2023年上半年黑龙江土地估价师管理法规法律责任考试试卷

202３年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷一、单项选择题（共2５题，每题２分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）１、下列不属于最高最佳使用品体内容的是。ﻭA：最佳用途

B:最佳规模ﻭC:最佳利润

D:最佳集约度ﻭE：时间因素2、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子相应指标与土地运用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城乡相应指标为25,则计算的因子分值为。ﻭA:2０

B:50ﻭC：66.７ﻭＤ:75ﻭE:时间因素３、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【20２3年考试真题】

Ａ:１%以内ﻭB:1％~3％ﻭC:3％～5%

Ｄ：５％以上

Ｅ:土地4、《土地运用年度计划管理办法》规定,省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地运用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查,并形成报告报国土资源部。ﻭA.6

Ｂ.7

C.８ﻭD.95、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。

A．2．2%ﻭB．１.3%

C.2.０%ﻭD.1.2%６、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时,应采用公式。【202３年考试真题】

Ａ:待估宗地价格:比较实例价格ﻭB:待估宗地价格:比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格ﻭD：待估宗地价格:比较实例价格ﻭＥ:时间因素７、根据地租理论，最劣等级的土地。

A:有级差地租和绝对地租ﻭB:无级差地租和绝对地租

C：无级差地租，有绝对地租ﻭD：有级差地租,无绝对地租ﻭＥ:时间因素８、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华限度等。【202３年考试真题】

A：道路条件

B：公共设施ﻭＣ:基础设施ﻭＤ:环境状况

E:时间因素９、消费品市场不涉及__。ﻭＡ．粮食市场

Ｂ．劳动力市场

C.日用工业品市场

D.蔬菜市场10、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具有__的基础数据。ﻭA．定性研究ﻭB.定量研究

Ｃ.经济数学ﻭD．数理记录ﻫ11、下列不属于土地运用年度计划的内容的是__。

A.农用地转用计划指标ﻭＢ.耕地保有量指标

C．土地开发整理指标

D.土地运用监测指标1２、以下税种属于间接税的是．【2０23年考试真题】ﻭA：所得税

B：财产税ﻭC:流转税ﻭD：遗产税ﻭE:土地1３、在正常市场条件下，土地的供应与需求都是可以变动的,且是两者互相运动的结果。【2０23年考试真题】

A:价格

B：供应

C：需求

D：弹性

E:时间因素１4、城乡土地分等中的城乡基础设施因素包含__状况。

A.道路

Ｂ．排气ﻭC.供水

Ｄ．排水ﻭＥ．供气15、城市用地评价内容不涉及。ﻭA:自然条件评价

B:建设条件评价ﻭC:人口规模ﻭＤ：经济评价ﻭE：土地16、某房屋建筑面积40平方米,耐用年限５０年，重置单价2023元/平方米，残值率为5%,已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。ﻭA．1520元ﻭB.7600元

C.8000元ﻭD．８4４４元１７、根据旧城区土地运用和开发特点，某投资费用的构成重要有__。

A.安顿补贴费ﻭB.福利费ﻭＣ.土地费用

D．前期工程费ﻭE.房屋开发费18、在下列指标中,_＿为房地产开发项目财务评价的重要指标。

A.资金时间价值

B.财务内部收益率ﻭＣ.财务净现值

Ｄ.房价１9、根据拟定的投资数额,经主管部门审批后,就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

Ａ：投资估算

Ｂ：设计总概算

C：修正总概算ﻭD:施工图预算

Ｅ：土地20、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为误差。ﻭA:组内ﻭＢ:随机

C:组间ﻭD：系统

E:合法性21、下列各项费用中,属于建设工程前期费用的有__。ﻭA．可行性研究费ﻭＢ.勘察设计费ﻭＣ．土地征补费

D．拆迁安顿费22、公共财政具有的基本特性有__。ﻭA.填补市场失灵ﻭＢ.无偿求索性ﻭC.非赚钱性ﻭD．法制化的财务

E.为市场主体提供一致性服务23、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,＿_要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价,国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

Ａ．国务院ﻭB．国土资源部

C.省、自治区、直辖市人民政府ﻭD．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门24、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地1０0m２，需要经__批准。

Ａ．乡级人民政府

B.县级人民政府

C．省级人民政府ﻭD.国务院25、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A：中心商务区职能

Ｂ:中心地职能ﻭC：供应门槛ﻭＤ：需求门槛ﻭE：时间因素二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）１、下列属于担保物权的有。ﻭＡ：宅基地使用权ﻭB：抵押权ﻭC：质权ﻭD:留置权ﻭE:土地承包经营权2、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作涉及（）。

Ａ．实地踏勘，收集有关资料

Ｂ.签订土地估价协议或协议书

C．拟定估价基准日ﻭD.选择适宜的估价方法ﻭE．试算待估价宗地价格3、下列关于单位地价、楼面地价描述对的的有。【202３年考试真题】ﻭA:楼面地价＝单位地价÷容积率

B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低ﻭC:楼面地价=单位地价÷建筑面积ﻭＤ:单位地价=楼面地价÷土地总面积ﻭＥ:楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积4、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,重要取决于。

A:农业生产成本

B：产品市场价格ﻭC:农产品运送费用ﻭD:社会平均利润率ﻭＥ：其他产品的剩余价值5、建筑物的耐火等级分为。

Ａ：一级为耐火性能最佳

B：二级为耐火性能一般

C：三级为耐火性能较好ﻭＤ：四级为耐火性能最差ﻭE：四级为耐火性能最佳6、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,协议约定年租金为3万元/亩，租期2０23。据调查，本地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元／亩。ﻭA.27.6ﻭB.41.4ﻭC.6９.0

D.71.4７、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的重要代表人物有。ﻭA：威廉·配第

B:托马斯·罗伯特·马尔萨斯

C:弗朗西斯·魁奈ﻭＤ：大卫·李嘉图ﻭＥ：土地８、某医院计划在２023年年终通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，假如能按计划获得土地,根据我国法律有关规定,在出让协议中国有土地使用时间最晚能签到＿＿年终。

A.２046ﻭB．２056ﻭＣ.20６6

D．不设定年期9、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为１８00万元，运杂费为１０%，则该设备的原价为__万元。

Ａ．１6２0

B．1６36

C．1800ﻭＤ．198０10、《征用土地公告办法》规定,征地补偿安顿、方案公告应当涉及下列_＿等内容。ﻭA.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量ﻭB．需要安顿的农业人口的数量ﻭC．安顿补贴费的标准、数额、支付对象和支付方式ﻭD．城乡居民的具体安顿途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

11、在土地价格评估过程中,假如碰到()等交易情况，需要进行交易情况修正。

Ａ.通过房地产中介公司进行正常市场交易ﻭB.母公司将土地作价转让给子公司ﻭC．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

Ｄ.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

Ｅ．经济合用房交易1２、下列机器设备中，重置成本法特别合用于的评估.【2023年考试真题】

A:续用设备

B：出租性设备

Ｃ：非标准设备ﻭD：专用设备ﻭＥ：通用设备１３、土地估价方法可以分为__法。ﻭA.收益还原

Ｂ．基本估价

C．应用估价ﻭＤ．基准地价系数修正

Ｅ．成本估价14、土地运用规划的作用,重要表现对土地运用的等几个方面。ﻭA:控制ﻭB:协调ﻭＣ:组织ﻭＤ:调查

E:监督１5、采用“点数”表达路线价的优点是。ﻭＡ：点数易换算成金额

B:点数不受币值变动的影响

C：点数易直接估算估价前后的价值差

D：点数易求取地价上涨率

Ｅ:易于表达16、美国雷利·巴洛维专家在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出,拟定还原率的方法有__。ﻭA．市场投资品质比较法

B.加总法ﻭC．比较法

D．投资分段理论ﻭE.对比选择法17、在下列城市中,城市总体规划需要通过国务院审批的有。ﻭA:直辖市重庆

Ｂ:湖南省会长沙ﻭＣ：西藏自治区首府拉萨

D：河北省地级市廊坊

E:河北省县级市清河1８、某大型国有公司因改制上市的需要,委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估,为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点对的的是()。ﻭA.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务ﻭB.估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C.估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E.土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限19、在我国,大城市是指市区和近郊区非农业人口在＿_以上的城市。ﻭA．20万

B．30万

C．100万ﻭD．５0万2０、下列关于行政处罚的决定程序,说法对的的是＿_。ﻭＡ．无论采用何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式ﻭＢ.行政主体做出处罚决定,可以采用口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

Ｄ．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定,一律举行听政

E．不能采用简易程序的行政处罚，则需采用一般程序21、下列属于影响地价的因素的是＿_。

A.股份制改组

B.清产核资

C.容积率ﻭD.抵押和拍卖22、下列选项中，_＿也影响着房地产投资者的投资爱好。ﻭA.地价管理政策

Ｂ.税收政策ﻭC．