某小区建筑节能监理实施细则

新疆某住宅小区工程节能监理实施细则编制人：审核人：日期：年月日建筑节能监理实施细则一、工程概况1、项目名称:新疆某住宅小区工程2、建设单位：新疆某房地产开发公司3、监理单位：新疆某监理公司4、设计单位：新疆某工程设计有限公司5、施工单位：新疆某建筑工程有限公司本工程位于新疆某开发小区居住区，北临xx路，南靠xx路；共有小高层住宅楼3座，总建筑面积18436平方米，其中住宅面积14726.29m2。工程结构形式为砖混结构，基础形式采用钢筋混凝土筏板基础。本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防裂度为7度。用烧结多孔砖砌筑，±0.000以下用M10水泥砂浆，+0.000～2.900用M10混合砂浆，2.900m以上用M5混合砂浆砌筑。本工程基础采用C30混凝土，卫生间采用C25防水混凝土浇筑，屋面现浇板采用C25混凝土，浇筑其他构件除注明外均采用C25混凝土浇筑。本工程设计使用年限为50年。本工程采用低温热水地板辐射采暖系统。外墙采用面砖保温墙面和涂料保温墙面。地上维护外墙一般为240厚加气混凝土墙体，分户墙、间隔墙为180、160厚加气混凝土砌块墙。本工程采用保温节能设计：1、外墙保温采用50厚聚苯板，2、外墙窗户均采用5+12+5中空玻璃，塑钢平开窗，3、屋面保温采用70厚聚苯板。4、所有户门均为防火防盗保温门。5、外门窗框与门窗洞口均采用保温隔热材料填实，密封膏嵌缝。二、建筑节能监理控制依据1、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20072、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-20043、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20024、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20015、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20026、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-20047、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-20048、节能工程各系统构造应符合设计要求。三、建筑节能监理控制措施1、节能工程所用的材料(产品)的品种、规格、性能应符合设计要求，主要的材料和制品（原材料、半成品、成品、购配件等），进场时应检查产品质量合格证明文件、型式检验报告及相关性能的检测报告，主要材料和制品现场抽样复验。2、审核施工方案、施工工艺和技术交底3、对隐蔽工程进行验收4、要求施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质量不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。5、门窗四角是应力集中部位，规定门窗四角处板不得拼接，应采用整版切割成形，避免因板缝而产生裂缝。6、基层墙体的质量应符合下列规定：(1)基层墙体经工程验收达到合格质量要求；(2)墙体的砼残渣和脱模剂必须清理干净；(3)墙体平整度超出部分应剔凿或修补；(4)墙面的门窗框、水落管、进户管线、预埋件、设备连接件等均应安装完毕；(5)墙面不同基层材料相接处应铺设金属网。7、管道安装要求有一定的坡度是热水采暖系统排除空气的重要措施，安装时应符合设计和节能规程的要求。8、为防止管道堵塞，防止跑、冒、滴、漏，节约能源和影响热计量装置的准确计量，要求管道、配件、散热设备连接部位完好无损，管内和丝口部位干净。9、采暖管道穿过墙壁和楼板设置套管是一项对采暖管道安装的基本规定，要求套管与管道间隙填充阻燃隔热材料和用防水油膏封口抹完，有利于管道隔热保温，也有利于隔声、美观和保护用户私密性。10、为保证散热效果，散热器背面与墙面的内表面距离为30mm。11、低温热水地板辐射采暖系统，在加热管敷设前要进行外观检查，防止由于规格和型号不符合设计要求，、管材损伤、管腔堵塞等问题而影响质量，引起返工。要求加热管断口平整与管轴垂直以保证管道连接质量。强调加热管间距，走向符合设计施工图，旨在确保低温热水地面辐射采暖的供暖效果。对弯曲半径的要求，以防止出现“死弯”后影响热水流通和避免加热管损伤。直线管段和弯曲管敷设管卡固定加热管水平和竖向位置，防止填充层施工前加热管变形移位。填充层内不应有接头，消除接口漏水隐患。加热管隐蔽前必须进行水压实验。12、对采暖系统管道冲洗顺序规定，要求先室外后室内、先主管后支管，最后冲洗户内采暖系统。13、保温材料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量证明文件包括出厂合格证和质量检测报告，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具。保温层接缝质量、绑扎质量相应对保温效果、防止保温层松动、脱落有直接影响，应予以重视。支架及设备的保温应按热伸长方向留出伸缩缝，以防止热胀冷缩时破坏保温层。阀门、法兰处的保温应易于拆装，靠近法兰处，应在法兰的一侧留出螺栓长度加25㎜的空隙。四、施工工序控制细则（一）、屋面工程施工方法1、屋面应设保温层。不宜采用湿法作业，宜选用板状保温材料或整体现浇保温层。2、保温层的铺设必须符合下列要求：紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确，上下层错缝。3、控制要点（1）、原材料检验：要符合质量标准和设计要求。（2）、基层施工质量复查：基层表面应平整、干燥、干净，没有起砂、裂缝、疏松、空鼓等缺陷。（3）、保温层的含水率、厚度、坡度控制：符合设计要求。（4）、穿屋面结构层的管道与结构层连接处节点检查：达到密实、牢固。（5）、排气通道及排气管安装：符合专项方案和设计要求。（6）、气候、环境的施工控制：保温层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，雨季施工时必须采取遮盖措施，防止雨淋。干铺板状保温材料可在负温下施工；沥青玛崹脂粘贴板状保温材料不宜在－10℃气温以下施工；水泥砂浆粘贴板状保温材料不宜在5℃气温以下施工。（7）、保温层施工完成后，应及时进行下道工序。（二）外墙保温构造要求（1）、外墙宜首选外保温做法。（2）、外墙抹灰应达到一般抹灰的要求。抹灰的质量关键是粘贴牢固、无开裂、空鼓与脱落。（3）、外墙挑出的构件及附墙构件，如：雨罩、挑檐、阳台栏板（面板、侧板、顶板、底板和隔板），空调室外机搁板、附壁柱、凸窗和装饰线等均应采取阻断热桥或保温措施。（4）、当外墙必须采用内保温做法时，应充分考虑钢筋砼梁、柱等热桥的影响，并采取可靠的阻断热桥或保温措施。（5）、伸缩缝、沉降缝、抗震缝的缝宽不大于50㎜时，应用聚苯板等保温材料封闭密实。缝宽大于50㎜时，屋面、外墙的缝口应用聚苯板等保温材料封闭密实，其深度不应小于300㎜。（6）、聚苯板的施工控制：(一)基层要求1．先剔除墙面的原结构上的各种杂物，包括水泥浆及模板等。2．用杠尺顺一下所要贴石膏板的一整面墙的平整度及垂直度，用以确定所要贴板的厚度是否会对别的工序有其它的影响，确定是否要剔凿如需要必须在水泥聚苯板施工之前进行剔凿。(二)、材质要求1．水泥聚苯板：长x宽X厚尺寸符合要求，有热功性能实验报告。2．水泥、砂浆粘结剂、表面处理胶浆，聚合物砂浆有合格证及实验报告。3．玻纤布具有合格证。(三)、具体质量要求1．用2c—6型胶粘结剂牢固粘结水泥聚苯板。2。在进行面层施工前玻纤布不得脱落，同时在粘玻纤布前水泥聚苯板与板间的缝隙嵌实并且平整。3．水泥聚苯板要求采用错缝组砌的方法施工。4．允许偏差水泥聚苯板平整度每2m为3mm。水泥聚苯板垂直度每2m为3mm。水泥聚苯板错缝偏差为小于2cm。（四）、过程控制1．墙面清理及剔凿平整。2．墙面的冲筋及各粘点的布置。3．在保温板上所要求粘贴条抹灰施工。4．向墙面贴板，同时保持平整及阴角的方正，条板间的咬口等。5．板缝的处理，一般采用贴布处理及贴布前的刮平处理、贴布后的覆盖抹灰。6．对于不同的材质，不同的部位如阴面(西面墙及北面墙)所采用的防潮处理措施。（五）、工艺要求(一)基层清理将主体结构墙面上的砂浆及原结构上的木模板等及时清理干净。(二)水泥聚苯板的粘贴在墙体表面上用砂浆粘结剂做成宽度小于30mm厚度为lOmm的条带，留有50mm的排气口。2．粘结点成两排分布，每排5个，粘结面积不小于板面积的20％。3．板缝用胶嵌缝处理，要求达到与板面平整一致。4．面层：在水泥聚苯板上抹胶粘剂后横向满贴玻纤布一遍，如果遇到卫生间处采用水泥聚苯板保温此时在贴完玻纤布后，抹6mm厚聚合物砂浆。(即可以防止水份进入，起到保温效果)。5．在建筑物西侧或北侧，为防止结露先刷一遍弹性沥青防水胶，再做粘贴玻纤布等后序工序。6．在两道墙交接处要使组砌的水泥聚苯板相互咬槎，同时做—遍玻纤布的附加层，防止墙面裂缝。（