住房类税费考试题及答案

住房类税费考试题及答案一、判断题（共10题，每题5分）1、卖方家庭名下唯一满两年普通住宅，商品房，可免征个人所得税。对错(正确答案)答案解析：满二年的商品无增值税，满五唯一的没有个人所得税2、卖方家庭唯一住房，只看房东本人名下在京有没有住宅，如果没有，即为唯一。对错(正确答案)答案解析：在京是否唯一住宅看业主家庭名下在北京的住宅3、李女士购买一套非普通住宅，面积89平米，首次购房只需交1个点的契税。对(正确答案)错答案解析：面积90平米以下，交1个点的契税4、住宅满两年或满五年要看房本上的填发日期或契税票上的填发日期。对(正确答案)错答案解析：住宅满两年或满五年要看房本上的填发日期或契税票上的填发日期5、客户李某在北京有一套商业房在爱人名下，两人没有其他房产，再买一套住宅可以按首套交税。对(正确答案)错答案解析：税务核算唯一考核家庭名下住宅套数，不看商业类房产6、王某名下有2套住宅，均已满五年。卖房时为了满五唯一，他可以将其中一套更名给自己的妻子后，离异再出售另一套。对(正确答案)错答案解析：税务核算唯一考核家庭名下住宅套数7、张先生要出售一套房本建筑面积85平的普通住宅，客户名下有一套住宅，现在契税需按3个点缴纳。对(正确答案)错答案解析：客户是首套购房，1%；客户是二套购房，3%。8、判断住宅是普通或非普，要从容积率、建筑面积、环线单价或总价三个因素考虑。对(正确答案)错答案解析：对于普通住宅需要同时满足，容积率，面积，环线等要求9、2013年1月，客户李颖在紫竹桥购买了一套满五年唯一的商品房住宅（普通住宅），本次交易产生的税费有契税和印花税。对(正确答案)错答案解析：满五唯一普通住宅没有增值税和附加税以及个人所得税。10、普通住宅界定标准中，房屋面积要小于等于140平米。对(正确答案)错答案解析：普通住宅140平以内包含140平米算普通住宅二、选择题（共10题，每题5分）11、已婚的张某全家在京有2套住宅，一套在16岁女儿名下，一套在19岁儿子名下，他再次购买住宅，交税属于？A、首套交税B、二套交税(正确答案)C、不能购买D、以上答案都不对12、小广有满五年纳税，欲购买五环内一套不满两年但是业主唯一的50平米商品房住宅，原值80万，原契税1万。但是由于首付不足，需要按照单价35000元/㎡网签，以下关于个税税率正确的是。（）A、个税：差额20%(正确答案)B、个税：全额1%C、个税：0D、都不对答案解析：房子不满五年，就会有个税，不考虑是否唯一，一律按照差额20%计算，13、个人之间买卖住宅，个人所得税可以减去房屋的合理费用，下面哪项不属于合理费用？

A、装修费用B、原契税C、贷款利息D、物业费用(正确答案)14、关于普通住宅容积率说法正确的是？

A、住宅小区建筑容积率<1.0B、住宅小区建筑容积率≤1.0C、住宅小区建筑容积率>1.0D、住宅小区建筑容积率≥1.0(正确答案)15、增值税附加税在城六区的税率是___？A、5%B、12%C、6%(正确答案)D、4%16、北京人斌某已婚，名下有一套北京住宅；丹某为外地人未婚，有五年纳税，两人一起购买一套130㎡住宅，份额各50%。请问契税应该按照几个点缴纳?A、一半1.5%；一半3%B、3%(正确答案)C、1.5%D、都不对17、判断客户是否家庭唯一住宅，以下哪项无需参考？A、妻子名下的本市住宅B、妻子名下的商办房(正确答案)C、丈夫名下的本市住宅D、丈夫刚刚完成网签的一手房住宅18、豪柏国际有一套住宅，业主是2021年购买的，现在想出售。已知业主在朝阳还有一套老房字（住宅），那么此次出售有的税费？（）A、增值税(正确答案)B、增值附加税(正确答案)C、个税(正确答案)D、契税(正确答案)答案解析：不满二的住宅，出售，需要缴纳增值税，增值附加税，个税，契税。19、徐总社保已经满五年，在海淀区五环内买了一套80平的商品房住宅，该房子的网签价是350万，地区指导价是322万，那么徐总需要缴纳的契税为？（）A、3.5万(正确答案)B、3.22万C、10.5万D、5.25万解析：徐总买方肯定首套，90平以下的住宅，契税1%答案解析：网签价600万、房子肯定是非普住宅了，这样肯定有增值税，增值附加税，契税。个税就