主主材。.9边缘地段及坡地选选用覆盖力强强、易管理之之地被植物。荫生与水生植物.1日照不足地段（如如建筑与乔木木阴影位置），尤尤其是建筑架架空层庭园设设计，应选用用多年生耐荫荫植物，并加加强保湿与排排水措施。若若架空层提供供的空间环境境不适宜植物物生长，可考考虑采用其他他形式营造庭庭院环境。.2根据水体形态、水水深、水体底底部结构及周周边环境风格格选择水生植植物品种。对于衍生快的水生生植物，要控控制其蔓生范范围。10．安安装专业设计计10.1路边的园园林草坪灯应应与路灯一同同考虑，草坪坪灯兼顾路灯灯的效果。10.2草坪灯、路路灯、围墙灯灯应分别为不不同的多回路路，可单独开开关，并应加加装定时开关关，灯的控制制最好引到控控制中心。10.3注意通道道和踏步的灯灯应和路灯放放在一个回路路中，便于行行走。10.4在绿化带带上的各种灯灯的基础应降降低200，是灯基础础的混凝土不不外露。10.5大型活动动场所应考虑虑照明，并应应单独控制。10.6排水井尽尽量少放在路路上，放在路路上时应作形形状和材质与与地面铺装材材料相协调的的可开启装饰饰盖，避免放放在有装饰的的路面上。10.7电话箱、配配电箱、有线线电视箱等不不要放在小区区的主要视线线或路边，应应放在隐蔽处处，最好用灌灌木遮挡。10.8绿化喷洒洒如有条件可可采用自动喷喷洒，人工浇浇洒时，取水水点应采用好好的取水设备备。10.9人行道的的排水不宜采采用道路雨水水口。10.10背景音音乐——按设计要求求设置。10.11儿童游游戏场地内用用考虑器械、景景观等项目的的安全因素。11．物料选择：物料料选择要以控控制成本作为为设计的重点点。11.1硬景材料料：宜选择质质地坚实、朴朴素自然、色色彩柔和、易易清洁护理之之建材。材料色彩既要与建建筑色彩协调调，又要有一一定的对比度度。一般避免使用光面面地材。控