某商贸城竣工验收监理质量评估报告

**商贸城二期F标A区7#楼工程竣工预验收质量评估报告建设单位：**投资发展有限公司设计单位：上海现代建筑设计有限公司施工单位：**市**建筑安装有限公司监理单位：**市建设咨询监理有限公司总监理工程师：公司技术负责人：预验收日期：2003年12月18日目录工程概况2施工监理质量评估依据2竣工预验收经过2分部（子分部）工程质量评定3单位工程观感质量评估情况4竣工预验收监理结论4附一：单位工程质量控制资料核查记录5附二：分部（子分部）和分项工程监理抽查情况汇总表6附三：单位工程观感质量检查记录7附四：单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录8附五：竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法9附六：竣工预验收小组成员名单及分工表10工程概况工程名称**商贸城二期FF标A区7#楼工程地址**路与**路侧侧建设单位**投资发展有限限公司建筑面积4130M2监理单位**市建设咨询监监理有限公司司资质等级乙级设计单位上海**建筑设计计有限公司资质等级甲级施工单位**市**建筑安安装有限公司司资质等级三级结构类型框架结构层数三层开工日期2003-4-118竣工日期2003-12--18监理单位负责总监理工程建设单位负责驻工地代表施工单位负责技术负责人结构及装修概本工程为现浇钢筋筋混凝土框架架结构，结构构安全等级为为二级，抗震震等级为三级级，建筑抗震震设防分类为为丙类建筑；；桩基为预制制方桩；外墙墙面50*2000陶瓷饰面砖砖，内墙面为为一般抹灰白白水泥二度；；屋面为彩色色混凝土平瓦瓦；三层外窗窗及百页窗为为铝合金窗；；施工监理质量评估依据业主提供的本工程施工图纸、设计变更、会审纪要等相关内容；国家现行省、地、市建筑质量评定标准及施工验收规范；施工有关的标准图集及说明；省、市现行的有关建筑管理办法和规定。竣工预验收经过监理组于2003年12月18日会同建设单位、设计单位、施工单位对该工程进行了竣工预验收，参加竣工预验收人员名单见（附六），检查了该工程的质量控制资料（见附一），对各分部（子分部）及分项工程检验批验收情况进行汇总（见附二），对该单位工程观感质量进行了检查（见附三），对该单位工程安全和功能检验资料进行核查（见附四），，对遗留的整改问题商定了解决方法（见附五）。分部（子分部）工程质量评定地面子分部：经检查楼地面的平整度、地漏及泛水、楼梯踏步等符合规范要求，面层材质符合设计要求，表面无空鼓起壳、裂缝等现象，面层表面洁净，周边顺直，板块无裂纹掉角现象。质量合格；门窗子分部：铝合金窗的制作符合设计要求，原材料经检测符合要求，对安装质量进行了全面的检查，窗扇关闭严密，开关灵活，框与墙体间嵌填密实饱满，框体表面平整光滑洁净，对角线长度、横框水平度、立边垂直度偏差均符合规范规定。玻璃裁割正确，安装平整牢固无松动现象。检查结果符合设计及规范要求，质量合格；抹灰/饰面砖/涂饰子分部：内墙抹灰的材料符合设计要求，内墙粉饰的垂直度、平整度、阴阳角以及与顶棚和踢脚线的交接等符合规范要求，表面光洁无裂缝、起壳等现象；室外外墙面砖平整度、垂直度等符合规范规定，外墙整体感觉较舒展平整、大角垂直成一线、横竖灰缝均匀流畅。外墙涂饰无漏刷漏涂现象，细部处理平整细致；质量合格；屋面分部：屋面经功能试验排水顺畅、无渗漏，各种原材料符合设计及规范要求。彩色混凝土平瓦铺设平整，瓦头成线、拼缝较严密，细部处理较好。质量合格；给排水分部：对上下水管道进行了垂直、水平管左右高差以及必须有坡度要求的管道的坡势是否达到设计要求进行了检查，还检查了管子的离墙距离、接头黏结的材料、管卡等；排水系统通水、通球试验符合设计及规范要求。各分项允许偏差项目均符合规范要求。质量合格；建筑电气分部：检查了所有的设备安装质量都符合设计要求，安装和避雷接地都符合设计要求和规范规定。箱盒位置设置正确，电气设备和管口位置正确，管路敷设符合规范要求，管内穿线清洁无杂物，导线有适量余量，护圈正确，接地接零正确，接地接零线敷设平直、牢固。导线的品种、规格、质量符合设计及规范要求。质量合格；单位工程观感质量评估情况对该单位工程观感质量评价分项抽查情况见附三，观感质量综合评价为一般；竣工预验收监理结论本工程的桩基、地基与基础、主体结构分部已作监理评估，现将各分部工程质量结果汇总如下表：桩基地基与基础主体结构装饰屋面给排水及采暖建筑电气A7#楼合格合格合格合格合格合格合格观感质量综合评价价一般**商贸城二期F标A区7#楼工程的所有分部（子分部）工程全部合格，质量控制资料基本齐全，该单位工程质量可评定为合格。附一单位工程质量控制资料核查记录工程名称**商贸城二期FF标A区7#楼施工单位**市**建筑安安装有限公司司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变变更、洽商记记录12工程定位测量、放放线记录13原材料出厂合格证证及进场检（试试）验报告394施工试验报告及见见证检测报告告335隐蔽工程验收记录录236施工记录57预制构件、预拌混混凝土合格证证8地基、基础、主体体结构检验及及抽样检测资资料59分项、分部工程质质量验收记录录13810工程质量事故及事事故调查处理理资料11新材料、新工艺施施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变变更、洽商记记录12材料、配件出厂合合格证及进场场检（试）验验报告3管道、设备强度试试验、严密性性试验记录4隐蔽工程验收记录录5系统清洗、灌水、通通水、通球试试验记录6施工记录7分项、分部工程质质量验收记录录81建筑电电气图纸会审、设计变变更、洽商记记录2材料、配件出厂合合格证及进场场检（试）验验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测测试记录5隐蔽工程验收记录录6施工记录7分项、分部工程质质量验收记录录8结论：基本齐全总监理工程程师：施工单位项目经理理：年月日（建设单位位项目负责人人）年月日附二分部（子分部）工程监理抽查情况汇总表工程名称：**商贸城二期F标A区7#楼分部工程名称检验批数量一次报验通过数一次报验通过率（%）合计抽查点数其中合格点合格率验收结论地基与基础1918主体结构装饰屋面面8给排水及采暖建筑电气附三单位工程观感质量检查记录工程名称**商贸城二期FF标A区7#楼施工单位**市**建筑安安装有限公司司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√○√√○○√○√√○2变形缝√√√√3水落管、层面√√√○√√√√○√√4室内墙面○√○√√○√○√√○5室外顶面√○√√○○√√√○○6室内地面○√√○√○√√√○○7楼梯、踏步、护栏栏○○○√8门窗√○○√√○√○√√○1给排水与采暖管道接口、坡度、支支架○√√○√√√○√√√2卫生器具、支架、阀阀门3检查口、扫除口、地地漏√○√√√○√√√○√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接接线盒√√√○√√√√√○√2设备器具、开关、插插座√○√○√○√√○√○3防雷、接地√√○√√1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布布局2现场设备安装3观感质量综合评价价一般检查结论施工单位项目经理理总监理工程程师：年月日（建设单位位项目负责人人）年月日注：质量评价为差的项目，应进行返修。附四单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称**商贸城二期FF标A区7#楼施工单位**市**建筑安安装有限公司司序号项目安全和功能检查项项目份数核查意见抽查结果核查人（抽查）人人1建筑与与结构屋面淋水试验记录录2地下室防水效果检检查记录3有防水要求的地面面蓄水试验记记录4建筑物垂直度、标标高、全高测测量记录5烟气（风）道工程程检查验收记记录6幕墙及外窗气密性性、水密性、耐耐风压检测报报告7建筑物沉降观测测测量记录8节能、保温测试记记录9室内环境检测报告告101给排水与采暖给水管道通水试验验记录2暖气管道、散热器器压力试验记记录3卫生器具满水试验验记录4消防管道、燃气管管道压力试验验记录5排水干道通球试验验记录61电气照明全负荷试验记记录2大型灯具牢固性试试验记录3避雷接地电阻测试试记录4线路、插座、开关关接地检验记记录51通风与空调通风、空调系统试试运行记录2风量、温度测试记记录3洁净室洁净度测试试记录4制冷机组试运行调调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检检测报告3结论：总监理工程程师：施工单位项目经理理：年月日（建设单位位项目负责人人）年月日注：抽查项目由验收组协商确定。附五竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法序号遗留整改问题商定解决办法施工单位设计单位建设单位监理单位其它单位单位名称签名日期附六工程