某商住楼工程施工总承包协议书

****工程施工总承包协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规，结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本工程建设施工事项协商一致，订立本协议。一、工程概况1.1工程名称：****商住楼1.2工程地点：***市***区前海路与东滨路交汇口1.3本工程为商品住宅楼，总建筑面积49261.79㎡；包括2栋34层、1栋32层、2栋11层住宅楼及局部两层地下停车场，住宅楼首层为架空层，最高建筑物高度为105.5米；东侧小区道路旁布置有单层商铺。高层为人工挖孔桩基础，多层与单层分别为钢筋混凝土条形基础及钢筋混凝土独立基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7级。1.4工程承包方式：包工包料、固定综合单价、设计施工图内容总价大包干二、工程承包范围及内容2.1按********设计有限公司2009年11月2日设计的第二版施工图、2009年11月13日设计的改造版施工图、出具的设计更改通知单（详附表1：设计文件清单），包括但不限于土石方工程（含局部基坑支护工程）、土建工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、消防工程、人防工程、户型改造工程等设计图纸内的全部内容。2.2配合其他专业工程的施工内容包括但不限于：所有专业的预留洞孔及管盒的预埋预留和堵封、预埋件的制作、安装及设备基础的施工、管道井的封堵等工作。2.3保安监控系统、电话系统、网络系统、电视系统、可视对讲系统、燃气自动抄表系统的线管线盒的预留预埋。2.4土石方工程（含局部基坑支护工程）包括但不限于下列施工内容：（1）1栋A座及设备层在高程9.2米以下施工所需的基坑支护、土石方及商铺基础施工所需的基坑支护、土石方(要求土石方外运)；（2）2栋B、C座的基础土石方(要求外运)；（3）1栋A、B座,2栋A座地下室底板以下施工的土石方(要求外运)；（4）所有基坑及室内外回填土方(现场取土回填)；地下室顶板覆土土方(现场取土回填)；（5）人工挖孔桩桩头处理(要求外运)；2.5除附表1中设计单位出具的设计更改外，下列更改亦属于本合同承包内容：（1）原图纸阳台（结构标高H-0.35）、阳台（用于两层阳台）处的LM1及LM2更改为木门M1和M2；（2）原建筑构造做法表中的楼5更改为楼2；（3）阳台、露台砌体栏板的钢筋砼压顶梁更改为砖砌体。（4）2栋B、C座疏散楼梯间地面按铺贴耐磨防滑地砖施工，1栋A、B座及2栋A座疏散楼梯间地面按水泥砂浆一次抹面到位。（5）原图纸阳台（结构标高H-0.35）处的墙面做法按内2施工。（6）花池处楼面、墙面均按相邻楼面、墙面做法一步到位。（7）2栋B、C座住宅庭院围墙更改为500mm高，按毛坯做法；（8）2栋BC座住宅车库做法按：①素土夯实②150厚6%水泥石粉渣垫层③150厚C30素砼面层（9）人防工程更改为只施工平时部分的安装工程和战时的预埋管及套管。（10）住宅、商铺户内的设计灯具取消，更改为在住宅每房间（包括露台）及商户每单元内仅按安装一只25W白炽灯施工。（11）住宅、商铺的卫生洁具取消，更改为每户内仅安装1个普通水嘴，其余用堵头封堵；（12）本协议签定前的所有设计变更、招标文件的答疑解释等。2.6下列工程不属于合同承包施工内容：发包人指定的专业分包工程：（1）电梯安装工程；（2）发电机组及高低压变配电工程；（3）低压配电柜出线端至一级动力控制箱（含箱及箱内设施）、用户电表箱（含箱及箱内设施）段的电线、电缆；（4）建筑智能化工程；（5）燃气工程；（6）架空休闲层、入户大堂、电梯前室、公共走廊的二次装修工程；（7）室外园林绿化工程。下列变更和取消的施工内容：（1）住宅用房户内门及一层休闲架空层入户大堂的LMC1取消；（2）商铺屋面里侧（靠花园侧）女儿墙取消；（3）室外总平图中的室外台阶，入户坡道、道路的面层铺装、花台变更由园林单位施工完成；（4）2栋B、C座住宅庭院围墙门取消；（5）2栋BC座住宅二层LC2窗取消；（6）设备房及公共用房的空调通风系统中壁挂式空调取消。三、协议价款3.1本工程协议价款（人民币）为协议总价（大写）：（小写）：元。3.2本协议约定的协议价款为固定综合单价、设计施工图总价包干；承包人在签订本协议前已对本工程的全部招标文件、设计图纸、技术要求及说明、质量要求、协议条款、现场条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已详细研究并完全明了，在综合单价及协议总价中已充分考虑；协议承包范围及施工内容除设计单位对施工图调整出具的设计变更单或变更图及发包人对设计变更单或变更图工程量予以核实确认并经发包人批准的有效工程变更外，结算时其他一律不予调整；同时协议承包范围内外的工程措施项目费、规费以总价包干在协议总价中，结算时不再因本工程实际工程量的增减、工程变更、施工组织设计、施工方案的修改及其他因素而调整。3.3承包人需要在红线外临时占地租用的费用由承包人承担，费用已包含在协议总价中。并对现有临时场地及设施约定如下：（1）发包人将现有红线外租用场地兴建的活动板房约2250m2及室内设施出售给承包人作为现场办公、生活使用，承包人同意以120万元收购，发包人在支付工程进度款时扣除。（2）自本协议签定之日起承包人按发包人与场地出租方签订的租用协议按每月支付土地租金8345元/月，此款由发包人在支付工程进度款中扣除。（3）本协议签定后如遇政府相关部门对租用场地中止使用等一切风险由承包人承担。场地终止使用后，场地使用租金随即终止。临时用地使用完毕后，承包人应自费将临时用地恢复原状。（4）本协议签定后发包人将红线内现有围护工程、临时工程设施移交承包人管理、使用，费用由承包人承担，承包人同意以45万元退还给发包人，发包人在支付工程进度款时扣除。3.4本工程协议总价所包含的内容包括但不限于：（1）承包人为完成本协议工程承包内容的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等；（2）承包人为完成本协议工程承包内容包括招标文件、协议条件及工地现场明示和隐含的一切风险费用；（3）承包人选用本工程施工所需材料和设备的品牌不在招标文件限定的品牌内而增加的费用；（4）发包人移交给承包人的场地地面实际标高可能与设计文件、招标文件有偏差而增加的工程费用；（5）发包人在销售期间，将在场地使用、材料堆放、人员出入、工序安排、外架处理、施工形象要求等方面对承包人有所限制和调整，由此引起的工效降低等而增加的工程费用；（6）发包人要求承包人在±0.000结构完成后，所有材料堆放、车辆及人员出入、机械设备布置应全部转入高层住宅的北面场地（地下室上面），南面场地在完成地下室顶板的后续施工后，应移交发包人进行园林绿化和售楼场地施工。由此引起承包人增加的工程费用；（7）±0.000以上结构施工时，材料运输通道仅有从东北角出入的永久高架消防车道可以使用，同时，其运输载重有所限制，可能需对永久高架桥部分进行加强，由此引起承包人增加的工程费用；（8）承包人为电梯安装和调试提供电源至电梯机房，同时在电梯井道提供满足电梯安装使用的脚手架和洞口防护而增加的工程费用；（9）本工程西北侧为南山区委党校，该校部分围墙已伸入施工用地红线内无法拆除，且该校围墙沿线均为坡地，沿线高差大，地下室基坑土钉墙已在围墙脚下,现场地形地貌对2栋B、C座施工的影响而引起承包人增加的工程费用；（10）施工图需要深化设计而增加的工程费用；（11）找平层（水泥砂浆、混凝土找平层、陶粒垫层等）按设计有坡度要求时因厚度变化而引起增加的工程费用；（12）土石方工程（含基坑支护工程）因土石类别、难易程度、运距及地质资料、工程量、施工图等相关资料可能与招标文件、施工实际不符而引起承包人增加的工程费用；（13）承包人与其他专业分包人之间的交叉作业或配合引起的窝工、停工以及施工作业面移交等原因导致不均衡施工对劳动力需求的变化出现赶工或窝工从而引起承包人增加的工程费用；（14）各类吊顶、桥架、线槽、管道的吊杆、吊件、配件等可能因安装各类管线、风管和设备等的原因需要调整、加强所引起承包人增加的工程费用；（15）各类吊顶、桥架、线槽、管道、风管和设备的标高因使用原因需要调整所引起承包人增加的工程费用；（16）承包人在协议承包范围内完成的实际工程量与发包人给出的工程量清单有出入引起承包人增加的工程费用；（17）施工引起邻近建筑物、构筑物、道路、管网等受到损害或构成安全隐患导致发生的各种费用；（18）承包人在施工作业期间因气候或地下水及外部因素等影响施工作业而致承包人增加的施工降、排水费用；（19）承包人自身的垃圾清运费用。四、工程结算4.1因施工图调整变更对协议价款的调整按下列方式进行：（1）协议或投标报价中已有适用于变更工程项目的综合单价，按已有综合单价结算，结算款下浮18%；（2）协议或投标报价中没有适用于变更工程项目综合单价的，仅按施工期内《深圳建设信息价格》公布的材料信息价结算材料价款，《深圳建设信息价格》中无材料信息价的，由发包人、监理、承包人三方询价确定材料价格结算材料价款。4.2材料价差的调整：（1）根据本工程的具体情况，用于本工程主体施工的钢筋、砼以及砌体、装修阶段使用的水泥这三种材料，由于非承包人原因出现下述情况时，允许按协议各节点施工时段进行材料价差的调整，具体调整办法为：当《深圳建设信息价格》公布的协议施工时段信息价的平均价涨跌超出2009年第10期《深圳建设信息价格》公布的信息价±10%时，超出±10%以外的价差部分乘以实际施工用量即得，详见下表：序号可调材料名称价差调整时段（合同施工时段）材料用量（A）价差调整时段的平平均信息价（B）2009年第100期信息价（C）可调价差1钢筋（按规格）2010年1月88日-4月15日（±0.000以下下结构施工）当（B-C）/C＜--10%或＞10%时：可调价差=（∣B-C∣/C-110%）*C*A2010年4月116日-10月15日（塔楼主体结构施施工）2商品砼（按规格）2010年1月88日-4月15日（±0.000以下下结构施工）2010年4月116日-10月15日（塔楼主体结构施施工）3水泥砌体施工起始日至至2011年6月30日（2）进户门、防火门门、铝合金门门窗、外墙面面砖、楼梯地地砖、阳台玻玻璃栏杆、路路牙石及外墙石材实际际施工由发包包人定价并指指定品牌、由由承包人与供供货商签定合合同并实施管理，根据本协协议给定的暂暂定价发包人人按实际定价价仅调整价差差，详见下表表：序号暂定材料名称暂定价（A）实际施工价（B）暂定材料用量（CC）暂定材料可调价差实际施工价的定价价权供货合同签定、实实施及管理权权1进户门800元/m2（B-A）*C发包人承包人2防火门甲：550乙：500丙：450元/m23铝合金门窗综合单价350元元/m24外墙面砖30元/m25楼梯间地砖30元/m26阳台玻璃栏杆综合单价200元元/m7路牙石15元/m8外墙石材160元/m229人防地面出口结构构2万元/项4.3根据有关关规定，施工工现场将限制制使用搅拌砂砂浆，如主管管部门必须要要求使用预拌拌砂浆时，预拌砂浆浆由发包人定定价并指定供供货商、由承承包人与供货货商签定合同同并实施管理，结算时按实实际定价仅调调整砂浆价差差，工程量根根据投标报价价清单计算实实际用量。4.4除上述允许许进行价格调调差的材料外外，工程用其其它材料、设设备单价均不不得因国家、地方相关政策的变变化和市场价价格的变化而而进行调整。4.5由工程设计计单位相关专专业设计人对对工程施工图图变更出具的的设计变更单单或变更图由现场总监理工程程师、发包人人现场工程师师对其工程量量进行核实确确认并出具变变更工程量现场确认单，经经发包人批准准后，方可纳纳入工程结算算，工程量按按增减后结算算。4.6工程变更单单或变更图必必须与实施后后经发包人批批准的〈变更更工程量现场场确认单〉配合使用，单独的的工程变更单单或变更图不不能作为结算算依据。4.7所有变更价价款承包人必必须在本变更更实施后15天内向发包包人申报，超超过申报时限的，视承包人已经放弃弃，不能作为为结算依据。4.8所有工程变变更价款待工工程竣工验收收后按协议最最后付款比例例进行支付。4.9总分包管理理费承包人以以总价包干的的形式已包含含在协议总价价中，结算时时不予调整，包括但不限于承包包人对指定专专业分包工程程和指定专业业分包人实施施安全、文明明施工、进度、质量管理和和协调并及时时提供满足施施工下一工序序的工作面而而发生的费用用．4.10发包方指指定专业分包包单位的配合合费由分包单单位直接支付付给承包单位位，这部分费费用不包括在协议总价价中。配合费费以专业工程程分包协议价价（扣除设备备费）为基价价进行计算，费率按以下下约定执行：：（1）电梯工程（扣除设设备费）：3%（2）建筑智能化：2..5%（3）燃气工程：1.55%（4）发电机组及高低压压配电工程（扣除发电机机组、高压环环网柜、低压压开关柜及变变压器设备费）：2%%（5）低压配电柜出线端端至一级动力力控制箱、用户电表箱箱段：2%（6）架空层、入户大大堂、电梯前前室、公共走走廊的二次装装修工程：2%（7）室外园林绿化工程程：1%上述配合费的支付付方式由各专专业分包人拿拿到第二笔进进度款后一次次性付清给承承包方。配合费包括的主要要内容（但不不限于）：为为指定专业分分包人（1）提供工地内垂直直运输设备（如如塔吊、施工工电梯、井架架等）使用；；（2）提供通道与场地的的使用，负责责安排作业面面及作业时间间；（3）提供现场临时办办公室、仓储储地点、下货货点等；（4）提供施工及生活活用水用电及及其调试所需需水电接口，从配电箱引出的分电箱由指定专业分包人自行行解决，指定定专业分包人人的施工及生生活用水、用用电费用由指指定专业分包人自行负责并并向承包人缴缴纳，执行供水、供供电部门的统统一价格。水水电由承包人人统一管理，调试所所需的水电费费由承包人统统一负责承担担；（5）及时提供标高、定定位点线等；；（6）及时清运现场施施工、生活垃垃圾；（7）提供施工安全防护护设施；（8）协调施工顺序，解解决施工矛盾盾；（9）负责竣工资料的的收集、整理理和统一归档档。五、协议工期及工程程进度款的支支付5.1计划开工日日期：2010年1月8日，最迟竣工验验收备案日期期2011年7月8日，施工总工期5400日历天。恢恢复改造工程程最迟完工日日期为：2011年10月30日.工程进度款根据工工期要求，分分阶段按完成成的节点工期期支付，具体体详见下表：：序号完成的工程形象进进度工期时限要求工程进度款支付至至协议总价的的比例1结构施工完成至±±0.00面2010年4月115日/2高层北面场地（人人防地下室顶顶面）按承包包内容施工完完毕并移交园园林绿化单位位施工2010年5月55日25%31栋A、B座及2栋A座的架空休闲层（一一层）、1栋B座的二层（样样板房）、东东面商业的售售楼处位置按按承包内容施施工完毕并移移交相关装修修单位施工，2010年6月330日/4主体结构施工至222层以上2010年8月115日40%5电梯机房按承包内内容全面施工工完毕并移交交电梯施工单单位，同时提提供电梯安装装及调试电源源至机房内2010年11月月30日50%6外脚手架全部拆除除2011年2月228日65%7协议范围内所有实实体工程全部部完成，通过过三方初检，工工程竣工验收收资料已通过过监理审查并并送交政府相相关部门审查查2011年4月330日75%8完成工程竣工验收收备案并提供供”三算单”签字盖章手手续2011年7月88日80%9恢复改造工程全面面完工并办理理移交住户手手续2011年10月月30日90%10竣工结算完毕按本协议第10..2条款支付至结算价款的的95%，5%留作保修款款11保修期满两年实际竣工备案日后后二年支付至结算价款的的98%12防水工程保修期结结束实际竣工备案日后后五年支付至结算价款的的100%5.3工程开工工以签发开工工令的实际开开工日期为准准，任何情况况下竣工验收备备案日期和恢复改造工程最迟迟完工日期不不得推迟，赶赶工措施费用用已包含在协协议价中，结结算时不得调整。5.4承包人应积积极配合发包包人销售和各各专业分包单单位的有关施施工,按上述第5.2条款规定的节点工期期时限内完成成，由此影响响发包方销售售和各专业施施工造成的一一切损失由承承包人承担。5.5因因承包人原因因不能按照本本协议约定的的竣工日期验验收并交付使使用的，每延延误一天罚款3万元，由由此引起发包包方与小业主主之间的一切切诉讼、所造造成发包方的的一切损失赔赔偿、罚款及及产生的其他他一切费用由由承包方承担担。六、工程质量6.1工程质量量应符合国家家、地方及行行业有关标准准、规范、规规程要求，达达到合格质量量等级。6.2承包人在在施工作业过过程中应自觉觉接受发包人人、监理工程程师以及质检检部门监督和和检查，上述监督和和检查，不能能免除承包人人在工程质量量方面的责任任。6.3隐蔽工程程覆盖前除监监理工程师到到现场检查外外，承包人应通知知发包人现场工工程师参加，否则发包人人现场工程师师有权要求对对其进行重新新检验，不论论检验合格与与否，一切费用均由承包人承承担。6.4承包人负责责采购的材料料设备，应符符合设计、标标准规范以及及协议条款约约定的要求，并并提供产品质质量证明资料，承包人人对材料设备备质量负责。承承包人应在材材料设备到货货前24小时通知发发包人，双方方在现场工程程师的见证下下进行联合验验收；承包人人采购的材料料设备与设计计、标准、规规范以及协议议条款约定的的要求不符时时，承包人应应按发包人要要求的时间运运出施工场地地，重新采购购符合要求的的材料设备，承承担因此产生生的费用；发发包人对承包人采购的的材料设备质质量有疑义时时，无论是否否需要送检和和已经送检，发包人可要求重新取样送检，承包人应积极配合，送检合格时其费用由发包人承担，不合格时费用由承包人承担。6.5承包人需要要使用代用材材料时，应向向发包人提出出申请，经发发包人现场工工程师确认并并报发包人同同意后方可使使用，因此增增加的工程费费用由承包人人承担；6.6施工中承包包人不得擅自自对原工程设设计进行变更更。因承包人人擅自变更设设计发生的费费用和由此导导致发包人的的损失，由承承包人承担，承包人还须承担相应的违约罚款。6.7承包人负责承包范范围内工程试试车内容和费费用。6.8工程质量达不到协协议约定的质质量标准的，承承包人除承担担返修费用外外还应向发包包人支付协议总价3%%的违约金并承承担因违约给给发包人造成成的各项损失失。6.9承包人向发包人承承诺按本协议议及《保修协协议书》约定定进行施工、竣竣工，在质量量缺陷保修期内承担工工程质量缺陷陷保修责任，并并履行本协议议书及《保修修协议书》的的全部义务。6.10工程质量保修修期：外墙面面、屋面、有有水房间楼地地面、外门窗窗防水工程为为五年，其他工程均为二年年。七、施工安全及文明明施工7.1承承包人对现场场所发生的一一切安全事故故承担全部法法律责任和费费用。7.2承包人进场场施工后，应应按深圳市文文明施工要求求，场地周边边采用围墙进进行封闭施工工，并按照发包人要求求进行美化处处理，设置进进、出施工现现场车辆清洗洗设施，相关关费用包含在协议价中。7.3承包人应遵遵守政府有关关施工场地交交通、环境保保护、施工噪噪音、安全文文明施工等管理规定，并根据据工程需要办办理有关手续续，所需费用用已包含在协协议价款内，承承担因违反有关规定造成的的损失和罚款款。7.4承包人按照照政府环境卫卫生管理部门门的有关规定定，交工前清清理施工现场场内的余土、垃圾、生产与生活活设施等，并并达到规定的的要求，所需需费用已包含含在协议价款款内，同时应承担因违反有关关规定造成的的损失和罚款款。7.5严格遵守守有关环境保保护法律、法法规，并按照照环境监察审审核工作要求求，加强施工工现场的环境管理，在在施工过程中中严格落实粉粉尘、废水等等污染防治措措施及生态保保护、水土保持措施，所需需费用已包含含在协议价中中。7.6施工现场场的安全保卫卫工作由承包人负责。为为了保护本协协议工程不遭遭受损坏和现现场人员的安全与方方便，承包人人应提供公共共照明、警卫卫、护栅、警警示标志等安安全防护设施；同时，承包人人应始终采取取合理的预防防措施，以确确保现场与邻邻近人员和财财产的安全，其费用已包含在协协议价中。八、材料、设备供应应8.1承包范围围之内的所有有材料设备均均由承包人自自行采购，协协议价内已包包含材料设备备的检测费用用8.2各专业工工程用主要材材料设备指定定品牌见下表表：土建工程主要设备备/材料限定品牌附表2-1序号材料设备名称限定品牌备注1钢筋韶钢、华凌、唐钢钢、鞍钢、万万钢2水泥华润、韶峰、五羊羊、丰牌3商品砼安托山、天地、金金众、宝创、港港创4蒸压加气砼砌块东阳建材、宏开、万万顺建材、劲劲牛5进户门东风、鹏基龙电、蓝蓝盾6钢质防火门东风、鹏基龙电、蓝蓝盾7铝合金型材坚美、经阁、坚朗朗、凤铝90系列8铝合金门窗配件坚美、经阁、坚朗朗9玻璃南玻、深玻10聚合物水泥基防水水涂膜科顺、南盾、卓宝宝11自粘沥青防水卷材材科顺、南盾、卓宝宝12增强型聚氯乙烯耐耐根防穿水卷卷材科顺、南盾、卓宝宝13渗透结晶型防水涂涂料科顺、南盾、卓宝宝14911防水涂料科顺、南盾、卓宝宝电气工程主要设备备/材料限定品牌附件2-2序号材料设备名称限定品牌备注1动力配电箱深开、施耐德、森森泰、爱德威威2照明配电箱深开、施耐德、森森泰、爱德威威3切换配电箱深开、施耐德、森森泰、爱德威威4电线、电缆成天泰、奔达康、金金龙羽、广东东电缆5镀锌钢管广州钢管厂、广东东华捷6阻燃PVC预埋管超能、雄塑、联塑塑、顾地A型管材7开关、插座TCL电工、朗能能电工、上海海菲浦、环球球、曼科8照明灯具、光源佛山照明9火灾报警控制器恒生、澳名、赋安安、营口天成成、中山宏威威、奥瑞娜10烟感探测器恒生、澳名、赋安安、营口天成成、中山宏威威、奥瑞娜11警铃恒生、澳名、赋安安、营口天成成、中山宏威威、奥瑞娜12手动按钮恒生、澳名、赋安安、营口天成成、中山宏威威、奥瑞娜13消防控制设备恒生、澳名、赋安安、营口天成成、中山宏威威、奥瑞娜给排水、通风工程程主要设备/材料限定品牌附件2-3序号材料设备名称限定品牌备注1装备式不锈钢水箱箱深圳恒泰昌、广州州龙康、广州州昌宁机电2生活、消防水泵广州一泵、广州白白云、上海东东方、上海凯泉3PP-R给水管联塑、金德、顾地地、宝狮4UPVC排水管联塑、金德、顾地地、宝狮5热镀锌钢管广东泰丰侨、广州州钢管厂、广广东华捷6沟槽式连接件济南玫德（迈克）、上上海双瑞、上上海瑞金7潜污泵广州一泵、广州白白云、上海东东方、上海凯泉8水泵结合器广东平安、广东胜胜捷、福建天天广9水表深圳供水集团供应应10阀门上海阀门厂、南海海永泉、天津津瓦斯特11喷头广东平安、广东胜胜捷、上海金金盾12消火栓箱及箱内设设备广东平安、深圳香香蜜湖、福建建天广13干粉灭火器广东平安、广东胜胜捷、上海金金盾14防排烟通风系统主要设备深圳中天欧信、上上虞专用、上上风实业、南方风机、广一8.3承包人原则则上应按上述述8.2条限定品牌（同同等或以上质质量标准选择择材料设备）进行材料、设备的的选购，承包包人所选材料料必须与设计计或样板的档档次、材质、颜颜色、造型、规格和尺寸相相一致。承包包人需要使用用代用品牌时时，材料设备备的品质和性性能不能低于限定品牌，且须须经发包人批批准才能使用用，由于品牌牌代用而超出出的费用及质质量责任由承包人承担。8.4承包人应应负责及采购购的所有材料料设备的包装装、运输、接接收、装卸、存存储和保护并承担因货物运输输引起的民事事和（或）刑刑事责任及费费用。九、发包人和承包人人的责任9.1、发包人责任（1）发包人代表的姓名名：（2）施工场地内施工所所需水、电的的接驳地点：：其接驳点已已至场地西北北角，场内承包人自行解决，费用用已包含在协协议价中，发发包人不因任任何原因予以以费用调整。（3）在协议签订后7天天内，发包人人应提供4套工程施工工图以及相关关技术资料给给承包人。（4）组织图纸会审和设设计交底，时时间要求为开开工前7天内（5）确定现场水准点及及坐标控制点点，以书面形形式提交给承承包人，并进进行现场交验验。（6）负责按协议要求及及时拨付协议议价款。（7）组织工程竣工验收收。8.2承包包人责任（1）负责办理施工许可可证和按规定定办理建设工工程施工的各各项手续，并并交纳一切费费用（包括各项押金，但但办理施工许许可证时应由由发包人承担担的安监费由由发包人支付付）；（2）负责办理与工工程有关的临临时用地、停停水、停电、中中断交通等的的申请、审批批手续，所需一切费用已包包含在协议价价款内。（3）承包人必须按设计计图纸、施工工总说明、图图纸交底会审审纪要、设计计变更通知单单、招标文件件和国家现行行的施工及技技术验收规范范进行施工，确保协议质量和工期，并承担因质量、工期违约给发包人所造成的一切损失；。（4）承包人对全部现场场作业和施工工方法的适应应性、稳妥性性和安全性负负责，按施工安全全规范采取预预防措施，确确保施工安全全和第三者安安全。凡施工工中发生的一一切安全事故故，由承包人人承担一切法法律责任和费费用，同时向向主管单位报报告备案。（5）承包人对发包人提提供的地下管管线及地下障障碍物资料进进行调查核实实，施工中做做好地下管线线和邻近建筑筑物的保护工工作，对造成成地下管线或或邻近建筑物物的损坏，承承包人负责修修复或赔偿，对对于需拆迁的的地下管线和和障碍物所发发生的费用（拆拆迁工程费、手手续费等）已已包括在协议议总价中，完完工结算时不不得调整；（6）承包人负责编制制本工程的施施工组织设计计、施工方案案、施工技术术措施和施工工进度计划并并报监理单位位和发包人审审批。上述设设计、方案、措措施和计划虽虽经监理、发发包人同意但但也不能免除除承包人根据据本协议约定定应负的任何何责任或义务务；（7）承包人在查阅协议议文件或在本本工程实施过过程中，有责责任对图纸、标标准、规范或或其他资料进进行复核。如如发现其中有有任何缺陷，应应在有关工程程开工前及时时书面通知发发包人，如承包人未未发现对于有有经验的承包包人应能发现现的上述缺陷陷，并给发包包人造成损失失的，承包人人应承担赔偿偿责任。（8）承包人在工程放线线前负责对发包人人提供的工程施工所需需的原始基准准点、基准线线和基准标高高的准确性进进行复核、验证，认认真保护一切切基准点、标标桩和其他有有关标志。承承包人按上述述基准负责对对工程的所有有部位正确定定位，纠正工工程位置、标标高、尺寸或或定线中的任任何错误。发发包人现场工工程师及监理理工程师对放放样、准线或或标高的核查查，均不能解解除承包人对对其准确性所所负的责任。（9））负责施工界区内临临时设施、临临时道路、水水电管线的修修建安装及维维护，其费用用已包含在协协议价内；（10）承包人负责自行行协调与周边边住户、单位位及有关管理理部门等方面面的关系；（11）承包人负责提供供电梯设备安安装调试期间间能够满足使使用要求的电电源（含电缆缆及配电箱等等）至电梯机机房内，具体体提供时间以以发包人现场场工程师通知知为准，费用用已包含在协协议价内；（12）承包人负责配合合监测单位的的全过程监测测工作，其配配合费用已包包含在协议价价中。（13）承包人需派派出专业保安安人员在施工工现场出入口口实施全天候候值班，做好好施工现场的的车辆、人员员出入管理工工作；（14）承包人负责责发包人看楼楼通道的搭设设及展示区的的移交，其要要求：1）为配合销售工作，发发包人将在1栋B座2层不同户型型设置装修样样板房（二次次装修），并并在承包人的的施工期间使使用。要求在在第5层以上区域域采用悬挑脚脚手架，由此此而增加的费费用已包括在在协议价款中中。2）与样板房同层的其其它房间施工工面须达到毛毛坯房交楼标标准，并要求求清理通向样样板房的楼梯梯通道，上述述要求可能增增加的费用应应计入投标报报价中。售楼楼通道采用脚脚手架钢管、950mm*1900mm*18mm标准模板搭设。看楼通道详见附图。通道下净高不小于3.5m，宽不小于2.5m。。看楼通道应按安全通道要求进行搭设，搭设前应提交搭设方案给发包人及监理审查，安全通道应加设照明装置。各相关费用已包括在协议价款中。3）配合营销展示，提提供展示区内内生活用水、用用电，保证水水量、水压稳稳定，用电正正常。4）对于因承包方原因因破坏的已完完成展示样板板区的铺装、设设施、管线时时，应按原设设计进行恢复复，承包人承承担所需费用用。（15）承包人为发发包人、监理理人员免费提提供现场办公公及生活用房房，发包人、监监理人员的就就餐伙食费用用由发包人支支付。（16）根据需要，发发包人可要求求承包人制作作样板，制作作样板的全部部费用由承包包人承担；（17）承包人必须须严格按照国国家、省、市市等有关规定定支付农民工工工资，不得得拖欠或克扣扣；（18）承包人应承担主体体施工过程（包包括户型改造造）中所有管管道（包括线线盒）与设备备的预埋预留留工作，包括括预埋套管的的制作和安装装，并确保其其符合设计要要求，在移交交各专业进行行安装施工时时，还应给予予配合处理预预留存在的缺缺陷，此项费费用已包含在在协议价款中中；（19）从工程开工工之日起，承承包人应全面面负责照管本本协议工程及及将用于和安安装本协议工工程中的材料料、设备，直直至本协议工工程竣工验收收合格后交接接证书签发之之日为止。在在承包方负责责照管期间，如如果本协议工工程或其任何何部分，或将将用于或安装装在本协议工工程中的材料料、设备等发发生任何损失失或损害，不不论出于什么么原因，承包包方应自费弥弥补上述损失失或损害。如如承包方在质质量保修的作作业过程中造造成对工程的的任何损失和和损害，也应应由承包方承承担责任和费费用；（20）工程竣工验验收备案前承承包人协助发发包人办理“三算单”手续。十、竣工验收和结算算10.1竣竣工验收（1）工程竣工验收应在在各专业分项项工程验收合合格后进行。工工程具备竣工工验收条件14天内，承包包人按国家工工程竣工验收收有关规定，向向监理工程师师提供完整竣竣工验收资料料4套、竣工图4套及竣工验验收报告和相相应的电子文文件。监理工工程师收到资资料后7天内完成审审核，若不符符合要求，监监理工程师应应提出修改意意见。承包人人按要求修改改合格后报监监理工程师，监监理工程师在在收到承包人人的竣工验收收资料后7天内应组织织有关单位进进行工程初步步验收，并在在7天内提出初初步验收整改改意见，承包包人按要求进进行整改。监监理工程师复复查整改到位位即可安排工工程竣工验收收。在竣工验验收前，承包包人应将竣工工验收资料交交质监部门审审查。工程竣竣工验收由发发包人主持，并并成立竣工验验收小组组织织此项工作，同同时邀请建设设行政主管部部门派员参加加。（2）承包人在竣工前221天内，书面面通知发包人人作预验收检检查，发包人人应及时配合合。（3）承包人负责竣工资资料的移交及及所有费用。（4）竣工验收时，如工工程质量达不不到招标文件件中规定的质质量标准，承承包人负责返返工与返修并并承担由此产产生的一切费费用，直至合合格。10.2竣竣工结算（1）承包人完成本协议议承包范围内内的所有施工工内容，并验验收合格后，办办理了移交手手续，方可进进入竣工结算算程序。（2）承包人提交竣工结结算书和结算算资料的期限限为工程交接接证书签发后后50天。发发包人完成审审核竣工结算算书的期限为为承包人提交交竣工结算书书和结算资料料后30天。（3）承包人提交修改竣竣工结算书或或补充结算资资料的期限为为发包人提出出修改意见或或补充结算资资料要求后30天；发包人人审核经修改改的竣工结算算书的期限为为承包人提交交修改竣工结结算书或补充充结算资料后后30天。十一、争议当协议双方在施工工中因各种原原因对相关问问题存在较大大分歧，一方方当事人不愿愿调解或调解解不成的，向向有管辖权的的人民法院提提起诉讼十二、不可抗力的约定定：（1）平均风力110级以上上的大风；（2）3个小时内降雨量为为70mm以上的暴暴雨(一般为50mmm)；（3）39摄氏度以上的高温温天气。十三、保险和担保保13.1工程程保险（1）发包人委托承包人人办理建设工工程一切险，并并支付保险费费用，此部分分费用应包括括在协议总价价中。（2）发包人委托承包人人为施工场地地内的自有人人员及第三者者人员办理生生命财产及意意外伤害保险险，运至施工工场地内用于于本工程的材材料和设备，由由承包人办理理保险，保险险费用由承包包人承担并已已包含在协议议价款中。（3）如果承包人没按规规定进行上述述13.1（1）和13.1（2）的投保，则则其损失全部部由承包人承承担，造成发发包人损失的的，发包人可可以采取一切切方式向承包包人追偿，包包括动用不可可撤销履约保保函（该保函函必须为银行行履约保函），直直至全部损失失追回。（4）承包人应按当地建建设行政主管管部门的要求求，为进入现现场施工的施施工人员办理理包括“平安卡”在内的所有有手续并承担担其费用。13.2工工程担保（1）本工程履约担保金金额为：按建建设行政主管管部门的规定定（2）本工程支付担保金金额为：按建建设行政主管管部门的规定定（3）履约担保和支付担担保应在签订订施工协议前前提交。十四、本协议文件件组成及解释释顺序本协议文件组成及及解释顺序如如下：（1）本协议书；（2）中标通知书；（3）招标文件；（4）经确认的工程报报价单；（5）标准、规范及有有关技术文件件；（6）设计施工图纸；；（7）工程量清单；（8）双方有关工程的的洽商、变更更等书面记录录和文件；（9）发包人有关通知知及工程会议议纪要；（10）工程进行过程中中的有关信件件、数据电文文。十五、其他15.1协议份数数：6份，其其中发包人3份，承包人3份。15.2协议订立立时间：FORMTEXT      年FORMTEXT      月FORMTEXT      日15.3协议订立立地点：15.4发包人和和承包人约定定自双方签字字盖章后本协协议生效，至至工程竣工验验收移交保修修期满无异议议时终止发包人：（公章）承包人：（公公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：年月日日附表1设计文文件清单设计人：_*******工程程设计有限公公司_第1页共1页序号图号图纸名称日期备注01建筑施工总平面图图ZS-01~ZSS-062009-11--02共6张02建筑施工图JS-01~JSS-65图集89ZJxxx、05ZJxxxx、07J9116-12009-11--02共68张03结构施工图GS-000~GGS135、2009-11--02共136张04给排水施工图SS-01~SSS-462009-11--02共46张05电气施工图DS-01~DSS-252009-11--02共25张06暖通施工图NS-01~NSS-132009-11--02共13张07建筑施工图（改造造）JS-05、JSS-06、JS-088~JS-110、JS-20、JS-23、JS-25、JS-277~JS-442、JS-444~JS-448、JS-555~JS-6612009-11--13共36张08结构施工图（改造造）DS-01~DSS-052009-11--13共5张09给排水施工图（改造）SS-09、SSS-10、SS-14、SS-166~SS-220、SS-22、SS-25、SS-277~SS-332、SS-366~SS-339、SS-4772009-11--13共21张10电气施工图（改造造）DS-29、DSS-30、DS-32、DS-344~DS-3362009-11--13共6张11暖通施工图（改造造）NS-09~NSS-132009-11--13共5张12设计更改通知单GX-05、JXX-02、GX-0662009-共3份保修协议书发包人：承包人：为做好****商商住楼工程（以以下简称本工工程）施工质质量保修工作作，在质量保保修期内按照照国务院《建建设工程质量量管理条例》、《*****建设工程质量管理条例》、《工程招标书》、《施工协议》等相关文件之规定及双方约定承担工程质量保修责任。经发包人、承包人双方协商达成如下协议。1、客户服务办公室室竣工验收前一个月月由发包人、承承包人、发包包人、物业管管理人、监理理单位四方联联合组建本工工程客户服务务办公室。该该办公室除发发包人根据工工作需要指定定的工作人员员外，由物业业管理人派出出一名专业工工程师主持工工作，承包人人派出二名全全权代表长驻驻现场工作，监监理单位派出出一名监理工工程师协助工工作，主要职职责为管理本本工程的售后后保修工作。客客户服务办公公室人员的更更换或撤离应应经发包人批批准。2、工程质量保修范范围和内容质量保修范围包括括发包人、承包包人协议约定定本工程全部部工程范围。具具体质量保修修内容约定如下：2.1协议价款（含含补充协议价价款）所包含含的工程项目目、设计图纸纸、变更及修修改或文字约定、双方或多方方会议纪要约约定的全部内内容。2.2工程及各分分项工程质量量，经竣工验验收符合有关关规定要求，如如业主入伙时时对某些工程内容提出质量疑疑义，而发包包人、物业管管理人、监理理单位三方确确认上述质量量问题存在，承包人有责任对其其进行返工。2.3因使用不当当或者不可抗抗力造成的质质量缺陷不属属于保修责任任范围。2.4以上约定保保修范畴之外外的，以国家家相关法律、法法规及行业标标准为准。3、质量保修期质量保修期从发包包人、承包人人签发本工程程交接证书之之日起计算。质质量保修期限限按《工程承包协议》规定定执行，其它它未约定的以以现行国家相相关法律、法法规为准。4、维修及服务质量量的保障措施施4.1保修期间间，如有保修修问题，物业业管理人以书书面形式（《客客户服务联系系单》等）、电电子邮件、电电话、邮件（挂号信或特特快专递）等形式通知知承包人。承承包人的地址址以《工程承承包协议》约约定的为准,如有变更，应应在变更前5日内以书面面形式通知发发包人，否则则导致通知信信函不能送达达，造成保修修不到位，由由承包人承担担相应责任。4.2发生紧急抢抢修事故时，承承包人在接到到事故通知后后，应当立即即（1小时内）到到达事故现场场进行抢修。如如结构安全、水水管爆裂、漏漏电等。4.3在本工程承承包范围内出出现影响居民民正常生活的的工程质量问问题，承包人人承诺在收到到物业管理人人通知后4小时内或约约定的时间内内赶到现场，并并于最短的时时间内完成维维修。例如：：房屋渗、漏漏，供水、供供电中断等。4.4其他情况下下，承包人须须在物业管理理人通知后24小时之内或或约定的时间间内赶到现场场，并于赶到到现场之日起起在规定时间间内完成通知知所涉及的保保修、维修项项目。4.5每个维修项项目完成后，经经工程成果的的购买人或租租用人和物业业管理人验收收并签字后，方方为该维修项项目本次维修修完毕。4.6对于协议范范围内质量缺缺陷，不论谁谁的责任，承承包人在接到到通知后，均均应遵守时间间要求不问理由地进进行维修，并并在维修过程程中与物业管管理人及发包包人共同取证证，以判断责任原因，由责任任方承担维修修费用。4.7对于涉及结结构安全的质质量问题，应应当按照《建建设工程质量量管理条例》的的规定进行处理。4.8维修工作作完成后，承承包人负责把把施工现场清清理干净，并并应注意保护护好各类成品品或半成品。如有损坏坏，应立即向向物业管理人人现场工作人人员及业主报报告，如维修修过程中故意或过失给业主造造成其他损失失，承包人应应承担相应恢恢复或赔偿责责任。4.9由于承包人人责任造成发发包人、物业业管理人的设设备、材料等等丢失或损坏坏的，承包人人照价赔偿。5、对承包人维修人人员的要求5.1工程保修期期内，承包人人必须委派两两名全权代表表（土建代表表1名，代表姓姓名：FORMTEXT      ，安装代表1名，代代表姓名：FORMTEXT      ）在在现场办公，专专职处理本工工