设计方案的优选与设计限额

2023/2/51设计方案的优选与设计限额2023/2/52

一．设计阶段的划分一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计——三阶段设计

2023/2/531.工业项目设计

两阶段设计：初步设计、施工图设计

三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计

通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2023/2/542.民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2023/2/55二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响2023/2/56决策初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工2023/2/57三、设计阶段影响工程造价的因素

（1）总平面设计占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。

2023/2/58（2）建筑（平立面）设计平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。层数层高柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构2023/2/59（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计

2023/2/510民用建筑设计阶段对造价的影响因素占地面积建筑群体的布置节约用地的措施

压缩建筑物间距

提高住宅层数

增加房屋的长度合理布置道路2023/2/511四、设计方案评价优选原则三个原则

（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。

（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。2023/2/512塔身454m天线156米

广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建设，工期为50个月，2010年正式使用。13456米塔顶桅杆部分增设跳楼机0米标高层广州历史文化民俗展览馆7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅17.2米标高层丰富多样的多功能展厅55米标高层4D影院91.2米标高层高科技游戏厅174.4米标高层空中花园403.2米标高层约4900平米的设备用房，提供，广播、电视转播，气象观测和环境检测，城市“三防”指挥等服务。424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅450米标高层全球最高的塔顶观景平台广州电视塔功能分布示意图2023/2/514五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案

3、运用价值工程优化设计方案

4、限额设计2023/2/5151、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点建筑设计方案结构工程设计设备选型装饰工程特殊专业工程室外附属工程2023/2/5162、设计招标优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建设单位发布公告组织专家评审组方案评价方案优选或重新则和提出最佳方案2023/2/517方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价S为方案总分为权重为某项得分2023/2/5183、价值工程1）价值工程的原理

价值工程是以提高产品或作业的价值(V)为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本(C)，可靠地实现使用者所需必要功能(F)的一种管理技术

2023/2/5192、提高价值的五条基本途径（1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。2023/2/5203、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功能分析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。2023/2/5210-1评分法是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数0-4评分法将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得0分，较重要的功能因素得3分，另一个较不重要得1分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得2分2023/2/522例：某厂有3层混砖结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。1、新建住宅功能分析：选定指标F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保护原有森林2023/2/5232、功能评价确定功能指标的比重：F1>F2=F3>F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计402023/2/5243、方案创新在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50%方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化全部破坏2023/2/5254、方案评价：利用加权评分法项目功能重要权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.49632023/2/526方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲2023/2/527限额设计的含义限额设计的目标限额设计的过程限额设计的横向控制4、限额设计2023/2/528（一）限额设计的概念所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。2023/2/529限额设计的意义是控制工程造价的重要手段有利于处理好技术与经济的对立统一关系有利于强化造价人员的工程造价意识能扭转设计概算本身的2023/2/530(二)、限额设计的目标1、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为工程费用的90%）2、采用优化设计确保限额的目标实现以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计A确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）B非确定性问题（排比法、对策法）2023/2/531（三）限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见下表2023/2/532是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计