第八章 投资性房地产

2015年1西南大学经济管理学院

财务会计学第十六次课

投资性房地产的概述2015.5.222015年西南大学经济管理学院2

第八章投资性房地产

房地产

——土地和房屋及其权属的总称。

投资性房地产

——用于赚取租金或增值收益的房

地产。2015年3西南大学经济管理学院学习目标课程内容案例讨论课后练习第八章投资性房地资产2015年4西南大学经济管理学院

通过本章学习，你能够：

1.掌握投资性房地产的范围与确认；

2.掌握投资性房地产初始计量、后续计量的核算；

3.掌握投资性房地产转换与处置的核算。2015年5西南大学经济管理学院增资圈地：地产扩张雄心凸显

公开资料显示，预计2008年及2009年，雅戈尔的地产业务收入将分别为48亿元、72亿元，对公司的利润将达6.8亿元和11.2亿元左右。雅戈尔房产成立15年来，从立足于宁波并逐步向长三角延伸。近年来，有关雅戈尔大手笔增资“圈地”的新闻不断见诸各类媒体：

2015年6西南大学经济管理学院

2007年7月，雅戈尔置业在杭州以高出起拍价8亿元的价格击败凯德置业，竞得杭政储出23号地块，刷新杭州地价纪录。而之前在苏州、宁波，雅戈尔都获得过“地王”的称号。

2007年9月，另一家全资子公司宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司以52462万元和75300万元的价格分别竞得杭州两块住宅用地。

2015年7西南大学经济管理学院

以纺织为主业的雅戈尔2007年上半年服装营业收入达13.8亿元，而房地产则达10.8亿元，两者相差不多，这表明服装和地产已成为雅戈尔的双重驱动器。

2015年8西南大学经济管理学院

2008年2月28日，雅戈尔集团在宁波市国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以97972.28万元的价格竞得北郊路以西地块的国有建设用地使用权，获得宁波新“地王”称号。2015年9西南大学经济管理学院

据不完全统计，雅戈尔置业从07年至今，投入巨资增加土地储备，通过公开招拍挂等方式已经获得宁波、苏州及杭州等地12项土地的使用权，新增的土地储备面积超过140万平方米，总的土地储备超过300万平米，房地产可售面积达400多万平米。公司全资子公司雅戈尔置业的开发能力和盈利能力已跻身国内房地产行业前列，成为宁波、苏州等二线发达城市区域地产龙头企业。2015年10西南大学经济管理学院

第一节投资性房地产概述

一、投资性房地产的种类和计量模式

1、投资性房地产

——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括：已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物2015年11西南大学经济管理学院

注意：（1）购入的土地使用权

——在尚未投入开发前，作为无形资产核算，并按其有效年限平均摊销；将土地投入商品房开发时，将土地使用权的账面摊余价值全部转入开发成本。期末对开发产品和开发成本按账面成本与可变现净值孰低计价，差额提取存货跌价准备计入当期损益。2015年12西南大学经济管理学院

（2）借款费用

——为了开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用：在开发产品完工之前计入

——开发成本，在开发产品完工之后计入

——财务费用。

2015年13西南大学经济管理学院

2、公司对现有投资性房地产采用成本（或公允价值）模式计量。即：（1）出租用资产采用与公司固定资产相同的折旧政策；（2）出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策；对存在减值迹象的，估计其收回金额，低于其账面价值的，确认为减值损失。2015年14西南大学经济管理学院

二、投资性房地产的特征与范围

（一）投资性房地产的定义及特征

投资性房地产——指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，具有高风险高收益的特征。

其特征：（1）投资性房地产业务是一种经营性活动；2015年15西南大学经济管理学院（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；（3）投资性房地产有两种后续计量模式；

特别注意：此处的房地产主要是用于：出租获取收益投资获取收益2015年16西南大学经济管理学院（二）投资性房地产的范围

（1）已出租的土地使用权。

例如，甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议，甲公司以年租金720万元租赁使用乙公司拥有的40万平方米土地使用权。那么，自租赁协议约定的租赁期开始日起，这项土地使用权属于乙公司的投资性房地产。2015年17西南大学经济管理学院

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。

例如：企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。2015年18西南大学经济管理学院

（3）已出租的建筑物例如：甲公司将其拥有的某栋厂房整体出租给乙公司，租赁期2年。对于甲公司而言，自租赁期开始日起，该栋厂房属于投资性房地产。

2015年19西南大学经济管理学院

下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产（固定资产或无形资产）；（2）作为存货的房地产：适用《存货》，销售收入适用《收入》；（3）企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》2015年20西南大学经济管理学院

下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断

（1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。2015年21西南大学经济管理学院

（2）关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

特别注意：都是房产和地产，何时作为投资性房地产核算，何时作为固定资产和无形资产核算。2015年22西南大学经济管理学院

【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物

B.已出租的土地使用权

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.按照国家有关规定认定的闲置土地

E.作为存货的房地产

【答案】ABC

2015年23西南大学经济管理学院第二节投资性房地产的确认和初始计量

一、投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。2015年24西南大学经济管理学院

二、投资性房地产的初始计量按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。

外购或自制：只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的：

借:投资性房地产贷：银行存款\在建工程等否则，先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。2015年25西南大学经济管理学院

（1）外购的投资性房地产

对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2015年26西南大学经济管理学院

采用成本模式计量的企业

外购房地产时：借：投资性房地产贷：银行存款

采用公允价值模式计量的企业

外购房地产时：借：投资性房地产—成本

—公允价值变动贷：银行存款2015年27西南大学经济管理学院

（2）自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

自行建造投资性房地产的成本

——由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。2015年28西南大学经济管理学院

采用成本模式计量的企业：

房地产成本

——土地开发费、建筑安装成本、借款费用、其他费用和分摊费用。借：投资性房地产贷：固定资产无形资产在建工程开发产品2015年29西南大学经济管理学院

采用公允价值模式计量的企业：借：投资性房地产—成本

—公允价值变动贷：固定资产无形资产在建工程开发产品2015年30西南大学经济管理学院第三节投资性房地产的后续计量

一、采用成本模式进行后续计量按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房地产进行后续计量：

1、计提折旧或进行摊销.

借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销2015年31西南大学经济管理学院

2、租金收入，作“其他业务收入”。借：银行存款贷：其他业务收入

3、存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备

注意：已提减值准备在以后的会计期间不得转回。2015年32西南大学经济管理学院

二、采用公允价值模式计量

1、采用公允价值模式计量的条件（1）有活跃的房地产交易（2）企业能取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。

投资性房地产的公允价值

——指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交易的价格。2015年33西南大学经济管理学院

2、采用公允价值模式计量的会计处理投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需要计提折旧或摊销，以资产负债表日的公允价计量。公允价值的变动计入当期损益。通过“投资性房地产—公允价值变动”科目和“公允价值变动损益”科目进行核算。

2015年34西南大学经济管理学院

资产负债表日，投资性房地产的：

公允价值＞账面余额，

差额=公允价值—账面余额

——调增投资性房地产的账面余额，确认为上升收益。借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益2015年35西南大学经济管理学院

资产负债表日，投资性房地产的：

公允价值＜账面余额，

差额=公允价值—账面余额

——调减投资性房地产的账面余额，确认为下跌损失。则账务处理：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动

2015年36西南大学经济管理学院

三、投资性房地产后续计量模式的变更

计量模式一旦确定不得随意变更。只有当房地产市场成熟，计价可靠并满足公允价值计量条件，才可以从成本模式转为公允价值模式。变更时公允价于账面价的差额调整起初留存收益。

注意：已采用公允价值模式计量的，不得从公允价值模式转为成本模式。2015年37西南大学经济管理学院

例如：某企业投资性房地产采用成本模式计量，2009年1月1日以270万元购入一幢建筑物用于出租。预计使用20年，预计净残值为30万元。采用直线法折旧。2009年的租金收入15万元存入银行。2009年12月31日，估价可收回金额为250万元。

会计处理如下：

2015年38西南大学经济管理学院

借:投资性房地产2700000

贷：银行存款2700000

借：其他业务成本110000

贷：投资性房地产累计折旧110000

借：资产减值损失90000

贷：投资性房地产减值准备90000

借：银行存款150000

贷：其他业务收入1500002015年39西南大学经济管理学院

长江房地产公司于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元。2015年40西南大学经济管理学院

2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2012年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。

要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入。2015年41西南大学经济管理学院（1）2009.1.1

借：投资性房地产—成本

22000000

贷：库存商品20000000

资本公积—其他资本公积

2000000（2）2009.12.31

借：银行存款1000000

贷：其他业务收入1000000

借：公允价值变动损益500000

贷：投资性房地产—公允价值变动

5000002015年42西南大学经济管理学院

（3）2010.12.31

借：银行存款1000000

贷：其他业务收入1000000

借：公允价值变动损益300000

贷：投资性房地产—公允价值变动

300000

（4）2011.12.31借：银行存款1000000

贷：其他业务收入1000000借：公允价值变动损益700000

贷：投资性房地产—公允价值变动7000002015年43西南大学经济管理学院（5）2012.1.5借：银行存款20800000

贷：其他业务收入20800000借：其他业务成本20500000

投资性房地产—公允价值变动1500000

贷：投资性房地产—成本

22000000借：资本公积—其他资本公积

2000000

贷：其他业务收入20000002015年44西南大学经济管理学院

课堂练习

甲企业为从事房地产经营开发的企业。2009年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90000000元。2015年45西南大学经济管理学院

由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。2009年l2月31日，该写字楼的公允价值为92000000元。2010年l2月31日，该写字楼的公允价值为93000000元。2015年46西南大学经济管理学院

甲企业的账务处理如下：（1）2009年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租。借：投资性房地产—成本90000000

贷：开发产品90000000

（2）2009年12月31日，以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。2015年47西南大学经济管理学院借：投资性房地产

—公允价值变动2000000

贷：公允价值变动损益2000000（3）2010年12月31日，公允价值又发生变动借：投资性房地产

—公允价值变动1000000

贷：公允价值变动损益10000002015年48西南大学经济管理学院

2009年1月1日，甲将一栋写字楼租赁给乙公司使用，原采用成本模式计量，现在符合公允价值计量条件，转为公允价值计量模式。该写字楼原价900万元,已计提折旧27万元，账面价873万元，2011年1月1日的公允价值为950万元，假设甲按照净利润的10％计提盈余公积。2015年49西南大学经济管理学院

借：投资性房地产—成本9500000

投资性房地产累计折旧270000

贷：投资性房地产9000000

利润分配－未分配利润693000

盈余公积770002015年50西南大学经济管理学院

第四节投资性房地产的后续支出

一、投资性房地产后续支出的处理原则

投资性房地产的后续支出

——指以确认为投资性房地产的项目在持有期间发生的与投资性房地产使用效能直接相关的各项支出。即：改建扩建支出装修装璜支出日常维修支出2015年51西南大学经济管理学院

1、资本化的后续支出

投资性房地产有关的后续支出，如果延长其使用寿命或明显改良其使用效能，从而导致流入企业的经济利益超过了原先的估计，并满足投资性房地产确认条件的，应将其资本化，计入投资性房地产的成本。（用“投资性房地产—在建”或者“在建工程”）2015年52西南大学经济管理学院

2、费用化的后续支出

投资性房地产发生的后续支出，如果只是维护或恢复投资性房地产原有的使用效能，不可能导致流入企业经济利益超过原先的估计，也不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时将其费用化，计入当期损益。（用“其他业务成本”）2015年53西南大学经济管理学院

第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换

一、房地产的转换形式房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。即将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。2015年54西南大学经济管理学院

1、房地产的转换形式及转换日

（1）将投资性房地产转为自用房地产

转换日为房地产达到自用状态,企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

（2）作为存货的房地产改为出租转换日为租赁期开始日。2015年55西南大学经济管理学院

（3）自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租转换日为租赁期开始日。

（4）自用土地使用权停止自用改用于资本增值转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。2015年56西南大学经济管理学院二、房地产转换的会计处理

1、在成本模式下

应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。（1）成本模式投资性房地产转为自用房地产；（2）自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产；2015年57西南大学经济管理学院2015年58西南大学经济管理学院

长江公司于2010年1月1日将采用成本模式计量的投资性房地产（一栋建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2009年12月31日的账面价值为1800万元，（成本1900万元，已折旧100万元），

要求：编制长江公司2010年1月1日将投资性房地产转为自用的会计分录。

2015年59西南大学经济管理学院

长江公司2010年1月1日将投资性房地产转为自用的会计分录为：

借：投资性房地产累计折旧1000000固定资产19000000贷：投资性房地产19000000累计折旧1000000

2015年60西南大学经济管理学院

2.公允价值模式计量（1）投资性房地产转换为自用房地产以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

借：固定资产无形资产(转换日的公允价值)

公允价值变动损益贷：投资性房地产公允价值变动损益2015年61西南大学经济管理学院2015年62西南大学经济管理学院

长江公司于2011年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产（一栋建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2010年12月31日的公允价值为2000万元，（成本1900万元，公允价值变动100万元），2015年63西南大学经济管理学院

2011年1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。

要求：编制长江公司2011年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录。2015年64西南大学经济管理学院

借：固定资产20700000

贷：投资性房地产

——成本19000000——公允价值变动1000000

公允价值变动损益7000002015年65西南大学经济管理学院

例如，长江房地产公司于2009年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元。

要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。2015年66西南大学经济管理学院

（1）2009.12.31借：投资性房地产

——成本18000000

公允价值变动损益2000000

累计折旧5000000

固定资产减值准备3000000

贷：固定资产280000002015年67西南大学经济管理学院（2）2010.12.31借：银行存款1500000

贷：其他业务收入1500000借：投资性房地产

——公允价值变动500000

贷：公允价值变动损益500000注意：处置时将该项投资性房地产原累计公允价值变动损益转为其他业务收入。2015年68西南大学经济管理学院

（2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益（公允价值变动损益），转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积）。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。2015年69西南大学经济管理学院

长江房地产公司于2009年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元尚可使用年限为20年，公允价值为2200万元，2010年2月3日，该建筑物的对外出售，收到1800万元存入银行。

要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。2015年70西南大学经济管理学院（1）2009.12.31借：投资性房地产—成本22000000

累计折旧5000000

固定资产减值准备3000000

贷：固定资产28000000

资本公积2000000（2）2010.2.3借：银行存款18000000

贷：其他业务收入180000002015年71西南大学经济管理学院借：其他业务成本22000000

贷：投资性房地产－成本22000000

将该项投资性房地产原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）借：资本公积

——其他资本公积2000000

贷：其他业务收入20000002015年72西南大学经济管理学院课堂练习

甲企业是从事房地产开发业务的企业，2009年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2009年4月15日。2009年4月15日，该写字楼的账面余额为450000000元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。2015年73西南大学经济管理学院

假设4月15日该写字楼的公允价值为410000000元，2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为430000000元。2010年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于2010年6月以460000000元出售，出售款项已收讫。

2015年74西南大学经济管理学院甲企业的账务处理如下：（1）2009年4月15日借：投资性房地产——成本410000000

公允价值变动损益40000000

贷：开发产品450000000

（2）2009年12月31日借：投资性房地产

——（公允价值变动）20000000

贷：公允价值变动损益20000000

2015年75西南大学经济管理学院

（3）2010年6月，出售时借：银行存款460000000

贷：其他业务收入460000000借：其他业务成本430000000

贷：投资性房地产——成本

410000000——变动200000002015年76西南大学经济管理学院

同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入。公允价值变动减值40000000元－公允价值变动增值20000000元＝公允价值变动减值20000000元借：其他业务收入20000000

贷：公允价值变动损益20000000

2015年77西南大学经济管理学院

沿用前例相关资料，假设转换后采用公允价值模式计量，4月15日该写字楼的公允价值为470000000元。2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为480000000元。2010年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于2010年6月以550000000元出售，出售款项已收讫。2015年78西南大学经济管理学院甲企业的账务处理如下：（1）2009年4月15日借：投资性房地产

——写字楼（成本）470000000

贷：开发产品450000000

资本公积

——其他资本公积200000002015年79西南大学经济管理学院（2）2009年12月31日借：投资性房地产

——写字楼（公允价值变动）

10000000

贷：公允价值变动损益100000002015年80西南大学经济管理学院

（3）2010年6月，出售时借：银行存款550000000

贷：其他业务收入550000000

借：其他业务成本480000000

贷：投资性房地产

——（成本）470000000——（变动）100000002015年81西南大学经济管理学院

同时，将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入借：公允价值变动损益l0000000

贷：其他业务收入l0000000

同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入借：资本公积

——其他资本公积20000000

贷：其他业务收入200000002015年82西南大学经济管理学院

[点评]：在转换初始时会计处理不对称：

若公允价值大于原账面价值，计入资本公积；小于原账面价值，计入公允价值变动损益。处置时，要分别转回，调整其他业务收入。2015年83西南大学经济管理学院

第六节投资性房地产的处置

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时：

实际收到的处置收入计入

——其他业务收入

处置投资性房地产账面价值计入

——其他业务成本2015年84西南大学经济管理学院

注意：对采用公允价值计量的，在出售时还要结转原计入所有者权益的部分及原累计公允价值变动损益。

借：公允价值变动损益贷：其他业务收入2015年85西南大学经济管理学院

【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为300000000元，乙公司已用银行存款付清。

（1）假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为280000000元，已计提折旧30000000元。2015年86西南大学经济管理学院

（2）假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。

出售时，该栋写字楼的原始成本为210000000元，公允价值变动为借方余额40000000元。2015年87西南大学经济管理学院（1）假设这栋写字楼原采用成本模式计量出售时，该栋写字楼的成本为280000000元，已计提折旧30000000元。

甲公司的账务处理如下：借：银行存款300000000

贷：其他业务收入300000000

借：其他业务成本250000000

累计折旧30000000

贷：投资性房地产—写字楼2800000002015年88西南大学经济管理学院

（2）甲公司的账务处理如下：借：银行存款300000000

贷：其他业务收入300000000借：其他业务成本250000000

贷：投资性房地产

——写字楼（成本）210000000

——写字楼（价值变动）40000000

2015年89西南大学经济管理学院

同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入：借：公允价值变动损益40000000

贷：其他业务收入40000000

2015年90西南大学经济管理学院

重点掌握投资性房地产的范围确认；投资性房地产的初始计量；后续计量（公允价值模式和成本模式）；转换（投资性房地产和自用、存货等的转换处理思路）；处置（注意在处置时的核算处理细节）。[总结]：2015年91西南大学经济管理学院关键术语投资性房地产初始计量后续计量成本计量模式公允价值计量模式计量模式的变更房地产的转换2015年92西南大学经济管理学院本章思考题1.什么是投资性房地产？核算范围包括那些？2.投资性房地产如何进行初始计量？3.采用公允价值模式的前提条件是什么？4.投资性房地产如何进行后续计量？5.简述投资性房地产采用成本模式和公允价值模式计量的异同。2015年93西南大学经济管理学院本章练习题

1.甲公司采用公允价值模式对所有投资性房地产进行后续计量，发生的有关业务资料如下：

（1）2008年12月1日甲公司与乙公司签订协议，将自用的厂房出租给丙公司，租期为3年，年租金为300万元，于每年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2015年94西南大学经济管理学院

2012年1月1日到期。转换日的公允价值为1500万元，该固定资产账面原值为2000万元，已计提的累计折旧为600万元，已计提减值准备60万元。

（2）2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元。

（3）2010年12月31日该投资性房地产的公允价值为1630万元。2015年95西南大学经济管理学院

（4）2011年12月31日该投