泰山方特欢乐世界商业广场项目业态规划草案

泰山方特商业广场业态规划招商方案泰安旅游市场简析龙潭路及岱庙红门一线作为主要旅游行径路段，该区域除了餐饮宾馆为主外，另外还集中了大量的旅游工艺纪念品业态，主要品类为泰山奇石，在岱庙北及红门路还形成了专业市场——泰安奇石文化广场，此外，桃木工艺、古玩字画、黄金玉器也是主要的旅游商品品类。红门路街区统计分析表业态名称商家数所占街区比例租金幅度平均租金主要开间进深沿街商铺4558%20-5037.56X9品牌店911.5%30306X9休闲娱乐56.5%27275X9酒店宾馆68%1010——餐饮类1317%28-403410X9金座旅游文化广场位于泰安市市政地下广场，易初莲花北邻，总建筑面积20000平方米。定位于旅游文化广场，目前招商范围为餐饮、娱乐、奇石、古玩、字画、旅游纪念品，物业租赁价格为0.4—0.5元/平方米/日。宝龙旅游特色商业街，位于温泉路北头，宝龙城市广场内，建筑面积4000平方米。招商范围为旅游纪念品、奇石、古玩、字画。物业租赁价格为0.5—1.1元/平方米/日，免租期6个月。项目情况商业广场位于方特欢乐世界主题公园的大门与碧霞湖路、东苑大街交叉口之间的一部分区域。商业广场的建筑用地面积为3878平方米，商业广场的建筑为单层建筑，建筑高度6米，总建筑面积为3878平方米。商业广场定位商业广场由6栋单体组成，根据《商业广场项目协议》的要求，商业广场业态以餐饮、休闲、旅游纪念品为主。具体划分为：1.1栋4栋商业楼（后见附图）作为旅游纪念品业态。2.2栋3栋5栋6栋商业楼作为餐饮、休闲业态。业态规划说明：商业广场1栋4栋处于方特欢乐世界主题公园的主入口位置，地理位置优越，而且这两栋楼的单体面积也最大，装修易出形象。旅游纪念品业态有形象有品位无污染，在主入口位置能体现出商业广场整体形象。根据《商业广场项目协议》关于商业广场经营的约定第11条的规定“为了保证安全，商业广场内不得使用任何形式的罐装燃气，不得使用煤油炉和燃煤》”,而我部门到施工现场了解，商业广场没有通燃气管道，给餐饮经营造成不便，为餐饮招商制造出较大困难。商业广场招商的优劣分析优势：商业广场背依方特欢乐世界主题公园，为商业广场提供了强大人流支持。环山路东线即将开通，与泰山景区连成一片，资源共享。集团强大支持。志高国际成功运作，在泰城有较好口碑。劣势：《商业广场项目协议》关于商业广场经营的约定商业广场建成后的经营期间，必须配合方特欢乐世界主题公园的经营，合理布置商业广场的业态，业态不得与公园内的经营冲突，杜绝恶性竞争。部分要求如下：商业广场建筑仅用于商业用途，不得作为任何形式的居住用途，保证商户不得在商业广场住家。不得从事任何违法违规活动。不得存放或销售易燃品、易爆品、危险品以及易带来污染物品和刺鼻、异味物品。不得进行高噪音活动。商业广场建筑不得用于从事任何旅游组团或旅游中介用途，不得将商业广场建筑的任何空间以任何方式提供给任何旅行社或旅游机构从事相关活动，保证其商户不得在商业广场从事游客组团活动。商业广场的任何经营活动，应限制在商业广场用地范围以内的建筑内，不得在室外摆卖。商业广场业态以餐饮、休闲、旅游纪念品为主。商业广场内不得销售雨衣、水枪、瓶装水、瓶装饮料、口香糖、不得设置食品超市。不得经营烧烤等高油烟或带异味污染的业务和其他带烟尘污染的业务。商业广场的相关商品，如涉及与园区内相同商品的，销售价格应以园区内定价为准并与园区定价一致。泰城传统旅游纪念品商业位于红门路沿线，多为夫妻店。由于泰山旅游季节性较强，商户实力较小。客户资源较少，不能支撑，金座旅游广场招商不成功，为前例。瓶装饮料、口香糖、食品超市在红门路商圈经营旅游纪念品商户，为重要的收入来源。根据《商业广场项目协议》，商业广场不得经营此类商品，给招商带来较大困难。租赁政策综合泰安旅游商业地产的租金分析，商业广场物业租赁政策拟定以下方案供集团决策参考：1、租金一层1.2元／平米／日，二层0.4元／平米／日。2、 租期2年，支付方式半年支付一次。3、 第二年递增10%。4、 免租期3-6个月，其中3个月属统一对外的招商优惠政策，剩余3个月视招商实际情况由公司领导审批后执行。合同租金标准优惠面积支付保证金预期收益期限（元用/天）期限（月）（mJ方式（元/m）（元）第一一■层1.23年二层0.46一层38