房地产估价师开发经营与管理模拟题(一)

房地产估价师开发经营与管理模拟试题(一)一、单项选择题（共35题，每题1分。）1．以下风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A通货膨胀风险B周期风险C比较风险D变现风险答案：C分析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的均匀利润率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险有关系数为0.4,那么,用资本财产订价模型确立的折现率应为( )A6%B8.4%C11%D15%答案：B分析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.A甲银行B乙银行C甲乙相同D没法比较答案：A分析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71所以向甲银行贷款较经济.4．房地产的( )性,决定了房地产市场是地域性的市场.A不行挪动性B适应性C各异性D互相影响性答案：A分析：房地产的不行挪动性,决定了房地产市场是地域性的市场.5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷两方商定按季度计息，该笔贷款的实质利率是（）A3.75%B7.5%C15%D15.87%答案：D分析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．对于等额序列支付资本回收系数,以下表示正确的选项是( )A(P/A,i,n)B(A/P,i,n)C(A/F,i,n)D(F/A,i,n)答案：B分析：(A/P,i,n)为等额序列支付资本回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的差异在于（）A能否考虑资本的时间价值B能否考虑本金的时间价值能否考虑先前计息周期累计利息的时间价值采纳名义利率仍是实质利率答案：C分析：单利计息与复利计息的差异在于能否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。8．居民购置住所的行为属于（）A习惯性购置行为B追求多样化购置行为C化解不协调购置行为D复杂购置行为答案：D分析：居民购置住所的行为就属于复杂购置行为。9．已知某房地产投资项目的购置投资为

4500

万元，流动资本为500万元，假如投资者投入权益资本为

1500

万元，经营期内年均匀利润总数为

650万元，年均匀税后利润为

500万元，该投资项目的投资利润率为（）A13.0%B33.3%C43.34.4%答案：A分析：650/(4500+500)100%=13×.0%。10．以下各项花费中，不属于开发项目先期工程费的是（）A三通一平花费B工程造价咨询费C可行性研究花费D水文地质勘探费答案：B分析：工程造价咨询费属于其余花费。11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。A投资时机研究B预可行性研究C初步可行性研究D详尽可行性研究答案：A分析：投资时机研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。12．对个人住宅贷款的的还款能力，国家规定，每笔住宅贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。A40%B50%C60%D70%答案：B分析：每笔住宅贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。13．详尽性可行性研究阶段投资估量的精度可达到（）A±5%B±10%C±15%D±20%答案：B分析：详尽性可行性研究阶段投资估量的精度可达±10%。14．依据各地房地产利润水平，同种类的物业都存在一个适合租金售价比率，一般状况下，住所的售价大概相当于（）的租金。50个月Ｂ100个月C10个月Dxx年答案：B分析：一般状况下大概为100个月的租金，假如售价过高，那么对出租住所的需求就会增添。15．按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场A交易形式B用途C目标市场D存量增量答案：D分析：按存量增量细分，往常将房地产市场区分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。16．邀请招标是非公然招标方式的一种。被邀请参加招标的承包商往常在（）。A3个以上B5-10个之间C5个以上D3-10个之间答案：D分析：依据规定，邀请招标一般有3-10个之间。17．（）是采集一手资料时最广泛采纳的手段。A面访B问卷C察看D会谈答案：B分析：问卷是采集一手资料时最广泛采纳的手段。18．名义利率与实质利率的关系表述不正确的一项为哪一项（）A当每年计息周期数m1时，实质利率小于名义利率B当每年计息周期数m=1时，实质利率等于名义利率实质利率与名义利率更能反应资本的时间价值名义利率越大，计息周期越短，实质利率与名义利率的差异就越大答案：A分析：当每年计息周期数m1时，实质利率大于名义利率。19．流动比率,以下说法不正确的选项是( )A流动比率＝流动财产总数/流动欠债总数×100％B又称之为“银专家比率”C又称之为“二对一比率”。D在国际上银行一般要求这一比率保持在100％以上答案：D分析：在国际上银行一般要求这一比率保持在200％以上.20．房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%A开发商利润/总开发成本B正常经营年份的净经营收入/总开发成本C开发商利润/总开发价值D正常经营年份的经营收入/总开发成本答案：A分析：公式：RPC=DP/TDC21．某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增添的百分率为5%，假如折现率与之相同，则该租客第一年终支付的租金为（）万元。答案：B分析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.422．房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程.A房地产开发B获取土地后到所有工程完工C从工程动工到工程完工查收D从工程动工到项目租售完成答案：C分析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程动工到工程完工验收所经过的过程.23．物业代理公司经过详尽的市场检查剖析和展望,能够辅助开发商或业主进行( ).A项目融资B工程招标C市场定位D物业管理答案：C分析：物业代理公司经过详尽的市场检查剖析和展望,能够辅助开发商或业主进行市场定位.24．反应投资者每年实质获取的净利润与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )A还本付息比率B抵押利润率C投资回报率D项目利润率答案：C分析：投资回报率反应投资者每年实质获取的净利润与投资者初始投入的权益投资的比率.25．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实质利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的.A年B半年C季度D月答案：C分析：知识.26．对于选择了目标市场的公司，独一的方法就是实现自己公司的产品和竞争敌手之间的（）。A差异化B同质化C多样化D独到性答案：A分析：对于选择了目标市场的公司，独一的方法就是实现自己企业的产品和竞争敌手之间的差异化。27．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。A物业的保值增值B知足目前的租户和新租户C物业的安全D实现物业的管理目标答案：B分析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以知足目前的租户和新租户为中心。。28．因为出让计划不明确，对以抵押方式向土地贮备机构发放贷款，贷款限期最长不得超出（）年A1B2C3D5答案：B分析：对以抵押方式向土地贮备机构发放贷款，贷款限期最长不得超出2年。29．可行性研究报告中，一般不包含（）A封面B纲要C初步设计方案D附表答案：C分析：初步设计在可行性研究阶段后。30．某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本花费7800元，此中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏均衡产量为（）A30000件B21400件C21800件D15600件答案：B分析：赐教材187页。31．对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应当大于（）答案：B分析：当小于1.2时,表示当期资本根源不足以偿付当期债务.32．某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这表现了房地产的( )性.A适应性B地点固定性C政策影响性D互相影响性答案：D分析：这是房地产的互相影响性.33．增添点超出了均衡点,这是房地产市场自然周期的( )阶段．A第一B第二C第三D第四答案：Ｂ分析：增添点超出了均衡点,这