保障房策划分析

日照时长与容积率问题本项目的日照时长要求为连续日照一小时，容积率要求为1.2下，这势必会使得小区内的楼房布置相当密集，一方面难以出现大范围的集中绿地，另一方面小区中的大部分场地将长期处于阴影中，继而对小区的人居环境产生极大的影响。实际项目中往往通过建高层，在满足容积率的情况下加大绿化面积，但调研中人们并不想入住高层，这就形成了矛盾。建议：适当降低容积率，在根本上解决小区人居环境不良的问题。容积率：0.89有集中绿地，无高层容积率：1.0无集中绿地，有高层容积率：1.02有集中绿地，较多高层容积率：1.08有集中绿地，高层所占比例很大高容积率的情况下为小区提供活动空间的策略改善策略A:屋顶花园尽量增加有阳光的活动空间，在多层住宅楼楼顶设计花园，为使老年人易于到达，可在外部加设一部电梯；同时可考虑在西、北向加围墙，遮蔽高空的冷风。改善策略B:添置阳光房，提供楼内公共交流空间可考虑在住宅楼的三层添置一间阳光房，一方面老年人可以到达，一方面三层的高度能获得更多的日照时长(也可三四栋楼为一个单元，在其中一栋楼中设置一两间阳光房)。改善策略C:公寓式布局，空中的街巷在处理面积较小的户型时，可将其布置为公寓式平面，即一侧为走廊，另一侧为房间。空中的长廊就像一条街道，将住户以前所处的平面化的街道空间立体化，提供户与户之间更灵活方便的交流方式。日本某住宅邻里交流空间传统住宅单元缺少内部交流空间，不利于邻里交流沟通；连廊式住宅单元组合，连廊成为邻里之间的交流空间。交流空间变大，利于邻里关系。改善策略D:楼间加连廊，空中的交流平台在楼与楼的山墙面两层高处加连廊，一方面底层架空不影响人、车的通过，另一方面高度较矮不会对后面的楼产生采光影响。改善策略C、D结合:公寓式布局+楼间加连廊，空中的城市公寓式的布局提供了立体的街道，楼间的连廊提供了空中的交流平台，两者结合就形成了城市中街道与广场的效果，人们可在走廊中闲谈，也可在平台上散聚交流，更有生活气息。新加坡达士领住宅北京当代MOMA住宅楼之间增设连廊，连廊成为邻里沟通交流空间。北京当代MOMA，将几栋原本相对独立的楼通过连廊设置联系起来，连廊作为交流活动空间。邻里交流空间改善小区生活品质的其他手段小区中设置集中绿地，提供大的休闲空间小而散的绿地对居民的吸引力不足，相比之下居民更想在面积相对较大的集中绿地活动。每个小区中均设置一座小型社区服务中心每个地块内都设置一座小型社区服务中心，其功能包括基本医疗（诊所）和休闲（棋牌室、茶室等），为老年人提供舒适的休闲场所。小区适当布置沿街商业本项目共六个地块，其中东侧五个地块规划中已有沿街商业，可满足小区自身的商业需求；而西侧的地块内规划中无商业设置，其附近的地块也没有商业布置，因此考虑在此地块东侧加设临街商业，为该地块及其周边地块服务。拟加商业位置小区适当布置集中农贸市场农贸市场的设置在某种程度上更能满足当地回迁居民的消费水平，同时农贸集中市场根据辐射半径来设置，更好的方便当地居民的生活。农贸市场联同小区活动开间统一集中设计，这样农贸市场也成为当地居民特别是老人茶语饭后遛弯聊天增强邻里关系的去处。农贸市场与室外活动场地的统一设计多种途径解决停车问题在有高差的地块，可考虑利用高差做半地下停车，并结合地面停车。在无高差地块，可采用楼房底层局部架空用以停车，并结合地面停车。有些地块内有矿坑，可在填土垫平时留出空间，做半地下停车。因地制宜解决停车问题1.台地设置停车2.洼地设置停车3.住宅底层架空设置停车考虑新型结构的可能性目前有大板建筑、舱体建筑等新型结构，它们的特点是工业化程度高，工厂预制，现场装配，工期较短。新型建筑工业化预制装配式住宅预制装配式住宅混凝土构件是以构件加工单位工厂化制作而成的成品混凝土构件，经施工现场装配、连接并部分现浇而形成混凝土结构，具有优质、高效、节能、环保等优势，是实现住宅产业化的重要途径。与之相对应的传统现浇混凝土需要工地现场制模、现场浇注和现场养护。万科新里程预制装配式产业化住宅楼与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：

安全：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高；

质量：建筑构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好地控制；

速度：预制件尺寸及特性的标准化能显著加快安装速度和建筑工程进度；

成本：与传统现场制模相比，工厂里的模具可以重复循环使用，综合成本更低；机械化生产对人工的需求更少，随着人工成本的不断升高，规模化生产的预制件成本优势会愈加明显。

环境：采用预制件的建筑工地现场作业量明显减少，粉尘污染、噪音污染显著降低。