江苏省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：税率或税额标准试题

江苏省201年7上半年房地产估价师《制度与政策》：税率或税额标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为一元/m2。A．2420B．2438C．2447D．25032、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.563、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。A.交通拥挤B.建筑技术进步C.城市规划改变D.自然环境恶化4、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。A.抵押人B.抵押权人C.房屋权属登记机关D.公证机关5、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。A.区位B.面积C.价值D.经营人6、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。（2009年试题）A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调8、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A.四年B.三年C.两年D.一年9、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2.现市场上类似住宅的年租金为600元/m2.若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为.【2005年考题】A：6.19万元B：6.42万元C：7.20万元D：9.58万元E：工业用地的监测点评估价格10、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。A：3B：5C：7D：10E：执行层的组织协调11、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。A：1%B：1.5%C：2%D：2.5%E：工业用地的监测点评估价格12、用成本法估价房地产时,房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格义房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额又耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额又尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格13、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工.预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元.目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年.已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】A：3758.57万元B：3942.03万元C：3966.10万元D：4769.85万元E：工业用地的监测点评估价格14、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.9015、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2,总建筑面积1500m2,容积率1.5,建筑密度为__。A.30%B.40%C.50%D.60%16、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。A.杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高B.在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份C.融资租赁的特征是所有权与使用权分离D.转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系17、无正当理由拖欠房租个月以上的,属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。A：1B：3C：5D：6E：执行层的组织协调18、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为年。A：38B：40C：58D：60E：执行层的组织协调19、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是__。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收20、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。A：住宅平均层数B：住宅建筑净密度C：住宅建筑面积净密度D：住宅建筑面积毛密度E：执行层的组织协调21、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格22、在某幢建筑面积3000面的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元/近。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地的监测点评估价格23、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。A.较大B.较小C.不同D.大致相同24、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.9525、某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为12.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（W50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、荷载分为。A：永久荷载B：恒荷载C：可变荷载D：偶然荷载E：必然荷载2、估价报告书的内在质量取决于__。A.估价方法选择的正确性B.估价报告的文字表述水平C.估价结论的准确性D.估价报告书的格式3、综合验收中的__是竣工项目投入使用前的关键环节。A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收4、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的__%计算扣除。A．4B．3C．2D．15、关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有（）。A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E.长期趋势法可以用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展潜力和趋势6、下列计算公式中正确的有。A：开发利润B：房地产价值C：D：E：房地产价值7、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。A.消费者的收入增加B.作为替代品的房地产的价格上升C.作为互补品的房地产的价格上升D.消费者预期其未来的收入增加E.消费者预期未来的房地产价格上升8、__是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。A.弥隙市场B.细分市场C.主流市场D.消费市场9、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。A：城市用地布局结构评价B：城市市政设施和公共服务设施评价C：社会、经济构成评价D：城市土地质量评价E：城市用地环境评价10、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有权利。A：使用注册房地产估价师名称B：签署房地产估价报告C：发起设立房地产估价机构D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密11、拆迁人是__。A.房屋拆迁管理部门B.规划行政主管部门C.专门从事房屋拆迁的单位D.取得房屋拆迁许可证的单位12、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括。A：预售费用B：经营费用C：建造费用D：还本付息E：土地费用13、甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙，D.难以判断14、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润执行国家有关规定,该幢经济适用住房的最高基准价格为__。1067元/m21070元/m21087元/m21141元/m215、2005年,甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元／亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗土地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。A：无效应价B：有效应价C：可以成交的价格D：不确定E：停止侵害16、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为__。A.土地B.建成后的物业C.在建工程D.地下设施E.商用物业17、平均利率具有以下特点。A：随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势8：平均利率具有相对稳定性C：平均利率的决定具有很大偶然性口：平均利率具有政策性E：平均利率与市场经济条件好坏无关18、下列不属于房地产拍卖特征的是。A：房地产拍卖数量多,价值高B：房地产拍卖的时间短C：房地产拍卖法律性强D：拍卖结束后续工作多E：执行层的组织协调19、下列风险中属于系统风险的是。（2007年试题）A：比较风险B：市场供求风险C：未来运营费用风险D：持有期风险E：借款合同20、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，y表示收入）。A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：执行层的组织协调21、县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定编制建设项目用地呈报说明书。A：修订土地利用总体规划方案B：供地方案C：补偿安置方案D：补充耕地方案E：农用地转用方案22、按照住宅质量保证书约定，在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。A.物业管理B.房屋施工C.房屋工程监理D.房地产开发23、流动比率越__，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。A.低B.高C.不变D.无法判断24、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地