某学院安保物业管理招标文件

招标文件招标编码：**项目名称：学院安保物业管理采购人：**卫生职业学院**市**采购招标有限公司2010年3月2日目录第一章投标邀请函………………（1）第二章投标人须知前附表………（3）第三章投标人须知………………（8）第四章招标项目内容规格及要求……………（22）第五章投标文件格式…………（32）第一章投标邀请函受**卫生职业学院的委托，对学院安保物业管理的下述服务进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。1、招标编号：**2、招标服务名称、数量、主要技术及规格：详见招标文件第四章。3、4、招标文件售价：人民币100元整（含招标文件数据光盘一张，售后不退）5、投标截止时间：投标文件应于[（2010年3月23日）]北京时间9:00（该时间与招标文件开始发出之日之间的间隔时间应不少于二十日）之前提交到**市**采购招标有限公司，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。6、开标时间：2010年3月23日（星期二）北京时间9:007、开标地点：**市**路**商厦十七层8、投标人对本次招标活动事项提出疑问的，请在投标截止时间15日之前，以信函或传真的形式与**市**采购招标有限公司联系。9、以上如有变更，**市**采购招标有限公司会通过网上进行通知，请投标人关注。公告网址：（1）中国**：http://www.**.（2）**市政府采购网：http://www.**./10、招标代理机构：**市**采购招标有限公司地址：**市**路**商厦十七层邮编：**电话：**传真：**联系人：**11、开户名：**市**采购招标有限公司开户行：兴业银行****支行帐号：**招标货物一览表合同包服务名称主要服务内容服务年限备注1学院安保物业管理理详见第四章壹年第二章投标人须知前附表（一）本须知前附表的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的。如果有矛盾，应以本须知前附表为准。项号条款号内容说明11.1采购人名称：***卫生职业学学院项目编号：**服务名称：学院安安保物业管理理最高限价：人民币币肆拾玖万元整整（￥4900000.000）项目内容：学院物物业区内日常常安全保卫，24小时安保、消消防值班。217.3.1投标人资格要求：：必须按政府府采购法第二二十二条的规规定，投标人在投投标文件中须须提供相关证证明材料的复复印件，原件件备查。企业法人营业执照照（含有相关关经营范围）。中华人民共和国组组织机构代码码证。税务登记证（国税税、地税）。物业管理三级以上上资质（含三三级，不含临临时三级）。法人代表资格证明明或法定代表表人授权委托托书。投标人身份证复印印件。容标项没响处明注致311.1投标有效期：投标标截止期结束束后30日历日。有效期不足将导致致其投标文件件被拒绝。4一五本标他本投标文件递交地址址：**市**路**商厦十七七层投标截止时间：22010年3月23日北京时间9:00接收人：小李小欧512投标保证金：人民民币伍仟元整（￥5000.000）。投标人的投标保证证金以汇票、转转帐支票方式式，开标前一一天下午5:00之前必须到到账（直接在在**市**采购招标标有限公司账账号上体现为为准），若投投标人在截止止时间之前尚尚未交纳投标标保证金的将将视为无效投投标。注：不得以私人帐帐号转帐或以以现金方式提提交投标保证证金，否则投投标文件将被被拒绝。投标人须知前附表表（二）项号条款号内容说明619.1评标标准和方法：：综合评分法法评标委员会对投标标人的资质资格进行行响应性审查查，审查合格格后的投标文文件进入综合合评分；评委委将评出的商商务分、技术术分和价格分分相加，最终终得出评标总总得分就是对对该投标人的的评标结果。若若投标人的投投标总报价超过最最高限价为无无效报价，不不具备中标资资格。若同一个合同包内内的节能、减减排、环境标标志、自主创创新产品报价价总金额低于于本合同包报报价总金额20%（含20%）以下的，将将分别给予节节能、减排、环环境标志、自自主创新产品品价格评标项项和技术评标标项标准总分分值4%的加分；若若同一合同包包内节能、减减排、环境标标志、自主创创新产品报价价总金额占本本合同包报价价总金额20%-550%（含50%）的，将分分别给予节能能、减排、环环境标志、自自主创新产品品在价格评标标项和技术评评标项标准总总分值6%的加分；若若同一合同包包内节能、减减排、环境标标志、自主创创新产品报价价总金额占本本合同包报价价总金额50%以上的，将将分别给予节节能、减排、环环境标志、自自主创新产品品在价格评标标项和技术评评标项标准总总分值8%的加分。评标委员会将按评评标总得分由由高到低的顺顺序推荐出第第一、第二、第第三中标候选选人。如最高评标总得分出出现相同的，优先采购属于节能、减排、自主创新认证的产品；若均属于节能、减排、自主创新认证的产品，认证数量最多的优先采购。若均属于节能、减减排、自主创创新认证的产产品，认证数数量相同且评评标总得分出出现相同的，则则以投标报价价最低的确定定为中标人；；如投标报价价也出现相同同的，按技术术指标得分最最高的确定为为中标人；如技技术指标得分分再次出现相相同的，按商商务指标得分分最高的确定定为中标人。第二二、三中标候候选人的确定定，仍按此标标准进行。以上中标候选人如如所提供的资资料为虚假资资料，或中标标候选人自动动放弃中标资资格将按《中中华人民共和和国政府采购购法》第七十十七条的有关关规定和《招招投标法》第第七十五条的的有关规定处处理。投标人须知前附表表（三）项号条款号内容说明7服务要求：人人人点服务地点：**卫卫生职业学院院8付款方式：每季度度按要求履行行完成服务后后支付。923.1中标服务费：国件额法，在的金额5的金额1的金1025招标项目行政监督督部门：***市政府采购购办。行政监督部门电话话：**-**，**招标项目评分表（一）评分项目：学院安保物业管理序号评分项目说明分值一商务指标评分25分1企业相关资质物业管理二级以上上资质的得3分；物业管理理三级资质的得2分。0-3分2企业商业信誉情况投标单位近三年的的质量安全情情况优，重合合同、守信用用，具有良好好的财务状况况，在社会上上有较好信誉誉。0-3分3管理质量企业获得ISO990001质量管理体体系认证得2分，没有不不得分。0-2分4诚信文明近三年内每取得一一个年度诚信信文明企业的的得1分。（最高高得分3分）0-3分5注册资金300万元以上（含含300万元）得2分；300万元以下-100万元以上（含含100万元）得1.5分；100万元以下-50万元以上（含50万元）得0.5分；低低于50万元不得分分。（最高得得分2分）0-2分6说明：投标人应提供供近年来与本本次招标项目目同类型的成功功业绩、使用用单位名单表表（提供以与使使用单位签定定的合同书为为主要依据）。投投标方投标时时应如实填报报业绩，招标标委员会将保保留要求投标标方提供原件件予以核查的的权利，若发发现资料虚假假以废标处理理。近三年内服务业绩情况⑴获得省级或以上单单位优秀业绩绩的得3分。0-3分⑵获得省级或以上单单位优秀业绩绩的每增加1个得1分。（最高得得分3分）0-3分⑶获得市级单位优秀秀业绩的每个个得1分；县级单单位不得分。（最高得分3分）0-3分7获奖情况获得省级或以上优优秀物业管理理企业称号的的得3分；获得市市级优秀物业业管理企业称称号的得1.5分。（最高得得分3分）0-3分二服务评分按招标文件的要求求，评委根据据下列因素进进行技术指标标综合评分。45分1投标人能满足招标标文件中所规规定的物业管管理岗位设置置、主要工作作安排及要求求的得15分，若有不满足要要求的，每一项未未能满足要求求的扣1分。0-15分2运作流程设计和组织实施方案运作流程设计清晰晰，组织实施施方案完善，符符合**卫生职业业学院的实际际情况和需求求，得1-3分；运作作流程设计基基本清晰，组组织实施方案案较完善，基基本**卫生职业业学院的实际际情况和需求求，得0-2分。0-3分3投入安保服装、器材和无线电通讯讯设备配置情况评委根据投入安保保服装、器材材和无线电通通讯设备配置置情况的专业业性、完善性性酌情给分。0-3分招标项目评分表（二二）评分项目：学院安安保物业管理理序号评分项目说明分值4对原有监控设备的的维护保养及及更换配件的服务承诺评委根据投标人对对原有监控设设备的维护保保养及更换配配件的服务承承诺酌情给分。0-3分5人员培训、质量控控制、支持方方案评委根据人员培训训、质量控制制、支持方案案的完善性酌情情给分。0-3分6工作人员配备方案投标人所配备的现现有各类人员员优于招标文文件规定的，每每优于一项得得0.5分，评委根根据情况酌情情给分。（最最高得分3分）0-3分7各项管理制度根据各项管理规章章制度的严格格性、全面性性、制定的合合理性酌情给给分。0-2分8管理服务各项质量量指标的承诺诺、目标评委根据管理服务务各项质量指指标承诺、目目标的明确性性酌情给分。0-3分9突发事件处理评委根据制定突发发事件处理应应急方案的操操作规程及措措施酌情给分分。0-2分10务实、创新投标人能提出经营营、管理、服服务新思路，做做到科学化、规规范化、服务务承诺既务实实又能体现创创新思路，确确保管理目标标实现的得1-3分。0-3分11人员劳动薪金工作作时间合同签签定执行各项人事制度严格格、全面，能能符合国家法法律、法规的的要求。0-2分12说明：起始时间以与与使用单位签签订合同服务务时间为起点点，每年必须须有使用单位位服务合同（以与使用单位签定定的合同书为为主要依据）。0-3分提供服务的实际年限的成功业绩5年以上（含5年）得3分；5年以下-3年（含3年）得2分；3年以下-2年（含2年）得1分，2年以下不得得分。（最高高得分3分）三投标报价即满足招标文件要要求且投标价价格最低的投投标报价作为为评标基准价价，其价格分分为满分,（投标报价超超过政府预算算价将视为无无效标）其他投标人人价格分按下下列公式计算算：投标报价得分=评评标基准价÷有效投标报报价×价格权值×100（价格权值为300%）30分四合计100分第三章投标人须知一、说明1.适用范围1.1本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目的货物及服务采购。2.定义2.1“采购人”系指本次采购项目的业主方。2.2“招标采购单位”系指组织本次招标活动的采购人或招标代理机构。2.3“招标代理机构”系指本次招标采购项目活动组织方。2.4“投标人”系指购买了本招标文件，且已经提交或者准备提交本次投标文件的制造商或供货商。2.5“货物”系指卖方按招标文件规定向买方提供的一切设备、机械、仪器仪表、备品备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料。2.6“服务”系指招标文件规定卖方须承担的安装、调试、技术协助、校准、培训以及其他类似的义务。3.合格的投标人3.1凡有能力提供本招标文件所述货物及服务的，具有法人资格的境内供货商或制造商均可能成为合格的投标人。3.2投标人应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定。3.3一个投标人只能提交一个投标文件。但如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；（2）母公司、直接或间接持股50％及以上的被投资公司；（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。3.4投标人不得与本次招标项下设计、编制技术规格和其它文件的公司或提供咨询服务的公司包括其附属机构有任何关联。3.5两个或者两个以上投标人可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。以联合体形式参加投标的，联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件。联合体各方中至少应当有一方符合采购人根据采购项目的要求规定的特定条件。联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。3.6投标代理人在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标。4.投标费用4.1投标人自行承担其参加投标所涉及的一切费用。二、招标文件5.招标文件的组成5.1招标文件用以阐明所需货物及服务招标程序和合同主要条款。招标文件由下述部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知前附表（3）投标人须知（4）招标项目内容规格及要求（5）投标文件格式6.招标文件的澄清6.1投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清。要求澄清应按投标邀请函中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知招标代理机构。招标代理机构将视情况在投标截止时间15个日历日（如至原定截止时间不足15个日历日，则需延长开标时间）前将不标明查询来源的书面答复发给所有投标人，并在采购信息发布的媒体上发布更正公告。该澄清内容为招标文件的组成部分。7.招标文件的修改7.1至投标截止日期前15日（如至原定截止时间不足15个日历日，则需延长开标时间），招标代理机构可主动或依投标人要求澄清的问题而修改招标文件，应在原信息发布的媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有投标人，投标人在收到该通知后应立即以电报或传真的形式予以确认。该修改内容为招标文件的组成部分，对投标人具有约束力。但本招标文件第7.2条规定的推迟投标截止时间和开标时间情形不受本条约束。7.2为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标代理机构可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但应当至少在投标截止时间三个日历日前将变更时间以书面形式通知所有投标人，并在采购信息发布的媒体上发布更正公告。该修改内容为招标文件的组成部分。在此情况下，招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。三、投标文件的编写8.要求8.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件。投标文件应对招标文件的要求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性，否则其投标将被拒绝。8.2除非有另外的规定，投标人可对招标货物一览表所列的全部合同包或部分合同包进行投标。招标代理机构不接受有任何可选择性的报价，每一种货物只能有一个报价。9.投标文件语言9.1投标文件应用中文书写。投标文件中所附或所引用的原件不是中文时，应附中文译本。各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号。10.投标文件的组成10.1投标文件应包括下列部分：（1）投标书（2）开标一览表（3）投标分项报价表（4）服务说明一览表（5）服务范围清单（6）投标人的资格证明文件（7）投标人提交的其它资料（8）中标服务费承诺书11.投标有效期11.1投标文件从投标人须知前附表第4项所规定的投标截止期之后开始生效，在投标人须知前附表第3项所规定的期限内保持有效。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。11.2特殊情况下招标代理机构可于投标有效期满之前书面要求投标人同意延长有效期，投标人应在招标代理机构规定的期限内以书面形式予以答复。投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金可按规定予以退还。投标人答复不明确或者逾期未答复的，均视为拒绝上述要求。对于接受该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金有效期，有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期延长期内继续有效。12.投标保证金12.1投标保证金为投标文件的组成部分之一。12.2投标人应在提交投标文件之前向招标代理机构缴交投标人须知前附表第5项要求的投标保证金。联合体投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金，以一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。12.3投标保证金用于保护本次招标活动免受投标人的行为而引起的风险。12.4投标人的投标保证金以汇票、转帐支票方式，不得以私人帐号转帐或以现金方式提交投标保证金。12.5未按规定缴交投标保证金的投标，将被视为无效投标。12.6招标代理机构将在中标通知书发出之日起五个工作日内予以原额无息退还中标人以外的投标人的投标保证金。因招标代理机构原因造成逾期退还投标保证金的,招标代理机构应当按商业银行同期一年期贷款基准利率上浮20%后的利率向投标人支付资金占用费。12.712.8投标保证金的有效期为投标有效期满后的30个日历日。12.9发生以下情况之一的，投标（履约）保证金将不予退还：（1）投标人在投标截止期后，投标有效期内撤回投标；（2）中标人未能做到按本须知第20条规定签订合同；（3）中标人未按投标人须知前附表规定缴纳中标服务费；（采购人要求中标人支付履约保证金，增加：“中标人未按本须知第12.7条规定提交履约保证金的；）（4）以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；（5）本招标文件中规定的其他没收投标保证金的情形。上述不予退还投标保证金的情况给招标采购单位造成损失的，还要承担赔偿责任。13.投标文件的格式13.1投标人须编制由本须知第10条规定文件组成的投标文件正本一份，副本五份，必须用A4幅面纸张打印装订，副本可用正本复印，但必须在封面标明“正本”、“副本”字样，其中副本不体现投标报价，其他内容必须与正本一致（若无按以上要求编制投标文件的将视为无效标）。13.2投标文件应由投标人的法定代表人或者其授权代表签字并加盖公章，如由后者签字，应提供“法定代表人授权委托书”。13.3除非有另外的规定或许可，投标使用货币为人民币。13.4投标人应提交证明其拟供货物符合招标文件要求的技术响应文件，该文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供货物主要技术性能的详细描述。13.5投标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印，并由法定代表人或其授权代表签署，盖投标人公章。13.6全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据招标代理机构的指示进行的，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处应由授权代表签署证明或加盖校正章。13.7未按本须知规定的格式填写投标文件、投标文件字迹模糊不清的，其投标将被拒绝。13.8所有资格证明文件复印件须注明“与原件一致”并加盖投标人公章。四、投标文件的提交14.投标文件的密封、标记和递交14.1投标人应将投标文件正本和全部副本分别用档案袋密封，并标明招标编号、投标人名称、投标货物名称及“正本”或“副本”字样。投标文件未密封将导致投标被拒绝。14.2每一档案袋密封处应注明“于之前（指招标邀请中规定的开标日期及时间）不准启封”的字样，并加盖投标人公章。14.3如果投标文件由邮局或专人送交，投标方应将投标文件按照本须知第14.1条至第14.2条的规定进行密封和标记后，按投标人须知前附表注明的地址送至接收人。14.4如果未按上述规定进行密封和标记，招标代理机构将不承担由此造成的对投标文件的误投或提前拆封的责任。14.5投标文件应在投标邀请函中规定的截止时间前送达，迟到的投标文件为无效投标文件,将被拒收。14.6投标人在投标截止时间前，可以对所提交的投标文件进行修改或者撤回，并书面通知招标代理机构。修改的内容和撤回通知应当按本须知要求签署、盖章、密封，并作为投标文件的组成部分。14.7投标人在投标截止期后不得修改、撤回投标文件。投标人在投标截止期后修改投标文件的，其投标被拒绝。14.8投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的，本次招标程序终止，除采购任务取消情形外，招标采购单位将依法重新组织招标或者采取其他方式采购。五、投标文件的评估和和比较15．开标、评标标时间15.1在投投标人须知前前附表中所规规定的时间、地地点开标。15.2开标由由招标代理机机构主持，采采购人、投标标人和有关方方面代表参加加。所有投标标人应派授权权代表参加开开标会，并签签到。15.3开标时时，由投标人人监督代表和和授权代表检检查投标文件件的密封情况况，对符合密密封要求的投投标文件按照照提交投标文文件时间的先先后顺序（或或者逆顺序）当当场逐一拆封封，由开标会会主持人宣唱唱并记录各投投标人的报价价，唱标内容容为“开标一览表”内容。招标标代理机构对对唱标内容作作开标记录，由由投标人代表表签字确认。16．评标委员会会16.1招标代理理机构根据招招标货物和服服务的特点依依法组建评标标委员会。评评标委员会由由技术、经济济、法律方面面的专家和采采购人代表组组成。成员为为5人以上单数数组成，专家家不能少于三三分之二。在在开标后的适适当时间里由由评标委员会会对投标文件件进行审查、质质疑、评估和和比较，并做做出授予合同同的建议。17.投标文件件的初审对所有投标人的评评估，都采用用相同的程序序和标准。评评议过程将严严格按照招标标文件的要求求和条件进行行。有关投标文件的审审查、澄清、评评估和比较以以及推荐中标标候选人的一一切情况都不不得透露给任任一投标人或或与上述评标标工作无关的的人员。投标人任何试图影影响评委会对对投标文件的的评估、比较较或者推荐候候选人的行为为，都将导致致其投标被拒拒绝，并被没没收投标保证证金。17.11评委会将对对投标文件进进行检查，以以确定投标文文件是否完整整、有无计算算上的错误、是否提提交了投标保保证金、文件件是否已正确确签署。17.2算术错错误将按以下下方法更正：：（1）投标文件中开标一一览表(报价表)内容与投标标文件中明细细表内容不一一致的，以开开标一览表(报价表)为准。（2）投标文件的大写金金额和小写金金额不一致的的，以大写金金额为准；总总价金额与按按单价汇总金金额不一致的的，以单价金金额计算结果果为准；单价价金额小数点点有明显错位位的，应以总总价为准，并并修改单价；；对不同文字字文本投标文文件的解释发发生异议的，以以中文文本为为准。如果投标人不接受受按上述方法法对投标文件件中的算术错错误进行更正正，其投标将将被拒绝并没没收其投标保保证金。17.3资格性检检查和符合性性检查资格性检查。依据据法律法规和和招标文件的的规定，在对对投标文件详详细评估之前前，评标委员员会将依据投投标人提交的的投标文件按按投标人须知知前附表第22项所述的资资格标准对投投标人进行资资格审查,以确定其是是否具备投标标资格。如果果投标人不具具备投标资格格，不满足招招标文件所规规定的资格标标准或提供资资格证明文件件不全的,其投标将被被拒绝。符合性检查。依据据招标文件的的规定，评标标委员会还将将从投标文件件的有效性、完完整性和对招招标文件的响响应程度进行行审查，以确确定是否符合合对招标文件件的实质性要要求作出响应应。（采购人人可根据具体体项目的情况况对实质性要要求作特别的的规定。）实实质性偏离是是指：（1）实质性影响合同的的范围、质量量和履行；（2）实质性违背招标文文件，限制了了采购人的权权利和中标人人合同项下的的义务；（3）不公正地影响了其其它作出实质质性响应的投投标人的竞争争地位。对没没有实质性响响应的投标文文件将不进行行评估，其投投标将被拒绝绝。凡有下列列情况之一者者，投标文件件也将被视为为未实质性响响应招标文件件要求：1）投标文件未按照本本须知第144条的规定进进行密封、标标记的；2）未按规定由投标人人的法定代表表人或其授权权代表签字，或或未加盖投标标人公章的；；或签字人未未经法定代表表人有效授权权委托的；3）未按规定提交投标标保证金的；；4）投标有效期不满足足招标文件要要求的；5）投标内容与招标内内容及要求有有重大偏离或或保留的；6）投标人提交的是可可选择的报价价；7）投标人未按规定对对投标进行分分项报价；8）一个投标人不止投投一个标；9）投标文文件组成不符符合招标文件件要求的；10）投标文件中中提供虚假或或失实资料的的；11）不不符合招标文文件中规定的的其它实质性性条款。评标委员会决定投投标的响应性性只根据投标标文件本身的的内容，而不不寻求其他的的外部证据。18.投标文件的的澄清18.1对投标标文件中含义义不明确、同同类问题表述述不一致或者者有明显文字字和计算错误误的内容，评评标委员会可可以书面形式式要求投标人人作出必要的的澄清、说明明或者纠正。投投标人的澄清清、说明或者者纠正应当在在评标委员会会规定的时间间内以书面形形式作出，由由其法定代表表人或者授权权代表签字，并并不得超出投投标文件的范范围或者改变变投标文件的的实质性内容容。19.比较与评评价19.1评标委委员会将按投投标人须知前前附表第6项所述评标标方法与标准准，对资格性性检查和符合合性检查合格格的投标文件件进行商务和和技术评估，综综合比较与评评价。19.2对漏（缺缺）报项的处处理：招标文文件中要求列列入报价的费费用（含配置置、功能），漏漏（缺）报的的视同已含在在投标总价中中。但在评标标时取有效投投标人该项最最高报价加入入评标价进行行评标。对多多报项及赠送送项的价格评评标时不予核核减，全部进进入评标价评评议。19.3若投标人的的报价明显低低于其他报价价，使得其投投标报价可能能低于其个别别成本的，有有可能影响商商品质量或不不能诚信履约约的，投标人人应按评标委委员会要求作作出书面说明明并提供相关关证明材料，不不能合理说明明或不能提供供相关证明材材料的，可作作无效投标处处理。19.4评标委员员会将按比较较与评价最优优在先原则,排列评价顺顺序,根据在投标标人须知前附附表中确定的的中标候选人人数量推荐出出中标候选人人。19.5在评标标期间，若出出现符合本须须知规定的所所有投标条件件的投标人不不足三家情形形的，本次招招标程序终止止，除采购任任务取消情形形外，招标采采购单位将依依法重新组织织招标或者采采取其他方式式采购。六、定标与签订合同20.定标准则20.1最低投标标价不作为中中标的保证。20.2投标人的的投标文件符符合招标文件件要求，按招招标文件确定定评标标准、方方法，经评委委评审并推荐荐中标候选人人。21.中标通知知21.1评标结结束后，评标标结果经采购购人确认后，招招标代理机构构方应在刊登登本采购项目目招标公告的的媒介上对中中标结果进行行公示，同时时招标代理机机构向中标供供应商发出中中标通知书。中中标通知书对对采购人和中中标供应商具具有同等法律律效力。中标通知书发出后后，采购人改改变中标结果果，或者中标标供应商放弃弃中标，应按按相关法律、规规章、规范性性文件的要求求承担相应的的法律责任。投投标人对中标标公告有异议议的，应当在在知道或应当当知道其权益益受到损害之之日起7个工作日内内，以书面形形式向采购人人或招标代理理机构提出质质疑。21.2《中标通通知书》发出出同时应将落落标书面通知知没有中标的的其它投标人人。21.3《中标通通知书》将作作为签订合同同的依据。《合合同》签订后后，《中标通通知书》成为为《合同》的的一部分。21.4《中标通通知书》发出出后5个工作日内内，招标代理理机构以原缴缴交方式向未未中标的投标标供应商退还还其投标保证证金。22.签订合同22.1采购人、中中标供应商在在《中标通知知书》发出之之日起30日内，根根据招标文件件确定的事项项和中标供应应商投标文件件，参照本招招标文件中《合合同》参考文文本签订合同同,《物业管理委委托合同》一一式四份，送**市政府采采购办、***市**采购招标标有限公司备备案各一份。双方方所签订的合合同不得对招招标文件和中中标供应商投投标文件作实实质性修改。逾逾期未签订合合同，按照有有关法律规定定承担相应的的法律责任；；招标代理机机构将没收招招标保证金，以以抵偿对采购购人造成的损损失。采购方方逾期不与中中标供应商签签订合同的，按按政府采购的的有关规定处处理。22.2招标文件件、招标文件件的修改文件件、中标供应应商的投标文文件、补充或或修改的文件件及澄清或承承诺文件等，均均为双方签订订《合同》的的组成部分，并并与《合同》一一并作为本招招标文件所列列采购项目的的互补性法律律文件，与《合合同》具有同同等法律效力力。22.3采购人在在合同履行中中，需追加与与合同标的相相同的货物或或者服务的，在在不改变合同同其他条款的的前提下，可可与供应商协协商签订补充充合同，但所所有补充合同同的采购金额额不得超过原原合同采购金金额的百分之之十。22.4中标供应应商因不可抗抗力或者自身身原因不能履履行政府采购购合同的，采采购人可以与与排位在中标标供应商之后后第一位的中中标候选供应应商签订政府府采购合同，以以此类推。23.中标服务费费23.1中标方应应在领取中标标通知书的同同时向招标方方支付中标服服务费，按国国家计委文件件规定按差额额定率累进法法计算，中标标金额在人民民币100万元以下的的支付中标金金额的1.5%，中标金额额在人民币100-5500万元之间的的支付中标金金额的1.1%，中标金额额在人民币500-11000万元之间的的支付中标金金额的0.8%，交款方式式为现金或转转账一次性缴缴清。24.履约与验收收24.1中标人人应按招标文文件和合同的的要求履约，逾逾期未能完成成的，应提供供采购人或权权威部门出具具的有效证明明。否则按无无法履约处理理，中止合同同、取消履约约保证金，给给采购人造成成损失的，应应承担赔偿责责任。24.2货物设设备的验收由由采购人负责责组织人员进进行验收。中中标人必须按按招标文件规规定的期限或或合同规定的的期限负责送送货到位，报报采购人组织织验收。采购购人无正当理理由不得拒绝绝验收，否则则视同验收合合格。24.3中标人在在正常履约情情况下，由采采购人出具《验验收合格报告告书》，送**市政府采采购办、***市**采购招标标有限公司备备案各一份，其履履约保证金在在5个工作日内内给予一次性性原额无息退退还。25.招标项目行行政监督部门门目部依本的监25.2投标人如如对招标活动动有异议，可可以按照有关关规定向投标标须知前附表表第10项所述招招标项目行政政监督部门投投诉。**市物业管理委委托合同（参考文本）注释：注释：《物业管理委托合同格式》，本格式条款仅作为双方签订合同的参考，为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款。但不得与招标文件、投标文件的实质性内容相背离。合同编号：甲方（采购人）：：**卫生职业业学院签定地地点：乙方（中标人）：：签定日期：年月日根据甲方申请并经经**市政府采采购委员会办办公室核准的的政府采购计计划，甲方委托**市**采购招标标有限公司招招标对学院安安保物业管理理进行招标采采购[招标编号：**]的招标结果果，乙方为中中标人，现依依照招标文件件、投标文件件及相关文件件的内容，双双方达成如下下协议：1、合同标的及合同价价格服务名称服务内容数量服务年限总价（元）备注合同总金额（大写写）（合同总总金额包含设设备设施、专专用工具、检检验、技术培培训及技术资资料和运输保保险等费用）：：人民币（大大写）：2、服务方式和服务地地点2.1服务方式：：2.2服务地点：：3、服务清单3.1服务清单：：学院物业区区内日常安全全保卫工作，24小时安保、消消防值班名数。4、付款方式与条件4.1服务付款全部服务完完成并经验收收合格后，甲甲方凭收讫服服务的验收凭凭证和服务验验收合格文件件等材料以方方式向乙方一一次性支付%的服务价款款。（若乙方方有支付履约约保证金的，可在支付服务款时予以扣除。）现场交货条件下，乙乙方要求付款款应提交下列列单证和文件件。A、金额为有关合同服服务价格%的正式发票票。B、甲方已收讫服务的的验收凭证。C、甲方签发的验收合合格文件。4.2分期支付服服务款的，余余下的服务款款应于（时间间）支付。5、服务要求和技术标标准服务条款可可细分为物业业管理、人员员技术培训、设设备设施配置置及配送情况况等内容。（服服务要求和技技术标准应按按照招标文件件要求填列。）6、验收和招求验双双须验上照好并7、知识产权乙方须保障甲方在在使用该物业业管理或其任任何一部分时时不受到第三三方关于侵犯犯专利权、商商标权或工业业设计权等知知识产权的指指控。如果任任何第三方提提出侵权指控控与甲方无关关，乙方须与与第三方交涉涉并承担可能能发生的责任任与一切费用用。如甲方因因此而遭致损损失的，乙方方应赔偿该损损失。8、违约责任8.1未按期服务务的违约责任任不配期视务抗除务而正乙方服的违以的权赔8.3如果乙方方未能按照合合同约定的时时间提供服务务的，每逾期期1天的，乙乙方应向甲方方支付元违约约金，若因此此给甲方造成成损失的，乙乙方还应赔偿偿甲方所受的的损失。8.4甲方逾期期付款的（有有正当拒付理理由的除外）应应按照逾期金金额的每日%支付逾期付付款违约金。9、违约终止合同9.1乙方未能履履行合同项下下的任何其它它义务。10、不可抗力10.1本合同中中的不可抗力力指不能预见见，不能避免免并不能克服服的客观情况况。包括但不不限于：自然然灾害如地震震，政府行为为、法律规定定或其适用的的变化或者其其他任何无法法预见、避免免或者控制的的事件。11、合同纠纷处处理方式：因因本合同或与与本合同有关关的一切事项项发生争议，由由双方友好协协商解决。协协商不成的，任任何一方均可可选择以下方方式解决：（1）向仲裁委员会申请请仲裁；（2）向有管辖权的人民民法院提起诉诉讼。12、其他约定12.1本采购购项目的招标标文件、中标标人的投标文文件以及相关关的澄清确认认函（如果有有的话）均为为本合同不可可分割的一部部分，与本合合同具有同等等法律效力。12.2本合同同未尽事宜，双双方另行补充充。12.3本合同一一式四份，经经双方授权代代表签字并盖盖章后生效。甲甲方、乙方各各执一份，送送**市政府采采购办、***市**采购招标标有限公司备备案各一份，具有有同等效力。甲方（盖章）：乙乙方（盖章）：：单位地址：单位地地址：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：电话、传真：电话、传真真：开户银行：开户银行：：帐号：帐号：第四章招招标项目内容容规格及要求求一、招标服务一览览表序号服务名称主要服务内容服务年限备注1学院安保物业管理理详见服务范围及岗位工作安排壹年二、服务范围（一）**卫生职职业学院基本本概况：**卫生职业学院院位于**市高校园园区，总用地面积26.66万m2，一期占地地面积1799275m2，建筑面积为为1039333.15m2，建有办公楼、教教学楼、图书书馆、学生公公寓共18幢。（二）物业管理的的基本内容：：学院物业区内日常常安全保卫，24小时安保、消消防值班。安保。负责门岗服服务管理、车车辆停放管理理、交通秩序序管理、防火火、防盗及防防各类事故；；物业管理用用房、公共用用房等的锁匙匙管理；三、岗位工作安排排（一）安保工作：：1、按规定着装，佩戴戴整齐。2、精神饱满，姿态良良好。3、言行规范、文明大大方。4、微笑、主动、热情情、耐心、周周到地服务。5、说话和气，礼貌待待人。（二）门岗工作规规范小守前必并记车生期员秩畅时边2、智能监控系统，实实施24小时监控。3、封闭管理，对前来来报到的学生生，凭有效证证件登记、核核实身份。4、校外人员进校必须须出示证件办办理会客登记记手续后，方可入校。所有人人员不准携带带易燃、易爆及违禁物品进进校园。对直直接要求会见见学院领导的的，由门卫执执勤人员通过过院长办公室室联系，同意后方可可入校。未带带证件者必须须自觉接受门门卫执勤人员员查询，不得得无理取闹，经允许后方可入内内。5、在校生或实习生，严严格遵守学院的出出入登记制度度，于22时30分出校和23时入校应凭辅导员的假条条出入校门，门卫执勤人人员必须对在校生或实习习生出入校门进行登记。6、对进出学院的车辆辆进行管理和和疏导，严格格控制外来车车辆进入学院院（特种车辆辆在征得院方方许可后，方可放行行），保持出出入口环境整整洁、有序、道道路畅通，并并按要求在指指定区域内停停放；对物品搬出实实行记录，物物品搬运要做到到责任可追溯溯到责任人。部用需出出它入8、携公物出校（如电电视机、电脑脑、教学仪器器建筑材料、课课桌、椅子、仪仪器、设备及及其它用品）一律凭安全保保卫处的物品品出校单，方方可放行。私私人物品凭本本人证件登记记备案，门卫卫执勤人员有权对此此查询，必要要时予以暂扣扣。9、严禁各类商贩不得得以任何借口口进入校园设设摊营业或在在学院门口桥桥以西面的范范围内摆摊叫叫卖，更不得到学生公公寓推销。否否则，门卫执勤人员员有权予以取取缔。10、遇到可疑人员要仔仔细盘查，发发现重大问题题要立即逐级级报告，同时时要妥善处置置，防止事态态扩大。11、执勤人员值班时不不得会客、闲谈；严禁禁喝酒、赌博博。12、门卫值班室是学院院的文明窗口口，门卫执勤勤人员要文明明礼貌，热情情服务；要保保持室内外环环境卫生整洁洁，禁止闲人人逗留和堆放放他人物品，以以良好的精神神面貌迎接各各方宾客。（三）学生公寓门门岗工作规范范：1、非公寓的工作人员员和住宿学生生，未经门岗岗执勤人员许可可，不得进入入学生公寓。2、住宿学生和本院职职工进入学生生公寓必须佩佩戴本院校徽徽或主动出示示本人证件。3、来访人须主动出示示本人证件，并并如实填写会会客登记，经经同意后，方可可进入。4、女生宿舍楼严禁外外来人员进入入，找人可与与值班室执勤勤人员或楼管管员联系。5、严禁将机动车和自自行车进入学学生公寓。公动查勤物可门7、学生公寓内或门口口前禁止设摊摊和停放车辆辆。8、门卫执勤人员要忠忠于职守，严严格治理，热热情服务，重重大和突发事事件应及时报报告有物业管管理处和学院院安全保卫处处。9、公寓大门开关门时时间：开门：6时，关门：22时30分（夏季开门门时间提前半半小时）。晚晚归学生必须须主动出示学学生证并登记记方可进入公公寓。10、凡违反门卫管理制制度，不听劝劝阻，无理取取闹，妨碍执执勤人员工作作者，将根据据有关规定给给予纪律处理理。（四）巡逻岗工作作规范：遇到异常情况、突突发事件时，采采取相应的应应对措施，并并及时报告管管理处和甲方方。1、巡逻次数：每1小小时至少对整整个辖区巡查查一遍。2、巡查要求：（1）巡逻时保安要多看看、多听、多多嗅，以确保保完成巡视工工作任务。（2）按要求做好巡逻记记录，及时将将有关情况反反映给相关部部门人员。（3）引导好车辆的停放放。3、巡逻内容：（1）检查治安、防火、防防盗、水浸等等各类事故情情况，发现问问题，立即处处理，并通知知监控室、物业管理处或安全全保卫处。（2）检查消防设备、设设施是否完好好。（3）每天下班时应巡视视行政办公楼楼和教学楼的的门窗是否上上锁，夜间自自习后（22时30分）应对各教学楼进行清场。（4）巡视各大楼外墙，玻玻璃等是否完完好，有损坏坏做记录，并并及时上报学院主管部门门。在辖区内内巡查，发现现有可疑人员员，前往盘问问，检查证件件，必要时检检查其所带物物品；如属三三无人员，应应驱赶出管理理辖区。（五）车辆管理1、停车场应有清晰、有有效、规范的的安全、交通通标识。2、车辆停放有序，地地面、墙面按按车辆道路行行驶要求建议议设立指示牌牌和地标，照照明、消防器器材配置齐全，车场每每日清洁。3、对轿车进出敬礼且且动作标准、规规范。4、在机动通道应设有有减速装置和和防强闯设施施，并能有效效发挥功能。5、机动车停车场有标标识明显的车车位线，车位位、交通线路路、出入口规规划合理。6、机动车停放整齐有有序，指挥车车辆动作标准准规范。（六）消防管理工工作规范1、消防监控，设施完完善，各种消消防设备、器器材齐全，并并保证所有设设施完好率达达到98%以上，并使之常年处于良良好状态。2、对可能危及人身安安全的地方应应有标识和切切实有力的防防范措施。3、保持畅通无阻的紧紧急疏散通道道，其相关的的指示照明灯灯具配备保持持齐全，完好好有效。4、火警发生通报后义义务消防队员员应携带相应应消防器具及及时（参照紧紧急事件处理理相关标准）赶到现场，各岗位位能熟练地按按照规定的灭灭火流程投入入灭火工作；；同时做好报报警、广播和和组织疏散等等事宜。5、每年至少进行两次次消防知识的的普及和宣传传。（七）物品搬迁1、当大楼内有搬迁时时，须填写《物品出校单》并签名。2、值班员查阅物品与与《物品出校校单》上所列列物品是否相相符，若发现现不符，应要要求停止搬迁迁并报院方查明原因因；若相符，则则由当班班长长或（门岗）执勤人员签字放行。四、安保应急措施施（一）校内发生刑刑事案件的紧紧急情况处理理：平时应协助安全保保卫处、学生生处及学院的的有关部门、班班主任及时掌掌握学生的思思想动态、行行为表现，努努力化解矛盾盾，解决学生生的具体困难难，使各类矛矛盾解决在萌萌芽状态。重大刑事案件是指指凶杀、抢劫劫、恶性群架架、重大盗窃窃和其它可能能发生的刑事事案件。如发生重大刑事案案件时，执勤勤人员应视具具体情况沉着着、果断地作作如下处理：：1、如遇凶杀、抢劫、恶恶性群架、盗盗窃等各类案案件，执勤人员应本着高度的的责任感，立立即制止各类类恶性事件的的发生，保护护师生员工。如已发发生，应勇敢敢地捉拿疑犯，并向校校内其他人员员求援，同时时打电话110报警告知其其详细地址及及简要情况，如如有人员伤亡亡，应立即送送医院。2、发生重大刑事案件件后，安保人人员必须赶赴赴现场，并保护护好案发现场，封锁通通往现场的所所有通道，同同时向1100报警或向当当地派出所报报警。3、发生上述案件，执执勤人员都应应及时将情况况报告安全保保卫处直至学院分管领导，听听取指示，并将处理结果及时时反馈，同时时报告安全保保卫处。4、如遇通讯设备破坏坏，执勤人员应采采取必要防护护措施，并将情况报告告有关主管部门。（二）校内发生偷偷盗的紧急情情况处理：1、学生发生重大失窃窃、被骗事件件后，应在第第一时间向1110报警或或向当地派出出所报警，同同时将情况报告安全保保卫处，并保保护好案发现现场。2、配合相关职能部门门进行现场勘勘察，同时及及时将情况向向学院安全工工作领导小组组或安全保卫卫处汇报。3、做好经验教训的总总结，要在学学生中做好防防盗、防骗等等宣传。（三）校内发生学学生打架斗殴殴现象的紧急急情况处理；；1、执勤人员要迅速进进行制止，向向当事人讲解解学院有关规定，使使其认识错误误，服从管理理，按规定接受处罚。对对拒不服从管管理，甚至打打骂人者，要要冷静、沉着着应付，做到到打不还手、骂骂不还口。2、及时报告校方，将将双方带到安安全保卫处接接受处理。对对不听劝阻继继续行凶者，必须保护受害者安全，不得已必须制服时可扭送其到安全保卫处接受处理，无法制服的速拨打110报警，并立即要求其他队员向事发地靠拢。3、处理问题时，若遇遇到不明真相相的学生围观观起哄，要集集中精力处理理好原发性问问题，不要对对起哄之事过于关注注。执勤人员员可以将具有有原发性问题题的人带离现现场处理。也也可以向广大大师生员工公布事实实真相，使其其能理解并支支持我们的工工作。（四）对非正常人人员闯入校内内的紧急情况况处理：1、加强门岗管理，严严格进出制度度，对来校的的陌生人员要要进行盘问，及及时与学院安安全保卫处取取得联系，不不得随意放行。2、未经学院允许而欲欲强行闯入校校园者，门岗岗不得放行，应应及时将其驱驱逐出校，同同时向其发出出警告，并向向学院安全保保卫处报告，可可酌情向110报警。3、学院内发生不法分分子袭击、行行凶等暴力侵侵害时，应先先制止、制服服，同时及时时报警110、报告120请求援助。4、对受伤师生员工及及时救治，并并将有关信息息及时报安全全保卫处。5、采取有效措施，做做好善后处理理工作。（五）执勤过程中中发生人员不不听劝导或故故意扰乱学院院正常秩序的的紧急情况处处理办法：执勤人员应向当事事人讲解学院院有关规定，使使其认识错误误，服从管理理，按规定接接受处理。对拒不服服从管理，甚甚至打骂人者者，要冷静、沉沉着应付，做做到打不还手手、骂不还口口，迅速与安安全保卫处取取得联系，协协助安全保卫卫处按照校规规对其进行处处理。（六）发生火警的的紧急情况处处理办法：为确实作好消防安安全工作，落落实责任到人人的要求，减减少因事件突突然发生导致致处理失措，事事先制定相关关部门及具体体人员,在万一发生生火情时的应应急工作与职职责；以迅速速、果断将火火灾消灭在初初期阶段为原原则，并责任任落实到个人人，定期演练，确确保在紧急情情况下，有确确定的人员按按即定的分工工履行抢险施施救。1、报“119”火警程序序：（1）电话拨通“1199”；（2）报告发生火灾具体体地点、火势大小、是否有人员员被困，是否否有易燃易爆爆物品，你的的真实姓名，联系电话号号码；（3）协助和配合公安机机关消防机构构进行灭火和和火灾调查。2、处理原则和要求：：火灾发生时时，所有在岗岗的物业管理处人人员都是火灾灾事故的应急急参战人员，应应把师生员工工的生命财产安安全高于一切切的原则，无无条件服从指指挥人员的统统一调度和指指挥。在较大大的火灾面前前不惊慌失措措，严禁使用用电梯，引导导现场人员从从消防楼梯疏疏散，指挥工工作要迅速有有序，统一领领导，统一指指挥，按照“先救人，后后灭火”的原则。现现场火情控制制和“119”救援基本同同步进行。3、在确定发生火情后后，相关人员员按以下要求求展开施救工工作：（1）当火灾初期发生时时，火势较小小的情况下，当当班人员或在在场人员应当当能熟练操作作消防器材。如：灭火器、消火火栓等，迅速速赶赴现场将初期火灾扑灭灭。（2）当火势较大时，按按以下程序进进行：①任何一位员工发现现火情时，一一旦发现火势势凶猛、着火火范围较大时时，应立即报报“119”火警，并立立即通知学院院安全保卫处处和物业管理理处主任、工工程主管、公公司领导等到到场。②消控的执勤人员接接到火警时，应立即报“119”火警，同时按程序逐级逐层上报学院安全保卫处→管理处主任→工程主管→公司领导火灾发生情况、确切地点。③物业管理处主任接接到火情通知后后，要立即调调集所有安保保人员尽快赶赶赴现场组织织安排其他人人员参与疏散散等施救工作作，指定电梯梯管理人员到到达现场、以以便在必要时时操作消防电电梯；同时要要迅速与相关关业主取得联联系协调有关关事宜。④接获通知的工程技技术人员要立立即切断火情情区域电源，并并立即赶赴现现场、负责联联络协调与外外部消防部门门的联系，安安排人员接应应；安全保卫卫处在消防队队未到场之前，负责指挥管管理处义务消消防人员（安保人员员）进行灭火。⑤管理处人员应到火火灾区域迅速速组织引导现现场人员疏散散、关闭防火火门窗；该消消控值班员应应同时组织人人员使用灭火火器消火栓等等消防器材进进行灭火。⑥当火势特别复杂严严重时，应命命令火灾现场场的所有人员员离开危险地地带。⑦安排伤员送医院救救护，清理现现场。⑧按质量管理体系的的要求，如实实做好相关记记录，并由主主管签字确认认。（七）发生急症病病人的紧急情情况处理办法法：1、救助生命第一。2、首接责任制。发现现情况或接到到报告的第一一名执勤人员，必必须立即采取取各种有效措措施，尽量避免不良事件的的发生或发展展，同时迅速速报告安全保保卫处、学生生处和后勤管理处处。3、团结互助，冷静应应对。遇急症症突发状况，在在场人员应按按物业服务公公司培训力所所能及的予以以简单处理；；同时要合理理分工努力避避免或减轻发发病程度，必要情情况下采取紧紧急避险措施施。4、迅速求救。发现病病人后应迅速速向学院医务室求求助。若患者者病情严重，必必须拨打120请求援援助，并做好好护送工作。5、及时报告。向学院院有关部门（如安全保卫卫处、学生处处和后勤管理理处）报告发现病病人时的情况时间地点等。6、妥善处置。学生中中因自己处置置得当而无需需学院继续采取措措施的，应在在事后向院方有关部门报告告。7、总结经验教训，完完善书面材料料；进一步加加强安全教育育，彻底清除除各种隐患。（八）发生台风、暴暴雨或地震等等自然灾害的的紧急情况处处理办法：当班人员（包括主主任、工程人人员、其他员员工）遇到台台风、水浸等等灾害事故时时：1、通知及协助校方做做好防风措施施，协助机电电维修工程人人员对水浸的的疏导排泄工工作；协助救救援工作。2、防止在台风、水浸浸等自然灾害害发生时，伴伴随的犯罪行行为的发生。3、协助交警部门处理理台风的交通通意外事故。4、主任接报后立即作作出统一指挥挥。5、安排人员及车辆对对师生员工员员工做好疏散散工作。6、报告物业服务公司司领导。7、按质量体系的要求求，做好事件件发生和处理理的记录，并并按规定予以以保存。五、安保岗位设置、人人员编制及任任职条件(一)安保岗位设置、人员员编制1、人员配置：物业业管理处主任任1名2、物业服务公司必须须严格遵守国国务院颁布第564号令《保安安服务管理条条例》的有关要求做好好学院安全保卫卫的各项工作作。保安队长1人中班班长1人（可兼巡逻岗）15:30保安队长1人中班班长1人（可兼巡逻岗）15:30—23:30晚班班长1人（可兼巡逻岗）23:30—7:30监控室1人消控室1人巡逻岗2人宿舍执勤点1人早班班长1人（可兼巡逻岗）7:30—15:30学校出入口2人3、人员编制说明：：（25人）(1)设管理人员员（队长）1人，全面负负责协管队伍伍日常管理工工作。

(2)早、中、晚晚班班长各1人，安保人员各7人。物业管理处主任基本要求教育工作经验健康状况应接受的内部培训训资格证书大专以上二年以上相关工作作经验良好岗前培训入职培训强化培训升职培训在职培训物业管理上岗位证其他要求(1)具有丰富的办办公项目管理理经验。(2)有良好的团队队精神和沟通通技巧。(3)有良好的组织织、管理、协协调能力。(4)熟悉物业管理理的运作，有有相关知识与与经验。(5)熟悉物业管理理的相关政策策与法规。(6)熟练使用办公公软件。4、工作时间：安保保人员实行24小时三班轮轮值制度，每每天工作8小时。（二）任职条件安保人员基本要求教育工作经验健康状况应接受的内部培训训资格证书高中以上二年以上工作经验良好岗前培训入职培训强化培训升职培训在职培训退伍证、保安证优优先录取其他要求(1)男性，年龄220-45岁岁，身高不低低于1.700米，持有岗位位证，身体健健康，工作认认真负责并接接受过安全防防卫的相关训训练，掌握基基本安全护卫卫技能，并定定期进行安全全防范学习，增增强安全防范范能力。熟悉悉学校环境，熟熟悉辖区的消消防设施、设设备的位置，熟熟悉本岗位工工作方法和流流程。(2)能处理和应对辖区区公共秩序维维护工作，能能正确使用各各类消防、物物防、技防器器械和设备，能能够熟悉、掌掌握各类刑事事、治安案件件和各类灾害害事故的应急急预案。(3)五官端正，具有较较强的敬业精精神。(4)作风正派、无前科科、身体健康康、站立挺拔拔、无明显外外观缺陷。(5)能吃苦耐劳承受工工作压力。（三）招聘员工工资、福福利要求物业服务公司自行行负责其招聘聘员工的一切切工资、福利利；如工作期期间发生工伤伤、疾病乃至至死亡的一切责任及及费用由物业业服务公司全全部负责；物物业服务公司司应严格遵守守国家有关的的法律、法规规及行业标准准。1、员工的工资应高于于**市最低工工资标准。2、物业服务公司应按按国家有关法法律、法规要要求的标准确确保员工的养养老保险、医医疗保险、失失业保险等福利。3、全部服务人员的工工作时间应严严格按国家有有关法律、法法规要求的标标准执行（每每周工作时间间不超40小时，因工工作原因产生生的加班（含含节假日加班班）应严格按按国家有关法法律、法规要要求的标准给给付员工加班班薪资。4、全部服务人员劳动动合同的执行行严格按《中中华人民共和和国劳动法》之之标准。5、所有员工服务时都都必须体检，并并且合格的才才能上岗。6、物业服务公司都要要买公众责任任险和员工的的意外保险。7、物业服务公司在物物业管理范围围内实行物业业管理，提供供综合服务，自自主经营，自自负盈亏。六、履约责任1、管理期间，每月月每少配安保保人员一名扣物物业管理费22000元，书书面2次警告后155天未改正的，甲甲方有权终止止合同。2、外来人员需经登登记、询问被被访人后方可可进入，门卫卫安保岗位负责检查来来访人员登记记表；发现来访者者无登记进入入的，发现一一次扣物业管管理金2000元；发现推销人人员进入的，发发现一次扣物物业管理金5500元。3、确保院内车辆安安全。发现车车辆丢失（如如摩托车、自自行车未按规规定停车导致致丢失的），物业服务公公司除照价赔赔偿外，并扣扣罚物业管理理金20000元。4、积极完成业主临临时交待的工工作任务，工工作发现推诿诿的，发现一一次扣物业管管理金500元。做材常事发故消的管06、合同规定的物业业管理项目未未完成的，按按投标内容规规定的本项目目价格加倍扣扣罚。7、安保人员在执勤工作作中若出现打打架、斗殴等等造成自身或或他人人身伤伤害的由物业业服务公司承承担一切责任任，并将案件件移交公安机机关处理。8、保安器材、通信设设备等所需用用品由投标人自行测算到到报价中，如如工作中业主主发现物业服服务公司所投投入的保安器器材、通信设设备与本次投标所投的器材、设备不一致致的，扣物业业管理金5000-20000元，直至解解除合约。七、总要求1、服务名称、主要服服务场所、数数量见招标服服务一览表，本本次招标为整整体采购，投投标人必须对对所有服务进进行投标，不不得将其中的的内容拆分报报价，拆分漏漏项报价无效效。2、投标人必须符合合《中华人民民共和国政府府采购法》及及国家有关规规定和招标文文件的要求。3、投标人应在报价价文件中附物物业合同样本本。4、业主提供物业管管理办公室、值值班室及安保保人员宿舍，并并设置室内电电话各一部，用于内部电电话联系。5、物业服务公司对业业主提供的物物业管理办公公室、值班室室及安保人员员宿舍应做到到整洁统一，物物品摆放有序序。6、各执勤点的值班班室必须悬挂挂值班制度、岗岗位职责和各类应急事故的处处置预案。7、校门值班室、学学生公寓应设设有灯箱、警警灯。灯箱上上注明“校园110”的标识和报报警电话号码码，该报警电电话应设置1-2部，用于发发生情况时师师生员工员工工及时报警使使用，该报警警电话不得用用作其他用途途，并确保不不占线。8、学院内现有智能能监控系统的的日常维护保保养工作由物物业服务公司司负责，如智智能监控系统统另需增加部部分由采购人人负责。9、本文所述各项服务务要求，应视视为保证涉及及服务所需的最最低要求，如如有遗漏，投投标人应予以以补充，否则则一旦中标将将视为投标人人认同遗漏部部分并免费提提供。10、投标人应提提供近年来与与本次招标项项目相同的成成功业绩，使使用单位名单单表（提供以以与使用单位位签定的合同同书为主要依依据）若发现现虚假资料按按《中华人民民共和国政府府采购法》《招招投标法》的的有关规定处处理。11、设备若有涉及节能能、环保、创创新问题，根根据政府采购购相关规定，在在技术、服务务等指标同等等条件下，优优先采购。第五章（范本）投标文件项目名称：招标编号：投标人名称：日期：：目录一、投标书…………（1）二、开标一览表……………………（）三、投标分项报价价表…………（）四、服务说明一览览表…………（）五、服务范围清单单………………（）六、投标人的资格格证明文件：：关于资格的声明函函………（）投标人的的资格声明………（）法定代表表人授权书………（）法人营业执照、税税务登记证…………（）七、投标人提交的的其他资料…………………（）八、中标服务费承承诺书………（）一、投标书（投标文件格式）致：（招标代理方方）：根据贵方就（项目目名称）招标标项目及服务务的投标邀请请（招标编码码），签字代代表（姓名、职务）经正式式授权并代表表投标人（姓姓名、职务）提交以下文本（正本和副本）序号内容序号内容1投标书2开标一览表3投标分项报价表4服务说明一览表5服务范围清单6投标人的资格证明明文件7投标人提交的其它它资料8中标服务费承诺书书9以方式提供的的金额为人民民币元的投标保保证金。根据此函，签字代代表宣布同意意如下：1、所附详细报价表表中规定的应应提供服务报报价总价（国国内现场交货货价）为人民民币，即（中文表述）。2、投标人已详细审审查全部招标标文件，包括括修改文件（若若有修改）和和有关附件，将将自行承担因因对全部招标标文件理解不不正确或误解解而产生的相相应后果。3、投标人保证遵守守招标文件的的全部规定，投投标人所提交交的材料中所所含的信息均均为真实、准准确、完整，且且不具有任何何误导性。4、投标人将按照招招标文件的规规定履行合同同责任和义务务。5、如果发生招标文文件第三部分分投标人须知知第12条所述情况况，则同意招招标代理机构构不予退还投投标保证金。6、投标人同意提供供按照招标采采购人可能要要求的与其投投标有关的一一切数据或资资料，完全理理解贵方不一一定要接受最最低的报价或或收到的任何何投标。7、与本投标有关的的一切正式往往来通讯资料料：企业名称：地址：注册年份：注册地址：当地代表处地址：：邮政编码：制造厂商名称：联系人：电话：传真：电子信箱：开户银行全称：账号：投标人代表人签字字：投标人（全称并加加盖公章）：：日期：年月日二、开标一览表投标人名称：招标编号：货币单位：合同包服务名称规格服务年限报价（现场交货价）物业管理目标投标保证金备注说明投标总价大写：￥：备注：注：1、详细报价清单应应另纸详列，且且标明所报各各种服务的数数量金额。2、当一个合同包有有多少个服务务名称时，投投标人应计算算出该合同包包的合计价。投标人代表签字：：年月日三、投标分项报价价表（格式）投标人名称：招标编号：货币单位：：1投标服务合同包2服务名称3数量4服务年限5设备设施价6专用工具价7技术服务费8检验培训费9运输费用10保险费用11…….12…….13投标价格14投标总价注：1、第1栏投标货物合同包包/品目号系指“招标货物一一览表”中该货物的的合同包/品目号。2、出厂价投标价格格＝栏目5×栏目4（数量）＋＋栏目6至栏目10的各项费用用。3、现场交货投标价价格＝栏目5×栏目4（数量）＋＋栏目6至栏目12的各项费用用。4、选购件价不包括括在本报价表表内，应另附附纸分项单报报。5、此表第14项投投标价若与开开标一览表有有出入，以开开标一览表投投标价格为准准。6、若未详细分项报报价将被视为为没有实质性性响应招标文文件。投标人代表签名：：四、服务说明一览览表（按投标服务合同同包下服务名名称类别分别别填写）投标人名称：招标编号：合同包号服务名称服务内容服务年限详细服务说明：投标人代表签字：：五、服务范围清单单说明：1、本清单应列明组成成服务的主要要名称、数量量、及单价。2、本清单应列明专用用工具的名称称、数量、原原产地及单价价。3、本清单应列明设备备设施的名称称、数量、原原产地及单价价。投标人代表签字：：六、投标人的资格格证明文件关于资格的声明函函：关于贵方年年月日第（招招标编号）投投标邀请，本本签字人愿意意参加投标，提提供招标文件件“招标服务及及要求”中规定的（合合同包）（服务名称），并并证明提交的的下列文件和和说明是准确确的和真实的的。1、本签字人确认资资格文件中的的说明以及投投标文件中所所有提交的文文件