某大型商务中心施工合同

第一部分协议书发包人（全称）：******投资有限公司承包人（全称）：****建筑工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：******中央商务区6、7、8#楼工程地点：**********路交叉口西北角工程内容：框架结构，三层，建筑面积18873.92m2。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：施工图纸设计范围内（除发包方单独分包的）所有工程。三、合同工期：开工日期：2007年5月10日竣工日期：2007年12月30日合同工期总日历天数230天四、质量标准工程质量标准：优良五、合同价款金额（暂定）（大写）：壹千伍佰零玖万玖千壹佰叁拾陆圆整（人民币）（小写）￥：15099136.00元（人民币）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：１、本合同协议书２、中标通知书３、投标书及其附件４、本合同专用条款５、本合同通用条款６、标准、规范及有关技术文件７、图纸８、工程量清单９、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2007年4月21日合同订立地点：山东省******本合同双方约定签字盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：**********路368号住所：****法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：****电话：****传真：****传真：****开户银行：中国银行**支行开户银行：**市工商银行账号：****账号：****邮政编码：****邮政编码：****第三部分专用条款一、词语定义及合同文件２、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：执行《通用条款》第2条３、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法〉、《中华人民共和国招标投标法》等国家省市现行法律法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行有关工程施工验收规范及质量检验评定标准。发包人提供标准、规范的时间：无。国内没有相应标准、规范时的约定：无。４、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供六套完整图纸（其中两套做竣工图用）。发包人对图纸的保密要求：执行《通用条款》4.2条。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务５、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：**职务：总监理工程师发包人委托的职权：按监理合同授权委托书执行，发包人应在实施监理前书面通知承包人。需要取得发包人批准才能行使的职权：见监理合同授权委托书。5.3发包人派驻的工程师姓名：**职务：项目经理职权：以发包人授权委托书为准。开工前提供给承包人一份。5.6不实行监理的，工程师的职权：无。７、项目经理姓名：**职务：项目经理８、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前，施工现场达到三通一平。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前，将水、电等施工管线接至施工现场内距新建建筑物50米半径范围内，并按施工组织设计的要求确保用量。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：发包人负责办理临时用地和占道许可，确保开工前具备施工现场内主要交通干道与公共道路间的畅通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前，发包人以书面形式提供给承包人，并对资料的真实准确性负责。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办理完规划定点、施工许可证及其他本工程施工所需的所有证件、批件，双方各自承担自己应承担的费用。（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前发包人以书面形式提供，并办理交验手续。（7）图纸会审和设计交底时间：提供图纸后15日内会审图纸及设计交底。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：承包人实施，费用由发包人承担。（9）双方约定发包人应做的其他工作：协调处理周边关系。8.2发包人委托承包人办理的工作：执行《通用条款》第8.2条。９、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：序号计划、报表名称提供时间1施工组织设计开工前7天2施工方案，质量、进进度保证措施施分部分项工程开工工前7天3周施工进度计划每周五提供下周计计划4月施工进度计划每月25日提供下月计划5月度主要工程材料料、设备、构构配件采购供供应计划（承承包人自行采采购部分）每月25日提供下月计划6甲方供材计划提前15天提供7月度主要施工周转转材料供应计计划每月25日提供下月计划8月度劳动力安排计计划每月25日提供下月计划9月度主要施工机具具设备进场计计划每月25日提供下月计划10每个付款节点完成成的工作量报报表完成前5日内提供供11当月现场劳动力情情况报表当月22日提供12当月施工计划完成情情况报表当月22日提供（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：执行《通用条款》第9.1条第3款。因承包人责任造成工程损坏、财产损失和人身伤害，承包人承担所有责任及所发生的全部费用。（4）向发包人、监理单位提供的办公和生活房屋及设施的要求：免费提供带空调的办公室及生活房屋三间。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人自行办理并承担费用。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：①发包人有特殊要求的，承包方负责实施，费用由发包人承担；②执行《通用条款》第9.1条第（6）款。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责保护，因承包人责任造成损坏的，由承包人负责赔偿和修复。（8）施工场清洁卫生的要求：执行《通用条款》第9.1条第（8）款和******有关规定。工程竣工时，应及时清理现场（包括承包人堆放到场外）的余土及其他施工堆积物。交工工程做到：工完料尽、场地清。（9）双方约定承包人应做的其他工作：另行协商。三、施工组织设计和工期１０、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：图纸会审后5天内、开工前7日提供，施工组织设计和进度计划不得与本合同约定的工期及其他内容相矛盾。工程师确认的时间：收到计划后7日内确认。10.2群体工程中有关进度计划的要求：无。１３、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：（1）《通用条款》第13.1条第（5）款内容中的“8小时”改为“16小时”。（2）除《通用条款》第13.1条规定（由发包人签字认可为准）以外，其他因素导致的停工，承包方自行组织协调施工，工期不予顺延。四、质量与验收１７、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：执行《通用条款》第17条。１９、工程试车19.5试车费用的承担：无。五、安全施工执行《通用条款》第20、21、22条。六、合同价款与支付２３、合同价款及调整23.2本合同价款采用（2）方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：无。风险费用的计算方法：无。风险范围以外合同价款调整方法：无。（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：1）进度款按暂定总价款分比例拨付。竣工后据实进行结算。2）结算时，根据山东省建筑（安装）工程消耗量定额【2003】、山东省建筑工程价目表【2003】、山东省建筑（安装）工程消耗量定额计算规则【2003】、山东省建筑（安装）工程消耗量定额取费程序【2003】计算。其施工管理费费率：建筑4.2%，装饰51%，安装39.2%；措施费费率：建筑2.9%，装饰26.48%，安装16.3%；利润率：建筑1.5%，装饰17%，安装24.8%。材料价差（双方签字确认的市场价格）、人工费价差（人工工日单价：建筑25.5元/工日，装饰25.5元/工日，安装25.5元/工日）在税前调整。造价总额让利4%（不含安装、装饰主材）。费率、工日单价不随政策及定额版本的变化而调整。建筑企业养老保障金代缴代扣。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：无。23.3双方约定合同价款的其他调整因素：无。２４、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。扣回工程款的时间、比例：无。２５、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：阶段工程完工前5日内提供工程量报表四份。２６、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）实收工程款=应付工程款-税金-发包人代购材料款（已领用部分）-承包方违约金-承包人应付而发包人已代付的其他费用。（2）①基础±0.00完工验收合格后付暂定总价款的10%。②一层框架结构现浇顶完工付至暂定总价款的20%。③主体框架结构全部完工付至暂定总价款的40%。④主体工程验收合格后，付至暂定总价款的50%。⑤内外建筑装饰抹灰粘贴干挂分项工程完成付至暂定总价款的60%。⑥工程全部完工达到交工验收条件时（发包方分包的工程除外）付至暂定总价款的70%。⑦竣工验收合格后，付至暂定总价款的85%。⑧结算审计完并工程正式备案证交给发包人后付至结算总价的95%。⑨余额5%作为工程质量保修金。⑩保修金按国家规定保修期限分比例返还。（3）在确认计量结果或付款节点后10个工作日内，发包人应向承包人支付工程款。七、材料设备供应２７、发包人供应27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：执行《通用条款》第27.4条第（1）款。（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行《通用条款》第27.4条第（2）款。（3）承包人可代为调剂串换的材料：执行《通用条款》第27.4条第（3）款。（4）到货地点与一览表不符：执行《通用条款》第27.4条第（4）款。（5）供应数量与一览表不符：执行《通用条款》第27.4条第（5）款。（6）到货时间与一览表不符：执行《通用条款》第27.4条第（6）款。27.6发包人供应材料设备的结算方法：发包人供应的材料、设备等以实际进货价进入结算（无采保费），并按实际价格转帐。２８、承包人采购材料设备28.1承包人采采购材料设备备的约定：由由承包人采购购的主要材料料、设备成品品、半成品的的生产厂家、型型号、数量、质质量和价格，必必须经发包人人考察确定后后，承包人方方可采购供应应使用，否则则，发包人不不予认可，拒拒付此项材料料款。八、工程变更执行《通用条款》第29、30、31条并经发包方主管副总签字认可。九、竣工验收与结结算达到竣工验收条件件后7日内，承包包人提交验收收报告和一套套完整的竣工工验收资料，由由发包人组织织验收。竣工工验收合格后后30日内，承包包人提交结算算资料。３２、竣工验收收32.1承包人提提供竣工图的的约定：质监站返回承包包人后，30日内提交交两套完整的的竣工验收资资料。32.6中间交工工工程的范围围和竣工时间间：无。十、违约、索赔赔和争议３５、违约35.1本合同中中关于发包人人违约的具体体责任如下：：本合同通用条条款第24条约定发包包人违约应承承担的违约责责任：无。本合同通用条条款第26.4款约定发包包人违约应承承担的违约责责任：每迟延延一天，发包包人支付承包包人违约金=欠款的万分分之一。违约约金累计最高高限额不超过过欠款的千分分之三。本合同通用条条款第33.3款约定发包包人违约应承承担的违约责责任：每迟延延一天，发包包人支付承包包人违约金=欠款的万分分之二。违约约金累计最高高限额不超过过欠款的千分分之三。双方约定的发发包人其他违违约责任：按按照相关的法法律法规执行行。35.2本合同中中关于承包人人违约的具体体责任如下：：本合同通用条条款第14.2款约定承包包人违约承担担的违约责任任：总工期每每延期一天，承承包人支付发发包人违约金金=合同价款的的万分之二。违违约金累计最最高限额不超超过合同总价价款的千分之之三，从工程程结算款中扣扣除。如拖后后十五日，其其工程备案资料料交不到发包包人，发包人人有权解除合合同，承包人人承担发包人人由此造成的的全部损失。阶阶段工期违约约金按补充协协议条款执行行。本合同通用条条款第15.1款约定承包包人违约应承承担的违约责责任：承担发发包方由此造造成的全部损损失。双方约定的承承包人其他违违约责任：按按照相关的法法律法规执行行。３７、争议37.1双方约定定，在履行合合同过程中产产生争议时，由由双方当事人人协商解决，协商不成的按下列第（二）种方式解决：（1）提请无仲裁委员会会仲裁；（2）依法向向人民法院提提起诉讼。十一、其他３８、工程分包38.1本工程发发包人同意承承包人分包的的工程：执行行《通用条款款》第38.1、38.2、38.3条。分包施工单位位为：另行协协商。３９、不可抗力力39.1双方关于于不可抗力的的约定：执行行《通用条款款》第39条全部，自自然灾害以当当地相关部门门发布的信息息为准。４０、保险40.6本工程双双方约定投保保内容如下：：（1）发包人人投保内容：：执行《通用用条款》第40.1、40.2条。发包人委托承承包人办理的的保险事项：：执行《通用用条款》第40.3条。（2）承包人人投保内容：：执行《通用用条款》第40.4条。４１、担保41.3本工程双双方约定担保保事项如下：：（1）发包人人向承包人提提供履约担保保，担保方式式为：无担保合同作作为本合同附附件。（2）承包人人向发包人提提供履约担保保，担保方式式为：提供保保证金为合同同总价款的2%，主体工程验收收合格后无息息返还。担保保合同作为本本合同附件。（3）双方约约定的其他担担保事项：无无。４６、合同份数46.1双方约定定合同副本份份数：本合同同正本贰份，双双方各执壹份份；副本八份份，双方各执执四份。正本本副本均具同同等法律效率率。４７、补充条款1、水电费按表计量量：（1）电费按电业部门门价格收取，水水费按当地自自来水公司价价格收取，水水损电损按照照实际损计算收取，发发包人分包的的项目由其分分包商按实向向总包方交水水电费。（2）水电费按高供高高计，一月一一确认，在当当月工程进度度款中扣除，用用多少扣多少少。工程竣工工后从结算工工程款中结清清。2、工程结算审计费费用：由发包人暂付，按按照文件规定定应由承包人人承担的部分分，从结算工工程款中扣除除。3、冬季施工：承包包方在保证质质量的前提下下，可以进行行冬季施工。其其冬季施工措措施费用由承承包方承担。4、工程分包：（1）土石方、铝合金门门窗、玻璃幕幕墙、室内外外精装修、花岗岩、轻钢钢结构、外墙墙保温、防水水、乳胶漆、水水电暖的具体体施工队伍发发包人考察后后确定。（2）同等条件下承包包人优先承包包，若发包人人另行选择施施工队伍，承承包人计取分分包工程造价价的2%总包服务费费。（3）所有发包人分包包的工程，总总承包方必须须积极配合并并负责工程质质量、安全管管理，承担相相应的责任。所所有分包工程程一切交工资资料，总承包包方负责汇总总上报，相应应费用总包人人与分包人协协商解决（其其中分包项目目资料费用由由分包单位承承担）。否则，发包包方不支付22%总包服务费费。（4）发包人分包的工工程项目纳入入总承包管理理。经总承包包人认可分包包方的质量、进进度、安全，并并在其拨款单单上签字后，发发包人方可支支付给分包方方工程款。5、项目经理和技术术负责人：（1）项目经理和技术术负责人必须须是发包方资资格预审及投投标时提供的的人员。从开开工日起至竣竣工日，不经发包方方同意不得更更换。否则，一一经发现更换换，发包人有有权解除合同同或承包方支支付伍万元违违约金，在当当次拨付工程程款时减去。（2）项目经理和技术术负责人必须须保证每天8小时以上在在施工现场组组织负责施工工。离开现场场24小时，必须须征得发包方方同意，否则则，履约保证证金的20%不予退还。6、工期违约责任：：（1）主体工程必须按按时通过当地地质量监督部部门和潍坊市质监站验收。否否则，每拖后后一天承包人人支付发包人人违约金=合同总价款款的万分之二二，违约金累累计最高限额额不超过合同同总价款的千千分之三，从从工程款（进进度款）中扣扣除。如拖后后十五天，发发包方有权解解除承包合同同，履约保证证金不予退还还。其完成的的工程量，发发包方不再支支付工程款，承承包方自愿退退出施工现场场。（2）工程阶段工期每每拖后一天承承包人支付发发包人违约金金=合同总价款款的万分之一一，违约金累累计最高限额额不超过合同同总价款的千千分之三，从从工程款（进进度款）中扣扣除。（3）主体工程验收能能按合同约定定在规定日期期前完成，之之前发生的阶阶段工期违约约金全部返还还承包人。竣竣工验收能按按合同约定在在规定日期前前完成，装饰饰阶段发生的的阶段工期违违约金全部返返还承包人。因因违反管理规规定或质量、安安全不符合要要求的罚款不不予退还。附件1：承包人承揽工程程项目一览表表附件2：发包人供应材料料设备一览表表材料名称规格数量价格水泥PO32.5PO42.532.5复合钢材HPB235HRB335HRB400地面砖墙面砖花岗岩附件3：房屋建筑工程质量量保修书发包人（全称）：：*******投资有限限公司承包人（全称）：：****建筑筑工程有限公公司发包人、承包人根根据《中华人人民共和国建建筑法》、《建建设工程质量量管理条例》和和《房屋建筑筑工程质量保保修办法》，经经协商一致，对对*******中央商务务区6、7、8#楼工程签定工程程质量保修书书。一、工程质量保修修范围和内容容承包人在质量保修修期内，按照照有关法律、法法规、规章的的管理规定和和双方约定，承承担本工程质质量保修责任任。质量保修修范围包括地地基基础工程程、主体结构构工程，屋面面防水工程、有有防水要求的的卫生间、房房间和外墙面面的防渗漏，供供热与供冷系系统，电气管管线、给排水水管道、设备备安装和装修修工程，以及及双方约定的的其他项目。具具体保修的内内容，双方约约定如