中国建设银行个人住房贷款质押合同模板协议模板

中国建设银行个人住宅贷款质押合同模板协议模板中国建设银行个人住宅贷款质押合同模板协议模板中国建设银行个人住宅贷款质押合同模板协议模板合同编号：________年________字第________号出质人（甲方）：_______________________________住所：_________________________________________法定代表人：___________________________________电话：_________________________________________邮政编码：_____________________________________开户金融机构及帐号：___________________________质权人（乙方）：_______________________________住所：_________________________________________法定代表人（或授权代理人）：___________________电话：_________________________________________邮政编码：_____________________________________为保证乙方与______________签订的______________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的权益作质押，乙方经审查，赞成接受甲方的权益质押，甲、乙双方依照有关法律规定，经协商一致，约定以下条款：第一条甲方以“质押权益清单”所列之权益设定质押。第二条甲方质押担保的贷款金额（大写）_______________元，贷款限时自_____年_____月_____日至______年_____月______日第三条甲方保证对质押的权益依法享有全部权。第四条甲方应于年月日将质押的权益凭证交付乙方据有并同时向乙方支付保留费元。第五条质押担保的范围：贷款金额（大写）_______________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保留花销__________________及实现贷款债权和质权的花销__________________（包括诉讼费、律师费等）。第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第七条本合同项下有关的评估、判断、保留等花销均由甲方担当。第八条质押时期，乙方有稳当保留质押的权益凭证的义务，因乙方的过错致使质押的权益价值减少的，应当1）在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿；2）如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未获取履行的借款合同债务而部分或全部抵消。第九条非因乙方过错致使质押的权益价值减少，甲方应在三十天内向乙方供应与减少的价值相当的担保。第十条质押时期，未经乙方书面赞成，甲方不得赠予、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押的权益。第十一条质押时期，经乙方书面赞成，甲方转让、兑现质押权益所得的价款应优先用于向乙方提前清账其所担保的债权。第十二条甲方以债券、存款单或其他有价证券出质的，其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择以下任何一种方式办理1．到期兑现用于提前清账贷款；2．变换为如期存储存单连续用于质押；3．用乙方认可的等额债券、存款单调动到期债券、存款单。第十三条借款合同履行限时届满，借款人未能清账债务，乙方有权以质押权益折价或以拍卖、变卖、兑现质押权益所得的价款优先受偿，实现质权。第十四条发生以下状况之一，乙方有权提前处分质押权益实现质权、停止发放借款合同项下贷款也许提前回收借款合同项下已发放的贷款本息1．甲方被宣告破产或被解散；2．甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定或发生其他严重违约行为；3．借款合同履行时期借款人死亡、宣告失散或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约状况等。第十五条甲方因隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_______％的违约金，违约金不足以填充乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未担当质押担保责任的贷款本金、利息和其他花销，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。第十六条乙方依法处分质押权益所得的价款，按以下序次分配1．支付处分质押财产所需的花销；2．清账借款人所欠乙方贷款利息；3．清账借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金；4．支付其他花销。第十七条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自改正或清除合同。第十八条其他约定事项1．甲方违反本合同自觉接受逼迫履行；2．____________________________________3．____________________________________第十九条因本合同发生的争议，经协商解决达不行一致建议，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十条本合同签订后自甲方将权益凭证交付乙方据有之日起见效。第二十一条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本__________份。甲方：（公章或印章）________________法定代表人或个人（签字）：__________（或授权代理人）____________年_________月_________日乙方：（公章）______________________法定代表人（签字）：________________（或授权代理人）____________年_________月_________日财务指标解析参照财务指标解析盈指标种类指标公式指标数据指标经济含义利能销售毛利率%(销售收入－销售成本）/销售收入说明每一元销售中的毛利额力分销售净利率%净收益/销售收入净额说明每一元销售收入中的净收益额析营业收益率%财产收益率%总财产酬金率%权益酬金率%成本花销收益率％一般股每股账面价值资流动财产率％产结构与营固定财产率%运能力营业周期分析存货周转率%存货周转天数钱币资本周转率%钱币资本周转天数应收账款周转率％资产应收账款周转天数结构流动财产周转率%与营固定财产周转率%运能总财产周转率%

营业收益/销售收入净额净收益／平均总财产(净收益+利息花销)／平均总财产净收益／平均全部者权益收益总数／成本花销总数（股东权益总数－优先股股东权益）／平均一般股股东权益流动财产额／财产总数固定财产额／财产总数存货周转天数+应收账款周转天数销售成本／平均存货／存货周转率月销售收入／钱币资本月平均额／钱币资本周转率年销售净收入／平均应收账款余额／应收账款周转率年销售净收入／流动财产年平均余额年销售净收入／固定财产年平均余额年销售净收入／年平均总资产

说明每一元销售收入中的营业收益额说明财产盈利能力说明财产盈利能力说明每一元全部者权益所获净收益额说明收益总数与成本花销的比率说明刊行在外一般股的账面价值制药业45%、家电35%、汽车40%、房地产15%、日用40-45%、重体系造55-60%、运输65%、建筑60-70%、IT30-40%、化工60-70%、酿酒60%、商业40-60%制药业50%、家电60%、汽车60%、房地产85%、日用55-60%、重体系造40-45%、运输35%、建筑25-35%、IT60-70%、化工30-40%、酿酒30%、商业40-61%说明需要多长时间才能将期末存货全部变为现金说明一准时期企业存货销售的快慢说明钱币资本流动快慢、利用率的高低说明企业应收账款回收的快慢说明企业流动财产的周转速度说明用销售收入回收固定财产投资所需要的时间、固定财产利用效率反响企业整体财产周转速度力分总财产周转期360／总财产周转率析反响企业偿付长远债务的能力和衡量财产负债率％负债总数／财产总数企业利用债权人资本睁开生产经营活动的程度负债全部者权益比负债总数／全部者权益总数率利息保障倍数（收益总数+利息花销）／利偿息花销债能流动比率流动财产／流动负债力（流动财产－存货－应收账分速动比率款－待摊－预付花销）／流动析负债

产权比率或债务股权比率用来衡量企业的短期偿债能力用来衡量企业的短期偿债能力现金比率（现金＋票据）／流动负债（为限制用途的银行存款）财务解析内计算公式参照指标说明容制造业：原则上认为该指标大于2时，企房地产：业短期偿债能力强。但要与应收商业：账款数额、存货周转速度结合起1、流动比率＝流动财产／流动负债酒店饮食：1.8-2来一起考虑，要对担保对象整个短期化工：1.2会计时期和不同样会计时期的流动偿债贸易：1.6财产进行解析。能力食品工业：1.7-2解析制造业：房地产：0.65平时认为速动比率为1较为合适,家电：0.9－0.95但要考虑担保对象行为性质、应商业：0.452、速动比率＝速动财产／流动负债收账款数额等因素，别的要对担酒店饮食：1.6－1.9保对象整个会计时期和不同样会计化工：0.9时期的速动财产进行解析。贸易：0.8食品工业：1.5－1.8工业：0.7以下长远商业：0.8以下该比率越低，担保的风险越小，偿债1、财产负债率＝负债总数／财产总数进出口：0.9以下担保的保障程度越高。能力房地产：0.7以下公析贸易：0.8以下盈利能力解析营运能力公析

该比率越低，表示担保对象的长2、产权比率＝负债总数∕股东权益总数低于3期偿债能力越强，担保人权益保障程度越高。3、利息保障倍数＝（收益总数+利息花销）∕利该比率越高说明支付利息的能力不低于5越强，低于1时，则意味着担保息花销对象连利息偿付也保证不了。工业：5%以上该指标越高，表示担保对象的盈利能1、销售（营业）收益率＝销售（营业收益）∕力越高，应将担保对象连续几年的销商贸：10%以上销售总数房地产：20%以上售（营业）收益率进行比较解析。工业：2%以上该指标越高，说明每元销售收入所2、净收益率＝净收益额∕销售收入净额获取的净收益越多，同样要将连续商贸：5%以上几年净收益率进行比较解析。工业：不低于2%该指标越高，说明同样的成本花销能3、成本花销收益率＝收益总数∕成本花销总数商贸：5%－10%获取更多的收益额工业：0.8－2次商业：1－3次该指标越高，表示其全部财产经营效1、总财产周转率＝销售收入总数／平均财产总贸易：4－6次率好，获取的收入高。额房地产：0.5－1次2、应收账款周转率＝（应收账款贷方总数+应工业：3该指标越高越好，可将计算出的指次以上商贸：6标与该企业先期、行业平均水平或收票据贷方总数）∕应收账款平均额次以上其