建筑设计与住宅造价成本控制概述造价成本控制

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建筑设计与住宅造价本金操纵概述

建筑设计与住宅造价本金操纵概述1没有合理操纵建筑功能建筑设计在建筑本金操纵中发挥着重要作用，在住宅造价本金操纵过程中建筑设计的影响是最大的。然而在实际操作过程中，片面开发商却没有对这一问题起到足够的重视，并没有全面考核和分析建筑物功能的合理性和可行性，只是单纯的从布局钢筋量的角度去操纵，对于方案的判断仅仅从对比浅显的角度启程，而没有将建筑功能的设计与本金操纵结合起来，使得所设计的建筑方案不得志本金操纵要求，不得志建筑创办的实际需要。也造成建筑物在建成之后，功能太低而不得志使用者的需要，或是功能过高、不实用，那么会增加投资而得不到最终价值的表达。所以，开发商对建筑功能分析的缺失造成目前本金操纵困难的重要理由。

2对建筑物大小、外形、层数、层高缺少操纵当建筑物的形状一致时，假设建筑物的尺寸缩小，就会增加建筑面积的造价，反之，加大建筑物的尺寸，一般能使建筑面积的造价降低。一般来说，在一致的建筑面积条件下，建筑物的形状越简朴，外墙长度就越短，单位造价也就越低；

相反，建筑平面形状繁杂而且不规矩，那么外墙周长和建筑面积之间的比例必将增加，这就会引起单位造价的提高。

另外，不同类别，不同层数的建筑物，设计和施工的模范要求都不尽一致，建筑的本金必然不一致，我们要尽量制止介于小高层和高层两者之间的建筑物，可谓是不上不下，但在设计时，设计模范要求在这种处境下务必执行高一个档次的设计模范要求时，其增加的本金却大得多。建筑层高的增加，意味着工程实物量的增加，这些增加的实物量分摊在建筑面积上只会引起单位建筑面积造价的增加。因此足设计模范后，一般不应盲目的增加层高。对于建筑物大小、外形、层数、层高的几个方面，在设计时理应引起足够的重视，对于概括的工程而言，只有经过概括的分析和测算后，才能了解本金的变化处境。

3建筑设计对造价本金的概括对策3.1加强对建筑方案的比选随着人类社会文明的进步，建筑的形式越来越多样，人类对建筑物外形的要求也越来越多样化，对建筑的要求也越来越高，使得住宅造价本金也相应的增加。要想操纵这种情况，需要结合实际的处境，不能盲目追求形式的多样化，进而操纵住房造价本金。在举行建筑方案设计的时候，我们不理应仅仅只是为了完成某一项任务，而是要在举行方案设计的同时，举行方案的比选，使方案更加合理化，进而操纵建筑的本金。

3.2选择合理的上部布局体系在操纵住宅造价本金中，假设上部布局操纵的对比合理，就可以裁减住宅造价的本金。从住宅工程的经济性来考虑，建筑的布局体系对建筑的本金有着举足轻重的作用，这不仅仅是布局方面需要考虑的，理应从建筑设计就充分考虑。上部的布局体系对构件截面有直接的影响，进而影响到工程造价。所以，务必留神选择上部的布局体系。那么，建筑专业就理应从方案阶段考虑布局专业布局体系的选取，一个合理的建筑方案，既能得志建筑功能的要求，又能得志布局上部布局体系的合理性，才能够从根本上操纵本金。

3.3选择适当的节点造型通常处境下，有些开发商热爱对比繁杂的节点造型，虽然这在建筑工程的总投资中所占的比例不是很大，但繁杂的节点造型会相对花费更多的人力资源和材料资源，因此，选择适当的节点造型是分外重要的。假设节点造型选择的对比合理，会使工程的工期缩短，以此，建筑企业理应对实际的施工条件举行留心的考察，挑拣对比合理的节点造型。在达到整体规划设计要求的前提下，选择合理的节点造型，可以有效的操纵本金。

4终止语通过以上的论述，我们深知建筑的优化设计是大有可为的。优化设计不仅在经济效益上有分外明显的作用，而且极大地改善了空间效果，增加了使用面积。建筑工程的优化设计，不应只从本专业启程，而应从整体综合上考虑。为了有效操纵住宅造价的本金，建筑企业在举行建筑设计时，务必对其