某项目统一技术标准别墅篇

XX项目统一技术标准洋房篇编写日期：年月编写人：编写单位：使用说明此模板适用于集团所有洋房项目，各项目《项目技术统一标准》严格按照此模板格式编写。此《项目技术统一标准》作为项目设计任务书的附件，与设计任务书一起提交审批。文中填空部分由二级公司设计部填写；文中说明“仅供参考，可根据项目实际情况调整”的内容可调整；其他内容原则上不得调整，如有改动请在提交审批时说明原因。目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc304886233"建筑篇3HYPERLINK\l"_Toc304886234"一、规划要求3HYPERLINK\l"_Toc304886235"二、设计原则3HYPERLINK\l"_Toc304886236"三、建筑设计4HYPERLINK\l"_Toc304886237"四、图纸要求14HYPERLINK\l"_Toc304886238"结构篇15HYPERLINK\l"_Toc304886239"一、结构要求15HYPERLINK\l"_Toc304886240"二、其他配合17HYPERLINK\l"_Toc304886241"电气篇18HYPERLINK\l"_Toc304886242"一、强电部分18HYPERLINK\l"_Toc304886243"二、弱电部分20HYPERLINK\l"_Toc304886244"三、施工图图纸要求21HYPERLINK\l"_Toc304886245"给排水篇22HYPERLINK\l"_Toc304886246"一、设计说明22HYPERLINK\l"_Toc304886247"二、室内给水22HYPERLINK\l"_Toc304886248"三、室内排水23HYPERLINK\l"_Toc304886249"四、室外给排水24HYPERLINK\l"_Toc304886250"五、水池及水泵房24HYPERLINK\l"_Toc304886251"六、施工图图纸要求25HYPERLINK\l"_Toc304886252"七、管材设计要求25HYPERLINK\l"_Toc304886253"暖通篇27HYPERLINK\l"_Toc304886254"一、设计范围27HYPERLINK\l"_Toc304886255"二、设计原则27HYPERLINK\l"_Toc304886256"三、通风、消声29HYPERLINK\l"_Toc304886257"四、设备选型30建筑篇一、规划要求规划指标总体规划设计要点用地性质：用地面积M2，建设用地面积M2；容积率≤（以用地面积M2计）；建筑密度≤；绿地率≥；计算容积率建筑面积：≤M2，其中公建M2，住宅M2，公寓M2，其他M2停车要求：机动车位：数量或指标非机动车位：数量或指标分期开发情况：一期为（建筑性质）：用地面积㎡；建筑面积㎡（不同性质分别列出）二期为（建筑性质）：用地面积㎡；建筑面积㎡（不同性质分别列出）本期开发期工程。退线建筑退用地边线（或道路中线、边线）要求：；地下室退让红线米；其他边线退让按（地方规划细则名称及版次）及（规划方案的复函）要求进行设计。建筑间距：根据（规划方案的复函）要求及地区相关规定、日照要求以及消防要求进行设计。二、设计原则建筑设计风格：建筑造价指标：园林设计风格：园林造价指标：要求的创造的设计亮点：需要配合销售创造差异优势（卖点）的设计要求：（详细描述）交楼标准：（详细描述）配套公建房必须设置在商业价值不高的位置，面积以满足规划最低要求为限。依据规划及专业报建各阶段批文和审查意见对图纸进行设计或修改。设计遵守各现行国家、地方法规、规范。三、建筑设计洋房指标要求：标准层使用面积系数(标准层住宅套内面积除以标准层建筑面积)：≥％。实用率（住宅套内建筑面积除以建筑面积）≥％。层高要求：架空层层高：m；净空≥m；考虑景观要求，架空层尽量开敞空间，避免长肢剪力墙。首层层高：m；标准层层高m；顶层复式层高m。公共空间（入户大堂、电梯厅）住宅首层大堂应宽敞、气派，入口交通方便。首层室内外高差不小于2步台阶。首层设置无障碍坡道，尽量减少数量，安排适宜位置。电梯厅净高：首层≥m，标准层≥m；电梯厅净宽：≥m；标准层入户走道宽度：开门正对走道时：考虑门宽和两侧100mm的门跺，最小土建净宽不得小于1200mm。走道中有两个方向的开门时，门外通道宽度要求详见下图：电梯厅、大堂消防栓采用入墙安装形式，消防栓应避免距住宅入户门太近，不得正对电梯门。电梯厅电井、水井、风井在满足规范要求条件下尽量做小。地下室伸出地面的各设备管井不得影响地面各使用空间。洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙中间，召唤箱按钮上方。非并联双梯或单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定其具体位置。土建预留电源插座一个，底边距离地面(建筑完成面)1800mm，中心线与电视屏中心线重合。住宅主要功能空间开间尺寸（厅房按梁中～梁中算）：（数据供参考，可根据产品档次调整）开间尺寸(m)面积(m2)厅主卧阳台（深）入户门75~85≥3.603.301.501.00120~140≥4．203.601.501.00145~165≥4.503.60～3.7701.801.20160~180≥4.53.60～3.9901.801.20住宅建筑标高H（户内厅房建筑完成面标高）与结构标高统一：功能空间结构板（m）完成面最高处（mm）坡度户内厅房、走道H-0.05H卫生间H-0.4（沉箱面）H－0.02（门槛位）1.5％(淋浴间间旁设地漏)厨房H-0.07H—0.02（门槛位）不设地漏，不找坡或向工作阳阳台找坡1%阳台（无覆土要求求）H-0.1H－0.051％坡向地漏入户花园（无覆土要求）H-0.07H—0.021％坡向地漏工作阳台H-0.1（H--0.4）H－0.051％坡向地漏，H-0.4为与卫卫生间相连需需放置立管处处露台（顶层复式）（无覆土要求）H-0.25H－0.051％坡向地漏空中花园、露台（有覆土要求）H-0.6H－0.05找坡1%，排水方向按设计计电梯厅、楼梯前室室H-0.08H-0.02水井处加排水地漏漏，隔层设水水龙头。标准层外廊走道H-0.1H－0.051％坡向地漏裙楼屋面与住宅楼楼面最小高差差按坡度计算H-0.1门廊屋面与同层楼楼面高差按坡度计算H-0.1注：如遇特殊情况，标高需与甲方商定。户内通道卧室门与卧室门、卧室门与卫生间门尽量错开，户内走道应避免过长；户内走道净宽不小于1.1米；入户走道净宽不小于1.3米，留出放鞋柜的位置。复式楼梯净宽不小于米，不得正对房间门。卫生间卫生间开门不宜直接对客、餐厅，直接对客、餐厅时，卫生间开门不得正对马桶。卫生间洁具配置要求如下（可按楼盘档次做调整，如需要高级主卫可增加妇洗器）：洗脸盆座厕蹲厕淋浴间浴缸客卫■■■主卫■■■高级主卫■■■■工人卫生间■■■淋浴喷头卫生间洁具预留尺寸要求：淋浴间尺寸≥850X1200mm；座厕位宽度≥850mm；洗面台宽度≥850mm，深度550～600mm；矩形浴缸预留尺寸1800X900mm。各种典型卫生间排布的最小土建净尺寸要求如下：（预留装饰层厚度25～30，如墙面贴石材时两个方向尺寸各增加50）并列排布侧墙开门：并列排布中间开门（直对客餐厅时不得使用）：L型排布卫生间面积除满足最小土建尺寸要求外，还建议按以下原则进行配置：房型及建筑套内面面积卫生间面积要求备注单间、一房、两房房户型紧凑型设计满足最小土建尺寸寸三房户型≤100M2紧凑型设计满足最小土建尺寸寸≥100M2客卫≥4.8%满足三件套（淋浴浴间）的舒适适尺寸要求主卫≥6%满足三件套（浴缸缸）的舒适尺尺寸要求四房户型≤110M2紧凑型设计满足最小土建尺寸寸≥110M2客卫≥4.5%且≤6M2满足三件套（淋浴浴间）的舒适适尺寸要求主卫≥5.5%且≤9M2满足三件套（浴缸缸）的舒适尺尺寸要求；房房型较大时，可可布置四件套套（卫生间面面积需≥7.5平方米）五房及以上户型客卫≥4.2%且≤6M2满足三件套（淋浴浴间）的舒适适尺寸要求主套卫7.5M2~99M2为宜满足四件套的舒适适尺寸要求次套卫满足三件套（浴缸缸）的舒适尺尺寸要求；说明：卫生间面积百分比指卫生间轴线面积占房型套内面积的比例。住宅卫生间做沉箱式（沉箱净高350mm，做PVC排水地漏与排水管连接）卫生间墙体除反坎外，用灰砂砖。洁具布置应紧凑，有利于走排水管、排污管。在不影响主要外立面的前提下，排水管、排污管布置在开口天井或工作阳台内，且立管不能影响开窗。卫生间外窗如开向工作阳台时，窗台高900mm，采用磨砂玻璃平开窗。主人房卫生间如采用飘窗，其飘窗台高不能低于浴缸高度，应持平或略高。卫生间设排气扇，明厕不设排气井，要求如下：卫生间窗梁高不得小于600，天花标高最低平梁底，离沉箱底的距离≥100mm.卫生间梁高＜700mm时，设侧式排气扇，在窗亮子预留洞，如在墙上开洞，则洞顶平梁底。卫生间梁高≥700mm时，可设吸顶式排气扇，如下图所示。厨房厨房设计尽可能多的工作台面，厨房门优先设推拉门。设备成套布置：厨房家电的设备位置均应考虑煤气炉、（双）星盆、冰箱、消毒碗柜、微波炉、电饭煲、抽油烟机、排气扇等。厨房设备最小净尺寸要求（单位：mm）厨柜地柜的深度600厨柜吊柜的深度350洗菜盆单盆的宽度≥650双盆的宽度≥900燃气炉灶单炉头宽度≥700双炉头宽度≥900抽油烟机背面墙身的宽度≥910消毒碗柜的宽度下嵌式≥650微波炉预留宽度≥600冰箱预留宽度（四房以上户型考考虑双门）单门700双门1000厨房净宽：单排≥1700mm，双排≥2300mm，L型≥1600mm。各种典型厨房排布的土建尺寸参考：推拉门L型布置：单面布置：双面布置：L型布置：A——双盆双炉方案（中大户型用）B——单盆方案（小户型用）厨房操作台高800mm，深度600mm，吊柜底高1500（1600）mm，吊柜深350mm。厨房窗设置考虑预留设置吊柜的长度。厨房出工作阳台的门连窗，宽度尺寸最小为750（门）+450（窗），特殊情况门宽可为700mm。厨房开窗应避免被吊柜、油烟机、排水管道遮挡，窗台高900mm，玻璃应预留排气扇孔洞。住宅厨房设成品烟道。排烟接口底边高2500mm。排烟道设置在厨房外时，排烟接口需考虑梁等因素，但均应暗装。厨房墙体用实体砖，墙面地面均不做防水。门外门首层住户入户门宜宜从大堂进但但入户门不得得直接开向大大堂。入户门采用防火防防盗门或防盗盗门，10000、1200mmm宽，23000mm高。客厅出阳台门用铝铝合金玻璃推推拉门，满足节能能需要。推拉拉门通常为偶偶数扇，单扇扇门宽度小于于1100mmm。入户花园进入客厅厅的门宜用铝铝合金推拉门门。玻璃门亮子不设居居中竖向分格格，亮子高度度小于4000mm则不设设。靠墙门垛宽1000mm。内门走道尽端的门居中中设置；卧室、书房房门宽宽900mmm、高22000mm；储藏室、工人房门门750mmm、高22000mm；卫生间门宽8000mm、高22000mm；厨房采用趟门时，门门宽16000mm、高23000mm，采用用平开门时宽宽800mmm、高22000mm；靠墙门垛宽不得小小于60mmm。窗所有外窗均优先考考虑平开，单单扇平开窗宽宽度600~~650，双扇平开开窗宽度1000mmm~12000mm。飘窗台高（土建完完成面）mm，外飘尺寸mm，飘窗高度度（完成面）≤≤2200mmm。（窗槛墙高高度考虑消防防要求）飘窗的一侧或两侧侧为窗时，窗台台板和窗洞口口的尺寸要求求如下：卧室转角飘窗或飘飘窗宽度大于于2400mmm的，可开启窗扇扇不少于两扇扇，每扇宽不不大于6000mm，转角角处必须有一一侧开启。主主人房的窗至至少有两扇可可开启，其余余较大房间的的窗或转角窗窗尽量考虑开开两扇。开启扇的位置和开开启方向选择择，考虑形成成穿堂风和便便于空调机安安装。外窗竖杆不得均分分窗宽，横杆杆不得设于平平人视线（1.5~1..8米）的高度。低窗台内侧应加设设安全护栏，并并应结合外立立面与窗立面面统一设计。尺寸接近的外窗应应统一。外窗需满足节能要要求，尽量采采用普通铝合合金+单层玻璃，局局部可按节能要求采用提高标准准。外窗可开启面积必必须满足以下下两条件之一一：与所在房间地面面面积比大于等等于8%与所在房间外窗面面积比大于等等于45%阳台两房以上户型设置置双阳台。客厅阳台护栏采用用，入户花园护栏栏采用，工作阳台、公公共走廊的栏栏杆如不影响响主要立面，宜宜采用实体栏栏板。工作阳台设晾衣架架和洗衣机位位并预留电热热水器插座。煤煤气热水器、煤煤气表设于工工作阳台，当当地对煤气表表设置有特殊殊要求的按地地方要求。如如无工作阳台台的户型，煤煤气热水器设设于厨房内，洗洗衣机设于客客厅阳台。户与户之间阳台避避免直视干扰扰现象。预留可打通的户型型之间的分隔隔墙避免安装装各种设备设设施。客厅阳台排水立立管尽量隐蔽蔽设置（要求求高的户型砌砌砖包管），地漏靠内内侧设置（不不应设在门口口范围内），应设给水点。普通阳台不做防水水，覆土阳台台和露台做防防水，均做建建筑找坡。空调住宅各户均设空调调。住宅大堂堂空调，并保保证良好通风风、采光。住宅客厅、卧室、书书房等房间设设空调。设分体空调的房型型，卧室、书书房设挂式空空调，超过25平方米的客厅需兼顾顾考虑挂机空空调和柜式空空调。悬挂式空调内机的的墙体宽度应应≥1m，空调管管安装预留洞φ80，套管向外倾斜10°。中空客厅户型考虑虑小型中央空空调，布置在在设备间。空调室内机不应正正对床头，建建议如下，且且结合房间布布局考虑尽量量靠近室外机机。优选方案次选方案案1次选方方案2尽量避免的的方案尽量避免阳台设空空调主机，不不可避免时，热风不得直对人吹，也不得对排水管直吹。平面其他住宅各户配电箱（强强弱电箱平面面位置错开，且高度不同）设设于入户门后后，不得放置置于剪力墙上上。设配电箱箱处墙体厚度度不应小于1220mm，小小于180mmm时，箱后后需挂网批荡荡。如不能放放置在入户门门后，则优选选次序为入户户门后——储物间门后——工人房——厨房，在其他他位置设置时时，需征求装装修意见。可视对讲室内机不不宜设置在钢钢筋混凝土墙墙上，尽量靠靠近入户门，复复式户型的从从机设于复式式上层楼梯口口。四房以上户型主人人房卫生间设设电热水器位位置及插座。（此项可根据产品档次选取）电梯机房应设置机机械排风，不不设空调。公共空间防火疏散散门、设备管管井防火门及及消火栓门设设计要求：公共空间防火疏散散门：住户从电梯厅到入入户，视线不不会触及的：：米黄色钢质质防火门；住户从电梯厅到入入户，视线会会触及的但不不需穿越的：：木质防火门门，颜色同入入户门；住户需要穿越才可可以入户或通通往每层垃圾收集集点的：带亮亮子木质防火火门，颜色同同入户门。设备管井防火门：：首层住户大堂：采采用隐形门。标准层：采用米黄黄色钢质防火火门（标准特特别高的盘另另定）。位于对装修效果没没有要求的位位置（楼梯间间,设备房,设备层等）的的设备管井防防火门，采用用米黄色钢质质防火门。设备管井门高度统统一按18000mm设计计，首层大堂堂外围以通透透玻璃为主，管管井门门洞底底标高需平齐齐外围落地玻玻璃底，以便装修修统一处理踢踢脚线。消火栓门：首层大大堂做隐形门门，由装修处处理，其他用用原配消火栓栓门。电梯厅厅消火栓位置置要与装修协协调考虑，安安装在隐蔽位位置，不得直直对户门及电电梯门。公共空间设备房防防火门：设备房防火门采用用米黄色钢质质防火门。属于市政部门专业业公司配送安安装的防火门门按市政要求求。立面及构造技术要要求影响主要外立面的的室外空调机机位考虑安装装百页，可设设置于飘窗顶顶或飘窗侧；；在内天井的的室外空调机机位可不设置置百页。每块空调室外机板板对应一个空空调排水管预预留管口。对对双层空调板板，若下层空空调主机冷媒媒管必须穿越越上层空调板板，则应在上上层空调板一一侧预留φ80孔洞（孔洞洞不能影响上上层板室外空空调主机安置置）。雨棚、屋面、空调调隔板等，如如边缘有反坎坎，应设计排排水地漏。污、废水管尽量沿沿天井外墙敷敷设或置于百百页内，避免免影响主要立立面效果。楼梯间、电梯厅原原则上按自然然采光及自然然通风设计，开开敞式走廊考考虑防止飘雨雨。单体间转角拼接时时，首选调整整户型平面避避免拼接处锐角相相接，如不能能调整户型时时，在开口处处设封口墙。反坎设置卫生间周边墙体下下设置2000mm高同墙厚厚的钢筋砼反坎。屋面的楼梯、机房房、烟道底部部和露台（阳阳台）与室内内墙体交接处处设比建筑完完成面高3000mm的的砼反坎或反反梁，或直接接将楼梯出口口平台做高3300mm。屋面的结构反梁需需按排水要求求预留过水孔孔。屋面女儿墙当高度度不超过1..5m，全部部采用钢筋砼结构。主管道穿过楼面处处应设置金属属套管。所有防水基层阴阳阳角必须做成成圆角或倒角角，阳台位置置半径≥50mm，屋屋面位置半径径≥100mmm。四、图纸要求建筑平面图上需标标明给排水等等立管的位置置，以便于核核查对立面的的影响。在图面上标示出放放置邮箱位置置及IC智能门锁的的位置，物业业公示栏的位位置。门窗大样需标明窗窗台高度、门门窗洞高宽尺尺寸和门窗所所在房间，门门窗表标明各各个门窗的开开启方式和总总数量。为配合施工需要，建建筑施工图应应包含各立面面的铺砖图及及细部大样。空调机位标示要求求结构篇一、结构要求原则按国家及地区的相相关现行结构构规范及规程程进行设计。基础形式：结构体系：结构方案应合理优优化,设计应兼顾顾质量与成本本,在保证结构构安全的前提提下力求节约约,坚持成本最最优原则。人防按级设计。结构墙、柱、梁布布置原则住宅各功能室结构构板面标高（建建筑特别要求求除外）及需需额外考虑的的荷载（H为住宅建筑筑标高）功能室板面标高（m）备注厅、房、走道、H-0.05电梯厅、楼梯前室室H-0.08厨房H-0.07卫生间（沉池）H-0.40工作阳台H-0.10（HH-0.400）H-0.40为与与卫生间相连连，需放置立立管处阳台H-0.10空中花园、露台（无无覆土）H-0.25空中花园、露台（有有覆土）H-0.60园林部分覆土_______mm标准层外廊走道H-0.1地下室底板H-0.05（设设备间）停车库部分结构标标高按建筑排排水要求确定定地下室顶板按建筑要求找坡，应应满足园林要要求园林部分覆土不超超过_______m布置优先原则：公公寓－大堂－－首层架空层层－地下室，并并考虑如下问问题：列项应考虑的问题剪力墙公寓剪力墙主要功能房间采用用隐梁隐柱设设计厨卫、阳台剪力墙墙厨卫给水点插座处处尽量用砌筑筑墙体杂物阳台给水点插插座处尽量砌砌筑墙体门套包门处两端墙墙厚度一致保证厨房推拉门宽宽度地下车库剪力墙车道的设置与车位位的布置裙楼剪力墙考虑功能的使用效效果，对使用用产生影响时时采用局部转转换，但注意应满满足不进行超超限审查的要要求首层考虑园林的装装饰效果：11、靠园林侧侧尽量开放2、靠近近大堂位置尽尽量少剪力墙墙梁布梁原则公寓、走道隐梁隐隐柱走道与房间之间有有梁，偏向房房间主要房间与次要房房间之间有梁梁，偏向次要要房间次要房间与厨卫之之间有梁，偏偏向厨卫厨房与卫生间之间间有梁，偏向向卫生间公共部分的梁布置置规整，满足足建筑的最大大净空要求与外立面相关的梁梁满足建筑立立面造型要求求标准层外墙处梁底底标高到窗顶顶在间隔需灵活布置置的区域，优优先采用大板板屋面结构布置时，取取消不必要的的小梁地下室顶板不设反反梁，如必须须设置，反梁梁上需按排水水要求预留过过水孔走道梁不可超过6000mm厨卫的梁不可超过6000mm转换梁（局部）地下室的梁应考虑虑车道的净高高局部转换梁需考虑虑首层功能用用房净高影响响材料外隔墙砌体采用，砌块容重≤kn/m3；内隔墙砌体体采用，砌块容重≤kn/m3；轻质砖的干干缩率≤mm/m。电梯井道道采用灰砂砖砖，厨房烟道道采用耐火砖砖。卫生间沉池采用架架空板的形式式封堵，其他他部位的沉池池回填材料采采用容重≤kn/mm3的轻质材料料。地下室及大跨度部部位采用C35，转换层，其其他部位不超超过C30；竖向构件件尺寸和砼强强度等级每3～5层递减，竖竖向构件尺寸寸当建筑造型型需要时可不不缩减。不采用冷轧带肋钢钢筋或其他冷冷加工钢筋。地下室顶板（室外外部分）、底底板、侧墙均均按抗渗混凝凝土考虑。含钢量限额设计要要求（Kg/m2）工程部位钢筋含量（Kg//m2）备注±0.00以下≤120（非人防）≤180（人防）竖向构件竖筋采用用级钢；梁纵纵筋采用级钢钢；楼板采用用级钢；标准层≤48裙楼≤60转换层≤200纵筋使用建议：基基础、柱采用用HRB3335级钢筋，梁梁、板采用HRB4000级钢筋。如如受当地条件件限制，则Φ8采用HPB3000级，其他采采用HRB3335或HRB4000级。箍筋按计算需要确确定。结构形式结构形式采用形式式，隐梁隐柱柱，如出现柱柱梁宽大于墙墙宽的情况时时，应保证重重要空间的一一面梁柱边平平墙边，按房房间的重要性性来分是：厅厅→走道→主房→次房→厨房→卫生间。剪剪力墙截面应应随着建筑层层数高度的变变化而缩小截截面以节约成成本，变截面面宽度在靠室室内一侧缩小小。剪力墙布布置应能使建建筑空间灵活活划分，或两两套打通提供供大开间。走道、玄关、厨房房等空间上部部允许有梁通通过，梁高不不大于6000mm。走廊、电梯厅主要要部分和转角角位梁高不大大于600mm。框支柱截面大小以以计算为准，但但平面尺寸需需尽量满足建建筑要求；框框支梁梁高≤mm；标准层边边梁高度统一一为mm。排水找坡的设置方方式：地下室室底板、顶板板采用结构找找坡；下部为为商业用房的的顶板、露台台等采用结构构找坡；下部部为住宅的屋屋面、露台等等采用建筑找找坡，找坡材材料容重按细细石混凝土计计算。屋面的结构反梁需需按排水要求求预留过水孔孔。二、其他配合基础方案、结构体体系及未能达达到统一技术术要求部分必必须与甲方研研究协商，并并经甲方确认认，提交施工工图需附相关关的计算简要要说明及计算算书一份，加加强双方交流流。设计文件包括地质质钻探要求、沉沉降观测要求求、相关的检检测要求等。我司另外委托的其其他专项设计计如基坑支护护设计、轻钢钢结构设计等等，应及时配配合，并提供供相关的设计计条件图纸和和技术资料。园园林景观的室室外泳池结构构设计与主体体结构同时进进行；每一部分出结构施施工图后应附附带相关的计计算简要说明明及计算书一一份，供我司司审核；初设阶段完成后，我我司需对梁、柱柱（墙）布置置平面及尺寸寸，设计技术术条件进行审审查。应配合合我中心向我我司各职能部部门及领导做做结构方案汇汇报，并将我我司合理意见见或建议贯彻彻落实到在施施工图中。电气篇一、强电部分变电及供电高压电源开关房设设置在靠近市市政道路的建建筑首层，考考虑外缆进线线在户外按埋埋地方式敷设设至开关房。高低压变配电设备备房、柴油发发电机房要求求设在地下负负一层，配电电系统按国家家及广州市供供电部门规范范的有关要求求进行设计，确确保必须的设设备房面积及及通道尺寸（宽宽2米或以上）。在设计电房布置时时，应尽量使使变压器至低低压柜的密集集型母线最短短及减少母线线之间的交叉叉。监控中心与电信机机房设计在地地下室，消防防控制中心（弱弱电监控中心心）设置在首首层或负一层层（应有直通通室外的安全全出入口）。强、弱电竖井宜分分开，如不能能满足，可合合并设井，但但强、弱电设设施应分布于于竖井两侧，面面积应满足设设备安装需要要，并满足供供电部门验收收规定。设备房位置及尺寸寸：应补充公公变部份内容容净高（不低于）位置净空尺寸10KV电源开关关房3.5m首层依供电部门柴油发电机房4.0m负一层依机组专变高压房3.5m负一层依供电部门专变低压房3.5m负一层依供电部门专变房3.5m负一层依供电部门消防、安防监控控控制中心3.5m首层或负一层30㎡住宅配电部分优先先采用分区电电缆系统，技技术经济合理理时亦可采用用密集母线槽槽，但应采取取二级或三级级变截面母线线系统。除消消防线路采用用耐火电线电电缆外，其余余普通回路采采用阻燃电线线或电缆。动动力及照明系系统原则上应应分开设置。消消防设备的电电源采用两回回路电源供电电，一主一备备用方式设计计，末端切换换；有序地联联动消防设备备及切断非消消防设备电源源。发电机应靠近一级级负荷中心及及变配电所，机机房进风井、排排风井的尺寸寸需考虑安装装消声设施所所需空间，发发电机组需与与市电系统有有可靠的机械械及电气连锁锁。发电机容量选择：：在消防状态态下，可供消消防设备（含含消防泵、喷喷淋泵、防排排烟及加压风风机系统）、应应急照明、消消防电梯及客客梯迫降首层层；市电正常常停电时供生生活水泵、地地下车房排水水泵、客梯、公公共通道及地地下室照明和和弱电监控中中心使用；按按满足二者最最大者选择。原原则上按满足足生活最低要要求及通过当当地最低消防防验收标准来来考虑，允许许根据当地实实际情况适当当调整。详见见附录A。户内照明配电箱暗暗埋于入户门门后填充墙体体上，箱底距距地1.8米，住户进线线总开关为断断相断零开关关。线管：暗埋部份为为PVC管；当采用用明装方式时时，明装部分分采用MT管；消防系系统采用MT管。电能计量及表计设设置：住宅按广州供电局局有关规定指指标计算，商商业用电容量量可按60～100W//m2计算。电表计量装设原则则：按供电局局规定，高层层（12层以上）住住宅用电要求求每1～2层安装集中中电表间，公公共用电部分分设电度表分分摊计费（公公共通道、电电梯、生活水水泵用住宅电电价，地下车车场、消防水水泵、园林等等用非工业电电价）。专变变部分设高压压总表计量，低低压配电房按按各出线回路路配电表计量量。商业及住宅按照不不同使用性质质分别计量：：非工业用电（低压压柜出线回路路设表）商业（配电箱设表）住宅用电处所架空层房、地下停停车场的照明明、通风，园园林景观，消消防水泵及消消防设备，小小区路灯，管管理用房，弱弱电智能化设设备、空调主主机商铺餐厅（公建配套）书店店、药店住宅照明梯灯回路生活水泵电梯照明及插座每户客厅，餐厅居居中安装一盏盏灯具，在墙墙边分开关位位置对上的天天花上，布置置一个灯位，（离离墙约2500mm），以以便于装修时时天花周边灯灯具与灯带的的接入。每户各功能房间内内的开关、灯灯具及插座均均设计到位，插插座应配合用用电设备位置置安装，根据据实际需要在在户内的客厅厅、走道、主主卧室的灯具具采用双控开开关，所有设设计根据装修修专业室内电电气要求深化化，图纸应标标注定位尺寸寸。住宅的公公共部分应设设置照明及应应急照明（疏疏散指示灯、应应急灯），除除住宅的首层层电梯厅、大大堂、地下室室照明和应急急照明外，所所有消防楼梯梯间及电梯厅厅照明均应采采用节能延时时自熄开关（消消防楼梯间自自熄开关带消消防强启）。每户的空调电源、普普通电源插座座、照明电源源、电热水器器插座、厨房房和卫生间电电源插座各个个回路应分路路设计。空调调电源插座选选带开关型，除除挂壁式空调调电源插座外外，其它所有有电源插座应应设置漏电保保护装置。厨厨房及卫生间间排气扇归照照明回路，与与照明开关面面板配合控制制。厨房卫生生间插座标明明用途。设计计电源至弱电电箱。卫生间等电位，在在设计时应在在洗手盘下方方预留一个等等电位接线盒盒，距地（建建筑完成面3300mm）。厨厨房及卫生间间照明开关设设于“室外”，台式洗手手盆侧设备用用插座。设分体空调时，客客厅面积不大大于30m22设高位空调调插座，客厅厅面积大于330m2设高高低位空调插插座其他厅、房房仅设高位空空调插座。阳台、露台有洗衣衣机时，其基基本配置的插插座作洗衣机机用，布置在在洗衣机旁，此此时阳台、露露台不另设洗洗衣机插座。考发插在或眼1户内电源插座均应应根据建筑或或装修平面布布置图进行设设计定位，如如规范与装修修专业要求有有矛盾的地方方，按装修专专业要求综合合考虑。部位及数量（数量量可根据装修修调整）：主卧室双人卧室单人卧室起居室厨房卫生间餐厅书房阳台4组3组2组6组8组3组2组4组1组高度：（米）空调洗衣机灯位开关客厅电视、网络及及电源柜机及其他普通插插座2.4（梁下）1.41.40.650.3厨卫抽油烟机、电热水水器换气扇厨房其他插座卫生间2.22.21.41.4类型：空调、洗衣机、冰冰箱、消毒柜柜、抽油烟机机、微波炉、电电热水器、电电饭煲、电烤烤箱其他三孔单插带开关二三插防雷接地：防雷系统按国家《建建筑物防雷设设计规范GB50005-942000年版》类别别设计，高度度超过45m的钢筋筋混凝土结构构，尚应采取取防侧击、直直击雷、感应应雷和等电位位的保护措施施，屋面设避避雷针及避雷雷带，利用基基础桩内主筋筋及混凝土底底板钢筋主筋筋做接地体；；利用柱子内两两根主钢筋作作为防雷装置置引下线，设设接地检测端端子不少于6个，引入引引出建筑物的的金属管道，电电线电缆金属属外皮在进出出处应与防雷雷接地装置作作等电位联结结，应将45m及以上上外墙上的栏栏杆、门窗等等较大的金属属物与防雷装装置可靠连接;竖直敷设的的金属管道及及金属物、电电梯轨道的顶顶端和底端与与防雷装置可可靠连接，天面金金属物与防雷雷装置可靠连接，在十层及以以上每层设置置均压环。均均压环利用梁梁主筋、板筋筋相互联成网网格。进线开开关下桩设计计浪涌保护。总总等电位连接接箱位置须标标识清楚，住住宅卫生洗浴浴间设局部等等电位接线盒盒，洗手盘下下方预留一个个，距地（建建筑完成面3300mm）。重重要设备房预预留接地端子子。本工程接接地系统为共共用接地体，采采用TN－S系统，接地地电阻小于1欧。二、弱电部分智能化系统：可视对讲系统：大大楼单元出入入门口设对讲讲主机，每户户设置一台可可视对讲室内内机，对讲确确认开锁，大大楼出入口门门锁控制装置置（密码、IC卡、户内分分机三种方式式开锁）；住住户、访客、管管理中心三方方联网，室内内分机带拓展展防区，每户户设门铃。IC卡门禁系统（一一卡通）：单单元门口及地地下车库通往往住宅的消防防楼梯入口、非非机动车库出出入口、天面面出入口设读读卡门禁系统统，当发生火火警时，该门门禁系统自动动失效，保证证进出消防楼楼梯口畅通无无阻。弱电综合布线箱：：安装设置可可考虑在户内内配电箱下方方便于电源引引入，高度00.3m，系系统要求室内内各点分别引引入综合布线线箱。通信系统：数字有线电视系统统，电话及宽宽带网络只预预留管线，系系统由专业公公司提供,住户自行申申请报装。综合布线系统：采采用超五类双双绞线布线，从从弱电井预留留电信线管到到户内弱电箱箱，待二次装装修时报装接接入。垂直布布线共用弱电电井。安防系统：停车库管理系统：：地下车库进进出口（一卡卡通）。闭路电视监控系统统：道路、边边界、电梯轿轿厢、地下室室、单元门口口、园林、小小区出入口。主卧室设紧急呼救救按钮，信号号直通消防中中心(保安中心)。消防系统：火灾自动报警及联联动控制、通通风防排烟、防防火卷帘等各各系统装置，均均按规范及当当地消防规定定要求进行设设计，给门禁禁系统提供强强切消防信号号；消防广播播独立设计。电视、电话、网络络点布置：书房设一个电话、网网络插座；主卧、客厅设一个个电话、网络络、电视插座座；三、施工图图纸要要求建筑电气施工图要要求分两阶段段完成，第一一阶段施工图图设计到户内内电箱为止，第第二阶段施工工图按室内装装修设计的具具体定位完成成户内部分的的设计。提供负荷计算书((备用电源负负荷情况)。给排水篇一、设计说明设计说明中须明确确如下内容：：主要技术指标（最最高日用水量量、各分区的的设计秒流量量、最高日排排水量、各消消防系统的设设计参数和消消防总用水量量及其他项目目用水定额及及用水量等）。屋面雨水及场地雨雨水设计重现现期。人防图纸中应表明明管道穿人防防墙作法。应包括设计依据、设设计范围，给给排水、消防防各个系统扼扼要的叙述，管管材及接口、阀阀门及阀件、管管道敷设、管管道试压、防防腐油漆、管管道等内容。主要设备、材料表表中的水泵、消消防设施、卫卫生器具等选选用要安全合合理。管道、设备的防隔隔振、消声、防防水锤、防膨膨胀、防伸缩缩沉降、防污污染、放气泄泄水、固定、保保温、检查、维维护等须明确确有效合理的的措施。二、室内给水建筑物在市政水压压服务范围内内用市政给水水直供，在市市政水压服务务范围外的接接地下室泵房房加压给水（采采用变频泵组组集中供水）。对对于10-18层以上的住住宅宜以2栋为一单元元，每单元独独立装表，并并设置独立的的间接生活给给水加压系统统，生活给水水系统和消防防给水系统必必须分开设置置，独立计量量。所有商铺卫生间均均设独立水表表，商业等功功能区域在室室外合适位置置设独立水表表组。住宅设层间抄表，水水表集中设置置于层间水表表间，分户水水表规格统一一为；水表安装装方向长度应应＞90mmm，水表间楼楼板预留管线线孔洞；水表表管道井内建建议两层设一一个清洁给水水点，水表管管道井应设地地漏及排水立立管。暗埋在楼板内的给给水管道应敷敷设在面筋之之上的找平层层内。室内冷热水管暗设设，局部埋于于楼板的水管管，埋设管段段不宜设接头头。室内冷热热水管沿墙埋埋设时，其分分别距离建筑筑地坪完成面面250mmm和400mmm。走楼板管管道距墙建筑筑完成面分别别为100mmm和250mmm。给水管尽尽量不要布置置在卫生间沉沉箱内，不可可敷设在卧室室内。厨房和卫生间各卫卫生器具给水水配件距离完完成地面的高高度分别统一一为：坐便器器距地2500mm，浴缸缸距地6500mm，洗衣衣机距地11150mm，淋淋浴器冷热水水龙头距地11000mmm，热水器冷冷热水预留口口距地12000mm，洗洗涤盆距地4450mm，阳阳台洗涤龙头头600mmm。（精装修修按装修洁具具尺寸预留）洗涤盆、洗手盆、浴浴盆、淋浴间间均设置冷热热水供应，其其余用水点只只配冷水管，煤煤气热水器、开开关及计量表表集中设置于于厨房工作阳阳台或入户花花园，在热水水器放置位置置预留热水器器强排用电或或电热水器插插座，以满足足客户不同需需要。热水器器高度距完成成面15000mm。所有属于住户使用用的阳台、露露台（包括景景观阳台、入入户前花园）均均要设水龙头头与地漏，给给水点、排水水点应尽量设设置在一起，地地漏靠阳台内内侧设置。厨厨房用工作阳阳台设洗衣机机龙头；对于于本层以后可可能打通的阳阳台，给水龙龙头和排水地地漏应避免设设置在公共阳阳台隔断墙处处。所有给水、排水管管穿地下室外外墙、楼板、沉沉箱结构板、墙墙、梁处均须须按规定设置置防水套管。消消火栓箱均做做入墙式暗埋埋，尽量设置置在公用通道道不显眼的电电梯出入口侧侧面墙上。三、室内排水天面雨水和阳台雨雨水均独立排排放，污废水水分流合排（污污水经过化粪粪池处理后与与废水合排至至市政管道）最最终以本项目目地区市政环环保要求确定定。化粪池的的设置地点应应尽量避免人人们经常活动动聚集的地方方，选择不影影响景观又利利于排水相对对地点的角落落。首层商铺铺卫生间排水水可考虑污废废合流方式，某某些商业场所所（如餐饮等等）的废水排排放必须经过过污水处理，必必须预留污水水处理设施（如如隔油池）的的位置（最终终以本项目环环保批文设置置水处理设施施）。首层和和转换层以下下用户排水采采用单独排出出的方式。雨、污水立管的位位置在满足排排水技术要求求的前提下，尽尽量布置在建建筑凹槽内、阴阴角和工作阳阳台等位置；；所有排水立立管及排水横横干管应配合合建筑布置，满满足建筑外立立面效果。住宅室内地漏除洗洗衣机采用洗洗衣机专用地地漏外，其余余均采用直通通式地漏（设设存水弯）；；收集阳台雨雨水的阳台地地漏排水管须须设存水弯；；厨房的排水水管道设计应应考虑避开门门、窗、烟道道等的位置；；厨房不设地地漏。卫生间沉箱应紧贴贴结构板设侧侧排地漏，单单独接入废水水立管；厨房房排水支管宜宜在本层内安安装敷设。户内外花池要设计计排水设施，具具体方式与甲甲方协商解决决。非本户上上部屋面雨落落管或自然落落水管直接落落至本层时，应应设有组织排排水。车库应设计给水点点及排水沟。车车库等地下室室顶板如有覆覆土，除在覆覆土面上应设设计排水之外外，在顶板结结构板面上也也应设计排水水，避面雨水水长期积在结结构板面上，造造成渗漏。空调冷凝水管空调冷凝水管宜明明装，建筑外外立面有特殊殊要求时选择择隐蔽的角落落明装，尽量量避免暗装。给给排水专业应应有空调冷凝凝水设计大样样图和系统原原理图。冷凝凝水立管统一一为DN25（De32）。空调冷凝水必须间间接接入雨水水管道系统或或雨水井，不不得在外墙散散水台阶或天天井、露台等等处散排。空调冷凝水排水接接口禁止设计计在室内，可可设在阳台、花花园、露台、外外墙面上、主主机安装位，但但不能放在阳阳台、露台的的门后，以免免影响门的开开启（推拉门门除外）。每块空调板对应一一个空调排水水管预留管口口。对双层空空调板，若下下层空调主机机冷媒管必须须穿越上层空空调板，则应应在上层空调调板一侧预留留φ80孔洞（孔洞洞不能影响上上层板室外空空调主机安置置）。私家小院花池、阳阳台花池必须须考虑其排水水，可采用地地漏或预埋渗渗管形式，排排水口须紧贴贴花池底结构构板层。建筑物首层排水单单独排放；排排水立管落地地须尽量考虑虑避开承台，若若无法避免，须须在设计图纸纸上标明管道道走向。雨棚、屋面、空调调隔板等，如如边缘有反坎坎，应设计排排水地漏。有有反梁的露台台、屋面应在在梁上设计连连通管，避面面形成积水的的位置。车库入口的排水沟沟应设计排水水管接入雨水水井：架空层层车库靠柱子子设计的排水水管应设计在在柱的内侧，避避面碰撞。厨房、卫生间排水水管道清扫口口的设计应考考虑小业主装装修后同样便便于清扫操作作的位置。屋面、露台等雨水水应有组织排排放，避免散散排。四、室外给排水本工程的小区市政政供水水表分分类，须以地地区供水部门门的相关要求求为准。总表表分类按设置置。优化给排水总图设设计，在排水水顺畅的前提提下，减少雨雨水、污水井井的数量。室室外化粪池于于布置于绿化化带内，并考考虑化粪池排排气管的设置置。在做室外管网设计计时应考虑煤煤气管等其它它管线综合布布置的可能性性。燃气管网网总入囗处安安装调压器地地点，应尽量量避免人流较较多地方，且且不影响小区区整体景观和和综合布管。小区内雨水、污水水管道的管径径较小且埋深深小于1米时，选用内内径为φ700的检查井(按相关规定定设置)，以降低成成本。排水检查井应尽量量设置在道路路上。室外排水管的设计计标高应满足足排水出户管管良好的排水水，不会造成成反流。室外阀门井内主管管上宜设置合合适口径的放放空管，井底底宜设置排水水管。五、水池及水泵房房生活、消防水池应应按两路进水水设计。生活水池宜分成容容积大致相等等的两格，两两格设连通管管（带阀门）。生活、消防水箱（池池）的泄水管管和溢流管设设备的排水不不得与污废水水管道系统直直接连接，应应采取间接排排水的方式。建筑物内的给水泵泵房应选用低低噪声水泵机机组，水泵机机组安装和进进出水管的安安装应设置减减振装置，管管道支架、吊吊架和管道穿穿墙、楼板处处应采取防止止固体传声的的措施。每组工作水泵应设设置试验放水水装置，水泵泵房内的生活活给水系统、消消防给水系统统均应设置系系统泄水装置置和水位控制制球阀装置。水泵安装应考虑合合适的减振措措施。水泵宜设置为自灌灌式充水。水池、集水坑等应应设计水位控控制，如报警警水位，启泵泵水位、停泵泵水位等，并并有相关的电电信号反应到到控制室。应设计明确显示水水位高度的水水位计。应设计溢流水位报报警并将信号号接至值班控控制室。闸阀要求采用弹性性座封闸阀，其其中消防给水水系统必须采采用明杆式闸闸阀。消防水泵应设计防防超压措施，生生活给水系统统应根据水泵泵扬程、环境境噪音等因素素，设置水锤锤消除措施。有条件的尽量布置置有墙围蔽的的电气控制水水泵房，以防防事故时防水水、防浅影响响供电。六、施工图图纸要求求应提供设计计算书书。出户的各种给排水水管道、检查查井、化粪池池应定位，编编号（类别及及序号），注注明管径、标标高等项内容容。道路上的的检查井还应应注明路面标标高。施工图纸中应标明明设备、材料料的规格型号号，非标准设设备应提供详详细的图纸，以以满足制作和和施工的需要要。管材的选型按附表表要求选用。地下室、公共走道道、室外总图图等管线比较较复杂的位置置，应做管线线综合图、局局部剖面图。排水原理图、轴側側图、系统图图，应表明管管道的连接关关系，排水横横干管的标高高及管径等项项内容。卫生间、厨房等给给排水点应定定位，以确定定排水管道穿穿楼板处的开开孔位置以及及规范施工安安装。在施工图阶段，同同水景、绿化化等有关的设设计，充分考考虑相关的预预留接口、排排水口、容量量等内容。图纸上标明每个设设备用房的服服务范围及用用途。各专业间应充分沟沟通，尤其应应注意厨房、卫卫生间内的用用水点与电气气开关插座以以及煤气设施施的相互位置置关系，在图图纸上应明确确标明厨、卫卫间内用水点点、电气开关关、插座、煤煤气设施的具具体位置及安安装高度。七、管材设计要求求编号管道位置管道功能管材类别01室内生活给水分户水表后PP-R管（1.6MMPa）分户水表前钢塑复合管（衬塑塑）热水管PP-R管（2.0MPPa）排水高层立管UPVC排水管//柔性铸铁排排水管高层横干管加厚UPVC管/柔性性铸铁排水管管支管及其它优质UPVC排水管消防给水镀锌钢管02室外绿化给水UPVC给水管生活给水（DN≤≤200）PE生活给水（DN＞＞200）PE、球墨铸铁排水DN≤400UPVC双双壁波纹管DN＞400时选用钢筋筋混凝土排水水管园林雨水连接管（DN≤≤200）普通UPVC排水管干管（DN＞2200）UPVC双壁波纹纹管03地下室生活给水钢塑复合管（衬塑塑）消防给水镀锌钢管集水井排水镀锌钢管注：排水的室内和和室外位置是是以连接出户户管的第一个个检查井为界界。暖通篇一、设计范围防排烟系统设计。配套商业用房空调调系统。地下汽车库及设备备用房机械通通风系统、防防排烟系统设设计。二、设计原则地下室通风系统汽车库、变配电室室、水泵房、柴柴油发电机房房均应按防火火分区的划分分设置机械通通风系统，当当有人防工程程时应按防护护单元划分排排风系统。设备用房设置机械械排风系统，换换气次数见下下表房间功能换气次数（次/时时）房间功能换气次数（次/时时）高低压配电房10水泵房4变压器室按发热量计算电梯机房按发热量计算发电机房6地下车库6汽车库需设置机械械排烟（兼排排风）系统及及相应补风系系统，并应尽尽量采用自然然补风。变配电房设置机械械排烟（兼排排风）系统及及相应补风系系统，当变配配电房设有气气体灭火时应应设置事后排排风，变配电电房送排风系系统宜采用三三合一系统（排排风、排烟、事事后排风）。发发电机房及储储油间应分别别设置独立排排风系统，风风机采用防爆爆风机，储油油间排风应直直接排向室外外，不能排入入发电机排风风井内。面积超过50㎡，且且经常有人停停留或可燃物物较多的地下下无窗房间或或设固定窗的的房间均应设设机械排烟系系统。无直接自然通风，且且长度超过220m的内走走道或虽有直直接自然通风风，但长度超超过60m的内走走道均应设机机械排烟系统统。楼梯间、前室及合合用前室优先先采用自然排排烟，无自然然排烟条件时时的应设机械械加压系统。防排烟系统要能在在消防控制中中心集中监控控，远程启停停。平时用及消防平时时合用风机应应采用低噪音音风机，宜采采用离心风机机，噪声符合合环保要求。消防防排烟尽量利利用建筑物自自然防排烟。半半地下室可利利用自然排烟烟，当采用自自然排烟时半半地下室最不不利点离外窗窗不超30米。地下室风管靠墙、靠靠柱布置，风风管尽量避免免布置在车道道，要布置在在停车位上方方。地下室加压送风风风机尽量布置置在架空层或或天面