福建省房地产发展分析

福建省房地产发展分析

一、土地分析

房地产开发企业土地购置面积是由房地产开发企业在报告期内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。2018年福建省房地产开发企业土地购置面积大幅增加，2018年福建省土地购置面积为1286.82万平方米，增长40.4%;2019年福建省土地购置面积1031.7万平方米，下降19.8%。

土地购置费包括：（1）通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；（2）通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；（3）通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。2018年福建省土地购置费为1968.5亿元，增长40.2%；2019年福建省土地购置费为2151.9亿元，增长9.3%。

二、房地产发展分析

2019年福建省房地产开发投资额为5673.13亿元，其中住宅投资额为4076.31亿元，办公楼投资额为272.72亿元，商业营业用房投资额为450.01亿元，其他投资额为874.09亿元。

2018年福建省房地产投资完成额为4940.34亿元，其中住宅为3456.86亿元，90平方米及以下为1054.47亿元；2019年福建省房地产投资完成额为5673.13亿元，其中住宅为4076.31亿元，90平方米及以下为1220.87亿元。

《2020-2026年中国福建省房地产行业市场供需态势及投资规模预测报告》数据显示：2018年福建省房屋施工面积为32825.97万平方米，其中住宅施工面积为21031.59万平方米，增长3.2%；2019年福建省房屋施工面积为34140.18万平方米，其中住宅施工面积为22456.97万平方米，增长6.8%。

2018年福建省房屋新开工面积为7205.35万平方米，其中住宅新开工面积为5073.73万平方米，增长32.6%；到2019年有所下降，2019年福建省房屋新开工面积为6398.36万平方米，其中住宅新开工面积为6398.36万平方米，其中住宅新开工面积为4615万平方米，下降9%。

2017年福建省房屋竣工面积完成最高，到2018年开始出现下降，2018年房屋竣工面积为3937.02万平方米，其中住宅竣工面积为2347.24万平方米，下降18.8%；2019年房屋竣工面积为2882.29万平方米，其中住宅竣工面积为1813.9万平方米，下降22.7%。

2018年福建省房屋销售面积为6213.4万平方米，其中住宅销售面积为4781.53万平方米，增长5.6%；2019年福建省房屋销售面积为6456.13万平方米，其中住宅销售面积为5073.73万平方米，增长6.15%。

福建省下辖福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、南平、宁德9个地级市，其中厦门房价最高，达到46003元/㎡，省会福州房价为24281元/㎡，其他各地房价均在8000~12000元/㎡之间。

保障性安居工程包括三类。第一类是保障性住房建设，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房；第二类是棚户区改造，包括城市棚户区、国有工矿棚户区、林区棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区；第三类是农村危房改造和游牧民定居工程。2019年新开工建设城镇保障性安居工程住房6.43万套（户），基本建成城镇保障性安居工程住房4.92万套。

三、房地产发展趋势

房地产业在