房地产市场报告 -2022年报 -【无锡年报】无锡市2022年房地产市场年报-政策篇-同策

原创同策无锡地产研究同策无锡地产研究中心2023-01-0518:07发表于江苏收录于合集8个#无锡年鉴地产观察深度视角编者按岁末冬至，2022年房地产行业迎来自1998年房改以来的至冷时刻，“供给冲击、需求收缩，产市场2022年进入深度调整期。值此之际，我们回顾这一年行业及城市所发生的种种，展望2023自2023年1月5日起同策无锡地产研究中心将陆续从政策篇、宏观篇、行业篇、城市篇、土地篇、市场篇、房企篇、营销篇、需求篇、城投篇、展望篇共计11个篇章为大家带来2022年无锡市信心修复终有时，行业转机静可待。2023年，众盼春来!无锡地产研究中心第一节中央层面央行将房地产行业划为实体经济，行政政策增强信心、金融政策加杠杆助力行业企稳02保障交易主体2022年上半年央行降准降息下调房贷利率，优化"认房又认贷"支持合理购房需求的最低下限执行：不限购城市首套房最低首付20%,二套房最低首付30%;限购城市首套房最低首付30%,二套房最低首付40%。同时个税政策支持居民换购住房，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房时间主要内容明确执行房地产金融宏不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。中共中央政治局支持各地出台放松政策、支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。保持经济运行在合理区间，要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。下调首套房贷款利率下限至LPR以下对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。国务院“稳经济把稳增长放在更加突出位置，着力保市场主体以保就业保民生，保护中国经济韧性，努力确保二季度经济实现合理增长和失业率尽快下降，保持经济运行在合理区问。会议确定6方面33条稳经济一揽子政策5月底前都要出台实施细则。2022年三季度"保交楼"上升至保民生高度，提振居民消费信心，刺激市场回暖时间主要内容中共中央政治局稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。行等部门由央行指导，国家开发银行、中国农业发展银行等政策性银行推出“保交楼”专项借款，规模达到2000亿元，这笔专项借款封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。“金融十六条”提及积极做好“保交楼”支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款“在前期推出的‘保交楼’专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持‘保交楼’工作。04保障开发主体2022年四季度大力支持融资需求，政策逻辑微调，从“保交楼"到兼顾保障开发主体表32022年中央层面保障开发主体政策汇总时间营企业债务融资(债券)“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。楼”免息再贷款，万亿授信额度(金融十六条)(信贷)从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六个方面提出了16条政策措施央行、银保监会、允许商业银行与优质房地产资金业务商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。(股权)恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；推动保障性租赁租房REITs常态化发行；开展不动产私募投资基金试点中共中央政治局定调2023年经济工作，重点突出“稳增长”做好明年经济工作，要“更好统筹疫情防控和经济社会发展”“大力提振市场信心”“着力扩大国内需求”“坚持稳字当头、稳中求进，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展的合力”第二节地方及无锡层面整体政策基调向宽松积极渐进，“因城施策"用足用好政策工具箱的背景下，一线及强二线城市复苏效果逐步显现，三四线城市复苏羸弱，市场"二次探底”无锡政策属于跟随型调控放松，供需两侧均有“放水",部分政策未落在实处，仍未有实质性好转政策大环境宽松及因城施策背景之下，无锡限购、限贷、限售、限价及公积金、二手房指导中，仅144m以上解除限购政策起到促进改善市场短暂回温的作用，但其边际效应在逐步递减， 第三节政策展望