某地产集团住宅项目成本标准

XX集团成本标准2012（B）版编制：审核：批准：成本控制中心二0一二年七月目录一、工程造价标准 1二、设备材料标准 61、主要材料设备选型与造价 62、主要材料设备品牌 83、外墙面砖与石材选用标准 94、地砖选用标准 105、铝合金门窗选用标准 11三、弱电系统成本标准 14一、工程造价标准序号费用项目名称城市广场五星级酒店快捷酒店酒店式公寓高层住宅小高层住宅多层住宅别墅商业街办公楼造价（元/m2）造价

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（元/m2）造价（元/m2）造价

（元/m2）造价（元/m2）一土地成本二前期费用106.23108.8986.3954.1956.2950.0951.0961.4950.69125.662-1勘察费用1.631.631.631.631.631.631.631.631.6375.601)建设工程勘察合同同1.161.161.161.161.161.161.161.161.1675.602)建设工程勘察设计计委托书0.100.100.100.100.100.100.100.100.100.003)测绘合同0.380.380.380.380.380.380.380.380.380.002-2规划设计费79.1990.1567.6527.1529.2523.0524.0534.4523.6523.651)建筑设计合同20.7031.5022.5022.5021.6014.4015.4028.8018.0018.002)室内装饰设计36.0054.0040.503)钢结构设计0.890.890.890.890.890.890.890.890.890.894)景观设计合同2.522.522.522.522.522.522.522.522.522.525)娱乐项目设计11.486)影院项目设计2.577)地下人防工程设计计0.090.090.090.090.090.090.090.090.090.098)样板房装饰工程设设计3.803.003.003.009)供热设计1.151.151.151.151.152.152.152.152.152.152-3报批报建费7.117.117.117.117.117.117.117.117.118.111)地震安全性评价系系统0.210.210.210.210.210.210.210.210.210.212)规划技术服务委托托合同2.882.882.882.882.882.882.882.882.882.883)环境影响评估合同同0.200.200.200.200.200.200.200.200.200.204)白蚂蚁防治1.131.131.131.131.131.131.131.131.132.135)质检费0.850.850.850.850.850.850.850.850.850.856)工程检测费7)环境检测费0.050.050.050.050.050.050.050.050.050.058)消防检测费9)备案费10)审图费1.801.801.801.801.801.801.801.801.801.802-4工程监理费3.403.403.403.403.403.403.403.403.403.402-5工程造价咨询费2.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002-6临时工程费12.904.604.6012.9012.9012.9012.9012.9012.9012.90１)临时围墙1.001.001.001.001.001.001.001.001.001.00２)临时用电3.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003)临时用水0.600.600.600.600.600.600.600.600.600.604)售楼处工程8.308.308.308.308.308.308.308.30①土建安装工程(土土建及水电）3.503.503.503.503.503.503.503.50②装修工程1.601.601.601.601.601.601.601.60③室外工程及绿化1.201.201.201.201.201.201.201.20④售楼处设计2.002.002.002.002.002.002.002.00三建安工程成本2740.963291.742788.442443.541907.041798.041544.441697.161578.061858.063-1基础设施及配套工工程198.24185.64185.64198.24198.24198.24198.24188.24175.64175.641)室外给水管网4.504.504.504.504.504.504.504.504.504.502)室外排水管网0.540.540.540.540.540.540.540.540.540.543)红线外电缆工程50.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.004)红线内高压设备及及电缆工程90.0090.0090.0090.0090.0090.0090.0090.0090.0090.005)室外弱电管网5.405.405.405.405.405.405.405.405.405.406)室外燃气管网22.5022.5022.5022.5022.5022.5022.5022.5022.5022.507)室外采暖管网2.702.702.702.702.702.702.702.702.702.708)小区车行道路工程程12.6012.6012.6012.6012.6012.609)水泵房设备及安装装6.006.006.006.006.006.006.0010)室外消防设备及安安装4.004.004.004.004.004.004.003-2景观、广告标识、夜夜景工程28.8028.8028.8028.8028.8028.8028.8028.8028.8028.801)室外景观17.1017.1017.1017.1017.1017.1017.1017.1017.1017.102)广告标识6.306.306.306.306.306.306.306.306.306.303)夜景工程5.405.405.405.405.405.405.405.405.405.403-3配套设施13.500.000.0013.5013.5013.5013.5013.5011.7011.701)会所5.505.505.505.505.505.505.505.502)物业用房6.206.206.206.206.206.206.206.203)其他：如幼儿园等等1.801.801.801.801.801.803-4建筑单体成本2500.423077.302574.002203.001666.501557.501303.901466.621361.921641.923-4-1基础工程费3.903.903.903.903.903.903.901.621.621.621)土石方工程1.621.621.621.621.621.621.621.621.621.622)基坑支护1.231.231.231.231.231.231.233)桩基1.051.051.051.051.051.051.053-4-2土建安装工程(土土建及水电）1305.001215.001215.00945.001125.001030.50855.001020.00900.001100.003-4-3土建专业分包工程程873.801432.80988.80889.80189.80190.80191.80191.80191.80191.801)铝合金门窗58.8058.8058.8059.8059.8060.8061.8061.8061.8061.802)外墙干挂石材(不不含主材）3)外墙保温4)幕墙工程60.00100.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.005)精装修工程675.001194.00800.00700.006)钢结构及遮阳(雨雨)蓬工程80.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.003-4-4安装分包工程317.72425.60366.30364.30347.80332.30253.20253.20268.50348.501)空调工程117.00162.00150.00150.00150.00150.00150.00150.00150.00150.002)电梯工程60.00100.0080.0080.0080.0080.000.000.000.0080.003)弱电工程(含电视视、电话、智智能化)19.6725.0020.0018.0015.0015.0015.0015.0015.0015.004)有线电视1.801.801.801.801.801.801.801.801.805)消防工程79.2070.2054.0054.0040.5029.7029.7029.7061.2061.206)采暖工程40.5040.5040.5040.5040.5040.5040.5040.5040.5040.507)燃气工程1.3526.1020.0020.0020.0015.3016.2016.20合计2847.193400.632874.832497.731963.331848.131595.531758.651628.751983.72备注：造价按建筑面积计算。二、设备材料标准1、主要材料设备选型与造价序号材料、设备名称规格\业态造价指标计价单位备注1配电箱住宅12元/m2按建筑面积计算主要元器件：人民民2城市广场15元/m2主要元器件：人民民3酒店式公寓14元/m2主要元器件：人民民4酒店20元/m2主要元器件：施耐耐德5变压器SC（H）B100－400/1109.6064万元元/台品牌：海南金盘//许继6SC（H）B100－500/11011.4285万万元/台品牌：海南金盘//许继7SC（H）B100－630/11012.6778万万元/台品牌：海南金盘//许继8SC（H）B100－800/11015.3834万万元/台品牌：海南金盘//许继9SC（H）B100－1000//1017.1728万万元/台品牌：海南金盘//许继10SC（H）B100－1250//1019.6973万万元/台品牌：海南金盘//许继11SC（H）B100－1600//1023.184万元元/台品牌：海南金盘//许继12柴油发电机组常用功率800KKW98万元/台国内成套（发电机机进口）13常用功率700KKW90万元/台国内成套（发电机机进口）14常用功率10000KW120万元/台国内成套（发电机机进口）15防火卷帘门特级双轨双帘330元/m2按成品面积计算含安装及运输16复合钢制卷帘300元/m2含安装及运输17异型特级双轨双帘帘420元/m2含安装及运输18包箱250元/m2含安装及运输19进户门丁级防盗门720元/樘含安装及所有配件件不含运输20甲级防盗门940元/樘含安装及所有配件件不含运输21丁级子母门1070元/樘含安装及所有配件件不含运输22甲级子母门1360元/樘含安装及所有配件件不含运输23乙级钢质防火门880元/樘含安装及所有配件件不含运输24甲级钢质防火门1130元/樘含安装及所有配件件不含运输25丁级非标门440元/m2按成品面积计算含安装及所有配件件不含运输26甲级非标门560元/m2含安装及所有配件件不含运输27涂料拉花（桔皮纹）27.25元/mm2按涂料表面面积计计算品牌：立邦，不含含脚手架费及及用及项目其其它综合性费费用，质保期限122年28拉花（中拉毛）32.76元/mm229拉花（大拉毛）35.45元/mm230平涂（弹性平涂）22.75元/mm2品牌：立邦，不含含脚手架费及及用及项目其其它综合性费费用，质保期期限8年31平涂（高级耐候）23.65元/mm232平涂（普通耐候）20.75元/mm233平涂（丙烯酸体系系）27.7元/m22质保期限10年2、主要材料设备品牌序号设备材料名称战略品牌1酒店电梯上海三菱2住宅电梯上海永大3自动扶梯/步道梯梯苏州迅达4变压器许继变压器/海南南金盘5风机上虞专用风机6冷却塔厦门良机7水泵山东双轮8电气元件（住宅）上海人民9电气元件（酒店//广场）施耐德10智能化系统霍尼韦尔11空调主机及末端特灵/约克12入户门浙江星月神13瓷砖（外墙砖一线线品牌）腾达14瓷砖（外墙砖二线线品牌）协进/协盛15瓷砖（内墙砖一线线品牌）斯米克16瓷砖（内墙砖二线线品牌）加西亚17涂料立邦/美国汤姆森森18石材（外墙干挂）宝信标码/创业石石材19桥架河南许继20电线电缆远东电缆21开关面板插座施耐德-奇胜/梅梅兰日兰22强化木地板（二线线）江苏凯莱木业有限限公司3、外墙面砖与石材选用标准序号材料、设备名称规格造价指标（元/mm2）备注1外墙面砖18.5×18..540以上单价为浅色系系，深色系在在此基础上上上调20～30%。（价价格依据以往往采购数据，含含汽运不含装装卸）2带斑点54323×2336420×4030545×4518.5645×9524.5760×20021860×240229干挂石材酒店600×600××25mm135（价格依据以往采采购数据，含含运输含装卸卸）1030mm（厚）16011住宅600×600××25mm1001230mm（厚）12013园林石材20mm（厚）701425mm（厚）901530mm（厚）1001640mm（厚）1154、地砖选用标准业态使用区域尺寸（mm×mmm）材质初定颜色成本指标单价（元元/m2）酒店式公寓卫生间、厨房墙砖砖450×300釉面砖墙面：白，地面：：米黄45卫生间、厨房地砖砖300×300釉面砖墙面：白，地面：：米黄房间地砖600×600渗花系列浅黄色公寓电梯厅砖600×600渗花系列浅黄色商业商业楼梯砖300×300踏踏步平台瓷片灰色带斑点25商业公共空间一层层600×600抛光砖米黄、米白80商业公共空间二层层以上600×600聚晶微分米黄、米白60快捷酒店地、墙600×600仿古通体砖米黄及咖啡53商业批发市场商铺等600×600渗花系列浅黄色42公共部分走道600×600渗花系列浅黄色45.765、铝合金门窗选用标准序号业态门窗类别山东以北区域河南、江苏、安徽徽以南区域备注说明主要材料参数主要材料品牌成本指标（综合单单价元/m2）主要材料参数主要材料品牌成本指标（综合单单价元/m2）1五星级酒店50系列T=1..4铝合金平平开窗铝型材：表面粉喷喷，断桥隔热玻璃：6mm(普普通白玻)++12A+6mm(离线LOW--E)双钢化化铝型材：亚铝/闽闽铝玻璃：南玻五金件：香港坚朗朗密封胶：广州白云700.00铝型材：表面粉喷喷玻璃：6mm(普普通白玻)++12A+6mm(离线LOW--E)双钢化化铝型材：亚铝/闽闽铝玻璃：南玻五金件：香港坚朗朗密封胶：广州白云云630.001、按门窗面积计算算单价；2、此综合单价包含含工程直接费费、企业综合合管理费、土土建配合费、利利润、税金以以及三、四性性检测费等施施工全过程费费用。250系列T=1..4铝合金固固定窗450.00400.00370系列T=1..4铝合金推推拉窗600.00550.00450系列T=1..4铝合金悬悬窗500.00450.00580系列T=1..5铝合金推推拉门580.00530.00670系列T=2..0铝合金平平开门680.00630.00746系列T=2..0铝合金地地弹门铝型材：表面粉喷喷玻璃：12mm透透明钢化530.00铝型材：表面粉喷喷玻璃：12mm透透明钢化530.008铝合金百叶窗铝型材：表面粉喷喷T=1.44260.00铝型材：表面粉喷喷T=1.44260.009酒店式公寓及快捷捷式酒店50系列T=1..4铝合金平平开窗铝型材：表面粉喷喷（T=1.4mmm)，断桥隔热玻璃：5+6A++5mm双钢铝型材：南山铝业业/山铝玻璃：洛玻/台玻玻五金件：国强/皇皇冠密封胶：宇龙550.00铝型材：表面粉喷喷（T=1.4mmm)玻璃：5+6A++5mm双钢铝型材：南山铝业业/山铝玻璃：洛玻/台玻玻五金件：国强/皇皇冠密封胶：宇龙500.001、按门窗面积计算算单价；2、此综合单价包含含工程直接费费、企业综合合管理费、土土建配合费、利利润、税金以以及三、四性性检测费等施施工全过程费费用。1050系列T=1..4铝合金固固定窗390.00340.001180系列T=1..4铝合金推推拉窗450.00400.001250系列T=1..4铝合金悬悬窗500.00450.001380系列T=2..0铝合金推推拉门450.00400.001470系列T=2..0铝合金平平开门490.00440.001546系列T=2..0铝合金地地弹门铝型材：表面粉喷喷玻璃：12mm透明明钢化440.00铝型材：表面粉喷喷玻璃：12mm透透明钢化440.0016铝合金百叶窗铝型材：表面粉喷喷T=1.44260.00铝型材：表面粉喷喷T=1.44260.0017城市广场50系列T=1..4铝合金平平开窗铝型材：表面粉喷喷（T=1.4mmm)，断桥隔热玻璃：5+9A++5A双钢铝型材：南山铝业业/山铝玻璃：洛玻/台玻玻五金件：国强/皇冠密封胶：宇龙450.00铝型材：表面粉喷喷（T=1.4mmm)玻璃：5+9A++5A双钢铝型材：南山铝业业/山铝玻璃：洛玻/台玻玻五金件：国强/皇皇冠密封胶：宇龙400.001、按门窗面积计算算单价；2、此综合单价包含含工程直接费费、企业综合合管理费、土土建配合费、利利润、税金以以及三、四性性检测费等施施工全过程费费用。1850系列T=1..4铝合金固固定窗400.00350.001980系列T=1..4铝合金推推拉窗410.00360.002050系列T=1..4铝合金悬悬窗430.00380.002180系列T=1..4铝合金推推拉门430.00380.002270系列T=2..0铝合金平平开门500.00450.002346系列T=2..0铝合金地地弹门铝型材：表面粉喷喷玻璃：6mm透明钢钢化360.00铝型材：表面粉喷喷玻璃：6mm透明明钢化360.0024铝合金百叶窗铝型材：表面粉喷喷T=1.44260.00铝型材：表面粉喷喷T=1.44260.0025住宅50系列T=1..4铝合金平平开窗铝型材：表面粉喷喷（T=1.4mmm)，断桥隔热玻璃：4+9A++4双钢铝型材：南山铝业业/山铝玻璃：洛玻/台玻玻五金件：国强/皇冠密封胶：宇龙450.00铝型材：表面粉喷喷（T=1.4mmm)玻璃：4+9A++4双钢铝型材：南山铝业业/山铝玻璃：洛玻/台玻玻五金件：国强/皇皇冠密封胶：宇龙400.001、按门窗面积计算算单价；2、此综合单价包含含工程直接费费、企业综合合管理费、土土建配合费、利利润、税金以以及三、四性性检测费等施施工全过程费费用。2650系列T=1..4铝合金固固定窗390.00340.002780系列T=1..4铝合金推推拉窗450.00400.002850系列T=1..4铝合金悬悬窗500.00450.002980系列T=1..4铝合金推推拉门430.00380.003070系列T=2..0铝合金平平开门500.00450.003146系列T=2..0铝合金地地弹门铝型材：表面粉喷喷玻璃：6mm透明明钢化360.00铝型材：表面粉喷喷玻璃：6mm透明明钢化360.0032铝合金百叶窗铝型材：表面粉喷喷T=1.44260.00铝型材：表面粉喷喷T=1.44260.00三、弱电系统成本标准序号业态分类系统分类业态说明成本指标（元/m2）主要监控子系统主要设备品牌1五星级酒店安防监控系统自建五星级酒店125闭路监视、巡更系系统、停车场场管理、公共共广播、机房房工程（UPPS电源）、酒酒店话机、计计算机网络系系统、综合布布线、综合管管道等子系统统闭路监视（美电贝贝尔）、巡更更系统（中控控）、停车场场管理、公共共广播（美电电贝尔）、机机房工程（UUPS电源）、酒酒店话机（ccotelll)、计算机机网络系统((神码)、综合布线线（北讯）、综综合管道等子子系统2福朋酒店180闭路监控、防盗报报警系统、巡巡更系统、公公共广播、计计算机网络、电电视系统分配配网络、程控控电话及酒店店话机、酒店店门锁（进口口）、无线对对讲、机房工工程（UPSS电源）、综综合布线（六六类和五类）、停停车场管理系系统、综合管管线等子系统统闭路监控（FUJJI）、防盗盗报警系统（迪迪）、巡更系系统（FUJJI）、公共共广播（FUUJI）、计计算机网络（华华为3COMM）、电视系系统分配网络络（贝特）、程程控电话及酒酒店话机（NNEC、cotelll）、酒店店门锁（ONNITY）、无无线对讲（MMOTO）、机机房工程（UUPS电源）（APPC）、综合合布线（NOORTEC）、停停车场管理系系统（FUJJI）、综合合管线等子系系统3超五星级酒店（预预计）210闭路监控、防盗报报警系统、巡巡更系统、公公共广播、计计算机网络、电电视系统分配配网络、程控控电话及酒店店话机、酒店店门锁（进口口）、无线对对讲、机房工工程（UPSS电源）、综综合布线（六六类和五类）、停停车场管理系系统、综合管管线等子系统统闭路监控（松下）、防防盗报警系统统（迪信）、巡巡更系统（FFUJI）、公公共广播（指指定）、计算算机网络（思思科）、电视视系统分配网网络（贝特）、程程控电话及酒酒店话机（阿阿尔卡特）、酒酒店门锁（OONITY）、无无线对讲（MMOTO）、机机房工程（AAPC）、综综合布线（FFUJI）、停停车场管理系系统（FUJJI）、综合合管线等子系系统4楼宇自控BA系统统福朋酒店33中央控制系统监控控、冷冻站系系统监控、换换热站系统监监控、新风//空调机组/风机盘管监监控、给排水水系统、送排排风系统、变变配电系统、照照明监控系统统等子系统监监控江森、西门子、HHONEYWWELL5超五星级酒店（预预计）36中央控制系统监控控、冷冻站系系统监控、换换热站系统监监控、新风//空调机组/风机盘管监监控、给排水水系统、送排排风系统、变变配电系统、电电梯监控系统统、照明监控控系统等子系系统监控江森、西门子、HHONEYWWELL6快捷式酒店安防监控系统快捷式酒店80闭路监控、巡更系系统、计算机机网络、电视视分配网络、可可视对讲系统统、程控电话话（500门内）、酒酒店门锁（国国产）、机房房工程（UPPS电源）、综综合布线（五五类）、综合合管线等子系系统闭路监控（FUJJI）、巡更更系统（FUUJI）、计计算机网络（华华为3COMM）、电视分分配网络（贝贝特）、可视视对讲系统（FUJI）、程控电话（东芝）、酒店门锁（ADEL）、机房工程（基源）、综合布线（NORTEC）、综合管线等子系统7商业广场类安防监控系统商业广场24闭路监控、巡更系系统、周界防防范