某地产顾问代办过户业务操作指引

经纪事业部备忘录致：深圳XXXX抄送：文件类型：制度//流程会议/培训/活动通知/通告发布日期：20007年9月14日档号：（内）XXX[深]—经—2007—J0905页数：4页主题：关于代办过过户业务操作作指引审批：关于代办过户业务操作指引XXX同事：近期，某些分行在代办过户时不太规范，为控制业务风险，风险管理部制作出《代办房屋买卖过户手续咨询协议》（见附件）格式文本。针对代办过户手续操作以及后期代办过户单结算的处理制作了三种备选方案，详见下述：方案一、促使买卖双方与我司签订《代办房屋买卖过户手续咨询协议》，然后办理相关手续，以自助成交的形式签订《深圳市二手房买卖合同》，完成递件过户等手续性事项。协议中对我司提供的服务及收费金额进行约定，最大限度上保障收费的合法性，形成对买卖双方的约束力。对于这种方案，业务人员结算时，需提供以下文件：1、买卖双方签署《代办房屋买卖过户手续咨询协议》原件；2、过户后新房地产复印件（视情况而定）。方案二、以买卖双方要求的价格填写“网上居间服务合同”，并在合同中直接载明我司是代办过户单，收取的佣金只是手续费，对于将来合同的风险由买卖双方自行控制，以免产生纠纷时，我司处于被动。操作要求：买卖双方签署“网上居间服务合同”的，所填佣金应为实际收取金额，同时在合同备注条款中还需注明“买卖双方自主达成买卖意向并已就物业转让的相关操作达成一致意思，双方共同要求深圳市XXX房地产经纪有限公司协助办理物业转让的相关手续；买卖双方授意经纪方办理交易过程中的所有手续；转让过程中买卖双方之间的任何纠纷都与经纪方无关，双方仍需向经纪方支付合同约定的手续费。”。业务人员结算时，须提供以下文件：1、三方签署的“网上居间服务合同”原件；2、过户后新房地产复印件（视情况而定）。方案三、若买卖双方未签订公司格式文本、也没有其他约定，但买卖双方已经付款予我司时，财务结算须提供以下文件：1、买卖双方签署的《深圳市房地产买卖合同》复件；2、代办过户手续情况说明（需分行经理、总监签字确认），附代办过户手续费收款收据；3、过户后新房地产复印件（视情况而定）。注意：以上三种方案若有履约保证金监管于我司时，必须在物业交接后转付予卖方。财务结算时必须提供物业交接清单。第一种方案简单易于操作，法律关系更加明确，建议大家使用方案一。风险管理部二OO七年九月七日附件：深圳市XXX房地产经纪有限公司代办房屋买卖手续咨询协议甲方：卖方：____________________身份证号码：_________________________________地址：_______________________________________________________________买方：____________________身份证号码：_________________________________地址：________________________________________________________________乙方：深圳市XXX房地产经纪有限公司地址：深圳市深南东路5047号发展银行大厦13楼甲方就深圳市___________区_________________________________栋/阁/座________层_________物业自主达成买卖意向，并已就物业转让的相关操作达成一致意思，甲方要求乙方协助办理物业转让的以下相关手续：一、代办咨询内容：1、产权查询：查看是否有查封；2、签订买卖合同：由房地产经纪人主持签订《深圳市房地产买卖合同》，并网上备案；3、购房贷款：配合买方提交抵押贷款的相关资料，申请银行按揭；4、见证定金：见证房款定金支付或采用资金监管方式直接监管房款定金；5、办理交税：计算并协同交纳各种税费，充分利用各种优惠政策免税；6、联系赎楼：提供最新的赎楼咨询、协助寻找担保公司；7、新房产证：配合领取新房产证。鉴于甲方对物业咨询服务的要求，甲方需要乙方提供以上条款服务内容。二、代办咨询服务费用１、深圳市二手房买卖按每套物业人民币元收取。２、商用房地产买卖按每套商铺人民币元收取。以上费用在甲方（买卖双方）签署《深圳市房地产买卖合同》后向产权登记中心申请办理产权登记手续之前收取，若因甲方（买卖双方）内部或与第三方产生任何纠纷都与经纪方无关，纠纷导致经纪方中断或无法完成约定事宜时，买卖双方仍须向经纪方支付合同约定代办服务费用。三、通知地址：上述合约履行过程中所有相关法律文件及通知以特快专递的形式邮寄送达至下述地址即视为送达本人。若因本人/公司拒收或因下述联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已送达。若本人/公司联络地址变更的，本人/公司将及时书面通知相对方，否则仍以本确认书为准。本补充协议一式三份，三方各执一份，具同等法律效力。卖方：__________________________买方：___________________________经纪方：深圳市XXX房地产经纪有限公司置业顾问：_________________