某层框剪结构住宅质量分户验收方案

*****住宅工程质量分户验收方案*******公司********项目部****年*月**日住宅工程质量分户验收方案一、工程概况建设单位：*****设计单位：*****监理单位：*****施工单位：*****本工程位于*****，为9层框剪结构，建筑面积5818m2，建筑高度47.70m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。本工程框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB235级钢、HRB335级钢及冷轧带肋钢筋（CRB550级）。二、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；5、6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；7、《****省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》；8、施工合同、招标文件、设计文件等。三、分户验收各方人员及职责经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：1、分户验收领导小组组长：*****（建设单位负责人）成员：****（建设单位土建工程师）；****（建设单位水电负责人）；*****（施工单位项目经理）；*****（施工单位技术负责人）*****（施工单位质检员）*****（监理单位项目总监）*****（监理单位土建监理工程师）*****（监理单位水电监理工程师）物业业主2、建立会议制度2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。3、建立整改制度及整改小组3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组：组长：****（施工单位项目经理）、*****（施工单位技术负责人）；组员：****（施工单位质检员）4、参建各方职责4.1建设单位职责组织监理单位编制分户验收方案。工程施工之前，组织监理单位编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。4.1.4住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅工程质量保证书》的附件一并交给业主。4.2监理单位职责在建设单位组织下编制分户验收方案。共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。4.3施工单位职责4.3.1视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。4.4物业单位职责4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，验收施工单位分户验收检查评定结果。四、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和武汉市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3、分户验收的相关要求3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；3.4实测实量部位，按“****省住宅工程质量分户验收管理暂行规定”及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4、分户验收的内容4.1室内空间、构件尺寸；楼板厚度、钢筋保护层厚度、楼面标高、结构实体回弹测强4.2楼地面、墙面和天棚面层质量；4.3门窗安装质量；4.4防水工程质量；4.5建筑节能工程质量；4.6给排水、采暖系统安装质量；4.7室内电气工程安装质量；4.8强制性条文规定的安全防护设施；4.9国家和省有关规定要求检查的其它内容。4.10住宅分户验收公共部位划分及规定4.10.1划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.10.2部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.10.3检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.10.4验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准/备注1、室内空间、构件件尺寸室内净高使用激光测距仪或或钢卷尺进行行测量。偏差差为实测值与与推算值之差差；极差为实实测值中最大大值与最小值值之差最大负偏差不超过过20mm，极极差不超过220mmGB50204--2002、GB50210--2001室内净开间极差不超过20mmm,且不超过垂垂直长度的00.5%构件尺寸室内梁、窗台等构构件不得出现现明显的大小小头现浇楼板厚度使用楼板厚度检测测仪进行测量量符合施工图设计文文件2、楼地面、墙面、天天棚面层楼地面是否空鼓、裂裂缝、起砂小锤轻击和观察检检查空鼓面积不超过4400cm22；不得出现现裂缝和起砂砂GB50209--2002、GB50210--2001、墙面、天棚是否空空鼓、裂缝、脱脱层和爆灰无空鼓、脱层；距距检查面1ｍ处正视无无裂缝和爆灰灰3、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗窗台不少于一一处窗台或落地窗防护护栏杆高度不不低于9000mm且不得得有负偏差GB50352--2005GB50096--1999外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏漏《建筑法》第六十十条门窗开启开启和关闭检查，手手扳检查开启灵活、关闭严严密；分户门门等不松动、不不晃动GB50210--2001GB50210--2001中空玻璃内是否有有灰尘和水蒸蒸气，安全玻玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净净；应使用安安全玻璃的不不得使用非安安全玻璃；GB50210--2001、《建筑筑安全玻璃管管理规定》第第六条、施工工图设计文件件4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检检查无渗漏、无积水GB50207--2002卫生间等有防水要要求的地面是是否渗漏蓄水24小时后放放水，最小蓄蓄水深度不得得小于20mmm无渗漏、排水顺畅畅GB50209--2002外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无无爬水《建筑法》第六十十条5、建筑节能保温墙体节能对照图纸进行检查查符合施工图设计文文件GB50411--2007、、、门窗节能观察检查地面节能观察检查6、水暖安装管道是否渗漏试水检查暖生门的漏GB50242--2002管道是否堵塞通球检查暖塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡坡度正确安装固定观察检查暖生门安固距要地漏水封尺量检查地漏水封深度不小小于50mmm7、电气安装装插座相序、接地使用“漏电开关测测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示示GB50303--2002、户内配电箱（盘）观察和开、关触电电保护器动作作内回全确内灵GB50303--2002、照明试验通电检查照明系统通电试运运行正常GB50303--2002等电位观察检查等电位连接端子齐齐全、位置正正确8、栏杆阳台、走廊、内天天井及上人屋屋面等临空处处栏杆设置，楼楼梯扶手高度度及垂直杆件件净距等钢尺测量，每片栏栏杆不少于一一处阳台、临空处栏杆杆六层及以下下不低于1..05米，七层及以以上不低于11.10米；栏杆离楼楼面或屋面00.10m高高度内不宜留留空；楼梯扶扶手高度不应应小于0.990m，楼梯梯栏杆垂直杆杆件净距不应应大于0.111m不得有有负偏差GB50368--2005GB50352--2005GB50210--2001防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆杆或花式栏杆杆应设防攀爬爬措施（金属属密网、安全全玻璃等）GB50352--2005护栏玻璃观察检查3C安全全标识，游标标卡尺测量必须使用钢化玻璃璃或钢化夹层层玻璃，厚度度不应小于112mm，当当临空高度超超过5ｍ时，必须须采用钢化夹夹层玻璃GB50210--20019、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按按规定安装；；表面无裂纹纹；上人屋面面烟道（包括括管道透气孔孔）高度应超超过1.8mm墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位位置正确、与与插座位置协协调五、分户验收项目检查实施细则1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收1.1检查内容：可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。1.2检查标准、数量、方法：1.2.1一般规定：a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。e、主控项目要全数合格，一般项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。f、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。1.2.2、主控项目：a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检查方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查。检验方法：测量，检查技术处理方案。1.2.3、一般项目：a、外观质量：外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。b、尺寸偏差：符合规范要求所列数值。检查数量：梁、柱3间，墙、板3间。检验方法：靠尺、塞尺、尺子1.2.4实测项目说明板截面尺寸：使用楼板厚度检测仪进行测量。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高≤5m8经纬仪或吊坠，钢钢尺检查＞5m10经纬仪或吊坠，钢钢尺检查表高层高±10水准仪或拉线，钢钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检检查2、墙面一般抹灰工程质量分户验收2.1检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-01表3-01《建筑装饰装修工程程施工质量验验收规范》GGB502110-20001；施工单位检查评定定记录合格率%检查内容主控项目1抹灰前基层表面的的尘土、污垢垢、油渍等必必须清楚干净净并洒水湿润润；抹灰时，基基层表面应我我明水\2材料品种和性能必必须符合设计计要求。水泥泥的凝结时间间和安定行复复验应合格，砂砂浆的配合比比必须符合设设计要求\3抹灰工程必须分层层进行，总厚厚度大于或等等于35㎜时，必须须采用加强措措施。不同材材料基体交接接出表面的抹抹灰，必须采采取防止开裂裂的加强措施施，当采取加加强网时，极极强网与\4抹灰层与基层之间间及各抹灰层层之间必须粘粘结牢固,抹灰层严禁禁有脱层、爆爆灰，面层应应无空鼓和裂裂缝√一般项目1普通抹灰表面应平平直、方正、洁洁净、光滑、接接搽平整、线线角顺直，分分格缝应清晰晰高级抹灰表表面应平直，方方正、洁净、光光滑、颜色均均匀、无抹纹纹、线角清晰晰美观√2护角、孔洞、槽、盒盒周围表面应应整齐、光滑滑；管道后面面的抹灰表面面应平整√3抹灰层的总厚度应应符合设计要要求；水泥砂砂浆不得抹在在石灰砂浆层层上；罩面石石膏灰不得抹抹在水泥砂浆浆层上\4抹灰分格缝的设置置应符合设计计要求；宽度度和深度应均均匀，表面应应光滑，棱角角平直、方正正、整齐√5有排水要求的部位位应做滴水线线（槽），滴滴水线（槽）应应整齐顺直，滴滴水线应内高高外低，滴水水槽的高度和和深度均不应应小于10㎜√6外墙一般抹灰立面面总高度的垂垂直偏差单层、多层建筑为为全高1‰，且≤20㎜。高层建建筑为全高1‰，且≤30㎜，全高≤10m时为10㎜。全高>10m时为20㎜\项目允许偏差

（㎜）-普通抹灰7立面高度4√8表面平整度4√9阴阳角方正4√10阴阳角垂直度4√11分格条（缝）直线线度4\12墙裙、勒脚上口直直线度4√注：“√”代表涉及的检查内容；“\”代表不涉及的检查内容。2.2质量标准、检查数量、方法一般规定2.2.1.1一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。.2一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。并应全数检查。.3每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。.4实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许范偏差围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。.5当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。.6当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收记录整改项目测量结果。抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。一般项目.1一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：观察；手模检查。.2护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。.3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表3-01（附-1）规定。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法表3-01（附-1）序号允许偏差项目普通抹灰（㎜）高级抹灰（㎜）检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检检查3阴阳角方正43用边长20厘米直直角检测尺检检查4分格条（缝）直线线度43拉5m线，不足5mm拉通线，用用钢直尺检查查5墙裙、勒脚上口直直线度43拉5m线，不足5mm拉通线，用用钢直尺检查查注：普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容进行检查，并实数记录。.1检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。.2检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量。.3检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。.4检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。3、塑料门窗安装质量分户验收3.1检查内容：塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2-02。表2-02《建筑装饰装修工工程施工质量量验收规范》GB50210-2001；施工单位检查评定定合格率%监理（建设）单位位验收记录检查内容主控项目1塑料门窗的品种、类类型、规格、尺尺寸、性能、开开启方向、安安装位置、连连接方法及密密封处理必须须符合设计要要求。内衬增增强形钢的壁壁厚及设置必必须符合国家家现行产品质质量标准的质质量要求。√2塑料门窗框、副框框和扇的安装装必须牢固。固固定片或膨胀胀螺栓的数量量与位置必须须正确，连接接方式必须符符合设计要求求。固定点应应距窗角、中中横框、中竖竖杠150～200㎜，固定点点间距应≤600㎜√3塑料门窗拼樘料内内衬增强型钢钢的规格、壁壁厚及设置必必须符合设计计要求，型钢钢应与型材内内腔吻合，其其两端必须与与洞口固定牢牢固，窗框必必须与拼樘连连接紧密，固固定点间距应应≤600㎜√4塑料门窗应开启灵灵活，关闭严严密，无倒翘翘。推拉门窗窗扇必须有防防脱落措施√5塑料门窗配件，安安装应牢固，位位置应正确，功功能应满足使使用要求√6塑料门窗框与墙体体间的缝隙应应填嵌饱满，外外门窗应采用用闭孔泡沫材材料、聚苯乙乙烯泡沫板、聚聚氨酯发泡胶胶等弹性保温温材料分层填填塞饱满，且且空隙也应采采用闭孔弹性性保温材料填填塞，表面应应采用密封胶胶密封，密封封胶表面应光光滑、顺直、无无梁纹√一般项目1塑料门窗表面应洁洁净、平整、光光滑，大面应应无刮痕、有有碰伤√2塑料门窗扇的密封封条不得脱槽槽。旋转窗间间隙应均匀√3平开门窗扇平铰链链的开关力应应≤80N；滑撑铰链链的开关力应应≤80N，并≥30N。推拉门窗窗的开关力应应不大于100N√4玻璃密封条与玻璃璃及玻璃槽口口的接缝应平平整，不得卷卷边、胶槽√5排水孔应畅通，位位置和数量应应符合设计要要求√项目允许偏差（㎜）实测偏差（㎜）-6门窗槽口宽度、高高度≤1500㎜2√>1500㎜3√7门窗槽口对角线、长长度差≤2000㎜3√>2000㎜5√8门窗框的正、测面面垂直度3√9门窗框的水平度3√10门窗框的标高5√11门窗竖向偏离中心心5√12双层门窗内外框间间距4√13同樘平开门窗相邻邻扇高度差2√14平开门窗铰链部位位配合间隙+2；-1√15推拉门窗扇与框搭搭接量+15；-25√16推拉门窗扇与竖框框平行度2√注：“√”代表涉及的检查内容。3.2质量标准、检查数量、方法一般规定3.2.1.1塑塑料门窗安装装工程应符合合施工图、设设计说明及其其他设计文件件的要求。3.2.1.2塑塑料门窗安装装工程分户验验收应按每户户住宅划分为为一个检验批批。当分户检检验批具备验验收条件时，可可及时验收。每每户应全数检检查。3.2.1.3每每户住宅塑料料门窗安装工工程观感质量量应全数检查查。以房间为为单位，检查查并记录。3.2.1.4实实测实量内容容应按照分户户验收方案规规定的检查部部位、检查数数量，确定检检查点。当量量取长度、高高度尺寸时确确定实测值的的基准值，记记录在相应项项目表格中第第一个空格内内，实测值或或基准值相减减的差值在允允许偏差范围围内判为合格格，当超出允允许偏差时应应在此实测值值记录上画圈圈作出不合格格记号，以便便判断不合格格点是否超出出允许偏差1.5倍和不合格格点率。实测测值应权术记记录。3.2.1.5当当分户检验批批的主控项目目的质量经检检查全部合格格，一般项目目的合格点率率达到80%及以上，且且不得有严重重缺陷时（不不合格点实测测偏差，应小小于允许偏差差的1.5倍），判为为合格。3.2.1.6当当实测偏差大大于允许偏差差1.5倍，或不合合格点率超出出20%时，应应整顿并重新新验收，记录录整改项目测测量结果。主控项目.1塑料门窗的品种、类类别、规格、尺尺寸、开启方方向、安装位位置、连接方方式及填嵌密密封处理应符符合设计要求求。检验方法法：观察；尺尺量检查。.2塑料门窗框、副框框和扇的安装装必须牢固。检检验方法：观观察；手扳检检查。.3当塑料门窗有拼樘樘料时，窗框框必须与拼樘樘撩连接紧密密，固定点间间距应不大于于600㎜。检验方方法：观察；；手扳检查；；量尺检查。.4塑料门窗扇应开关关灵活、关闭闭严密，无倒倒翘。推拉门门窗必须有脱脱落措施。检检查方法：观观察；开启和和关闭检查；；手扳检查。.5塑料门窗配件的型型号、规格、数数量应符合设设计要求，安安装应牢固，位位置正确，功功能应满足使使用要求。检检验方法：观观察；手扳检检查；尺量检检查。.6塑料门窗框与墙体体间缝隙应采采用闭孔弹性性材料填嵌饱饱满，表面应应采用密封胶胶密封。密封封胶应粘结牢牢固，表面应应光滑、顺直直、无裂纹。检检验方法：观观察；检查隐隐蔽工程验收收记录。一般项目.1塑料门窗表面应洁洁净、平整、光光滑，大面应应无划痕、碰碰伤。检验方方法：观察。.2塑料门窗扇的密封封条不得脱槽槽。旋转间隙隙应基本均匀匀。检验方法法：观察。.3塑料门窗扇的开关关力应符合下下列规定：平平开门窗扇平平铰链的开关关力不大于80N；滑撑铰链链的开关力应应不大于80N，并不小于30N；推拉门窗窗扇的开关力力不应大雨100N。.4玻璃密封条与玻璃璃及玻璃槽口口的接缝应平平整，不得卷卷边、脱槽。检检验方法：观观察。.5排水孔应畅通，位位置和数量应应符合设计要要求。检验方方法：观察。.6塑料门窗安装的允允许偏差和检检验方法应符符合表2-02（附-1）的规定。塑料门窗安装的允允许偏差和检检验方法表表2-02（附-11）序号检查项目安装允许偏差（㎜㎜）检查方法1门窗槽口宽度、高高度≤1500㎜2用钢尺检查>1500mm32门窗槽口对角线长长度差<2000㎜3用钢尺检查>2000mm53门窗框的正、侧面面垂直度3用1m垂直检测尺检检查4门窗横框的水平度度3用1m水平尺和塞尺尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻邻扇高度差2用直钢尺检查9平开门窗铰链部位位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭搭接量+1.5；-2..5用直钢尺检查11推拉门窗扇与竖框框平行度2用1m水平尺和塞尺尺检查实测项目说明塑料门窗安装工程程质量分户验验收实测内容容分别是：门门窗槽口宽度度、高度；门门窗槽口对角角线长度差；；门窗框的正正、侧面垂直直度；门窗横横框的水平度度；门窗很框框标高；门窗窗竖向偏离中中心；双层门门窗内外框间间距；同樘平平开门窗像邻邻扇高度差；；平开门窗铰铰链部位配合合间隙；推拉拉门窗扇与框框搭接量；推推拉门窗扇与与竖框平行度度。检查时，宜宜对分户验收收抽查点分布布图中规定的的门窗，按照照上述实测内内容，使用相相关测量工具具，参照下列列测量位置和和数量进行检检查，并全数数记录。.1检查门窗槽口宽度度时，使用钢钢尺等测量工工具，距门窗窗槽口上下300位置，水平平测量个1点。（计算算基准值）.2检查门窗槽口高度度时，使用钢钢尺等测量工工具，距门窗窗槽口左右200位置，竖向向测量各1点。（计算算基准值）.3检查门窗槽口对角角线长度差时时，使用钢尺尺等测量工具具，在门窗槽槽口的企口方方向，分别量量取槽口对角角线长度，两两个方向长度度分别记录。.4检查门窗框的正、侧侧面垂直度时时，使用1mm垂直检测尺尺等测量工具具，在一侧门门窗竖框中心心位置的正、侧侧面，个测量量1点。.5检查门窗横框的水水平度时，使使用1m水平尺和和塞尺等测量量工具，在上上横框下口中中心位置测量量1点。.6检查门窗横框标高高时，使用钢钢尺等测量工工具，测量上上横框下口距距1米线高度尺寸寸，测量1点。（计算算基准值）.7检查门窗竖向偏离离中心时，使使用钢尺等测测量工具，在在每侧门窗竖竖框中部，测测量门窗框两两侧宽度各1点。.8检查双层门窗内外外框检举时，使使用钢尺等测测量工具，在在每侧门窗竖竖框中部，测测量框间距各各1点。（计算算基准值）.9检查同樘平开门窗窗相邻扇高度度差时，使用用钢直尺等测测量工具，在在同樘平开门门窗对口缝下下端，测量1点。.10检查平开门窗铰链链部位配合间间隙时，使用用塞尺等测量量工具，在同同一个窗扇的的下铰链部位位，测量1点。.11检查推拉门窗扇与与框搭接量时时，使用钢直直尺等测量工工具，在门窗窗扇与框搭接接处，测量1点。.12检查推拉门窗扇与与竖框平行度度时，使用11m水平尺和和塞尺等测量量工具，测量量门窗扇与竖竖框1米范围内最大大缝隙，测量量1点。4、门窗玻璃安装质质量分户验收收4.1主控项目4.1.1玻璃的品种、规格格、尺寸、颜颜色、图案和和涂模朝相应应符合设计要要求。单块玻玻璃大于1..5㎡时使用安安全玻璃。检验方法：：观察。门窗玻璃裁割尺寸寸应正确，安安装后的玻璃璃牢固，不得得有裂纹、损损伤和松动。检检验方法：观观察，请敲检检查4.1.3镶钉木压条接触玻玻璃处，应与与裁口边缘紧紧密连接，并并与裁口边缘缘紧贴，割角角要整齐。检检验方法：观观察。4.1.4密封与玻璃、玻璃璃槽口的接触触应紧密平整整。密封胶与与玻璃、玻璃璃槽口的边缘缘紧贴牢固，接接逢平齐。检检验方法：观观察4.1.5带密封条的玻璃压压条，其密封封条必须与玻玻璃全部贴紧紧压条与型材材之间应无明明显隙，压条条接缝应不大大于0.5㎜。检验方方法：观察、尺尺量检查。4.2一般项目玻璃表面应洁净，不不得有腻子、密密封条、涂料料等污，中空空玻璃内外表表面均应洁净净，玻璃中空空层不得有灰灰尘和水蒸汽汽。检验方法法：观察、门窗玻璃不应直接接接触型材。单单面渡模玻璃璃的渡模层及及磨砂玻璃的的磨砂面应朝朝向室内，中中空玻璃的单单面渡模玻璃璃应在最外面面，渡模层应应朝向室内。检检验方法：观观察腻子应填抹饱满、粘粘结牢固，腻腻子边缘与裁裁口平齐，固固顶玻璃的卡卡子不因应在在腻子表满显显露。检验方方法：观察5、地面水泥砂浆面层层质量分户验验收5.1检查内容水泥砂浆面层分户户质量验收内内容，可根据据检验批施工工结束后观察察到的观感和和好使用功能能以及实测项项目的质量进进行确定，具具体参照表3-04。表3-04施收20施工单位检查评定定记录监理（建设）单位位验收记录检查内容1材料符合设计要求求\2体积比（强度等级级）应符合设设计要求\3面层与下一层结合合应牢固、无无空鼓、裂纹纹√一般项目1面层坡度应符合设设计要求，不不得有泛水、积积水√2棉层表面应洁净、无无裂纹、脱皮皮、麻面、起起砂√3踢脚线与墙面应紧紧密结合，高高度一致，出出墙厚度均匀匀√4楼梯踏步高度、宽宽度应符合设设计要求√5止水线应闭合，且且不宜小于110mm√项目允许偏差（mm）实测偏差合格率（%）-水泥砂浆棉层√6表面平整度4√7踢脚线上口平直3√8相邻踏步高度差10√9踏步两端宽度差10√10分格缝平直3\注：“√”代表涉及的的检查内容；；“\”代表不涉及及的检查内容容。.52质量标准准、检查数量量、方法一般规定.1水泥砂浆面层工程程验收时应符符合施工图、设设计说明及其其他设计文件件的要求。.2水泥砂浆面层分户户验收应按每每户住宅划分分为一个检验验.当分户检验验批具备验收收条件时，可可及时验收。每每户应全数检检查。.3每户住宅水泥砂浆浆棉层观感质质量应全数检检查。以房间间为单位，检检查并记录。.4实测实量内容应按按分户验收方方案规定的检检查部位、检检查数量，确确定检查点。实实测值在允许许偏差范围内内判为合格，当当超出允许偏偏差时应在此此实测值记录录上画圈做出出不合格记号号，以便判断断不合格点是是否超出允许许偏差1.5倍和不合格格点率。实测测值应全数记记录。.5当分户检验批的主主控项目的智智力哪个经检检查全部合格格，一般项目目的合格点率率达到80%及以上，且且不得有严重重缺陷时（不不合格点实测测偏差，应小小于允许偏差差的1.5倍），判为为合格。.6当实测偏差大于允允许偏差1.5倍，或不合合格点率超出出20%时，应整改改并重新验收收，记录整改改项目测量结结果。主控项目.1棉层与下层应结合合牢固，无空空鼓、裂纹。检检验方法：用用小锤轻击检检查。注：空空鼓面积不应应大于400㎝²，且每自然然间（标准间间）不多于2处可不计。一般项目.1面层表面的坡度应应符合设计要要求，不得有有倒泛水和积积水现象。检检验方法：观观察和采用泼泼水或坡度尺尺检查。.2面层表面应洁净，无无裂纹、脱皮皮、麻面、起起砂等缺陷。检检验方法：观观察检查。.3踢脚线与墙面应紧紧密结合，高高度一致，出出墙厚度均匀匀。检验方法法：用小锤轻轻击和观察检检查。注：局局部空鼓长度度不应大于300㎜，且每自自然间（标准准间）不多于于2处可不计。.4楼梯踏步的宽度、高高度应符合设设计要求。楼楼梯踏步的齿齿角应整齐，防防滑条应顺直直。检验方法法：观察。.5止水线条应闭合，且且不宜小于10㎜。检验方方法：观察。.6水泥砂浆面层的允允许偏差应符符合表3-04（附-1）的规定。水泥砂浆面层的允允许偏差和检检查方法表3-04（附-11）序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4㎜用2m靠尺和楔形塞塞尺检查2踢脚线上口平直4㎜拉5m线和用钢尺检检查3相邻踏步高度差10㎜观察和用钢尺检查查4踏步两端宽度差10㎜观察和用钢尺检查查实测项目说明水泥砂浆面层分户户质量验收实实测内容分别别是：表面平平整度、踢脚脚线上口平直直、相邻踏步步高度差、踏踏步两端宽度度差、旋转楼楼梯踏步亮端端宽度。检查查时，宜在分分户验收抽查查点分布图中中规定的房间间，按照上述述实测内容，使使用相关测量量工具，参照照下列测量位位置和数量，对对水泥砂浆面面层实测内容容进行相关检检查，并全数数记录。.1检查表面平整度时时，使用2mm尺靠板和楔楔形塞尺等测测量工具，测测量点宜设在在房间地面中中心区域，按按纵横方向测测量，且各不不少于1点。.2检查踢脚线上口平平直时，采用用拉线5m线和用钢钢尺等测量工工具，对每面面墙踢脚线上上口处进行测测量，且不少少于1点。.3检查相邻踏步高度度差时，宜对对每跑楼梯上上下踏步高度度差进行观察察，并使用钢钢尺测量，且且测量点不少少于2点。.4检查踏步两端宽度度差时，宜对对每跑上下端踏步步宽度差进行行观察，并使使用刚吃测量量，且测量点点不少于2点。6、防水隔离层质量量分户验收6.1主控项目：6.1.1隔离层材质必须符符合设计要求求和国家产品品标准的规定定。检验方法法：观察检查查。6.1.2厕浴间有防水和要要求的建筑地地面必须设置置防水隔离层层，楼层结构构采用现浇混混凝土，混凝凝土强度等级级为c30、c25，楼板板四周除门洞洞口外，做混混凝土翻边，其其高度为1550㎜，施工工时结构层标标高和预留孔孔洞位置应准准确，严禁乱乱凿洞。检验验方法：观察察和钢尺检查查。6.1.3防水隔离层严禁渗渗漏，坡向应应正确、排水水畅通。检验验方法：观察察检验和蓄水水。6.2一般项目6.2.1隔离层厚度应符合合设计要求。检验方法：：观察和钢尺尺检查。6.2.2隔离层与其下一层层粘结牢固、不不得有空鼓，防防水层应平整整、均匀，无无脱皮、起壳壳、裂逢、鼓鼓泡等缺陷。检检验方法：用用小垂轻击检检查和观察检检查。6.2.3隔离层的允许偏差差和检查方法法应符合下表表的规定。隔离层表面的允许许偏差和检查查方法序号检查内容允许偏差检查方法1表面平整度3用2M靠尺和锲形赛赛尺检查2标高±4水准仪检查3坡度2/1000,且且30用坡度尺检查4厚度≤1/10用钢尺检查7、“热桥”部位处理工工程质量分户户验收7.1检查内容“热桥”部位处理工程质量量验收的内容容可根据设计计选择的不同同节能形式确确定观感检查查的项目。具具体参考表5-01。施工执行标准名称称及编号国家规范、省质量量验收标准、设设计文件主要检查部位施工单位检查意见见监理（建设）单位位检查意见验收结论FH保温浆料墙体窗口周边圈梁构造柱其他7.2质量标准、检检查数量、方方法、内容7.2.1“热桥桥”部位处理工工程质量应按按施工图、设设计说明及其其他设计文件件的要求进行行检查。当发发现图纸中存存在“热桥”部位时应及及时与设计部部门沟通，进进行处理。7.2.2“热桥桥”部位处理质质量验收应按按易发生“热桥”的部位进行行验收。7.2.3“热桥桥”部位处理工工程质量应针针对易发生“热桥”的部位分阶阶段对功能应应全数检查。检检查的方法为为观察。7.2.4“热桥桥”部位处理不不符合要求时时，应返工处处理达到标准准要求。7.3检查内容7.3.1采用夹夹心墙保温墙墙体时应重点点对下列部位位检查：7.3.1.1窗窗口周边：框框体填塞的保保温材料、窗窗口周边是否否进行保温处处理。7.3.1.2圈圈梁：外墙圈圈梁混凝土设设计应有保温温措施，施工工处理是否到到位。7.3.1.3构构造柱：设计计与施工是否否符合要求。8、室内给水管道及配配件安装质量量分户验收8.1一般规定8.1.1室内给水管道及配配件安装应符符合施工图、设设应计说明及及其它设计文文件的要求。8.1.2室内给水管道及配配件安装质量量分户验收应应按每户划分分一检验批，当当分户个检验验批，具备验验收条件时，可可及时验收，每每户抽查数量量不应少于相相关规定。8.1.3每户住宅室内给水水管道及配件件安装观感质质量应全数检检查，实测实实量内容宜按按照本规定的的检查部位、检检查数量，确确定检查点，使使用相关测量量工具，认真真测量全数记记录。8.2主控项目8.2.1室内给水系统通水水试验，给水水系统在交付付前必须进行行通数水试验验并做好记录录。检查数量量：全数检查查。检查方法：：按照设计和和施工验收规规范规定，供供水压力流量量正常，观察察和开放启阀阀门、水嘴等等水，逐个检检查各配水点点出水均畅通通，接口无渗渗漏，水嘴和和阀门启闭灵灵活，试验结结果符合设计计和施工质量量验收规范。8.2.2室内生活给水系统统管道冲洗和和消毒，生活活给水系统管管道在交付前前必须冲洗和和消毒并经有有关部门取样样检测，符合合国家《生活活饮用水标准准》才能交付付使用。检查查数量：全数数检查。检验验方法：按照照设计和施工工验收规范规规定，检验生生活给水系统统管道冲洗和和消毒，首先先打开给水阀阀门放水，目目测从放水处处观察水质情情况，水质无无杂质，水色色透明。同时时为保证水质质，使用安全全，检验有关关部门提供的的检验报告，达达到国家《生生活饮用水标标准》才能交交付使用。8.3一般项目8.3.1给水水平管道坡度度坡向，给水水水平管道应应有2‰-5‰的坡度坡向向泄水装置。检检验数量：全全数检查。检检查方法：水水平尺和尺量量检测。8.3.2管道、支吊架安装装应平整牢固固，该工程室室内给水采用用pp-r管，其其支架间距应应符合规范要求求。检查数量量：全数检查查。检验方法：：观察、尺量量及手板检查查8.3.3水表安装，水表安安装在便于检检修，不受暴暴晒、污染和和冻结的地方方。检查数量量：全数检查查。检验方法法：按照设计计和施工验收收规范规定，观观察和尺量检检查，并检查查水表安装平平整牢固、水水流指示方向向正确。8.3.4水平管道纵、横方方向弯曲允许许偏差及立管管垂直度允许许偏差。检查查数量：全数数检查。检验验方法：给水水管道和阀门门安装的允许许偏差，用水水平尺、直尺尺、拉线和尺尺量检查。9、各户型室内排水及及配件安装质质量分户验收收9.1一般规定9.1.1室内排排水管道及配配件的安装应应符合施工图图、设计说明明及其他设计计文件的要求求。9.1.2室内排排水管道及配配件的安装分分户验收应按按每户住宅划划分为一个检检验批，当分分户检验批具具备验收条件件时，可及时时验收，每户户抽查数量不不应少于相关关规定。9.1.3每户住住宅室内水管管道及配件的的安装观感质质量全数检查查，实测实量量内容宜按照照本规定的检检查部位，检检查数量，确确定检查点，使使用相关测量量工具，认真真测量全数记记录。9.2主控项目9.2.1生活污污水铸铁管的的坡度生活污水铸铁管的的坡度项次管径（㎜）标准坡度（‰）最小坡度（‰）1503525275251531002012412515105150107620085项次管径（㎜）标准坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074检查数量：全数检检查。检验方法：：采用水平次次尺、拉线尺尺量进行全数数检查，其均均应大于最小小坡度。9.2.2排水塑塑料管安装伸伸缩节，如设设计无要求实实时，伸缩节节间距不得大大于4米。检查数量量：全数检查查。检验方法法：按照设计计和施工验收收规范规定。9.3一般项目9.3.1生活污污水管道上设设置检查口和和清扫口，当当设计无要求求时，应符合合施工验收规规范规定，在在立管上每可可隔一层设置置一个检查口口，但在最底底层和有卫生生器具的最高高层必须设置置暗装立管，在在检查口处应应安装检修门门。9.3.2金属和和塑料管支吊吊架安装，金金属排水管道道上的吊钩和和卡箍应固定定在承重结构构上。固定件件间距：横管管不大于2米，立管不大大于3米，排水塑料料管支吊架安安装应符合下下表规定：排水塑料管支吊架架最大间距（m）管径（㎜）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.31.6检查数量：全数检检查。检验方方法：按照设设计和施工验验收规范规定定，观察和尺尺量检查。9.3.3室内排排水管道安装装，用于室内内排水管道的的水平管道与与水平管道、水水平管道与立立管的连接，应应采用45度三通45度四通和和90度三通或或90度协斜四四通。检查数数量：全数检检查。检验方方法：按照设设计和施工验验收规范规定定，观察和尺尺量检查。9.3.4室内排排水管道安装装允许的偏差差，按照设计计和施工质量量验收规范规规定。检查数数量：全数检检查。检验方方法：按照设设计和施工验验收规范规定定、允许的偏偏差、采用水水准仪、拉线线尺量进行检检查。10、户内雨水管道及配配件的安装分分户验收10.1一般项目目10.1.1户内内雨水管道及及配件的安装装应符合施工工图，设计说说明及其它设设计文件的要要求。10.1.2户内内雨水管道及及配件的安装装分户验收应应按每户住宅宅划分为一个个检验批，当当分户检验批批具备验收条条件时，可及及时验收，每每户抽查的数数量不应少于于相关的规定定。10.1.3每户户住宅内雨水水管道及配件件的安装观感感质量应全数数记录检查，实实测实量内容容宜按照本规规定的检查部部位，检查数数量，确定检检查点，使用用相关测量工工具，认真测测量全数记录录。10.2主控项目目10.2.1该工工程雨水管采采用承压PVVC，管道要要安装伸缩节节，伸缩节安安装应符合设设计要求。检检查数量：全全数检查。检检验方法：观观察检查10.2.2雨水水管道安装的的允许的偏差差同时内排水水管。检查数量：：全数检查。检验方法：：观察检查。11、开关、插座座安装质量分分户验收11.1主控项目目11.1.1当交交流、直不流流或不同电压压等级插座安安装在同一场场所时，应由由明显区别，且且必须选择不不同结构、不不同规格和不不能互换的插插座，配套的的插座，应按按交流、直不不流或不同电电压等级区别别使用。检验验方法：观察察和使用不同同种类插头检检查11.1.2插座座接线必须符符合下列规定定：单项三孔孔插座，面对对插座的右孔孔与相应线连连接左孔与零零线连接；三三相五孔插座座的接地（PPE）或接零零（PEN）线接接在上孔；插插座的接地端端子不与零线线端子连接同同一场所的三三相插座接线线的相序一致致。接地（PPE）或接零零（PEN）线在在插座间不串串联连接。检检验方法：运运用漏电测试试仪和相位检检测仪在通电电情况下全数数检查。检查查方法：观察察通电全数11.2一般项目目11.2.1暗装装插座安装面面板紧贴墙面面，四周无缝缝隙，安装牢牢固，表面光光滑整洁，无无碎裂，划伤伤，装饰帽齐齐全，同一室室内插座安装装高度一致。检查方法：：观察和利用用卷尺检查。11.2.2开关关安装位置便便于操作，开开关边缘距门门框边缘的距距离15㎝－20㎝，开关关距地高度位位位1.4mm,相应型号并并列安装及同同一室内开关关安装高度一一致，且控制制有序不错位位，暗装的开开关面板紧贴贴墙面，，四四周无缝隙，安安装牢固，表表面光滑整洁洁，无碎裂，划划伤，装饰帽帽齐全。检查查方法：观察察和利用卷尺尺检查。12、成套配电柜柜、控制柜和和动力、照明明配电箱安装装质量分户验验收12.1主控项目目12.1.1照明明配电箱的金金属框架必须须接地（PEE）或接零（PPEN）可靠靠、装有电器器的可开启门门，门和框架架的接地端子子间应有裸编编织铜线连接接，且有标识识。检查方法法：全数检查查12.1.2照明明配电箱（盘盘）应有可靠靠的电击保护护，盘内保护护导体应有裸裸露的连接外外部保护导体体的端子，当当设计无要求求时，盘内保保护导体最小小截面积SP不应小于于下表的规定定。保护导体的截面积积相线的截面积S（㎜㎜）相应保护导体的最最小截面积（㎜㎜）S≤16S6＜S≤3516注：S指柜（屏、台台、箱、盘）电电源进线相线线截面积，且且两者(S、SP)材质相相同。检查方方法：观察和和利用螺丝刀刀，外径千分分尺，全数进进行检查。12.1.3柜、屏屏、台、箱、盘盘间线间和线线对地间绝缘缘电阻值，馈馈电线路必须须大于0.55毫安，二次次回路必须大大于1毫安。12.1.4照明明配电箱安装装符合下列规规定：12.1.4.11箱内配线整整齐、无绞接接现象，导线线连接紧密，不不伤线芯，不不断股，垫圈圈下螺丝两侧侧的导线截面面积相同，同同一端子上导导线连接不多多于两根，防防松垫圈等零零件齐全。12.1.4.22箱内开关动动作灵活可靠靠，带有漏电电护保的回路路，漏电护保保装置动作电电流不大于防防0毫安，动作作时间不大于于0.1秒；12.1.4.33照明箱内分分别设置零线线（N）和保护接接地（PE线）汇流流排，零线和和保护接地线线经汇流排流流出。检查方法：观察和和利用螺丝刀刀、内六角板板手，漏电测测试仪，全数数检查。12.2一般项目目12.2.1控制制开关及保护护装置的规格格、型号符合合设计要求，箱箱盘上的标识识器件标明被被控设备编号号及名称，或或操作位置，接接线端子有编编号，且清晰晰工整不易褪褪色。检查方方法：观察和和利用设计系系统图纸，全全数检查。12.2.2低压压电器组合应应符合下列规规定发热原件件安装在散热热良好的位置置，熔断器的的熔体规格、自自动开关的整整定值符合设设计要求，端端子排安装牢牢固，端子有有序号，强电电弱电端子规规格与芯线截截面积大小适适配。检查方方法：观察和和利用螺丝刀刀，设计系统统图纸，全数数检查。12.2.3箱盘盘间配线电流流回路应采用用额定电压不不低于7500V，线芯截截面积不小于于2.5㎜2的铜芯绝缘缘电线或电缆缆，二次回路路连线应成束束绑扎。检查查方法：观察察和利用螺丝丝刀，外径千千分尺，全数数进行检查。12.2.4连接接箱、盘面板板上的电器及及控制台、板板等可动部位位的电线应符符合下列规定定：采用多股股铜芯软电线线，敷设长度度留有适当裕裕量；与电器器连接时，端端部绞紧，且且有不开口的的终端端子，不不松散断股，可可转动部位的的两端用卡子子固定。检查查方法：观察察和利用螺丝丝刀，全部检检查。12.2.5照明明配电箱安装装应符合下列列规定：位置置正确，部件件齐全，箱体体开孔与导线线管管径试配配，暗装配电电箱箱盖紧贴贴墙面，箱盘盘涂层完整；；箱内接线整整齐，回路编编号齐全，标标识正确，箱箱不采用可燃燃材料制作，盘盘箱安装牢固固，垂直度允允许偏差不大大于1.5‰，底边距地地面。检查方方法：观察和和利用螺丝刀刀，线坠，直直尺，全部检检查13、建筑物等电电位联结质量量分户验收13.1主控项目目13.1.1等电电位联结干线线或局部等电电位箱间的连连接线形成环环行网络，环环行网络应就就近等电位联联结干线或局局部等电位箱箱连接，支线线间不应串联联连接。检查查方法：观察察和利用螺丝丝刀抽查，全全数检查。14、建筑物照明明通电试运行行质量分户验验收14.1主控项目目14.1.1照明明系统通电，灯灯具回路控制制应与照明箱箱及回路的标标识一致，开开关与灯具控控制顺序相对对应。检查方方法：通过送送电观察和使使用试电笔检检查每一盏灯灯具与开关控控制面板对应应及照明配。电箱内自动动空开对应关关系一一检查查。14.1.2本工工程照明系统统通电连续试试运行8小时，所有有照明灯具均均应开启，且且每2小时记录运运行状态依次次，连续试运运行时间内无无故障。检查查方法：运行行电力分析仪仪对每户进行行通电实测并并记录。15、房间净空尺尺寸（见附图图）15.1验收内容容：净开间、进进深和净高的的测量；空间间尺寸偏差和和级差。15.1.1本条条规定了空间间尺寸的验收收内容主要是是进行室内净净空间尺寸的的测量及对测测量数据进行行计算。由于目前住宅工程程多为初装修修标准，住户户在精装修过过程中，空间间尺寸的偏差差会在测量中中发现。如偏偏差过大，将将直接影响二二次装修效果果，易引发住住户投诉。据据不完全统计计，此类质量量投诉占总量量的20％左右。为为了加强质量量控制，降低低住宅工程质质量投诉率，在在分户验收时时必须对空间间尺寸进行测测量。为防止在单位工程程竣工前抽测测时发现空间间尺寸招标部部位较多或有有较大偏差，造造成大面积返返修或返工现现象，在主体体结构验收前前对空间尺寸寸亦应进行一一次全面测量量，对过大的的偏差及时纠纠正，也可通通过初装修施施工来调整，以以体现过程控控制的原则。竣工验收前对空间间尺寸的检查查是交付给住住户前的最后后一关，应认认真测量。15.1.2质量量要求：空间尺寸的允许偏偏差和允许极极差值应符合合表规定空间尺寸的允许偏偏差和允许极极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法净开间、进深±1520用激光测距仪辅以以钢卷尺检查查净高度-20,+2520房间方正0.3%15尺量检查空间尺寸的检查以以户为单元与与分户验收的的要求一致。考考虑到户内各各自然间质量量要求的等同同性，为防止止空间尺寸不不合格部位漏漏检，故要求求要逐间检查查。由于室内空间尺寸寸与轴线位置置、层高等是是不同的概念念，故在检查查轴线位置、层层高等指标时时，必须符合合国家相应施施工质量验收收规范的规定定，否则将出出现地方标准准低于国家标标准的矛盾。允允许偏差和允允许极差的设设定主要是考考虑目前住户户对空间尺寸寸偏差的关心心程度和测量量手段，其数数值综合考虑虑轴线、标高高及主体和装装饰施工允许许偏差的组合合影响。考虑到目前初装修修多为墙面抹抹灰、地坪找找平，施工工工艺主要是手手工操作，如如偏差值标准准控制过严，多多数工程难以以做到，操作作性不强。经经过大量工程程实践，并多多方调研，确确定此条规定定。15.1.3检查查方法：空间尺寸检查前应应根据户型特特点确定测量量方案，并按按设计要求和和施工情况确确定空间尺寸寸的推算值。空间尺寸测量宜按按下列程序进进行：在分户验收记录所所附的套型图图上标明房间间编号。净开间、进深尺寸寸每个房间各各测量2处，测量部部位宜在距角角（纵横墙交交界处）200㎝，高度距距楼面1m处，净高高尺寸每个房房间测量5处，测量部部位为房间四四角距离纵横横墙20㎝处及房房间几何中心心处。房间方正抽查4间间，每房间抽抽查一个墙边边。每户检查时应进行行记录，检查查完毕检查人人员应及时签签字。特殊形状的自然间间可单独制定定测量方法。空间尺寸的的测量应采用用激光测距仪仪或钢尺进行行。本条主要是为了规规范和统一空空间尺寸检查查方法，使标标准有较好的的可操作性，也也便于事后进进行复查。过去使用钢卷尺测测量不方便、耗耗时长，认为为误差大。采采用激光测距距仪，既方便便、快捷、准准确，又可减减轻劳动强度度，钢卷尺可可作为辅助工工具，在不便便使用激光测测距仪时使用用。激光测距仪在使用用前要注意检检查是否标定定合格，测量量人员应掌握握激光测距仪仪正确的使用用方法，规范范化操作，以以确保空间尺尺寸测量数据据的准确性。对于少数特殊形状状的房间和面面积较小的厨厨卫间可根据据实际情况另另行确定检查查方法。16、相关功能工程质量量分户验收16.1检查内容容相关功能工程质量量分户验收内内容，可根据据检查项目施施工结束后进进行的使用功功能检查，具具体参照表16-01。表16-01施工执行标准名称称及编号国家规范、省质量量验收标准、设设计文件主要检查部位施工单位检查意见见监理（建设）单位位检查意见结论烟道、通风道畅通通天棚抹灰牢固有防水要求的屋面面、墙面塑窗与塑窗周边嵌嵌缝胶地漏水封16.2质量标准准、检查数量量、方法、内内容16.2.1一般般规定16.2.1.11相关功能质质量应符合国国家规范、省省质量验收标标准以及施工工图、设计说说明及其他设设计文件的要要求。.2相关功能质量量分户验收应应按具体项目目分户全数组组织验收。16.2.1.33当分户验收收中出现不合合格时，应进进行返工处理理，满足功能能要求。16.2.1检查查内容16.2.1.11烟道、通风风道畅通。检检验方法：点点火后观察。16.2.1.22天棚抹灰牢牢固。检验方方法：敲击天天棚判定。16.2.1.33门窗水密性性。检验方法法：淋水观察察或雨后观察察。16.2.1.44有防水要求求的屋面、墙墙面。检验方方法：蓄水试试验观察或雨雨后观察。16.2.1.55塑窗与塑窗窗周边嵌缝胶胶。检验方法法：观察。16.2.1.66、地漏水封封。检验方法法：观察，是是否达到50㎜。六、对抽查结果处处理：1、每单位工程所抽抽检项目全部部符合或所抽抽检只有一户户出现两个不不相符时，以以及每户最多多只出现一个个不相符项目目时，视其验验收结果有效效。2、每单位工程抽检检存在的两户户以上（含两两户）出现同同一个项目不不符合时，对对该项目重新新组织分户验验收。3、每单位工程抽检检存在的两户户以上（含两两户）出现二二个及以上项项目不符合时时，重新组织织分户验收。七、检查验收表格格附件一：住宅工程程质量分户验验收内容及要要求附件二：住宅工程程质量分户验验收记录附件三：住宅工程程分户验收汇汇总记录附件四：室内地面面、墙面、顶顶棚抹灰、门门窗工程质量量分户验收记记录表附件五：室内空间间尺寸、护栏栏、玻璃质量量分户验收记记录表附件六：防水工程程、公共部位位分户验收质质量记录表附件七：安装工程程分户验收质质量记录表附件八：住宅单位位工程验收问问题记录表*******公公司******工程程项目部***年*月***日附件1：住宅工程质量分户户验收内容及及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准/备注1、室内空间、构件件尺寸室内净高使用激光测距仪或或钢卷尺进行行测量。偏差差为实测值与与推算值之差差；极差为实实测值中最大大值与最小值值之差最大负偏差不超过过20mm，极极差不超过220mmGB50204--2002、GB50210--2001室内净开间极差不超过20mmm,且不超过垂垂直长度的00.5%构件尺寸室内梁、窗台等构构件不得出现现明显的大小小头现浇楼板厚度使用楼板厚度检测测仪进行测量量符合施工图设计文文件2、楼地面、墙面、天天棚面层楼地面是否空鼓、裂裂缝、起砂小锤轻击和观察检检查空鼓面积不超过4400cm22；不得出现现裂缝和起砂砂GB50209--2002、GB50210--2001、墙面、天棚是否空空鼓、裂缝、脱脱层和爆灰无空鼓、脱层；距距检查面1ｍ处正视无无裂缝和爆灰灰3、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗窗台不少于一一处窗台或落地窗防护护栏杆高度不不低于9000mm且不得得有负偏差GB50352--2005GB50096--1999外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏漏《建筑法》第六十十条门窗开启开启和关闭检查，手手扳检查开启灵活、关闭严严密；分户门门等不松动、不不晃动GB50210--2001GB50210--2001中空玻璃内是否有有灰尘和水蒸蒸气，安全玻玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净净；应使用安安全玻璃的不不得使用非安安全玻璃；GB50210--2001、《建筑筑安全玻璃管管理规定》第第六条、施工工图设计文件件4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检检查无渗漏、无积水GB50207--2002卫生间等有防水要要求的地面是是否渗漏蓄水24小时后放放水，最小蓄蓄水深度不得得小于20mmm无渗漏、排水顺畅畅GB50209--2002外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无无爬水《建筑法》第六十十条5、建筑节能保温墙体节能对照图纸进行检查查符合施工图设计文文件GB50411--2007、、、门窗节能观察检查地面节能观察检查6、水暖安装管道是否渗漏试水检查暖生门的漏GB50242--2002管道是否堵塞通球检查暖塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡坡度正确安装固定观察检查暖生门安固距要地漏水封尺量检查地漏水封深度不小小于50mmm7、电气安装装插座相序、接地使用“漏电开关测测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示示GB50303--2002、户内配电箱（盘）观察和开、关触电电保护器动作作内回全确内灵GB50303--2002、照明试验通电检查照明系统通电试运运行正常GB50303--2002等电位观察检查等电位连接端子齐齐