某小区智能家居设计方案

红树西岸小区智能家居方案红树西岸项目位于红树湾填海区的西区，已经成为代表中国乃至东南亚最高级别的、最具滨海特色的高尚居住和休闲区。

总体设计目标

根据要求和实际情况，各子系统设计采用模块化设计方法，选用技术领先成熟和经济实用的满足标书要求产品系统，进行精密设计、优化集成，充分考虑系统集成需求，充分考虑室外公共部分整体工程的先进性、扩充性与发展性。同时体现红树西岸智能住宅科技含量和居住环境水平，以领先当今居住生活的需求，为建立一个安全舒适、方便优雅，集家居自动化、通讯自动化、生活自动化以及物业管理自动化的智能小区提供有力的保障。

工程项目内容

小区综合布线系统（室内部分除外）、周界防范系统、闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、一卡通系统（门禁、消费、巡更）、无线巡更系统、停车场管理系统、公共广播背景音乐系统、液晶联播系统等。

楼宇对讲系统

本次楼宇可视对讲系统主要采用Honeywell的智能家居楼宇对讲系统产品，由管理服务器、单元门口机、大堂管理机、住户室内各控制终端、主控制器、副控制器、电源、电动门/门锁等组成。

如下图所示，本可视对讲系统由两套网络系统组成。如示意图：小区户户可视对讲、多点对讲、开门、电话、紧急报警支持：终端、分机、厨房可视电话、浴室电话等；数字音频全部数字化，以太网平台传送；彩色图像传输，可视非可视自由控制，不产生电话费用。多点通讯支持多点电话呼叫；警卫室呼叫；单元门口机呼叫；电话远程控制；单元门口机对讲。电梯接口：住户出入自动呼梯到位；警卫室电梯运行调控；来访者出入限制。系统集成包括：

可视对讲主要是跟电梯系统的集成，业主在单元门口机输入密码或刷卡均能开启单元门锁；同时实现对电梯的自动控制，即当业主（或其他正当持卡）在单元门口机刷卡或按密码通过后，电梯即会自动到达该业主居住的楼层。

系统电源设置:

工作电源、不间断电源管理机、住户室内智能终端从户内PXG机柜取电，其余从户内配电箱取电。

传输线路:

以太网结构。

总线结构:

楼栋单元内系统联网采用四对的非屏蔽UTP5E数据线缆；管理中心(MCTR)到各楼栋弱电间(SCTR)采用25对的非屏蔽UTP5E数据线缆；各分管理中心、警卫室、岗亭到管理中心采用四对非屏蔽UTP5E数据线缆；电源传输线缆采用RVV3*2.5。

综合布线系统：

整个红树西岸有两套网络，一套网络是信息网，作为社区业主上Internet的平台；另一套网是控制网，作为社区智能化设备的基础平台。两个网络都采用IP以太网的网络结构，主干部分都是两级网络结构。一级交换为主干交换机安装在小区监控管理中心及网络中心；二级交换机为非网管交换机设于各单元上下配线间。垂直主干采用1000M光纤网，从各配线间引至中心机房。

楼层管理子系统是连接骨干子系统和水平子系统的设备，主要设备是配线架，配线对数可以根据管理的信息点数量选定。管理子系统留有足够的空间放置配线架和网络设备（如理线架、交换机等）。依据“红树西岸”项目总体规划，分别在1-3号住宅楼各单元的顶楼和地下1层设置楼层管理间。IDF管理子系统配置如下：楼层配线管理间根据信息点数量的不同设置超5类24口或48口配线架，ST头光纤耦合器，12口光纤配线架，42u配线柜等。

结构化(综合)布线系统（StructuredCablingSystem缩写SCS）采用模块化和分层星型拓朴结构。

总配线间的设置:

红树西岸共两个机房：一个计算机网络机房（MDF），位于1号楼10单元地下2层；一个监控中心机房，位于1号楼10单元地下1层。信息网、控制网核心设备均放在计算机网络机房，机房设2台光纤配线柜，2台核心交换机，交换机安装在网络机柜内。

红树西岸3栋住宅楼共有29个单元，其中24个单元在地下一层和顶层各有1个楼层配线管理间，T3、T10、T13、T21、T27只有地下一层1个配线间。这样楼内共有53个配线间，另外小区三个出入口设三个分配线间。主从配线间之间采用12芯多模光纤连接。

各单元上下配线间至小区网络管理中心、网络管理中心至监控中心的光缆铺设、熔接、测试，并配合网络设备安装单位进行系统的整体调试。

主入口、主出口及次出入口至网络管理中心、网络管理中心至监控中心的光缆敷设、熔接、测试、并配合网络设备安装单位进行系统的整体调试。

架空层、地下一二层无线AP点至相应配线间超五类线缆、电源线缆的铺设、端接，并配合网络设备安装单位进行系统的信号测试。

小区出入口、各大堂前台数据点（控制网和信息网）至相应配线间超五类线缆的铺设、端接，在网络设备安装单位的配合下完成系统的信号测试并提供测试报告。

具体验收标准参照：《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》(GB/T50312-2000)，并提供专业测试仪报告(在投标文件中注明所用相关仪器型号)。

垂直主干子系统设计系统:

垂直主干的设计满足用户当前需要，同时又能适应用户今后的发展，垂直主干子系统由连接设备间与各层分配线间的干线构成。其任务是将各楼层分配线间的信息传送到设备间并送至最终接口，同时连接外部网络。

考虑到小区目前的需要和未来的发展，对数据传输和控制线采用12芯50多模光纤，其优点为光耦合率高，纤芯对准要求相对宽松。当弯曲半径大于其直径的20倍时不影响信号的传输，是符合IEEE8025FDDI和EIA/TIA568标准的主干传输线缆。能够支持大楼内超过100米传输距离的计算机网络和需要高带宽的高速网络传输应用，如ATM622Mbps以及千兆以太网，可以确保目前和今后一段时间网络系统的需求。针对主干的可靠性，对主干光纤做至少100%的备份，并对控制做50%的冗余。

每一层的控制光缆汇集到1号楼10单元地下1层的控制机房。

管理子系统设计：

管理子系统是连接骨干子系统和水平子系统的设备，由配线架、跳线、各种标识所组成。

依据红树西岸项目总体规划，分别在1－3号住宅楼各单元的顶楼和地下1层设置楼层管理间。IDF管理子系统配置如下：超五类24口配线架，ST头光纤耦合器，12口光纤配线架，2m机柜等。

在配线架上使用色标来区分干线电缆、水平线缆和连接在配线架上的设备端接点。每一层在Ⅰ、Ⅱ段各设置一个管理配线间，用以安装IDF。

设备间子系统设计：

设备间在配线架上使用色标来区分干线电缆、水平线缆和连接在配线架上的设备端接点。根据设计要求，大楼计算机房和交换机房均设在首层。在本项目中采用快接式配线架和ST型光纤终端盒。

对于数据和控制系统，则采用光纤配线架将光缆汇集到主配线间。网络设备经光纤跳线与光纤配线架连接，以光纤配线架为中心将光纤引至大楼各层的分配线间。

主配线间位于1号楼10单元地下2层，监控中心机房位于1号楼10单元地下1层，分别设有铜缆配线架和光纤配线架；所有主配线间均应考虑设计留有保证不间断电源的220V，10-30A电源插座，用于安装在主配线间的网络设备供电。

全程衰减及连接头衰减测试，标准按TIA/EIA568B执行，对于多模光纤系统，测试指标如下：周界防范系统：

小区周界防范系统通过对小区周界布防，对小区设置一层无形的安全防范屏障，可有效对未获允许进入布防控制区域的人员进行监控报警，从而在一定程度上确保了小区内部的安全。

红树西岸周界防范系统与本地闭路电视监控系统有机集成，通过闭路电视监控系统的矩阵切换主机接受报警信号：当前端有报警发生时，矩阵会把发生报警区域的图像切换到相应的显示器上，同时报警主机发出指令使得报警地发出声光信号；如报警地摄像机照度不够，报警主机触发报警地射灯。

系统组成：

红树西岸周界防范系统由前端探测部分、现场报警部分、传输部分、中心控制部分以及电源部分五部分组成。前端探测系统主要由主动式红外对射探测器及其相关附件组成。现场报警系统则主要由现场报警器频闪灯、探照灯及联动装置组成。传输系统采用总线制通讯方式，负责系统报警信号的传输及控制信号的输送。中心控制系统负责接收前端报警信号，并可对前端探测器的工作状态进行控制，同时提供相应的联动信息。

由于红外对射探测器为DC供电，中心距围墙较远，故应选择AC220V供电，就近单元弱电竖井同加电源适配器方式。探照灯、报警频闪灯选AC220V设备，探照灯为单独回路并且为专用电源控制箱，实现在照度不足情况下实现自动控制，在红外对射触发时提供闭路电视监控所需亮度。

沿周界围栏的走向埋设管线，在每个防区边界墙柱处做手孔井将信号线和电源线引出。

总线输入输出模块的输出端接至频闪警灯及照明灯控制回路进行报警联动，实现报警时的频闪警灯联动。

系统前端探测器接入小区控制中心的防盗报警主机，报警主机与小区闭路电视监控系统矩阵主机通过报警接口通讯，通过报警主机键盘实现对系统的设防、撤防，系统配置闪光警号及其他联动设备，当前端有报警发生时，报警主机向矩阵发出报警信号，矩阵会把报警区域的图像切换到相应的显示器上，同时报警主机发出控制信号使报警区域声光报警器打开。如报警地摄像机照度不够，报警主机发出控制信号使报警区域的探照灯打开。

所有接地线与接地体应可靠连接，同时接地电阻小于1欧姆。

闭路监控系统

电视监控系统通常由四个部分组成。第一部分为系统前端设备，包括各类摄像探头、探测器等，对现场信息进行采集。第二部分为各类管线，是信号的传输部分，有视频信号的传输，也有控制信号的传输。第三部分为控制部分，包括主控、分控、联动装置等。第四部分为终端显示及记录部分，包括监视器、录像机，主要对各类信息的显示和存储记录。

在前端需监视区域安装摄像机，让住户或中控室内值班人员通过主机在控制台切换操作电视墙图像，一目了然，全面了解监视区域发生的情况，跟踪监察。中控中心通过硬盘录像主机能实时记录，以备查证，从而直观掌握监视区域内的安全动态信息。

前端设备：

根据使用场合的不同，分别选用不同类型的摄像机。大体为电梯轿厢内，选用彩色半球防暴固定摄像机；大堂前台、地下电梯厅，选用彩色半球固定摄像机；车库内，选用枪式彩色固定摄像机和一体化彩色球机；架空层选用日夜转换型一体化彩色球机和枪式彩色固定摄像机；监控中心和网络机房内使用彩色半球固定摄像机。

中心设备：

主要由矩阵控制主机、硬盘录像主机、显示器等设备组成。系统管理员实现站点管理、设备管理、用户管理等各项管理，包括配置、修改、删除等。

站点管理，自动搜索并显示设备服务器、转发服务器的信息，包括名称、IP地址，可修改站点名称，可删除无效站点。设备站点下会显示所有曾经出现过的设备，若不再使用某设备，可将其删除。

提供4种用户类型，包括管理员、超级用户、一般用户和浏览用户，分别授予不同的权限范围，同一类型的用户又可以设置更具体的权限，共有64级，以各自的用户名和密码登录。可以单独为各个用户分配镜头组和电子地图。设备管理提供编码器、解码器、矩阵及附属设备等的增加、修改、删除及参数配置，以及设置某编码器归属哪个录像站点。

一卡通系统

采用非接触式智能卡一卡通管理系统来实现红树西岸小区高标准的安全防范和物业管理的要求，以提升小区管理水平和物业整体形象。

该系统自成一个封闭局域网，其中央管理服务器在物理层上通过综合布线系统与其他弱电系统接口服务器联网接口。它在网络层上与其他弱电系统连接的集线器为10M/100M交换式集线器，以满足快速工业以太网要求，通信协议采用TCP/IP协议。以智能卡为信息载体，以智能卡读写机作为信息交换装置，以计算机和通信技术为手段，将小区的各项相关设施连接成为一个有机的整体，为业主、物业、职员、访客提供一个更安全、便捷、舒适的生活工作环境。

门禁子系统

所有门禁子系统布点处都可使用密码或读卡方式出入；业主发卡、充值、物业员工、装修人员发卡及相关押金由物业前台办理；住户照片及资料(管理费欠费情况及其他服务更办情况、重要通知等)在单元出入口刷卡时，自动在大堂管家电脑屏幕上显示核对；系统可方便设置更改卡的使用期限及进出地点；系统具电子地图功能；门禁控制器已预留相关报警接入端子，实现本地和中心报警功能；系统与电梯控制系统集成联动工作，通过用户卡或密码只能到达限定楼层；系统与安防和消防系统集成联动工作。

门禁子系统实现功能：在单元楼层消防通道门禁布点处使用门禁感应器读智能卡和开门按钮的方式来实现消防通道隔离控制，或者呼叫大堂管家，通过开门控制设备出入；各单元架空层和小区的次出入口门禁布点处使用读智能卡进入功能；各单元架空层的主出入口，门禁感应器置于门口对讲机预留处，实现与电梯控制系统的联动，通过业主刷智能卡或按对讲机密码键盘到达限定楼层。系统对出入通道和消防通道实现隔离控制，通过门禁系统管理软件的管理，以及硬件设备的合理设计，来防止非物业工作人员随便进入相关通道。

系统管理软件具电子地图功能，每个门的位置以图形方式标注在系统电子地图上，管理操作员可通过管理软件的画面来监视、控制每个门开关，并有直观的形式显示报警位置。

系统与电梯控制系统集成联动，通过智能卡在门口对讲系统的门禁感应器刷卡，进行硬联动。

系统与消防系统联动：在门禁控制器与安防系统设备距离近的情况下采用硬联动，直接从消防系统设备接受常闭干接点报警信号；在门禁控制器与消防系统设备距离远的情况下，系统与消防系统采用软联动，通过OPC通讯向消防系统提供安全报警。一旦发生意外，所有门禁控制器的门将自动打开，以便人员及时疏散。基本组成结构示意图如下：考勤子系统

考勤数据的采集利用系统中的门禁子系统完成；考勤子系统管理软件可根据具体实际情况建立考勤规则；考勤子系统管理软件可以读入监控软件的出入数据进行考勤统计。

考勤子系统数据的采集利用红树西岸智能小区一卡通系统中的门禁子系统完成，物业管理公司员工上下班输入密码或刷智能卡，考勤子系统自动记录时间，并可打印出考勤报表；实现对小区工作人员的考勤管理。

在系统中可根据具体实际情况建立考勤规则，包括员工管理、工作时间安排、班组安排、人员工作安排、迟到早退规定等；可按时间、部门等进行考勤统计。

考勤子系统管理软件可以读入监控软件的出入数据进行考勤统计；系统维护包括：人员库的更新、密码管理、数据库备份与恢复、考勤制度的植入与维护。

本系统的基本流程是：由考勤管理人员，对系统进行初始化，设定系统参数、考勤制度，设定排版规律，然后由系统记录被考勤人员的刷卡记录，并进行分析。最后，根据需要将考勤结果报表输出或交工资管理系统。流程如下：消费子系统

消费子系统考虑预订、提前扣费的方式，同时需考虑退费过程，所有消费点均可实现智能卡刷卡扣费方式；该子系统便于业主在小区内的会所、超市等处进行刷卡/密码消费，同时也可交纳管理费、水费；可使用密码或智能卡进行会所预定或消费；预定方式为网上预定、电话预定、在会所直接预定；系统可设定和更改使用人名录及相应权限；输入密码或刷卡后，可直接划拨结算费用；预定已扣的费用，如果业主取消或没有消费，应有相应的退款程序，其退款办理有权限设置；业主可以查询会所的预定清单；小区内部通过该卡或输入授权密码缴纳各种管理费用及煤气水电费等；业主在网上可预定购买小区的净菜超市物品等。

本系统主要由智能卡、消费机、自助查询机、发卡器、消费管理软件和管理计算机等部分组成。本系统网络型消费机使用TCP/IP协议直接连接到局域网，技术先进、速度快、安装方便。电梯控制系统

这是一卡通系统中智能卡管理的一个重要应用组成部分，是小区物业管理人员对住户电梯的合理利用与对公共安全进行防范的一个有效的控制手段。

电梯驱动器将原电梯控制面板的楼层选层按钮断开，接入一个无源常开接点，当驱动器接点没有闭合时，乘电梯人按选层按钮无效，只有持有授权IC卡在电梯里的读卡器上刷卡后，IC卡电梯控制器即根据所刷IC卡中的相关楼层权限信息进行处理。若合法，则发信息给电梯驱动器某层可选层，电梯驱动器即将此层选层按钮上串接的接点闭合，这时再按此层选层按钮方才有效。如果采用的是自动选层方式，则电梯驱动器直接将此层接通有效，不用乘电梯人员去按按钮选层。

一卡通系统基本功能包括：基于多任务、多用户的服务器，拥有强大的网络功能；基于Windows2000的工作站全中文图形操作界面；系统核心数据库采用多用户的关系型数据库，支持开放式的数据库互联技术ODBC和SQLSERVER2000，具有事件存储量大和容易扩展的优点；可在整个保安网络环境中实现集中的系统管理和远程控制、诊断；提供多达30个功能包作为选件；可使用交互式动态电子地图等。

一卡通系统增强功能有：线路防拆报警功能；故障报警功能；操作权限管理；安防系统计时同步处理；应急电源与消防系统集成。

无线电子巡更系统

基本功能：管理员分级管理：巡更点设置；巡更员设置；巡更路线设置；巡更报表打印；丰富的数据查询功能；管理人员根据需要随时在电脑中实时查询队员巡逻情况；具有系统录音功能。

巡更管理中心台包括中心台主机1台，吸盘天线及馈线1个，220V电源线1根，PC连线1根，手咪（选用）1个，外接扬声器（选用）1个。非接触式巡更系统与接触式巡更系统的特点对比

停车场管理系统

整个系统控制实行分级控制，控制框图为：系统采用两级控制，即：收费管理电脑和各终端设备，收费管理电脑用于控制相应的出入口及收费，并负责统计、传输及控制，由于其工作环境较差，同时为保障其运行的可靠性，电脑采用工业控制机，同时为保障其多任务工作，采用先进的WindowsPOP-UP窗口，保障各个环节互不干涉，可大大提高系统的运行效率；各终端设备采用单板机控制，保障在较恶劣的环境下正常运作，它通过串行口于电脑通讯，实时地将信息传给相应的收费电脑，便于收费员判断及处理。

扩展功能：系统要采用大型数据库管理模式（Sybase数据库），可随停车场出入口的增加而随意挂接，而不需做大的调整；并可根据客户的需求提供多种数据库接口，方便与其他系统（比如：门禁、消费点、会所等）挂接。系统采用射频技术，以磁条卡作为信息载体，运用微处理器、电脑及图像处理技术，实现信息的存储、交换、统计等功能；停车场管理系统在硬件上采用TCP/IP与RS485混合方式连接；软件构架采用C/S（服务器/客户端）方式连接，后台数据库选用微软的大型网络数据库MSSQL。客户可以根据实际的需要根据道口的数量配置多个收费工作站。

整个系统包括入口部分、出口部分、收费岗亭部分、中央管理控制部分。

液晶联播系统

液晶电视联播系统是以全新的LCD为信息载体，以数字化集成技术为基础，在小区内部建立的多媒体影像终端和传输解决方案。

系统基于C/S结构，不需要专用的Web服务器，不实时依赖网络。能通过计算机以太网络传输所有节目，具有下载本地播出功能、具有远程实时播出功能、紧急插播功能、字幕播出功能，能够通过软件对所有终端设备进行电源管理节省能源保护设备，能够支持显示计算机各种文件格式，MPGE2/AVI等视频文件、Flash等格式文件、PPT/BMP/JPG等静态文件、字母文件等等。

本系统很好的解决了高质量图像传输问题、图像分辨率问题、远程控制与管理问题、电源管理与控制问题、节目制作简单等等。

本系统能够管理各种不同类型的显示终端，实现点对点的控制与管理，也可以实现群组管理。

本系统能够做到半年以上的时间节目安排，真正做到无人值守自动运行，节省大量的人力。

出入口管理系统

系统由条码阅读器、证件扫描仪、前端摄像机、管理电脑组成。

条码阅读器用于读取卡片内的有关信息；证件扫描仪是用来读取来访人员的有效证件；前端摄像机抓拍来访人员的图像，管理电脑对来访人员的证件及来访时间数据等进行管理。

系统可在监控界面上进行卡片发行，证件扫描，卡片资料的检测等，而不影响监控的进行。

后备电源供电系统

供电部分包括电源引入、UPS系统。

电源及电源设备：地下一层配线间进线由各单元配电柜或竖井内强电插座引入UPS进线端，线路采用两单相＋接地线。再由UPS对整个单元的所有配线间设备集中供电。

各户的进线：由PXG柜电源插座引入UPS进线端，线路采用单相＋接地线。再由UPS对该户的液晶触摸终端和GATEWAY供电。

UPS系统：UPS不间断电源作为UPS系统的重要供电设备，包括把交流电变为直流电的整流/充电装置和一套把直流