物业服务合同协议范本

物业效劳合同协议范本篇一：物业效劳合同托付方：：受托方：：*合同法》和国家其他相关法律、法规，本着自愿、公平、协商全都的原则，就甲方的保洁、绿化、会议客服、工程维护等业务托付乙方实行治理效劳，特订立本合同，共同遵守。第一条：物业根本状况其次条：托付效劳治理事项1、保洁、绿化效劳物业区域内的地面、墙面、门窗、公用卫生间等区域的卫生保洁。物业区域内的办公家具、办公电子设备、会议设备、健身设备、空调通风口、银行内设电梯等设备设施的卫生保洁。物业区域内部摆放的指示标牌、宣传牌、宣传栏等区域的卫生保洁。对物业区域内的绿化租摆和养护与治理。2、会议客户效劳负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。负责客户的引导、领导客户接待、茶水效劳等效劳。负责会议前的各种布置、摆放，供给会场茶水效劳。帮助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后整理整2、会议客户效劳负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。负责客户的引导、领导客户接待、茶水效劳等效劳。负责会议前的各种布置、摆放，供给会场茶水效劳。帮助3、工程维护效劳3.1括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等。第三条：治理效劳费用一、本合同商定的各项治理效劳费，由甲方按本合同商定向乙方每年度支付总计人民币元〔〕，每季度支付15〔以本合同商定金额为准〕格另行协定费用。二、如政府公布的指导价有调整，经与甲方协商可适当调整。因国家政策、法律法规的规定，使本合同“物业治理效劳预算”中的费用〔如社保基金、薪资、税费等〕发生相应变化时，乙方应准时通费用。垃圾外运、设备设施修理、更改造、空调维护等费用。第四条：托付治理效劳期限第五条：双方的权利与义务1、甲方权利与义务：通知乙方，要求乙方返工，直至到达合同要求质量标准；5，乙方必需准时调换。租或削减。、合同履行期间，甲方应依据商定支付乙方效劳费用；20供给住宿场所；偿工程供给效劳，乙方必需全力协作，不得以任何理由进展推托、阻扰。2、乙方权利与义务：乙方派驻甲方现场的负责人、业务上受甲、乙两方领导。项效劳，并严守安全作业标准。2人员的*复印件、安康证复印件及人员根本信息提交给甲方，经批准前方能上岗。乙方为派驻的效劳人员供给上班时穿着的统一工作制服并规章制度。商定的效劳标准进展检查；225结和下月的工作打算以书面形式报告甲方。产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。标准、效劳态度等，工作期间留意言行举止，维护甲方良好的公司形象。乙方在作业中应严格要求工作人员遵守甲方有关规章制度，依据规程操作，做好各项安全防护措施，避开影响他人工作。乙方为保证本合同商定的保洁质量，须依据不同材质，承受关人员的财产和人身安全。因乙方缘由造成甲方及相关人员的财产、的，乙方须担当赔偿责任。乙方向甲方供给盆栽花卉植物种类、规格、单价及金额见附件〔花卉植物租摆清单〕。1-2乙方应按季调换花卉、植物，并对每次调换的数量进展清点核对，并做好记录；并报甲方一份。乙方负责供给效劳所需的各种机械、设备、工具、材料、〔保管义务和安全留意义务。协议履行期间，乙方享有收取协议商定效劳费用的权利；本合同效劳范围之外的收费效劳工程，甲乙双方参照本合同的商定确定费用，乙方应遵照甲方提出的要求，准时供给效劳。第六条：合同解除和终止的商定。1、本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知甲方。2、本合同期满，甲方没有将解聘乙方的意见书面通知乙方，乙方连续效劳的，是为合同自动连续。3、甲方在审核乙方治理期间未存在违反合同规定的状况发生，在同等条件下，优先连续聘用乙方，合同另行签订。*例分析一、案情简述：xx年1月11〔*起诉，要求被告某小区业主王某支付xx91xx43030452.85119378.37原告知称：被告王某为我小区业主。2023919《物业治理协议书》和《客户手册》，原告于签订协议书的同时向被2023919xx830实上的物业治理关系。故恳求被告支付其拖欠的物业费和违约金。被告王某辩称：12023630始无效，原告非本小区的前期物业。2、原告所主见的xx91xx831经超过了一般诉讼时效，故恳求判决驳回原告的诉讼恳求。3依据《合同法》相关规定，因物业效劳存在瑕疵的违约形态，故被告恳求适当削减原告的物业治理费用。4业治理协议书》中商定日违约金为标的的千分之三，但有效期限从2023919xx830的数倍，故原告不同意支付违约金。证据材料：在审理过程中，原告提交了《物业全权托付治理合同》、《物业治理协议书》、《客户手册》、《北京物业治理资质合格证书》、效劳质量极差的照片数张,该小区其他业主对物业效劳质量不满的证人证言数张。经法庭审理查明：〔甲方〔乙方〕签订《物业全权托付治理合同》符合相关的法律、法规和政策。并且经充分协商，系双方当事人真是意思表示。故合同合法有效，原告为该小区的前期物业。《物业治理协议书》中商定，本物业治理效劳费收费标准暂定为：住宅每建筑平方米3/月，公建每建筑平方米8/每月，并且已经经过北京市物价局批复。合同还商定本物业治理协议自2023919xx830备、绿化、环境卫生、保安、道路交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理。结合被告房屋产权的建筑面积，被告的治理综合费用为4090元/年，由被告按年度向原告缴纳。每次缴纳物业治理综合费日期为83094业费的违约金为合同标的的千分之三/每日。在审理中，被告王某以局部物业费已过诉讼时效作为抗辩理由，原告主见其始终进展催要，但被告王某未予认可。二、判决结果：本院认为，《物业全权托付治理合同》系双方真实意思表示的*恳求，虽供给照片等证据，但缺乏以证明其主见，故对被告的辩白，本院不予采信。综上，原告要求被告支付局部物业费的诉讼恳求，本院予以支持。依照《*合同法》第一百零七条之规定，判决日下：一、被告于本判决生效后七日内给付原告xx91xx4308363.17二、驳回原告的其他诉讼恳求。三、案例分析：上述案例是未成立业主委员会的社区中常常发生的典型案例。够代表他们的意思表示机构维护他们的合法权益。物业公司虽然没有书面的物业治理合同，但业主事实上承受了，因此本案中虽然在《物业治理协议书》中明确商定“违约金为合同标的的千分之三/每日”，但最终法院仍认为，原告要求被告支付违约金的诉讼恳求，因双方之间并无商定，缺乏事实依据，故最终驳治理合同和书面物业治理合同之间的区分。另外，本案在法庭辩论过程中，争议的焦点为物业治理合同应*关于审理物业治理*件的意见〔实行〕》其次十六条的规定，主见在审催缴物业费通知的照片以及北京邮政同城快件单据等证据材料证明其乐观主见权利。*关于审理物业治理*件的意见〔实行〕》其次十六条的规定只是一个指导性规定。其中适用诉讼时效不宜过苛，也绝不行扩大解释为：当原告不能证明其存在诉讼时效中断的情形时，可以不担当举证不能的不利后果，可以不适用诉讼时效两年之规定。这也是法院最终以采信被告的辩论意见的缘由。**件的意见〔实行〕》其次十六条的规定时，只是在主见权利连续性上对物业治理予以保护。此外，在物业治理企业主见权利的举证证明问题上，特别是没求业主确认签字或者EMS最终，我国对物业治理企业的立法在逐步完善过程中，对其监1996一般住宅小区和经济适用房小区的物业费都承受政府指导价和政府管部门的审批和监视，调价变价也应当获得审批。直至xx11过物价部门的审批。故在司法实践过程中，对于一些历史遗留问题，四、实践提示：诉讼时，应当留意：1确区分无因治理法律关系和事实物业治理合同法律关系。2别。3定。4、应当审查物业治理企业的恳求权是否已过诉讼时效。5、应当留意提示当事人做好诉讼的证据保全工作。篇三：医院物业效劳合同范本医院物业治理效劳合同一工程名称：医院物业治理及配套效劳甲方：克什克腾旗蒙医中医医院乙方：克旗阳光物业治理有限责任公司制造美丽、干净、舒适、文明的工作环境，依据《*业治理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着公平〔保洁、修理等〕交由克旗阳光物业治理有限责任公司。第一条托付治理期限托付治理期限:自xx1月1xx年111年。一、甲方的权利、义务1行专业化的治理。2修理等工作。3、对乙方的治理实施监视检查及考核评定，乙方有以下行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：〔1〕乙方经甲方考核评定连续两个月不能到达合同商定要求。〔2023以上〕或人员伤亡。乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。产受损。乙方或乙方工作人员未能乐观协作甲方或甲方治理部门的工作，影响或阻碍甲方正常医疗和办公秩序。消灭医疗废物〔医疗垃圾〕流失、泄露、集中等大事的。乙方在供给效劳过程中，违反法律、法规或未按要求供给效劳及其他违反合同商定行为的。4应在75办公桌椅〔由甲乙双方签确认书为依据〕。无偿为乙方供给物业效劳的用水用电等。6、结算、审定支付给乙方的费用。7种保险义务。8、教育好本院干部职工协作乙方物业治理工作。二、乙方的权利、义务1、依据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业治理实际状况，制定该效劳工程的各项治理方法、规章制度、效劳标准及考核、奖惩方法。2对托管区实施物业治理，确保实现治理目标，执行甲方托付事项，自的检查监视。3技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。4营。5品及各类治理档案、财产等资料;乙方自己购臵的用具及设备仍归乙方全部。6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。7务。8的建议。9、乙方负责保洁、修理所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。第三条物业治理及效劳要求关于物业治理目标与保洁质量商定并必需到达以下要求：195﹪以上；2100﹪95﹪以上。395﹪以上。4100﹪，95﹪以上。二、保洁范围：院落、卫生间、大厅、廊道、楼梯、地下室、职工宿舍及各病区的清扫、保洁;甲方出料，乙方出工。并安排专业人员进展更换及修理。篇二：物业效劳合同物业效劳合同二甲方：**区人民医院〔以下简称甲方〕乙方：**物业治理〔以下简称乙方〕为加强和保证**区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好，在公平互利、协商全都的根底上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作托付乙方治理，具体事宜协商如下：其次条效劳范围1〔〕〔9〕：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；b、医技综合楼〔5〕：检验科、放射科、功能科；c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室；d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。〔注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在效劳范围内，假设需清洁，费用另计〕。2、安保效劳：整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用。3、水电效劳：水电路的日常维护及电梯的日常治理〔不含材料更换费〕1、和谐卫士：52、水电技工：13、保洁〔洗涤〕人员：10〔注：人员随工作量增加而增加，具体事项双方共同协商〕一、甲方责任和义务1、按合同商定向乙方支付保安、保洁、水电效劳费；2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；3、无偿为乙方供给保安住房及保洁用水、用电；4和完善，到达质量标准；5、教育有关人员遵守甲方治理制度，共同维护甲方良好环境，疼惜院内公共设施；6〔或仓库1供给必要的工具存放处；7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间；8、乐观承受乙方的合理化建议，帮助乙方妥当处理有关投诉，为乙方提出合理化治理效劳建议和意见；9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；10、有主管人员帮助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤效劳工作；11、对乙方配置效劳人员不满足的可提出更换意见；12、法律、法规政策规定由甲方担当的其他责任。二、乙方责任和义务1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其选购流程〔双方协商商定〕按规定运作；3*可进展适当的调整，并保证承包工程的效劳质量，承受甲方的监察、指导；4、保证按时发放人员工资；5导沟通和沟通；67、乙方人员要统一着装，衣帽干净，在工作期间必需遵守国家法律法规及医院相关规定，消灭违法违规行为后果由乙方负责；8察指导，并按甲方安全治理要求、保洁标准进展各项工作；9洁工作、质量检查、紧急状况的处理；10、乙方教育工作人员疼惜甲方建筑物及室内各种设施，留意甲方治理人员，通过失物招领归还失主；11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；12、在工作过程中要加强安全治理，确保安全工作，在工作中觉察的工伤，由乙方负责；13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等；14对有意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。第五条效劳金额及付款方式1、本合同承包金额为：**元人民币〔大写：**元整〕。5〔如遇前向乙方支付上月的承包效劳费**元整，在合同最终一个月结清全部合同余款〔**元〕。第六条合同期限1xx910xx991支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿；2、乙方严峻失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方对方可以解除合同。第八条违约责任1支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3‰收取滞纳金；23‰违约金。第九条其它1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。附件：《**区人民医院物业效劳人员配置及财务预算》甲方〔盖章〕：〔盖章〕：法定代表人：法定代表人：*：*：签订日期：篇三：医院物业治理效劳合同工程名称：医院物业治理及配套效劳托付方〔甲方〕：受托方〔乙方〕：漳州市信德物业效劳签订时间：xx第一章总则第一条本合同当事人托付方〔以下简称甲方〕：东山县医院受托方〔以下简称乙方〕：漳州市信德物业效劳为加*合同法》，《物业治理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，就甲方托付乙方对东山县医院供给物业治理及配套效劳签订本合同其次条物业根本状况1、物业类型：东山县医院保洁及相关配套效劳2、坐落位臵及效劳场所：东山县医院内3、物业治理范围：详见其次章托付治理事项。物业的物业使用人应对履行本合同担当相应的责任。其次章托付治理事项〔东山县医院选购工程的效劳标准及要求〕、附件二〔报价明细表〕、附件三〔设备及工具耗材名目清单〕附件四〔物业治理效劳承诺书〕1、门诊楼1-41-71-3诊地面、外围环境。2、全院中心运送效劳。3、负责洗衣房日常布类洗涤工作。1、帮助晨间护理护士床、被。2、被服治理，负责清、污